MY CITY Wenn einfach alles geht, aber nichts muss, dann ist es . Eine Stadt wie keine andere. Aufregend und entspannend, alt und neu, Sehnsuchtsort und Zuhause. MY CITY Eine Stadt wie keine andere

Metropole von Weltformat und politisches Zentrum, Zuhause für Vielfalt und Garant für Erlebnis: Berlin ist eine ganz besondere Stadt, die nicht mit Highlights geizt. Namhafte Tegeler See Theater, Museen und Konzerthäuser, aber auch unzählige kleine Spielstätten und Veranstaltungsorte machen die Stadt zu einer einzigartigen Kulturlandschaft. Und auch Sehenswürdigkeiten und Straßen sind weltberühmt: Man denke nur an das Brandenburger Tor oder den Alexander- platz, der nicht erst seit Döblins Roman Hauptdarsteller vieler Geschichten ist. Im Westen der Stadt zieht der Ku’damm mit seiner Flaniermeile Besucher aus aller Welt an – Berlin, das ist schon eine ganz besondere Mischung.

Havel Doch Berlin ist mehr als nur Metropole: Die Stadt kennt Müggelsee auch ruhige, grüne Oasen – Orte, an denen die groß- städtische Hektik Pause macht. Die Rummelsburger Bucht zwischen den Bezirken Friedrichshain-Kreuzberg und ist ein solcher Ort. Hier lebt man ent- spannt, naturnah und vor allem mit einem sehr hohen

Freizeitwert. Und genau hier, direkt am Wasser, entsteht Allee der Kosmonauten BER MY BAY: Ihr neues Zuhause. Lebensqualität. Berlin ist

Rotes Fernseh- Otto-Braun-Str. Rathaus turm MITTE LICHTENBERG

Berliner Karl-Marx-Allee Dom S+U Frankfurter

Frankfurter Tor Allee Marzahner Chaussee

Rhinstr. Berlin ist schnell, bunt, Frankfurter Allee Samariter- straße Ost aufregend. Und doch hat FRIEDRICHS- Magdalenen- Gürtelstr. Warschauer Str. HAIN straße Alt-Friedrichsfelde die Metropole ihre ruhigen Spree S+U Lichten- Mercedes- berg Benz Arena Warschauer Straße Oasen. Oranienstr. Heinrich-Heine-Str. Nöldnerplatz Am Tierpark Friedrichsfelde Lückstr. Rummelsburger Str. Tierpark RUMMELS- KREUZBERG Skalitzer Str. Oberbaum- BURG brücke Torstr. Rummelsburger Bucht Gitschiner Str. Sewanstr.

Molecule Man Tierpark

Kottbusser Damm Berlin Treptower Park Spree Betriebsbahnhof

Urbanstr. KöpenickerRummelsburg Chaussee

Molecule Man Hasenheide Treptower Park ALT-TREPTOW

Volkspark Hasenheide Columbiadamm

Plänterwald

Bahnhof Berlin Plänterwald

4 5 MY HOOD Wenn es nicht nur irgendeine Adresse, sondern Ihr Zuhause ist. Dann ist es MY BAY. Rotes Fernseh- Otto-Braun-Str. MY HOOD Mittendrin undRathaus doch imturm Grünen MITTE LICHTENBERG

Berliner Dom Karl-Marx-Allee Nikolai- Frankfurter Tor kirche

Wie schön ist Alltag, wenn alles, was man braucht, direkt Frankfurter Allee um die Ecke liegt! In Ihrem neuen Zuhause in MY BAY ist das genau so. Die Rummelsburger Bucht schmiegt sich an den Südosten von Friedrichshain – und damit an einen der Berghain derzeit vielfältigsten und lebendigsten Stadtteile Berlins. FRIEDRICHS- Gürtelstr. Warschauer Str. Die Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants für jeden kuli- HAIN narischen Geschmack scheint hier geradezu unendlich zu sein. Die Bäckereien, Friseure und vielen kleinen Geschäfte Mercedes-Benz Spree Arena in der Nachbarschaft sind natürlich besonders praktisch. Auch die Kinder haben es nicht weit zu Kita und Schule. Warschauer Ein typisches Großstadtleben mit allen Vorteilen – und als East Side Gallery Straße i-Tüpfelchen die sagenhaftOranienstr. ruhige, grüne Lage unmittelbar Heinrich-Heine-Str. am Wasser. Auf diese Weise genießen Sie immer beides: die optimale Infrastruktur einer Metropole und die kleine Ostkreuz Idylle einer Lage, wie es sie in Berlin nur noch selten gibt. Oberbaum- Rummelsburger Str. brücke Lückstr.

RUMMELS- KREUZBERG Skalitzer Str. BURG Rummelsburger Bucht Gitschiner Str. A B C Sewanstr.

A Molecule B C Man Arena A Berlin Köpenicker Chaussee A B C Kottbusser Damm B C

Treptower Spree Park Urbanstr.

Treptower Park Funkhaus Berlin Hasenheide LEGENDE

Volkspark Ha- ALT-TREPTOW S-Bahn-Haltestelle Schule Restaurant Sowjetisches senheide Ehrenmal Treptow

A U-Bahn-Haltestelle B C Kindergarten Bar

Tramhaltestelle Krankenhaus Shoppingmall Columbiadamm Supermarkt Bootsverleih Kino

Biosupermarkt Boulderhalle Veranstaltungsstätte

Bäcker Schwimmbad Botschaft Plänterwald

Friseur Fitness-Studio Sehenswürdigkeit

8 9 MY HOOD Mittendrin und doch im Grünen

Jeder Berliner weiß, wie wichtig die gute Anbindung in stelle der Linie 21. Auch die S-Bahnhöfe Rummelsburg, Gleichzeitig geht es vom Bahnhof Ostkreuz aber auch der Stadt ist. Sei es für den täglichen Weg zur Arbeit, für Ostkreuz, Nöldnerplatz und Treptower Park sind gut zu auf den S-Bahn-Ring. Der bringt Sie mit nur einem Mal Shopping, Sport und Kultur in der Freizeit oder auch für Fuß erreichbar. Ab Ostkreuz und Nöldnerplatz fahren Sie umsteigen zum neuen Flughafen BER. Wer lieber das Flug- oder Bahnreisen: Seine Ziele schnell zu erreichen, ist mit der , der oder der ohne Umsteigen durch Auto nimmt, wird es in Zukunft noch bequemer haben: das A und O in einer Großstadt. So auch von MY BAY aus: die ganze Stadt – über den Alexanderplatz, die Friedrich- Die Stadtautobahn A100 mit der neuen, nah gelegenen Genießen Sie eine Anbindung, die bequemer kaum sein straße und den Hauptbahnhof weiter bis zum Bahnhof Anschlussstelle „Am Treptower Park“ wird mit dem Pkw könnte. Direkt vor der Haustür befindet sich die Tramhalte- Zoologischer Garten und damit direkt zum Ku’damm. schnell zu erreichen sein.

Alexanderplatz

Oberbaumbrücke

Fernsehturm

Molecule Man S-Bahnhof Ostkreuz

Mercedes-Benz Arena

S-Bahnhof Nöldnerplatz

S-Bahnhof Rummelsburg

Coral World S-Bahnhof Treptower Park

Tramhaltestelle

10 11 MY RIVER Wenn eine Wohnadresse alles hat, dann ist sie perfekt – wie die Rummelsburger Bucht. Diese einzigartige Mischung aus Geborgenheit und Freiheit, aus Nähe zum Wasser und großer Weite: Das ist Ihr Lebensgefühl von morgen. MY RIVER Entspannung an der Spree

Vor der Arbeit erstmal eine Stunde bouldern im Ostbloc, trainieren bei Cross Fit oder Holmes Place oder schnell eine Runde joggen: Von MY BAY aus können Sie ohne Umwege starten – direkt vor der Haustür und dann nach Herzenslust immer am Wasser entlang. Auch für entspannte Bootsfahr- ten und Spaziergänge ist die Umgebung wie geschaffen. Wunderschöne Uferwege und artenreiche, naturbelas- sene Biotope reihen sich hier aneinander. Oder Sie laufen über die nahe gelegene Elsenbrücke: Dort liegen Ihnen mit dem Treptower Park und Plänterwald zwei grüne Lungen der Hauptstadt direkt zu Füßen. Weitläufige Wiesen, sat- tes Grün, schattiger Wald und herrlich frische Luft lassen Sie in diesem Idyll fast vergessen, dass Sie in der größten Stadt Deutschlands leben. Und wenn Ihnen der Sinn nach Abenteuer steht, besuchen Sie einen der beliebtesten Lost Places Berlins – den Spreepark mit seinem schon von Weitem sichtbaren Riesenrad. Bezauberndes Ufer mitten in Berlin. mitten Ufer Bezauberndes

Das Empfinden, dass alles im Fluss ist – am Wasser zu leben, ist ein unvergleich- liches Lebensgefühl.

14 15 Kaum etwas ist Das Wasser als ständiger Begleiter. als ständiger Das Wasser so beruhigend wie der Blick aufs sanfte Wasser. Wie schön, wenn man den jeden Tag genießen kann.

16 17 MY BAY Wenn aus Plänen Ihr neues Zuhause wird, wird aus der Rummelsburger Bucht der Ort, an dem Ihr Wunsch nach Leben am Wasser wahr werden kann: MY BAY wird MY WAY. MY BAY Willkommen zu Hause

Zwei Häuser direkt am Uferweg und die unmittelbare Wasserlage der 60 komfortablen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 48 bis 115 m2 Wohnfläche machen MY BAY zum idealen Zuhause. Und das hat es in sich: durchdachte Grundrisse und eine qualitativ hoch- wertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

~ Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse ~ Wohnungen mit direktem oder seitlichem Wasserblick ~ drei Designlinien stehen für die Ausstattung zur Auswahl ~ Holzfußboden als Mehrschichtparkett ~ Fliesenböden in Bädern und WCs ~ Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss mit elektrisch betriebenen Rollläden ~ elektrisch betriebener, außen liegender Sonnenschutz in den Obergeschossen ~ landschaftsgärtnerisch gestaltete Außenanlagen ~ Innenhof mit Privatgärten für Erdgeschosswohnungen ~ Fahrrad- und Pkw-Stellplätze, z. T. mit E-Ladestation, in der Tiefgarage

Beste Aussichten – aufs Wasser. Aussichten Beste ~ barrierefreies Wohnen in ausgewählten Wohnungen

Hauptstraße

Der Blick aufs Wasser, die Ausrichtung aufs Ufer: Das ist hier

das Maß 1 HAUS

der Dinge. 2 HAUS

Uferweg

Rummelsburger Bucht 20 21 MY HOME Wenn man spürt, dass man etwas ganz Besonderes gefunden hat, ist die Entscheidung einfach. Jedes Detail ist mit Sorgfalt geplant, die Auswahl an Grundrissen und Kombinationsmöglichkeiten erstaunlich groß. 4-ZIMMER-WOHNUNG 115,17 m2 I 3. OG I Haus 1 I WE 23 barrierefrei

Herrlich viel Freiraum für die ganze Familie: In den Wohnen 26,44 m2 4- Zimmer-Wohnungen in MY BAY ist für alle genug Platz. Zimmer 1 12,30 m2 Die komfortable Großzügigkeit sorgt dafür, dass alle sich Zimmer 2 18,03 m2 rundum wohlfühlen, und dank der beiden Bäder gibt es Zimmer 3 13,05 m2 auch morgens kein Gedrängel. Der Koch- und Essbereich Flur 1 5,01 m2 öffnet sich elegant zum Wohnzimmer. Mit den großen Flur 2 5,53 m2 Fenstern auf der einen und dem Balkon auf der anderen Bad 5,47 m2 Seite des Wohnbereichs wird das Licht optimal genutzt. Es Dusche/WC 5,30 m2 setzt Ihr neues Zuhause perfekt in Szene. Sie müssen sich Kochen/Essen 17,82 m2 nur noch für eine der drei Designlinien entscheiden – und Hauswirtschaftsraum 2,76 m2 Ihren Wohntraum damit ganz individuell gestalten. Wohnfläche netto 111,71 m2 Balkon (6,92 m2) anrechenbar 3,46 m2 Wohnfläche gesamt 115,17 m2

N Hier ist Freiraum zu Hause. Freiraum Hier ist

S

N

Zimmer 2 Zimmer 3 Bad 18,03 m2 13,05 m2 S 5,47 m2 HWR 2,76 m2 Dusche/ WC 5,30 m2

Flur 2 5,53 m2

Wohnen Balkon 26,44 m2 6,92 m2

Kochen/Essen 17,82 m2

Flur 1 5,01 m2 Zimmer 1 12,30 m2

24 25 3-ZIMMER-WOHNUNG 97,51 m2 I 3. OG I Haus 1 I WE 25 barrierefrei

Intelligent geschnitten und hochwertig ausgestattet: Die 3-Zimmer-Wohnungen in MY BAY lassen keine Wünsche in Sachen Wohnkomfort offen. Hier fügt sich alles harmo- nisch ineinander – von den lichtdurchfluteten Räumen über die moderne, offene Küche bis hin zur Loggia, zum Balkon oder zur Terrasse. Und selbstverständlich findet sich auch Ihr ganz persönlicher Geschmack wieder: in einer der drei Designlinien, die Ihnen zur Wahl stehen. Lassen Sie sich einfach von den Farben und Materialien inspirieren!N

S

N

Zimmer 1 Flur 16,28 m2 2 S 13,33 m

Zimmer 2 10,59 m2

Bad WC 10,60 m2 2,79 m2

HWR 2,75 m2

Küche 8,43 m2

Wohnen 29,07 m2 Zimmer 1 16,28 m2 Wohnen Zimmer 2 10,59 m2 29,07 m2 Flur 13,33 m2 Balkon Bad 10,60 m2 7,33 m2 WC 2,79 m2 Schön viel Platz für alle. Schön viel Platz Küche 8,43 m2 Hauswirtschaftsraum 2,75 m2 Wohnfläche netto 93,84 m2 Balkon (7,33 m2) anrechenbar 3,67 m2 Wohnfläche gesamt 97,51 m2

26 27 N 2-ZIMMER-WOHNUNG 56,18 m2 I 3. OG I Haus 2 I WE 50 S N

S

Gemütlich und sehr komfortabel: Die 2-Zimmer-Wohnungen in MY BAY sind wie gemacht für Singles und Paare, die sich das gewisse Etwas wünschen. Kompakt und dabei erstaunlich geräumig, vereinen die hellen Wohnungen Balkon 5,77 m2 praktische Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung Wohnen Zimmer 1 Flur von namhaften Herstellern. Welches Flair Ihr neues Zu- 23,87 m2 14,34 m2 4,30 m2 hause bekommt, entscheiden Sie selbst: Ihnen stehen drei attraktive Designlinien zur Auswahl, die Ihren individuellen Küche Stil unterstreichen und Ihren eigenen vier Wänden eine 5,73 m2

ganz persönliche Note verleihen. Bad 5,06 m2 Raum für Gemütlichkeit.

Wohnen 23,87 m2 Zimmer 1 14,34 m2 Flur 4,30 m2 Bad 5,06 m2 Küche 5,73 m2 Wohnfläche netto 53,3 m2 Balkon (5,77 m2) anrechenbar 2,88 m2 Wohnfläche gesamt 56,18 m2

28 29 MY STYLE Wenn Alltag sich wie Urlaub anfühlt, leichter Wellengang zu hören ist und sich der Sonnenuntergang im Weinglas spiegelt, sind das die besonderen Momente des Lebens. Ein Leben ganz nach Ihrem Geschmack. Genau wie unsere Designlinien. MY STYLE Drei Designlinien ganz nach Ihrem Geschmack

NATURE Für alle, die eine natürliche, behagliche Wohn- atmosphäre lieben, ist die Designlinie Nature genau die richtige. Hier verströmen ansprechende, hochwertige Materialien und eine organische Formensprache auf den ersten Blick helles, warmes Flair. Farben in Grau-, Mokka- und Grünnuancen sowie breite, helle Dielen und ausge- wählte Holz-Akzente erzeugen in der ganzen Wohnung ein angenehmes Ambiente von Geborgenheit und Wohlgefühl – wie der Name sagt: Willkommen in der Natur. Die natürliche Entscheidung. Die natürliche

Nature, das ist die wohl- tuende Mischung aus Licht und Lebendigkeit.

32 33 MY STYLE Drei Designlinien ganz nach Ihrem Geschmack

CLASSIC Ein zeitloses Ambiente garantiert die Design- linie Classic. Sie eröffnet eine elegante Wohnwelt mit ausgesuchten, wertigen Materialien und klaren Formen. Parkett Eiche sorgt im Wohnbereich für stilvolles Under- statement und schafft die ideale Basis für eine helle und zurückhaltende Wohlfühlatmosphäre. Die zeitlose Ästhetik wird durch helle Beige- und Grautöne oder ein ­dunkles Blau als Akzent ergänzt. Das modern gestaltete Bad im puristischen Design avanciert zum perfekten Home-Spa. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und so kann man hier den Tag voller Elan beginnen oder entspannt ­ausklingen lassen. Die zeitlose Eleganz. Die zeitlose

Classic steht für zeitlose, maritime Klarheit.

34 35 MY STYLE Drei Designlinien ganz nach Ihrem Geschmack

STYLE Die Designlinie Style kreiert eine coole Wohnwelt mit roughem Charakter. Wer individuellen Stilmix und Vintage-Charme bevorzugt, findet in dieser Ausstattung die perfekte Bühne für eine urbane Wohninszenierung. Style-Statement ist ein warm anmutendes Parkett Eiche mit lebhaften Eigenschaften im Wohnbereich sowie ein gedecktes Farbspektrum von Erd- und Steinfarben, das von einer kräftigen Akzentfarbe wie einem sonnigen Gelb besonders hervorgehoben wird.

Nicht nur die Stadt, sondern auch sämtliche Wohnbereiche spielen gekonnt mit Gegensätzen: So stehen der kantigen Formensprache der Armaturen und der mit höchstem Qualitätsanspruch ausgewählten Sanitärobjekte im Bad glänzende Highlight-Wandfliesen im Duschbereich gegen- über. Diese Wohnwelt spiegelt den Stil Berlins perfekt wider: markant und zurückhaltend zugleich. Die stylishe Entscheidung. Die stylishe

Style ist elektrisierend urban, ausdrucksstark und wunderbar loftig.

36 37 OUR WAY Wenn man auf jahrzehntelange Erfahrung mit der Entwick- lung herausragender Immobilien zurückblickt, kann man seinen Kunden einfach das Beste bieten. So wie wir. OUR WAY OUR WAY Referenzprojekte Groth Gruppe Referenzprojekte Investa Real Estate

Die in Berlin ansässige Groth Gruppe realisiert seit 1982 an- in der Europacity, am Potsdamer Platz oder in der City Seit über 45 Jahren entwickelt Investa Real Estate Immo- oder gar zu übertreffen. Für manche Kunden ist die Investa spruchsvolle städtebauliche Projekte und hat sich auf die West zeichnen die Quartiere aus. Das gerade fertiggestellte bilien in Deutschland. Mit Erfahrung und Expertise bewertet Real Estate Baumanager – für andere ist sie Full-Service- Erschließung lebenswerter Wohnstandorte in Berlin und MITTENMANG in der Lehrter Straße oder das SO BERLIN am sie Projekte, erkennt Potenziale und entwickelt Ideen, um Dienstleister bei der Beratung, Planung und Realisierung Umgebung spezialisiert. Unter ihrer Leitung sind bereits Mauerpark sind Beispiele dieser modernen Wohnformen. dann die Umsetzung bis zum erfolgreichen Abschluss zu von Bauvorhaben oder der Entwicklung neuer Investitions- zahlreiche Quartiere in begehrten Innenstadtlagen der Zukunftsfähig erweist sich auch das MAXIMILIANS QUARTIER begleiten. Die Auswahl und die Entscheidungen, die dabei modelle. Immer mit dem Anspruch, nachhaltige Werte zu Hauptstadt entstanden. Kurze Wege zu Museen, Galerien mit eigener Carsharing-Flotte und eigenen Blockheizkraft- in der täglichen Arbeit getroffen werden, sind immer auf schaffen. und Theatern, aber auch zu den Bundeseinrichtungen im Re- werken, das derzeit in nahe dem Kurfürsten- ein Ziel gerichtet: die Erwartungen der Kunden zu erfüllen gierungsviertel sowie den Wirtschafts- und Bürostandorten damm entsteht.

Oben links: EN VOGUE in Bogenhausen, München Rechts: Ferdinand-Maria-Straße 18 in Nymphenburg, München Unten links: HOFJÄGER PALAIS am Köbis-Dreieck, Berlin Oben: SO BERLIN am Mauerpark, Berlin Mitte Unten links: MITTENMANG in der Lehrter Straße, Berlin Mitte Unten rechts: MAXIMILIANS QUARTIER, Berlin Charlottenburg-

40 41 HERAUSGEBER Investa RuBu 1 GmbH & Co. KG, Düsseldorfer Straße 15, 65760 Eschborn eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Frankfurt / Main zu HRA 49011

Diese vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin (Komplementärin)

Investa RuBu 1 Verwaltungs GmbH Düsseldorfer Straße 15, 65760 Eschborn Registergericht: Amtsgericht Frankfurt / Main Registernummer: HRB 105051

Vertreten durch die Geschäftsführer: Dr. Christian Femerling, Klaus Groth, Antonia Heiming, Dr. Bernd Spitz

KONTAKT MY BAY, Kurfürstendamm 63, 10707 Berlin T +49 30 88 09 44 41, [email protected], www.mybay.berlin

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Das Bild- und Planmaterial (Abbildungen, Visualisierungen, An- sichten, Fotografien, grafische Elemente etc.) dient der vorläu- figen Illustration des Vorhabens und ist lediglich beispielhaft zu verstehen. Die in den Plänen und Visualisierungen ausgeführten Grundrissvarianten nebst dargestellter Möblierung sind eben- falls lediglich beispielhaft und nicht verbindlich. Dies gilt auch für etwaige Flächen- oder sonstige Maßangaben. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Für die verbindliche und endgültige Festlegung von Art und Umfang der Ausführung und Ausstattung oder sonstiger Eigen- MY WAY schaften ist allein der Kaufvertrag nebst Anlagen maßgeblich. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- oder Sie möchten MY BAY entdecken? Höchste Zeit, sich auf Steuerprognosen oder -erwartungen wird nicht übernommen.

den Weg zu machen. Da wir nicht immer vor Ort sind, In Erfüllung unserer Informationspflicht nach § 36 Verbraucher- vereinbaren Sie idealerweise vorab einen Termin mit uns. streitbeilegungsgesetz (VSBG) teilen wir mit, dass wir nicht verpflichtet und nicht bereit sind, an Streitbeilegungsverfahren Wir freuen uns auf Sie! von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Stand: November 2020

42 EIN PROJEKT VON VERKAUF DURCH

Groth Gruppe Investa Real Estate MY BAY Kurfürstendamm 63 Düsseldorfer Straße 15 Kurfürstendamm 63 10707 Berlin 65760 Eschborn 10707 Berlin T +49 30 88 09 40 T +49 6196 77 32 17 00 T +49 30 88 09 44 41 F +49 30 881 22 05 F +49 6196 77 32 17 20 F +49 30 881 22 05 [email protected] [email protected] [email protected] www.grothgruppe.de www.investa.de www.mybay.berlin