QUATRINVEST - Détail d'un programme

Résidence Les Héliades - Colomiers (Toulouse) Régime fiscal : Scellier Intermédiaire BBC

Date prévisionnelle de livraison : 31/03/2013

Avec ses 38 000 habitants, ses entreprises générant près de 20 000 emplois, Colomiers fait preuve d'un fort dynamisme, qui lui confère aujourd'hui le statut de deuxième ville de Haute-Garonne.

La ville Toulouse a su se forger depuis des années une image de ville attractive et dynamique. Elle est la 4e ville de France avec 700 000 habitants et connaît la plus forte progression démographique avec près de 15 000 habitants supplémentaires chaque année. Le développement de son agglomération s'articule autour d'un tissu industriel de premier plan : l'aéronautique, la recherche (le Cancéropôle), l'espace (Astrium, Thalès) l'électronique embarquée, l'agronomie (l'Agrobiopôle) etc. Colomiers, deuxième commune de Haute-Garonne bénéficie de ce rayonnement exceptionnel. Colomiers accueille sur ses terres une grande partie de l'industrie aéronautique (siège et usine d'assemblage d'Airbus) et informatique. Son pôle économique important (1400 entreprises) s'illustre quotidiennement par son modernisme et ses réalisations.

La résidence La résidence « Les Héliades » à seulement 5 minutes du centre-ville de Colomiers, offre un emplacement idéal. Un accès rapide aux différents pôles d'activités toulousains (bassins d'emploi sur la zone aéronautique, centres commerciaux, aéroport international Toulouse-Blagnac...) et à deux pas, vous trouverez une campagne calme et généreuse. Cette résidence est située sur le nouveau quartier du Garroussal, les habitants profitent ainsi d'une qualité de vie exceptionnelle, d'infrastructures sportives, scolaires et d'un service de transport en commun gratuit.

Allotement initial de 6 appartements : 3 T2 - 3 T3

Plan de situation 1 Plan de situation 2

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https://www.quatrinvest.com/...0&page=PGMDETD&site=QTVPRO&lang=FR§ion=LISTPROG&retour=lot_dispo.aspx%3fpage%3dLOTDISPO%26section%3dLOTSDISPO[06/09/2011 12:45:12] Opportunités au cœur de Colomiers à 10 minutes du centre-ville de Toulouse RESIDENCE LES HELIADES – COLOMIERS (31) Zac de Garoussal Saint Jean – Route de Cornebarrieu Ville de progrès, située à l’ouest de Toulouse, à 10 mn de la capitale régionale et de l’Aéroport International de Toulouse- Blagnac, Colomiers bénéficie d’une situation géographique déterminante et de la proximité du plus important pôle économique et industriel de l’agglomération. En accueillant des entreprises prestigieuses telle EADS-Airbus-France, elle est devenue un territoire clé du développement économique et aéronautique du Grand Toulouse. Au total, Colomiers accueille sur son territoire plus de 1 400 entreprises qui génèrent 20 000 emplois. Immergée dans un espace clos et sécurisé (accès contrôlé par visiophone et portail automatique), la résidence « Les Héliades » est composée de 2 bâtiments (en R+4) à l’architecture moderne et soignée. Elle propose 70 appartements du T2 au T4.

Résidence • Dispositif SCELLIER * Les Héliades • Label BBC - Effinergie ® • Allotement de 6 appartements • Rendement moyen : 3,71 % • Prix m² moyen parking inclus : 3 191 €

3 T2 avec balcon ou terrasse et parking Surface min. Surface max. Prix min. Prix max. 45,38 m² 46,12 m² 141 000 € 157 000 € 3 T3 avec balcon et parking Surface min. Surface max. Prix min. Prix max. 60,45 m² 64,71 m² 193 000 € 197 000 €

• Signature prévisionnelle : 3ème trimestre 2011 • Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2013 • Promoteur : CABRITA PROMOTION • Gestionnaire : CITYA IMMOBILIER

• Résidence proche de toutes commodités (commerces, restaurants, pharmacie, laboratoire médical...) • Bus : lignes 32 et 21 vers Airbus et la gare SNCF; 8 lignes d'autobus interurbain gratuites • Navette SNCF : Ligne C reliant Colomiers à Toulouse centre par le train en 10 minutes (fréquence : toutes les 15 minutes) • Environnement verdoyant : Colomiers c’est 500 hectares d'espaces verts aménagés (proximité de la Forêt de Bouconne de 2700 ha)

Crédit Foncier Immobilier - SA au capital de 211 605,07 € - Siège social : 19 rue des Capucines 75001 Paris - RCS Paris 405 244 492 - Document et illustrations non contractuels - 20/06/2011 - *Le dispositif gouvernemental Scellier BBC permet d’acquérir un logement neuf en bénéficiant d’une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à 32% du prix de revient de l’acquisition (300 000 € maximum). En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer son bien pendant au moins 9 années consécutives. Résidence Les Héliades Toulouse - Colomiers Résidence Les Héliades

« Art de vivre »

Faut-il encore présenter notre ville rose ? Métropôle européenne, Toulouse est aussi la capitale du Sud-Ouest, à mi-chemin entre Méditerranée et Océan, une situation idéale pour tous les amateurs du « Bon vivre ». Lorsque l’on vient à Toulouse pour la première fois, on est frappé par les couleurs, l’his- toire de la cité, la culture, l’architecture caractéristique : toute de brique, de tuile, de terre cuite et de lumière, c’est une ville qui émerveille ! Berceau de l’aéronautique, Toulouse est également une ville jeune et pétillante qui s’appuie sur une forte population étudiante, un pôle de recherche et d’enseignement supérieur d’excellence. Qualité de vie, dynamisme, gastronomie font aussi de Toulouse une ville où il fait bon vivre et travailler, quand on y passe, on ne l’oublie jamais, on y revient et on y reste ! « Toulouse, Colomiers, le souffl e toulousain une place forte » Colomiers accueille sur ses terres une grande partie de l’industrie aéronautique (siège et usine d’assemblage Toulouse a su se forger depuis des années d’Airbus) et informatique. Son pôle économique impor- une image de ville attractive et dyna- tant (1400 entreprises) s’illustre quotidiennement par mique. Elle est la 4e ville de France avec son modernisme et ses réalisations. 700 000 habitants et connaît la plus forte progression démographique avec près La résidence « Les Héliades » à seulement 5 minutes du de 15 000 habitants supplémentaires centre-ville de Colomiers, offre un emplacement idéal. chaque année. Un accès rapide aux différents pôles d’activités toulousains (bassins d’emploi sur la zone aéronautique, Le développement de son aggloméra- centres commerciaux, aéroport international Toulouse- tion s’articule autour d’un tissu industriel Blagnac...) et à deux pas, vous trouverez une cam- de premier plan : l’aéronautique, la pagne calme et généreuse. recherche (le Cancéropôle), l’espace (Astrium, Thalès) l’électronique embar- Cette résidence est située sur le nouveau quartier du quée, l’agronomie (l’Agrobiopôle) etc. Garroussal, les habitants profi tent ainsi d’une qualité Cet essor implique d’ambitieux projets de vie exceptionnelle, d’infrastructures sportives, sco- tels que : une deuxième ligne de métro, laires et d’un service de transport en commun gratuit. le tramway et l’agrandissement de l’aéroport international de Toulouse- Traditionnelle et dynamique, cette magnifi que ville est Blagnac. également riche en associations et en nombreuses Colomiers, deuxième commune de manifestations culturelles. On comprend pourquoi Haute-Garonne bénéfi cie de ce rayonne- Colomiers est un des emplacements les plus recherchés ment exceptionnel. de la région toulousaine. La résidence « Les Héliades » un concept urbain et respectueux de l’environnement Immergée dans un espace clos et sécurisé (accès contrô- lé par visiophone et portail automatique), la résidence « Les Héliades » s’intègre parfaitement à la richesse d’un important volet paysager. Composée de 2 bâtiments (en R+4) à l’architecture moderne et soignée, elle propose 70 appartements du T2 au T4. L’ensemble atteint le niveau de performance énergétique BBC Effi nergie synonyme d’économie et de confort (isolation et exposition des logements opti- misées). Les façades expriment des lignes raffi nées faites d’enduit taloché blanc cassé, de panneaux de parement Destinée à l’accession à la propriété et à l’investissement locatif, type « Trespa » gris pierre et de garde-corps en métal cette résidence offre en plus, un grand nombre de prestations et galvanisé avec du verre opale. d’équipements de standing. Votre logement dispose d’un espace extérieur généreux sous forme de larges balcons ou jardins privatifs reliés entre eux par des panneaux en caille- botis, supports de végétation grimpante. La résidence accueille des panneaux solaires en toiture, un parking en sous-sol et un ascenseur. Il ne vous reste plus qu’à vous offrir l’exclusivité d’un habitat contemporain et éco- logique. De beaux espaces à vivre Les prestations proposées dans la résidence « Les Héliades » sont de grande qualité et ont été étudiées pour votre plus grande satisfaction. L’agencement des pièces et de l’espace de vie permet de conjuguer confort et fonctionnalité pour l’ensemble des appartements et d’obtenir la labélisation BBC Effi nergie (Bâtiment Basse Consommation).

Les prestations sont exigeantes et esthétiques

Cuisine entièrement aménagée dans les logements destinés à l’investissement locatif Chauffage au gaz

Radiateur sèche-serviette Garde-corps galvanisé dans les salles de bains Placards aménagés et verre opale

Carrelage dans les pièces de vie et pièces humides

Revêtement mural en goutelette écrasée

Isolation optimisée Parquet stratifi é dans les chambres + Panneaux solaires en toiture

Soin particulier apporté à l’orientation des logements = économie d’énergie.

Logement économe Logement < 50 A BBC 51 à 90 B 91 à 150 C Qu’est-ce qu’une résidence BBC ? 151 à 230 D 231 à 330 E

C’est une résidence qui assure une consommation 331 à 450 F 2 inférieure à 50 KWh/m / an. > 450 G Logement énergivore Accès – Liaisons Résidence proche de toutes commodités : alimentation, boulangerie, presse, pharmacie, fl euristes, restaurants, infi rmiers, laboratoire, dentistes, centre de radiologie, médecins généralistes et spécialistes… Bus lignes 32 et 21 vers Airbus et la gare SNCF Piste cyclable allant vers le centre-ville de Colomiers Toulouse centre-ville à 15 min (ligne C SNCF) 5 mn de l’aéroport international Toulouse-Blagnac Périphériques extérieur et intérieur à proximité Autoroutes : A62 (Bordeaux-Paris), A64 (Pau-Bayonne) et A61 (Montpellier-Barcelone)

LE MOT DE L’ARCHITECTE : Les Héliades est un projet contemporain s’intégrant dans un programme d’ensemble d’habitat collectif sur la Zac du Garroussal au Nord-Est de Colomiers. L’objectif est d’offrir un projet conforme au Label BBC, afi n de maîtriser et donc de réduire les consommations et dépenses énergétiques. Pour cela nous proposons des appartements orientés de façon à pouvoir bénéfi cier d’un apport solaire optimal avec les pièces de vie largement vitrées au Sud. Les espaces extérieurs plantés sont généreux et se prolongent sur les balcons grâce à un damier de treilles métalliques servant de support pour les plantes grimpantes. Atelier J.F. Martinie, architecture et urbanisme. Document non contractuel - Libre interprétation de l’artiste - PICT - Groupe Composer - Crédit Photo : Fotolia. Photo - Crédit Composer - Groupe - PICT de l’artiste interprétation - Libre Document non contractuel