Marktgemeinde Stockstadt Am Main Bebauungsplan „Kai 6 / Westlich Limesstrasse“
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MARKTGEMEINDE STOCKSTADT AM MAIN BEBAUUNGSPLAN „KAI 6 / WESTLICH LIMESSTRASSE“ ENTWURF BEGRÜNDUNG gemäß § 9 Abs. 8 Baugesetzbuch mit Stand vom 28. Januar 2021 für die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB sowie der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB Entwurf vom 28. Januar 2021 INHALTSVERZEICHNIS 1 Situationsbeschreibung....................................................................................... 7 1.1 Plangebiet ...................................................................................................... 7 1.2 Grundstückssituation ..................................................................................... 7 1.3 Derzeitige Nutzung ........................................................................................ 7 1.4 Ver- und Entsorgung ...................................................................................... 7 1.5 Erschließung .................................................................................................. 8 1.6 Schallimmissionen und -emissionen .............................................................. 9 1.6.1 Vorbelastungen .......................................................................................... 9 1.6.2 Schallemissionen ....................................................................................... 9 1.6.3 Schallimmissionen ....................................................................................13 1.7 Topographie ................................................................................................. 13 1.8 Boden und Hydrologie ................................................................................. 13 1.9 Kampfmittel .................................................................................................. 14 1.10 Denkmalpflege ............................................................................................. 14 1.11 Landschaft ................................................................................................... 14 1.12 Naturraum .................................................................................................... 15 1.13 Pflanzen und Biotoptypen ............................................................................ 15 1.14 Tiere und Artenschutz .................................................................................. 17 1.15 Klima und Luft .............................................................................................. 18 1.16 Hochwasser ................................................................................................. 19 1.17 Schiffsverkehr .............................................................................................. 21 1.18 Störfall .......................................................................................................... 21 1.19 Feuerpolizeiliche Erschließung .................................................................... 21 2 Übergeordnete Planungen und vorhandene Bebauungspläne .......................22 2.1 Übergeordnete Planungen ........................................................................... 22 2.1.1 Regionalplan ..............................................................................................22 2.1.2 Flächennutzungsplan ................................................................................22 2.2 Bestehendes Planungsrecht ........................................................................ 23 2.3 Weitere zu berücksichtigende Planungen .................................................... 24 2.3.1 Flächennutzungspläne der umliegenden Kommunen ............................24 2.3.2 Bebauungspläne in der Umgebung des Planungsgebiets .....................24 2.4 Planfeststellungen ........................................................................................ 25 2.4.1 Planfeststellung (1970) nach dem Wasserhaushaltsgesetz ...................25 2.4.2 Planfeststellung (1972) nach dem Bundeswasserstraßengesetz ..........26 Begründung Bebauungsplan „Kai 6 / Westlich Limesstraße“ Seite 2 von 85 Entwurf vom 28. Januar 2021 2.4.3 Planfeststellung (1992) nach dem Wasserhaushaltsgesetz ...................26 3 Erfordernis, Anlass und Ziele der Planung .......................................................27 3.1 Erfordernis der Planung ............................................................................... 27 3.2 Anlass und Ziele der Planung ...................................................................... 27 3.3 Angebotsplanung ......................................................................................... 28 3.4 Städtebauliches Konzept ............................................................................. 28 4 Verfahrensstand ..................................................................................................29 4.1 Aufstellungsbeschluss ................................................................................. 29 4.2 Scoping ........................................................................................................ 29 4.3 Frühzeitige Beteiligungen ............................................................................ 30 4.3.1 Frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange .................................................................................................................30 4.3.2 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit ...............................................30 4.4 Beteiligungen ............................................................................................... 30 4.4.1 Beteiligung der Öffentlichkeit ...................................................................30 4.4.2 Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange ..30 5 Inhalt und wesentliche Auswirkungen des Bebauungsplanes .......................31 5.1 Art der baulichen Nutzung ........................................................................... 31 5.1.1 Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Hafengebiet (SOH) .................31 5.1.2 Emissionskontingentierung .....................................................................34 5.1.3 Störfallbetriebe ..........................................................................................39 5.2 Maß der baulichen Nutzung ......................................................................... 41 5.2.1 Grundflächenzahl (GRZ) ...........................................................................41 5.2.2 Baumassenzahl (BMZ) ..............................................................................42 5.2.3 Maximale Gebäudehöhe (HMAX) .................................................................42 5.3 Bauweise sowie überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen . 44 5.4 Grünordnung ................................................................................................ 47 5.4.1 Grünflächen ...............................................................................................47 5.4.2 Ausgleichsflächen .....................................................................................48 5.5 Ver- und Entsorgung .................................................................................... 50 5.5.1 Versorgung mit Strom und Wasser ..........................................................50 5.5.2 Abwasserentsorgung ................................................................................50 5.5.3 Müllentsorgung .........................................................................................51 5.5.4 Freileitungen ..............................................................................................51 5.5.5 Richtfunkverbindungen ............................................................................52 5.6 Verkehrliche Erschließung ........................................................................... 52 Begründung Bebauungsplan „Kai 6 / Westlich Limesstraße“ Seite 3 von 85 Entwurf vom 28. Januar 2021 5.7 Schalltechnische Konzeption ....................................................................... 53 5.7.1 Lärm-Immissionen ....................................................................................53 5.7.2 Lärm-Emissionen ......................................................................................54 5.8 Erschütterungsschutz .................................................................................. 55 5.9 Schutz vor Luftschadstoffen, Staub- und Geruchsimmissionen ................... 55 5.10 Brandschutz ................................................................................................. 56 5.11 Denkmalschutz ............................................................................................ 57 5.12 Bodenbelastungen ....................................................................................... 57 5.13 Hochwasserschutz ....................................................................................... 57 5.14 Starkregenereignisse ................................................................................... 58 5.15 Artenschutz .................................................................................................. 58 5.16 Umweltbelange ............................................................................................ 62 6 Örtliche Bauvorschriften ....................................................................................63 6.1 Fahrradabstellplätze .................................................................................... 63 6.2