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Immobilienabteilung Hauptstraße 50, 54666 Irrel Tel.: 06525/9293-0 E-Mail: Info@Raiffeisenbank-Irrel.De

Raiffeisenbank Irrel eG Immobilienabteilung Hauptstraße 50, 54666 Irrel Tel.: 06525/9293-0 www.raiffeisenbank-irrel.de E-Mail: [email protected] Immobilien - Exposé Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück Lage: 54668 Ernzen Ernzen ist eine Ortsgemeinde mit ca. 420 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Es gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel an der Südseite des sogenannten „Ferschweiler Plateaus“. Ernzen ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und nur 4 km von Irrel entfernt. In Irrel gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, z.B. ALDI, ein EDEKA, dm-Markt und zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte. Des Weiteren verfügt Irrel über eine Gesamtschule, Kindergarten mit Kindertagesstätte, ein Seniorenheim, 2 Hausarztpraxen, Zahnarzt, Frauenärztin, Krankengymnastik, Apotheken, sowie Gastronomie und vieles mehr. Zwischen Prümzurlay und Irrel liegen die berühmten Wasserfälle des Flusses Prüm sowie die Lias-Sandsteinfels-Formationen. Entfernungen: Irrel 4 km, Echternach 6 km, Luxemburg-Stadt ca. 45 km, Bitburg ca. 20 km, Trier ca. 30 km Dieses große Wohnhaus wurde in 2013 komplett entkernt und erneuert. Das heißt, Stromleitungen, Abwasserleitungen, Wasserleitungen, Heizungsrohre, Heizungsanlage, Treppen, Wände, Böden sowie die Fenster wurden damals erneuert. Der Außenputz und die Außenanlagen sind noch fertigzustellen Das ebenerdige 1.252 qm große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit eine separate Wohnung im Obergeschoss zu errichten. Wohnfläche: ca. 190 qm Nutzfläche: ca. 137 qm Gebäudeaufteilung: Erdgeschoss: Offenes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche 1 Schlafzimmer mit eingebautem Wandschrank 1 großes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch Hauswirtschaftsraum Aufgang Treppe zum OG Obergeschoss (Vollgeschoss) 2 Schlafzimmer/Kinderschlafzimmer mit eigenen Wohnzimmern (Diese Zimmer können ohne großen Aufwand in 4 einzelne Zimmer aufgeteilt werden.) 1 Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch zusätzlich im Erdgeschoss: Technikraum/Heizungsraum Werkstatt (ca. 32 qm Nutzfläche) Über der Werkstatt befindet sich Speicherraum, nicht ausgebaut, offen bis zum Dach, ca. 35 qm Nutzfläche Dachgeschoss: nicht ausgebaut, ca 70 qm Nutzfläche Keller: nicht unterkellert Raiffeisenbank Irrel eG Immobilienabteilung Hauptstraße 50, 54666 Irrel Tel.: 06525/9293-0 www.raiffeisenbank-irrel.de E-Mail: [email protected] Immobilien - Exposé Ausstattung/Beschreibung: Fenster: Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2014 mit oberirdischem 4.000 Liter Flüssiggastank im Garten Bauweise: massiv Stellplätze: 4 Anschlüsse: Strom, Wasser, Telefon, öffentliche Kanalisation Energieausweis: in Arbeit Baujahr: 1948, entkernt und modernisiert in 2013 Grundstück: 1.252 qm Verfügbarkeit: kurzfristig Kaufpreis: *269.000,00*EURO zuzüglich 3,57 % Courtage .

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