Marktbericht Wohnen 2017/2018 Sylt HamburgHamburg | Sylt || BerlinBerlin Wohnen Sylt 2017/2018 V. l. n. r.: Andreas Gnielka | Torsten Paulsen Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser, Sylt zählt auch in den Jahren 2017 und 2018 zu den gefrag- testen Feriendestinationen in Deutschland und belegt in Be- liebtheitsumfragen immer einen Platz unter den Top 3 in Deutschland. Die endlosen Sandstrände, die faszinierende Vegetation und das Wechselspiel zwischen ruhigem Watt und rauer Nordsee sind in dieser Form einzigartig. Neben dem ty- pischen nordfriesischen Baustil zieht insbesondere die bun- desweit einzigartige Infrastruktur die Urlauber an. Urlaub in Deutschland boomt. Getreu dem Motto: Das Gute liegt so nah. In vielen Regionen an der See und in den Bergen sind die Übernachtungszahlen in den letzten Jahren gestiegen. Auch der Immobilienmarkt auf Sylt profitiert von dieser Situ- ation, so dass wir Preissteigerungen für alle Segmente von Wohnimmobilien erwarten. Der vor zwei Jahren aufgestellte G&B-Preistrend 2016 für Wohnimmobilien auf Sylt hat sich bestätigt. Auf Sylt konnten in vielen Lagen deutliche Preissteigerungen beobachtet werden. Unser G&B-Preistrend 2018 für Sylt prognostiziert über alle Segmente weitere Preissteigerungen, aber deutlich moderater als noch 2016. Die Verknappung des Angebots in den beliebten Lagen wie Kampen und Keitum führt zu einer Verschiebung in andere Lagen. Kleinere und bisher unter- schätzte Orte wie Archsum oder Tinnum rücken in den Fokus der Anleger. Wir bewerten diese Entwicklung positiv, da jeder Ort auf der Insel Potenzial hat. Wir wünschen Ihnen eine informative und erkenntnisreiche Lektüre und stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie für ein persönliches Gespräch gern zur Verfügung. Andreas Gnielka Torsten Paulsen Bereichsleiter Vertriebsleiter Wohnimmobilien Shop Sylt Inhalt Bestand/Vermietung Preistrend Sylt 2017/2018 .................. 4 Ansprechpartner | Unser Service ............16 Tourismus Sylt ...................................... 6 Glossar | Kontakt ....................................18 Markt 2016 .............................................8 Profil Tinnum und Keitum ................10 Profil List und Kampen ......................12 Kaufpreisübersicht 2017/2018 .........14 www.grossmann-berger.de | Seite 3 Wohnen Sylt 2017/2018 Markt für Sylter Wohnimmobilien Preistrend Kaufpreise steigen moderat G&B-Preistrend 2018. Preissteigerungen sind für Einfamilien- und Doppelhaus- Die Wohnimmobilienpreise auf Sylt steigen weiter, aber hälften von 3,2 bzw. 3,7 % auf 16.000 bzw. 12.500 €/m² Wfl. moderater als noch vor zwei Jahren. Das Ergebnis des zu erwarten. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen G&B-Preistrends 2018 für Sylt ist ein leichtes Plus der Kauf- stabil bei 6.450 €/m² Wfl. preise in Höhe von 1,9 % bei Häusern, von 2,2 % für Dop- Sylt pelhaushälften und von 1,4 % für Eigentumswohnungen. Bei Eigentumswohnungen sind neben Tinnum auch die Das Maß der Dinge auf der Insel Sylt bleibt Kampen. Orte List und Westerland unter den Top-3-Gewinnern. Der Mit einem erzielbaren Kaufpreis für ein Einfamilienhaus Schwerpunkt der Nachfrage bei Eigentumswohnungen „Die Kaufpreise für Wohnimmobilien auf Sylt werden 2018 moderat wachsen. Der Fokus gemäß der von G&B definierten Standard-Immobilie von konzentriert sich nach wie vor auf die zentralen Lagen von verschiebt sich aufgrund des Objektmangels in den beliebten Lagen auf andere Lagen.“ 30.600 €/m² Wfl. steht Kampen an der Spitze der ört- Westerland, so dass hier Preissteigerungen von 4,2 % auf Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand/Vermietung lichen Preishierarchie, gefolgt von Braderup (25.700 €/m² 8.000 €/m² Wfl. zu erwarten sind. Die Preise für Eigen- Wfl.), Rantum (20.900 €/m² Wfl.) und Keitum (19.800 €/m² tumswohnungen in List, dem nördlichsten Ort der Insel, Wfl.). Das Angebot in den beliebten Wohnlagen der Insel hat werden 2018 mit einem Plus von 5,8 % auf 5.000 €/m² Wfl. sich deutlich verknappt. Wer eine Immobilie ergattert hat, am deutlichsten steigen. Die beliebtesten Lagen in List sind G&B-Preistrend 2018 | Einfamilienhäuser | Sylt hält diese auch. Folglich hat sich der Fokus der Anleger auf die Straßen Süderheidetal und Westerheide. Veränderung ggü. Vorjahr andere Lagen auf der Insel verschoben. Angebot und Nachfrage. 0 bis 1,4 % Die höchsten Preissteigerungen sind 2018 gegenüber dem Die Nachfrage nach Wohnimmobilien auf Sylt ist weiterhin 1,5 bis 1,9 % Vorjahr in den folgenden Lagen zu erwarten: ungebrochen hoch. Bei Einfamilienhäusern sind Kampen und 2,0 bis 2,9 % Keitum das Nonplusultra. Hinzu kommt bei Premium-Ob- > 3,0 % List Standard-EFH | Preissteigerungen 2017/2018 | Top 3 jekten der Ort Rantum. Bei Doppelhäusern sind neben den » Archsum | 16.000 €/m² Wfl. +3,2 % beliebten Lagen auch List und Wenningstedt bei den In- » Tinnum | 6.650 €/m² Wfl. +3,2 % teressenten gefragt. Das Angebot hat sich in den letzten » Wenningstedt | 14.200 €/m² Wfl. +2,9 % Jahren in den beliebten Lagen deutlich verknappt. Fast alle Neubauprojekte sind in kürzester Zeit ausverkauft. Projekt- Standard-DHH | Preissteigerungen 2017/2018 | Top 3 entwickler suchen händeringend nach neuen bebaubaren » Tinnum | 6.100 €/m² Wfl. +5,4 % Grundstücken. Aufgrund des Mangels an Bauland werden Kampen » Archsum | 12.500 €/m² Wfl. +3,7 % vor allem Grundstücke mit abrissreifem Altbestand aufge- » Westerland | 10.000 €/m² Wfl. +3,6 % kauft und Alt- durch Neubauten ersetzt. Wenningstedt Braderup Archsum Standard-ETW | Preissteigerungen 2017/2018 | Top 3 G&B-Preistrend | Sylt Munkmarsch G&B-Preistrend 2018 2017/2018 » List | 5.000 €/m² Wfl. +5,8 % 2015–2018 | Ø Kaufpreise (erzielbar) | in €/m² Wfl. Westerland EFH 16.000 €/m² Wfl. +3,2 % » Tinnum | 4.700 €/m² Wfl. +5,6 % Einfamilienhäuser Keitum DHH 12.500 €/m² Wfl. +3,7 % » Westerland | 8.000 €/m² Wfl. +4,2 % Tinnum Doppelhaushälften ETW 6.450 €/m² Wfl. +1,6 % Eigentumswohnungen Als Rising Star aus der aktuellen Entwicklung auf dem +1,9 % 16.500 Wohnimmobilienmarkt auf Sylt geht 2018 der Ort Tinnum 15.900 16.200 Archsum Morsum Tinnum mit deutlichen Preissteigerungen in allen drei Objektka- 15.300 G&B-Preistrend 2018 2017/2018 tegorien hervor. Tinnum ist mehr als nur ein „Vorort“ von 14.000 13.400 13.700 +2,2 % Rantum EFH 6.650 €/m² Wfl. +3,2 % Westerland. Er zeichnet sich durch zentrales, attraktives 12.900 DHH 6.100 €/m² Wfl. +5,4 % Wohnen und gute Einkaufsmöglichkeiten aus. Besonders ETW 4.700 €/m² Wfl. +5,6 % beliebte Wohnlagen sind der südliche Bereich von Tinnum und die an Alt-Westerland angrenzenden Lagen. Im Insel- vergleich bewegen sich die Kaufpreise in Tinnum auf mode- Wenningstedt ratem Niveau. Die Preise für Doppelhäuser sind seit 2015 mit G&B-Preistrend 2018 2017/2018 einem Plus von 15,1 % auf 6.100 €/m² Wfl. am deutlichsten 7.300 +1,4 % 7.400 6.800 7.100 EFH 14.200 €/m² Wfl. +2,9 % gestiegen. DHH 13.000 €/m² Wfl. +3,6 % Hörnum ETW 8.700 €/m² Wfl. +3,0 % Profiteur der Entwicklung auf Sylt ist auch der kleinste Ort der Insel, Archsum. Innerhalb der örtlichen Preishier- 2015 2016 2017 2018 Quelle: Grossmann & Berger GmbH archie positioniert sich Archsum im Mittelfeld. Deutliche Quelle: Grossmann & Berger GmbH Seite 4 | www.grossmann-berger.de www.grossmann-berger.de | Seite 5 Wohnen Sylt 2017/2018 (1) Archsum: Geographisch gesehen liegt der kleinste Ort der Insel zwischen dem berühmten Kapitänsdorf Keitum und dem östlichsten Dorf der Insel, Morsum. Das Ortsbild wird bestimmt durch alte, herrschaftliche Höfe und reetgedeckte Friesenhäuser. Umgeben von prächtiger Natur und weitläufigen Wiesen gilt Archsum mittlerweile als Geheimtipp unter den Sylturlaubern. Dies wirkt sich auch positiv auf die Immobilienpreise aus. Tourismus (2) Braderup: Malerisch gelegen zwischen Wattenmeer, Heidelandschaft und Wiesen lädt das idyllische Braderup den Besucher zu stundenlangen Wande- rungen entlang des Wattenmeers ein. Das Weiße Kliff mit seinem hell leuchtenden Sand bietet zusammen mit der Braderuper Heide ein- Sylt drucksvolle Perspektiven. Eine einzigartige Kulisse bietet der benachbarte Golfclub und seine 18-Loch-Anlage in direkter Nachbarschaft zum berühmten Kampener Leuchtturm. Bra- derup bildet mit der Nachbargemeinde Wen- ningstedt eine Einheit und gilt mit seiner Vielzahl an kleinen und großen Reetdachhäusern als die „kleine Schwester“ von Kampen. Der Trend zum Urlaub in Deutschland hält weiter an. Sylt Ferienwohnungen und -häuser sind bei den Urlaubern sehr 6 ist dabei die beliebteste Ferieninsel der Deutschen. Die gefragt. Rund 23 % der Deutschen nutzen nach der aktuellen (3) Hörnum: Von der sanften Ostseite über die beeindruckende Weite des Naturschutz- gebietes Hörnum-Odde bis zur Nordsee- brandung an den Weststränden erstreckt sich Anzahl der Gästeankünfte in Beherbergungsstätten mit Studie „GfK/IMT DestinationMonitor Deutschland 2018“ bei der südlichste Ort der Insel. Im größten Hafen Sylts liegen große und kleine Segelyachten mehr als zehn Betten ist 2017 gegenüber 2016 um 10,3 % auf Urlaubsreisen im Inland eine Ferienwohnung oder ein Feri- neben Fisch- und Krabbenkuttern. Auch Golfer kommen auf ihre Kosten: Hörnum verfügt über 630.000 gestiegen. Die Übernachtungen legten um 12,3 % enhaus. Dabei hat die Nachfrage nach größeren Häusern einen der schönsten und anspruchs- vollsten Golfplätze (Links-Platz) Deutschlands. Inmitten einer auf rund 3,7 Mio. zu. Diese deutlich höheren Zahlen sind und Wohnungen über 100 m² zugenommen, da vor allem malerischen Dünenlandschaft liegt die beliebte „Kersig-Siedlung“: eine Ansammlung von Rotklinker- nicht einer sprunghaft gestiegenen Nachfrage geschuldet,