5 ½ - ZIMMER-REIHENEINFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE RANKSTRASSE 10B - 5304 ENDINGEN

BERATUNG UND VERKAUF

Star Trust Nüschelerstrasse 49 | CH-8001 Zürich www.star-trust.ch Immobilien und Treuhand AG +41 44 552 16 16 | [email protected] Endingen in Zahlen Wirtschaft

Höhe 384 m ü. M. In Endingen gibt es gemäss der im Jahr 2015 erhobenen Höhenbereich 365–594 m ü. M. Statistik der Unternehmensstruktur (STATENT) rund 760 Fläche 11,91 km² Arbeitsplätze, davon 18 % in der Landwirtschaft, 30 % in Einwohner 2565 (31. Dezember 2019) der Industrie und 52 % im Dienstleistungssektor. Etwa zwei Einwohnerdichte 215 Einw. pro km2 Drittel der Erwerbstätigen sind Wegpendler und arbeiten in Ausländeranteil 18,3 % (31. Dezember 2019) (Einwohner ohne den umliegenden Gemeinden sowie in der Region Baden. Schweizer Bürgerrecht) Auf einer Fläche von 4,5 Hektaren wird am Südwesthang Einwohnerdichte 111 % des Hörndlihau Weinbau betrieben, wobei die Sorten Blau- burgunder, Maréchal Foch und Riesling die häufigsten sind.

Lage/Geographie Verkehr

Endingen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Endingen liegt an der Hauptstrasse 17, die von Döttingen Kanton . Sie gehört zum Bezirk Zurzach und liegt im durch das Surbtal und das nach Zürich führt. Vier Surbtal, rund vier Kilometer von der Grenze zu Deutschland Postautolinien erschliessen das Dorf: Von Endingen bzw. entfernt. Im 18. und 19. Jahrhundert waren Endingen und zum Baden, von Bahnhof Brugg zum Bahnhof das Nachbardorf Lengnau die einzigen Orte der Schweiz, sowie von Döttingen nach . in denen sich Juden niederlassen durften. Bis 1945 hiess Beim Bahnhof Niederweningen besteht Anschluss an die Gemeinde Oberendingen, 2014 erfolgte die Fusion mit die S-Bahn Zürich. An Wochenenden verkehrt ein Nacht- Unterendingen. bus von Baden über das Surbtal und nach Bad Zurzach. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 1191 Hektaren, davon sind 520 Hektaren bewaldet und 116 Hektaren Bildung überbaut.[7] Der höchste Punkt liegt auf 593 Metern auf dem Siggenberg, der tiefste auf 375 Metern an der Surb. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten und Schulhäuser, Nachbargemeinden sind Tegerfelden im Norden, Baldin- in denen die Primarschule und die Bezirksschule unter- gen im Nordosten, Lengnau im Osten, Obersiggenthal im richtet werden. Die Realschule und die Sekundarschule Süden und Würenlingen im Westen. können in Lengnau besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kan- Bevölkerung tonsschule Wettingen.

Die Einwohnerzahlen entwickelten sich wie folgt

Jahr 1799 1850 1900 1930 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 Einwohner 1120 1941 1121 1036 1082 1041 1161 1503 1539 1766 2009

Am 31. Dezember 2019 lebten 2565 Menschen in Endin- Sport gen, der Ausländeranteil betrug 18,3 %. Bei der Volkszäh- lung 2015 bezeichneten sich 40,7 % als römisch-katholisch Schweizweit bekannt ist der Handball-Verein TV Endingen. und 24,2 % als reformiert; 35,1 % waren konfessionslos Das Team der Männer spielt in der Nationalliga A und trägt oder gehörten anderen Glaubensrichtungen an. 92,9 % seine Heimspiele seit 2016 in der GoEasy Arena in Siggent- gaben bei der Volkszählung 2000 Deutsch als ihre Haupt- hal Station aus. sprache an, 2,4 % Albanisch, 1,2 % Französisch, 1,0 % Italie- nisch sowie je 0,8 % Englisch und Serbokroatisch.

Portrait von Endingen www.star-trust.ch 1 Endingen

Lage von Endingen www.star-trust.ch 2 Lage von Endingen www.star-trust.ch 3 Haustyp Mittel-Reiheneinfamilienhaus

Baujahr 1991

Heizung Fernwärme

Grundstückfläche 150 m2

Nettowohnfläche ca. 140m2

Anzahl Zimmer 5 1/2 Zimmer

Anzahl Badezimmer Ein Badzimmer im 1. OG und ein separates WC im EG

Anzahl Parkplätze Eine geschlossene Doppelgarage und zwei Parkplätze vor der Garage

Allgemeine Objekt- Die Bausubstanz des Hauses kann als sehr gut bezeichnet werden, jedoch ist der Innenausbau beschreibung etwas in die Jahre gekommen. Das Haus ist aber im jetzigen Zustand bewohnbar.

Lage Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Einfamilienhausquartier, auch herrscht kein Durchgangsver- kehr. Der Kindergarten und die Schule, inkl. Sportplatz liegen in unmittelbarer Nähe.

Bezug 01.07.2021 oder nach Vereinbarung

Preis CHF 570’000

Notariats- und Je zur Hälfte zu Lasten Käufer und Verkäufer Grundbuchkosten

Objekt www.star-trust.ch 4 Grundriss www.star-trust.ch 5 Grundriss www.star-trust.ch 6 Grundriss www.star-trust.ch 7 Grundriss www.star-trust.ch 8 Umgebungsplan www.star-trust.ch 9 Grundbuch www.star-trust.ch 10 Grundbuch www.star-trust.ch 11 Standortinformation Amtliche Vermessung 22.05.2021

Informationen zum Abfragepunkt

Gemeinde: Endingen Adresse: Rankstrasse 10b 5304 Endingen Parzellennummer: 624 (150 m²) Landeskoordinaten: 2664044.199 / 1265695.253 Höhe ü. M: 385 Meter Toleranzradius: 1 Meter

Themen

Parzellen (Info) Der Datensatz enthält die Grundstücke bzw. Parzellen. Diese sind Bestandteil der Informationsebene 'Liegenschaften' des Objektkataloges der amtlichen Vermessung. Die Genauigkeits- und Zuverlässigkeitsanforderungen richten sich nach den Toleranzstufen (TVAV Art. 3). Die Lagegenauigkeit der Grenzpunkte wird als Standardabweichung (mittlere Fehler) definiert (TVAV Art. 31). Die Äussere Zuverlässigkeit der Grenzpunkte, wird durch geeignete Kenngrössen nachgewiesen (TVAV Art. 34). Aktuellster Zeitstand: Geoobjekt '624' Parzellennummer 624 Fläche [m2] 150 E-GRID CH841566737254 Gebäude (Info) Der Datensatz enthält die Bodenbedeckungsflächen (Gebäude, Strassen, Gewässer, Wald, etc.). Diese sind Bestandteil der Informationsebene 'Bodenbedeckung' des Objektkataloges der amtlichen Vermessung. Die Bodenbedeckungsflächen sind flächendeckend als Gebietsaufteilung definiert. Die Genauigkeitsanforderungen der Bodenbedeckungsflächen sowie die aufzunehmenden Minimalflächen richten sich nach den Toleranzstufen (TVAV Art. 3). Die Lagegenauigkeit von Einzelpunkten wird als Standardabweichung (mittlere Fehler) definiert (TVAV Art. 29). Aktuellster Zeitstand: Geoobjekt '12832005' Assekuranznummer 693 EGID 2709629 Gebäudefläche [m2] pro Objekt 61 Hausnummer 10b Strassenname Rankstrasse

Katasterplan www.star-trust.ch 12

Standortinformation Amtliche Vermessung 1 / 1 22.5.2021 Onlinekarten Kanton Aargau

Rankstrasse 10b 5304 Endingen 

https://www.ag.ch/app/agisviewer4/v1/agisviewer.html 1/1 Katasterplan www.star-trust.ch 13 Foto www.star-trust.ch 14 Foto www.star-trust.ch 15 Foto www.star-trust.ch 16 Foto www.star-trust.ch 17 Foto www.star-trust.ch 18 Foto www.star-trust.ch 19 Foto www.star-trust.ch 20 Foto www.star-trust.ch 21 Foto www.star-trust.ch 22 Foto www.star-trust.ch 23 Foto www.star-trust.ch 24 Foto www.star-trust.ch 25 Foto www.star-trust.ch 26 Foto www.star-trust.ch 27 Foto www.star-trust.ch 28 Foto www.star-trust.ch 29 Foto www.star-trust.ch 30 Foto www.star-trust.ch 31 Foto www.star-trust.ch 32 Foto www.star-trust.ch 33 Foto www.star-trust.ch 34 STAR TRUST IMMOBILIEN UND TREUHAND AG

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