Provincia de Castellón COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL mayo de 2021
UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Nota Técnica
El presente informe contiene una serie de datos obtenidos de fuentes de uso público, algunos trasladados directamente y otros, previa elaboración por parte de UVE VALORACIONES combinando varios de ellos. Las estadísticas y datos analizados en el presente informe son los siguientes:
- Número de habitantes Datos obtenidos del INE. - Número de Viviendas iniciadas Datos del Ministerio de Fomento a partir de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores sobre los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Se facilita para municipios de más de 10.000 habitantes. Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. - Número de Viviendas vendidas Cifras del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. - Número de Viviendas en Oferta en Venta y Alquiler Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.com. - Precios de Venta (euros por m2) Datos del Ministerio de Fomento para municipios de más de 25.000 habitantes a partir de la información de las sociedades de tasación integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). - Precios de Alquiler (euros por m2 y mes) Datos sobre ofertas de alquiler publicados por IDEALISTA - Cuotas Hipotecarias (euros por m2 y mes) Calculadas por UVE para compararlas con los precios de alquiler. Es la cuota hipotecaria que correspondería a un crédito del 80% del precio de oferta media en venta publicado por IDEALISTA, al tipo medio de interés del mes correspondiente publicado por la Asociación Hipotecaria Española, con la duración media publicada para el periodo por el Colegio de Registradores.
ADVERTENCIA Es importante recordar que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.
UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Iniciadas
VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS INICIADAS 2020 PROVINCIA DE CASTELLÓN PROVINCIA DE CASTELLÓN
35.000
0 50 100 150 200 250 300 30.000 Castellón de la Plana 242 Vinaròs 155 25.000 Villarreal 37 Benicàssim 35 20.000 Burriana 32 29 15.000 Vall d'Uixó (la) Almassora 14 10.000 Benicarló 6 Alcora (l') 5 5.000 Onda 3 Nules 2 0 Oropesa del Mar 2
2020 2019
2010 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
En la provincia de Castellón se han iniciado 702 viviendas en 2020, un 16% menos que en 2019. Las viviendas iniciadas en la capital, Castellón de la Plana, 242 unidades, son un 10% menos que en 2019 y suponen el 34% del total de la provincia. Los mayores incrementos se producen en Vinarós (pasa de 137 viviendas iniciadas en 2019 a 155 en 2020) y en Villarreal (de 7 a 37). El mayor descenso corresponde a Oropesa del Mar, que pasa de 135 a 2 unidades. En la provincia se han iniciado 1,2 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2020, por debajo de las 1,8 del conjunto de España. En la capital se iniciaron 1,4 viviendas, lejos de las 5,4 unidades de Vinarós.
VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS INICIADAS 2020 POR CADA 1.000 HABITANTES POR CADA 1.000 HABITANTES 2,5 0 1 2 3 4 5 6
2,0 Vinaròs 5,4 Benicàssim 1,9 1,5 Castellón de la Plana 1,4 Vall d'Uixó (la) 0,9 1,0 Burriana 0,9 Villarreal 0,7 0,5 Almassora 0,5 Alcora (l') 0,5 0,0
Benicarló 0,2
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2013 Oropesa del Mar 0,2 Nules 0,2 CASTELLÓN DE LA PLANA PROVINCIA DE CASTELLÓN ESPAÑA Onda 0,1
UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Vendidas
VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS VENDIDAS 2020 PROVINCIA DE CASTELLÓN PROVINCIA DE CASTELLÓN
25.000
0 250 500 750 1.000 1.250 1.500 1.750 2.000 2.250
20.000 Castellón de la Plana 1.786 Oropesa del Mar 761 Villarreal 516 15.000 Almassora 460 Burriana 417 Vinaròs 398 10.000 Benicàssim 371 Benicarló 310 5.000 Onda 293 Vall d'Uixó (la) 227 Nules 148
0 Alcora (l') 98
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006 2005 2004 2020 2019
En la provincia de Castellón se han vendido 8.087 viviendas en 2020, un 12% menos que en 2019. Las viviendas vendidas en Castellón de la Plana, 1.786, han caído un 12% respecto de 2019 y suponen el 22% de la provincia. En la provincia de Castellón se vendieron 13,8 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2019, por encima de las 10,3 del conjunto de España. En la capital se vendieron 10,2 viviendas por cada 1.000 habitantes, lejos de Oropesa del Mar con 81,5 unidades y Benicassim y Almassora con 20,2 y 17,2, respectivamente, los tres municipios con alto porcentaje de viviendas de segunda residencia.
VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS VENDIDAS 2020 POR CADA 1.000 HABITANTES POR CADA 1.000 HABITANTES 18 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90
16 Oropesa del Mar 81,5
14 Benicàssim 20,2 Almassora 17,2 12 Vinaròs 13,8 10 Burriana 11,9 Onda 11,7 8 Benicarló 11,3 6 Nules 11,2 4 Castellón de la Plana 10,2
Villarreal 10,1
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Alcora (l') 9,4 Vall d'Uixó (la) 7,2 CASTELLÓN DE LA PLANA PROVINCIA DE CASTELLÓN ESPAÑA
UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Valor Tasado de la Vivienda
En el primer trimestre de 2021 el valor tasado medio de la vivienda en la provincia de Castellón se sitúa en se sitúa en 1.036 €/m2, prácticamente la misma cifra que en el mismo periodo de 2020, frente a un descenso del 0,91 % en el conjunto de España. Por su parte, la capital, Castellón de la Plana, presenta un incremento del 2%, para situarse en 924 €/m2 de media. Vinarós es el municipio con mayor valor tasado, con 1.016 €/m2 y un incremento anula del 5%. De los municipios más poblados, solo bajan os precios en Burriana (-7%) y Benicarló (-5%).
Evolución del Valor Tasado de la Vivienda Variación Anual 15%
10%
5% VALOR TASADO DE LA VIVIENDA (€/m2c) 2021 primer trimestre
0% PROVINCIA DE CASTELLÓN
200 1.000 0 400 600 800 1.200 -5% Vinaròs 1.016 Castellón de la… 924
-10% Benicarló 875
Almazora/Almass… 782 (en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia) -15% Villarreal/Vila-real 772
Burriana 711
Onda
2021T1
2020T4
2020T3
2020T2
2020T1
2019T4
2019T3
2019T2
2019T1
2018T4
2018T3
2018T2
2018T1
2017T4
2017T3
2017T2
2017T1
2016T4
2016T3
2016T2
2016T1
2015T4
2015T3
2015T2
2015T1
2014T4
2014T3 2014T2 2014T1 710
CASTELLÓN DE LA PLANA PROVINCIA DE CASTELLÓN ESPAÑA Vall d'Uixó (la) 679
UVE VALORACIONES Mayo de 2021 compraventas, alquileres y cuotas hipotecarias
EVOLUCIÓN COMPRAVENTAS DE VIVIENDA Las transacciones son el mejor predictor de la evolución de los precios. La CASTELLÓN recuperación del número de transacciones tras el confinamiento es un 1,40 factor de estabilidad. En la capital las transacciones han recuperado 1,30 1,20 completamente el nivel previo a la pandemia, pero el aumento de la oferta 1,10 de alquiler podría provocar en los próximos meses una corrección a la baja 1,00 en los alquileres. 0,90 0,80
0,70 Los alquileres están por encima de las cuotas hipotecarias tanto en la 0,60 0,50 capital como en la provincia, lo que debería ser un incentivo para la (en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia) 0,40 compra. Aunque los alquileres llegaran a bajar en la capital por el 0,30
incremento de la oferta, la diferencia entre alquileres y cuotas es tan
2019T1 2019T2 2019T3 2019T4 2020T1 2020T2 2020T3 2020T4 grande que el incentivo para la compra permanecería. CAPITAL PROVINCIA ESPAÑA
EVOLUCIÓN CUOTAS HIPOTECARIAS Y ALQUILERES (€/m2/mes) EVOLUCIÓN OFERTAS VENTA Y ALQUILER CASTELLÓN CASTELLÓN 12 1,80
11 1,70 10 1,60 9 1,50 8 7 1,40 6 1,30
5 1,20 4 1,10 3 1,00 2 0,90 1 (en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia) (en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia)
0 0,80
2018T3 2014T1 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 2017T2 2017T3 2017T4 2018T1 2018T2 2018T4 2019T1 2019T2 2019T3 2019T4 2020T1 2020T2 2020T3 2020T4 2021T1
2019T1 2019T2 2019T3 2020T2
2019 T4 2020 T1 2020 T3 2020 T4 2021 T1 2021 T2
Capital ALQUILER Provincia ALQUILER España ALQUILER Capital ALQUILER Provincia ALQUILER España ALQUILER Capital CUOTA Provincia CUOTA España CUOTA Capital VENTA Provincia VENTA España VENTA
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