Chateau de la Cornaudric L’Union Square | L’Union 3
Le centre ville et l’église
L’Union, le charme d’une commune rayonnante Située au nord-est de Toulouse, la ville de L’Union, qui se distingue par un cadre de vie des plus accueillants, sait tirer avantage de sa proximité immédiate de la Ville Rose et des bassins d’emplois. Ville champêtre et authentique, elle aborde un patrimoine historique riche et tout aussi bien conservé, à l’image des châteaux de la Cornaudric et de Belbèze. Dynamique et investie, la vie associative et culturelle n’est pas en reste et anime le quotidien des habitants grâce à un large panel d’associations (théâtre, danse, arts martiaux, sculpture…). Chaque année, de nombreuses expositions et manifestations prennent place autour de la Grande Halle de l’Union, et contribuent à intégrer la commune dans le paysage culturel toulousain. En faisant la part belle aux aménagements publics et sportifs (écoles primaires et maternelles, collège, clinique, gymnases, aire de jeu multi-sports), elle s’entoure également d’une offre complète de commerces et services, plaçant ainsi la qualité de vie au cœur de ses enjeux principaux. Le dimanche, vous pouvez apprécier le marché de plein vent, rendez-vous incontournable des unionais et profiter d’une promenade en famille pour découvrir les parcs de Cornaudric et de Saint-Caprais. Enfin, les sept lignes de bus quotidiennes desservant la commune ainsi que la station de métro Borderouge, vous offrent un accès direct vers le centre-ville toulousain, en seulement quelques minutes. L’Union Square, côté jardin
Une qualité de vie privilégiée pour une adresse incontournable
Au 45/47 avenue de Toulouse, L’Union Square bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un environnement à la fois urbain et bucolique. À quelques minutes à pied de la résidence, profitez d’un accès immédiat aux nombreux services et infrastructures (groupe scolaire, crèche, bibliothèque, cinéma, supermarché et petits commerces de proximité) qui vous permettent de profiter d’un quotidien pratique et vivant. Cette situation entre centre-ville et bassins d’emplois toulousains (parcs d’activités de Balma, Borderouge) satisfait les aspirations d’un mode de vie moderne.
Mariage réussi entre tradition et modernité, la résidence dévoile trois bâtiments à l’architecture sobre et élégante, jouant sur l’harmonie des enduits de teinte blanche, des parements en briquettes et garde-corps en métal gris perforé. En parfaite symbiose avec son cadre naturel, L’Union Square se révèle comme le lieu propice aux échanges et à l’intimité préservée. L’Union Square | L’Union 5
Parc de Cornaudric
EN VOITURE Périphérique, sortie 14 « Croix-Daurade », puis suivre L’Union
EN TRANSPORTS EN COMMUN Métro ligne B, station Borderouge à 8 minutes en voiture. Arrêt de bus « Centre Commercial L’Union », à 200m de la résidence, desservi par les lignes 39, 43, 73, 75 et 76. Gare SNCF Toulouse Matabiau à 15 minutes en voiture.
Zone de Université commerces
École, collège, Aéroport lycée
Aerodrome Crèche
Gare SNCF Bibliothèque
Poste Musée
Stade Tennis
Salle de sport Rugby Gymnase
L’Union Square | L’Union 7
Le mot de l’architecte
Véritable trait d’union entre ville et campagne, ce projet résidentiel se dessine comme une invitation à la sérénité. L’Union Square déploie ses terrasses, balcons et tropéziennes pour offrir des espaces de vie ouverts et baignés de lumière. Révélant une architecture sobre et contemporaine tout en gardant le cachet traditionnel de la brique toulousaine, celle‑ci s’inscrit comme une réponse aux exigences esthétiques, fonctionnelles et environnementales.
Serge ZILIO, Vigneu & Zilio Architectes
L’Union Square, côté pergolas L’Union Square, terrasse tropézienne
Le bien-être à portée de main
Les 42 appartements, du studio au 4 pièces, ont été conçus pour vous apporter luminosité et confort au quotidien. Surfaces spacieuses, grandes baies vitrées à 3 ventaux et prestations soignées contribuent à vous prodiguer confort et praticité au quotidien. En prolongement des espaces à vivre, les balcons et les terrasses offrent un havre de paix et de tranquillité tandis que les jardins privatifs, situés au rez-de-chaussée, deviennent le théâtre de vos moments privilégiés. Au dernier étage, de grandes terrasses tropéziennes vous invitent à profiter d’un privilège rare : le temps d’un instant, détendez-vous et admirez la vue unique d’un ciel étoilé… L’Union Square | L’Union 9
Des prestations soignées
• Peinture lisse dans toutes les pièces • Carrelage 31x31 ou 33x33 cm • Placard aménagé dans chaque appartement • Chauffage au gaz • Parking en sous-sol • Résidence sécurisée avec digicode et vidéophone
L’Union Square, vue du ciel Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 pour un habitat écologique à basse consommation, Des équipements vous garantissant : adaptés : • Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver ;
• Des économies de chauffage et d’éclairage grâce à la qualité des équipements et à l’utilisation d’énergies renouvelables ; Une orientation optimisée suivant les contraintes • Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. de chaque site pour bénéficier au maximum des apports solaires.
Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été. Réduisez votre consommation d’énergie Traitement des ponts thermiques pour minimiser la perte Habiter un bâtiment à basse consommation (conforme à la Réglementation de chaleur et réaliser des économies d’énergies. Thermique 2012) conçu par Bouygues Immobilier, c’est l’assurance d’un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et Une architecture optimisée pour gagner en espace. respectueux de l’environnement. Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée de l’énergie. afin d’atteindre l’ultra performance du bâtiment et d’en limiter les besoin en ressources. Système de ventilation optimisé.
Mise en place d’équipements de production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d’énergie.
Des détecteurs de présence et/ou de temporisation pour Etiquette énergétique un éclairage plus économe dans les parties communes. Logement économe Un système de compteur électrique installé dans chaque < 50 Kwh A L’Union square (1) logement pour un suivi de la consommation. 51 à 90 Kwh B Bâtiments conformes 91 à 150 Kwh C à la RT 2005 (2) 151 à 230 Kwh D Bâtiments des années Valeur en kWhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, 231 à 330 Kwh E (3) refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il 1965 à 1980 ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. 331 à 450 Kwh F (1) Répondant aux objectifs de 50 kWh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kWh/m² shon/an en fonction de l’altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu’au 31/12/2012. > 450 Kwh G (3) Répondant à la Réglementation Thermique de 1975. * Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). Logement énergivore L’Union Square | L’Union 11
Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans
Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe.
Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France.
L’expertise et la qualité Bouygues Immobilier
Au cœur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l’innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments.
Ces engagements s’illustrent notamment par la certification NF Logement qui s’appuie sur des contrôles stricts appliqués à l’ensemble de ses nouveaux programmes.
Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne tout au long de votre projet d’achat immobilier, de la réservation jusqu’à 10 ans après la livraison de votre logement. 0 810 002 416 P ri x d’un a pp el lo c al Le samedi de 10hà12h30et 14hà18h30 Du lundiau vendredide10hà12h30 etde14hà19h 31000 TOULOUSE 10/12 rueduRempart St-Étienne Espac e d e v e nt e
– Bouygues Immobilier - SA au capital de 138.577.320 € - R.C.S. Nanterre 562 091 546 – Architecte : Vigneu & Zilio Architectes – Illustrations : LD3D – Crédits photos : Photothèque Bouygues Immobilier, Zanzibar. Document, photos et illustrations non contractuels – 10/2013 – 1000 exemplaires.