31 Toulouse, Colomiers
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Fenouillet Montauban Launaguet Limoges Albi par RN AÉROCONSTELLATION Agen Bordeaux Aucamville Beauzelle Paris N88 Albi par RN 33 L'Union Albi AÉROCONSTELLATION Aucamville 12 14 Lavaur Beauzelle Verfeil Blagnac Trois Cocus N88BORDEROUGE Aéroport L'Union Albi Toulouse-Blagnac 12 La Vache 15 14 Lavaur VerfeilBALMA-GRAMONT Blagnac 31 BORDEROUGETOULOUSE Aéroport Toulouse-Blagnac La Vache 15 COLOMIERS 30 Balma GARE SNCF 16 Auch BALMA-GRAMONT 29 Colomiers Toulouse Place duBalma Capitole COLOMIERS 30 Castres Tournefeuille 16 17 Mazamet GARE SNCF Place du C Auch CapitoleArènes a n a 29 l 27 Carmes d u M Jardin i d Castres des Plantes 17i Mazamet 26 Arènes PALAIS DE JUSTICE 24 BASSO CAMBO 23 20 18 Plaisance- 27 25 du-TouchTournefeuille 26 24 BASSO CAMBO 23 20 18 25 RAMONVILLE 19 Plaisance-du-Touch A64 Tarbes Roques Foix Bayonne Carcassonne 19 Montpellier A64 Biarritz Ramonville-Saint-Agne Barcelone Tarbes Roques Foix Cugnaux Bayonne Portet-sur-Garonne Carcassonne Biarritz Montpellier Barcelone Castanet- Tolosan Seysses LE TRIANON - COLOMIERS (31) GREENCITY SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab - Photos : Mairie de Colomiers 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. IMMOBILIER LE TRIANON - Colomiers Toulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes régions de France et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, 20 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse La Cité de la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une capitale attractive dont l’art de vivre fait aussi partie de son ADN avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de plus d’un million d’habitants, Toulouse occupe une place stratégique proche de Barcelone, entre Atlantique et Méditerranée. Située à l’ouest de l’agglomération toulousaine, Colomiers est au cœur du pôle aéronautique, le véritable poumon économique de la Métropole. Colomiers est d’ailleurs la deuxième ville du département de la Haute-Garonne avec 32 000 habitants. Airbus y occupe une place essentielle et a su drainer autour d’elle une myriade d’entreprises high-tech, de sous-traitants et de prestataires de services. Au global, Colomiers accueille sur son seul territoire plus de 1 400 entreprises et 20 000 emplois et elle se situe à seulement 2 km des sites d’assemblage de l’A320, de l’A340 et de l’A350. Outre ce potentiel économique, Colomiers présente de nombreux atouts. C’est une ville aérée, composée de quartiers résidentiels qui bénéficient d’un maillage fort en terme d’infrastructures scolaires, culturelles et sportives. Colomiers est classée « Ville Fleurie de France » avec ses nombreux jardins et possède un cœur de ville « commerçant ». Sa situation est idéale à 13 km de la place du Capitole, à seulement 10 minutes de l’aéroport international de Toulouse Blagnac et à proximité des centres commerciaux Blagnac, En Jaca et du futur grand centre Val Tolosa. Enfin, Colomiers bénéficie d’un réseau de transports en commun où bus, TER et train permettent une intermodalité efficace. L’ensemble de ces points forts fait de Colomiers l’une des villes les plus convoitées de toute la Métropole. GREENCITY IMMOBILIER Place du Capitole Lac VOTRE RÉSIDENCE «Le Trianon» se trouve au nord-ouest de la commune dans un quartier récent à seulement 3 min du centre-ville. Situé sur une petite butte, il bénéficie d’une exposition privilégiée dans un quartier résidentiel. Les 2 bâtiments s’ouvrent sur un important espace paysagé qui embrasse toute la résidence et la sépare des places de stationnement. Entièrement clôturée, la parcelle compte 48 places de stationnement autour du jardin et 73 places en sous-sol. Les 2 pavillons à l’architecture moderne et dynamique sont en harmonie avec «l’esprit nouveau» du quartier de Garroussal. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. L’orientation de la résidence, la présence de larges baies vitrées et la nature traversante de la plupart des appartements offrent une très belle luminosité intérieure. De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermique et phonique, une chaufferie collective HELIOPAC et des panneaux photovoltaïques permettent d’importantes économies d’énergie et un meilleur confort de vie tout en préservant l’environnement. L’aménagement paysagé de cette résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de la nature, dans le respect de l’environnement. Clôture Parking sous-sol LE TRIANON - Colomiers Panneaux Jardins paysagés photovoltaïques Portail Architecte J.F. MARTINIE 80 APPARTEMENTS DU T1 AU T5 Mairie DURABLE, ÉCONOMIQUE & ÉCO CITOYEN LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE « LE TRIANON » De très faibles besoins énergétiques La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région toulousaine, à une consommation moyenne de 50 kWhep/m2/an (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier. LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC Choisir la performance énergétique 51 à 90 LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 151 à 230 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970. /an en énergie primaire 231 à 330 2 331 à 450 La résidence «Le Trianon» se situe en haut de l’échelle avec une LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 consommation moyenne de 50 kWep/m2/an. CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 LOGEMENTS ÉNERGIVORES L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ La conception bioclimatique La perméabilité à l’air Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité déperditions énergétiques. certifié par l’organisme indépendant en fin de construction. L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires. La ventilation Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction solutions d’isolation très performantes : du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les • Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-jardin et déperditions par renouvellement d’air. des plafonds du dernier étage • Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui INNOVATION GREENCITY réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. Devenez producteur d’énergie ! Votre résidence est équipée La production de chaleur de panneaux photovoltaïques qui permettent de produire et • Le chauffage des logements est assuré par des panneaux de consommer l’énergie dans les parties communes de votre rayonnants certifiés immeuble (pas de revente EDF). • L’eau chaude sanitaire collective produite par Une innovation qui génère à l’année environ 20000 Kwh. Ceci permettra de couvrir environ 1/3 des consommations du l’association de capteurs solaires thermiques et d’une ventilateur de la VMC, le reste étant utilisé pour la production pompe à chaleur de type HELIOPAC ou équivalent. d’eau chaude et l’ascenseur. Une autoproduction d’énergie qui diminue également les émissions de CO2/an. Les partenaires GREENCITY GreenCity L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement. 3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur : • l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les • Bureau de contrôle VeritAS prestations • Certification Qualitel délivrée par CERQUAL • l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants • SMABTP : assurance dommages ouvrage • l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques • FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers AUJOURD’HUI, PROTÉGEZ VOTRE ARGENT EN INVESTISSANT DANS LA PIERRE La Bourse ? Trop incertain L’Or ? Trop cher Les pensions de retraite ? Trop peu de garantie sur l’avenir L’assurance vie ? Trop faible rendement CHIFFRES CLÉS Toulouse et son Agglomération ème 4 ville française. 1,2 million d’habitants et 20 000 nouveaux arrivants chaque année. ème 3 ville universitaire de France. 3 pôles de compétitivité : • Aerospace Valley • AgriMip • Cancer Bio Santé LES GRANDS PROJETS • La LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest • Un nouveau Parc des Expos • Le développement de l’Oncopôle • Le grand Parc Garonne • Le Quartier des Sciences GREENCITY RÉCOMPENSÉE 2013 Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel) Pyramide d’Argent pour Côté