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Verkaufsangebot Eigentumswohnung 4.5-Zimmerwohnung im DG mit zwei Einstellplätzen Pappelweg 9 4805 Brittnau Verkaufsangebot REALIT TREUHAND AG l Bahnhofstrasse 41 l 5600 Lenzburg l 062 885 88 00 l [email protected] l www.realit.ch Inhaltsverzeichnis 2 Inhaltsverzeichnis 4 Ortsbeschrieb 6 Verkehrsanbindung 7 Lage der Liegenschaft 8 Grund– und technische Daten 11 Objektbeschrieb 14 Verkaufspreis / Übernahme / Beratung 15 Impressionen 17 Grundrisspläne 20 Grundbuchauszüge 31 AGV-Policen 35 Katasterplan 3 Ortsbeschrieb Ortsbeschrieb Gemeinde Brittnau Brittnau ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Zofingen im Schweizer Kanton Aargau. Sie liegt im Wiggertal und grenzt an den Kanton Lu- zern. Das Dorfzentrum befindet sich unmittelbar westlich der Wigger auf einer erhöht liegenden Seitenterrasse. Parallel zur Wigger fliesst der Altachenbach, der gleichzeitig die Grenze zum Kanton Luzern bildet. Einen Kilometer nördlich des Dorfzentrums liegt am Westrand der Wigger-Ebene der Ortsteil Hard. Westlich der Ebene erstreckt sich eine hügelige Zone mit dem Chilchberg (583 m ü. M.), dem Stockhubel (546 m ü. M.) und dem Schürberg (532 m ü. M.). Sowohl die dazwischen liegenden Seitentäler (Graben und Vorstadt) als auch die Hochebene des Schürbergs sind ebenfalls überbaut. Ganz im Süden erhebt sich der Heidenhubel (614 m ü. M.), ein Ausläufer des Brettschellenbergs. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 1‘367 Hektaren, davon sind 473 Hektaren bewaldet und 162 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf dem Heidenhubel auf 614 Metern, die tiefste Stelle auf 433 Metern an der Wigger. Nachbargemeinden sind Murgenthal im Westen, Vordemwald im Nordwesten, Strengelbach im Norden, Zofingen im Nordosten sowie die luzernischen Gemeinden Wikon im Osten, Langnau bei Reiden im Süden und Pfaffnau im Südwesten. Die abwechslungsreichen Kultur-, Vereins- und Freizeitangebote sind die Qualitätsmerkmale der ländlich gebliebenen Gemeinde. Weitere Informationen über Brittnau finden Sie unter: www.brittnau.ch. 4 Ortsbeschrieb Ortsbeschrieb Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf sind im Dorf Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Weitere Dienstleis- tungs– und Gewerbeangebote finden Sie in den Nachbargemeinden Zofingen, Oftringen und Reiden. Bildung Die kompakte Schulanlage liegt im Dorfkern. Sie besteht aus drei grossen Schulhäusern, ei- nem Doppelkindergarten, einer Mehrzweckhalle und einer sich derzeit noch im Bau befin- denden Doppelturnhalle. Dazu kommt noch ein weiterer Doppelkindergarten, der dezentral im Quartier Altachen steht und 2014 renoviert wurde. Kindergarten, Primar-, Real- und Sekundarschule besuchen die Kinder in Brittnau, die Bezirksschule im benachbarten Zofingen. Real- und Sekundarschule arbeiten im Regionalverbund mit der Nachbargemeinde Strengelbach zusammen. Die Primar- schulklassen sind in der Regel doppelt und im Zweijahres-Rhythmus geführt. Seit 2010 ist Brittnau eine Integrative Schule IS, die Schülerzahl beträgt rund 400 – 450. Brittnau 5 Verkehrsanbindung Verkehrslage Die Liegenschaft ist über die Hauptstrasse (Zofingerstrasse) und den Pappelweg erschlossen. Brittnau ist verkehrsgünstig sehr gut gelegen. Der Autobahn-Anschluss in Reiden an die A1 Zürich / Bern und A2 in Richtung Luzern ist in ca. 10 Fahrminuten von der Liegenschaft ent- fernt. Brittnau ist auch über die Hauptstrasse Olten / Luzern erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Der SBB-Bahnhof Brittnau- Wikon (Bahnlinie Luzern-Olten) ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Vom Bahnhof Zofingen aus verkehren zwei Linien der Gesellschaft SZR auf verschiedenen Routen nach Brittnau. Die Wei- ler Grod und Liebigen werden durch die Linie Zofingen – St. Urban erschlossen. Bushaltestelle Bahnhof Autobahnanschluss 6 Lage der Liegenschaft Lage der Liegenschaft Das Quartier besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäuser mit jeweils kleinen gepflegten Gärten. Die Lärmimmissionen sind sehr gering. Die Hauptstrasse ist kaum zu hören. Die Quar- tierstrasse (Pappelweg) wird nur von den Anwohnern genutzt. Die Zufahrtstrasse ist eine Sackgasse und Endet vor dem Gebäude. Der Balkon ist gegen Südwesten ausgerichtet. Die Besonnung kann als sehr gut bezeichnet werden. Vom Balkon geniesst man eine wunderschöne Aussicht und Weitsicht in die Umge- bung und die Berge. 7 Grund– und technische Daten Grund– und technische Daten Grundbuch-Auszug (Ausschnitt) Stammgrundstück Gemeinde 4805 Brittnau Grundstück-Nr. 2782 E-GRID CH 64064 57197 50 Adresse Zofingerstross Pappelweg Plan Nr. 84 Grundstückfläche 3‘845 m² Kulturart übrige gefestigte Fläche, 172 m² Gartenanlage, 2‘423 m² Strasse, Weg, 581 m² Gebäude Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr. 1518, 223 m², Pappelweg 9 Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr. 1565, 223 m², Pappelweg 11 Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr. 1543, 223 m², Pappelweg 13 Tiefgarage, Vers.-Nr. 1519, 0 m² Stockwerkeigentum Stockwerk Brittnau / 2782-7 56/1000 Wertquote, mit Sonderrecht an der 5.5-Zimmer- wohnung Nr. 7 im Dachgeschoss mit Nebenräumen i Wohnung Gemeinde 4805 Brittnau Grundstück-Nr. 2782-7 E-GRID CH 32825 55461 05 Stamm-Grundstück LIG Brittnau/2782 Wertquote 56/1000 Mit Sonderrecht an 5.5-Zimmerwohnung Nr. 7 im Dachgeschoss mit Nebenräu- men im Untergeschoss 8 Grund– und technische Daten Grund– und technische Daten Tiefgarage Gemeinde 4805 Brittnau Grundstück-Nr. 2782-22 E-GRID CH 57618 25554 54 Wertquote 124/1000 Stamm-Grundstück LIG Brittnau/2782 Mit Sonderrecht an Tiefgarage Einstellplatz Nr. 14 mit Vorplatz Gemeinde 4805 Brittnau Grundstück-Nr. 2782-22-14 E-GRID CH 64615 48255 45 Stamm-Grundstück STW Brittnau/2782-22 Wertquote 50/1238 Bemerkungen (2087.22.14) Technische Daten Immobilienobjekt Mehrfamilienhaus (aufgeteilt in Stockwerkeigentum) Baujahr 1993 Kubikinhalt AGV Mehrfamilienhaus 3‘170 m³ Tiefgarage 4‘834 m³ Versicherungswert Mehrfamilienhaus, Pappelweg 9 CHF 2‘122‘000.--, Stand 2011 (Index 498) Tiefgarage CHF 867‘000.--, Stand 2011 (Index 498) Heizung Gasheizung Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler 250 Liter (in Wohnung) 9 Grund– und technische Daten Objektbeschrieb Bau- und Nutzungsordnung Bauzone: Wohn- und Gewerbezone 3: § 7, gemäss BNO, Stand 5. November 2008 § 7 4 Wo nachfolgend nichts anderes festgelegt wird, ist sowohl die offene als auch die geschlosse- ne Bauweise zulässig. 5 In der Zone WG3 dürfen gewerblich genutzte Erdgeschosse eine Geschosshöhe von 4 m auf- weisen. Die Höhe der übrigen Vollgeschosse beträgt im Durchschnitt höchstens 3 m. § 11 Die Wohn- und Gewerbezone WG3 ist für Wohnen und mässig störendes Gewerbe sowie für landwirtschaftliche Bauten bestimmt. Empfindlichkeitsstufe III Ausnützungsziffer 0.60 Max. Gebäudehöhe 10 m Max. Firsthöhe 15 m Grenzabstand klein 5 m Grenzabstand gross 10 m Vollgeschosse 3 Art / Topografie Das Grundstück ist an ebener Lage mit Hauptausrichtung gegen Süden. Altlasten Gemäss dem digitalen Auszug aus dem Kataster der belasteten Standorte des Kantons Aargau (www.ag.ch) sind keine Einträge vorhanden. 10 Grund– und technische Daten Objektbeschrieb Ausbaubeschrieb Allgemein Die drei Mehrfamilienhäuser am Pappelweg 9, 11 und 13 und die Tiefgarage bilden eine Miteigentümergemeinschaft. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Eigentumswohnungen. Die Dachwohnung ist durch die Bewohner mittels einer Schlüs- selautomatik bequem mit dem Lift erreichbar. Zwei Wohnungs- zugänge: über Treppenhaus und mit Lift. Die Fenster (Jg. 1993) sind aus Holz mit 2-fach Isoliervergla- sung. Die Sonnenstore beim Balkon und die Storen bei der Fas- sade sind elektrisch. Die Dachfenster (Velux) sind manuell be- dienbar. Der Estrich befindet sich auf beiden Seiten entlang der Woh- nung und ist über vier Türen zugänglich. Umgebung Gepflegter Rasen, Zugangswege zu Häuser sowie Parkplätze aus Zementverbundsteine, Einfahrt Tiefgarage gut zugänglich, Kinderspielplatz, Containerplatz. Zustandsbeurteilung Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Überhöhe und Cheminée bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank dem geräumigen Grundriss können Sie Ihre Wohnung stilvoll und ganz nach Ihrem indivi- duellen Geschmack einrichten. Der Estrich sowie das Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum - hier findet alles seinen geord- neten Platz. 11 Objektbeschrieb Objektbeschrieb Wohnung Eingangsbereich Eingang von Treppenhaus: Boden: Platten, Wände: Abrieb, Decke: Täfer weiss gestrichen, Dachfenster, Türe weiss gestrichen über Treppenaufgang zu Wohnbereich: Trittflächen: Platten, Hand- lauf Eingang mit Lift: Boden: Platten, Wände: Abrieb, Decke: Täfer weiss gestrichen, Stichbogen zu Wohnzimmer Wohnzimmer Boden: Platten, Wände: Abrieb, Decke: Täfer weiss gestrichen, Cheminée mit Ablageflächen, zwei Dachfenster, Überhöhe, Zugang zu Küche und zu Balkon, zwei Zugänge zu Estrich Küche Boden: Platten, Wände: Abrieb / Platten, Decke: Täfer gestrichen, Fronten aus Kunstharz, Granitabdeckung, Rückwand: Platten, Hochbackofen, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld, Ablufthaube, Kühlschrank, Einbauleuchten in Dachschräge, Geräte V-Zug, ein Dachfenster und ein Fenster in Fassade zu Balkon Balkon Boden: Platten, Wände: Abrieb, Decke: Dachuntersicht mit behan- deltem Täfer, Fenster zu Küche, Sonnenstore elektrisch, Ventilator an Decke Gäste-WC Boden: Platten, Wände: Platten raumhoch, Decke: Täfer weiss ge- strichen, Toilette, Dusche mit Trennwand, Lüftung, Lavabo, Wand- beleuchtung Badezimmer Boden: Platten, Wände: Platten raumhoch, Decke: Täfer weiss ge- strichen, Toilette, Badewanne, Lüftung, Doppellavabo mit Unter- baumöbel, Spiegelschrank mit Beleuchtung, kleiner
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