LA RÉSIDENCE AZURÉOAZURÉOAZURÉO AUAUAU MMÉE-MÉEÉEMÉE---SURSURSURSUR----SEINESEINE (77) RÉSIDENCE AZURÉO LE MÉE-SUR-SEINE (77)

Bassin de vie majeur du sud francilien, le Mée-sur- Seine est une commune plébiscitée par les actifs. Elle bénéfi cie d’une excellente situation géographique, à 30 minutes de Paris. Sa gare RER permet de rapidement Le Mée-sur-Seine rejoindre la gare de Lyon et le pôle Orly-Rungis, générateur de 85 000 emplois. Installée en bord de Seine, en lisière des massifs forestiers, le Mée-sur- Seine est une commune résidentielle qui se distingue par la diversité de ses commerces et la qualité de ses équipements scolaires et sportifs. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE

À quelques centaines de mètres de la gare RER, face Forêt de A13 A1 ine Marne- A4 Marly e La Se in La-Vallée au parc Meckenheim, la résidence Azuréo occupe Ligne TGVle Roi e S

a

L Paris une place de premier choix, avenue de l’Europe. Ce Pontault- RER Versailles RER Combault C Créteil A Ligne TGV positionnement en entrée de ville en fait une véritable Trappes Forêt Aéroport Forêt de d’Armainvilliers vitrine du quartier ; l’architecture et l’aménagement de Paris-Orly Notre- Forêt de Massy Dame E RER Rambouillet RER extérieur ont donc fait l’objet du plus grand soin. B D RER Les Ulis Juvisy Entourée de nombreux équipements scolaires, Forêt de Sénart sportifs et commerciaux, la résidence o re à vos Évry Arpajon LE MÉE- locataires le luxe de tout pouvoir faire à pied. Enfi n, A10 Forêt de SUR-SEINE Rougeau Ligne TGV Melun Ligne TGV le quartier est alimenté par un système de chau age Dourdan L a A6 Sei ne A5A5 par géothermie, une source d’énergie naturelle, Avenue de l’Europe – Le Mée-sur-Seine performante et économique.

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

Tous les logements bénéfi cient d’un équipement confort, un ensemble de prestations qui garantit un logement prêt à habiter :

Cuisine aménagée et équipée Salle de bains aménagée Lave-linge Placards équipés et cellier Qui dit « prêt à habiter » signifi e également prêt à être loué, doté de matériaux et d’aménagements pensés pour durer et vous assurer ainsi un placement Vue intérieure d’un appartement sûr et pérenne, tout au long de votre investissement. • Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l’artiste et susceptibles de modi cations pour raisons techniques ou administratives. de l’artiste et susceptibles modi interprétation • Illustrations non contractuelles dues à une libre ARRERE C TUDIO S 04/2014 Les Plus

• Bassin de vie de 20 000 habitants • Face au parc Meckenheim

• Gare RER • Toutes commodités à pied

Pour en savoir plus, consultez le site de la résidence : www.gc-patrimoine-azureo.com LA SEINE-ET-MARNE, UN TISSU ÉCONOMIQUE DENSE ET DIVERSIFIÉ

La Seine-et-Marne, avec une superficie représentant la moitié de la région, et une population qui a augmenté de 5% en 5 ans (contre 2,8% pour l’Île-de-France), est l’une des principales zoneszoneszonesenenen développement de la région parisienne, du fait de son dynamisme économiqueéconomique. ...

Une croissance continue du nombre d’établissements Une activité économique solide et diversifiée

Depuis 2009, la mise en place de l’autoentreprise dans un ß LesLesLes activitésactivitésactivités tertiairestertiairestertiaires : Fortes de 192 500 salariés, elles contexte de crise économique a permis de maintenir les constituent le socle économique de la Seine-et-Marne créations à un niveau élevé. Alors que le nombre d’emplois a tendance à baisser en Île-de-France, il progresse en Seine-et- ß TTourismeourismeTourisme ::: Avec plus de 30 000 emplois et un parc hôtelier Marne, atteignant aujourd’hui plus de 439 000 emplois salariés, de 154 hôtels, c’est le 2ème département touristique de pour un taux de chômage inférieur de 2 points à la moyenne France, le parc Eurodisney générant à lui seul plus de 14 000 nationale. emplois et accueillant chaque année près de 13 millions de visiteurs

En 1 an, le nombre d’établissements dans le département ß IndustrieIndustrieIndustrie : 50 000 emplois, pour la majorité concentrés dans est passé de 94 120 à 98 981, soit une hausse de 5% l’agro-alimentaire, la métallurgie et l’automobile ; ainsi qu’une industrie aéronautique de pointe qui dépasse les 16 000 emplois

ß TTransportransportTransport etetet logistique : 64 000 emplois, favorisés par la plateforme aéroportuaire Roissy-CDG

ß AgAgriculturericulture : 5 700 emplois, réalisant plus de 53% de la production globale de l’Île-de-France MELUN-VAL-DE-SEINE, TERRE D’ACCUEIL DES ENTREPRISES

Au cœur d’un environnement et d’un patrimoine exceptionnel, Melun-Val-de-Seine est unununterritoireterritoireterritoire fécondfécondfécond , dont l’attractivité toujours renouvelée lui permet de s’affirmer comme un pôlepôlepôlededede développement économique à l’échelle de l’Île-de-France.

111ererer territoire économique de SeineSeineSeine-Seine---etetetet----MarneMarneMarneMarne Une situation idéale et des transports performants

Avec 6 523523523 entreprises totalisant 464646 642642642 emploisemploisemplois , Melun-Val- La Communauté d’agglomération de de-Seine est le premier territoire économique de Seine-et-Marne Melun-Val-de-Seine est idéalement située, en nombre d’entreprises, concentrées pour 85% d’entre elles à proximité de Paris, des aéroports et des dans les quatre grandes communes de l’agglomération, à savoir accès autoroutiers : Melun, Dammarie-les-Lys, Le Mée-sur-Seine et Vaux-le-Pénil. ° À 48 km de Paris ° 40 km de l’aéroport d’Orly 18 parcs d’activités économiques répartis sur 835 ha, ° 70 km de Roissy Charles-de-Gaulle dont 405 ha dédiés à l’aéronautique. ° À proximité des autoroutes A4, A5, A6 et de la Francilienne Si le commerce de détail et les services de proximité constituent l’activité principale de l’agglomération avec 1 411 établissements, l’économie du territoire est également dopée par le secteur de l’aviation :MelunMelunMelun Villaroche, 222ème 2èmeèmeèmepôlepôlepôle aéronautique d’Îled’Îled’Île- d’Île---dededede---- En termes de transports en commun : FranceFranceFranceaprèsaprèsaprès lelele BourgetBourgetBourget avecavecavec 666 000000000 emploisemploisemplois etetet uneuneune croissance dedede 500500500emploisemploisemplois sursursur 222 ans,ans,ans, s’étales’étales’étale sursursur 350350350 hectareshectareshectares. hectares... Train : Melun-Paris Gare de Lyon en 27 minutes (ligne R du Transilien) toutes les ½ heures ; RER D : trajet Melun-Paris Gare de Lyon en 45 minutes tous les ¼ La SNECMA, d’heures ; motoriste aéronautique et spatial, 5 lignes de bus du réseau SeineSeine----etetetet----MarneMarne express assurent des est source de 4 100 emplois ! liaisons entre Melun-Val-de-Seine et les principaux pôles de Seine-et- Marne ; La ligne de bus Citalien relie Melun à Sénart, ville nouvelle en plein essor située à cheval entre la Seine-et-Marne et l’Essonne. LE MÉE-SUR-SEINE, LA QUALITÉ DE VIE SANS COMPROMIS

Le Mée-sur-Seine, commune fleurie située à tout juste 3km de Melun, séduit par la qualité de son environnement, la diversité de ses commerces et par la richesse et la proximité de ses équipements. UNE VILLE VIVANTE ET AGRÉABLE

Pour les amateurs de culture

La vievievievie culturelleculturelleculturelle dududu MéeMéeMée estestest intenseintenseintense , entre la salle de spectacle Le Mas, la médiathèque La Méridienne, une école de musique et de danse, le musée Chapu ou encore la Maison des Jeunes et de la Culture. Des événements culturels ont également lieu chaque année, tels que le Mée en fête, le salon de la gastronomie, le printemps des poètes…

Pour les sportifs, accomplis ou non

Ville culturelle, le Mée-sur-Seine est aussi connue pour son côté sportif, disposant de pas moins de 161616équipements (piscine, city-stades, courts de tennis, complexe de football, gymnases, boulodrome…).

Pour la richesse de ses commerces

Avec plus de 125125125125 commerçants etetet artisansartisansartisans ainsi que 222zoneszoneszones d’activitéd’activitéd’activité, d’activité J.B Colbert et les Uselles, la diversité et la qualité des commerces locaux constituent la motivation principale des nouveaux habitants du Mée-sur-Seine.

Pour la diversité de sa vie associative

112020120 associations , qui grâce à leurs bénévoles sont particulièrement actives et constituent des acteurs à part entière de la vie locale.

Pour la qualité de ses équipements publics

Nombreux groupes scolaires, accueil des plus jeunes ou des personnes âgées, centres de loisirs et aires de jeux, centres commerciaux, services de proximité… la municipalité offre des équipements dignesdignesdignes d’uned’uned’une grandegrandegrande villevilleville . DES TRANSPORTS COMPLÉMENTAIRES

RER, Mélibus ou bien Navette, Le Mée-sur-Seine possède un éventailéventailéventailcompletcompletcomplet dedede moyensmoyensmoyens dedede transports , permettant de se déplacer librement dans la commune comme dans l’agglomération, et d’accéder rapidement à la capitale. La ville dispose également d‘un réseau de liaisons douces et sécurisées en extension constante.

La gare du Mée, desservie par les trains de la ligne D du RER

° À raison de 8 trains par heure aux heures de pointe et 4 trains par heure aux heures creuses ; ° Arrivée en gare de Melun en seulement 3 minutes ; ° Trajet depuis le Mée jusqu’à Paris Gare de Lyon en 40 minutes.

Le réseau MÉLIBUS et la Navette du Mée

° Le Mée-sur-Seine est reliée aux autres communes de l’agglomération Melun Val-de-Seine par 5 lignes du réseau MÉLIBUS ; ° La commune a de plus mis en service une navette gratuite, qui dessert les différents quartiers de la ville chaque vendredi.

Les pistes cyclables

° Plusieurs dizaines de kilomètres de pistes cyclables séparées des voies routières permettent de rejoindre les communes voisines en toute sécurité, la municipalité s’étant pleinement engagée dans la promotion du vélo afin de préserver le cadre de vie privilégié des Méens. UN ENVIRONNEMENT INÉGALÉ EN ÎLE-DE-FRANCE

Le cadre de vie du Mée repose sur un équilibre entre de vastesvastesvastesvastes espacesespacesespaces naturelsnaturelsnaturels (30% du territoire communal), des actions concrètes en faveur du développement durabledurabledurable (chauffage urbain par géothermie, liaisons douces, bâtiments économes en énergie…), et des habitants de plus en plus réceptifs aux gestesgestesgestescitoyenscitoyenscitoyens .

Une densité d’espaces naturels impressionnante

Avec ses 4 parcsparcsparcs (Meckenheim, Pozoblanco, Chapu et Debreuil), ses massifsmassifsmassifsboisésboisésboisés (bois de l’Etrier, bois de Marché Marais, bois des Courtilleraies), les bordsbordsbordsdedede SeineSeineSeine , le laclaclacdedede Meckenheim, le petit cours d’eau de la Lyve… la commune offre un cadre de vie inégalable aux abords de Paris.

Une ville labellisée 4 fleurs

« Le Mée-sur-Seine, villevillevilleville fleuriefleuriefleurie ». Les panneaux aux entrées de la ville annoncent la couleur : Ici, l’environnement est essentiel !

Les 28 jardiniers municipaux œuvrent donc sans relâche pour le fleurissement et l’embellissement de la commune, et sont récompensés chaque année depuis 1998 par un labellabellabel444 fleursfleursfleurs . Le Parc Chapu, qui relie les bords de Seine au cœur de ville LA RÉSIDENCE AZURÉO

Neuve et labellisée RT2012, la résidence Azuréo vous assure une valeur immobilière renforcée à la revente comme à la location, et des logements particulièrement économes en énergie.

PÔLE LOCATIF UN QUARTIER CENTRAL, PROCHE DES COMMODITÉS

PAROLES D’EXPERT Quels sont les atouts du quartier ?

« La résidence Azuréo, sur l’avenue de l’Europe, offre un accès rapide à la gare du Mée et à de nombreux équipements comme le gymnase Benjamin Bernard, la piscine, Quel est le potentiel locatif du Mée ? l’école maternelle Jacques Prévert, la maison des jeunes et de la culture, la salle de spectacles Le Mas, l’école de musique et de danse… ß DesDesDesatoutsatoutsatouts appréciésappréciésappréciés Sa situation géographique, entre Melun et Sénart, située juste en face du parc de Meckenheim, elle bénéficie également d’un son accès rapide à la capitale, et la qualité de son environnement végétalisé de qualité, prolongé au fil des rues par de nombreux chênes, environnement avec la Seine et le bois de Bréviande platanes, sophoras… sont autant de critères recherchés par les ménages Aussi, le quartier est au cœur d’un important projet de la municipalité visant à en faire et les jeunes actifs du département. le nouveau centre du Mée, à partir duquel les activités locales s’organiseront et qui reliera les différents quartiers par des cheminements doux. » ß DesDesDesDes loyersloyersloyers attractifsattractifsattractifs Le loyer moyen pour un appartement au Mée est de 11,50 € par mV, contre 13,84 € en moyenne à l’échelle du département (soit un écart notable de 20%) ; Un argument de poids auprès des locataires du Mée qui représentent tout de même 54% de la population.

ß UUnnnnnouveaunouveaunouveau soufflesoufflesouffle urbainurbainurbain Ces dernières années, en réponse à l’augmentation du nombre d’habitants, la ville du Mée a réalisé des projets visant à améliorer le parc immobilier et étoffer l’offre en équipements sportifs, culturels… UNE RÉSIDENCE SÉDUISANTE PÔLE TECHNIQUE AUX PRESTATIONS SOIGNÉES

Quelle a été votre réflexion pour concevoir cet ensemble immobilier ? PAROLES D’EXPERT Frédéric DANNÉ « La résidence Azuréo, implantée à l’entrée de la ville, qui plus est dans le quartier en Responsable programme devenir du Mée, se devait de présenter une architecture et des aménagements extérieurs irréprochables. Quelles sont les spécificités de la résidence ?

Hauteur minimisée, façades épurées, grands balcons... la conception des deux ß Conforme ààà lalala RTRTRT 201220122012 bâtiments a fait l’objet du plus grand soin. Isolation thermique, étanchéité à La création et la mise en valeur d’espaces verts, était également un enjeu l’air, traitement optimal des ponts thermiques, ventilation efficace, important, au regard du label 4 fleurs de la ville et de la proximité immédiate du parc équipements énergétiques… de Meckenheim, poumon vert de la commune. Cette règlementation est garante La résidence dispose notamment d’un cœur végétalisé atypique qui voit des arbres d’une réduction considérable des émerger du parking souterrain et de jardins pour les logements en rez-de-chaussée. » déperditions énergétiques et de précieuses économies au quotidien ; Un critère de plus en plus recherché par les locataires.

ße DeDeDeD faiblesfaiblesfaibles chargeschargescharges Les toits sont équipés de panneaux photovoltaïques tandis qu’un système de chauffage par géothermie alimente tout le quartier. Au-delà de la dimension écologique, cela permet à la copropriété de réduire considérablement ses dépenses générales.

EnEnEnbrefbrefbref… bref……… Le Mée est donc une commune en développement permanent, attirante pour ses prix attractifs et séduisante au regard de ses nombreux atouts ; Suivant cette ligne de conduite, la résidence Azuréo attire et séduit également par le degré de confort et les précieuses économies d’une réalisation RT2012. LES PRESTATIONS D’UN APPARTEMENT

Les appartements sontprêtsprêtsprêts ààà êtreêtreêtre louéslouésloués, loués dotés de matériaux et d’aménagements pensés pour durer et assurer ainsi un placement sûr et pérenne, tout au long de votre investissement :

SALLE DE BAINS Plan vasque sur meuble mélaminé, PLACARDSPLACARDS AMÉNAGÉS robinetterie mitigeuse Portes coulissantes ou à la française Miroir et bandeau lumineux Penderies et/ou étagères Bac à douche pour les T2, baignoire à Nombre et dimensions selon plan partir des T3 Fourniture et pose du lave-linge PORTE PALIÈRE Radiateur sèche-serviette Avec serrure sécurité 3 points

CUISINECUISINECUISINE Meuble bas sous évier Meuble haut avec niche micro-onde Évier inox 1 ou 2 bacs Égouttoir mitigeur Hotte aspirante LLEE LOGEMENT Plaque vitrocéramique Double vitrage et volets roulants Four Ventilation contrôlée permanente Frigo pour les T1 et T2 Raccordement au réseau de chaleur avec comptage individualisé

SALONSALONSALON Sol souple BALCONBALCONBALCON

* Illustration non contractuelle. EXEMPLE D’AMÉNAGEMENT D’UN APPARTEMENT

* Illustrations non contractuelles. C E QU’IL FAUT RETENIRRETENIRRETENIR

Le contexte

- Une vvilleille résidentielle paisible et fleurie, offrant un accès rapide aux bassinsbassins d’emploi du département et à ParisParisParis

- Une forte ddemandeemande en logements neufs, modernes et sécurisés, accentuée par le prixprix attractif du mètre carré

- Des Méens cherchant à concilier les avantages d’uuneneune vie à la fois urbaine et rurale

- La résidence Azuréo : Une rréponseéponse adaptée aux besoins des habitants

Les PLUS du Mée-sur-Seine Les PLUS d’Azuréo

-À 3 minminmin dedede MelunMelunMelun et 404040 minminmin dedede ParisParisParis en RER - Résidence nneuveeuveneuve et llabelliséeabellisée RT2012

- De nnombreuxombreux commerces - Une architecture modernemodernemoderne et éléganteélégante - Des appartements parfaitement aagencésgencésagencés et équipéséquipéséquipés - Des ééquipementsquipements et servicesservicesservices de qualité (cuisine, salle de bain, placards équipés…) - Un ttissuissutissu associatifassociatifassociatif riche - Grands bbalconsalconsbalcons et pparkingsarkingsparkings en sous-sol - Une ville llabelliséeabelliséelabellisée ««« 444 fleursfleursfleurs »»» - Proche des ccommoditésommodités, dont la garegaregare du Méedu Mée

- Vue sur le pparcarc de Meckenheim