Historisches Liebhaberobjekt in Oberstammheim
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Historisches Liebhaberobjekt in Oberstammheim 8477 Oberstammheim, Hauptstrasse 32, mit Nebengebäuden Bemerkenswertes, einseitig angebautes Wohnhaus, Baujahr 1794, sowie separate Ne- bengebäude von teilweise historischer Bedeutung, Grundstückflächen 141 m2 (Wohn- parzelle) und 518 m2 (Nebengebäudeparzelle) Aussergewöhnliche Liegenschaft aus dem 18. Jahrhundert; Hochparterre 2011 liebevoll restauriert; grosses Um- und Ausbaupotenzial im OG und DG mit her- vorragender unberührter Bausubstanz aus Jeremias Gotthelfs Zeiten; kommu- Hux AG nales Schutzobjekt mit enormem Charme. Separate Parzelle vis-à-vis mit grosser Scheune und schmuckem ehemaligem Dr. iur. Thomas Hux Waschhaus. Chesslerstrasse 12 8477 Oberstammheim Telefon: 052 368 77 77 Verhandlungspreis Wohnhausparzelle CHF 540’000.00 [email protected] Verhandlungspreis Parzelle Nebengebäude CHF 290'000.00 Objektdaten Kat.-Nr. OH3178 (Wohnhaus) und OH3181 (Nebengebäudeparzelle) Gebäude Vers.-Nr. 132 (Wohnhaus), 131 (Scheune); 130 (Waschhaus/Scheune) Grundstückfläche 141 m2 (Wohnhausparzelle), 518 m2 (Nebengebäude) Baujahr 1794 (Wohnhaus), 1810 (Nebengebäude) Wohn- und Nebenflächen Wohnhaus: - ca 75 m2 ausgebaut und renoviert - ca. 71 m2 OG teilrenoviert - ca. 138 m2 Nebenflächen UG und DG Scheune: - Lagerfläche EG ca. 100 m2 - Lagerfläche OG ca. 65 m2 - grosse Garage Waschhaus: - ausgebauter Partyraum 30 m2 - Lagerfläche EG und DG 90 m2 Gebäudevolumen GVZ Wohnhaus 676 m2, Scheune 650 m2, Waschhaus 222 m3 Versicherungssumme GVZ CHF 615’000.00 / CHF 273'000.00 / CHF 96'800.00 Nutzungsmix Wohnhaus / Scheune / Lager Zone Kernzone A Altlasten kein Eintrag Denkmalschutz Wohnhaus und Waschhaus sind im kommunalen Inventar schutzwürdiger Bauten enthalten, bezüglich Scheune besteht keine Pflicht zur Schutzabklärung Naturgefahrenkarte geringe Gefährdung Makrolage / Oberstammheim, Gemeinde Stammheim ZH Das Stammertal ist bekannt für seine schmucken Riegelhäuser und die lang gezogenen Rebberge. Es zählt zu den trockensten und wärmsten Gegenden des Schweizer Mittellandes. Oberstammheim liegt in der Mitte des Städtedreiecks Winterthur, Schaffhausen, Frauenfeld. Die Städte sind alle innerhalb 15 - 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Stammheim befindet sich an der Bahnlinie Winterthur-Stein am Rhein. Die S29 verkehrt im Halbstundentakt. Zwi- schen Frauenfeld und Diessenhofen ver- kehrt ein Postauto mit mehreren Halte- stellen auf dem Gemeindegebiet Stamm- heim (Linie B 823). Von Oberstammheim nach Andelfingen Bahnhof sind es mit dem Postauto (Linie B 605) 26 min. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich in Kleinandelfingen (10 km, A4), Frauenfeld West (13 km, A7) bzw. Oberwinterthur und Attikon (16 km, A1). Insgesamt 52 Vereine (Sport, Kultur Ge- schichte und Natur) fördern das gesell- schaftliche Leben im Stammertal. Eine Anzahl Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die Galluskapelle, bekannt für ihre hochgotischen Fresken aus dem 14. Jahrhundert, tragen dazu bei, dass das Stammer Dorfbild zu einem der schönsten der Schweiz zählt. Die nähere Umgebung lädt ein zum Wandern (Weinwanderwege «Entlang dem Stammerberg» und «Von Schloss zu Schloss im Stammertal») und zum Biken. Kurzum: Das Stammertal bietet ausgezeichnete und attraktive Wohnqualität zu (noch) bezahlbaren Preisen. Steuerfüsse Stammheim 2020 Einheitsgemeinde 124% Kantonssteuer 100% Christkatholische Kirchgemeinde 14% Evangelisch-Reformierte Kirchgemeinde 14% Römisch-Katholische Kirchgemeinde: 14% Mikrolage / Lage Verkaufsobjekt Die zum Verkauf stehenden Parzellen befinden sich in der Kernzone, im Zentrum von Oberstammheim. Ein ge- meindeeigener Kiesweg (kaum befahrene Verbindung Hauptstrasse-Schuelerwisstrasse) trennt die beiden ebe- nen Grundstücke. Die Nebengebäudeparzelle ist trotz zentraler Lage gut besonnt (insbesondere Abendsonne), die Besonnung des Wohnhauses ist aufgrund der geringen Grundstückfläche und der engen Verhältnisse etwas eingeschränkt. Vom OG und vom DG besteht schöne Fernsicht auf Stammer Felder und Wiesen. Der Bahnhof ist in 8 min und die Bushaltestelle in 3 min zu Fuss erreicht. Oberstammheim ist Teil der Einheitsgemeinde Stammheim mit ca. 2’800 Einwohnern. Gemeindeverwaltung und Kindergarten befinden sich in Unterstammheim. Die Primarschulhäuser liegen in Oberstammheim (1.-4. Klasse) bzw. Waltalingen (5.-6. Klasse). Bis zum Oberstufenschulhaus ist es vom Verkaufsgrundstück ebenfalls nur 1 km. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs steht der grosse Volg (3 min zu Fuss) zur Verfügung, mit integrierter Dro- gerie und Poststelle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die zahlreichen liebevoll gepflegten Hofläden im Tal sowie die Bäckerei und die Metzgerei in Unterstammheim. Grosseinkäufe sind in den nahe gelegenen Migros- oder Coop-Läden Kleinandelfingen und Stein am Rhein (je 10 Fahrminuten) möglich. Auch in kulinarischer Hinsicht hat das Stammertal einiges zu bieten. In diversen hervorragenden Restaurants wer- den die Gäste verwöhnt, das bekannte Restaurant Hirschen ist mit 13 Gault Millau Punkten ausgezeichnet. Bahnhof Oberstufen- Schule Verkaufsobjekte Volg / Drogerie Schulanlage Mittelstufe Situation Grundstücke / Katasterplan Bei den Kat.-Nrn. OH3178 und OH 3181 handelt es sich um praktisch ebene Grundstücke, ohne jeglichen Durch- gangsverkehr. Die Wohnhausparzelle besitzt eine Fläche von 141 m2, die Parzelle mit Scheune und Wasch- haus/Schopf umfasst 518 m2. Kiesplätze sowie ein mit Platten belegter Sitzplatz (mit Pergola) prägen die Umge- bung. Auf der Westseite angrenzend an die Scheune (auf Kat.-Nr. OH3181) befindet sich eine gut besonnte hüb- sche Grünfläche. Beschrieb / Einteilung Wohnhaus Zeitgemässer Geschmack trifft auf den Charme aus Jeremias Gotthelfs Zeiten. Das Wohnhaus Hauptstrasse 32 wurde im Jahre 1794 erstellt. Das Gebäude ist unterkellert. Im Keller befindet sich die neuwertige Heizanlage (Oelheizung, erstellt 2019). Das Gebäude ist im Inventar des schutzwürdigen Ortsbildes von kantonaler Bedeutung eingetragen. Es ist davon auszugehen, dass allfällige zukünftige bauliche Massnahmen aufwendig und kostenintensiv sind. Es ist – aufgrund denkmalpflegerischer Vorgaben – auch mit Einschränkungen bezüglich der Gestaltung und der Raumaufteilung zu rechnen. Im Estrich ist noch viel Ausbau- potenzial vorhanden. Der Dachstock präsentiert sich in gut erhaltenem, unverbasteltem Zustand. Von der schmucken Laube aus geniesst man einen schönen Ausblick über das Stammertal. Die Wohnräume im Erdgeschoss entsprechen durchwegs heutigem Standard und heutigen Bedürfnissen. Sie wurden vor einigen Jahren liebevoll und mit viel Geschmack renoviert unter Miteinbezug historischer Bauteile und Einrichtungen (z.B. Kachelofen, innere Bekleidung Wohnraum, Boden im Schlafzimmer etc.). Die Wohn- räume im Obergeschoss sind zur Zeit nur beschränkt nutzbar, stellen jedoch eine hervorragende Basis für eine Restauration dar. Die Räume sind nicht beheizt, der Kachelofen (identisch mit dem EG-Kachelofen) ist ausser Betrieb. Verbindliche Angaben über Ausnützung und bauliche Möglichkeiten sind vom Bauamt Stammheim zu beziehen. Raumprogramm / Ausbau Boden Wand Decke Erdgeschoss 75 m2 Stube Parkett Täfer/Verputz Holzbalken/Täfer Küche Platten Verputz Verputz Zimmer Holzriemen Verputz/Riegel Verputz Büro Holzriemen Verputz Verputz DU/WC Platten Platten/Verputz Verputz Eingang/Treppe EG-OG Renoviertes Wohnzimmer EG mit Kachelofen Zimmer EG Dusche/WC EG Küche EG (Blick Richtung Hauseingang) Küche EG (Blick vom Hauseingang) Obergeschoss 71 m2 Stube Holzriemen Täfer Täfer Ehem. Küche Platten Verputz Verputz Zimmer Holzriemen Verputz Verputz Zimmer Teppich Verputz/Täfer Verputz Zimmer Teppich Verputz Verputz DU/WC Platten Platten/Verputz Verputz Eingang/Treppe EG-OG Stube Obergeschoss Dachgeschoss 75 m2 Estrich (in Dachschräge) Holzbretter Riegelfassade Dach Laube Holzbretter Riegelfassade Holz/Dach Dachgeschoss/Dachstock Untergeschoss 63 m2 Heizungsraum Beton Mauerwerk Verputz Keller Bollensteine/Erde Mauerwerk/Riegel Folie Waschhaus / Scheune Auch das ehemalige Waschhaus (erstellt 1810) ist im Inventar des schutzwürdigen Ortsbildes von kantonaler Bedeutung eingetragen. Ausbaumöglichkeiten sind vorhanden, bedürfen jedoch einer detaillierten Abklärung. Im nördlichen Teil des Waschhauses wurde vor einigen Jahren ein Atelier-/Partyraum eingebaut (unbeheizt). Bezüglich der Scheune (ebenfalls 1810 erstellt) besteht keine Schutzabklärungspflicht. Es kann davon ausgegan- gen werden, dass dieses Gebäude ohne Weiteres zu Wohnzwecken umgebaut werden kann. Umbau- und Sanie- rungskosten dürften sich in der Grössenordnung von Neubaukosten bewegen. Das Dach der Scheune wurde im Jahre 2018 komplett neu eingedeckt und präsentiert sich deshalb in einem hervorragenden Zustand. Ebenfalls in gutem Zustand befindet sich die in die Scheune eingebaute grosse Garage (mit elektrischen Torantrieb). Waschhausgebäude (Atelierraum) Scheune Grundbuch / Gebäudeversicherung Verhandlungspreis Wohnhausparzelle CHF 540‘000.00 Scheunenparzelle CHF 290'000.00 Die beiden Grundstücke werden einzeln oder zusammen verkauft. Die Neben- gebäudeparzelle Kat.-Nr. OH3181 wird nur separat verkauft, falls sich ein Käufer für die Wohnhausparzelle allein findet. Angebote nimmt die Beauftragte Hux AG, Chesslerstrasse 12, 8477 Oberstamm- heim, gerne entgegen. Wir tragen dem Umstand, dass je nach Umfang allfälliger Bauvorhaben umfassendere Abklärungen notwendig sind, Rechnung, indem die Frist für die Angebotsabgabe auf den 24. September 2021 festgelegt wird. Die Verkäuferschaft behält sich das Recht vor, auch vor Ablauf der Offertfrist ein Kaufangebot anzunehmen und einen Kaufvertrag abzuschliessen. Weitere Impressionen Sind Sie interessiert? Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. 052 368 77 77 / [email protected] Hux AG Chesslerstrasse 12 Dr. iur. Thomas Hux 8477 Oberstammheim Die Hux AG verkauft die Immobilie im Auftrag der Eigentümerschaft. Für die Angaben in diesem Beschrieb, die Pläne und den Zustand der Immobilie wird nicht gehaftet. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrück- lich wegbedungen. .