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365 Neubau MFH "Curscheglias", 7415 Rodels

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365 Neubau MFH ERSTVERMIETUNG CURSCHEGLIAS IN RODELS, DOMLESCHG Büsser AG Generalunternehmung und Architektur VERMIETUNG Büsser AG Generalunternehmung und Architektur Dahliastrasse 5 7000 Chur Martina Saurer 081 257 08 82 - [email protected] www.buesser-gu.ch BEZUGSTERMIN Sommer/Herbst 2019 CURSCHEGLIAS RODELS 01 INHALTSVERZEICHNIS Inhalt Seite Ortsplan 3 Situation 4 Umgebungsplan 5 Fassadenpläne 6 Untergeschossplan 7 Erdgeschossplan 8 Obergeschossplan 9 Dachgeschossplan 10 Baubeschrieb 11 Beschrieb Nasszellen 12 Beschrieb Küche / Waschen 13 Mietpreise 14 CURSCHEGLIAS RODELS 02 ORTSPLAN Rodels liegt nahezu in der Mitte der rechtsrheinischen Siedlungsstrasse im Domleschg MFH Curscheglias und gehört zur Gemeinde Domleschg. Chur, Paspels Die Gemeinde entstand am 1. Januar 2015 auf Grund der Fusion zwischen den Gemeinden Almens, Pratval, Rodels, Paspels und Tomils. Das Mehrfamilienhaus "Curscheglias" vereint naturnahes Wohnen mit einer traumhaften Lage Thusis, auf einer Terrasse östlich des Hinterrheins. Cazis Ein vielfältiges Angebot bietet grosszügige und flexible Wohnkonzepte für alle Lebensabschnitte. Viel Sonnenschein, Sport-, Freizeit- und Kultur- A vereine bieten besondere Qualitäten. 13 Das ländliche und familiäre Umfeld wird in Rodels von vielen Familien sehr bevorzugt. Kindergarten, Primarschule und Lädeli im Dorf, Oberstufe im Nachbarsdorf Paspels (2 km), öffentliche Bahnhof Rodels/Realta Verkehrsmittel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 6 km entfernten Thusis. Von der Stadt Chur ist Thusis Rodels 22 km entfernt und man braucht etwa 22 Minuten mit dem Auto. CURSCHEGLIAS RODELS 03 CURSCHEGLIAS MASSSTAB SITUATIONSPLAN 1 : 500 71327132 RODELS Hauptstrasse 71917191 71847184 4 4 5-5-78 Curscheglias 71787178 71857185 7023 71797179 8 5-775-77B B 8 5-775-77-B -B 7 7 5-77-A 5-11 77-A 9 11 9 5-5-77 04 UMGEBUNGSSPLAN 7178 7178 FB Alu RAF DK Treppenhaus Lift 2 2 DK BF:12.62 m BF:2.80 m RAF Bad / WC BF:5.01 m2 DK Wohnen RAF 2 BF:29.05 m Alu FB Alu FB Entrée Alu FB BF:12.50 m2 Alu FB DU / WC / WT RAF DK BF:6.58 m2 RAF Essen / Kochen DK BF:19.43 m2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Sitzplatz 2 2 2 2 80 BF:20.85 m BF:16.64 m BF:16.64 m BF:10.99 m / 140 Lichtschacht DK DK DK DK RAF FB Alu FB Alu RAF RAF FB Alu FB Alu RAF Besucher PP Curscheglias MASSSTAB 1:200 CURSCHEGLIAS RODELS 05 FASSADENPLÄNE ANSICHT NORD-WEST ANSICHT NORD-OST ANSICHT SÜD-WEST ANSICHT SÜD-OST CURSCHEGLIAS RODELS 06 UNTERGESCHOSSPLAN 03 PP Treppenhaus Lift Einstellhalle Keller 3 BF:20.15 m2 BF:2.80 m2 BF:160.59 m2 BF:6.47 m2 04 PP 3 3 Korridor Keller 2 BF:10.46 m2 BF:5.12 m2 01 PP 05 PP Technik Keller 1 BF:22.79 m2 BF:5.24 m2 02 06 1 PP PP DK Velo BF:4.78 m2 DK DK DK FB Alu FB Alu FB Alu 0m 5m CURSCHEGLIAS RODELS 07 ERDGESCHOSSPLAN FB Alu RAF 4½ Zi-Wohnung DK Erdgeschoss Treppenhaus Lift 2 NF: 126.90 m 2 2 DK BF:12.62 m BF:2.80 m RAF Bad / WC BF:5.01 m2 DK Wohnen RAF 2 BF:29.05 m Alu FB Alu FB 3 Entrée Alu FB BF:12.50 m2 Keller 1 Alu FB BF:5.24 m2 DU / WC / WT RAF DK BF:6.58 m2 RAF Essen / Kochen DK Keller zu Wohnung EG BF:19.43 m2 NF: 5.24 m2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Sitzplatz BF:20.85 m2 BF:16.64 m2 BF:16.64 m2 BF:10.99 m2 0m 5m DK DK DK DK RAF FB Alu FB Alu RAF RAF FB Alu FB Alu RAF CURSCHEGLIAS RODELS 08 OBERGESCHOSSPLAN FB Alu RAF 4½ Zi-Wohnung DK Obergeschoss Treppenhaus Lift 2 NF: 126.90 m 2 2 DK BF:12.62 m BF:2.80 m RAF Bad / WC BF:5.01 m2 DK Wohnen RAF 2 BF:29.05 m Alu FB Alu FB 3 Entrée Alu FB BF:12.50 m2 Keller 2 Alu FB BF:5.12 m2 DU / WC / WT RAF DK BF:6.58 m2 RAF Essen / Kochen DK Keller zu Wohnung OG BF:19.43 m2 NF: 5.12 m2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Loggia BF:20.85 m2 BF:16.64 m2 BF:16.64 m2 BF:8.97 m2 0m 5m DK DK DK DK RAF FB Alu FB Alu RAF RAF FB Alu FB Alu RAF CURSCHEGLIAS RODELS 09 DACHGESCHOSSPLAN RAF FB Alu FB Alu RAF 4½ Zi-Wohnung DK DK Dachgeschoss Lift 2 NF: 116.41 m 2 2 BF:2.80 m m Bad / WC 27 . 2 4 BF:6.10 m : Wohnen BF Treppenhaus BF:23.39 m2 3 Entrée 3 BF:12.40 m2 Alu KellerKeller 3 2 FB .47 m BFBF:6:6.47 m² DU / WC / WT RAF DK BF:6.58 m2 Essen / Kochen Loggia Keller zu Wohnung DG BF:22.84 m2 BF:6.88 m2 NF: 6.47 m2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 BF:21.30 m2 BF:16.30 m2 BF:16.64 m2 Estrich BF:2.44 m2 0m 5m DK DK DK FB Alu RAF FB Alu RAF FB Alu RAF CURSCHEGLIAS RODELS 10 BAUBESCHRIEB Elektroanlagen Fenster aus Kunststoff Einstellhalle/Keller/Technik/Velo: Dreifach-Isolierverglasung. Beleuchtung mit FL-Leuchten, Taster/Steckdose beim Zugang, zusätzlich eine weitere Steckdose. Installationen Aufputz, geschaltet auf Wohnungszähler. Lamellenstoren Bei allen Fenstern ausser im Treppenhaus, Verbundrafflamellenstoren. Entrée: Farbton nach RAL, Antrieb elektrisch bedienbar. Einbauleuchten, Taster/Steckdose beim Zugang. Vorhangschienen Wohnen/Essen: 2 Stück pro Fenster, keine in den Nasszellen. Deckenlampenanschluss in Wohn- und Essbereich, Schalter/ Steckdose beim Zugang sowie 2 zusätzliche 3fach-Steckdosen, wovon je eine geschaltet. Mit Innentüren Multimediaanschluss. Stahlzargentüren, Türblatt stumpf einschlagend, lackiert. Zimmer: Garderoben Deckenlampenanschluss über Schalter/Steckdose bei der Türe, sowie 2 Bestehend aus Huttablar und Kleiderstange. Ein Putzschrank befindet sich in der zusätzliche Küche. 3fach-Steckdosen. (Elternschlafzimmer 3 Steckdosen). Mit Multimediaanschluss in allen Zimmern. Bodenbeläge Keller 1-3/Veloraum: TV/Satelliten-Anlage Plattenbelag, Feinsteinzeug Sitzplatz und Balkone: Treppenhaus: Eine Feuchtsteckdose und eine Deckenleuchte geschaltet über Schalter. UG Platten, Feinsteinzeug EG - DG Teppich (Kugelgarn) Lüftungsanlagen Komfortersatzluftanlage mit zentralen Einzellüftungsgeräten pro Wohnung. Wohnbereich: Pollenfilter, Feuchterückgewinnung, Raumsteuerung, Kaskadenverfahren, Nasszellen mit Plattenbelag, Feinsteinzeug, 30 x 60cm. Wohn-, Ess- und Wärmerückgewinnung. Dampfabzug Umluft mit Aktivkohlefilter. Schlafzimmer sowie Küche und Entreé mit Parkett, Eiche Rustic, geölt, gefast und gebürstet. Heizungsanlage Luft/Wasser Wärmepumpe für Heizung und Wassererwärmung. Sitzplatz, Loggia DG: Niedertemperatur-Bodenheizung in jeder Wohnung mit eigenem Verbrauchs- Plattenbelag Betonplatten wärmezähler und Verteilkasten. Loggia OG: Aufzüge Plattenbelag Feinsteinzeug 675 kg/ 8 Personen, rollstuhlgängig, Teleskopschiebetüren 90x200 cm. Schliessanlagen Sicherheitsschliessanlage Kaba Star registriert, für Hauseingangstüre, Keller und Briefkasten. Abgabe 5 Schlüssel pro Wohnung. CURSCHEGLIAS RODELS 11 NASSZELLEN Ausbau Nasszellen Platten: Glastrennwände: In allen Nasszellen sind Boden und Wände bis unterkant Decke mit Platten Die Glastrennwand der Dusche besteht aus einem festen Teil. belegt. Beleuchtung: Ablagefläche/Unterbauten: Zur Beleuchtung des Spiegelschranks gibt es pro Nasszelle zwei Deckenspots dazu. Zur Ablage von Shampoo und Seifen gibt es einen Seifenhalter in der Dusche. Seifenspender und Abdeckplatte Spiegelschrank Bademischer Glashalter Geberit Sigma30 Schneider Lowline arwa-twinplus Alterna quadra Klosettsitz mit Absenkautomatik Badewanne Einlochmischer Duschengleitstange Laufen ModernaPlus arwa-twinplus KWCFit Wand-Klosett 180cm / 80cm Moderna R - UP Waschtisch- Handbrause Papierhalter Duschenmischer kombination Alterna Alterna quadra arwa-twinplus Laufen Pro S experience 5-jet Seitenwand freistehend Handbrause Drahtseifenhalter Badetuchstange Koralle S400 arwa-twin Alterna duschbay Alterna quadra CURSCHEGLIAS RODELS 12 KÜCHEN / WASCHEN Ausbau Küche Beleuchtung: Ausstattung: Einbauspots an der Decke und Arbeitsleuchten Unterbauten, Hoch und Oberschränke gemäss Architektenplänen. Kehrichtsammelabteil inkl. Vorrichtung. Flaschen und Pfannenauszug. Apparate Materialisierung: wie unten ersichtlich. Dampfabzug mit Aktivkohlenfilter. Kunstharzfronten weiss, Abstellflächen und Rückwände in Naturstein. V-ZUG FRANKE Backofen Armatur Combair-Steam SL Tango Neo, Chrom V-ZUG FRANKE Einbau-Dunstabzug Spülbecken DF-E Largo, Edelstahl V-ZUG V-ZUG V-ZUG Kühlschrank Glaskeramik-Kochfeld Geschirrspüler mit separatem GK45TES Adora 60 S Gefrierschrank CURSCHEGLIAS RODELS 13 MIETPREISE Wohnfläche Sitzplatz/ Neben- Mietpreis Neben- NWF Loggia räume netto in CHF kosten Erdgeschoss 01 4½-Zi-Wohnung 126.90m2 10.21m2 5.24m2 1'490.- 210.- Obergeschoss 02 4½-Zi-Wohnung 126.90m2 8.97m2 5.12m2 1'440.- 210.- Dachgeschoss 03 4½-Zi-Wohnung 116.41m2 6.88m2 6.47m2 1'640.- 210.- Mietpreis netto in CHF PP 01 Behindertengerecht 120.- PP 02 Behindertengerecht 120.- PP 03 120.- PP 04 120.- PP 05 120.- PP 06 120.- CURSCHEGLIAS RODELS 14 IN EIGENER SACHE Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent Sollte das Verkaufsobjekt für Sie nicht mehr von Interesse sein, bitten wir Sie, die Dokumentation an den Absender zu retournieren. Besten Dank für Ihr Verständnis. CURSCHEGLIAS RODELS 15 Büsser AG Generalunternehmung und Architektur.
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