COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE CASTELLÓN
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Nota Técnica
El presente informe contiene una serie de datos obtenidos de fuentes legales de uso público, algunos trasladados directamente y otros previa elaboración por parte de UVE VALORACIONES combinando varios de ellos. Las estadísticas y datos analizados en el presente informe son los siguientes:
- Número de habitantes Datos obtenidos del INE. - Viviendas iniciadas en 2018 Datos del Ministerio de Fomento a partir de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores sobre los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Se facilita para municipios de más de 10.000 habitantes. Se reflejan las cifras de 2018 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2017, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. - Viviendas vendidas en 2018 Cifras del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Se reflejan las cifras de 2018 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2017, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. - Viviendas en Oferta en mayo de 2019 Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.com. - Precios de Venta en el primer trimestre de 2019 Datos del Ministerio de Fomento para municipios de más de 25.000 habitantes a partir de la información de las sociedades de tasación integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
ADVERTENCIA Es importante recordar que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Iniciadas
VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS INICIADAS 2018 PROVINCIA DE CASTELLÓN PROVINCIA DE CASTELLÓN
35.000
0
50
100
150
200
250
300 350 30.000 Oropesa del Mar 292 Castellón de la Plana 243 25.000 Benicàssim 104 20.000 Burriana 27 Onda 18 15.000 Vall d'Uixó (la) 14 Benicarló 6 10.000 Villarreal 6 Almassora 5 5.000 Vinaròs 5
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016 2017 2018 En la provincia de Castellón se han iniciado 841 viviendas en 2018, un 84% más que en 2017, lo que supone un 3% del máximo alcanzado en 2006. Las viviendas iniciadas en Castellón capital, 243 unidades, suponen el 29% del total de la provincia. En la provincia se han iniciado 1,5 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2018, frente a las 2,1 del conjunto de España. En la capital se iniciaron 1,4 VIVIENDAS INICIADAS viviendas, lejos de las 32,5 unidades de Oropesa del Mar. POR CADA 1.000 HABITANTES 60 VIVIENDAS INICIADAS 2018 50 POR CADA 1.000 HABITANTES
40 0 5 10 15 20 25 30 35 Oropesa del Mar 32,5 30 Benicàssim 5,8 20 Castellón de la Plana 1,4 Burriana 0,8 10 Onda 0,7 Vall d'Uixó (la) 0,4 0 Alcora (l') 0,3
Benicarló 0,2
2004 2005 2006 2007 2009 2010 2011 2012 2014 2016 2017 2018 2013 2015 2008 Nules 0,2 CASTELLÓN LA PLANA PROVINCIA CASTELLÓN ESPAÑA Almassora 0,2
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Vendidas
VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS VENDIDAS 2018 PROVINCIA DE CASTELLÓN PROVINCIA DE CASTELLÓN
25.000
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500 3.000 20.000 Castellón de la Plana 2.459 Oropesa del Mar 737 Villarreal 599 15.000 Vinaròs 523 Benicàssim 493 Burriana 479 10.000 Almassora 418 Benicarló 373 5.000 Onda 316 Vall d'Uixó (la) 256
0 En la provincia de Castellón se han vendido 9.595 viviendas en 2018, un 17%
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016 2017 2018 más que en 2017, lo que supone un 44% del máximo alcanzado en al anterior ciclo inmobiliario. Las viviendas vendidas en Castellón de la Plana suponen el 26% de la provincia, y junto con Oropesa, Villareal y Vinarós alcanzan el 45%. En la provincia de Castellón se vendieron 16,7 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2018, frente a las 12,5 del conjunto de España. En la capital se vendieron 14,5 viviendas por cada 1.000 habitantes, lejos de VIVIENDAS VENDIDAS Oropesa del Mar con 82 unidades. Entre los principales municipios, los que POR CADA 1.000 HABITANTES 40 presentan las cifras menores son Vall d´Uixo (8,1) y Villareal (11,9).
30 VIVIENDAS VENDIDAS 2018 POR CADA 1.000 HABITANTES 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 20 Oropesa del Mar 82,0 Benicàssim 27,4 10 Vinaròs 18,5 Almassora 16,3 Castellón de la Plana 14,5 0 Benicarló 14,1
Burriana 13,9
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2011 2012 2010 Nules 13,6 Onda 12,7 CASTELLÓN LA PLANA PROVINCIA CASTELLÓN ESPAÑA Villarreal 11,9
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Índice de Precios de Vivienda
La provincia de Castellón presenta un precio medio de la vivienda de 1088,4 €/m2 en el primer trimestre de 2019, un 5,30% de incremento sobre el mismo trimestre de 2018. En euros constantes, los precios en Castellón son iguales a los del primer trimestre del año 2002.
Índice de precios en la Provincia de Castellón 450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
3T98 3T06 3T14 1T95 3T95 1T96 3T96 1T97 3T97 1T98 1T99 3T99 1T00 3T00 1T01 3T01 1T02 3T02 1T03 3T03 1T04 3T04 1T05 3T05 1T06 1T07 3T07 1T08 3T08 1T09 3T09 1T10 3T10 1T11 3T11 1T12 3T12 1T13 3T13 1T14 1T15 3T15 1T16 3T16 1T17 3T17 1T18 3T18 1T19
Euros nominales Euros constantes
Datos obtenidos del Mº de Fomento para los precios y del INE para el IPC: PRECIOS – Cifras desde el primer trimestre de 1995 al primer trimestre de 2019. EUROS CONSTANTES – Euros de la misma capacidad de compra que la que hubieran tenido en enero de 1995 al cambio con la peseta fijado el 1 de enero de 2002. Se calculan a partir de los precios en euros nominales aplicando el índice del IPC publicado por el INE para cada trimestre
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Valor Tasado de la Vivienda
Vinarós es el municipio con mayor valor tasado, con 968 €/m2, seguido de Castellón de la Plana con 943 €/m2.
En los últimos 12 meses, los precios han crecido un Evolución del Valor Tasado de la Vivienda 5% en la Provincia de Castellón, 1 punto por encima Variación Anual que en el conjunto de España (4%) y el mismo 15% crecimiento que en la capital (5%).
10%
5% VALOR TASADO DE LA VIVIENDA (€/m2c) 0% 2019 primer trimestre -5% PROVINCIA DE CASTELLÓN
-10%
500 0 1.000 1.500 -15% Vinaròs 968 -20%
Castellón de la Plana 943
2014T1 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T3 2016T4 2017T2 2017T3 2018T1 2018T2 2018T4 2019T1 2016T2 2017T1 2017T4 2018T3
CASTELLÓN DE LA PLANA PROVINCIA DE CASTELLÓN ESPAÑA Burriana 762
Villarreal 741
Vall d'Uixó (la) 681
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Municipios > 9.000 habitantes
MUNICIPIOS PRECIOS VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVDAS OFERTA 1trim % % s/1000 Dif. % venta ventas % s/1000 Dif. % 2 trim años Habitantes 2017 2018 2019 s/máx s/máx habtes 2017 s/2017 2017 2018 s/máx habtes 2017 s/2017 2019 venta Castellón de la Plana 169.498 943 41% 187 243 1,4 56 30% 1.834 2.459 62% 15 625 34% 3.514 1,4 Villarreal 50.334 741 41% 7 6 0,1 -1 -14% 454 599 47% 12 145 32% 880 1,5 Burriana 34.464 762 46% 17 27 0,8 10 59% 453 479 45% 14 26 6% 835 1,7 Vall d'Uixó (la) 31.733 681 60% 13 14 0,4 1 8% 207 256 38% 8 49 24% 327 1,3 Vinaròs 28.292 968 44% 39 5 0,2 -34 -87% 468 523 44% 18 55 12% 887 1,7 Benicarló 26.429 28 6 0,2 -22 -79% 303 373 35% 14 70 23% 660 1,8 Almassora 25.648 5 5 0,2 0 0% 321 418 27% 16 97 30% 828 2,0 Onda 24.807 4 18 0,7 14 350% 214 316 39% 13 102 48% 377 1,2 Benicàssim 17.964 11 104 5,8 93 845% 478 493 87% 27 15 3% 1.070 2,2 Nules 13.266 6 3 0,2 -3 -50% 160 181 30% 14 21 13% 322 1,8 Alcora (l') 10.502 2 3 0,3 1 50% 70 68 26% 6 -2 -3% 204 3,0 Oropesa del Mar 8.983 2 292 32,5 290 14500% 709 737 31% 82 28 4% 2.070 2,8 Provincia CASTELLÓN 575.470 457 841 3% 1,5 384 84% 8.196 9.595 44% 17 1.399 17% 18.653 1,9
Datos obtenidos para los municipios de más de 9.000 habitantes de la Provincia de Castellón: PRECIOS – Cifras del primer trimestre de 2019 y el porcentaje que supone respecto del máximo alcanzado en el periodo 2004-2010. VIVIENDAS INICIADAS – Dato de 2018 y el porcentaje que supone respecto del máximo alcanzado en la década anterior. Además, viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes y variación absoluta y porcentual respecto de 2017. VIVIENDAS VENDIDAS - Dato de 2018 y el porcentaje que supone respecto del máximo alcanzado en la década anterior. Además, viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes y variación absoluta y porcentual respecto de 2017. VIVIENDAS EN OFERTA – Datos de mayo de 2019 del portal idealista.com y estimación del número de años necesarios para acabar con dicha oferta al ritmo de viviendas vendidas en 2018.
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Comparativa
HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA s/1.000 s/1.000 s/1.000 número % número % número % número % habs habs habs PROVINCIA DE CASTELLÓN 575.470 100% 841 100% 1,5 9.595 100% 16,7 18.653 100% 32,4 CASTELLÓN DE LA PLANA 169.498 29% 243 29% 1,4 2.459 26% 14,5 3.514 19% 20,7 11 Municipios > 10.000 habitantes 272.422 47% 483 57% 1,8 4.443 46% 16,3 8.460 45% 31,1 123 municipios < 10.000 habitantes 133.550 23% 115 14% 0,9 2.693 28% 20,2 6.679 36% 50,0
Habitantes Viv. Iniciadas Vi. Vendidas Viv. Oferta
CASTELLÓN DE LA PLANA CASTELLÓN DE LA PLANA CASTELLÓN DE LA PLANA CASTELLÓN DE LA PLANA 11 Municipios > 10.000 habitantes 11 Municipios > 10.000 habitantes 11 Municipios > 10.000 habitantes 11 Municipios > 10.000 habitantes 123 municipios < 10.000 habitantes 123 municipios < 10.000 habitantes 123 municipios < 10.000 habitantes 123 municipios < 10.000 habitantes
VIVIENDAS INICIADAS – Cifras de 2018. Total de viviendas iniciadas y viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. VIVIENDAS VENDIDAS – Cifras de 2018. Total de viviendas vendidas y viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. VIVIENDAS EN OFERTA – Datos de mayo de 2019 del portal idealista.com. Total de viviendas en oferta y viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes.
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado por Manuel López-Quiroga, con la colaboración de Rocío Guarido, a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a UVE VALORACIONES, S.A.
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