Les Allées du

La Rochette Seine-et-Marne La Seine-et-Marne

Le plus grand département d’Île-de-France

Première destination touristique européenne grâce à l’implantation de Disneyland Paris, la Seine-et-Marne représente également un vivier culturel et patrimonial riche. Le Château de Fontainebleau, joyau national ayant abrité, entre autres, François Ier et Napoléon, Vaux le Vicomte ou encore Provins, cité médiévale classée au patrimoine mondial de l’Unesco sont le reflet de la richesse de ce département aux mille visages. Au cœur de l’agglomération Melun Val de Seine Même si La Rochette est une ville à taille humaine, elle n’en demeure pas moins fortement prisée par les franciliens. Son emplacement stratégique dans le prolongement de l’agglomération Melun Val de Seine a fait d’elle une banlieue résidentielle très recherchée. La Rochette est une commune qui a su s’adapter à cet essor, notamment dans son « Cœur de Ville », quartier qui regroupe l’activité commerciale et les services de proximité de la commune. Plus au nord, elle s’ouvre sur le centre-ville de Melun, qui suscite une forte demande en matière de logement, dopée par la présence des universités, des hôpitaux et surtout sa proximité avec la capitale. En effet, le réseau transilien (RER et bus) place La Rochette à 10 minutes du centre de Melun, mais surtout à moins de 30 minutes de Paris intra-muros.

Melun Val de Seine en chiffres : Économie et emploi : 6 500 entreprises, 47 000 emplois, 25% des actifs résident dans l’agglomération 1er territoire de Seine et Marne en nombre d’entreprises et d’implantations Développement de la gare de Melun en quartier d’affaires : 45 000m² de logements, 9 000m² de bureaux, 2 500m² de commerces Nouveau pôle de santé avec un investissement de 180 millions d’euros La Rochette

Un village en Île-de-France

Située au cœur de la Seine-et-Marne, Fontainebleau. La ville en elle-même est un La Rochette revendique une image de véritable joyau vert, serti de bois et de zones village, au cœur d’une région urbaine en naturelles, qui occupent un espace majeur plein développement. Cette singularité se dans l’implantation de la commune (Bois manifeste notamment par une position des Pincevents, Forêt Domaniale, etc…). géographique idéale de la ville. La commune Avec son château du XVIIIème siècle et son trône au centre d’un exceptionnel écrin Église gothique située dans « Le Village », La de nature, bordé à l’est par la Seine, et Rochette prend des allures de carte postale. souligné au sud par la lisière de la forêt de

Commerces au pied de la résidence Une intégration réussie en cœur de ville Les Allées du Située dans l’agglomération de Melun Val de Seine, la résidence Les Allées du 3ème Art apporte tout le confort des infrastructures urbaines au cœur d’une ville à dimension humaine. Placés à proximité des commerces, des lignes de bus et de la gare RER de Melun, les 72 appartements de la résidence assurent un quotidien facilité.

Un cadre de vie unique et adapté

Les appartements du T1 au T4 sont le fruit d’une recherche de confort pour les résidents. Avec des équipements modernes et des balcons lumineux idéalement orientés , les Allées du 3ème Art offrent un cadre de vie unique. Les terrasses privatives sur le toit permettent de prendre de véritables bains de soleil grâce à une orientation et une exposition idéale. L’ensemble s’intègre parfaitement dans son environnement, en proposant un parc paysager où il fait bon flâner, et un parking pour s’affranchir des contraintes de stationnement en centre-ville. Les Allées du Les Allées du 3ème Art

Un programme conforme à la Réglementation Thermique 2012

La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) : c’est quoi ?

Cette nouvelle réglementation est obligatoire pour tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2013 pour les bâtiments résidentiels. Les obligations liées à celle-ci vont au-delà de la RT 2005 :

• Le traitement des ponts thermiques : l’un des points • L’augmentation de la surface vitrée, qui doit représenter au minimum 1/6ème de la surface importants de la RT 2012 est de garantir une enveloppe isolante habitable de la totalité du bâtiment pour maximiser l’apport en lumière dans les logements. performante pour limiter les besoins en énergie des bâtiments. Avec l’amélioration de l’étanchéité et de l’isolation thermique • L’estimation mensuelle de la consommation d’énergie, permettant de s’informer et de mieux des bâtiments, les ponts thermiques (connexion entre les murs gérer ses dépenses sur 4 postes distincts : et les planchers ou encore les façades) représentent 30 à 40% - Le chauffage des déperditions d’énergie d’un bâtiment, il est donc primordial - La production d’eau chaude sanitaire de les traiter. - Les prises électriques (dépense kw/h) - La partie auxiliaire (pompe,…)

A quels critères doit répondre un logement RT 2012 ?

Pour être conforme à la RT 2012, un bâtiment doit répondre à La consommation énergétique des critères particulièrement stricts concernant sa consommation énergétique. (en KWhep/m².an) Celle-ci s’adapte, entre autres, au climat et à l’altitude de la région. Les exigences de performance énergétique s’appliquent à plusieurs critères dont : les parois/isolation, les menuiseries 50 A extérieures et les surfaces vitrées, la ventilation, l’éclairage, le 51 à 90 B 73 Les Allées du 3ème Art chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, la perméabilité à l’air. 91 à 150 C 140 Logement conventionnel 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G

Rupteur de pont thermique 69 -71rueHonoré Daumier -77000LaRochette

Les Allées du Les Allées o

Marché Couvert Rue Honoré Daumier Les Allées du

Paris Repères La Rochette

Chiffres Clés Agglomération de Melun Val de Seine : 109 000 habitants, 6 500 entreprises La Rochette : 3 200 habitants, 220 entreprises Éducation Écoles maternelles, élémentaires, lycée professionnel Proximité des universités (Paris II et Paris Est) Commerces Marché couvert au centre-ville Commerces de proximité : supérette, boulangerie, pharmacie, poste,… Complexe Carré Sénart à moins de 20 minutes (150 boutiques, restaurants, cinéma,…)

Les Allées du Économie et développement 47 000 emplois, 25% des actifs résident dans l’agglomération Développement du pôle aéronautique sur le site SNECMA Villaroche, regroupant 4 000 emplois 2 000 hectares pour la création de nouvelles zones d’activités Extension de la gare de Melun en quartier d’affaires : 2 900m² de commerces et 3 000m² de services Investissement de 180 millions d’euros dans l’extension du CHU de Melun et de son pôle de santé Transports Ligne de Bus M (Melun – Vaux-le-Penil), centre de Melun à 5 minutes Ligne Transilien R (Melun – Gare de Lyon), Paris à 30 minutes Ligne RER D (Melun – Corbeil Essonne – Saint Denis) Ligne TGV (Melun – Marseille) Sports, loisirs, culture Bibliothèque, complexe sportif, stade, gymnase, tennis, centre équestre Nombreuses associations sportives et culturelles Les Allées du

La Rochette Seine-et-Marne Création Groupe Pichet Direction Marketing et Communication / Images non contractuelles. et Communication Marketing Pichet Direction Groupe Création

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