Plan Local D'urbanisme

1. RAPPORT DE PRÉSENTATION 1.2. Diagnostic Dossier arrêté VU POUR ÊTRE ANNEXE A LA DELIBERATION DU 28/01/2019 A DRUSENHEIM LE LE PRESIDENT Louis BECKER I TABLE DES MATIERES PARTIE I- LES PERSPECTIVES ........................................................................... 2 A. PREVISIONS ECONOMIQUES ...................................................................................... 2 I. ETAT DES LIEUX .............................................................................................................. 2 1. Structuration de l’emploi et des actifs ................................................................................ 2 1.1.1. Note méthodologique ......................................................................................................................... 4 1.1.2. Une Communauté de Communes multipolaire ................................................................................... 4 1.1.3. Une répartition des emplois qui évolue .............................................................................................. 5 1.2.4. Malgré un rebond grâce à la création d’un centre de marques à Roppenheim, des emplois orientés à la baisse ........................................................................................................................................................... 6 1.2.5. Deux secteurs sur-représentés : la construction et le commerce ....................................................... 8 1.3.1. Des actifs au profil très comparable à celui du Bas-Rhin hors Eurométropole .................................. 11 1.3.2. Un indicateur de concentration d’emploi faible ................................................................................ 13 1.3.3. Un déficit en emplois important pour toutes les catégories socio-professionnelles ......................... 15 1.4.1. Dissociation des lieux de vie et de travail : moteur de fortes évolutions observées en matière de déplacements au cours des dernières décennies ............................................................................................ 15 1.4.2. Emplois : un territoire peu pourvoyeur et une attractivité externe qui se renforce ......................... 17 2. Structuration du tissu économique ................................................................................... 19 2.1.3. Des spécificités locales ...................................................................................................................... 20 3. Activités portuaires et d’extraction de matériaux (gravières) .......................................... 21 4. Activité touristique ............................................................................................................ 23 4.2.1. Des atouts .......................................................................................................................................... 23 4.2.2. Des faiblesses .................................................................................................................................... 25 5. Equipement commercial ................................................................................................... 27 5.1.1. Des grandes surfaces : une offre développée dans les polarités principales ..................................... 27 5.1.2. Des petits commerces : un maillage fin des commerces traditionnels, avec une offre répondant à des besoins de proximité, bien développée en alimentaire............................................................................. 30 5.1.3. Le centre de marques du département à Roppenheim ..................................................................... 32 5.1.4. Une offre globale relativement complète ......................................................................................... 33 5.2.1. Un taux de fidélité assez faible à l’échelle du SCoT ........................................................................... 34 5.2.2. Un taux de fidélité moyen dans le Pays Rhénan ................................................................................ 35 6. Activité agricole ................................................................................................................. 35 7. Zones d’activités economiques ......................................................................................... 35 PLUi de la Communauté de Communes du Pays Rhénan Rapport de présentation Diagnostic II 8. Les objectifs du SCoT de la Bande Rhénane Nord ............................................................. 40 II. PERSPECTIVES ............................................................................................................... 42 1. Objectifs de croissance d’emplois ..................................................................................... 42 2. Besoins en foncier d’activités ............................................................................................ 42 B. PREVISIONS DEMOGRAPHIQUES ............................................................................. 44 I. ETAT DES LIEUX ............................................................................................................ 44 1. Un territoire en croissance démographique ..................................................................... 44 2. Un territoire attractif ......................................................................................................... 47 3. Un territoire vieillissant ..................................................................................................... 51 4. De plus en plus de personnes seules ................................................................................. 59 5. Une diminution du nombre de ménages avec famille ...................................................... 62 6. Une augmentation du nombre de familles monoparentales ............................................ 63 7. Une faible diminution du nombre d’enfants par famille .................................................. 64 8. Liens avec les objectifs du SCoT ........................................................................................ 65 II. PERSPECTIVES ............................................................................................................... 65 1. Les orientations du SCoT ................................................................................................... 65 2. Une tendance au ralentissement ...................................................................................... 66 3. Les moteurs de la demande de logements ....................................................................... 70 4. Les estimations des besoins en logements ....................................................................... 72 PARTIE II- LES BESOINS REPERTORIES ........................................................ 78 A. L’AMENAGEMENT DE L’ESPACE ............................................................................... 78 I. FORMES URBAINES ...................................................................................................... 78 1. Le centre traditionnel ........................................................................................................ 78 2. L’habitat individuel organisé ............................................................................................. 80 PLUi de la Communauté de Communes du Pays Rhénan Rapport de présentation Diagnostic III 3. L’habitat individuel spontané ............................................................................................ 82 4. L’habitat collectif ............................................................................................................... 83 5. Les équipements collectifs ................................................................................................ 84 6. Les activités ....................................................................................................................... 85 7. Synthèse des typomorphologies urbaines ........................................................................ 87 II. PATRIMOINE BATI ........................................................................................................ 91 1. Architecture traditionelle .................................................................................................. 91 2. Les monuments historiques .............................................................................................. 92 3. Les éléments religieux et historiques qui ponctuent le paysage ...................................... 93 4. Les éléments architecturaux liés à l’eau ........................................................................... 94 5. Le patrimoine artisanal et industriel ................................................................................. 94 6. Le patrimoine militaire ...................................................................................................... 95 III. ESPACES PUBLICS ......................................................................................................... 97 B. L’EQUILIBRE SOCIAL DE L’HABITAT ........................................................................... 98 I. LE PARC DE LOGEMENTS .............................................................................................. 98 1. Un parc de logements en croissance soutenue ................................................................ 98 2. Une vacance en augmentation ........................................................................................ 101

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