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Gemeinde Lederhose LANDKREIS GREIZ

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Gemeinde Lederhose LANDKREIS GREIZ Gemeinde Lederhose LANDKREIS GREIZ Bebauungsplan Sondergebiet "Tankstelle Anschlussstelle Lederhose" Begründung mit Umweltbericht - Vorentwurf - Stand: 25. Mai 2021 2 Gemeinde Lederhose, Bebauungsplan SO „Tankstelle Anschlussstelle Lederhose“- Vorentwurf 25. Mai 2021 22107_Begründung.doc Gesellschaft für Ökologie und Landschaftsplanung, GÖL mbH, Weida Schlossberg 7, 07570 Weida, Tel.: 036603-714790, Fax: 714794, e-mail: [email protected] Gemeinde Lederhose, Bebauungsplan SO „Tankstelle Anschlussstelle Lederhose“ - Vorentwurf 3 22107_Begründung.doc 25. Mai 2021 INHALT 1 Planungsanlass und Lage des Bebauungsgebietes .................................................................. 5 1.1 Aufgaben der Bauleitplanung ........................................................................................................... 5 1.2 Lage, Abgrenzung und Beschreibung des Plangebietes ................................................................. 5 1.3 Übergeordnete Planungen und rechtliche Festsetzungen ............................................................... 6 1.4 Plangrundlage .................................................................................................................................. 8 2 Konzeption und Planinhalt des Bebauungsplanes ..................................................................... 8 2.1 Anlass und Notwendigkeit der Planung (Planbegründung) .............................................................. 8 2.2 Wahl des Planverfahrens ................................................................................................................. 9 2.3 Planinhalt ........................................................................................................................................ 10 2.4 Erschließung ................................................................................................................................... 13 2.5 Sonstige Belange ........................................................................................................................... 13 2.6 Immissionsschutz ........................................................................................................................... 14 2.7 Bodenordnung ................................................................................................................................ 14 3 Umweltbericht ............................................................................................................................... 14 3.1 Einleitung ........................................................................................................................................ 14 3.1.1 Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des Bebauungsplanes ..................... 14 3.1.2 Übergeordnete Ziele ............................................................................................................. 14 3.2 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen ............................................................... 15 3.2.1 Natur und Landschaft ............................................................................................................ 15 3.2.2 Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung ......................................................................... 20 3.2.3 Mensch, seine Gesundheit und die Bevölkerung ................................................................. 20 3.2.4 Kultur- und sonstige Sachgüter ............................................................................................. 20 3.3 Prognose der Umweltauswirkungen und Alternativenprüfung ....................................................... 21 3.3.1 Prognose bei Nichtdurchführung des Plans (Status-Quo-Prognose) ................................... 21 3.3.2 Prognose bei Durchführung des Plans (Konfliktanalyse) ..................................................... 21 3.3.3 Sonstige zu betrachtende Belange gem. Pkt. 2 b Nr. cc - hh der Anl. 1 zum BauGB ................. 24 3.3.4 Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung der Umweltwirkungen ............................. 26 3.3.5 Naturschutzrechtliche Eingriffsbewertung............................................................................. 27 3.3.6 Belange des Artenschutzes .................................................................................................. 28 3.3.7 Alternativenprüfung ............................................................................................................... 28 3.4 Ergänzende Angaben ..................................................................................................................... 28 3.4.1 Methodik ................................................................................................................................ 28 3.4.2 Geplante Überwachungsmaßnahmen (Monitoring) .............................................................. 29 3.4.3 Zusammenfassung ................................................................................................................ 29 4 Rechtsgrundlagen / Literatur ...................................................................................................... 30 Anlagen Anlage: Biotoptypenkarte Gesellschaft für Ökologie und Landschaftsplanung, GÖL mbH, Weida Schlossberg 7, 07570 Weida, Tel.: 036603-714790, Fax: 714794, e-mail: [email protected] 4 Gemeinde Lederhose, Bebauungsplan SO „Tankstelle Anschlussstelle Lederhose“- Vorentwurf 25. Mai 2021 22107_Begründung.doc Abbildungsverzeichnis Abb. 1: Übersichtskarte mit Abgrenzung des Plangebietes .......................................................................... 6 Abb. 2: Ausschnitt aus dem Regionalplan Ostthüringen (2012) mit Darstellung des Plangebietes (roter Kreis) …………………………………………………………………………………………………6 Abb. 3: Blick über das Plangebiet Richtung Südosten mit der Autobahn im Hintergrund........................... 16 Abb. 4: Plangebiet mit Ackerland und angrenzenden Wirtschaftsweg (Blick Richtung Südwesten) .......... 16 Abb. 5: Offene Ackerlandschaft im Plangebiet ............................................................................................ 20 Tabellenverzeichnis Tab. 1: Naturschutzfachliche Bedeutung einer Fläche (TMLNU 1999, 2005a) .......................................... 16 Tab. 2: Bewertung der Böden im Plangebiet hinsichtlich ausgewählter Bodenfunktionen ......................... 18 Tab. 3: Ermittlung des Biotopwertes (Bestand) ........................................................................................... 27 Tab. 4: Ermittlung des Biotopwertes (Planung) ........................................................................................... 28 Gesellschaft für Ökologie und Landschaftsplanung, GÖL mbH, Weida Schlossberg 7, 07570 Weida, Tel.: 036603-714790, Fax: 714794, e-mail: [email protected] Gemeinde Lederhose, Bebauungsplan SO „Tankstelle Anschlussstelle Lederhose“ - Vorentwurf 5 22107_Begründung.doc 25. Mai 2021 1 Planungsanlass und Lage des Bebauungsgebietes Der Gemeinderat der Gemeinde Lederhose hat gemäß § 2 Baugesetzbuch (BauGB) den Aufstellungsbe- schluss für den Bebauungsplan Sondergebiet „Tankstelle Anschlussstelle Lederhose“ gefasst. Planungsziel des Verfahrens ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Errichtung einer Tankstelle mit Verkaufseinrichtung. Das Plangebiet befindet sich im Westen der Gemeinde Lederhose südwestlich der Autobahnanschlussstelle Lederhose Richtung München. Der Bebauungsplan enthält die rechtsverbindlichen textlichen und zeichnerischen Festsetzungen zur ge- planten Nutzung im Plangebiet. 1.1 Aufgaben der Bauleitplanung Gemäß § 1 Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) haben die Gemeinden Bauleitpläne aufzustellen, sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. Die Bauleitpläne sollen eine dem Wohl der Allgemeinheit entsprechende sozialgerechte Bodennutzung gewährleisten und dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern sowie die natürlichen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln. Des Weiteren sind im Rahmen der Bauleitplanung die Belange der Wirtschaft zu berücksichti- gen. Dabei hat die Gemeinde als Planungsträger die Bauleitpläne an die Ziele der Raumordnung anzupas- sen (§ 1 Abs. 4 BauGB). Bereits seit mehreren Jahren bestehen Überlegungen, an der Autobahnanschlussstelle Lederhose eine Tankstelle zu errichten. Mit der Tankstelle soll sowohl dem Bedarf aus den umliegenden Orten als auch von der Autobahn entsprochen werden. Das Bauleitplanverfahren wird nach den Vorschriften des Baugesetzbuches in der Fassung der Neube- kanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634) geführt. Es ist dabei gemäß den Vorgaben des § 2a Satz 2 Nr. 2 BauGB ergänzend ein Umweltbericht zu erstellen, der die Belange des Umweltschutzes berücksich- tigt und Teil der Begründung wird. Der Umweltbericht nimmt am gesamten Aufstellungsverfahren des Be- bauungsplanes teil. 1.2 Lage, Abgrenzung und Beschreibung des Plangebietes Das Plangebiet umfasst Flächen im Westen der Gemarkung Neuensorga der Gemeinde Lederhose. Es liegt westlich der Bundesautobahn BAB 9 unmittelbar südlich der Auffahrt Richtung München der Anschlussstelle Lederhose. Die Flächen des Plangebietes werden überwiegend landwirtschaftlich genutzt (Acker). Der nördliche Bereich umfasst einen Teil eines landwirtschaftlichen Weges. Im Osten, Süden und Westen gren- zen landwirtschaftlich genutzte Flächen (Acker) an das Plangebiet. Richtung Osten folgen auf die Landwirt- schaftsflächen die Fahrbahn BAB 9 sowie der Lärmschutzwall der Ortslage Neuensorga. Nordwestlich des Plangebietes
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