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Market Survey Commercial | Industrial, Warehouse, Logistics

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Market survey Commercial | Industrial, Warehouse, Logistics 2019/Q1–4 Hamburg and Environs Hamburg | Sylt | Berlin Commercial | Industrial, Warehouse, Logistics Hamburg and Environs 2019/Q1–4 Key Facts Industrial, Warehouse, Logistics 355,000 m² | -24 % year-on-year 15 % | -5.0 pp year-on-year €6.30/m² | +5.0 % year-on-year €5.10/m² | +2.0 % year-on-year 4.3 % | -0.3 pp year-on-year pp = percentage point Take-up of space Share of owner-occupiers Premium rent mth (net) Average rent mth (net) (Net) Prime yield “All three agreements for over 10,000 square metres were for 11,400 m² in Kaltenkirchen (North West Environs). In the concluded in the fourth quarter. For the first time in many biggest owner-occupier transaction of the year, construction years, this size category did not comprise the biggest share work started on the new head office for WISKA Hoppmann, a of take-up.” shipbuilding & industrial supplier, on Grashofstrasse in Kalten- Felix Krumreich | Consultant for Industrial, Warehouse, Logistics kirchen. The 1st building phase will deliver some 8,800 m² of logistics and manufacturing facilities and 1,200 m² of office space. Take-up of space Accounting for some 62 % of take-up (219,800 m²) the focus of Three large transactions in the last quarter activity in 2019 remained within Hamburg city limits (2018: 61 %). The highest take-up of space was also noted in a Hamburg Following a sluggish 1st quarter and strong 2nd quarter, the sub-market. Hamburg South retained the top-ranking position market for industrial, warehouse and logistics premises in Hamburg and its environs closed the year with take-up of 355,000 m². The 4th quarter of the year was the busiest, with take-up of space reaching 109,000 m². Gradual growth Take-up of space thus proved to be a stable trend during 2019. Despite this, 2015-2019/Q1–4 | in 000s m² | incl. owner-occupiers for the first time since 2009 take-up of space dipped below 400,000 m² and, compared with 2018, plummeted by 24 %. Owner-occupiers accounted for a share of 15 %, which trans- 10-year average (2010–2019): lates into a year-on-year slide of 5 percentage points. 116 agree- ca. 534,300 m² ments were noted in 2019, 12 fewer than in the prior year 2018. Three new rental agreements for more than 10,000 m² of space played a crucial role in producing the good 4th-quarter Forecast result. ULD United Logistics & Distribution concluded the largest rental agreement of the quarter and of the year 2019, taking 29,100 m² of space at Dradenaustrasse 20, Waltershof (Hamburg South). Two other logistics firms signed leases for 665 450 470 355 350 large premises in new-build districts in the 4th quarter; one 2016 2017 2018 2019 2020 for 12,100 m² in Bad Oldesloe (North East environs) and one Source: Grossmann & Berger GmbH www.grossmann-berger.de | Page 2 Commercial | Industrial, Warehouse, Logistics Hamburg and Environs 2019/Q1–4 Selected top contracts 2018/Q1–4 1. ULD United Logistics & Distribution | Dradenaustrasse 20 | Hamburg | ca. 29,100 m² 2. Logistics company | Teichkoppel | Bad Oldesloe | ca. 12,100 m² 3. Logistics company | Kirchenweg | Kaltenkirchen | ca. 11,400 m² 4. Nutwork Handelsgesellschaft | Vollhöfner Weiden 17 (high-bay storage) | Hamburg | ca. 9,800 m² 5. Hertling Hamburg | Rögen 19 | Bad Oldesloe | ca. 9,000 m² 6. WISKA Hoppmann | Grashofstrasse | Kaltenkirchen | ca. 8,800 m² 7. Trans Service Team | Neuhöfer Brückenstrasse 8 | Hamburg | ca. 8,700 m² 8. Airbus (expansion) | “Goodman Interlink Hamburg”, Am Genter Ufer 9 | Hamburg | ca. 8,500 m² 9. Durstexpress | Hörgensweg 6 | Hamburg | ca. 8,400 m² 10. TCO Transcargo | Schmidts Breite 15 | Hamburg | ca. 8,400 m² Take-up of space achieved in the prior year by posting 34 % of total take-up 2019/Q1–4 | in 000s m² | by size and no. of lettings (120,000 m²). Nine of the 20 agreements for more than 5,001 m² related to properties in this sub-market. Apart from Take-up of space the previously mentioned ULD United Logistics & Distribution, No. of lettings other companies selecting premises in Hamburg South included Nutwork Handelsgesellschaft, which rented some 9,800 m² in the 1st quarter (Vollhöfner Weiden 17, Altenwerder) and in the 3rd quarter Trans Service Team took about 8,700 m² (Neuhöfer Brückenstrasse 8, Wilhelmsburg) and TCO Transcargo around 8,400 m² (Schmidts Breite 15, Wilhelmsburg). Posting take-up of 58,600 m² (17 %) the North West environs took second place, with most of the rentals in Kaltenkirchen and Norderstedt. With a share of 14 % (48,600 m²) Hamburg East ranked third; 33 17 3 40 23 here attention focussed on Billbrook and Rothenburgsort. 6% 19% 25% 35% 15% 22 69 88 124 53 The 5,001 to 10,000 m² segment of the market made up 35 % up to up to up to up to over of the total (124,200 m²), ahead of the 3,001 to 5,000 m² size 1,000 3,000 5,000 10,000 10,001 category with a share of 25 % (87,800 m²). Leases for premises Source: Grossmann & Berger GmbH larger than 10,001 m² totalled 52,600 m², a share of 15 % and thus only the fourth-highest of the year (2018: 38 %) and behind the 1,001 to 3,000 m² size category which returned a share of 19% (68,700 m²). Instead of the nine agreements for large Take-up of space amounts of space seen in 2018, only three were noted in 2019, 2019/Q1–4 | by industry all signed in the 4th quarter. The strongest sector, logistics/communications/forwarding, Other returned a very similar year-on-year result, moving from 55 % 5% to 57 % (203,700 m²) of the total. 42 % of all agreements were signed by logistics or forwarding companies. One noteworthy Trade 18% 4th-quarter agreement, apart from the top 3 already named, was signed by LCH Logistik Centrum Hamburg Hinderer for 5,000 m² (Wilhelm-Iwan-Ring 9-11, Hamburg East). Two-figure percentage shares were also noted for the manufacturing/ 57% Logistics Production/ industry/crafts & trades sector with 20 % (72,400 m²) and industry/ trades+crafts 20% wholesale/retail firms with 18 % of the total (64,300 m²). Agree- ments in the latter sector included one signed by fabfab for about 6,000 m² at Osterbrooksweg 35-45 in Schenefeld (North West environs). Source: Grossmann & Berger GmbH www.grossmann-berger.de | Page 3 Commercial | Industrial, Warehouse, Logistics Hamburg and Environs 2019/Q1–4 Rents Rise to record heights Because demand currently outstrips supply, both average and Take-up of space premium rents rose to new highs. The premium rent posted 2019/Q1–4 | in 000s m² | by rent and no. of lettings a significant rise of 5.0 % to reach a new record of €6.30/m²/ month. Average rents increased by 2.0 % to €5.10/m²/month, Take-up of space likewise a figure never before seen in Hamburg or its environs. No. of lettings In 43 % of contracts (49 leases) signed in 2019 the agreed rents were in excess of €5.51/m²/month and in 22 of these, rates were actually over €6.00/m²/month. At the end of 2019 42 % of take-up involved properties renting for more than €5.51/m²/ month. Investment 4 12 15 4 49 21 11 3% 5% Contracting yields 13% 13% 11 42% 15% 10% 16 45 46 149 53 35 Demand for properties as an investment, including industrial, up to up to up to up to over Owner- n/a warehouse or logistics real estate, is strong and unabated. €4.00 €4.50 €5.00 €5.50 €5.50 occup. However, there is a shortage of available properties in this sector Source: Grossmann & Berger GmbH of the Hamburg market too, so that the volume of transactions fell year on year by 62 % (€274m) to €104m. Overall, 14 sales of industrial, warehousing or logistics properties accounted for Premium and average rent only 2 % of the total volume traded on the Hamburg market 2015–2019/Q4 | in €/m²/mth (net) (2018: 5 %, 27 transactions). The biggest transaction of 2019 was the 3rd-quarter sale of the logistics park at Bargkoppelweg 6.30 6.00 52-66a (Hamburg East), for which a Hamburg investor paid DIC 5.70 5.80 5.80 some €33m. Unlike the prior year, only one portfolio containing Hamburg property was sold in 2019. Barings and the core-plus Premium rent fund CCP 5 LL managed by Tristan purchased the Nagel re- 5.10 frigeration logistics portfolio containing 34 cold storage ware- 4.90 5.00 4.80 4.80 houses, one of which is in Hamburg (Hans-Duncker-Strasse 12). Average rent The mismatch between supply and demand squeezed the prime yield on logistics properties from 4.50 % in the prior year to its current 4.25 %. 2015 2016 2017 2018 2019 Source: Grossmann & Berger GmbH Outlook Modest amounts of space will become available Prime yields Current clients will find that their choice of warehouse, pro- 2015–2019/Q4 | (Net) initial yield | in % duction or logistics halls is as limited in 2020 as it was before. A combination of very little space being vacated in the short term and a shortage of speculative new building due to the lack of 5.40 Industrial/logistics land for development suggests that take-up of space will be 4.90 below the 10-year average. It will probably settle at around 4.60 4.50 Office 4.25 350,000 m² and thus be little changed from 2019.
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  • Kleine Anfrage

    Kleine Anfrage

    BÜRGERSCHAFT DER FREIEN UND HANSESTADT HAMBURG Drucksache 19/2613 19. Wahlperiode 24.03.09 Schriftliche Kleine Anfrage der Abgeordneten Dr. Monika Schaal (SPD) vom 18.03.09 und Antwort des Senats Betr.: Bodenbelastungen im Umfeld von Strommasten (II) Aus den Senatsantworten auf meine Kleine Anfrage 19/2541 ergeben sich Nachfragen. Daher frage ich den Senat: 1. Die Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt (BSU) wurde am 24. Juni 2008 über die Untersuchungsergebnisse aus NRW informiert. Im Juli 2008 wurde Kontakt zum Hauptnetzbetreiber aufgenommen; erst Ende Juli fand ein erstes Gespräch zwischen Vertretern der zuständigen Behörde und dem Vertreter des Betreibers statt. a. Warum wurde nicht umgehend von der Behörde mit Vattenfall über die Untersuchungsergebnisse aus NRW gesprochen? Nach Prüfung der erhaltenen Unterlagen wurde umgehend ein Gespräch mit Vatten- fall terminiert. b. Wie ernst wurden von der Behörde die Untersuchungsergebnisse aus NRW genommen beziehungsweise einer möglichen Gefähr- dung im Umfeld Hamburger Strommasten und auf welcher Grundla- ge? Die zuständige Behörde hat auf der Grundlage der von Nordrhein-Westfalen (NRW) zur Verfügung gestellten Unterlagen den Sachverhalt im Hinblick auf mögliche Gefähr- dungen verantwortungsvoll und mit Sorgfalt bewertet. Der sich daraus ergebende Handlungsbedarf wird mit der Antwort zu 1. c. und 2. a. konkret erläutert. c. Weitere Arbeitsgespräche zwischen der Behörde und Vattenfall sol- len seitdem „im Laufe der Bearbeitung des Projektes“ erfolgt sein. Zu welchen Zeitpunkten jeweils, über welche Inhalte wurde gespro- chen und mit welchen Ergebnissen? Besprechung am 31. Juli 2008: Auf der Grundlage der Informationen aus NRW wurden Sachstand und Datenlage für Hamburg besprochen. Es wurde vereinbart, dass Vattenfall eine umfassende Bestandsaufnahme der Mastenstandorte und darauf aufbauend ein Untersuchungs- konzept vorlegt.

  • Neumünster – Eidelstedt (– Hamburg Hbf)

    Neumünster – Eidelstedt (– Hamburg Hbf) Fahrplan der Linie A1 Gültig vom 15.12.2019 – 12.12.2020 Mit Hinweis auf bereits gut ausgelastete Züge und Einsatz barrierefreier (Lint-)Züge www.akn.de Allgemeine Hinweise Tarifhinweise und Fahrkarten • alle Züge 2. Klasse Auf den Linien der AKN gelten der Gemeinschaftstarif des Hamburger • alle Züge fahren ohne Begleitpersonal Verkehrsverbundes (HVV-Tarif) und der Schleswig-Holstein-Tarif (SH-Tarif) • Gruppenreisen ab 6 Personen bitte 14 Tage vorher am Telefon innerhalb ihrer jeweiligen Bestimmungen. unter 04191 933933 oder in unseren Servicestellen in Quickborn und Kaltenkirchen abstimmen. Der schnelle Weg zur richtigen Fahrkarte: • Die Anschlusszeiten an die Regionalbahn in Neumünster können • der einfachste Weg führt an unseren Automaten über die Taste innerhalb des Jahres und an Feiertagen variieren. „Zielhaltestelle suchen...“ • folgen Sie dann den Anweisungen auf dem Bildschirm • der Automat zeigt Ihnen nun die Fahrkarten an, die zu Ihrer Fahrtroute Barrierefreiheit passen Auf der AKN-Linie A1 fahren VTA- und Lint-Fahrzeuge. Nur die Lint sind • Sie brauchen nur noch zwischen einfacher Fahrt, Tageskarte usw. barrierefrei zugänglich. Damit mobilitätseingeschränkte Personen ihre Fahrt zu wählen besser planen können, haben wir den Einsatz der Lint-Fahrzeuge in diesem Mehr Details finden Sie in unserem Flyer „In nur vier Schritten zu Fahrplan mit dem Rollstuhlsymbol gekennzeichnet. Ihrem Fahrschein“. Hinweise zur Fahrradmitnahme Service- und Verkaufsstellen Wir nehmen Ihr Fahrrad gern und kostenfrei in unseren Zügen mit. • AKN-Servicestelle Kaltenkirchen Bitte beachten Sie dabei folgende Hinweise: am Bahnhof, 24568 Kaltenkirchen, Tel.: 04191 933112 • Die Fahrradmitnahme ist im Bereich des HVV Montag - Freitag zwischen Beratung und Verkauf 6 und 9 Uhr sowie zwischen 16 und 18 Uhr nicht zulässig.
  • Verordnung Landschaftsschutzgebiet Marmstorfer Flottsandplatte

    Verordnung Landschaftsschutzgebiet Marmstorfer Flottsandplatte

    Verordnung über das Landschaftsschutzgebiet Marmstorfer Flottsandplatte Vom 24. September 19961) Auf Grund der §§ 15 und 17 des Hamburgischen Naturschutzgesetzes vom 2. Juli 1981 (Hamburgisches Gesetz‐ und Verordnungsblatt Seite 167), zuletzt geändert am 15. November 1994 (Hamburgisches Gesetz‐ und Verordnungsblatt Seite 288), wird verordnet: § 1 Landschaftsschutzgebiet (1) Die in die Landschaftsschutzkarte grün eingezeichneten, in den Gemarkungen Langenbek, Marmstorf, Rönneburg, Sinstorf und Wilstorf belegenen Geestflächen werden zum Landschaftsschutzgebiet erklärt. (2) 1 Die Landschaftsschutzkarte ist Teil dieser Verordnung. 2 Ihr maßgebliches Stück ist beim Staatsarchiv, je eine Ausfertigung bei der Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt (Naturschutzamt) und beim Bezirksamt Harburg zur kostenfreien Einsicht durch jedermann niedergelegt. § 2 Schutzzweck Zweck der Unterschutzstellung ist es, die vielgestaltigen, vielfältig genutzten Geestflächen mit ihren Tälern und Gewässerniederungen, die geprägt werden 1. durch die das Siedlungsgebiet gliedernden Trockentäler und Talrinnen, Talränder und Böschungen, 2. durch die Geestbäche und Gräben wie Engelbek, Schulteichgraben, Weiherheidegraben, Nymphengraben, Fischteichgraben, Wittheck‐ und Hülbeengraben einschließlich ihres naturnahen und vielgestaltigen Bewuchses, wie Röhrichte, Feuchtgebüsche, Erlenbrüche, und der anschließenden Nass‐ und Feuchtwiesen sowie Moore, 3. durch den Harburger Stadtpark mit seinem landschaftstypischen und alten Großbaumbestand mit dem dazugehörigen Außenmühlenteich