ERSTVERMIETUNG CURSCHEGLIAS IN ,

Büsser AG Generalunternehmung und Architektur VERMIETUNG

Büsser AG Generalunternehmung und Architektur Dahliastrasse 5 7000 Chur

Martina Saurer 081 257 08 82 - [email protected] www.buesser-gu.ch

BEZUGSTERMIN

Sommer/Herbst 2019

CURSCHEGLIAS RODELS 01 INHALTSVERZEICHNIS

Inhalt Seite

Ortsplan 3

Situation 4

Umgebungsplan 5

Fassadenpläne 6

Untergeschossplan 7

Erdgeschossplan 8

Obergeschossplan 9

Dachgeschossplan 10

Baubeschrieb 11

Beschrieb Nasszellen 12

Beschrieb Küche / Waschen 13

Mietpreise 14

CURSCHEGLIAS RODELS 02 ORTSPLAN

Rodels liegt nahezu in der Mitte der rechtsrheinischen Siedlungsstrasse im Domleschg MFH Curscheglias und gehört zur Gemeinde Domleschg. Chur,

Die Gemeinde entstand am 1. Januar 2015 auf Grund der Fusion zwischen den Gemeinden , , Rodels, Paspels und .

Das Mehrfamilienhaus "Curscheglias" vereint naturnahes Wohnen mit einer traumhaften Lage , auf einer Terrasse östlich des Hinterrheins.

Ein vielfältiges Angebot bietet grosszügige und flexible Wohnkonzepte für alle Lebensabschnitte. Viel Sonnenschein, Sport-, Freizeit- und Kultur-

A vereine bieten besondere Qualitäten. 13

Das ländliche und familiäre Umfeld wird in Rodels von vielen Familien sehr bevorzugt. Kindergarten, Primarschule und Lädeli im Dorf, Oberstufe im Nachbarsdorf Paspels (2 km), öffentliche Bahnhof Rodels/Realta Verkehrsmittel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 6 km entfernten Thusis. Von der Stadt Chur ist Thusis Rodels 22 km entfernt und man braucht etwa 22 Minuten mit dem Auto.

CURSCHEGLIAS RODELS 03 SITUATIONSPLAN

7023

B

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B

-

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-

5

77

7178 - 5 7178

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5

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7179

7179 9 9

7132 A

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A

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7132 - 5

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- 11 5

Curscheglias

8 8

4 4

78

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B

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5

-

B

77

-

5

5

77

-

5

7191 7184

7191 7184

7185

Hauptstrasse 7185

MASSSTAB 1:500

CURSCHEGLIAS RODELS 04 UMGEBUNGSSPLAN

7178 7178

FB Alu RAF

DK Treppenhaus Lift

2 2 DK BF:12.62 m BF:2.80 m RAF Bad / WC BF:5.01 m2

DK Wohnen RAF 2

BF:29.05 m Alu

FB FB

Alu FB FB

Entrée

Alu FB FB

BF:12.50 m2

Alu FB FB

DU / WC / WT RAF

DK BF:6.58 m2 RAF Essen / Kochen DK BF:19.43 m2

Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Sitzplatz 2 2 2 2 80 BF:20.85 m BF:16.64 m BF:16.64 m BF:10.99 m

/

140

Lichtschacht

DK DK DK DK

RAF FB Alu FB Alu RAF RAF FB Alu FB Alu RAF

Besucher PP PP

Curscheglias

MASSSTAB 1:200

CURSCHEGLIAS RODELS 05 FASSADENPLÄNE

ANSICHT NORD-WEST ANSICHT NORD-OST

ANSICHT SÜD-WEST ANSICHT SÜD-OST

CURSCHEGLIAS RODELS 06

UNTERGESCHOSSPLAN

03 PP PP

Treppenhaus Lift Einstellhalle Keller 3 BF:20.15 m2 BF:2.80 m2 BF:160.59 m2

BF:6.47 m2

04 PP PP 3

3 Korridor Keller 2

BF:10.46 m2 BF:5.12 m2 01

PP PP

05 PP PP

Technik Keller 1

BF:22.79 m2 BF:5.24 m2

02 06

1

PP PP PP PP

DK Velo BF:4.78 m2

DK DK DK

FB Alu FB Alu FB Alu

0m 5m

CURSCHEGLIAS RODELS 07 ERDGESCHOSSPLAN

FB Alu RAF

4½ Zi-Wohnung DK Erdgeschoss Treppenhaus Lift 2 NF: 126.90 m 2 2 DK BF:12.62 m BF:2.80 m RAF Bad / WC BF:5.01 m2

DK Wohnen RAF 2

BF:29.05 m Alu

FB FB

Alu

FB FB 3

Entrée

Alu FB FB BF:12.50 m2

Keller 1 Alu FB FB BF:5.24 m2

DU / WC / WT RAF

DK BF:6.58 m2 RAF Essen / Kochen DK Keller zu Wohnung EG BF:19.43 m2 NF: 5.24 m2

Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Sitzplatz BF:20.85 m2 BF:16.64 m2 BF:16.64 m2 BF:10.99 m2

0m 5m DK DK DK DK

RAF FB Alu FB Alu RAF RAF FB Alu FB Alu RAF

CURSCHEGLIAS RODELS 08 OBERGESCHOSSPLAN

FB Alu RAF

4½ Zi-Wohnung DK Obergeschoss Treppenhaus Lift 2 NF: 126.90 m 2 2 DK BF:12.62 m BF:2.80 m RAF Bad / WC BF:5.01 m2

DK Wohnen RAF 2

BF:29.05 m Alu

FB FB

Alu

FB FB 3

Entrée

Alu FB FB BF:12.50 m2

Keller 2 Alu FB FB BF:5.12 m2

DU / WC / WT RAF

DK BF:6.58 m2 RAF Essen / Kochen DK Keller zu Wohnung OG BF:19.43 m2 NF: 5.12 m2

Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Loggia BF:20.85 m2 BF:16.64 m2 BF:16.64 m2 BF:8.97 m2

0m 5m DK DK DK DK

RAF FB Alu FB Alu RAF RAF FB Alu FB Alu RAF

CURSCHEGLIAS RODELS 09 DACHGESCHOSSPLAN

RAF FB Alu FB Alu RAF

4½ Zi-Wohnung DK DK Dachgeschoss Lift 2 NF: 116.41 m 2

2 BF:2.80 m m

Bad / WC

27 .

2 4

BF:6.10 m : Wohnen BF

Treppenhaus BF:23.39 m2 3 Entrée

3 BF:12.40 m2 Alu

KellerKeller 3 2 FB .47 m BFBF:6:6.47 m²

DU / WC / WT RAF DK BF:6.58 m2 Essen / Kochen Loggia Keller zu Wohnung DG BF:22.84 m2 BF:6.88 m2 NF: 6.47 m2

Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 BF:21.30 m2 BF:16.30 m2 BF:16.64 m2

Estrich BF:2.44 m2 0m 5m DK DK DK

FB Alu RAF FB Alu RAF FB Alu RAF

CURSCHEGLIAS RODELS 10 BAUBESCHRIEB

Elektroanlagen Fenster aus Kunststoff Einstellhalle/Keller/Technik/Velo: Dreifach-Isolierverglasung. Beleuchtung mit FL-Leuchten, Taster/Steckdose beim Zugang, zusätzlich eine weitere Steckdose. Installationen Aufputz, geschaltet auf Wohnungszähler. Lamellenstoren Bei allen Fenstern ausser im Treppenhaus, Verbundrafflamellenstoren. Entrée: Farbton nach RAL, Antrieb elektrisch bedienbar. Einbauleuchten, Taster/Steckdose beim Zugang. Vorhangschienen Wohnen/Essen: 2 Stück pro Fenster, keine in den Nasszellen. Deckenlampenanschluss in Wohn- und Essbereich, Schalter/ Steckdose beim Zugang sowie 2 zusätzliche 3fach-Steckdosen, wovon je eine geschaltet. Mit Innentüren Multimediaanschluss. Stahlzargentüren, Türblatt stumpf einschlagend, lackiert.

Zimmer: Garderoben Deckenlampenanschluss über Schalter/Steckdose bei der Türe, sowie 2 Bestehend aus Huttablar und Kleiderstange. Ein Putzschrank befindet sich in der zusätzliche Küche. 3fach-Steckdosen. (Elternschlafzimmer 3 Steckdosen). Mit Multimediaanschluss in allen Zimmern. Bodenbeläge Keller 1-3/Veloraum: TV/Satelliten-Anlage Plattenbelag, Feinsteinzeug

Sitzplatz und Balkone: Treppenhaus: Eine Feuchtsteckdose und eine Deckenleuchte geschaltet über Schalter. UG Platten, Feinsteinzeug EG - DG Teppich (Kugelgarn) Lüftungsanlagen Komfortersatzluftanlage mit zentralen Einzellüftungsgeräten pro Wohnung. Wohnbereich: Pollenfilter, Feuchterückgewinnung, Raumsteuerung, Kaskadenverfahren, Nasszellen mit Plattenbelag, Feinsteinzeug, 30 x 60cm. Wohn-, Ess- und Wärmerückgewinnung. Dampfabzug Umluft mit Aktivkohlefilter. Schlafzimmer sowie Küche und Entreé mit Parkett, Eiche Rustic, geölt, gefast und gebürstet. Heizungsanlage Luft/Wasser Wärmepumpe für Heizung und Wassererwärmung. Sitzplatz, Loggia DG: Niedertemperatur-Bodenheizung in jeder Wohnung mit eigenem Verbrauchs- Plattenbelag Betonplatten wärmezähler und Verteilkasten. Loggia OG: Aufzüge Plattenbelag Feinsteinzeug 675 kg/ 8 Personen, rollstuhlgängig, Teleskopschiebetüren 90x200 cm. Schliessanlagen Sicherheitsschliessanlage Kaba Star registriert, für Hauseingangstüre, Keller und Briefkasten. Abgabe 5 Schlüssel pro Wohnung.

CURSCHEGLIAS RODELS 11 NASSZELLEN

Ausbau Nasszellen Platten: Glastrennwände: In allen Nasszellen sind Boden und Wände bis unterkant Decke mit Platten Die Glastrennwand der Dusche besteht aus einem festen Teil. belegt. Beleuchtung: Ablagefläche/Unterbauten: Zur Beleuchtung des Spiegelschranks gibt es pro Nasszelle zwei Deckenspots dazu. Zur Ablage von Shampoo und Seifen gibt es einen Seifenhalter in der Dusche.

Seifenspender und Abdeckplatte Spiegelschrank Bademischer Glashalter Geberit Sigma30 Schneider Lowline arwa-twinplus Alterna quadra

Klosettsitz mit Absenkautomatik Badewanne Einlochmischer Duschengleitstange Laufen ModernaPlus arwa-twinplus KWCFit Wand-Klosett 180cm / 80cm Moderna R - UP

Waschtisch- Handbrause Papierhalter Duschenmischer kombination Alterna Alterna quadra arwa-twinplus Laufen Pro S experience 5-jet

Seitenwand freistehend Handbrause Drahtseifenhalter Badetuchstange Koralle S400 arwa-twin Alterna duschbay Alterna quadra

CURSCHEGLIAS RODELS 12 KÜCHEN / WASCHEN

Ausbau Küche Beleuchtung: Ausstattung: Einbauspots an der Decke und Arbeitsleuchten Unterbauten, Hoch und Oberschränke gemäss Architektenplänen. Kehrichtsammelabteil inkl. Vorrichtung. Flaschen und Pfannenauszug. Apparate Materialisierung: wie unten ersichtlich. Dampfabzug mit Aktivkohlenfilter. Kunstharzfronten weiss, Abstellflächen und Rückwände in Naturstein.

V-ZUG FRANKE Backofen Armatur Combair-Steam SL Tango Neo, Chrom

V-ZUG FRANKE Einbau-Dunstabzug Spülbecken DF-E Largo, Edelstahl

V-ZUG V-ZUG V-ZUG Kühlschrank Glaskeramik-Kochfeld Geschirrspüler mit separatem GK45TES Adora 60 S Gefrierschrank

CURSCHEGLIAS RODELS 13 MIETPREISE

Wohnfläche Sitzplatz/ Neben- Mietpreis Neben- NWF Loggia räume netto in CHF kosten

Erdgeschoss 01 4½-Zi-Wohnung 126.90m2 10.21m2 5.24m2 1'490.- 210.- Obergeschoss 02 4½-Zi-Wohnung 126.90m2 8.97m2 5.12m2 1'440.- 210.- Dachgeschoss 03 4½-Zi-Wohnung 116.41m2 6.88m2 6.47m2 1'640.- 210.-

Mietpreis netto in CHF

PP 01 Behindertengerecht 120.- PP 02 Behindertengerecht 120.- PP 03 120.- PP 04 120.- PP 05 120.- PP 06 120.-

CURSCHEGLIAS RODELS 14 IN EIGENER SACHE

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent

Sollte das Verkaufsobjekt für Sie nicht mehr von Interesse sein, bitten wir Sie, die Dokumentation an den Absender zu retournieren.

Besten Dank für Ihr Verständnis.

CURSCHEGLIAS RODELS 15 Büsser AG Generalunternehmung und Architektur