8 Textliche Festsetzungen 1 Im Mischgebiet (MI) sind Vergnügungsstätten im Sinne des § 6 Abs. 2 Nr. 8 und 3 Im nordwestlichen Bereich des Plangebietes sind im Abstand von weniger als 20 m zur In den in der Planzeichnung generalisiert dargestellten Lärmpegelbereichen (LPB ) III - IV In der abweichenden Bauweise (a) können auch Gebäude mit einer Länge von mehr Normen oder Richtlinien), können zu den üblichen Öffnungszeiten bei der Gemeinde Die den Festsetzungen zugrunde liegenden Vorschriften (Verordnungen, Erlasse, Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz). Finder, der Leiter und Unternehmer Arbeiten. Funde) gemacht werden, sind diese meldepflichtig und müssen der unteren Denkmal- Nr. 24, rechtskräftig seit dem 31.07.1981, außer Kraft. Nutzungen im Mischgebiet 1.1 Für die übrigen Bereiche ist DIN 4109 "Schallschutz im Hochbau" zu beachten. Verkehrslärmschutz 1.5 Höhe der baulichen Anlagen (H) Die festgesetzte maximale Gebäudehöhe von 12,0 m bezieht sich auf die Höhe der 1.4 Abweichende Bauweise 1.3 Nicht überbaubare Grundstücksflächen 1.2 Für öffenbare Fenster von empfindlichen Wohnräumen (Schlafräumen und Kinderzimmern) Lärmpegelbereich III Lärmpegelbereich IV malschutzbehörde vorher die Fortsetzung der Arbeiten gestattet (§ 14 Abs. 1 und 2 Bodenfunde und Fundstellen sind bis zum Ablauf von vier Werktagen nach Anzeige Mit Inkrafttreten der 13. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 24 "Gewerbegebiet Ramsloh" ist der ausreichende Schallschutz gem. DIN 4109 im Einzelfall nachzuweisen. Bei einer Unterschreitung der oben festgesetzten resultierenden Schalldämm-Maße Balkone oder Loggien nur zulässig, sofern sie durch schallabschirmende Maßnahmen bleiben unberücksichtigt. Baukörper. Untergeordnete Gebäudeteile, wie z.B. Antennen oder Schornsteine, BauNVO nicht zulässig. muss die erforderliche Gesamtschalldämmung der Außenfassaden auch im Lüftungs- Büroräume u. ä.: Büroräume u. ä.: unverändert zu lassen bzw. ist für ihren Schutz Sorge tragen, wenn nicht die Denk- (das können u. a. sein: Tongefäßscherben, Holzkohlesammlungen, Schlacken sowie (z. B. Wand, Gebäude, Brüstung oder Ähnliches) entsprechend geschützt sind, sodass Saterland (Hauptstraße 507, 26683 Saterland) eingesehen werden. Sollten bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde Gebäude handelt, nicht zulässig. auffällige Bodenverfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher eingehalten werden kann. § 12 BauNVO und Nebenanlagen i. S. d. 14 Abs. 1 BauNVO, soweit es sich um ein mittlerer Schalldruckpegel von 30 dB(A) im Rauminneren nicht überschritten wird. abgewandten Fassadenseiten sichergestellt sein, sodass im Nachtzeitraum (22 bis 6 Uhr) als 50 m errichtet werden. Schallschutz von Schlafräumen . Verordnungen, Erlasse, Normen und Richtlinien 2.3 schutzbehörde des Landkreises unverzüglich gemeldet werden. Meldepflichtig sind der Bodenfunde 2.2 der Orientierungswert für die Verkehrslärmbelastung in Mischgebieten von 60 dB(A) . Aufhebung bestehender Festsetzungen Hinweise 2.1 2 sind mind. folgende resultierende Schalldämm-Maße R’ treten für deren Geltungsbereich die Festsetzungen des ursprünglichen Bebauungsplanes zur öffentlichen Straßenverkehrsfläche Garagen und überdachte Stellplätze i. S. d. zustand, z. B. über schallgedämpfte Lüftungssysteme oder eine Belüftung die lärm- Teile des Plangebietes sind durch den Verkehrslärm der Hauptstraße (K 316) belastet. Verkehrsfläche der Friedhofstraße schützenswerte Außenwohnbereiche, wie Terrassen, Allgemeine Regelung Achse der Fahrbahnoberkante Friedhofstraße in Mitte vor dem jeweiligen Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind bis zu einem Abstand von 3 m Außenwohnbereiche Aufenthaltsräume von Wohnungen: Aufenthaltsräume von Wohnungen: 8 . Niedersachsen amtes für Geoinformation und Landesvermessung Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten des Landes- © 2018
10 Flur: 13 10 200 M. 1 : 1000 9
98
5,0 5,0 99 Friedhof 060 40 10 9 Friedhofstraße
1 2 11 1 11 2 H = 12,0 m MI (§ 9 BauGB und BauNVO 2017) I
LPB IV 80 0,6 erf. R' erf. R' erf. R' erf. R' 1,2 a 100m
1 2 A 5,0 w,res
W,res W,res W,res W,res LPB III (gem. DIN 4109) erforderlich: = 30 dB = 35 dB = 35 dB = 40 dB 11 9
12B Flur: 17
10 11
21,5 11 11 5,0 41,0
14 11 7 ...... gemäß § 13 a Abs. 2 Nr. 1 BauGB i. V. m. Der Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung haben vom ...... bis Dabei wurde darauf hingewiesen, dass gemäß § 13 Abs. 3 BauGB von einer Umwelt- ...... Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben. Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Saterland hat in seiner Sitzung am ...... prüfung abgesehen wird. beschlossen...... Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes sind Verletzungen von Mit dieser Bekanntmachung tritt der Bebauungsplan Nr. 24, 13. Änderung in Kraft. Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am ...... ortsüblich bekannt Der Rat der Gemeinde Saterland hat den Bebauungsplan nach Prüfung Stellung- Den Beteiligten im Sinne von § 13 Abs. 1 BauGB wurde vom ...... bis Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Saterland hat in seiner Sitzung am ...... Friesoythe, den ...... Saterland, den ...... Die Übertragbarkeit der neu zu bildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich. Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters Liegenschaftskarte Kartengrundlage: öffentlich ausgelegen. gemacht. (§ 10 BauGB) sowie die Begründung beschlossen. nahmen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in seiner Sitzung am ...... als Satzung dem Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung zugestimmt die öffentliche Saterland, den ...... Saterland, den ...... Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur Saterland, den ...... diesen Bebauungsplan Nr. 24 "Gewerbegebiet Ramsloh", 13. Änderung beschlossen hat. Sie ist hinsichtlich der Darstellung Grenzen und baulichen Anlagen geometrisch einwandfrei. der Gemeinde nicht geltend gemacht worden. Saterland, den ...... eingeschränkte Beteiligung gemäß § 4 a Abs. 3 BauGB beschlossen. dem geänderten Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung zugestimmt die Auslegung gemäß § 13 a Abs. 2 Nr. 1 BauGB i. V. m. Julius Dieckmann 12 Vorschriften gemäß § 215 BauGB in Verbindung mit 214 Abs. 1 - 3 gegenüber Am ...... ist ortsüblich bekannt gemacht worden, dass die Gemeinde Saterland 1 Büro für Stadtplanung, Gieselmann und Müller GmbH Der Entwurf des Bebauungsplanes wurde ausgearbeitet durch das: ...... die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 24 "Gewerbegebiet Ramsloh", 13. Änderung, bestehend aus der Planzeichnung und den neben- Rat der Gemeinde Saterland diesen Bebauungsplan Nr. 24 "Gewerbegebiet Eschenplatz 2 , 26129 Oldenburg Tel.: 0441 - 59 36 55 Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Saterland hat in seiner Sitzung am Fassung Der Aufstellungsbeschluss ist gemäß § 2 Abs. 1 BauGB in der zur Zeit gültigen Oldenburg, den ...... Saterland, den ...... Saterland, den ...... § 58 des Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG), hat der stehenden textlichen Festsetzungen, als Satzung beschlossen. Auf Grund des § 1 Abs. 3 und 10 Baugesetzbuches (BauGB) Ramsloh", 13. Änderung am ...... ortsüblich bekannt gemacht worden. Maßstab: 1:1000 Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen © 2018 Vermessungs- und Katasterverwaltung, Katasteramt Cloppenburg Regionaldirektion Oldenburg-Cloppenburg Landesvermessung Niedersachsen Landesamt für Geoinformation und beschlossen.
Verfahrensvermerke
Präambel ...... lr 13, 17 Flur: ...... Gemarkung: Ramsloh Bürgermeister Bürgermeister Bürgermeister Bürgermeister Bürgermeister Bürgermeister Bürgermeister (Stand vom 13.04.2018) Siegel . BP24-13Ae.DWG . Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten des Landesamtes
für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen © 2016 Orchideen-
Nelkenstraße " Gewerbegebiet Ramsloh ",
Bebauungsplan Nr. 24 ÜBERSICHTSKARTE Maßstab 1 : 5000 Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13 a BauGB straße H = 12,0 m Planzeichenerklärung Festsetzungen des Bebauungsplanes Gemäß Planzeichenverordnung 1990 und Baunutzungsverordnung 2017 Ramsloh 0,6 1,2
I
Jureberg a Hauptstraße
Kirchstraße Steensberg Sagter Ems Sagter R Grundflächenzahl Geschossflächenzahl GRZ GFZ Abgrenzung der Lärmpegelbereiche III und IV, (LPB III) IV) Grenze des räumlichen Geltungsbereichs Straßenbegrenzungslinie Straßenverkehrsfläche Baugrenze H Z Nicht überbaubare Grundstücksflächen MI Marktstraße Abweichende Bauweise, Gebäude über 50 m Länge zulässig Füllschema der Nutzungsschablone: Kerkmeede Zahl der Vollgeschosse 13. Änderung Im Dorfe Baumassenzahl
Landkreis Cloppenburg Gemeinde Saterland Eschstraße Baugebiet - Entwurf Höhe baulicher Anlagen (H)
Sagter Ems Höhe baulicher Anlagen als Höchstmaß Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß Mischgebiet Plangebiet
Dresdener Straße
Zwickauer Straße
Jenaer Straße Jenaer Industriestraße Geschossflächenzahl Grundflächenzahl Das Neue Land
Bauweise Beim Theltgarten Dr.-Jünemann-Straße
Leipziger Straße
Friedhofstraße - K 299 Bgm.-Eilers-Straße Walthers Schloot
Stand: 13.12.2019 Industriestraße
Esch Hinterm neuen Eichenstraße