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Gewerbemarktbericht

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Gewerbemarktbericht AUSGABE 2019 GEWERBEMARKTBERICHT GEWERBEFLÄCHEN IM IHK-BEZIRK FRANKFURT AM MAIN Industrie- und Handelskammer IHK-Service-Center Frankfurt am Main Schillerstraße 11 Börsenplatz 4 60313 Frankfurt am Main 60313 Frankfurt am Main Telefon+49 69 2197-1280 Fax +49 69 2197-1548 und [email protected] Frankfurter Immobilienbörse IHK-Geschäftsstelle bei der IHK Frankfurt am Main Hochtaunus | Main-Taunus Börsenplatz 4 Ludwigstraße 10 60313 Frankfurt am Main 61348 Bad Homburg Telefon+49 69 2197-1482 Telefon+49 6172 1210-0 Fax +49 69 2197-1304 Fax +49 6172 22612 www.frankfurt-main.ihk.de/ [email protected] immobilienboerse GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019 INHALT 3 INHALT Vorwort 5 MAIN-TAUNUS-KREIS 52 Frankfurter Immobilienbörse 6 Bad Soden am Taunus 54 Redaktion 7 Eppstein 56 Gewerbemarktbericht 8 Eschborn 58 Exkurs Hotelmarkt Frankfurt 14 Flörsheim am Main 60 Hattersheim am Main 62 FRANKFURT AM MAIN 16 Hofheim am Taunus 64 Kelkheim (Taunus) 66 HOCHTAUNUSKREIS 24 Kriftel 68 Bad Homburg vor der Höhe 26 Liederbach am Taunus 70 Friedrichsdorf 28 Schwalbach am Taunus 72 Glashütten 30 Sulzbach (Taunus) 74 Grävenwiesbach 32 Königstein im Taunus 34 Definitionen 76 Kronberg im Taunus 36 Mitgliederverzeichnis 80 Neu-Anspach 38 Quellen 82 Oberursel (Taunus) 40 Impressum 83 Schmitten 42 Steinbach (Taunus) 44 Usingen 46 Wehrheim 48 Weilrod 50 GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019 VORWORT 5 VORWORT LIEBE LESERINNEN UND LESER, die Nachfrage an Büro- sowie Lager- und Logistikflächen im IHK-Bezirk Frankfurt am Main bleibt auch im Jahr 2019 ungebrochen hoch und sorgt für eine zunehmende Flächenkonkurrenz zwischen Wohn- und Gewerbestandorten, da die Kommunen nicht genügend Bauland ausweisen. Der hohe Tertiarisierungsgrad der Wirtschaft, der Abbau der Arbeitslosigkeit und steigende Beschäftigtenzahlen sorgen bei den Büroarbeitsplätzen erneut für einen überdurchschnittlichen Flächenumsatz. Rund 640.000 Quadratmeter wurden allein auf dem Frankfurter Büromarkt (inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei) im Jahr 2018 umgesetzt und auch für das laufende Jahr deuten die Marktgegebenheiten auf eine positive Entwicklung hin – mit einer weiterhin fallenden Leerstands- quote. Aufgrund der hohen Vorvermietungsrate bei den sich im Bau befindlichen Neubauten werden – trotz eines prognostizierten gestiegenen Fertigstellungsvolumens – 2019 weniger kurzfristig verfügbare Büroflächen auf den Markt kommen. Beim Einzelhandel konnte zuletzt ein gegenläufiger Trend festgestellt werden – während das Flächenangebot steigt, stagniert das Mietniveau, auch wegen schlechterer verkehrlicher Erreichbarkeit. Immer deutlicher tritt in den Innenstädten die Tendenz „Food is the new fashion“ zutage, womit der Anteil an Textilgewerbe ab- und der Bedarf an gastronomischen Flächen zunimmt. Der Gewerbemarktbericht der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main gibt Ihnen einen Überblick über die aktuellen Marktpreise für Büroflächen, Einzelhandelsflächen sowie Lager- und Logistikflächen in Frankfurt am Main, dem Hochtaunuskreis und dem Main-Taunus-Kreis. Wir freuen uns, wenn die aktuelle Ausgabe unseres Gewerbemarktberichtes bei der Bewertung der Immobilienstandorte im IHK-Bezirk Frankfurt am Main eine Unterstützung für Sie darstellt. Ulrich Caspar Helmut Christmann Präsident Vorsitzender des Vorstands IHK Frankfurt am Main Frankfurter Immobilienbörse GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019 6 FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE BEI DER IHK FRANKFURT AM MAIN Die Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main ist ein regionaler Interessens- zusammenschluss von Maklern, Sachverständigen, Entwicklern, Verwaltern und weiteren rund um die Immobilie engagierten Unternehmen und Institutionen. Sie wurde 1967 unter der Trägerschaft der IHK Frankfurt am Main gegründet und bildet eine Plattform zur Erweiterung des eigenen Netzwerks und der Zusammenarbeit professioneller Marktteilnehmer. Die Mitglieder der Frankfurter Immobilienbörse verstehen sich darüber hinaus als Fach- und Kompetenzzentrum rund um Immobilienfragen und stehen für Fragen zur Verfügung. Das Ziel der Frankfurter Immobilienbörse ist die Verbesserung der Markttransparenz auf dem Immobilienmarkt im IHK-Bezirk Frankfurt am Main. Hierzu erstellen die Mitglieder und die IHK Frankfurt am Main gemeinsam regelmäßig Immobilienmarktberichte. Die Frankfurter Immobilienbörse lebt vom Einsatz ihrer Mitglieder. Die Produkte der Immobilien- börse basieren auf den Erfahrungen und Kenntnissen der in ihr organisierten Immobilienexperten. Daher ist die Mitarbeit an den Marktberichten der Immobilienbörse ein wichtiges Einsatzfeld der Börsenmitglieder, denn der fachliche Austausch garantiert die Qualität und Aussagekraft der Produkte. Die Mitgliedschaft in der Immobilienbörse erfolgt durch Zulassung durch den Vorstand und gestattet das Führen des Börsenlogos. Die Mitgliederliste ist auf der Homepage der IHK Frankfurt am Main und in den Immobilienmarktberichten der Frankfurter Immobilienbörse veröffentlicht. GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019 REDAKTION 7 REDAKTION Einen redaktionellen Beitrag für den Gewerbemarktbericht 2019 leisteten folgende Mitglieder der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main: Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG Bauer Stadtentwicklung GmbH BIZARD IMMOBILIEN Blumenauer Consulting GmbH & Co. KG, Immobilien BNP Paribas Real Estate GmbH Colliers International Deutschland GmbH Dr. Reichardt & Co. Gesellschaft für Immobilienverwaltung m. b. H. Gödert Immobilien GmbH Hähnlein & Krönert Immobilienmaklergesellschaft mbH HEIKO GLATZ Sachverständigengesellschaft für Immobilienbewertungen Helmut Christmann Immobilien GmbH Jones Lang LaSalle GmbH M. Müller Immobilien NAI apollo real estate GmbH & Co. KG Printz & Schwenk Immobilienverwaltung, M.G. Hauck GmbH & Co. KG Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Jürgen Rath FRICS Sachverständigenbüro Petra Saffran Schlocker GmbH Sachverständigenbüro Taunus Sparkasse von Poll Immobilien GmbH Dieser Bericht ist entstanden mit freundlicher Unterstützung der Wirtschaftsförderungen im IHK-Bezirk Frankfurt am Main und der Gutachterausschüsse im IHK-Bezirk Frankfurt am Main sowie des Stadtvermessungsamtes der Stadt Frankfurt am Main. GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019 8 GEWERBEMARKTBERICHT GEWERBEMARKTBERICHT AUSGABE 2019 WIRTSCHAFTLICHE ENTWICKLUNG IM IHK-BEZIRK FRANKFURT AM MAIN ARBEITSMARKT WEITERHIN AUF DER ERFOLGSSPUR Der Arbeitsmarkt im IHK-Bezirk Frankfurt am Main (Stadt Frankfurt am Main, Hochtaunus- und Main-Taunus-Kreis) blieb auch im Jahr 2018 weiterhin auf der Erfolgsspur: Aktuell sind in Frankfurt und den beiden Landkreisen insgesamt rund 780.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte registriert. Im Vergleich zum Vorjahr haben die Unternehmen im IHK-Bezirk noch einmal deutlich die Zahl ihrer Beschäftigten erhöht. Die Konjunktur hat im IHK-Bezirk Frankfurt am Main laut der Frühsommerumfrage 2019 leicht an Dynamik verloren. Die Beschäftigungs- und Investitionsbereitschaft der Unternehmen bleibt unverändert hoch. Dementsprechend planen die Betriebe auch weiterhin mehr Personal einzustellen, was sich in der Büroflächennachfrage widerspiegelt. BÜROFLÄCHEN FRANKFURT AM MAIN KEINE ENTSPANNUNG AUF DEM FRANKFURTER BÜROMARKT Das Rekordergebnis des Vorjahres konnte 2018 nicht übertroffen werden – mit rund 640.000 Quadratmetern Flächenumsatz erzielte der Frankfurter Büromarkt das drittbeste Ergebnis seit der Jahrtausendwende und liegt dabei deutlich über dem 10-Jahres-Durchschnitt von 475.000 Quadrat- metern. Erneut trugen Großabschlüsse im Segment ab 10.000 Quadratmeter erheblich zu dem hohen Flächenumsatz bei. Der Abschluss der Deutschen Bahn mit über 65.000 Quadratmetern, der Commerzbank mit rund 36.000 Quadratmetern und der angekündigte Umzug der Deutschland- Zentrale des Bankhauses BNP Paribas mit 30.000 Quadratmetern sorgten insbesondere in der zweiten Jahreshälfte für einen Anstieg des Gesamtvolumens. GEWERBEMARKTBERICHT | AUSGABE 2019 GEWERBEMARKTBERICHT 9 Bemerkenswert ist der breit gefächerte Branchenmix auf dem Frankfurter Büromarkt; zwar dominiert der Sektor Banken, Finanzdienstleister & Versicherungen mit über 20 Prozent nach wie vor den Markt, dahinter folgen mit zweistelligen Ergebnissen die Bereiche Information und Telekommu- nikation sowie Beratungsunternehmen und das Bau- und Immobiliengewerbe. Aufgrund der anhaltenden Unsicherheit in Bezug auf den Brexit hat dieser auch im Jahr 2018 noch keine Auswir- kungen auf dem Immobilienmarkt gehabt. Im Gegenzug haben sich die Coworking-Anbieter mit ihren neuen, flexiblen Büroangeboten weiter etabliert. Nach einem verhaltenen ersten Quartal 2019 mit nur einer Großanmietung über 10.000 Quadrat- meter, hat der Frankfurter Büromarkt zuletzt deutlich an Fahrt aufgenommen und das Halb- zeitergebnis des Vorjahres um 3 Prozent übertroffen. Bis Ende Juni wurden insgesamt rund 280.000 Quadratmeter Fläche umgesetzt, wobei die Großabschlüsse überwiegend in den Nebenlagen wie Eschborn oder Niederrad getätigt wurden. Experten erwarten für den weiteren Jahresverlauf eine ähnliche Marktdynamik und prognostizieren bis zum Jahresende einen Umsatz um und über 600.000 Quadratmetern. LEERSTANDSQUOTE WEITER IM SINKFLUG Aufgrund von Bauverzögerungen blieben die Baufertigstellungen im Bereich der Büroflächen im Jahr 2018 mit rund 90.000 Quadratmetern deutlich unter der Prognose von 130.000 Quadratmetern. Von denen waren fast drei Viertel bereits vorvermietet und kamen somit nicht auf den Markt. Unter
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