160721 RZ Roebbekvier Bros
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RÖBBEK VIER – Unweit der Elbe, umgeben von Grün und eingebettet in die Villenviertel Groß Flottbek und Othmarschen. RÖBBEK VIER – Viel mehr als eine schöne Wohnanlage rund um eine alte Schule, es ist ein Dorf in der Stadt – klein in seiner Anmutung, aber groß in seinem Denken. Mit einem zentralen Dorfplatz, an dem man sich trifft. Mit Wohnraum, der Privatheit zulässt, ohne sich abzuschotten. Mit einer Architektur, die verbindet. RÖBBEK VIER – Ein Denkmal, sieben Townhouses und vier freistehende Villen, die traditionell hanseatische Bauweise mit moderner Architektur aufmischen. So bleibt der Charme der historischen Anlage erhalten und wird gleichzeitig stilvoll in eine neue Zeit gebracht: Vergangenheit trifft Gegenwart, Authentizität trifft Innovation, Dorf trifft Metropole. ALTE SCHULE. NEUES LEBEN. 2 Konzept 6 Lage 10 Erbe 12 Architektur & Areal 14 Wohnen 24 Design 26 Miteinander Wohneigentum in Hamburg-Groß Flottbek 28 Überblick 3 KLASSISCH, ZEITLOS UND UNAUFGEREGT STILVOLL – AUF DEN ERSTEN BLICK WIRKT DAS HISTORISCHE ENSEMBLE AN DER RÖBBEK WIE EIN AUS DER ZEIT GEFALLENES JUWEL. DER ZWEITE ERSCHLIESST SEIN WAHRES POTENZIAL: WELCHE ZUKUNFT HABEN ETABLIERTE WERTE? WIE VIEL AUFBRUCH VERTRÄGT TRADITION? UND WIE WIRD AUS EINEM ECHTEN KLASSIKER EINE MARKANTE STIL-IKONE? MIT FINESSE UND DETAIL- LIEBE WIRD HIER BEWÄHRTES BEWAHRT. PERSÖNLICHKEIT UND CHARAKTER WERDEN STILSICHER MIT GEKONNTEN BRÜCHEN IN DIE ZUKUNFT TRANSFORMIERT. UND STÜCK FÜR STÜCK WIRD DIE GUTE ALTE SCHULE ZUM NEUEN STILKODEX, ZUR NEW OLD SCHOOL. 5 Welche Zukunft haben etablierte Werte? Wie viel Aufbruch verträgt Tradition? Wie viele Leben hat ALTE eine Renaissance? Und wie viel Pioniergeist steckt in Klassikern? SCHULE NEUES WOHNEN Unverbindliche Visualisierung In RÖBBEK VIER finden sich Antworten. Hier wird 1874 salonfähig für das Jetzt. Aus der alten Schule wird Stück für Stück ein neuer Stilkodex. Und gekonnte Brüche markieren die Wende vom Original zum Unikat. 7 WELTSTÄDTISCHES HAMBURG. BESCHAULICHES GROSS FLOTTBEK. RÖBBEK VIER liegt an einem dieser Orte, die das Typische und Einzigartige einer Stadt in sich tragen. An ihnen atmet man spezielle Luft, spürt eine ei- gene Aura, ein individuelles Kolorit. Der Containerhafen scheint weit entfernt, die großen Pötte fahren aber ganz nah die Elbe hoch und passieren die belieb- testen Viertel Hamburgs, bevor sie sich in die Weltmeere aufmachen. Vom Zentrum der Handelsmetropole geht es westwärts quer durch Altona bis nach Othmarschen. In eines der größten zusammenhängenden Villen- viertel Deutschlands. In die Idylle eines grünen Elbe-Dörfchens in der Stadt mit seinen schönen Alleen und dem beliebten Elbstrand. Und doch zu einem Tor in die große, weite Welt. Information Groß Flottbek wurde nach dem kleinen Bach „Flottbek“ benannt, der südlich in die Elbe mündet. Eine ursprünglich dörfliche Struktur, die sich zu einem schönen Wohngebiet entwickelt hat: Groß Flottbek ist nicht so dicht besiedelt wie andere Hamburger Stadtteile. Wohneigentum in Groß Flottbek weist ein größeres Wertstei gerungspotenzial auf als in anderen Vierteln der Hansestadt. Groß Flottbek, das Städtchen in der Stadt: mit sehr guten Verbin dungen in die Hamburger City, zur A7 oder zum Flughafen. 24 9 KÜCHE 1 Café Schmidt (Konditorei, Bäckerei, Café) 2 Louis C. Jacob (5-Sterne-Hotel) 3 Samstag und Mittwoch: Wochenmarkt an der WO GRÜN Osdorfer Landstraße Trabrennbahn 4 Landhaus Flottbek (Deutsche Haute Lise-Meitner-Park Cuisine) 5 Country Kitchen (Frische Landhausküche) 6 L’Europeo (Italienisch) 7 Block House (Steaks) H.-Ch.-Andersen-Park AUF 8 Ristorante La Panetteria (Italienisch) 9 Le Canard nouveau (vom Guide Michelin mit 34 31 einem Stern prämiert) 38 3 Notkestraße Luruper C EINKAUFEN GROSSSTADThaussee 10 Cafe Elb Wein 12 46 11 Waitzstraße (mit kleinen Läden von A bis Z, großen Ketten und Arztpraxen) 19 12 Elbe Einkaufszentrum (Mall für die Nahversorgung und Shopping) 8 13 Tutto (Feinkost) TRIFFT 14 Bäcker Gaues 44 15 Glasmeyer (Bio-Supermarkt & Bäckerei) Osdorfer Landstr aße KULTUR Windmühlenweg 16 Ernst Barlach Haus (Stiftung Hermann F. 20 Reemtsma, Kunstmuseum) 35 17 Art-Galerie von Sturm (Bilderrahmen- 45 42 Manufaktur) 47 Ohlenkamp Ebertallee Röbbek 6 18 LeClaire Kunst (Auktionshaus) 5 19 Freie Kunstakademie Hamburg Historische 39 Kalckreuthweg 27 4 15 Museen Hamburg, Jenisch Haus 28 10 B431 20 Johannes-Brahms-Konservatorium 21 Cranachstraße ERHOLUNG A7 17 43 21 Cosmetic am Landhaus 22 Jenischpark 23 Teufelsbrück (Mündungsbereich der Flottbek 11 in die Elbe inklusive breiter Uferpromenade) 30 24 Altonaer Volkspark 25 Naturschutzgebiet im Flottbektal 26 Derbypark Norddeutscher und Flottbeker Flottbek Reiterverein e. V. S-Bahn Hamburg-Bahrenfeld 27 THC Rot-Gelb Hamburg e. V. 1 28 Reitstall Butler 7 z 13 14 Beselerplat SPORT S-Bahnhof S-Bahn Hamburg-Klein Flottbek Hamburg-Othmarschen 29 GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey- 41 und Golf-Club e. V.) 40 29 30 Hamburger Polo Club e. V. 31 GFSV (Fußball, Großflottbeker Spielvereinigung v. 1912 e. V.) 32 SC Nienstedten (Fußballverein) 26 SCHULEN Statt breiter Straßen gibt es kleine Alleen, statt Häuserzeilen warten 33 Grundschule Klein Flottbecker Weg gepflegte Gärten, statt hektischem Treiben locken herrliche Stimmungen: 34 Bugenhagenschule Groß Flottbek – 48 36 37 Ev. Grundschule unterm Kirchturm RÖBBEK VIERistTeileinerpittoreskenVillenlandschaft.WerdasZentrum 35 Grundschule Windmühlenweg 16 33 des kaufmännisch geprägten Hamburgs verlässt, findet hier schnell Ent- 36 Gymnasium Hochrad 37 Gymnasium Othmarschen 22 spannung: Das weite Grün, kaum befahrene Straßen und viel Raum lassen 38 Lise-Meitner-Gymnasium schnell das Gefühl von genügend Zeit aufkommen. Eine Genugtuung nach 39 International School of Hamburg 32 einem langen Arbeitstag. Dennoch ist man in 40 Gymnasium Christianeum nur zehn Gehminuten auf der Waitzstraße, dem 41 Gymnasium Blankenese 25 kommunikativen Zentrum des Viertels, wo sich KITAS 2 18 23 Hamburg Flottbektal der tägliche Einkauf in angenehmer Atmosphäre 42 Ev. Kindergarten der Melanchthon gemeinde erledigen lässt und charmante Boutiquen und 43 Kath. Kindergarten 44 Kindertagesstätte Cafés warten. Zu einem Spaziergang am Wasser 45 Ev.-Luth. Kirchengemeinde Großflottbek lockt die nahe Elbe, selbst zum Golfen sind es Kindergarten 46 Kinderland Hamburg e. V. 15 MinutenzuFuß.UndeinerdersechsParksist 47 Ev.-Luth. Kindertagesstätte nie länger als 20 Minuten entfernt. 48 Kita Tante D Elbchaussee 9 11 Tafelkreide, Pulte und strenge Klassenlehrer sind in RÖBBEK VIER längst Geschichte. Aus Schulzeit wird Wohnraum. Die Hausaufgabe: Klassenzimmer und lange Flure zu großzügigen Wohnküchen, Schlafzimmern und Kinderwelten werden lassen. ANNO 2016 1820: Es war einmal eine Dorfschule. Es gab nur ein Klassenzimmer und nur einen Lehrer, der alle Altersstufen gleich- zeitig unterrichtete. Vielleicht waren die EST. 1874 Kinder mucksmäuschenstill, vielleicht spielten sie auch so manche lustige Streiche. Wer liebt sie nicht, solche Szenen wie aus Das fliegende Klassen- zimmer, Max & Moritz mit ihrem Lehrer Lämpel oder die Feuerzangenbowle? RÖBBEK VIER hat sie erlebt. Eine Haus mit Geschichten und Geschichte. 1874: Eine neue Schule entsteht, die heute die Alte Schule ist. Das Gebäude, in dem zuvor die Dorfschule war, musste dem größeren Neubau weichen – es war längst zu klein geworden. 1905 kam die Turnhalle hinzu. Die Schulzeit ging weiter. 2016: Schon seit Jahren wird in dem alten Schulhaus nicht mehr gelernt. Die Alte Schule steht unter Denkmalschutz und wird zu elf hochwertigen Eigentums- wohnungen umgebaut. RÖBBEK VIER – jetzt wird gewohnt. Einst Klassenzimmer. Jetzt klasse Zimmer. 13 „Das Dörfchen drumherum“ In dem Kinderbuchklassiker „Das Städtchen H A N S E A T I S C H E R Drumherum“ von Mira Lobe wird es vorweggenommen: Nicht das Grün weicht der Stadt, sondern die Stadt gruppiert sich um das Grün. RÖBBEK VIER verwirklicht diese Vision: In der Mitte eine Wiese, BACKSTEIN TRIFFT Bäume, Bänke, Blumen – für alle. Rundum die Zuwegung zu den Häusern, die sich einer Wohnstraße gleich zum Spielen und Spazieren eignet. Vorne an der Straße das alte denkmal- GLÄSERNE geschützte Schulgebäude. TRANSPARENZ Unverbindliche Visualisierung 15 Unverbindliche Visualisierung Unverbindliche Visualisierung Unverbindliche Visualisierung 2 1 3 4 5 6 (1) Alte Schule (4) Villen (7) Grün Die denkmalgeschützte alte Dorf- 225 Quadratmeter auf drei Etagen, Obstbäume, Hochbeete mit Stauden, schule bildet das Eröffnungs gebäude und um den Familiensitz herum Blumen und Wiesenkräutern fürs Urban des RÖBBEK VIER-Ensembles. Ihre alten viel Grün: Die neuen Villen von Gardening und ein ans Areal angren- Klassenräume sind zu insgesamt elf RÖBBEK VIER liegen vis-à-vis der zendes Biotop als natürliche Quelle 2- bis 7-Zimmer-Wohnungen umgebaut Alten Schule. Mit modularen Gärten, von guter Luft und sehr viel Ruhe: und bieten in Zukunft auf drei Etagen nach Süden den Blick auf den Anger In RÖBBEK VIER ist Grün der rote neues Komfortwohnen. Durch die Denk- und nach Norden beste Aussicht Faden zu Backstein, Glasflächen und mal-AfA ergeben sich interessante ins Grüne. hölzernen Oberflächen. Steuervorteile. EIN KLEINOD. (5) Townhouses (2) Gewerbefläche Sieben aneinandergereihte und STILECHT UND MIT BRÜCHEN. In das Gebäude, das an der Röbbek neu gebaute Stadthäuser begrenzen neben der Alten Schule liegt, ziehen RÖBBEK VIER nach Westen hin. voraussichtlich Bistros und Cafés 150 Quadrat meter verteilen sich Das Ensemble RÖBBEK VIER fügt sich als Wohnquartier in die bestehende Villen- ein. Es ergänzt das ruhige Wohn- hier