Marktbericht Wohnen
2017/2018 Sylt
HamburgHamburg | Sylt || BerlinBerlin Wohnen Sylt 2017/2018
V. l. n. r.: Andreas Gnielka | Torsten Paulsen
Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser,
Sylt zählt auch in den Jahren 2017 und 2018 zu den gefrag- testen Feriendestinationen in Deutschland und belegt in Be- liebtheitsumfragen immer einen Platz unter den Top 3 in Deutschland. Die endlosen Sandstrände, die faszinierende Vegetation und das Wechselspiel zwischen ruhigem Watt und rauer Nordsee sind in dieser Form einzigartig. Neben dem ty- pischen nordfriesischen Baustil zieht insbesondere die bun- desweit einzigartige Infrastruktur die Urlauber an.
Urlaub in Deutschland boomt. Getreu dem Motto: Das Gute liegt so nah. In vielen Regionen an der See und in den Bergen sind die Übernachtungszahlen in den letzten Jahren gestiegen. Auch der Immobilienmarkt auf Sylt profitiert von dieser Situ- ation, so dass wir Preissteigerungen für alle Segmente von Wohnimmobilien erwarten.
Der vor zwei Jahren aufgestellte G&B-Preistrend 2016 für Wohnimmobilien auf Sylt hat sich bestätigt. Auf Sylt konnten in vielen Lagen deutliche Preissteigerungen beobachtet werden. Unser G&B-Preistrend 2018 für Sylt prognostiziert über alle Segmente weitere Preissteigerungen, aber deutlich moderater als noch 2016. Die Verknappung des Angebots in den beliebten Lagen wie Kampen und Keitum führt zu einer Verschiebung in andere Lagen. Kleinere und bisher unter- schätzte Orte wie Archsum oder Tinnum rücken in den Fokus der Anleger. Wir bewerten diese Entwicklung positiv, da jeder Ort auf der Insel Potenzial hat.
Wir wünschen Ihnen eine informative und erkenntnisreiche Lektüre und stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie für ein persönliches Gespräch gern zur Verfügung.
Andreas Gnielka Torsten Paulsen Bereichsleiter Vertriebsleiter Wohnimmobilien Shop Sylt Inhalt Bestand/Vermietung
Preistrend Sylt 2017/2018...... 4 Ansprechpartner | Unser Service...... 16 Tourismus Sylt...... 6 Glossar | Kontakt...... 18 Markt 2016...... 8 Profil Tinnum und Keitum...... 10 Profil List und Kampen...... 12 Kaufpreisübersicht 2017/2018...... 14
www.grossmann-berger.de | Seite 3 Wohnen Sylt 2017/2018
Markt für Sylter Wohnimmobilien Preistrend Kaufpreise steigen moderat
G&B-Preistrend 2018. Preissteigerungen sind für Einfamilien- und Doppelhaus- Die Wohnimmobilienpreise auf Sylt steigen weiter, aber hälften von 3,2 bzw. 3,7 % auf 16.000 bzw. 12.500 €/m² Wfl. moderater als noch vor zwei Jahren. Das Ergebnis des zu erwarten. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen G&B-Preistrends 2018 für Sylt ist ein leichtes Plus der Kauf- stabil bei 6.450 €/m² Wfl. preise in Höhe von 1,9 % bei Häusern, von 2,2 % für Dop- Sylt pelhaushälften und von 1,4 % für Eigentumswohnungen. Bei Eigentumswohnungen sind neben Tinnum auch die Das Maß der Dinge auf der Insel Sylt bleibt Kampen. Orte List und Westerland unter den Top-3-Gewinnern. Der Mit einem erzielbaren Kaufpreis für ein Einfamilienhaus Schwerpunkt der Nachfrage bei Eigentumswohnungen „Die Kaufpreise für Wohnimmobilien auf Sylt werden 2018 moderat wachsen. Der Fokus gemäß der von G&B definierten Standard-Immobilie von konzentriert sich nach wie vor auf die zentralen Lagen von verschiebt sich aufgrund des Objektmangels in den beliebten Lagen auf andere Lagen.“ 30.600 €/m² Wfl. steht Kampen an der Spitze der ört- Westerland, so dass hier Preissteigerungen von 4,2 % auf Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand/Vermietung lichen Preishierarchie, gefolgt von Braderup (25.700 €/m² 8.000 €/m² Wfl. zu erwarten sind. Die Preise für Eigen- Wfl.), Rantum (20.900 €/m² Wfl.) und Keitum (19.800 €/m² tumswohnungen in List, dem nördlichsten Ort der Insel, Wfl.). Das Angebot in den beliebten Wohnlagen der Insel hat werden 2018 mit einem Plus von 5,8 % auf 5.000 €/m² Wfl. sich deutlich verknappt. Wer eine Immobilie ergattert hat, am deutlichsten steigen. Die beliebtesten Lagen in List sind G&B-Preistrend 2018 | Einfamilienhäuser | Sylt hält diese auch. Folglich hat sich der Fokus der Anleger auf die Straßen Süderheidetal und Westerheide. Veränderung ggü. Vorjahr andere Lagen auf der Insel verschoben. Angebot und Nachfrage. 0 bis 1,4 % Die höchsten Preissteigerungen sind 2018 gegenüber dem Die Nachfrage nach Wohnimmobilien auf Sylt ist weiterhin 1,5 bis 1,9 % Vorjahr in den folgenden Lagen zu erwarten: ungebrochen hoch. Bei Einfamilienhäusern sind Kampen und 2,0 bis 2,9 % Keitum das Nonplusultra. Hinzu kommt bei Premium-Ob- > 3,0 % t Standard-EFH | Preissteigerungen 2017/2018 | Top 3 jekten der Ort Rantum. Bei Doppelhäusern sind neben den »» Archsum | 16.000 €/m² Wfl. +3,2 % beliebten Lagen auch List und Wenningstedt bei den In- »» Tinnum | 6.650 €/m² Wfl. +3,2 % teressenten gefragt. Das Angebot hat sich in den letzten »» Wenningstedt | 14.200 €/m² Wfl. +2,9 % Jahren in den beliebten Lagen deutlich verknappt. Fast alle Neubauprojekte sind in kürzester Zeit ausverkauft. Projekt- Standard-DHH | Preissteigerungen 2017/2018 | Top 3 entwickler suchen händeringend nach neuen bebaubaren »» Tinnum | 6.100 €/m² Wfl. +5,4 % Grundstücken. Aufgrund des Mangels an Bauland werden »» Archsum | 12.500 €/m² Wfl. +3,7 % vor allem Grundstücke mit abrissreifem Altbestand aufge-
»» Westerland | 10.000 €/m² Wfl. +3,6 % kauft und Alt- durch Neubauten ersetzt. t t Archsum Standard-ETW | Preissteigerungen 2017/2018 | Top 3 G&B-Preistrend | Sylt G&B-Preistrend 2018 2017/2018 »» List | 5.000 €/m² Wfl. +5,8 % 2015–2018 | Ø Kaufpreise (erzielbar) | in €/m² Wfl. t l EFH 16.000 €/m² Wfl. +3,2 % »» Tinnum | 4.700 €/m² Wfl. +5,6 % Einfamilienhäuser t DHH 12.500 €/m² Wfl. +3,7 % »» Westerland | 8.000 €/m² Wfl. +4,2 % Doppelhaushälften ETW 6.450 €/m² Wfl. +1,6 % Eigentumswohnungen Als Rising Star aus der aktuellen Entwicklung auf dem +1,9 % 16.500 Wohnimmobilienmarkt auf Sylt geht 2018 der Ort Tinnum 15.900 16.200 Tinnum mit deutlichen Preissteigerungen in allen drei Objektka- 15.300 G&B-Preistrend 2018 2017/2018 tegorien hervor. Tinnum ist mehr als nur ein „Vorort“ von 14.000 13.400 13.700 +2,2 % t EFH 6.650 €/m² Wfl. +3,2 % Westerland. Er zeichnet sich durch zentrales, attraktives 12.900 DHH 6.100 €/m² Wfl. +5,4 % Wohnen und gute Einkaufsmöglichkeiten aus. Besonders ETW 4.700 €/m² Wfl. +5,6 % beliebte Wohnlagen sind der südliche Bereich von Tinnum und die an Alt-Westerland angrenzenden Lagen. Im Insel- vergleich bewegen sich die Kaufpreise in Tinnum auf mode- Wenningstedt ratem Niveau. Die Preise für Doppelhäuser sind seit 2015 mit G&B-Preistrend 2018 2017/2018 einem Plus von 15,1 % auf 6.100 €/m² Wfl. am deutlichsten 7.300 +1,4 % 7.400 6.800 7.100 EFH 14.200 €/m² Wfl. +2,9 % gestiegen. DHH 13.000 €/m² Wfl. +3,6 %