Parafintanken Sprakk, Huset Må Rives

h&b nr. 6-2009 omslag _h&b nr. 6-2009 omslag 05.11.2009 4:44 PM Page 1

Returadresse: Huseiernes Landsforbund B-blad 4896 Grimstad hus 6 • 2 0 0 9 kr 4 9 , - & oi 6 bolig • 2009

Boliglån 255 000 flytende2,93% effektiv rente (kr 2 mill, 1. prioritet, 60%) miljøbomber i norske hager: Parafintanken sprakk, huset må rives

Elkontroll gir rabatt l Hus kan flyttes l Dyrt når rør ryker 2 • hus &bolig 6–2009 hus &bolig 6–2009 • 3 4 • hus &bolig 6–2009 hus & bolig 10 Godt fornøyde lesere vil lese mer om alt innhold 19 Vekst og glanset papir 34 På god fot med juletreet 37 Jul i vinduet 42 Gammelt hus på flyttefot 49 Lang ferd for veidata 69 Utgiftsbombe i bakken 73 Ikke ødelegg hagen 34 sikkerhet SNART JUL: Hvor- 16 Gamle låsesystemer usikre dan skal man få et 31 Flere gir rabatt på elkontroll vaklende tre på ett 33 Hold ditt hus i orden ben til å stå støtt? 76 Tetter slitte piper Hus & Bolig har sett næmere på juletre- føtter. Foto: Bård miljø Løken / Samfoto 24 Parafintanken sprakk, huset må rives 27 Tusenvis av tikkende bomber? 28 Helsefarlig, men utelukker kreftsammenheng

enøk og energi 52 Utfordrer de gamle tankene 53 Varmet vannet 64 Sjekker om varmen lekker juss 56 Utleie: Ingen trygghet uten depositum 58 Spøkelser var ikke god nok grunn IKKE TIL Å STOLE PÅ: GPS i 60 Lovet vaskerom, leverte boks 49 bilen er ingen garanti for at kartet stemmer med terrenget. 62 Avgiftssjokk for festetomter Foto: Nina Granlund Sæther. 42 faste spalter 7 Leder: Hjem kjære hjem PÅ FLYTTEFOT: Troll 8 Ros og ris fra Batta kan temmes, og hus kan flyttes. Foto: Elin 9 Aktuelt i HL Enger Mollestad. 13 Sett & hørt 37 20 Hus & Bolig spør: Jørn Holme 79 Nytt på markedet TRADISJON: Fortsatt 82 Taletrengt sverger mange til 83 HL-butikken nystivede og rene julegardiner. Foto: 84 Nytt fra HL Ralf Turander/Scanpix 88 Kryssord

hus &bolig 6–2009 • 5 4 • hus &bolig 6–2009 leder Redaktør Nina Granlund Sæther Hjem kjære hjem

o ungdommer jeg kjenner har forlatt hvert sitt rede og Fordelene ved å eie er mange. En bolig vi eier selv gir flyttet inn i en sokkelleilighet. Nå skal de bygge en ny trygge og stabile rammer, rammer som betyr mye når vi Ttilværelse sammen. Foreløpig tillater ikke økonomien stifter familie og får barn. Vi trenger ikke flytte etter tre år at de kjøper eget husvære. Derfor må de akseptere utleiers fordi leiekontrakten går ut. Når vi eier, vil vi også ta vare solgule vegger. Men håpet er at de en dag skal få råd til sitt på. Kommunalt forfall og mangel på vedlikehold er et eget; en bolig de kan dekorere og innrede etter egen smak. kjempeproblem i Sverige og mange andre land. Vi skjøn- Det trenger ikke være stort, og det trenger ikke være ner hvorfor. Når skattekronene skal fordeles er det lett å luksuriøst –bare det er deres eget. prioritere barn og unge, gamle og syke fremfor leiegårder. En rekke økonomer mener norske boliger bør beskattes Her i Norge trenger vi i liten grad å bruke skattekroner på hardere, og at fordeler som for eksempel rentefradrag bør de samme oppgavene. Når huset er vårt eget, henter vi reduseres eller elimineres. De hevder at nordmenn bruker penger fra egen pung. Vedlikehold og oppgradering er for mange penger på bolig, og at vi overinvesterer i eien- investering. Derfor kjøper vi litervis med maling, og dom. Det fører til at boligprisene og vanlige folks gjelds- svinger penselen både inne og ute. Vi hamrer og skrur, vi byrde fyker i været. Det blir også mindre penger igjen til pusser og gnir. Arbeidet vi nedlegger materialiserer seg i investering i norsk næringsliv. økt verdi. Det er vår måte å spare på. Frykt for en ny boligboble er Vi investerer i bolig fordi det er trygt. Jeg tror økono- også et argument som kastes mene tar feil når de tror det blir så mye mer penger til frem i disse dager. næringslivet om vi nordmenn skulle slutte å bruke pengene Det stemmer at nord- våre på bolig. De fleste av oss er ikke aksjespekulanter. menn bruker mye penger Tiltroen til børsen har dessuten fått seg en alvorlig knekk. på hus og hytter. Boligen er Da bruker vi heller mer på ferie og fritid. en del av vår identitet, og Det er vanskelig nok for det unge paret jeg kjenner å derfor vil vi også eie den. Vi komme inn i boligmarkedet. Å fjerne rentefradraget vil vil ha vårt eget. Derfor eier være et alvorlig hinder på veien mot et eget krypinn. Og også 80 prosent av oss tøffere beskatning vil særlig ramme de yngste. Derfor er huset vi bor i. I Sve- det er godt vi har politikere som innser at bolig er et rige er det omvendt. nødvendighetsgode og som kan stå i mot presset fra Der leier de fleste. blårussen.

Redaktør: Nina Granlund Sæther Opplag 1.halvår 2009: 171 578 Annonser: Ekjord Marketing AS 6 • 2009 Utgiver: Huseiernes Landsforbund Medlem av Den Norske [email protected] magasin for Huseiernes Landsforbund Layout: Geoffrey Kempton Fagpresses Forening Postboks 111 Slemdal, 0710 Oslo Journalister: Bjørn Runar Sodeland Telefon: 22 92 01 50 Fred. Olsensgate 5, 0152 Oslo Rikke Åserud Opplagskontrollert av

Foto: Berit Roald, Scanpix Berit Roald, Foto: Telefon: 22 47 75 00 Fagpressens mediekontroll Forsidefoto: Produksjon: Artko Telefaks: 22 41 19 90 KATASTROFALT: Hver eneste Medlemsskap Huseiernes olje- og parafintank som springer Jusstelefon: 22 47 75 07 Landsforbund: kr 430,- lekk, er en miljøkatastrofe. Hjemmeside: www.hus-bolig.no Utkommer med 6 nr. i 2009 Foto: Nina Granlund Sæther. e-post: [email protected] ISSN 0333-3329

Hus & Bolig arbeider etter Vær varsom-plakatens regler for god presseskikk. Den som mener seg rammet av urettmessig presseomtale, oppfordres til å ta kontakt med redaksjonen. Pressens Faglige Utvalg (PFU) er et klageorgan oppnevnt av Norsk Presseforbund. Organet som har medlemmer fra presseorganisasjoner og fra allmenheten, behandler klager mot pressen i presseetiske spørsmål. Adresse: PFU, Rådhusgt. 17, Pb. 46 Sentrum, 0101 OSLO Tlf. 22 40 50 40, faks: 22 40 50 55

hus &bolig 6–2009 • 7 ROS fra Batta går til forhenværende kommunalminister Magnhild Meltveit Kleppa som har fått bevilget midler i statsbudsjettet for 2010 til å utvide Husleietvistutvalget (HTU) til også å omfatte Bergen og Trondheim. Det er de gode erfaringene fra Oslo og Akershus som flere utleiere og leieboere nå skal få glede av. Fordelene med HTU er åpenbare. Det er enklere og rimeligere for leieboere og utleiere å ta en tvist til behandling der enn å gå til rettsapparatet. HTU har også en mer enhetlig praksis og forståelse av bestemmelsene i husleieloven. I HTU tilbys man først megling. Meglerne er proffe og vil alltid forsøke å forlike sakene mellom partene. Lykkes ikke dette, sendes saken til avgjørelse i utvalget. Både Leieboerforeningen og Huseiernes Landsforbund oppnevner medlemmer som sitter i HTUs tvisteutvalg, og som fatter bindende avgjørelser. Mer informasjon om HTU finner du på www.htu.no

RIS fra Batta går til sentralbanksjef Svein Gjedrem som nylig gikk langt utover sitt mandat og foreslo kraftig skjerpelse av bolig - beskatningen. Det var i et foredrag på BI at han gikk til angrep på rentefradraget og at huseiere ikke betaler skatt på eiendommens verdistigning og av verdien av å bo i egen bolig. Gjedrem ønsker i realiteten å gjeninnføre skatten på fordel av å bo i egen bolig, som ble avskaffet i 2005, og i tillegg å avvikle rentefradraget. Begge disse forslag er skivebom. Det er tydelig at sentralbanksjefen ikke har noen god politisk nese, og at han neppe kan ha fulgt særlig godt med i den siste valgkampen. Både Hus & Bolig og andre medier stilte konkrete spørsmål til alle de politiske partiene, og svaret var unisont: Den avviklede bolig- skatten blir ikke gjeninnført. Å fjerne rentefradraget kan heller ikke gjøres over natten. Det ville ha brutale konsekvenser for alle som har lån, og som har kalkulert med denne ordningen i sin privat - økonomi. Å fjerne rentefradraget ville også gjort det enda vanskeligere for førstegangsetablerere å komme inn i boligmarkedet. Mora MMIX I foredraget sitt sa Gjedrem selv at mandatet til En ny serie energieffektive Norges Bank og pengepolitikken ikke skal ta spesi- blandebatterier for kjøkken og bad. elle hensyn til boligprisene. Da bør han i fremtiden også la være å blande seg bort i skattepolitikken i Les mer om vårt unike miljøkonsept EcoSafe™ den hensikt å påvirke boligprisene. på moraarmatur.no

8 • hus &bolig 6–2009 aktuelt i HL Adm. dir. Peter Batta Adm. direktør Peter Batta Hyggelig Huseierdag og skuffende skatteutspill

Fulle hus og stormende jubel er en grei nom uten særlig bakkekontakt med ligningsverdien fast settes til 40 prosent beskrivelse av stemningen rundt bolig-Norge som forteller om sine av den nye markedsverdien. Kort opp- omkring i landet, da vi avholdt den tanker… Som denne gang blir slike summert kan vi vel si at tidligere skjev- sjette Huseierdagen på rad. Farer og utspill lagt døde etter et par dager. Både heter og tilfeldigheter i ligningsverdiene feller ved utleie var hovedtema de fleste fra regjeringspartiene (unntatt SV) og avløses av nye skjevheter. Men, som steder. For anledningen hadde vi utar- opposisjonen på Stortinget kom det Aftenposten skriver den 15. oktober: beidet en helt ny folder om temaet, da klart frem at det ikke er aktuelt å gjen- Nå vil formuesskatten ramme litt mer husleieloven var endret på flere punkter innføre skatt på ”fordelen av å bo i egen presist. Debatten om regjeringens forslag fra 1. september. Vi har også laget nye bolig”, redusere rentefradraget eller vil nok bølge en god stund til… og reviderte leiekontrakter for dem som skattlegge gevinst ved salg av egen bolig, leier ut. Medlemmer kan laste ned disse som var noe av det sentralbanksjefen Hotell-rabatter fra vår hjemmeside. Da er de gratis. pekte på. Den gode Gjedrem kan da Vi arbeider hele tiden med nye spen- Trenger du hjelp til nedlastingen, kan ikke ha fulgt særlig god med i valg - nende tilbud til våre medlemmer. Nå du kontakte vår web-redaktør Christian kampen der partienes synspunkter på forhandler vi med en stor hotellkjede Mjelde på e-post: [email protected]. boligskatt kom tydelig frem? om rabatter. Avtalen vil forhåpentligvis foreligge før jul. Den blir da bekjent- I tilknytning til Huseierdagen har vi Det er faktisk Svein Gjedrems over - gjort i medlemsbladet og på vår også avholdt festaftener for medlem- dosering av renten, både når den er på hjemmeside; www.huseierne.no. mene på 22 steder rundt i landet. Vi topp og når den er på bunn, som er det synes at det var på sin plass å markere at viktigste bidrag til ned- og oppturer i HL har passert 150 000 enkeltmedlem- boligmarkedet. Etter mitt skjønn holder mer, at foreningen i Oslo og Akershus han denne gangen på historiens laveste har passert 50 000 medlemmer, at styringsrente for lenge, i hvert fall om en medlemsbladet Hus & Bolig så dagens bare ser på boligsektoren av økonomien. lys for 100 år siden og at det nye Hus - eiernes Landsforbund ble stiftet for Mer ”rettferdig” formuesskatt 20 år siden. Flere tusen medlemmer 13. oktober la regjeringen frem stats- og har deltatt på disse feiringene. nasjonalbudsjettet for 2010. Vi hadde ikke ventet nyheter for huseierne, men Gjedrems skattebom der tok vi feil! Et nytt system for fast - Midt i høstferien dro sentralbanksjef setting av ligningsverdier ble hovedsaken Svein Gjedrem i gang en ny debatt om i budsjettet. Regjeringen foreslår å inn- boligbeskatningen. Han ønsket seg føre en helt ny, enkel og sjablong - kraftig økning av skatt på bolig for å messig modell for beregning av stabilisere boligmarkedet. Det var åpen- ”markeds verdien” av alle eien- bart at pressen hadde få nyheter på det dommer. Så skal lignings - tidspunktet, for alle media viet maksi- verdien for boligen du bor i mal plass til utspillet. Vi er vant til fastsettes til 25 prosent av liknende utspill med halvårlige mellom- denne markeds verdien. rom. Enten er det en skrivebords - For sekundærbolig og teoretiker, en professor eller en fagøko- næringseiendom skal

Foto: Heiko Junge, Scanpix hus &bolig 6–2009 • 9 Godt fornøyde lesere vil lese mer om alt På oppdrag fra Hus & Bolig har Synovate nylig gjennomført en leserundersøkelse blant huseiernes medlemmer. De aller fleste leser bladet – syv av ti har lest samtlige av de siste seks utgavene – og 76 prosent hevder de har middels, stor eller meget stor nytte av innholdet.

TEKST: NINA GRANLUND SÆTHER us & Boligs lesere mener bladet er Når vi spør leserne hva slags stoffom- FOTO: GEOFFREY KEMPTON oversiklig og lett å lese, at bladet har råder de har mest nytte av, svarer flest Hmange nyttige artikler og at det er til- oppussing og vedlikehold. Juridisk stoff talende og godt illustrert. 75 prosent av følger på en god plass nummer to, mens leserne svarer også at de har stor tiltro til energi og oppvarming tar tredjeplassen. artiklene de leser. Det er lesere mellom 40 og 59 år som er Når vi spør hva leserne ønsker mer mest opptatt av enøk-tiltak. av, er konklusjonen rett og slett alt. 58 prosent av leserne tar vare på Hus Utvendig vedlikehold av boligen og inn- & Bolig i mer enn tre måneder. Hver vendig oppussing og rehabilitering er fjerde leser tar vare på bladet lengre enn mest populært foran produktnyheter, 12 måneder. energi og oppvarming, gjør-det-selv-stoff 17 prosent av leserne mener at mange og sikringstiltak. Hus & Bolig skriver av artiklene er for lange og omfattende. mye om fukt og råte, bad og våtrom. Men bare fem prosent sier at det er van- Likevel svarer 67 prosent av leserne at de skelig å forstå innholdet i enkelte arti- vil ha mer om dette. 65 prosent vil ha kler. mer om boligjuss. Hvert blad leses av 1,8 mennesker i Kvinnene i undersøkelsen vil helst ha snitt. Med et opplag på 171 578 regel- mer om interiør og hage. Menn med messig distribuerte eksemplarer siste høyere utdanning er opptatt av bolig- halvår (tall fra Fagpressens opplagskon- økonomi. troll), betyr det at Hus & Bolig nå har 308 840 lesere. [email protected]

10 • hus &bolig 6–2009 Spesialtilbud for HL-medlemmer

Beskytt familien og hjemmet ditt!

Med trådløs alarm fra Securitas Direct er du og dine nærmeste sikret, både natt og dag. Ved utløst alarm varsler alarmanlegget vår døgnbemannede alarmstasjon direkte. Som medlem i Huseiernes Landsforbund kan du kjøpe alarm til sterkt rabattert pris, både installasjon og månedsleie.

Bestill alarm på www.huseierne.no eller ring 06010 i dag! Her får du mer informasjon om samarbeidet mellom Securitas Direct og Huseiernes Landsforbund.

Gunstig tilbud til medlemmer Ferdig installert i Huseiernes Landsforbund grunnpakke til kun

Ferdig installert grunnpakke med kameradetektor kr. 1980,-* kr. 1980,-* (ordinærpris kr. 3480,-) Du sparer kr. 1500,- Månedsabonnement fra kr 314,- * (ordinærpris fra kr. 349,-)

*MHOGHUQ\LQVWDOODVMRQ7LOEXGHWKDUJHRJUD¿VNHEHJUHQVQLQJHU hus &bolig 6–2009 • 11 ull´n ut... R ...bare spør snekker´n

“Kan du rull´n ut da?” “Ja, absolutt, med Glava er alt mulig. Bedre bokomfort og lavere fyrings- utgifter”

tar vare på miljøet Ved gir varme De fleste nordmenn foretrekker å fyre med bjørk, men en undersøkelse DinSide har gjort, viser at det er mer lønnsomt å fyre med eik og furu. Ved innkjøp av en europall med Svart er hvitt furuved til 500 kroner, får man enn pris Det er fullt lovlig å betale «svart» for vaskehjelp, på 0,43 kroner pr. kWh i en rentbrennende ovn. Kjøper man husmaling eller annet. Men da kan du ikke betale en storsekk med 1 000 liter eikeved til 650 kroner, får mer enn 4 000 kroner i året, og den som får man en pris på 0,45 kroner pr. kWh i en tilsvarende ovn. pengene kan ikke være næringsdrivende, skriver En europall bjørkeved som koster 900 kroner, Dine Penger. gir en kWh-pris på 0,68 kroner. – Det skal være enkelt for privatpersoner å få utført små tjenester i hjemmet eller på hytta, sa finansminister Kristin Halvorsen i en pressemelding i forbindelse med at beløpet ble hevet fra 2 000 til Hvem tør? 4 000 kroner for snart et år siden. Mer informasjon Hvem tør klage boplikten inn for EØS- finner du på skatteetaten.no domstolen, spør Trygve Hegnar på leder- plass i Finansavisen. At hele 34 000 bønder, eller lissombønder som han kaller det, lar sine hus stå tomme og forfalle er en konsekvens av boplikten, mener redaktøren. Med boplikt er det knapt REDD FOR FELLESUTGIFTENE mulig å finne kjøpere til en akseptabel Boligkjøpere reagerer negativt på høye fellesutgifter, skriver Aftenposten. Det går en smertegrense pris. Boplikt er så dumt at bøndene burde ved 5 000 kroner selv om leiligheten koster 15 – 20 millioner. Arbeid på fasadene og ulike vedlike- gjøre opprør, hevder Hegnar. To dommer, holdstiltak kan gi kraftig økning i fellesutgiftene. På Aker Brygge er det drift av svømmebasseng og en fra Danmark og en fra Østerrike, har vindusvask som bidrar til å drive kostnadene i været. allerede slått fast at tilsvarende regler – Hvis fellesutgiftene er høye er det veldig viktig for megleren å bruke tid på å forklare hva de hindrer fri flyt av kapital og arbeidskraft. dekker. Her har vi en pedagogisk utfordring, sier advokat Torbjørn Ek til avisen. sett&hørt “Oppfordringen om å spare energi blir åpenbart først og fremst fulgt av mennene i sengen.” Olivia Teixeira

Bokhylle-Billy fyller 30 Åtte av ti nordmenn vet hvem Billy er, og en av tre har en versjon av ham hjemme hos seg. Nå fyller møbelikonet 30 år. En undersøkelse meningsmålingsinstituttet YouGov har gjort på vegne av IKEA, viser at hele 78 prosent av den norske befolkningen kjenner til eller har hørt om bokhyllen Billy. 31 prosent sier de har en slik hylle hjemme i dag, og 15 prosent oppgir at de har hatt en tidligere.

hus &bolig 6–2009 • 13 Fædrelandsvennen beklager Godt synlig over to spalter har sørlandsavisen Fædrelandsvennen beklaget at de trykket Bjørn Runar Sodelands artikkel ”Beis – solkrem for terrassen” uten å innhente til latelse: ”Det er god presseskikk å oppgi kilden når opplysninger er hentet fra andre medier. Fædrelandsvennen beklager at vi i denne saken gikk ut over sitatretten, og at vi ikke hadde innhentet tillatelse på forhånd fra Hus & Bolig til å bruke stoffet på den måten vi gjorde.” Søppelrevolusjon i hovedstaden Oslo har åpnet verdens største optiske sorter - ingsanlegg for søppel på Haraldrud. Avanserte kameraer leser avfallsposenes form og farge, og sørger for at matavfall havner i en contai- ner og plast i en annen. Anbefaler husrens – Hver person i Oslo kaster 392 kg avfall Obos-bladet skriver at det ikke lenger er nok med den gode hvert år. En tredjedel er matavfall og 10 pro- gamle skurefilla. En skikkelig husrens er tingen. Profesjonelle sent er plastembal lasje, sier byrådsleder Stian husrensere tar mellom 2 000 og 10 000 kroner for å fjerne Berger Røsland til Lokal avisen. Matavfallet vil spøkelser og annet grums avhenging av boligens størrelse. nå bli omdannet til biogass som skal brukes Foretrekker du en gjør-det-selv løsning, trenger du salvie, på alle kommunale transportmidler. I dag er salt, lavendel, røkelse, rosevann og tibetanske boller. det ca. 20 000 husstander som leverer avfallet Sistnevnte lager visstnok god lyd og letter stemningen. sitt til dette anlegget. I februar neste år knyt- Foto: Barbro Fauske Steinde. tes ytterligere 18 000 boliger til, og i 2012 vil det være i full drift i anlegget med totalt sett&hørt 300 000 husstander. Foto: Rikke Åserud. “Den engelske vinteren slutter i juli og begynner igjen i august.” Lord George Byron Vil bevare stølslandskapet Samarbeidsrådet for biologisk mangfold (Sabima) har fått 250 000 kroner i stipend fra Finsefondet for å utvikle en veileder og kursmateriell for bruk og restaurering av stølslandskap. – Mange er glade for det åpne seter- landskapet, men få bryr seg om det yrende livet som forsvinner fra stølsmar- ker i forfall. Det vil vi nå løfte frem, seier daglig leder i SABIMA, Rune Aanderaa. Foto: Ove Bergesen, Samfoto.

14 • hus &bolig 6–2009 Jersey med innsats N-23G antrasitt med gjennomsyn og front i børstet stål Rentbrennende hjemmekos

Vedfyring gir en behagelig varme, er CO2 nøytral og samtidig en verdifull investering. Men når avgjørelsen skal tas er det ofte designet som avgjør. Våre peiser tilfredstiller de strengeste miljøkrav samtidig som den er en effektiv varmekilde. Dette gjelder alle våre ildsteder fra de mest moderne til de klassiske modellene.

Så derfor kan du trygt handle på utseende og design - vi har tenkt på resten! www.nordpeis.no DÅRLIGE SPOR: Sporene i denne låsen er så dår- lige at en liten dirk mot- standsfritt kan føres opp og ned. Hvem som helst kan kopiere opp nøkler til slike gamle låser. Gamle låsesystemer usikre Tusenvis av borettslag og sameier har nøkler som enkelt kan kopieres av kriminelle.

TEKST OG FOTO: RIKKE ÅSERUD

e aller fleste sameier og borettslag i boder og nøkler som knekker i låsen. med felles inngangsdører har system- Dette er noen av problemene som kan Dnøkler. Det betyr at dersom du mis- oppstå i sameier og borettslag med kopi- ter nøkkelen til inngangsdøren, får du erte nøkler på avveie. ikke laget en ny uten at du har en rekvi- – Låner du bort en inngangsdørnøk- sisjon som viser at du bor der nøkkelen kel til for eksempel vaskehjelpen, snek- hører til, og at du har grunn til å skaffe keren eller andre, har du ingen kontroll deg en ny. Men mange låsesystemer er så på hvor mange nøkler som kan være gamle at det ikke lenger er noe problem kopiert når du får den tilbake, påpeker for uprofesjonelle nøkkelslipere å lage Christoffer Viig. nye nøkler – uten rekvisisjon. Det betyr I tillegg til sikkerhetsproblemene er at hvem som helst kan slipe opp nøkkel- det også praktiske problemer med kopier og komme seg inn på områder nøkler som slipes opp av uprofesjonelle. som i utgangspunktet skulle være forbe- Emnene som brukes, er gjerne så dårlige holdt beboere. at de lett knekker i låsen. – Dette er et sikkerhetsproblem – Vi rykker stadig ut til folk som mange ikke er klar over, påpeker service- knekker nøkkelen i låsen. Da er det svært Servicesjef Christoffer Viig i Trygge rom. sjef Christoffer Viig i Trygge Rom. ofte snakk om kopier som aldri skulle vært brukt i utgangspunktet, sier Chri- Dårlige emner stoffer Viig. Fremmede folk i oppgangene, innbrudd Hus & Bolig har vært i kontakt med

16 • hus &bolig 6–2009 Systemnøkler i eneboligen

De aller fleste eneboliger har nøkler som kan kopieres av hvem som helst. Mange velger derfor å bytte lås etter for eksempel å ha gjort rehabiliteringsarbeid der de har lånt bort nøkkelen til flere, eller dersom nøkler på annet vis kan ha kommet på avveie. Men ønsker du ekstra sikkerhet i eneboligen, er det ingenting i veien for å ha sys- temnøkkel der også. Da vil ingen andre enn låsens eier kunne kopiere opp en ny nøkkel. Har du en utleieenhet, kan dette være en ekstra sikkerhet.

En annen, enklere og billigere løsning, er å be låsesmeden om et nøkkelkort som knyttes til nøklene i inngangsdøren. Med et slikt system får du ikke slipt opp nye nøkler hvis du ikke kan fremvise kortet, og du kan trygt låne bort inngangsdørnøkkelen uten at den blir kopiert og på den måten kommer på avveie. [email protected]

et styremedlem i et boligsameie i Oslo – Hvis ikke låsesmeden hadde sagt 1980-tallet som kan være problematiske. hvor akkurat dette skjedde. En nøkkel noe, ville vi ikke ant noe om dette. Nå – Noen sylindere kan man nesten se knakk i låsen til garasjen, og da låsesme- har vi informert beboerne og håper på det på. Denne her for eksempel, sier han, den kom, så han raskt at det var en nøk- sikt å få kontroll over hvem som til og holder frem en gammel sylinder. – kel som var slipt av et dårlig emne fra enhver tid har nøkler til fellesdørene, sier Her ser man hvor dårlig markert de Øst-Europa. Styremedlemmet ble svært hun. nederste sporene er, sier han. Det er god overrasket da hun skjønte at nøkler til plass til å stikke inn en liten dirk i nøk- fellesområdene var kopiert uten rekvisi- Gjelder gamle låser kelhullet. Dirken kan føres opp og ned i sjon. Det er hovedsakelig eldre låsesylindere sporet. Han sammenligner med en ny – Vi visste ikke at det fantes ”falske” som er utsatt. sylinder: Der er sporet langt skarpere og nøkler – men så viser det seg altså at det – Enkelte låsesylindre har ikke paten- mer detaljert. Når Viig forsøker å stikke er en nøkkelsliper her i nærheten som sli- terte profiler. Det er det som gjør det inn dirken, butter den raskt, og den kan per opp og selger disse nøklene billig og enkelt for uprofesjonelle nøkkelslipere å ikke føres opp eller ned. Forskjellen er uten rekvisisjon. Nå har vi gitt beskjed til lage kopier, noe som er svært betenkelig, tydelig. alle i sameiet at ingen nøkler skal kopie- sier seniorkonsulent og pressekontakt i Viig anbefaler folk i eldre borettslag res uten at det går gjennom styret, sier Foreningen Norske Låsesmeder, Bjørn og sameier å sjekke låsesylinderne i felles- styremedlemmet, som vil være anonym Ørnung. Han anbefaler folk å ta en prat inngangene. Har de dårlig spor, og i til- av sikkerhetshensyn. Hun liker ikke tan- med en seriøs låsesmed dersom de tviler legg er rundt 30 år gamle eller eldre, kan ken på at hun ikke kan vite hvem som på om låsesystemet i boligen holder mål. det være tegn på at tiden er inne for plutselig befinner seg like utenfor døren Christoffer Viig i Trygge Rom forkla- utskiftning. [email protected] til leiligheten. rer at det stort sett er låsesystemer fra

hus &bolig 6–2009 • 17 18 • hus &bolig 6–2009 Vekst og glanset papir

Hus & Bolig fyller 100 år, og vi ser tilbake på tiden som er gått fra det første bladet så dagens lys i 1909. Turen går denne gangen til 1980- og 90-tallet. Huseiernes Landsforbund fikk ny direktør, organisasjonen var i vekst – i og medlemsbladet fikk blankere sider og fargebilder.

TEKST: RIKKE ÅSERUD

a Peter Batta overtok som direktør bladet i nummer én i 1989, der vi av Oslo og Omegn Huseierfor- blant annet kan lese om nyåpnede Dening og Huseiernes Servicesenter kontorer i Bergen og Fredrikstad. Nye i 1987, fikk det behørig omtale i med- medlemsfordeler, som for eksempel lemsbladet Huseieren Hus og Bolig. rabatt på parabolantenneanlegg, får Mange av leserne kjente ham allerede også omtale i bladet, som nå har kom- som leder av Renteaksjonen `87, som met i ny drakt. Borte er det avislig- arbeidet for å få renten ned i 12,5 pro- nende tabloidformatet, nå er det blad- sent. Det var en kampklar, men også format, glatt papir og fargebilder som småbekymret ny direktør som ble gjelder. intervjuet av medlemsbladet i 1987. – Gjennom en rekke signaler i Politisk kamp løpet av 1986 og 87 har vi registrert at Også den politiske kampen blir tyde- tingenes tilstand stadig forverres for lig i det fornyede magasinet. ”Full huseierne. Skattepolitiske reformer seier mot eiendomsskatt i Valle!” lyder peker i retning av en stadig skjerpet gladmeldingen som er viet en hel for- beskatning av boligen. Boligpolitik- side i 1991. Organisasjonens mot- ken er i vid forstand ute av styring, stand mot skatter og avgifter som mente den nye direktøren, som også rammer boligeiere er viktige fikk fortelle om sine planer for organi- gjennomgangstemaer, og en ny tradi- sasjonen: sjon med partilederutspørringer før – Huseierforeningen har i tidligere stortings- og kommunevalg blir tider i stor grad prioritert juridisk råd- startet. Denne tradisjonen holdes givning til medlemmene. Økono- fortsatt i hevd av Hus & Bolig. I 1991 miske, tekniske og politiske oppgaver var det Gro Harlem Brundtland, Kaci har imidlertid hatt en begrenset plass i Kullmann Five, Carl I. Hagen, Erik virksomheten. På alle disse felt må det Solheim, Kjell Magne Bondevik, skje en vesentlig oppgradering. Per- Anne Enger Lahnstein, Randi Storsett sonlig har jeg også inntrykk av at Pierre og Aksel Nærstad som måtte medlemsaktiviteter og medlemsforde- svare for seg og sine partier om hvilke ler må bygges ut, mente Batta. planer de hadde for boligeiere i fremtiden. [email protected] Vekst Og det tok ikke lang tid før disse prioriteringene ga resultater. Med den nye direktøren på plass begynte medlemsvek- sten i organisasjonen for alvor. ”Huseiernes Landsfor- bund er på offensiven over hele landet”, melder medlems-

hus &bolig 6–2009 • 19 Entusiasten Hver gang riksantikvar Jørn Holme reiser et nytt sted og besøker nye kulturminner, får han lyst til å flytte dit. Den tidligere PST-sjefen er lett å begeistre, og gleder seg til å ta fatt på en jobb som ikke inneholder så mye liv og død som tidligere. Betyr det at den nye jobben blir et hvilehjem?

– Nei, jeg tror ikke det. Men stedene eller tingene, på men det å være sjef for Politiets hvem bodde der, hva de brukte Sikkerhetstjeneste innebærer tingene til og hvordan de en del tunge, ensomme av - levde. Våre kirkegårder i dag gjørelser og et ansvar få andre er sterile og altfor kjedelige – jobber har. Det slipper jeg nå, alle støttene skal være like og og jeg ser frem til å jobbe med nesten uten tekst. På eldre viktige ting som likevel ikke kirkegårder kan man finne går så direkte på liv og død hele familiehistorier innrisset som i PST. i jernplater på kors. Det er spennende. – Hva gleder du deg mest til? – Har du ellers noen favoritt - – Å komme meg ut og besøke bygninger eller -steder? noen av våre mange kulturminner. Det gir så mye energi! – Jeg er veldig opptatt av Jeg får alltid lyst til å flytte til kulturlandskap og av kyst- de fine stedene jeg besøker – kultur, og synes Hennings- noe kona etter hvert har blitt vær er det vakreste stedet i nokså lei av å høre meg mase Norge – både på grunn av om. naturen og bygningsmassen der og det den forteller om – Ifølge et intervju i Aftenposten kystkulturen. Det som er så er gamle kirkegårder noe av det bra med Henningsvær er at du liker best? det fortsatt er fiskemottak der, noe som – Ja, men det handler ikke bare betyr at det er om å se på gamle jernkors – mer enn en det handler om å se historiene historisk som ligger bak. Når jeg blir lett kulisse. Det grepet av gamle kirkegårder er er levende det fordi vi kan lese så mye om historie. Jeg menneskene som levde før oss er opptatt av der. I kulturminnevernet tror at kulturminner jeg det er viktig å få frem men- skal brukes. neskenes historier; altså ikke bare fokusere på bygningene,

20 • hus &bolig 6–2009 Hus & Bolig spør: Riksantikvaren svarer

TEKST: RIKKE ÅSERUD ILLUSTRASJON: HERB

Jeg ønsker i større grad at bære- kraftig og tradisjonell nærings- aktivitet knyttes opp mot kul- turminnevern. Lofoten blir litt kjedelig med bare nymalte rorbuer for turistene.

– Mange huseiere bor i, eller har fritidseiendommer, som er fredet eller vernet, og som opplever at eierskapet blir dyrt og vanskelig. Av og til er gjenspikrede vinduer resultatet. Hva vil du si til dem?

– Mange av oss ønsker at det skal være spesielle skatte- og avgiftsfordeler for dem som tar vare på fredede, regulerte eller på annen måte bevaringsver- dige eiendommer. Før hadde eiere av kulturminnebygg en fordel ved boligbeskatningen, men da skatten falt bort, falt naturlig nok også denne fordelen bort. Men en gladmelding er at Riksantikvaren og Kultur- minnefondet i stadig større grad gir et håndslag til kultur- minneanlegg. Kulturminnefon- det er et milliardfond med eget styre der man kan søke om støtte. Prinsippet er at du må ha noe egenkapital selv, i form av penger, arbeidskraft eller lignende – men har du noe, kan du få bidrag til resten. Siden 2003 har Kulturminnefondet gitt 138 millioner kroner til ➤

hus &bolig 6–2009 • 21 794 ulike prosjekter over topp dette, og da er det vik- hele landet. Det er også viktig at kommunene fanger tig å huske at eiere av kul- det opp. turminnebygg kan få fritak fra eiendomsskatten. Eien- – Din forgjenger Nils domsskatteloven gir nemlig Marstein mener at velstand, kommunene anledning til å med det den fører med seg av frita bygninger av kulturhis- nybyggingsaktivitet, kan være torisk verdi. Som eier av et en trussel mot kulturminne- kulturminne bør man vernet – deler du dette synet? undersøke om denne muligheten er utnyttet. – Ja, absolutt. Det er fint at det går bra med Norge, – Er kompetansen om kultur- men av en eller annen minner god nok hos kommu- grunn tenker man ofte mer nen og fylkeskommunen, som på kulturminnebevaring når er de instansene man som det er krisetid. I tut-og- huseier støter på for eksempel kjør-tider, som det var for i byggesaker? noen år siden, og som det kanskje igjen blir om ikke – Nei. Alt for mange kom- så altfor lenge, har kultur- muner har ikke god nok minnene det verst. Og det kompetanse om kultur- er en utfordring. I økono- minner. De har en teknisk misk gode tider, når alt går etat med ingeniører og veldig fort, er det ekstra vik- planleggere. Det er en tig å kunne stoppe opp og utfordring. Noen kommu- bevare noen minner fra det ner har kulturminneplaner, som har vært. men mange har det ikke. En kulturminneplan er vik- – 2009 har vært kulturmin- tig for en kommune for at neår. Er du lei deg for at du den skal vite hva den har av ble riksantikvar så sent at du verdier og hvilken strategi ikke har fått sette ditt preg på den skal følge i forhold til dette? dem. – Nei, jeg hadde oppgaver – For en stund siden skrev jeg var nødt til å avslutte i Hus & Bolig om en mann PST før jeg kunne tiltre, og som ville sette opp en garasje nå gleder jeg meg til å få nær en allerede nokså inn - være med på avslutningen. bygget gravhaug. Han fikk ja fra kommunen, nei fra fylkes- – Kulturminneåret har gjort kommunen og det hele endte nesten ”alt” til kulturminner i retten. Hva kan gjøres for å – fra hallodamene i NRK til unngå slike situasjoner? mosselukten. Kan begrepet bli for vidt? – I dag er fornminnene våre i byer og tettsteder i stor – Kanskje det? Nå er det grad kartlagt. Når man ikke Riksantikvaren som søker om byggeaktivitet må har utpekt mosselukt og kommunen fange opp om hallo-damer som kultur- det er et kulturminne i minner. Vi har hatt ansvaret området dersom ikke for 12 fredninger gjennom utbygger vet det selv. Ved dette året. Men noe av eierskifte og arv vil det ofte poenget har vært å skape bli borte kunnskap om net- debatt, og å få folk til å

22 • hus &bolig 6–2009 M 09-09-09 11:44 Side

tenke gjennom hva som minnebegrepet har lite med egentlig er kulturminner. negativ nasjonalisme å gjøre. Jeg mener det er fint å utvide begrepet så det ikke – Som PST-sjef fikk du Vær godt rustet til vinteren! bare omfatter kirker og Kommunikasjonsprisen for gårdsbruk i Gudbrands - din evne til å få frem dine dalen. Norge går fort frem- budskap og være tilstede i den over, og hverdagselementer offentlige debatt. Kommer og fellesskapets kultur- du til å være like synlig som minner fra bestefars tid bør riksantikvar? også bevares. Vi skal klare å ha flere tanker i hodet på – Jeg synes ikke jeg var samme tid. spesielt synlig som PST-sjef – men jeg var vel tydeligere – Kunsthistoriker og biograf enn mine forgjengere. Nå Kristin Bliksrud Aavidsland, kommer nok både jeg og som skriver bok om Harry Riksantikvarens stab til å bli Fett, Norges første riksanti- mer synlige enn før – det er kvar, mener at frykten for å jo også mitt oppdrag fra fremstå som nasjonalistisk i miljøvernministeren å løfte vår tid har hemmet kultur- frem kulturminnevernet i minnevernet – er du enig i større grad enn det som har dette? blitt gjort tidligere.

– Kulturminneforvaltningen – Hvilke av Riksantikvarens Sparer og -forståelsen ble skapt i mange oppgaver blir viktigst mest kWt en nasjonalistisk bølge fra for deg i årene fremover? rundt 1850 og frem til Dine Penger • VG århundreskiftet. Den var – Det viktigste er å få synlig- 2009 knyttet til nasjonal oppvåk- gjort kulturminnene som ning, nasjonal stolthet og viktige verdier for kunnskap, behovet for å se på norske opplevelse og bruk. Og å få verdier. Men gravhauger, frem at kulturminner er vik- kirker og tømmerhus i Gud- tige ressurser og ikke kulis- brandsdalen er i dag bare en ser. Kulturminnene er mer liten del av kulturminnefor- betydningsfulle enn de er valtningen. Den sprer seg til pene å se på i bakgrunnen! fartøyvern, til kulturland- Jeg vil ta vare på engasje- skap, til hvordan bygging av mentet, ikke minst til de tettsteder skal se ut for å ta mange private eierne av vare på historiske verdier. kulturminner i form av Vår Riksantikvaren har i den bygninger. Og så vil jeg ta siste tiden også i større grad vare på bruken. Kultur - fredet verdifull moderne minnene må brukes, ellers topp- arkitektur. Jeg føler at den dør de. [email protected] brede forståelsen av kultur- modell Ny adresse? fungerer Logg deg inn på huseierne.no ned til -30°C Gå til “MIN SIDE”for å gjøre endringer Finn din autoriserte forhandler på: www.miba.no 23 MARERITTET: Før parafintankulykken var dette et innredet kjellerrom. Nå er både kjelleren og resten av huset til Arnfinn Maurdal og Britt Karlsen ødelagt.

24 • hus &bolig 6–2009 Parafintanken sprakk, huset må rives

Olje- og parafintanker som springer lekk kan bli en katastrofal affære. Etter en parafinlekkasje må Arnfinn Maurdal og Britt Karlsens hus, som har vært deres hjem i 35 år, nå jevnes med jorden. Det er nødvendig for å bli kvitt uutholdelig lukt og helseskadelig forurensing.

TEKST OG FOTO: RIKKE ÅSERUD

tenfra ser det ut som et hvilket som – Det luktet kraftig av parafin i helst annet hus. Det er lavt, hvitt og huset, og vi skjønte fort at noe var galt. Uvelholdt. Ikke en skramme i Da jeg sjekket ute i hagen så jeg at røret malingen, og ikke et gresstrå i singelen i til parafintanken som lå langs grunnmu- oppkjørselen. Men snart skal det jevnes ren var slått opp. På grunn av faren for med jorden. I jorda under huset ligger tilbakeslag ved påfylling, har ingen brukt nemlig tusen liter parafin og damper. dette røret før. Det var malt igjen, og vi har gjentatte ganger gitt beskjed om at Hull i tanken parafinen må fylles direkte i tanken, sier Marerittet begynte sommeren 2008. Arnfinn. Han tror sammenføyningen Arnfinn Maurdal og Britt Karlsen skulle må ha løsnet da dette røret ble banket reise bort noen dager. Før de dro, bestilte løs. For ved nærmere undersøkelser viste de påfylling av parafin fra et firma de det seg at nærmere 300 liter parafin ikke hadde brukt flere ganger tidligere. Siden befant seg i tanken, men i stedet hadde de ikke hørte noe fra leverandøren, reg- rent ned langs grunnmuren, og stadig net de med at alt hadde gått greit. Da de trakk inn i den. Arnfinn Maurdal kon- kom hjem noen dager senere, oppdaget fronterte parafinleverandøren med uhel- de imidlertid fort at ikke alt var som det let. ➤ skulle.

hus &bolig 6–2009 • 25 MÅ RIVES: Det har vært deres hjem i 35 år. Nå må det rives. Fortsatt vet ingen hva de skal gjøre med alt innboet, som også er infisert av parafindamp.

– Men der kom jeg ingen vei. Leve- boelig. Den stikkende lukten av parafin, randøren nektet for at det hadde skjedd blandet med eimen av rå kjeller, jord og noen ting, og tankbilsjåføren mente han leire, slår imot deg når du kommer inn maksimalt hadde sølt en fem-seks liter. inngangsdøren. Fra inngangspartiet, Den eneste utveien vi da så var å kon- gjennom kjøkkenet og til kjellertrappen takte If, der vi har hatt boligforsikringen ligger matter med sølete fotavtrykk. Lei- vår i mange år, forteller Maurdal. For - ren kommer ikke utenfra, men fra kjelle- sikringsselskapet beroliget Karlsen og ren. Arnfinn Maurdal viser vei ned til det Maurdal med at de skulle sende skade- som før var en innredet kjelleretasje. opprettere som kunne ta seg av proble- – De to innerste rommene var sågar met. Da skadeopprettingsfirmaet kom, nyoppusset, sukker han, mens han byr hadde Arnfinn Maurdal allerede gravd et på et par høye gummistøvler. Støvlene er godt stykke ned langs grunnmuren, men helt nødvendige for å ta seg frem der uten å komme til bunns i forurens- nede. Synet i enden av den bratte kjeller- ningen. trappen gjør inntrykk. Der gulvet skulle – Vi ble enige om at de skulle fort- ha vært, er en slapsete blanding av leire, sette å grave, og skifte dreneringsrør stein, vann – og parafin. Rør, spader og TUNG PROSESS: Et år uten et hjem har langs grunnmuren. Men det var da den ledninger ligger og dupper i gjørma. tatt på. Nå ser Britt Karlsen og Arnfinn virkelige skaden skjedde, forteller huseie- Veggene er møkkete av sølesprut. Lukten Maurdal frem til et nytt liv i et nytt hus ren. stikker i nesen. så snart som mulig. Uten å ha forsikret seg om akkurat – Dette er resultatet av forsøket på å hvor tanken lå, begynte skadeoppret- rense ut parafinen, forteller Maurdal. tingsfirmaets folk å grave. Minigraveren Sammen med Britt Karlsen måtte traff parafintanken. På få sekunder fosset han flytte ut av huset i november i fjor. resten av parafinen i den nypåfylte tan- Da hadde de levd i intens parafinstank i ken – rundt 700 liter – ut i hagen og tre måneder. Skadeopprettingsfirmaet grunnen under huset. hadde forsøkt å fjerne problemet ved å sette på viften til varmepumpen i kjelle- Ubeboelig ren for fullt, for på den måten å få luftet Over ett år etter uhellet er huset til ut forurensningslukten. At det ikke Maurdal og Karlsen fullstendig ube - monnet, kjente paret godt på lukten i

26 • hus &bolig 6–2009 Tusenvis av tikkende bomber? Det finnes omlag 300 000 nedgravde oljetanker i Norge. Ca. 255 000 av dem er tilknyttet parafinkamin eller sentralfyr for olje i boliger.

Oljetankene varierer i størrelse. Parafintanker fjerner naturligvis bare lukten, ikke forurens- rommer normalt mellom 800 og 1 200 liter. Olje- ningen. tanker til boliger med sentralfyr varierer fra 3 200 til 6 000 liter. Rundt 15 prosent av tankene er Hva dekker forsikringen? større enn 6 000 liter og brukes i industrien. De fleste forsikringsselskaper dekker skader på Frem til begynnelsen av 1970-tallet brukte huset som følge av at oljetanken springer lekk. man ståltanker. Disse ruster innvendig og utven- Men så godt som alle selskapene operer med dig, og omtales ofte som ”tikkende miljøbom- avkortning etter tankens alder, og få dekker ska- ber”. Korrosjonen øker kraftig etter 20 år og sjan- der på hagen. Du risikerer altså å måtte ut med sene for lekkasje regnes ofte for å være store. to- og tresifrede beløp dersom ulykken skulle være ute. Hvis ulykken er ute Dersom uhellet er ute og det lekker ut parafin Huseiers ansvar eller olje, er det ulike måter å håndtere problemet Ifølge første kapittel i forurensningsforskriften på. Det vanligste er å få kjørt bort massen for plikter den som er ansvarlig for nedgravd oljetank sanering. Oljesøl kan også renses ved å tilføre en å iverksette tilstandskontroll for å sikre at tanken absorbent, i form av bark eller lignende, som til enhver tid er i betryggende tilstand. Kontrollen suger opp den forurensede væsken. skal dokumenteres skriftlig, og kontrolløren skal – Men under hus og i hager kan dette være legge frem dokumentasjonen for kommunen. vanskelig, påpeker senioringeniør Sjur Andersen i Forskriften gjelder oljetanker med en kapasitet på Statens Forurensningstilsyn (SFT). over 3 200 liter, men kommunen kan i særlige til- Et alternativ er å senke grunnvannspeilet ved feller bestemme at den også skal gjelde for min- hjelp av pumper slik at parafinen følger grunn- dre tanker. Det er kommunen som fører tilsyn vannet til pumpen og så blir mulig å pumpe opp. med at reglene overholdes. Den er også ansvarlig Men det forutsetter at det er et grunnvannspeil for å ha et register med nødvendige opplysninger på eiendommen. Dersom man er plaget av lukt i om nedgravde oljetanker innen kommunen. huset, kan en vifte i kjelleren hjelpe – men den Foto: Nina Granlund Sæther

huset, men etter hvert også på helsen. parafinsølet på gulvet. Men ingen vifte infiserte massene fjernes. Ekteparet er Britt Karlsen begynte å få problemer med fikk luften ut. Nå sitter lukten i alt fra oppgitt over at ting har tatt så lang tid. at øynene og nesen rant, og syntes det dyner, håndklær og møbler, til bøker, bil- De har levd et år med usikkerhet, og liksom stakk og klødde i huden. der og fotoalbum. brukt timevis på advokathjelp. De måtte – Vi fikk målt parafinkonsentrasjo- – Vi har bodd litt rundt omkring det også selv sørge for å få en uavhengig rap- nen i luften i november i fjor. Den viste siste året – en periode leide vi et hus i port som påviste at den eneste fornuftige at viftemetoden ikke hadde fungert særlig Nevlunghavn, og så fikk vi leie en hytte i måten å håndtere forurensningen på var å godt; luften var fortsatt svært forurenset. Rauland. Noen dager har vi måttet bo på få kjørt bort massene. Alt dette har tatt Da bestemte skadeopprettingsfirmaet seg hotell. Helsetilstanden min har stadig på. for å hugge opp gulvet for å komme ned forverret seg, noe som har gjort en slik – Jeg er 68 år og syk. Jeg kan ikke til kilden. Huset ble ubeboelig, forteller situasjon helt fortvilet, forteller Britt vente vinter og vår på at denne situasjo- Arnfinn. Karlsen, som i tillegg til luftveisplagene nen, som vi tross alt kunne ha unngått Siden da har ekteparet ikke bare vært fikk påvist leukemi på høsten i fjor. om skaden var håndtert riktig fra begyn- hjemløse, men også uten annet enn de nelsen av, skal ordne seg, sier Britt Karl- aller viktigste eiendelene sine. Da de for- Liten tid sen. Tårene velter opp i de blå øynene. lot huset for det de trodde skulle bli en Først i høst, ett år etter at ekteparet flyt- Sammen har ekteparet nå fått leid et hus kortere periode, ble varmepumpa i kjelle- tet ut, kom de til enighet med forsik- noen kilometer unna hjemmet deres – ren satt på for fullt for å tørke ut vann- og ringsselskapet om at huset må rives og de for ett år, foreløpig. ➤

hus &bolig 6–2009 • 27 Helsefarlig, men utelukker kreftsammenheng Avdelingsdirektør ved avdeling for kjemi- kalietoksologi ved Folkehelseinstituttet, Gunnar Brunborg, mener det ikke er noen sannsynlig sammenheng mellom inn - ånding av parafindamp i en bolig i en begrenset periode – og utvikling av kreft. – Årsakssammenhengen mellom inn- ånding av parafindamp i et hus i noen måneder og utvikling av kreft er nærmest utelukket – dels fordi parafindamp ikke er OPPRENSKNINGSARBEID: Forsøkene på å rense grunnen under det åpne kjellergulvet har vært kjent som et kreftfremkallende stoff, og nytteløse. dels fordi en eksponeringstid på noen måneder er relativt kort, sier Brunborg. – Men vi føler ikke at saken av den som for eksempel hva vi skal gjøre med Han vil likevel advare mot å undervurdere grunn er løst. Å rive et hus og bygge et alt innboet, om det lar seg rense og så andre problemer knyttet til parafinlukt. nytt tar tid. I tillegg er alle tingene våre videre. Også en del økonomiske detaljer – Parafin er et løsemiddel, og jeg vil infisert – til og med fotoalbumene med må avklares, men vi håper å få fortgang i ikke utelukke muligheten for at man kan få bilder av barn og barnebarn er innsatt saken og at et nytt, rent hus kan være ubehag og irritasjoner i tilknytning til løse- med eimen av parafin og jord. Vi vet oppe til sommeren neste år, sier Lycke. midler. Vi må også huske på at lukt kan fortsatt ikke hva vi skal gjøre med det, være forferdelig sjenerende. Mange brek- sukker Britt. Vanskelige saker ker seg og kaster opp av visse lukter. Huseiernes representant i Telemark, Informasjonsdirektør Jack Frostad i If At vond lukt er et problem, er det liten advokat Thor Johan Larsen, har bistått forteller at uhell med olje- og parafin - tvil om, sier Brunborg. ekteparet i den vanskelige tiden. Han er tanker ikke er uvanlig. Ikke alle saker blir Folkehelsesinstituttet opplyser på sine glad for at de nå er enige med If om å like omfattende som denne, men sane- hjemmesider at helseeffektene som obser- rive huset, men kritiserer prosessen. ring av forurenset grunn er sjelden gjort i veres ved lekkasje av fyringsolje eller fyr- – Hele prosessen har vært preget av en håndvending. ingsparafin til grunnen i hovedsak er lukt - en rekke uheldige forhold, samt dårlig – Dette er normalt veldig vanskelige ubehag, slimhinneirritasjon og hodepine. kommunikasjon mellom de skadeli- saker som må vurderes individuelt hver dende, forsikringsselskapet og skadeopp- gang. Både skadeomfanget og ulykkesår- rettingsfirmaet, påpeker advokat Thor sakene varierer. Det kan være at tanken Johan Larsen. Også skadeansvarlig i If, har rustet, eller at koblingen mellom Arne Lycke, mener at arbeidet i dette til- tanken og huset ikke er godt nok sikret fellet nok kom skjevt ut fra begynnelsen mot tele og blir ødelagt. Det er ikke nød- av. Nå håper han imidlertid at saken vendigvis tankens egen eier som blir ska- kommer til en løsning alle parter kan delidende. Det har vært tilfeller der tan- være fornøyd med. kens eier har vært heldig, men der nabo- – Det gjenstår å finne ut av detaljene, eiendommer er blitt fullstendig ødelagt,

28 • hus &bolig 6–2009 OPPGITT: – Hadde vi fått flyttet ut tingene våre før kjellergulvet ble hogget opp, hadde kanskje ikke skaden blitt så stor. Nå er parafinstanken i hele huset, sukker Arnfinn Maurdal. sier Frostad. Ved melding om et uhell med parafin- eller oljetank setter forsikringssel- Når skal tanken kontrolleres? skapet ut det praktiske utbedringsarbei- det til skadesaneringsfirmaer de samar- Type Første kontroll Periodisk kontroll beider med. Dersom dette firmaet ikke bøter på skaden, eller ved uhell gjør ska- Enkeltbunnet ståltank Etter 15 år Hvert femte år den større, skal ikke forsikringstageren lide under det. Dobbeltbunnet ståltank Etter 15 år Hvert femte år – Det er i så fall noe vi vil gjøre opp med vår samarbeidspartner i ettertid; Særlig korrosjonsbeskyttet ståltank Etter 20 år Fastsettes etter første kontroll men underveis må vi stole på de fagkyn- dige bedømmelsene våre samarbeids - GUP-tank (oljetank av Trykktesting om Ved tilfredsstillende resultat av partnere foretar, sier Frostad. glassfiberarmert, umettet lag to år etter trykktesting gjennomføres Skadeopprettingsfirmaet som har polyester) nedgravning. ordinær førstegangskontroll vært involvert i Maurdal og Karlsens ved 30-års alder. hjem, ønsker ikke å kommentere ulykken. Dobbeltvegget tank Et kontinuerlig Maurdal og Karlsen er på sin side overvåkningssystem ikke opptatt av å fordele skyld, men av å nærmere bestemt få fortgang i prosessen, som de føler har i forskrifen. vært en tung kamp mot forsikringsselskapet og skadeopprettingsfirmaet. Alt Rekondisjonert stålank Etter 10 år Hvert femte år de ønsker nå seg er et nytt hjem – før det er for sent. [email protected]

hus &bolig 6–2009 • 29 Gavekortet som kan redde liv renomme.no EL-sjekken - for sikkerhets skyld

Et EL-sjekken gavekort kan redde hus og eiendeler — og ikke minst liv. Mange husbranner starter i det elektriske anlegget. EL-sjekken er en enkel og rimelig måte å ivareta sikkerheten på. En av våre dyktige elektrikere kommer på besøk, kontrollerer det elektriske anlegget og utarbeider en statusrapport med Kontakt din nærmeste informasjon om hva som eventuelt må utbedres. elektriker nå!

30 • hus &bolig 6–2009 SJEKKER: El-kontrollør Jørgen Evjen i Vintervoll AS kontrollerer om det elektriske anlegget er trygt. El-sjekk av sertifisert kontrollør gir deg opptil 20 prosent rabatt på boligforsikringen. Foto: Ole Morten Melgård.

forrige nummer skrev Hus & Bolig om den nye sertifiseringsordningen for Ielkontrollører som i dag er tilgjengelig Flere gir rabatt på gjennom Veritas og Nemko. Hittil har Gjensidige, TrygVesta, Sparebank 1 og Terra gått ut med tilbud til kunder om rabatt dersom de gjennomfører en elsjekk med personell sertifisert etter den nye ordningen. Størrelsen på rabattene varierer noe. Gjensidige gir deg 20 prosent rabatt der- elkontroll som du får utført en brannforebyggende elkontroll hvert femte år, Sparebank 1 og Utfører du en brannforebyggende elkontroll i boligen din får du Terra tilbyr sine kunder en rabatt på 15 prosent. Kunder av Tryg Vesta vil ifølge nå rabatt hos fire av de store forsikringsselskapene her i landet. seniorrådgiver Roald Stigum Olsen også Huseiernes Landsforbunds samarbeidspartner If tilbyr i få redusert premie dersom de får utført dag kun en overfladisk sjekk av det elektriske anlegget en kontroll av denne typen, men av prin- gjennom den såkalte trygghetsavtalen, men lover overfor sipp ønsker han ikke å oppgi en eksakt prosentsats. Hus & Bolig å øke fokuset på elsikkerhet neste år. – Vi pleier ikke å oppgi rabatter fordi vi mener det bare er villendene. For kun- TEKST: BJØRN RUNAR SODELAND den er det sluttsummen som er inter - essant, og vi lover at de vil få redusert ➤

hus &bolig 6–2009 • 31 Hus & Bolig med fokus på elsikkerhet.

premie dersom de tar en elsjekk, sier Olsen. I tillegg til redusert premie, tilbyr TrygVesta også å subsidiere selve elsjekken med rundt 500 kroner. Den koster normalt rundt 1500 kroner. Økt fokus på elsikkerhet Medlemmer i Huseiernes Landsforbund får i dag automatisk ti prosent rabatt på villaforsikringen fra If, men foreløpig har forsikringsselskapet ikke innført en egen rabatt for brannforebyggende elkontroll. På forespørsel fra Hus & Bolig, og etter å BEST MED NYTT: Gamle ha konferert med ledelsen, avslører sikringsskap er ikke så drift - likevel assisterende informasjonsdirektør sikre som nye. Det er derfor Emma Elisabeth Vennesland i If at for- viktig å sjekke anlegget jevnlig. sikringsselskapet nå jobber med planer Varme sikringer er et fare signal. for å øke fokuset på elkontroll i den Foto: Ole Morgen Melgård. eksiserende trygghetsavtalen. – Vi har i dag en såkalt trygghetsav- tale som gir dem som utfører den ti prosent rabatt på boligforsikringen. Den har hovedvekt på fukt, men ser også på Sjekk godkjenning tyverisikring og elektrisitet. Elkontrollen Ønsker du å benytte deg av rabatten de Rabatt på forsikringen vi tilbyr i dag er noe overfladisk sammen- ulike forsikringsselskapene tilbyr, er det lignet med en brannforebyggende elkon- viktig å sjekke at kontrolløren du bruker ved elkontroll: troll, men vi planlegger å etablere et full- er sertifisert. Hvis ikke vil du ikke motta godt tilbud også på dette området. Sam- noen form for rabatt, selv om kontrollen Gjensidige 20 prosent tidig åpner vi for muligheten til å øke i det store og det hele tilsvarer en gam- Sparebank1 15 prosent den eksisterende rabatten noe som følge meldags elsjekk. Terra 15 prosent av dette. Elkjeden Sikringen, som også er en TrygVesta Gir rabatt, men ikke Hos DnB Nor forsikring får redak- av Huseiernes Landsforbunds samarbei- fast prosentsats sjonen en tilsvarende tilbakemelding. dspartnere, er ifølge kjedesjef Britt E. DnB Nor Skal innføre rabatt Selskapet tilbyr ikke rabatt for fore- Bråten i god gang med å sertifisere på nyåret byggende elkontroll i dag, men infor- personell etter den nye standarden. – Vi If Skal inkludere elkontroll masjonsrågiver Marit E. Giske, bekrefter har fullt fokus på dette nå, og holder i trygghetsavtalen at det foreligger planer om en rabattord- egne kurs for medlemmer gjennom Storebrand Ingen rabatt ning på nyåret. Solarskolen. [email protected]

32 • hus &bolig 6–2009 Hold ditt hus i orden Norges sikkerhetsbutikk Brannslukkere Røykvarslere

Som huseier er du selv ansvarlig for at det elektriske anlegget ditt er i forskriftsmessig stand. Gjør det til rutine å gå gjennom boligens elektriske utstyr jevnlig, og husk at riktig bruk Pulverslukkere, husbrannslanger, Ioniske, optiske, kombinasjons- skumslukkere, automatisk tv/ varslere, CO-varslere, seriekoblet også er avgjørende for din egen sikkerhet. tørketrommel og sikringsskaps- med kabel eller trådløst. Alle er slukker samt spesialslukkere. godkjent av DSB. Boligalarmer Evakueringsutstyr Ditt ansvar At du som huseier er ansvarlig for det elektriske anlegget betyr at du selv skal sørge for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold. Du er også ansvarlig for at anlegget brukes riktig slik at liv eller eiendom ikke skades. Sørg alltid for at Trådløst system med GSM-modul, installasjoner blir utført av fagfolk, at anlegget blir grundig trådløs sirene, bevegelsessensor, Redningsliner, brannstiger, sjekket minst hvert tiende år og at feil og mangler blir rettet røyk- og vannvarsler. Klargjort evakueringsmasker og annet for webkamera og webmodul. utstyr for sikker evakuering. opp umiddelbart. I vår nettbutikk finner du et bredt utvalg av sikkerhetsprodukter. Sikringsskap Butikken i Oslo er sentralt plassert i Oslo Sentrum, bare 1 minutt fra Oslo S, mellom NAF-huset og Clarion Hotel Royal Christiania. Har du et gammelt sikringsskap bør du sjekke at sikringer er satt riktig på plass og at de er godt skrudd til. Undersøk Skippergaten 33, 0154 Oslo også om de er unormalt varme, og om noe av utstyret i Tlf: 22 110 110, Fax: 22 41 86 08 sikringsskapet er skadet eller ødelagt. Husk at dersom www.tryggogsikker.no sikringer ryker ofte kan det være tegn på over belastning og at noe er galt. Elektrisk utstyr 1n Sjekk alt elektrisk utstyr du har i huset, og se om det på noen Pn EHVWLOOHVWU¡PMHJ måte er skadet. Undersøk at det fungerer som det skal. For- KXVNHn +DOOLQJN sikre deg om at støpsler, stikkontakter, brytere og ledninger KRV er hele og at ingenting er brunsvidd eller kjennes unormalt UDIW varmt. Riktig bruk Husk at elektriske ovner ikke egner seg til tøytørking. Skru av stekeplater og komfyr etter bruk og installer eventuelt utstyr som sørger for at utstyr slår seg av automatisk dersom du skulle glemme det. Løse og frittstående lamper egner seg ikke på barnerom eller der dyr oppholder seg. Det samme gjelder løse ovner. Utstrakt bruk av skjøteledninger kan være risikabelt. Få heller en elektriker til å installere ekstra stikkontakter. Ikke bruk lyspærer som er kraftigere enn anbefalingene på lampen du bruker. Tenk også på at det kan være brannfare forbundet med bruk av for store pærer. Er lampeskjermen Jeg trenger bare svidd kan det være tegn på at pæren er for stor. å gå inn på Rens lo og støvfilter på tørketrommel og rengjør annet elektrisk utstyr for støv. www.hallingkraft.no Her finner du informasjon: eller ringe 815 68 044 Organisasjonen Nelfo har lagt ut en nyttig sjekkliste for for å bestille! egenkontroll på hjemmesidene sine (www.nelfo.no) under kategorien forbruker.

hus &bolig 6–2009 • 33 På god fot med juletreet KLASSIKEREN: Denne sorte smijerns- juletrefoten er klassikeren Barn, hunder, katter, vaklevorne eldre og feststemte enebærbuskdansere som aldri går av moten. – i mange julepyntede hjem utgjør de en konstant trussel mot den Foten finnes i jernvarehandelen og koster rundt 200 kroner. skakke julegrana som balanserer på ett ben i stua. Med den FOTO: JERNIA riktige foten kan imidlertid både juletreet og dets mange skjøre glasskuler overleve hele høytiden.

TEKST: RIKKE ÅSERUD

EKSKLUSIVT: Dette er juletrefoten for deg som ikke bare vil ha pynt på treet, men også under det. Denne hånd - lagede Krinner-foten i eik kan også fås i blant annet oliven, poppel, kirsebær og bøk. Prisen ligger rundt 5 000 kroner. FOTO: JULETREFOTEN.NO

TIL EDELGRANA: Juletrefoten Krinner har spesielt bredt grep som passer for edelgranas tykke stamme. Foten kommer i ulike størrelser og priser. Denne koster rundt 900 kroner. FOTO: JULETREFOTEN.NO

34 • hus &bolig 6–2009 STØDIG: Her må juletreet kjøpes sammen med foten. Selgeren borer et hull opp i stammen, så grana enkelt kan træs på spiddet. Systemet heter Easyfix. FOTO: EASYFIX.NO

SMART: Du fester juletreet med én hånd i denne ”Smartgrip”-foten fra smijernsprodusenten Hamre. Produsenten opplyser at prisen varierer på ulike utsalgssteder, men som oftest ligger prisen på deres juletreføtter mellom 350 og 600 kroner. FOTO: HAMRE.

STJERNE: Hvem har sagt at man skal ha stjerne bare i toppen av treet? Krinner Diamond lages for hånd i edelstål, kirsebær, bøk eller eik. Hvert eksemplar er nummerert. Foten koster i underkant av 5 000 kroner. FOTO: JULETREFOTEN.NO

NOSTALGISK: Denne juletrefoten i antikkbehandlet smijern bringer minnene om barndommens jul tilbake. Prisen ligger mellom 350 og 600 kroner. FOTO: HAMRE.

MED PEDAL: Treet strammes i foten når du tråkker på pedalen. Denne foten får du i jernvarehandelen til rundt 400 kroner. FOTO: JERNIA.

TYKK: Denne minimalistiske foten har ekstra stor diameter som passer for edelgran. Pris: 350-600 kroner. FOTO: HAMRE.

hus &bolig 6–2009 • 35 36 • hus &bolig 6–2009 FORVENTNINGER: Julen nærmer seg – men akk, så lang ventetiden kan føles! Mange korter den ned med å pynte huset, og vinduene, før den store kvelden. Foto: Bjørn Lindberg / Scanpix.

– Om julegardiner er et utdøende fenomen? Nei, langt ifra! I fjor solgte vi over 50 000 sett på to uker. Julegardiner er stort i Norge, sier Thomas Gudbjerg, daglig leder for Kid Interiør i Norge. Hus & Bolig har kontaktet ham for å Jul i vinduet finne ut om julegardiner er like ut som dorulldamer og kabinettradioer – eller Syv sorter hjemmebakst, hjemmebrygget øl og et skinnende om røde, nissepyntede kjøkkengardiner i rent hjem fra gulv til tak – ikke mange klarer å holde slike jule- desember er en tradisjon vi ønsker å tradisjoner ved like i en travel hverdag. Men noen ting holder videreføre, til tross for tidsklemma og hverdagsstresset i de fleste familier. Og stand gjennom både tidsklemma og moderniseringstendenser. dommen er klar. – Vanligvis er nordmenn veldig glade TEKST: RIKKE ÅSERUD i alt som er nytt, men til jul er det tradi- ➤

hus &bolig 6–2009 • 37 JUL I KJØKKENET: I desember kommer julegardinene opp i kjøkken over hele landet. Tradisjonen lever i beste vel gående både i by og på land. Foto: Berit Roald / Scanpix.

sjonene som gjelder, Gudbjerg. Han er samme: Julegardiner selger som varmt nisser. I gardinhøyder velger folk ofte opprinnelig fra Danmark, og vil ikke hvetebrød i desember, og er slett ikke enkle mønster, som for eksempel striper, sette seg til dommer over hvem som er noe utdøende fenomen. Men mange eller ensfargede, sier markedsansvarlig i flinkest til å holde julepynten hellig, men styrer unna de aller mest glorete. Princess, Hanne Marsdal. inntrykket er at tradisjonen med å skifte – Tradisjonelle mønstre i rødt og gardiner til jul er mer utberedt her enn beige er veldig populært. På kjøkken - Gardinhistorie på andre siden av Skagerrak. gardinene vil folk gjerne ha hyggelige Dersom du tror at du holder i live en Andre i bransjen melder om det mønøstre som ruter, striper, hjerter eller lang og gammel tradisjon når du får opp

38 • hus &bolig 6–2009 hjem i Norge, men det var først på 1800- talllet at det ble vanlig med gardiner i de fleste hus, forteller Håberg. Tekstiler var imidlertid dyrt, og i hus- mannshjem ble ofte avispapir en brukbar erstatning. På avstand kunne det se ut som hvite gardiner, dersom de brukte de sidene med minst trykk. Dessuten kunne avispapir gjøre noe av samme nytten som stoff ved å skjerme for trekk, noe som var gardinenes viktigste funksjon i en tid da husene var dårlig isolert og vinduene lekkasjepunkter for varmen. Ny tradisjon – Vi skal ikke så veldig langt tilbake før tekstiler var svært kostbare investeringer, sier Håberg. Derfor er det kanskje ikke så rart at hun i sine studier av tekstilhis- torien ikke har funnet noe som tyder på at julegardiner var vanlig i tidligere tider. Det som imidlertid var viktig, var at de gardinene man hadde, var rene til høyti- den. – Tradisjonelt hadde man én stor- rengjøring i juni og én i desember, det ser vi blant annet i husmorbøker fra 1890-årene og frem til 1960-tallet. Vindusvask var en naturlig del av rengjø- ringen, og med den fulgte det at man hengte opp rene, stivede gardiner. Når de var på plass, var det høytid, sier Håberg, og trekker fram Cora Sandels beskrivelse av jul hos sorenskriveren i Alberte-trilo- julegardinene i desember og fortsatt vil spesialisert seg på tekstiler og mønster gien. Der var det duften av gran, bakst leve i illusjonen, bør du ikke lese videre. innen fagområdet kunst og håndverk, og og av rene gardiner som varslet om at det Det er nemlig ikke så mange generasjo- står blant annet bak bøkene ”Tekstilhis- var jul i huset. ner før deg som har hatt mulighet, eller torie” og ”Den myke historien. Om tek- råd, til å gjøre det samme. Gardiner er i stiler, klær og moter”. Egen vri det hele tatt et forholdsvis nytt fenomen, – Gardiner oppsto i Nederland på Fortsatt ønsker nok de fleste at huset skal forteller førstelektor Kirsten Røvig 1500-tallet. Fra slutten av 1700-tallet se rent ut til jul, men antallet som stiver Håberg ved Høgskolen i Oslo. Hun har hadde de kommet til de høyerestående gardinene før høytiden har nok vært ➤

hus &bolig 6–2009 • 39 NYE TRADISJONER: Ikke alle skifter gardiner i desember. Et godt og raskt alternativ er å henge for eksempel stjerner eller pepperkaker i vinduene. Foto: Bjørn Lindberg / Scanpix.

nedadgående siden Albertes tid. Admi- endringen vi har i lysfor holdene her til julevinduet: Jeg lot gardinene være, men nistrerende direktør Bjørg Owren i lands. hengte opp barnas pepperkake i café- Informasjonskontoret for farge og – Når høsten kommer ønsker vi å ha stangen – det var min måte å lage jule- interiør (Ifi), tror folks forhold til det lunt inne, og da er det naturlig å gardiner på, sier Owren. Nå nøyer hun jule gar diner i dag blant annet skifte ut de lette sommergardi- seg med å lufte gardinene godt ved første avhenger av størrelsen på nene med noe litt tyngre. snøfall. huset og antall vinduer. Om man da ønsker – Litt frisk luft, aller helst litt nysnø, – Det er klart at der- julegardiner eller andre gjør underverker, sier Owren, som som du har et kjøkken- typer er nok veldig minner om at gardinene lett mister vindu der du enkelt kan individuelt, sier fasongen hvis man er for ivrig med å henge opp noe nytt, blir Owren. Uansett er nok sende dem i vaskemaskinen. raa@husei- det noe ganske annet å den tiden da man måtte erne.no skifte gardiner til jul enn om ha både storrengjøring og du har mange, store vinduer og høytidens gardiner på kjøkke- et kjøkken av den typen som nær- net til jul definitivt over, mener mest fungerer som en stue, sier interiøreksperten. Det er de enkle Owren. Hun legger til at det å skifte gar- knepene som gjelder. diner i løpet av året også handler mye om – Tidligere hadde jeg min egen vri på

40 • hus &bolig 6–2009 DOMENE TI IT CAN BE VERY ExPENSIVE Forebygg dyre TO GET FUKT vannskader! - La oss ta Vannsjekken hos deg.

Omfanget og skadevirkningene fra vannlekkasjerasjer I høst samarbeider Varme & Bad, har økt dramatisk de siste årene. Med Vannsjekken Huseiernes Landsforbund og IF om å bekjempe vann-skader i en felles reduserer du faren for lekkasjer. kampanje; "Don't get fukt"

Når vi tar Vannsjekken hos deg, kontrollerer vi synlig VVS-utstyr som kraner, rør, sluk, vannlås, vaskemaskin- og oppvaskmaskinkoplinger, varmtvannsbereder med mer. Vi kontrollerer alle rom med vann og avløp, slik som kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom. Vannsjekken gjennomføres av Varme & Bads dyktige fagfolk.

Du ﬁ nner mer informasjon om Vannsjekken på vannsjekken.no

Vannsjekken • VVS anlegget gjennomgås og du får en oversiktlig tilstandsrapport.

• Gir deg tips og råd om hvordan du kan forebygge vannskader.

• Gjennomføres av dyktige fagfolk.

Vannsjekken koster kun kr 1.500,- (Medlemmer av Huseiernes Landsforbund får kr 500,- i rabatt)

Slik bestiller du Vannsjekken: Ring oss på 07171 eller gå inn på www.vannsjekken.no

VB´s samarbeid med HL gir deg som HL medlem ﬂ ere medlemsfordeler.

NORGES LANDSDEKKENDE RØRLEGGERKJEDE FOR PRIVAT- OG BEDRIFTSMARKEDET Finn din Varme & Bad forhandler på vb.no Gammelt hus på flyttefot

Tom Atle Holthe har fått et hus i gave. Men tomta han vil bo på ligger to kilometer unna. Da er det ikke annet å gjøre enn å løfte huset på tilhengeren og begynne å gå.

TEKST OG FOTO: ELIN ENGER MOLLESTAD

et kribler i magen nå. Tom Atle Holthe (33) har ventet på denne Ddagen i over et år. Det er han ikke alene om. Foreldremøtet på gren- deskolen er avlyst, arbeidere har byttet bort kveldsvakta, kaffe er traktet og campingbord båret ut. Bygdefolket har trukket sammen for å se på det de beteg- ner som en av de største begivenhetene som noen gang har skjedd der omkring; DOBBELTSJEKK: Det gjelder å sikre lasten et komplett bolighus skal flyttes fra

42 • hus &bolig 6–2009 PÅ VEI UT: Punktet der bilen skulle svinge ut på veien var det smaleste på hele ruta. tomta det har stått på siden 1949, til en mål med panoramautsikt over Mjøsa. var han ikke i tvil. At en smal og svingete annen tomt to kilometer unna. Nå spiser Men huset som sto der var rottent og vei slynger seg mellom huset og tomta tilskuerne lomper med smør og sukker, falleferdig, og egnet seg ikke til rehabili- fikk så være, huset skulle flyttes! og venter på at politiet skal komme og tering. Holthe rev det gamle huset, men – De fleste hus kan flyttes, det han- dirigere trafikken, så flyttefølget kan be - syntes det var dyrt å bygge nytt. Drøm- dler bare om å finne ut hvordan, hevder gynne ferden. men om å bo på utsiktstomta ble satt på prosjektleder i T.O.Bull, Arne Bergheim. vent helt til han fem år senere fikk høre Han har arbeidet med husflytting i 32 år, Årelang venting at et hus i bygda skulle rives, fordi tomta og er vant til å håndtere tung last forbi Huseier Holthe har bodd i bygda Åslen- skulle brukes til næringsformål. Han strømledninger, veiskilt og buskas. De det en mil utenfor Gjøvik hele livet. meldte sin interesse, og da beskjeden siste årene har han flyttet om lag 15 Tomt har han fått av faren sin, over 20 kom om at han kunne overta huset gratis bolighus årlig. Det 41,5 tonn tunge ➤

hus &bolig 6–2009 • 43 TRIBUNEUTSIKT: Nysgjerrige naboer hadde orkesterplass til begivenhetene.

huset i Åslendet karakteriserer han som en lastebilhenger rygges inn under huset. dagens siste rutebuss passere gjennom et relativt enkelt oppdrag. Først ble huset En midlertidig grusvei ble laget gjennom bygda. Flyttefølget får ikke lov til å løsnet ved at den gamle grunnmuren ble hagen så lastebilen kom til. Lastebilens forstyrre den ordinære busstrafikken, og pigget vekk. Flisisolasjonen under gulvet kapasitet er 200 tonn, så husvekten var må derfor vente med jobben til den siste ble fjernet, og tunge jernbjelker ble bare barnematen. Verre var det at hus- bussavgangen er avviklet. E-verkets folk skjøvet inn under huset for å støtte alle bredden på 10,30 meter var større enn er i aksjon, og der kommer politiet rett bærepunktene. Huset hadde blitt bygget avkjøringen fra hustomta til veien. Det fra et oppdrag. De har sperret av veien så ut i flere etapper, og hadde høyde- måtte graves i grøftekanten, og motor- intetanende bilister blir omdirigert til en forskjeller i bunnen. Mellom to av gul- saga ofret småbusker og kratt som sto alternativ rute de par-tre timene trans- vene var høydeforskjellen 7,5 cm, som tett inntil veien. porten tar. Brannvesenet og sykehuset er ble jevnet ut ved å bygge på rammen informert om veisperringen, så de kan huset skulle stå på under flyttingen. Da Folkevandring bruke omveien hvis det skulle bli behov. det meste i kjelleren var gravet ut kunne På flyttetomta kan Holte endelig se Med bussen vel avgårde kan lastebilen

44 • hus &bolig 6–2009 FORNØYD: Den nybakt huseier, Tom Atle Holthe, setter stor pris på å ha fått både hus og tomt i gave.

EN HJELPENDE HÅND: E-verket kuttet strøm - tilførselen til bygda så lenge transporten varte. De hjalp også til med å løfte ledningene som hustaket kom farlig nær.

starte og følget settes i bevegelse. Folke- somt over hustaket underveis. Det er mengden stilner i spenning. Kulturland- mange som er involvert når er et helt hus skapet der huset har stått siden 1949 skal få ny adresse. forandres i det huset seiler av gårde i hele sin 12,70 meter lange lengde. Og etter Skånsomt huset folkevandrer halve bygda, med Likevel er risikoen for skader på huset og Tom Atle i spissen. Det er ikke hver dag uhell underveis liten, i følge prosjek- at politibilen leder ettermiddagsturen, så tleder Bergheim. ivrige tilskuere følger etter huset og spei- – Jeg er så trygg på at vi behandler der ivrig i veikanten idet følget passerer. husene pent, at i et tilfelle inngikk vi et Underholdning får de også fra det lokale veddemål. Vi satte et smekkfullt vinglass ROTTEN: En av bunnsvillene var rotten og e-verket som demonstrerer presisjonsar- på en serviett inne i huset. Hvis det var måtte støttes ekstra før transporten. Vel beid ved å løfte strømledningene var- igjen noe vin i glasset etter at transporten fremme på den nye tomta vil den bli skiftet ut. ➤

hus &bolig 6–2009 • 45 NY UTSIKT: Luftig plassering med nydelig utsyn over Norges største innsjø. Da er det bare å koble på strøm, vann og kloakk og flytte inn.

FØR: Bare skog så langt øyet kunne se.

EKSTRA PULS: - Noen hopper i fallskjerm, vi VARSOM: Arne Bergheim, prosjektleder i flytter hus sier Jan Flatebø, selvstendig T.O.Bull, er så trygg på at han behandler næringsdrivende. husene varsomt når de flyttes, at han en gang veddet flere cognacflasker på at et glass fullt av vin ikke ville søle under transporten.

46 • hus &bolig 6–2009 F a k t a om husflytting

Firmaet T. O. Bull utfører ca. 15 husflyt- tinger i året, hvorav flest på Østlandet. Der det er mulig brukes løftekran, det er ofte en rimeligere løsning fordi det er enklere enn å grave ut kjelleren og løfte huset fra undersiden.

Prisen for selve flyttingen varierer med husstørrelsen, fremkommelighet på tomten etc, men ligger mellom 200 000 og 1 000 000 kroner for et bolighus. Tom Atles regnestykke Selve transporten av huset med lastebil og mannskap, kostet 230 000 kroner inklud- ert merverdiavgift.

Å pigge vekk grunnmuren, grave ut kjelleren og fjerne isolasjonen under huset gjorde huseieren selv sammen med ven- ner. Noe av massen som ble gravd ut ble brukt til å lage en midlertidig grusvei gjennom hagen der huset opprinnelig sto .

Under flyttingen bisto det lokale e-verket med å ta strømmen og løfte vekk ledninger langs ruta mens transporten pågikk. Huseier har fått en regning på 71 000 kroner for dette, men synes det er urimelig mye og vil klage på dette. var over, skulle alle flyttegutta få ei flaske den nye tomten, til ny grunnmur er på cognac. Da vi kom frem var servietten plass. En uke seinere jekkes huset forsik- På den nye tomta kommer kostnader til helt tørr, det var ikke sølt en dråpe, så det tig ned på sin nye grunnmur. Det er ikke graving på 85 000 kroner og kloakk- veddemålet vant vi glatt. Jeg har aldri gravd ut kjeller, så snekkerne får en trang tilkobling på 19 000 kroner. Idet Hus & vært med på å knuse ruter eller noe, det jobb med å krype under gulvet for å isol- Bolig går i trykken har Holthe ennå ikke vi gjør er veldig skånsomt. Dessuten er ere og sette opp flere bærebjelker. Ellers fått beregnet utgiftene for planering, ny prosedyren velutprøvd, så jeg er ikke spe- er det bare å koble strøm, vann og kloakk grunnmur, isolering av huset under og sielt nervøs, sier Bergheim. på de eksisterende rørene og ledningene. muring av ny pipedel over hustaket. I til- Men en av de andre flyttekarene, Jan En nybakt huseier ivrer etter å flytte inn legg kommer elektriker- og rørleggerkost- Flatebø, innrømmer at han kjenner før jul. nader. Regnestykket er dermed ikke klart, pulsen litt ekstra når huset begynner å – Det er ikke alle som får både hus og men Holthe regner med at han totalt vil flytte på seg. tomt gratis! Å flytte huset er en utgift jeg betale omlag 600 000 kroner. At det – Noen hopper i fallskjerm. Vi driver kan klare å betjene med en vanlig dermed blir billigere å flytte huset enn å med dette. Men det er egentlig ikke et inntekt, i motsetning til å bygge nytt. kjøpe et tilsvarende hus i nærheten, er han spørsmål om hvorvidt vi klarer å bære Her kommer jeg til å trives, det er helt ikke i tvil om. På denne måten fikk han huset, det handler bare om å støtte opp sikkert, forsikrer Holthe. også bodd på utsiktstomta han ønsket, nok under alle bærepunkter, hevder han. Og der ligger huset i solhellinga, med en verdi som også må taes med i nytt liv inni og ny utsikt utenfor. Trolig beregningen. Jekkes på plass ikke verst å være gammelt hus i splitter Et par timer senere har huset sneglet seg nye omgivelser. helt frem. Det blir satt av midlertidig på

hus &bolig 6–2009 • 47 Eid`elj^iX[\e\bipg\ile[\i[peX[` TIBE T:EPPEVARMER Foto: Bjørgli&Bergersen

w\kk\i`jfc\i\f^Ypkk\k`c*$cX^jcXm\e\i^`m`e[l\i\i ef\Xm[\kd\jkcµeejfdd\f^bc`dXm\eec`^\[lbXe^aµi\

?m`j[l\kk\i`jfc\i\if^jb`]k\ik`c*$cX^jcXm\e\i^`mè[l\i]i[l\kmXid\i\_a\d#Y\kp[\c`î\[lj\ik\ ]piè^jlk^`]k\if^µbkm\i[`gYfc`^\e[è%@em\jk\iè^\ejgXi\i[lèe`cµg\kXmef\ei#f^[\eµbk\ bfd]fik\e]i[l^c\[\Xm`_\c\_lj\kjc\m\k`[%w\kk\i`jfc\i\f^jb`]k\k`c*$cX^jcXm\e\i^`mè[l\i\i [\jjlk\e\kXm[\d\jkbc`dXm\eec`^\\e\i^`mXc^\e\[lbXeâµi\%

C\jd\ignnn%\efmXXeY\]Xc\i%ef

48 • hus &bolig 6–2009 :h_lahW\j[d\eh\h[cj_Z[di[d[h]_b´id_d][h STEMMER IKKE ALLTID MED TERRENGET: Selv om du har en ny GPS i bilen kan kartdataene være gamle. Foto: Paal Audestad / Samfoto. Lang ferd for veidata Norske kommuner jobber i disse dager på spreng for å skifte ut gamle matrikkeladresser med gateadresser. Likevel kan det ta lang tid før de nye adressene blir tilgjengelige for både ambulansepersonell og mannen i gata.

TEKST: ten gateadresse plundrer ambu- – På meg virker det som oppdater- BJØRN RUNAR SODELAND lansepersonell med å finne frem, ingsrutinene for de digitale kartløsnin- Uskrev Hus & Bolig tidligere i år. Til gene ikke fungerer som de skal. I Seljord tross for at mange kommuner har fulgt tok det i hvert fall ett år før det skjedde Statens Kartverks oppfordring om å noe, og da måtte vi selv ta kontakt for å skifte ut gamle matrikkeldresser med få fortgang i sakene, sier Hagen. Da han gateadresser, kan det ta lang tid før den i vår var ute for å prøve ny bil, fikk han oppdaterte informasjonen når ut til dem seg også et lite sjokk. Adressene, som som trenger den. kommunen hadde levert til Statens Ifølge Bjørn Arild Hagen i Seljord Kartverk i 2007, var ennå ikke på plass kommune tok det hele ett år fra kom- på gps-systemet i bilen han testet. munen hadde oppdatert sine adressedata – Det er klart at oppdateringer blir til disse var på plass hos AMK-sentralene gjort ved ulike intervaller, men på meg (akuttmedisinske kommunikasjonssen- virker det som det er litt for mange ledd traler). For politiets del tok det enda her før informasjonen når frem til dem lengre tid, og ifølge Hagen er adressene som har bruk for disse dataene, sier på mange bilnavigasjonssystemer heller Hagen. ➤ ikke på plass.

hus &bolig 6–2009 • 49 Lang vei former for skilting. Dette blir så koblet stund før informasjonen kommer ut på Tore Abelvik i Statens Kartverk bekrefter opp mot adressedata. de enkelte bilnavigasjonssystemene. I langt på vei Hagens mistanke. Slik det er – Vi har et samarbeid med kom- siste instans er oppdateringen også i dag er det Statens kartverk og Statens munene som leverer endringer på avhengig av brukerne, sier Abelvik. vegvesen som drifter og vedlikeholder veinett, stier og adresser til oss. Det skjer den nasjonale vegdatabasen Elveg. Dette en til to ganger i året. Så legger vi det inn Flere problemer fremover er et avansert produkt, som kobler sam- på veidatabasen, og sender det deretter Abelvik tror flere kommuner vil oppleve men informasjon fra en rekke ulike reg- videre til Norsk Eiendomsinformasjon tilsvarende problemer fremover. Fordi det istre. Opptegninger av veinettet linkes til som formidler det videre til markedet. nå er en målsetting å skifte ut alle gamle informasjon om fartsgrenser, regler for Det neste leddet er de ulike system- matrikkeladresser med gate adresser, vil aksellast, høydebegrensninger og ulike leverandørene. Derfor kan det nok ta en det i en periode være uoverensstemmel -

50 • hus &bolig 6–2009 ser mellom kart og terreng. gasjonssystemene på markedet. Svein ingenting om hvilken versjon av Tele – I tida fremover kan det nok bli en Tore Nummedal, teknisk sjef i selskapet, Atlas’ rådata de har brukt. Ny infor- utfordring, fordi alle kommuner har satt mener noen av forsink elsene kunne vært masjon om et lite land i Mellom-Europa i gang med jobben samtidig. Derfor kan unngått dersom data fra Statens Veg- kan være den eneste oppdateringen som det nok være noen systemer og produk- vesen og Statens Kartverk hadde vært er lagt inn. Selv om det er kommet en ny ter der adressene ikke er helt oppdatert, bedre tilgjengelig. versjon så kan altså dataene for Norge sier Abelvik. – Tele Atlas ønsker at nye veier skal være akkurat de samme som før, sier ligge inne i databasen vår et år før de Nummedal. Ønsker bedre samarbeid åpner for trafikk. For oss er det et prob- MapSolutions lager kart for Tele Atlas, lem at Statens Vegvesen ikke gir ut infor- Fri tilgang til kartinformasjon en av de større kart leverandørene til navi - masjonen. Jeg mener de burde vært Ifølge IKT-bransjens nettavis digi.no, flinkere til å samarbeid med oss så vi kan kan den nå gå mot et frislipp av kartdata få disse dataene inn i systemene våre slik fra Statens Kartverk. I Soria Moria 2-er - LANG TID: Når brann-, at AMK-sentraler og andre kan bruke klæringen blir det fastslått at digital syke- eller politibil dem. Hadde vi fått hendene i plandata informasjon som hovedregel bør være skal finne frem til en tidligere, kunne vi lagt dataene inn lenge tilgjengelig for alle, men foreløpig er det eiendom, kan det stå før veiene åpnet for trafikk, sier likevel ikke klart om dette vil gjelde kart- om sekunder. Korrekt Nummedal. data. adresse er viktig. Selv – Mange vil tolke det slik, men det om kommunene opp- Nye kart ikke alltid oppdaterte står ikke at kartdata blir gratis fremover. daterer sine kartdata Selv om du som forbruker kjøper deg et Dette er et skritt i riktig retning, sier kan det gå både vinter bilnavigasjonssystem eller oppdaterer til politisk rådgiver Jørund Leknes (SV) i og vår før oppdaterte leverandørens nyeste kart, er det ikke Fornynings- og administrasjonsdeparte- adresser er på plass sikkert de siste oppdateringene er med. mentet til digi.no. [email protected] hos AMK-sentralene. – La oss si du kjøper 2009-versjonen Foto: Ole Martin av et kart fra en eller annen leverandør. Melgård. Selv om det er deres nyeste kart står det

FINNER IKKE FREM: Folk går sjelden rundt og husker matrikkelnummeret sitt, derfor hjelper elektroniske kartsystem lite når gateadresser ikke eksisterer. Gerrit André Lorier og Eivind Stølhaug fra ambulansetjenesten i Melhus plundrer med å finne frem. Foto: Ole Martin Melgård.

hus &bolig 6–2009 • 51 En av grunnene til at vannvarmere ikke har vært like aktuelle i bolighus, er rør- leggernes tendens til å velge tradisjonelt, mener daglig leder Steinar Drivflaadt. En annen er nedtransformeringen av strøm Utfordrer inn til husene. – For å gi nok vann til en familie som dusjer og bader normalt mye, kreves en trefaset vannvarmer til 400 volt. Selv om de gamle tankene 400 volt begynner å bli standard mange steder i Norge, er det fortsatt svært De tradisjonelle varmtvannsberederne kan få tøff konkurranse mange boliger som har 230 volt, og for disse vil ikke varmerne våre kunne av gjennomstrømsvarmere i fremtiden. brukes, sier han. TEKST: RIKKE ÅSERUD Woie i Eemax Norge opplyser på sin side at volt ikke er noe problem for pro- n gjennomstrømsvarmer er, som 70 prosent. duktene hans. navnet tilsier, en installasjon som – Med en gjennomstrømsvarmer – Alle våre produkter er tilpasset det Evarmer opp vannet når det strømmer bruker man rundt 1 100 watt på en fem norske markedet og fungerer med 230 gjennom røret på vei til kranen. minutters dusj. Det er en tredel av hva volt, forsikrer han. [email protected] Varmeren monteres direkte på rørene, og du ville bruke med en vanlig tank, har altså ingen tank som lagrer vannet hevder han. Firmaet har foreløpig ikke slik tradisjonelle beredere gjør. Foreløpig solgt mange gjennomstrømsvarmere til er ikke slike installasjoner særlig vanlig i boligmarkedet. Det har skortet både på Norge. Det kan det bli en slutt på, tror informasjon om produktene, på administrerende direktør Torgeir Woie i forhand lere og installatører. Eemax Norge, som er et av noen ganske – Men akkurat nå jobber få firmaer som importerer gjennom- vi med å danne et forhandler- strømsvarmere hit til lands. nettverk, og med å spre informasjon om produktene. Vi har Energisparende kjempetro på at de kan slå an i Woie påpeker at man kan spare både Norge, – fordelene er rett og plass og energi med en gjennom- slett så store at det ikke er noen strømsvarmer. grunn til at de ikke skulle gjøre – Man taper minimalt med varme i det, sier Woie. rørene før vannet når kranen, siden veien HURTIGVARMER: er så kort. Dessuten ligger det besparelser Pass på volten Når vann strømmer gjennom i å slippe å holde en tank med vann varm Stavangerfirmaet Drivflaadt AS har denne boksen varmes det opp. Ifølge i beredskap, reklamerer direktøren. Han importert gjennomstrømsvarmere fra importøren kan energibruken reduseres mener energibruken til vannvarming i en Tyskland til Norge i snart 20 år, men har betydelig sammenlignet med bruk av husholdning kan reduseres med nesten stort sett solgt til hytter og næringsbygg. vanlig varmtvannstank.

Bli SOS-fadder!

SOS-barnebyer gir foreldreløse og forsømte barn en ny familie og et trygt hjem.

For 250 kroner per måned gir du et barn en ny framtid.

sos-barnebyer.no eller ring 02210

52 • hus &bolig 6–2009 ORIGINAL: Denne varmtvannstanken har stått i Colletsgate 63 i Oslo siden leiligheten var ny i 1929. Opprinnelig var den vedfyrt, men senere ble den koblet til det elektriske anlegget. Foto: Matthew Pugsley, zentuvo Norge.

vår avdøde mor, og den har etter all sannsynlighet den opprinnelige varmtvannstanken fra gården var ny i 1929. Varmet vannet Leiligheten ligger i et tidligere kommunalt boligkompleks i Collettsgate 63 i En rekke lesere har tatt kontakt etter at vi skrev om en gammel Oslo, som nå er omgjort til selveiersek- varmtvannstank i forrige nummer. Siden det står Kristiania sjoner, forteller Tore Brænd. på skiltet, mener Hus & Boligs lesere at den må være fra – Tanken er i kobber, med vedovn under og et ettermontert elektrisk var- før 1925 siden det var da byen skiftet navn. meelement på venstre side. Jeg går ut fra at det ikke var hver dag at eierne fyrte TEKST: NINA GRANLUND SÆTHER elektriske dere etterspør?, skriver Kjell opp varmtvannstanken for å ta et varmt Røsdal. Han har lovet å sende oss et bad den gangen tanken bare hadde ved- elv om det skulle være et lite over- bilde. fyring! Når det elektriske varmeelemen- skuddslager av skilt med påskriften – Hei, jeg har en svært gammel tet ble ettermontert vet jeg ikke. Elemen- S”A/S Per Kure, Norsk motor- og varmtvannstank av kobber stående på tet er blitt skiftet en gang i mors tid, i lei- dynamofabrikk, Kristiania”, hytta. Den har vært i bruk ligheten som hun og far kjøpte i 1978. har neppe lageret vært så stort inntil nylig og er fortsatt i Tanken fungerte helt utmerket i mors at de fortsatte å bruke det i åre- orden. Den ligner på den dere levetid, og derfor var hun ikke interessert vis, hevder Hus & Boligs har bilde av i nummer 5, men i å bytte den ut. lesere. De konkluderer med at er i blankpusset kobber. Jeg Brænd forteller videre at leiligheten tanken må være laget mellom har ikke bilder av den, men ble bygget med bad, noe som bare et lite 1916 og 1925, og at den må skal ta det når jeg kommer antall leiligheter i komplekset fikk fra være langt eldre enn tanken meg til hytta igjen. Jeg husker starten. De andre hadde bare innebygget som ble premiert som Norges ikke hva det står på skiltet på toalett. eldste av Rørleggersentralen den, men det står i alle fall – Derfor er jeg rimelig sikker på at AS. Kristiania så den er nok fra før varmtvannstanken også stod på badet fra Vi har også lesere som for- 1925, da byen skiftet navn til leiligheten var ny i 1929, skriver han. teller om enda eldre tanker: Oslo, forteller Knut Mørk fra – For en del år tilbake hadde vår mor – Jeg har en vedfyrt tank i Leirsund. en rørlegger for å gjøre noen arbeider på kobber som står på en liten MER ENN 84 ÅR: badet, og han tilbød mor å kjøpe varmt- vedovn. Tanken har en diame- Leserne har konklu- Baderomskjempe vannstanken på stedet. Da mor avslo, sa ter på ca. 40 cm og en høyde dert med at Harald Hus & Bolig har fikk også til- han at hun måtte kontakte ham om hun på ca. 150 cm med påmontert Haldorsens tank sendt et bilde før nummer 6 noen gang skulle skifte ut tanken. Så jeg dusjarmatur. Villaen er fra må være laget gikk i trykken. Det viser en regner med at den har en viss estetisk 1890-årene og ligger i Trond- mellom 1916 og tank helt utenom det vanlige. verdi og også en sjeldenhetsverdi, ut fra heim. Tankens alder kan være 1925, siden det står – Mine søsken og jeg har rørleggerens reaksjon. På folkemunne ble en annen. Med det var kanskje Kristiania på skiltet. nettopp solgt leiligheten etter tanken kalt baderomskjempen.

hus &bolig 6–2009 • 53 Trenger du advokatbistand? Trenger du bistand utover den svartjenesten som er gratis for medlemmene, kan du ta kontakt med en av HLs samarbeidsadvokater. Som medlem får du en halv times gratis bistand, deretter 20 prosent rabatt på advokatenes vanlige timesats, likevel begrenset nedad til en pris tilsvarende den offentlige salærsatsen som for tiden er på kr 870,- + mva. Se Huseiernes hjemmesider www.huseierne.no for en fullstendig oversikt over samarbeidsadvokatene.

ADVOKATFELLESSKAPET KRISTOFFERSEN, ADVOKAT HROAR HOLTET ADVOKATFELLESSKAPET WESSEL WINSVOLD & ARENTZ SOLBERG v/adv. Svein Andersen Husleierett. Mangler ved kjøp og salg av Fast eiendom, tomtefeste, arv, skifte, familiesaker, eiendom. Fast eiendoms rettsforhold. Fast eiendomsrett, bolig- og husleierett, entre - husleie, erstatning, arbeidsrett, forretningsjuss, priserett, kontraktsrett, forsikringsrett, arv- og alminnelig praksis. Eierseksjoner. generasjonsskifte, alm. praksis, eiendomsmegling. Bryggeriveien 6, 1607 Fredrikstad. T: 69955040. Tlf.: 64 87 64 78. Fax: 64 87 64 79. Idrettsveien 16 A, Pb 34, 1401 Ski F: 69955045. Epost: [email protected] Sandvollveien 48, 1400 Ski Tlf.: 64 91 13 00. Fax: 64 91 13 01. Epost: [email protected] ØSTFOLD OSLO AKERSHUS [email protected] Epost: [email protected] OSLO AKERSHUS

ADVOKAT TROND SELSAAS ADVOKATFIRMAET NICOLAISEN & CO ANS ADVOKATFIRMA ARVESEN & CO. DA Fast eiendom, skatterett, arv og generasjonskifte, v/adv. Ole Jan Halvorsen v/advokat Jon Rike personskade, forretningssaker, boligreklamasjoner. Entreprise, alt innen fast eiendom. Arv/skifte, Fast eiendom – feil og mangeler ved bolig. arbeidsrett. Erstatningsrett og bedriftsrådgivning. Tune Senter, Rådmann Sirasv. 1, 1712 Grålum. Forsikringssaker – erstatning. Postboks 34, 1713 Grålum. Tlf.: 69 11 97 10. Skedsmo: Hvamstubben 17, 2013 Skjetten. Borettslag og sameier – forretningsførsel. Mobil: 90 18 37 57. Faks: 69 11 97 20. Tlf: 64 83 11 00. Fax: 63 84 34 64. Grensen 12, Pb. 6636 St.Olavs Plass, 0129 Oslo. Epost: [email protected] OSLO Epost: [email protected] ØSTFOLD T: 24 14 03 30. F: 24 14 03 31. E:[email protected] Jessheim: Storgata 3, 2050 Jessheim. ADVOKATENE RESEN-FELLIE, Tlf: 63 94 83 00. Fax: 63 84 34 64. ADVOKATFIRMA STADHEIM STEIN & BRATBAK v/adv. Tom Bratbak Epost: [email protected] Advokat Dag Stadheim – rådgiver for borettslag, Fast eiendoms rettsforhold, bolig – og husleierett boligaksjeselskaper og eierseksjonssameier. Bistand Entrepriserett, forskringsrett, arv/skifte Bekkestua: Bærumsv. 205-207, 1357 Bekkestua. ved rehabiliterings- og utbyggingstiltak. Forfatter Alm.pratsis, eiendomsmegling. Telefon: 67 15 00 00. Fax: 63 84 34 64. av Håndbok for styremedlemmer i boligselskaper. Epost: [email protected] Hovsveien 10, Postboks 323, 1802 Askim Stensbergsgaten 27, Postboks 6698 St. Olavs plass, Tlf.: 69 88 05 11. Fax: 69 88 58 90 www.advokatfirmaet-nicolaisen.no 0129 Oslo, Mob.: 97 17 84 05. Tlf.: 22 60 50 50. AKERSHUS OSLO OSLO Epost: [email protected] ØSTFOLD Fax: 22 60 50 51. [email protected], www.stadheim.no

ADVOKATFIRMAET YTTERBØL & CO AS NESS & CO ADVOKATFIRMA DA ADVOKATFIRMAET ENGESETH AS v/adv. Kjell-Ove Engeseth Fast eiendom, tomtefeste, arv, skifte, familiesaker, hus- v/adv. Erik Johnsrud og adv. Christian Lundin leie, erstatning, sameier/seksjoner, inkasso, alm. praksis. Bolig, avhendingsloven, bustadoppføringslova, Mangler og andre tvister fast eiendom, Kontorer: tingsrett, odelsrett og landbruksjuss. husleie, sameier, borettslag, generasjonsskifte; f.eiend. Spania. Fredrikstad: Postboks 273, 1601 Fredrikstad. Lakkegt. 3, 0187 Oslo. Tlf.: 23 29 90 00. Tlf: 69 36 60 00. Fax: 69 36 60 01. Fax: 23 29 90 01. Avdl. Torvet 5, 2001 Lillestrøm. Oslo og Kongsberg Epost: [email protected] Tlf.: 64 84 55 46. Fax: 64 84 55 47. Tlf.: 22 40 58 80. Fax: 22 40 58 81. OSLOAKERSHUS Epost: [email protected] [email protected] www.advok.no OSLO BUSKERUD Halden: Storgaten 5, 1767 Halden. Tlf: 69 19 69 50. Fax 69 19 69 51. Epost: [email protected] STABEKKADVOKATENE LANGSETH ADVOKATFIRMA DA v/advokat Hilde Solberg Øydne Moss: Postboks 373, 1502 Moss. Plan- og byggningsrett, mangelssaker, seksjonering, Tlf: 69 20 69 50. Fax: 69 20 69 51. Fast eiendom, familie, arv, skifte, eiendoms- husleie og entrepriseavtaler. megling, boligrett, spanske rettsforhold. Epost: [email protected] Haakon VIIs gt 2, Pb. 1371 Vika, 0114 Oslo Sarpsborg: Postboks 404, 1703 Sarpsborg. Gamle Drammensvei 48, 1369 Stabekk Tlf.: 22 42 42 42. Fax: 22 42 42 44. Tlf: 69 16 18 00. Fax: 69 16 18 01. Tlf.: 67 11 10 00. Epost: [email protected] Epost: [email protected] ØSTFOLD

www.oydne.no www.stabekkadvokatene.no OSLO AKERSHUS Epost: [email protected] www.langsethadvokat.no OSLO

ASKERADVOKATENE v/adv. Barfod, Bugge, ADVOKAT ØIVIND STABENFELDT ADVOKAT REIDUN GRODÅS Ryengen; Strenge Næss og Varmann Mangler ved eiendomssalg og byggesaker. Feil / mangler ved fast eiendom, husleierett. Fasteiendom kjøp/salg, mangelsaker, husleie, Karenslyst allé 8 B Testament, arv, skifte, generasjonsplanlegging. nabosaker, ekspropriasjon, entreprise, forsikrings- Samboeravtaler. saker, personskade og advokatmekling. 0278 Oslo Smuget 1, Postboks 84, 1371 Asker. Tlf.: 99 64 78 00 Nedre Slottsgt. 4, 0157 Oslo Tlf.: 66 90 70 80. Fax: 66 90 70 81. Fax: 94 77 17 14 Tlf.: 22 39 64 40. Fax: 22 39 64 41. OSLO AKERSHUS AKERSHUS Epost: [email protected] [email protected] / [email protected] Epost: [email protected] www.grodaas.no OSLO

BULL & CO ADVOKATFIRMA AS Advokatfirmaet NORDIA DA ADVOKATFIRMAET HAAVIND VISLIE AS v/adv. Ole B. Gundem og adv. (H) Knut Bachke v/adv. Alf-Erik Vollen v/adv. Jan-Erik Nielsen Fast eiendom: Alle tvister herunder eierskifte, mangler, Sameier. Borettslag. Næringseiendom. Husleie. Husleie bolig-og næringseiendom. Borettslag og entrepriser, leieforhold, sameie/seksjons spørsmål, plan- og Kjøp og salg av eiendom. Entreprise. Tomtefeste. sameie. Avhending av boligeiendom, fast eiendoms Seksjonering. Forsikring. Erstatning. Arbeidsrett. bygn. rett. Skatt, avgift, arv og generasjonsskifte. Tomtefeste. rettsforhold, entreprise. Skatt. Arv. Alle land i Norden. Observatoriegt. 1 B, Pb. 2583 Solli, 0203 Oslo. Olav V’gt. 6, Postboks 1807, Vika, 0123 Oslo Bygdøy Alle 2, Boks 359 sentrum, 0101 Oslo Tlf.: 23 01 01 01. Fax: 23 01 01 11. www.bullco.no. T.: 23 10 30 00. F.: 23 10 30 01. www.nordialaw.com Tlf.: 22 43 30 00. Fax: 22 43 30 01 OSLO AKERSHUS OSLO AKERSHUS Epost: [email protected] og [email protected] Epost: [email protected] [email protected] www.haavind.no OSLO

54 • hus &bolig 6–2009 ADVOKATFIRMAET HERSLØV BULL ADVOKATFIRMAET GRENLAND AS ADVOKATFIRMAET REKVE, MITSEM & CO DA & CO v/adv. Jens Petter Bull v/adv. Eyolf Lund Husleie, byggesaker, arv og skifte, Feil og mangler ved overdragelse av fast eiendom. tomtefeste, oppsigelse. Fast eiendom, husleierett, odel, arv, skifte, erstatning. Ellers alt vedrørende fast eiendoms rettsforhold. Allmennpraksis. Firmaet har stått på barrikadene Postboks 1544, Down Town, Porsgrunn for den vanlige mann siden 1936 Tordenskiolds gate 6, Oslo. Pb. 2004 Vika, Tlf.: 35 93 00 80. Fax: 35 93 00 81 Bergelandsgt. 14/16. Boks 30, 4001 Stavanger. 0125 Oslo. Tlf.: 24 14 56 00. Fax: 24 14 56 01. Epost: [email protected] T: 51 53 00 00, F: 51 53 00 01.

Epost: [email protected] OSLO www.grenlandsadvokatene.no E: [email protected]. www.mitsem.no ROGALAND TELEMARK

ADVOKAT OLAV CHR. MYHR ADVOKAT HELGE HUSAAS ADVOKATFELLESSKAPET TORSTRUP § Husleie, veitrafikk, trygd, forr.førs., fast eiendom, Fast eiendoms rettsforhold, arv og skifte, GRØSFJELD v/adv. Magnus Grøsfjeld arbeidsrett, familierett, arv, sambo, bygg, erstatn. generell kontraktsrett og rettsmegling. Fast eiendoms rettsforhold, herunder reklamasjoner, håndverkertjenester, entreprise, plan- og bygningsrett. Tullinsgt. 6, 0166 Oslo Kirkegt. 2 Skien. Økonomisk oppgjør ved samlivsbrudd. Tlf.: 22 98 17 50, Fax: 22 98 17 51 Pb. 339 Sentrum, 3701 Skien St. Olavsgt. 6, 4005 Stavanger, Pb. 140 Sentrum, Mobil: 90 63 31 00 Tlf.: 35 58 77 77. Fax: 35 58 77 78 4001 Stavanger. Tlf.: 51 84 47 70 / 92 04 32 92. Epost: [email protected] OSLO Epost: [email protected] F: 51 84 47 71. E: [email protected] ROGALAND TELEMARK

ADVOKATENE MYRVOLD, OVLIEN & ADVOKATFIRMA HAAKSTAD & CO DA ADVOKATKONTORET FLØIEN NØKLEBY v/advokat Jan Erik Myrvold Generell praksis, herunder saker for privat og v/adv. Monica Bryner / adv. Paal A. Bjaarstad Bolig- og husleierett, fast eiendoms rettsforhold, næringsliv. Fast eiendom, f.eks. mangler etter Fast eiendomsrett, bolig- og husleierett, arv, kontraktsrett, arv og skifte huskjøp, nabotvister og byggesaker. skifte, kontraktsrett, eiendomsmegling, tomte- Fjellgt. 5, 3 etasje, 2212 Kongsvinger, Pb. 207, feste, arbeidsrett, byggesaker, advokatmekling. 2202 Kongsvinger T: 62 88 89 70 F: 62 81 18 15 Postboks 222, 4802 Arendal. Fortunen 7, Pb. 225, Sentrum, 5804 Bergen [email protected] Tlf.: 37 00 60 70. Fax: 37 00 60 79. Tlf.: 55 36 11 50. Fax: 55 36 11 51. HEDMARK AUST-AGDER www.advokateneikongsvinger.no Epost: [email protected], www.hr-advokat.no Epost: [email protected] www.floien.com HORDALAND

ADVOKATENE STAVRUM, NYSTUEN & BØEN ADVOKATFIRMAET KRABBERØD ADVOKATFIRMAET v/adv. Werner Forr Nystuen Fast eiendom, bolig og husleierett, forsikringsrett TØMMERDAL & CO DA Fast eiendoms rettsforhold, herunder tvister ved kjøp kontraktsrett, forretningsjus og arv/skifte. v/adv. Henrik Grung og salg av fast eiendom, og alminnelig praksis. Vestre Strandgate 42 (Haanesgården), Spinneriveien 7, 2615 Lillehammer Postboks 482, 4664 Kristiansand www.toemmerdal.no Tlf.: 61 25 79 00. Fax: 61 26 01 30. Tlf.: 38 14 61 00. Fax: 38 14 61 01. [email protected] www.krabberod.no Tlf.: 70 10 75 75

Epost: [email protected] OPPLAND MØRE OG ROMSDAL VEST-AGDER

ADVOKAT DAG MARTINSEN M.N.A. ADVOKATFIRMAET KJÆR & CO ADNOR ADVOKAT ANS v/adv. Kjell Bentestuen v/advokat Gard S. G. Lyng Feil/mangler ved fast eiendom, bil, båt, husleierett. Fast eiendoms rettsforhold, entreprise, Fast eiendom, husleie, arv, familierett Nedre Storgate 13, Håndverkergården, kontraktsrett og generasjonsskifte. og kontrakt. 3015 Drammen Dronningens gt. 49, Pb. 153, 4662 Kristiansand Dronningens gt 9, 7011 Trondheim Tlf.: 32 83 53 00. Fax: 32 89 47 08. Tlf. 38 02 85 00. Fax: 38 02 85 01 Tlf: 73 99 09 00. Fax: 73 99 09 01 Epost: [email protected] [email protected] www.advkjaer.no Epost: [email protected] www.adnor.no BUSKERUD SØR-TRØNDELAG VEST-AGDER

SVENSSON NØKLEBY ADVOKATFIRMA ANS ADVOKAT HENRIK LUND ADVOKATFIRMAET MALM v/adv. Hans V. Haug Juridisk bistand i norsk-spanske forhold. v/advokat Egil Malm, advokat Jon Arne Østvik Buskeruds største advokatfirma. 4 års praksis som advokat på Costa del Sol. Fast eiendoms rettsforhold, byggesaker, entreprise- Fast eiendom og de fleste øvrige rettsområder. Fast eiendoms rettsforhold. rett, arverett, skifterett og alminnelig praksis. Postboks 351, 4577 Lyngdal. Nedre Storgt. 15/17, Pb. 294 Bragernes, Tlf.: 38 34 04 20. Fax: 38 34 04 21. Postboks 295, 8504 Narvik. 3001 Drammen. T: 32 25 55 00. F: 32 25 55 01. Mob.: 47 89 34 56. Tlf.: 76 94 45 50. Faks: 76 94 35 04. Epost: [email protected] www.malm.no

[email protected] www.svensonnokleby.no BUSKERUD

Epost: [email protected] VEST-AGDER NORDLAND

TENDEN ADVOKATFIRMA ANS ADVOKATFIRMA WANGENSTEEN, ønsker du Å annonsere v/adv. Eystein Setsaas WIGEMYR & CO DA v/adv. Sverre Ellenes pÅ disse sidene, Faste eiendommers rettsforhold, herunder entre- Fast eiendom, kontraktsrett, arv/skifte og forretningsjus. ring unni T. Johansen: priserett, regulering, avhending, husleie m.v. Vestre Strandgate 32, 2. etasje. Tlf. 64 90 86 66 Thor Dahlsgt. 1-5, inngang E, Sandefjord Postboks 716, 4666 Kristiansand. eller send en e-posT Til: Pb. 423, 3201 Sandefjord. E: [email protected] Tlf. 38 17 87 24 (direkte). Fax: 38 02 04 58. Epost: [email protected] [email protected]

T: 33 35 46 40. F: 33 35 46 02. M: 907 36 318. VESTFOLD VEST-AGDER

hus &bolig 6–2009 • 55 om sikkerhet for skyldig leie, skade på boligen og for eksempel utgifter Sved utkastelse, kan utleier kreve at leier stiller et depositum som tilsvarer Utleie: seks måneders leie. – Betydningen av betryggende sikkerhet kan ikke understrekes nok. Ikke alle kan stille depositum tilsvarende seks måneders leie, men man bør i hvert fall Ingen trygghet ha et depositum som dekker leien i den tiden det tar å gjennomføre en utkastelse, normalt ca. tre måneder, sier advokat Einar Frigland i Huseiernes Lands- uten depositum forbund. Særskilt konto Et eventuelt depositum skal settes på en Uten sikkerhet kan det være vanskelig å drive inn ute - særskilt konto i leiers navn. Det er viktig stående leie eller erstatning for skade på boligen. Ofte vil at pengene ikke settes på en vanlig du som utleier måtte anse pengene som tapt. Men det er konto, men en egen depositumskonto viktig å følge reglene: Setter du som utleier depositumet der banken aksepterer kontraktens regler om utbetaling. Det er utleier som skal på egen konto, risikerer du å bli tiltalt for underslag. betale for opprettelsen. Depositumet må settes inn på konto i samme bank som utleier bruker for innbetaling av leie. Hvis ikke mister utleier muligheten til å få dekket forfalt, men ikke betalt leie, uten å gå til rettssak. – Setter utleier pengene inn på sin egen spare- konto risikerer han eller hun å bli tiltalt for underslag. Det frem- kommer av straffeloven. Et depositum er betrodde midler, understreker advokat Line Parelius i Huseiernes Landsforbund. Frem til 1. september 2009 kunne

56 • hus &bolig 6–2009 banken ta penger av betale depositumet depositumskontoen med egne penger, kan og betale direkte til kommunen utstede utleier dersom han en skriftlig garanti i juss eller hun hadde hus- stedet. Men mange av TEKST: leiekonto i samme de kommunale garan- NINA GRANLUND SÆTHER bank. Utleier måtte tidokumentene er da bevise at den faste fulle av feil og utyde- husleien ikke hadde ligheter som kan føre kommet inn på kon- til problemer for toen. Heretter er utleier. Håndbok for banken nødt til å Utleierne må vir- varsle leier før den kelig passe på for å styremedlemmer betaler noe til utleier. Advokat Line Parelius unngå å bli lurt, adva- – Leier har nå en rer advokat Line Pare- Advokat Dag Stadheims svært nyttige bok for lovfestet rett til å få vite om det der- lius. Hun understreker at det å ha alle som sitter med styreverv i et borettslag, som banken rører ved depositums- fått en garanti i hånden ikke er noen sameie eller boligaksjeselskap, foreligger i ny kontoen. På den måten skal leier garanti for at utleier når frem med og revidert utgave. Boken gir en oversikt over kunne stoppe utbetalingen. Utbeta- sine krav. hvilke lover og regler som gjelder. Videre finner lingen stoppes dersom leier kan – Garantien sier noe om evnen du en rekke forslag til praktiske rutiner, regler dokumentere at han eller hun har til å betale, men ikke viljen. Kom- og retningslinjer ved behandling av forskjellige reist søksmål mot utleier innen fem munen kan protestere på utleiers saker som kan oppstå i boligselskaper. Forfat- uker etter at varselet fra banken ble krav, på samme måte som leier kan, teren har lagt stor vekt på å skrive på en måte sendt, forklarer advokat Parelius. for eksempel ved å si dette er det som også ikke-jurister forstår. De samme reglene gjelder for ikke leier som har gjort, eller at det Boken kan bestilles fra HL butikken (se utleier. Dersom leier krever pengene er utleiers ansvar i henhold til kupong side 83). Vanlig utsalgspris kr 429,-. fra depositumskontoen utbetalt, skal kontrakten. Så det er ikke sikkert at Medlemspris kr 344,-. utleier får varsel. Da har han eller det er enkelt å få det man har rett til, hun fem uker på seg til å fremme selv om kommunen står som garan- krav etter bestemmelsene om utbeta- tist, advarer Parelius. I enkelte tilfel- ling av skyldig leie, eller på å doku- ler må utleier prøve å tvangsinnkreve mentere at søksmål er reist. det utestående direkte fra leier før Vær oppmerksom på at endring- garantien utløses. Det er en prosess ene i depositumsreglene kun gjelder som blant annet krever at man får en for depositum opprettet etter 1. sep- dom og må gå til namsmannen, noe tember. som gjerne kan ta et år. [email protected] Garanti – sjelden like trygt Når en leier ikke har mulighet til å

hus &bolig 6–2009 • 57 Spøkelser var ikke god nok grunn

Kan leieboere løpe fra kontrakten på grunn av spøkelser – etter gjentatte forsøk på åndeutdrivelse? Nei, har Sarpsborg tingrett slått fast.

Hus & Bolig 2-2009 skrev vi om et par seks måneder etter at leieboerne hadde leieboere som flyktet fra kontrakten og pakket sine saker og dratt. I rettssaken Ileieboligen på grunn av spøkelser. Selv anførte leieboernes advokat at boligen etter flere besøk fra et medium som var annonsert til leie ”uten gjenboere”. skulle drive ut åndene, mente leieboerne Dommeren fant det nødvendig å minne at gjenferdene var såpass plagsomme at om at gjenboere ikke hadde noe med de ikke ønsket å bo der lenger. Til VG gjenferd å gjøre. fortalte de at de hadde sett gjenferdet av en vaktmester med blå kjeledress for- Lettet svinne opp trappen og gjennom Leieboerne ble også dømt til å taket. Også gjenferdet av en gårds- betale for låsene som huseier gutt skal ha vært innom huset. måtte skifte da de ikke leverte En kjele som plutselig begynte inn nøklene sine, samt for å leve sitt eget liv i oppvas- strøm og nettleie som etter førte saken for huseier Cristina Ven- ken og en julebjelle som leieavtalen. delsen. Parelius mener også at retten begynte å snurre og – Det at leierne skulle kom til en rettferdig avgjørelse da den gynge av seg selv var betale for både strøm dømte leierne til å betale for huseiers blant de andre plag- og nettleie, var en nyt- utlegg for å skifte låsen etter at de hadde somme opplevelsene tig avklaring. Ingen flyttet ut. leieboerne fortalte om. har noen sinne gått til – Retten slo fast at da leierne hadde Saken gikk til forliksrådet og rettssak med krav om å slippe å betale flyttet og sluttet å betale husleie, hadde videre til Sarpsborg tingrett. Der fikk nettleie før, sier advokat i Huseiernes de faktisk gitt opp leieforholdet. Da huseier medhold i sitt krav om leie for Landsforbund, Line Parelius, som hadde de ingen videre rett til adgang til

58 • hus &bolig 6–2009 juss TEKST OG FOTO: RIKKE ÅSERUD

SKUMMELT: Leieboerne skyldte på spøkelser da de ikke ville bo i den gamle sveitservillaen på Degernes mer. boligen. Så lenge de ikke leverte inn kelsene da saken kom til retten. huset. Men akkurat da han flyttet inn i nøklene, hadde ikke huseier annet valg – Da skjønte jeg nesten ikke poenget boligen, hadde han anskaffet seg katt, og enn å skifte låser, påpeker Parelius. med at saken kom til retten i det hele den påståtte sykdommen viste seg å være tatt. Det var jo noe av det de hadde kla- allergi. Lettet get mest på, sier Vendelsen. Rett før Hus & Bolig skulle gå i tryk- Huseier Cristina Vendelsen er på sin side Også de andre feilene og manglene ken ble det kjent at leieboerne anker lettet over at rettsaken er over og at hun leietagerne mente huset hadde, viste seg saken. [email protected] vant på alle punkter. Hun er imidlertid som noe grunnløse da de ble tatt opp i overrasket over at leieboerne ikke var rettssaken. Den ene leieboeren mente særlig interessert i å snakke om spø- blant annet at han var blitt syk av luften i

Cramer Advokater S.L. bistår med testamenter, skrifteoppgjør, kjøp/salg av fast eiendom, skattespørsmål, stifting av selskap m.v. i Spania.

Kontakt oss på: [email protected]

Fuengirola Benidorm Tønsberg +34 952 199 446 +34 966 864 020 +47 33 30 76 90 +34 639 437 244 www.cramerlaw.no

hus &bolig 6–2009 • 59 Øverst i baktrappen er det bygget vaskerom. Rommet har tre vegger. Høyden under taket er 1,65 meter. Lovet vaskerom, leverte boks

Sjokket var stort da Iselin Winther skulle ta det nye vaskerommet hun var blitt lovet i nærmere øyesyn. Øverst i baktrappen hang en boks med tre vegger, en utslagsvask og en takhøyde på bare 1,65 meter,

øyt oppunder taket, helt øverst i bak- med tre vegger har riktignok en utslags- – Dette var et stort sjokk for meg. trappen i Frognerveien 6 henger en vask med kaldvannskran, men ingen Løsningen slik den er i dag er helt ubru- Hsvært merkelig konstruksjon. Det påkobling for vaskemaskin. Veggene kelig, sier Iselin Winther, som for øye- minner om en kasse, eller kanskje en god består av malt, avskallet murpuss. Tek- blikket står uten leieboere i hybelen til- gammeldags trehytte. Beboerne i leilig- nisk holder løsningene heller ikke mål. knyttet det nye ”vaskerommet”. Origi- heten ved siden av, som det såkalte vas- Det er mangelfullt fall på gulvet, mang- nalt hadde Winther blitt lovet et vaske- kerommet er konstruert for, må bøye seg elfull nivåforskjell mellom slukrist og tet- rom på loftet i forbindelse med at sam- for å komme ned trappen på vei ut. Å tesjikt, ikke opplegg for varmtvann og eiet leiligheten tilhører solgte loftet til en vaske klær kan de bare glemme. Rommet manglende membran på gulvet. større utbygger. Hun fikk senere beskjed

60 • hus &bolig 6–2009 juss TEKST OG FOTO: BJØRN RUNAR SODELAND

Veggene er malt, men ikke pusset. Varmtvann og opplegg for vaskemaskin mangler. om at vaskerommet måtte flyttes til samt opplegg for vaskemaskin. Winther helt klart ikke funksjonskravet, sier under trappegangen, og at dette garan- hadde ikke fått det hun kunne forvente, Winther. tert lot seg gjennomføre teknisk, blant og hun ble tilkjent en erstatning på Hun får støtte av takstmann Jan annet ved å heve taket noe. Winther fikk 100 000 kroner. Johansen i Opak, som også var vitne i også kontraktsfestet at hun skulle få se rettsaken. tegningene før rommet ble ferdigstilt. Lav takhøyde OK – Nå er det ikke forbud mot å ha vas- Det ble det aldri noe av. Selv om Winther vant frem i retten og kemaskinen sin på kjøkkenet for eksem- ble tilkjent erstatning, er hun fortsatt pel, men dette mener jeg ikke kan Gikk rettens vei sjokkert over rettens kjennelse. Det ble betraktes som et rom engang. Hvis man For å få erstatning for det Winther nemlig ikke tatt hensyn til at høyden presenterer noe som et vaskerom er det i mener er et klart kontraktsbrudd, gikk under taket er 1,65 meter. Ifølge bygge- hvert fall normalt at det fungerer som et hun rettens vei, og saksøkte utbygger for forskriftene skal et rom ha en takhøyde våtrom, og man må også ha en takhøyde å ha misligholdt avtalen. Der vant hun på minimum 2,20 meter slik at det skal der det går an å stå oppreist, sier Johan- delvis frem. Retten mente utbygger være mulig for et normalt voksent men- sen. I retten ble det blant annet lagt til hadde gitt klart inntrykk av at dette ville neske å stå oppreist. På vaskerommet i grunn at det på befaring skal ha blitt satt være et fullgodt funksjonelt vaskerom Frognerveien, måtte de fleste av oss trolig en strek på veggen for å vise hvor gulvet som skulle bygges etter forskriftskravene. ha stått på knærne når ukens klesvask ville komme, og at det derfor burde vært Retten mente også at et vaskerom kunne skulle foretas. klart at takhøyden ikke ville bli særlig ventes å ha fire vegger, utslagsvask, varmt – I et rom på 1,65 meter klarer ikke høy. [email protected] og kaldt vann, gulv med sluk, riktig fall engang jeg å stå oppreist. Dette oppfyller

Anbudstorget

Søker du håndverker? Be om anbud på jobben! www.anbudstorget.no

hus &bolig 6–2009 • 61 juss Avgiftssjokk for festetomter

Har du en hytte eller et hus på en festetomt og festekontrakten fester kjenner hverandre godt, sier Frig- aldri har vært tinglyst, må du betale dokumentavgift både for land. Han har sendt melding til Stor- tinget og bedt de lovgivende om å se på tomten og bygningen dersom du vil innløse eiendommen. saken. Selv om bygningen visselig er din. – Jeg har foreslått at man i doku- mentavgiftsloven legger inn et unntak til festernes gunst. Dersom festeren kan TEKST: RIKKE ÅSERUD Skrikende urettferdig dokumentere – for eksempel ved en Hytteeier Per-Kristen Løkås har hytte i erklæring fra bortfester – at hans hus – Vi har vært borte i flere situasjoner der Sulitjelma, på punktfestet grunn eid av eller hytte på den festede eiendommen folk er blitt sjokkert over dette. Men slik Statskog. I hytteområdet er det mange aldri har tilhørt bortfester, synes jeg det er reglene, sier advokat Annita Magnus- som nå har begynt å løse inn eiendom- eneste rettferdige er å la festeren slippe å sen i Huseiernes Landsforbund. mene, men flere er blitt svært overrasket betale dokumentavgift for bygningen, over at noen har måttet betale doku- sier Frigland. [email protected] Bortfester formell eier mentavgift både for hytta si og for eien- En fester som løser inn festetomten må dommen, mens andre har sluppet unna betale dokumentavgift. Avgiften regnes med avgift bare på eiendommen. ut fra innløsningssummen på tomten; – Her i vårt område er det helt tilfel- ikke ut fra tomtens markedsverdi. De dig hvilke festeavtaler som ble fleste som løser inn festetomter slipper tinglyst og hvilke som ikke dermed unna med forholdsvis lav doku- ble det da kontraktene ble teg- mentavgift. Men i enkelte tilfeller blir net en gang på 1960-tallet. At avgiften større enn forventet. Dersom du noen nå må ut med dokument- som fester har bygget en hytte eller et hus avgift i dyre dommer, mens andre på tomten, og festeavtalen ikke ble ting- slipper billig unna, føles skrikende lyst før bygningen ble satt opp, må du urettferdig, sier Løkås. betale dokumentavgift både for festetomten og for bygningen ved innløsning. Ikke uvanlig Selv om huset eller hytta tilhører deg. Det er ikke uvanlig at festekontrakter – Dersom en festekontrakt ikke er ikke er tinglyst, opplyser advokat Einar tinglyst anses bortfester formelt, om enn Frigland i Huseiernes Landsforbund. ikke reelt, som eier av hytta eller huset på – Det er ikke noe krav om at festetomten. Når både festetomten og byg- kontrakter må tinglyses, og jeg har sett ningen overføres til fester, må fester der- flere eksempler på at de ikke har vært med betale dokumentavgift for begge det. Spesielt har jeg inntrykk av at dette deler, sier Magnussen. kan forekomme dersom fester og bort -

62 • hus &bolig 6–2009 Nytt hefte om utleie

Farer og feller ved utleie, som kom ut første gang i 2004, har lenge vært utsolgt fra HL-butikken. Nå foreligger en ny og revidert – langt fyldigere – utgave, som tar for seg de fleste problemstillinger en utleier vil kunne møte. Heftet koster kr 59,- for medlemmer og kr 99,- for ikke-medlemmer. Det kan bestilles på telefon 22 47 75 00, i HL- butikken på www.huseierne.no eller ved å bruke kupongen på side 83.

hus &bolig 6–2009 • 63 Sjekker om varmen lekker

De nye tekniske forskriftene til – Kravet i følge de nye forskriftene er at Stange. Nå har de stevnet utbygger for plan- og bygningsloven trådte i et hus skal ha maksimalt 2,5 luftutskift- retten, og vil i den forbindelse ha så god ninger per time ved en trykkforskjell på dokumentasjon av husets tilstand som kraft for fullt i august i år. For- 50 pascal. Vi har vært i helt nye hus der mulig. skriftene stiller store krav til tallet har vært oppe i over sju og mer. – Det hele begynte med at vi opp - nye boligers isolasjonsevne, Slikt blir det rettssaker av, sier termogra- daget en rekke ting i huset som ikke var før Ansteen Dobloug i Hedmark Termo- som de skulle. Vi kontaktet advokat og men mange nye boliger lekker grafi. Han er stadig i nye bygg der eierne takstmann, og det var takstmannen, som som siler. Guro og Ronny vil kontrollere at huset virkelig er så tett foreløpig har gitt en takst på 550 000 Gøransson ville måle om deres som utbygger påstår. Ofte er det ikke til- kroner på feilene han fant, som anbefalte felle. termografi og trykktest, forteller Ronny bolig holdt mål. – Nå når overgangsordningen mel - Gøransson. lom de gamle og de nye tekniske forskriftene er over, og alle nye bygninger Vifte TEKST OG FOTO: RIKKE ÅSERUD må følge forskriftskravet på maksimalt En trykktest viser hvor mye gjennom- 2,5 luftutskiftninger for eneboliger og trekk det er i en bolig, mens termografe- 1,5 for leiligheter, blir behovet for trykk- ringen avslører hvor det er luftlekkasjer. testing og termografering bare større, Denne dagen skinner høstsola varmt mener Dobloug. over Stange – og setter dermed en effektiv stopper for den planlagte termografe- Vil sjekke ringen. Det bør nemlig være en tempera- Ronny Gøransson er én av Hedmark turforskjell på minst ti grader mellom Termografis mange kunder som vil ute- og inneluften for at kravene skal sjekke om det nye huset hans holder mål. være oppfylt. Men trykktesten er forhol- Helt siden overtagelsen i mai i fjor har dene ideelle for – det er nemlig så godt han og ektefellen Guro Gøransson hatt som vindstille, og dermed enkelt å styre en rekke problemer med boligen sin på luftstrømmene gjennom huset.

ØNSKER DOKUMENTASJON: – Takstmannen anbefalte trykktest og termografering av det nye huset vårt, som er fullt av feil og mangler, sier huseierne Guro og Ronny Gøransson.

64 • hus &bolig 6–2009 Det er ikke lite utstyr som kreves når fra utsiden. Bjørbekk starter vifta, som SEGL OG VIFTE: Det store røde seglet i man skal trykkteste en bolig. Dobloug begynner å blåse luft inn. inngangsdøren stenger for all annen luft og kollega Marius Bjørbekk har bilen – Vi starter med å måle overtrykket. enn den som blåses ut eller trekkes inn full, og begynner å rigge seg til i ytter- Vifta blåser luft inn til vi oppnår et trykk av den store vifta. Når solen skinner gangen. Guro Gøransson unnskylder på 60 pascal, og så går den gradvis ned- gjennom seglet farges hele gangen rød. jakkene som henger på trappegelenderet. over til vi ender opp på 25 pascal. – Vi har ikke villet sette opp gardero- Måleutstyret tar 100 prøver fra hvert beskap eller knagger så lenge veggen her trykkområde. Ut i fra disse regner den ut er så skjev som nå, sukker hun. gjennomsnittlig luftutskifting ved 60 Mens Bjørbekk kobler til sitt med- pascal, 50, 40, og så videre. En vanlig brakte datautstyr og begynner å tilpasse måling gir en jevn, nedadgående kurve; en ramme til ytterdørkarmen, setter høyest trykk på vifta gir høyest lekkasje- Dobloug seg ned og noterer viktige data tall, og så går det nedover, forklarer Bjør- om husets volum, vindstyrken, tempera- bekk. turen ute og inne og så videre, før han Luftutskiftingstallet på 50 pascal blir går rundt og lukker og taper over alle luf- i dette tilfellet 3,68. Når Dobloug snur tekanaler og skrur av varmepumpa. vifta og testen tas på nytt for å finne I rammen han har tilpasset inngangs- undertrykket, blir tallet like over 4. døren plasserer Bjørbekk et segl og en Gjennomsnittet ender til slutt på 4,15. stor vifte. Seglet er lufttett. Vifta skal trekke luft inn ved måling av overtryk- Overraskende ket, og ut ved måling av undertrykket. For Guro og Ronny Gøransson er resultatet overraskende, for de synes boligen Luftutskiftning føles trekkfull, og har inntrykk av at iso- Så er alt klart for å starte målingen. lasjonen eller tettingen er dårlig. Dobloug går ut og åpner inngangsdøren – Det kan skyldes eventuelle lek - ➤

hus &bolig 6–2009 • 65 SJEKKER TREKK: Guro Gøransson vender termo- grafikameraet mot et av hjørnene i boligen. Hjørnet ser blått ut på kameraskjermen, og ektemannen kjenner at det trekker.

FØLGER MED: Marius Bjørbekk (t.v.), Ansteen Dobloug og Ronny Gøransson følger spent med på kurven som tegnes på data- maskinen under trykktesten.

www.klimaskjerm.no

66 • hus &bolig 6–2009 kasjepunkter. Selv om huset så godt som Guro og Ronny Gøransson ser frem holder seg innenfor det som var kravet til å få alle data om huset på bordet da. da det ble bygget, kan det føles trekkfullt – Vi føler at all den dokumentasjo- dersom tettingen er mye dårligere noen nen vi kan få er nyttig. Får vi fakta på steder enn andre, forklarer Dobloug. bordet er det letter å komme videre i Slike områder vil raskt avsløres med et prosessen frem mot en løsning i forhold termograferingskamera, men det må til utbygger, sier Guro. altså gjøres en dag uten sol. Guro Gøransson får likevel teste kameraet. Trykktester selv Hun retter det mot områdene hun selv Huset til Guro og Ronny Gøransson er synes virker dårlig tettet, og kameraskjer- levert av Älvsbyhus. Leder for Älvsbyhus men viser store fargeforskjeller. i Norge, Ruben Vea, hevder at husene – Nå som vi har den store viften her, han selger ofte ligger langt innenfor de kan vi også finne lekkasjepunkter uten norske forskriftskravene. kameraet. Når jeg setter den på slik at – Vi leverer til fire nordiske land, og den trekker luften ut av huset, kan man må derfor bygge så vi tilfredsstiller de ofte både kjenne og høre hvor det trek- strengeste kravene i alle land. Derfor lig- ker, sier Dobloug. Hans stalltips er å ger vi ofte bedre an enn andre. Når det sjekke sikringsskapet. Og ganske riktig – gjelder isolering har vi overdimensjonert når han setter på vifta, suser det i sik- lenge, sier Vea. ringsskapet. Han ønsker ikke å kommentere pro- – Typisk for denne typen hus. Her er blemene i huset på Stange ytterligere, det dårlig isolert, lyder dommen fra men avventer rettssaken, som er beram- eksperten. Som vil vente med resten av met utpå nyåret. [email protected] testen til en kald gråværsdag, slik at målingene blir riktige og ikke kan mis- tolkes.

Nyhet! De miljøvennlige lampene! Energispare- s3PARINNTILSTRM lampe med G9-sokkel! s TIMERLEVETIDREDUSERERUTSLIPPAV#/2 s$EMINSTEENERGISPARELAMPENEMEDDET LAVESTEENERGIFORBRUKET s6ARMT LUNTLYSSOMGLDEPRER

Forhandlere - se: www.nortronic.biz Importør av MEGAMAN i Norge

hus &bolig 6–2009 • 67 68 • hus &bolig 6–2009 VANNVITTIG: Rør som ryker kan bli en kostbar affære. Mange private vann- og avløpsrør ligger under offentlig vei. Foto: Nina Granlund Sæther.

Utgiftsbombe i bakken ➤

hus &bolig 6–2009 • 69 USYNLIG: Ifølge regelverket er du ansvarlig for rørene i bakken din helt ut til påkoblingspunktet på det kommunale anlegget, selv om du ikke ser dem. Svært ofte ligger rørene de siste metrene under offentlig vei. Det kan bety utgifter på flere hundre tusen. Foto: Elisabeth Munsterhjelm / Scanstockphoto.

Springer rørene i bakken utenfor huset ditt lekk, risikerer du en dommen din og helt ut til påkoblings- ekstraregning på flere hundre tusen kroner. I mange tilfeller punktet på det kommunale anlegget. Er du riktig uheldig, kan det ligge under en ligger private vann- og avløpsrør under offentlig vei, trafikkert vei. likevel er reparasjonen på skadede rør ditt ansvar. En leser Hus & Bolig har vært i kontakt med fikk utgifter på over 200 000 TEKST: BJØRN RUNAR SODELAND kroner da rørene, som lå under Trond- heimsveien, en av Oslo sentrums mest trafikkerte gater, sprang lekk. – Kjøper man et hus som er 40 år eller – I vårt tilfelle måtte hele sørgående mer må man nesten regne med at en kjørefelt sperres for å komme til tilkob - reparasjon av rørene under boligen er lingspunktet. Alt arbeidet med dette ble temmelig nært forestående. Kostnadene overlatt til oss. Vi måtte engasjere rør - for dette kan raskt komme opp i legger, som igjen kontaktet noen til å 100 000 kroner i snitt, sier Oddvar gjøre arbeidet med å bryte opp og legge Stensrød, soussjef i Gjensidige. Det ny asfalt. I tillegg måtte vi betalte Oslo inkluderer graving av grøft, skifting av kommune, og innhentet tillatelse fra rør, og i enkelte tilfeller også sperring av politiet. Jeg tror de færreste vet hva en vei. lekkasje som dette kan medføre, sier han. Selv om regelverket varierer noe fra Oddvar Stensrød i Gjensidige bekref- kommune til kommune, følger de fleste i ter at mange blir sjokkert når de finner dag en mal utarbeidet av Kommunens ut hvor vidt den enkelte huseiers ansvar Sentralforbund (Standard abonnements- faktisk favner. vilkår for vann og avløp) med små lokale – Vi får en god del telefoner fra folk justeringer. Ifølge denne malen er du som mener det er utrettferdig at de må ansvarlig for rørene i bakken på eien- betale alt dette selv, sier Stensrød.

70 • hus &bolig 6–2009 DYRT: Trafikken i sørgående felt i Trondheimsveien i Oslo måtte stanses for å komme til tilkoblingspunktet, da vannledningen midt i bildet sprang lekk. Huseier fikk utgifter på over 200 000 kroner. Skader på rør som er mer enn 50 år gamle dekkes ikke av forsikringen. Foto: Privat.

Vanlig problem med et felles regnesett for vannskader. Tidligere ble det brukt en del galvani- Ifølge statistikk fra Finansnæringens Det har tatt litt tid å få dette på plass, så serte rør i bakken. Disse har hatt en ten- Hovedorganisasjon oppstår det årlig det kan nok være at tallene fra 2008 er dens til å korrodere, noe som gir en del skader på rundt 25 000 røranlegg her i litt lavere enn det antall skader som fak- innvendig begroing som reduserer kapa- landet. Nesten 3 000 av disse skadene er tisk oppstår, sier Nilsen. siteten og øker sjansen for brudd, sier på det utvendige ledningsnettet. Roar Andersen. Han anbefaler huseiere som Haugland, daglig leder i Rørfornying Frykter flere skader har denne typen rør å vurdere å skifte Norge, mener det reelle tallet på skader Ifølge EU-regler skal rørmaterialer i bak- dem ut for å unngå problemer i fremti- er langt høyere enn det som blir rappor- ken vare i minst 50 år. Her i landet anbe- den. tert til forsikringsbran- faler man å bruke rør Roar Haugland i Rørfornying Norge sjen. med en forventet leve- frykter en eksplosjon i antall skader de – Det tallet kan du tid på 100 år. nærmeste årene fordi mange rør nå er i gange opp flere ganger. – Grunnen til dette ferd med å gå ut på dato. Bare hos oss mottar vi er at rørkostnaden – Vår erfaring er at plastrørene fra mer enn 3 000 opp- vanligvis utgjør en 1970 årene ryker samtidig som støpe- drag i året. I noen til- liten andel av total- jernsrørene fra 1950 og 1960 tallet. Stø- feller dreier det seg om kostnaden for grøften. pejernsrørene fra 1950 er bedre enn de skifting og fornying av TETT: Rør som burde vært skiftet. Derfor er det både mil- fra 1960, og støpejernsrørene fra 1960 er rør, men vi spyler også jømessig og rent øko- bedre enn de første plastrøren. Nå ryker flere tette avløpsrør som helt klart burde nomisk mer lønnsomt å betale litt mer alt samtidig. Har du en bolig som er vært skiftet, sier Haugland. for bedre rørkvalitet, sier Trond Ander- mellom 40 og 70 år gammel kommer Fred Nilsen i Sparebank 1 Skadefor- sen i interesseorganisasjonen Norsk Vann. problemene nå, advarer Haugland. sikring tror også antall skader ligger noe Til tross for ambisiøse mål, ryker de høyere enn det statistikken viser. fleste rør lenge før. Aner ingenting – For to år siden ble forsikringsbran- – Dessverre ser vi i mange tilfeller at Eiere og kjøpere aner stort sett lite om sjen enig om å lage en felles database den reelle holdbarheten er langt kortere. problemene de har i vente. Du finner ➤

hus &bolig 6–2009 • 71 nemlig ingen informasjon om tilstanden bart og omfattende å sjekke tilstanden på Forsikring: på de utvendige rørene verken i takstdo- rør mener jeg vitner om kunnskapsløs- kumenter eller andre papirer. het. En tilstandskontroll kan i dag gjøres Gamle rør dekkes ikke – Det er veldig mange gamle rør relativt rimelig ved å filme rørene fra rundt omkring her i landet, og det som innsiden, sier Haugland. Han anslår at Statistisk har rundt 25 prosent av de er typisk for denne typen rør, som jo lig- en sjekk av de mest kritiske områdene vil skadde rørene nådd en alder på 50 år eller ger nedgravd 2,5 meter under bakken, er komme på mellom 3 000 og 5 000 kro- mer. Er rørene så gamle kan du se langt at de i hvert fall ikke blir skiftet ut uten ner. En omfattende sjekk av en enebolig etter erstatning i forsikringen. Halvparten at det er behov for det, sier Stensrød vil maks koste 10 000 kroner. av skadetilfellene skjer på rør som er lagt Haugland mener det er mye som – Kjøper man et gammelt hus og ser mellom 1960 og 1985. Er rørene mellom taler for å ta informasjon om rørenes til- at taket er gammelt kalkulerer man inn 25 og 50 år gamle, får du et aldersfradrag stand inn i standard takstdokumenter, at her må man før eller siden gjøre arbeid på fem prosent pr. år. For rør som er under men har foreløpig ikke fått gehør for det. på det, men få tenker på tilstanden til 25 år vil du hos Sparebank 1 få dekket Takstlovutvalget, som for øyeblikket job- rørene. Jeg mener man som et minste- hele beløpet. Gjensidige og de fleste andre ber med endring av loven om taksering krav bør få forpliktende informasjon om forsikringsselskapene opererer med et til- av bolig, har i det siste utkastet til reg - rørenes tilstand fra selger, sier Haugland. svarende system for erstatning. elverk gitt uttrykk for at de mener det vil – Hos oss skriver vi ned fem prosent i bli for kostbart å inkludere dette i taks - Farlig forurensning året frem til rørene er 40 år gamle. Rør ten. Det mener Haugland er en grov feil. Lekkasjer i rørene er ikke bare et økono- under 20 år erstatter vi med 100 prosent. – I dag er det omtrent like dyrt å få misk problem, det kan også være direkte Dette gjelder metallrør. Nye plastrør har vi en tilstandsrapport på en bil som det er å helseskadelig. Stenger for eksempel kom- ikke avskrivning på i det hele tatt fordi få en takst på et hus. Det synes jeg er for- munen av vanntilførselen i en kortere bruddmuligheten på disse er mindre og vi underlig. Når du kjøper en bil sjekker du periode for å gjøre veiarbeid eller annet, sjelden ser skader på dem, sier Oddvar hele bilen, mens en bolig til flere millio- kan du som huseier risikere å få kloakk Stensrød i Gjensidige. ner ikke blir kontrollert ordentlig. At rett ut av kjøkkenkranen når vannet Takstlovutvalget mener det er for kost- skrus på igjen.

Er du lei av å måke bare for å få bilen ut en tidlig vintermorgen?

I så fall er det på tide å ta styringenover været og sortiment av 1- og 2-trinns snøfresere gjør at du bestemme deg for å gjøre arbeidet med snøen alltid kan få en modell som passer dine behov, enklere. Som stolt generalagent for varemerket uansett om det er din egen garasjeoppkjørsel du Toro her i Norge kan vi presentere maskiner skal holde ren, eller om du skal bruke snøfrese- som har all den kraft, kapasitet og kvalitet som ren i jobben. Det nnes kun en ting som er sik- du trenger for å klare en lang vinter. Toros brede kert, og det er fargen. En Toro er alltid rød!

TILBUDSPRIS TILBUDSPRIS 19 990,- 8 990,- Toro® Power Max 8.28 OXE ® Denne snøfreseren rydder 907 kg Toro CCR Quick Clear 6053 snø per minutt og er utstyrt med Kompakt, eksibel og gunstig 220V el-start, belysning, Power snøfreser for deg som ikke skal Max-innmatingsvalse, Free Wheel og rydde så myesnø. Det unike Power Quick Stick Chute-funksjon. Den har Curve-systemet rydder 820 kg snø en robust konstruksjon med et hel- per minutt med en kastelengde sveiset chassis, noe som gir deg en på over 10 meter. Den er lett å snøfreser som kommer til å gi deg bruke og kan slås sammen for ”snøfrie” vintre i mange år fremover. oppbevaring.

Finn din forhandler på www.hako.no

Toro markedsføres av Hako Ground & Garden AS – Tlf. 22 90 77 60.

72 • hus &bolig 6–2009 – Når et vannrør har trykk på seg er det ikke så farlig at det er hull i det. Det bare lekker, og det eneste Ikke ødelegg hagen som skjer er at samfunnet betaler en masse penger for vann som går rett ut i grunnen. Når trykket tas bort, og Er det bare kloakkrørene dine som lekker, kan du i mange det kanskje er en lekkasje fra avløps- tilfeller få dem utbedret uten å ødelegge hagen. røret som ligger rett ved siden av, kan det i verste fall være livsfarlig når Stikkledninger i bakken kan i mange til- Dessverre finnes det foreløpig ingen trykket settes på igjen, sier Haug- feller utbedres uten å grave. tilsvarende løsning for å reparere vannrø- land. – Enkelt forklart lager vi et nytt rør rene, men markedet er i stadig utvikling, Fred Nilsen i Sparebank1, mener inne i det eksisterende røret. Vi fører inn og det jobbes med å utvikle metoder også dette er et stort problem. en form for foring eller strømpe, som også for dette. [email protected] – Det at man bruker samme grøft legger seg på innsiden og herder der, sier til vann og avløp er ikke noe særlig, Peer Christian Nordby i Kristian Olimb spesielt fordi vi har så mange lekka- AS, et av i alt 12 selskaper i Rørfornying sjer. [email protected] Norge. Ifølge Nordby velger stadig flere denne løsningen, både på grunn av prisen og fordi de slipper å ødelegge hagen i prosessen. – Stort sett er dette rimeligere enn å grave grøfter. Det hender du får gravd og lagt nye rør for samme prisen, men da går kanskje forstøtningsmuren og rodod- endronbusken du plantet i 1966 føyken samtidig. Med denne metoden sparer du RØR I RØR: Kloakkrør kan repareres fra innsiden, deg for disse inngrepene, sier Nordby. uten at hagen eller veien utenfor må graves opp.

Dårlig inneluft er direkte helsefarlig rens ventilasjonen!

Før Etter

Ventil og kanal slik de vanligvis ser ut. Ventilasjonsrørene er blitt helt rene Ofte er de nesten helt tette. og bidrar til et sunt inneklima. Fast pris på standard enbolig 2500,- Prisen inkluderer rensing av hele anlegget med inntil 6 punkter. Mer informasjon finner du på vår Ring gratis: 800 35 300 P O W E R C L E A N N O R G E A S hjemmeside: www.powerclean.no -spesialister på rensing av ventilasjon- Vi renser også sentralstøvsugeranlegg. Halden, Fredrikstad, Sarpsborg, Moss, Oslo, Skien, Porsgrunn, Larvik, Sandefjord, Tønsberg, Horten, Holmestrand, Drammen, Kongsberg, Lillestrøm, Hønefoss.

hus &bolig 6–2009 • 73 Monteringsanvisning Baderom

106 95 105

53 54 55 56 57 58 59 94 104 77

93 103 76

68 92 102 75 67 44 45 46 74 66 91 101 47 48 49 50 51 52 73 65 90 72 64 89 107 108 109 63 88 71 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 100 62 87 99 29 27 42 43 61 70 86 98 28 26 25 60 69 85 97 219 24

21 22 23 96

19 18 17 16

20 14 15 211

10 11 12 78 79 80 81 82 83 84 9

144 145 146 8 7 6 5 4 3 2 1

198 152 153 154 155 156 1

199 197 200

196 209 208 207 205 204 203 202 201 206

195210 194 193 192 191 190 189 188 187 186 185 184 183 182 ILLUSTRASJON: INDOK.NO BATES UNITED BATES

74 • hus &bolig 6–2009 Slik gjør du: Du begynner med å føre 210 inn i 190 . Deretter plasserer du 189 på toppen av denne. Skyv så 196 på plass over 189 , og 188 inn på siden. Skru 184 og 185 ut av 183 og legg til side for senere bruk. Skyv 183 inn på 188 . Nå fører du 198 sammen med 197 før du fester disse i 196 . Videre dytter du 3 ned på 198 , fester 211 sammen med 61 og fester disse til 3 . Plasser så 68 øverst. Før du nå tar for deg 2 og 4 , må 79 118 festes i 78 som kobles til 3 . Deretter kan du koble 1 til 79 og så 2 , 4 , 5 117 og 6 i den rekkefølgen. Vent med 9 og 12 . 80 skal så monteres sammen med 83

116 og 84 , før 81 skyves inn på 82 som igjen festes til 80 . I enden av 80 skal 145 , deretter 147 i lengderetningen. Avslutt denne med 151 som er koblet sammen med 150 , 115 149 og 148 . Gå tilbake til 145 og fest 146 . 144 skal på toppen av denne og over der 114 igjen skal 99 . Skru 96 godt sammen med 97 , press 98 inn i 97 før dette kobles 113 133 134 sammen med 99 . 100 kan du vente med til 101 skal monteres i sin helhet. Gå tilbake 112 132 135 til 61 og monter 60 sammen med denne. Deretter kobler du 69 sammen med 60 131 136 111 før 86 og 87 . Montér nå 90 fast til vegg med egnet festeutstyr, gjerne 93 , 124 130 137 9 110 hvis dette holder. 89 legges til side for senere montering, men 74 , 76 og 77 bør 123 129 138 monteres nå. I nevnte rekkefølge. Gjenta det samme med 91 , 92 og 94 . Finn fram

122 128 139 36 og 37 og fest disse til vegg. Legg på plass 174 og før 175 gjennom gulv. Fest nå 142 til vegg med egnede skruer. Det samme gjelder 124 , 65 og 30 . For å gjøre klar 121 127 140 til vannrør monteres nå passende antall 14 ved hjelp av to stk 15 . Legg deretter 120 126 111 på plass 8 i 210 , før 30 kobles til ved hjelp av 20 . Nå legges 7 på plass og også 119 125 142 dette kobles til 30 med 20 , husk riktig side. Gjenta så operasjonen ved å legge

på plass 63 , 62 , 85 , 120 , 119 , 212 og 213 , fest dem med 214 og passende antall 15 .

143 Koble 63 og 62 til 65 , 85 til 88 , 119 og 120 til 124 og 212 og 213 til 142 . Bruk 20 i alle 213 koblingene og husk riktig side. Begynn deretter med alle koblingene i 162 . Fest 163 og 171 før 175 kobles til 171 med 170 , samt et stk 159 og 160 . Begynn så koblingen av 212 7 , 8 , 62 , 63 , 85 , 119 , 120 , 212 og 213 . Disse skal monteres til 163 og 171 . Skyv 161

inn på rørene før du skyver 159 inn i rørene og plasserer 160 . Skru godt til. Fest

også 164 , 166 , 169 og 168 . Nå starter leggingen av 209 . Legg jevnt med riktig avstand, 147 148 149 150 151 bruk gjerne gulvvarmefordelingsplater. Start og slutt i 208 . Koble deretter 209

til 202 . Bruk 203 , 204 og 205 på samme måte som i 162 . Plasser 182 . Koble 156 til 172 og lodd fast et t-bend som erstatter 157 i andre enden. Lodd deretter 155 til 154 , 57 158 159 160 161 162 dette til 153 , deretter til 152 som igjen kobles til 187 . Dette i sin helhet loddes nå til 157 som loddes sammen med 158 som kobles på 171 . Etter dette plasseres 176 mellom

175 og 177 . 173 monteres på 176 , og 178 følger derpå. 179 , 180 og 181 loddes sammen og danner forbindelsen til 182 ... 163

164

165

166 168 169 170 171 167 172 173 …eller ring en skikkelig rørlegger

Skikkelige rørleggere kjennetegnes ved at de følger et bransjetilpasset kvalitets- system, at de er forberedt på det meste og at de holder seg faglig oppdatert. Dette sikrer at arbeidet blir utført riktig første gang og at det blir brukt deler og utstyr av høy kvalitet, noe som er din garanti mot vannskader og andre problemer. 181 180 179 178 177 176 175 174 Velg trygghet.

Les mer på skikkeligrørlegger.no hus &bolig 6–2009 • 75 Pynt Tetter slitte piper Kondens og sot gjennom mange år gjør at Vi fikk aldri satt opp pepperkakehuset før etter julaften i mitt barndomshjem. Førjulstiden var stort sett preget av så mye gamle murpiper forvitrer innvendig. gaveplanlegging, gaveinnkjøp, gaveinnpakking, merkelapp - TEKST: RIKKE ÅSERUD skriving, kakebaking, husvasking, julekurvfletting og gløgg - drikking at det å sette sammen pepperkakehuset aldri var mulig å få gjort før i romjulen, helst når det nærmet seg nyttår, og vi – Gamle mursteinspiper alle så en ende på hele stria. Det var først da min far følte det blir slitt. I denne bygningen var ro nok i heimen til at han kunne begynne den store bygge- på Lambertseter i Oslo var prosessen. For en stor prosess var det, og høytidsstemning det så ille at styret hadde krevde det. Mamma hadde laget deigen, formet den etter nedlagt fyringsforbud, sier matpapirmalene og stekt den. Og for at pyntingen skulle være murmester Roar Gulbrand- lettere for oss barna hadde vi på forhånd fått lage sirlige border sen i firmaet Skorsteinstet- av melis og nonstop på tak og vegger. Men sammensetningen ting-Schädler og peker opp var altså mannsarbeid, og en jobb som krevde största, möjliga mot en grå blokk på Lam- tyssstnad. Min bror og jeg fikk streng beskjed om å holde bertseter, der hans folk er i avstand til og ha respekt for det smeltede sukkeret, for det var full sving på taket. Gul- det varmeste som fantes i hele verden. I tillegg måtte det være brandsen tok kontakt med ro i stua, for arbeid med et så porøst materiale krevde stø Hus & Bolig etter å ha lest hender, og konstruksjonen et konsentrert blikk. forrige nummers artikkel År etter år tiltok pyntekampen mellom meg og min bror. om at riktig trekk i pipa er Spesielt taket var en utfordring. Vi pyntet en takplate hver, og det viktig for god fyr på peisen. var om å gjøre å få plass til flest mulig takstein-nonstop på sin – Dere må jo få frem at del, siden regelen var sånn at den som hadde pyntet en pepper- pipa må være tett for at kakeplate hadde førsteretten til å spise den. man skal kunne få skikkelig REHABILITERING: Murer Trond Erik- Til slutt gikk det som det måtte gå – for langt. Jeg skulle fyr på peisen! Og det er sen i Skorsteinstetting-Schädler i virkelig ta innersvingen på storebror. Vise ham en nonstopdrøm dessverre sjelden, full sving på Lambertseter i Oslo. av et tak, noe verden aldri hadde sett maken til. Jeg var pepper- sier han. kakehusenes Finn Sandmæl, Gaudi og Hundertwasser. Jeg var Oste i leilighetene stolt, glad og varm ved tanken på hvor misunnelig storebror ville bli, da han så hva jeg hadde fått til. Julaften kom og gikk, og Gulbrandsen har lang erfaring med skorsteinsrehabilitering, og konstruksjonens time var endelig kommet. ser alt for ofte eksempler på at pipa ikke holder mål. Når pipa Vantro kikket pappa på den monstrøse haugen av nonstop er utett, trekker den friskluft, og forårsaker problemer. og melis og det tynne laget med pepperkake under, løftet den – I denne blokken har de fyrt siden 1960-tallet; først med opp og veide den i hånden – og sa nei. Veggene ville ikke kunne parafin, og siden med ved. Det har tatt på innvendig, og pipa bære dette taket, det ville bli umulig å sette sammen, det ville var til slutt så utett at det oste oppover i leilighetene når folk bli skjevt, skakt, sykt, umulig. fyrte. Det endte med internt fyringsforbud, sier Gulbrandsen. Men lærte jeg dermed at grådighe- Mange tror at løsningen på et slikt problem er å sette inn et ten har sin pris? Nei. For da bitterhe- fôringsrør, men det er ikke alltid det beste, ifølge murmesteren. ten over at de sirlige bordene og den Et fôringsrør kan nemlig gi skorsteinen for liten omkrets inn- vakre rytmikken i nonstopen aldri vendig. Er det mange ildsteder tilknyttet pipa, vil den ikke ville stråle på noe pepperkakehus fungere ordentlig dersom den blir for smal. hadde gitt seg, oppdaget jeg den Tilfører masse store fordelen: Vi slapp jo å Scanpix Berit Roald, Foto: besudle pepperkakene – I slike tilfeller har vi en metode for å tette sprekkene og hul- med den vonde lene i pipa med keramisk masse, forklarer Gulbrandsen. Massen knekken. For mye sørger for å lukke alle hulrom som har oppstått i pipa siden den av det gode er var ny, og gjør at ildstedene igjen kan brukes som før. deilig. – Når vi gjør dette får vi i tillegg fjernet sot og rusk og rask som blir sittende i pipa gjennom årenes løp. Også dét forbedrer Rikke Åserud kapasiteten betraktelig, sier Gulbrandsen. [email protected]

76 • hus &bolig 6–2009 Mobilen skal ikke i søpla Trenger du hjelp til taksering? Én av fire er usikre eller uvitende om at Som medlem av Huseiernes Landsforbund får du 10 prosent rabatt på verditaksering av boliger småelektronikk ikke må kastes sammen med vanlig avfall, viser en undersøkelse og fritidsboliger, boligsalgsrapporter, tilstandsrapporter, skadetaksering, skjønn og tomtetakst foretatt av Norstat. Av de under 30 år er hos utvalgte medlemmer i Norges Takseringsforbund. Husk å oppgi medlemsnummer. over 40 prosent usikre eller uvitende om dette. PROSJEKTFORUM AS HS EIENDOM AS v/siv.ing Ole Øyvind Moen v/Ing/MNTF Jarle Stærnes – Dersom brukte dupeditter kastes og og siv.ing Bernt Stordahl håndteres feil, siver miljøgifter ut i naturen. Verditakst – Tilstand - Boligsalgsrapport. Taksering av bolig- og forretningseiendommer. Oslo, Asker, Bærum, Valdres, Beitostølen. Både natur, dyr og mennesker kan bli Teknisk bistand ved reklamasjon på boliger. Sophus Lies gt. 6B, 0264 OSLO skadelidende, sier direktør i Statens Postboks 166, 1701 SARPSBORG Tlf.: 97 79 20 50. ØSTFOLD/AKERSHUS Forurensningstilsyn (SFT), Ellen Hambro. Tlf.: 69 12 88 88. E-post: [email protected] E-post: [email protected] AKERSHUS/OPPLAND Småelektrisk avfall kan du levere i butikker som selger tilsvarende produkter. ABBCO A.S TAKSTMANN/BYGG- OG TØMRERMESTER Det kan du gjøre uavhengig av om du har v/Øystein R. Lund ERIK-ANDRE BRODERSEN MNTF kjøpt produktet der, og uavhengig av om Velg tilstands- eller boligsalgsrapport Verditakster - Boligsalgsrapporter - Skaderapporter - butikken fører samme merke. Elektrisk fra uavhengig takstmann. Reklamasjonsrapporter. Byggeledelse og rådgivning. avfall kan også leveres ved kommunens Trosterudveien 6D, 0778 OSLO Postboks 3028, 2318 HAMAR Tlf.: 22 92 13 83. Mob.: 90 20 28 28. E-post: [email protected] returpunkter. Forhandlere av småelektron-

Tlf.: 92 01 04 28. www.hamar-takst.no HEDMARK E-post: [email protected] / www.abbco.no OSLO/AKERSHUS ikk er pålagt å informere om at produktene ikke må kastes sammen med vanlig avfall, BEPEBYGG AS TAKSTMANN / BYGG - TØMRERMESTER men undersøkelser viser at mange butikker v/Ing. Martin Bøhm-Pedersen RUNE KIRKERUD sluntrer unna med dette. Verditaksering, boligsalgsrapporter, tilstand / Taksering av alle typer eiendommer. reklamasjonsrapportering, skader og byggeledelse. Verditakster. Boligsalgsrapporter - skaderapporter. Lilleakerveien 62 C, 0284 OSLO Grønnegata 141, 2317 HAMAR Tlf.: 41 42 43 00. Faks: 22 51 68 09. Tlf.: 40 41 63 50.

E-post: [email protected] HEDMARK

E-post: [email protected] / www.bpbygg.no OSLO/AKERSHUS

BOLIGINSTITUTTET AS INGENIØR-TAKSTMANN MNTF Takstmenn i kontorfellesskap VIDAR MOSTULIEN Takst, boligsalgsrapporter, skader, skjønn, tilstands- Rådgiver for huseierne. Taksering. vurdering, våtromskontroll, reklamasjonsvurderinger. Reklamasjons rapporter i forbindelse med eierskifte. Sertifisert etter Byggebransjens Våtromsnorm. Bentsebrugt. 13 f, Pb 4373 Nydalen, 0402 OSLO Tlf.: 23 39 19 00. Faks: 22 22 50 77. Postboks 347, 2303 HAMAR

Tlf.: 450 44 820. E-post: [email protected] HEDMARK

[email protected] OSLO

OSLO TAKSTFORRETNING EIVIND FROST NORDHAGEN Takstmenn i kontorfellesskap Taksering – termografering – byggledelse Trygge levende lys Verditakst - Boligsalgsrapport - Tilstandsrapport - Skade - skade – og verdi. Seksjonering - Reklamasjonsvurdering - Ferdigbefaring Nils Uhlin Hansens veg 25, 7026 TRONDHEIM Levende lys og oljelamper er stemn- Kjelsåsveien 168, 0884 OSLO Tlf.: 72 55 34 02. Mob.: 92 06 09 55. ingsskapende i mørke tiden. Men enkelte Tlf.: 23 00 86 96. Faks.: 23 00 86 81. E-post: [email protected] www.eivndfrost.no

www.oslotakstforretning.no SØR-TRØNDELAG produkter er ulovlig å omsette, og kan være OSLO/AKERSHUS direkte livsfarlige. Organisasjonen Norsk Standard oppfordrer alle forbrukere til å TAKSTSENTERET AS ønsker du Å annonsere tenke seg om en ekstra gang før stearinly- Takstmenn i kontorfellesskap pÅ disse sidene, sene går i handlekurven, og til å sjekke at Takst- Boligsalgsrapport - Byggelån - Byggesak - Sek- ring unni T. Johansen: de har den påkrevde sikkerhetsinformasjo- sjonering - Våtromskontroll - Reklamasjonsvurdering. Tlf. 64 90 86 66 nen. Alle lys skal ha advarselsmerking som Fagertunveien 1, Pb 262, 1319 BEKKESTUA eller send en e-posT Til: Tlf.: 67 12 41 12. Faks: 67 12 50 77. er synlig og lesbar på selve produktet eller [email protected]

[email protected] / www.takstsenteret.no OSLO/AKERSHUS/BUSKERUD på emballasjen. Hvis lysene selges løst, skal informasjonen være tydelig i salgsøye - TAKSTFORMIDLINGEN A/S blikket. Bjørg Strømmen, Takstmann MNTF Oljelamper med løs vekeholder, som Grundig og rask boligtaksering. skal gjøre det enkelt å fylle på olje, er Eneboliger, leiligheter, næringslokaler. Oslo, Akershus, Buskerud. ulovlig å omsette i Norge. Små barn kan Tlf.: 23 36 50 75. Mob.: 90 08 18 18. lett få av lokket og drikke lampeoljen. Selv i

E-post: [email protected] www.taksering.no OSLO/AKERSHUS/BUSKERUD små mengder er oljen farlig og kan føre til alvorlige lungeskader og i verste fall døds- fall. hus &bolig 6–2009 • 77 BOLIGSALGSRAPPORTEN - et annet tilbud fra din takstmann Ved boligsalg velger stadig ﬂere Boligsalgsrapport NTF- takstmenn er mest kjent for å levere to produkt: Takst og Tilstandsrapport. Kort sagt er en takst en forventet markedsverdi VI SETTER PRIS på takseringstidspunktet, mens en Tilstandsrapport går nøye inn PÅ NORGE ! på alle tilgjengelige tekniske sider av en bolig, og gir en Mer enn 1100 serti serte takst- beskrivelse ut fra dette, med tilhørende verdifastsettelse. menn, landet rundt, er organisert i Norges TakseringsForbund (NTF). De siste årene har takseringsbransjen utviklet et annet produkt: Det er mange takseringsområder: Nå kan alle NTF-takstmenn også tilby en Boligsalgsrapport. bolig, næringseiendom, landbruk, Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport, men med skade osv. vekt på å vurdere de byggetekniske forholdene som er særlig relevante ved eierskifte. I tillegg kan Boligsalgsrapporten også Noen takstmenn konsentrerer vise teknisk verdi og markedsverdi slik de tradisjonelle bolig- seg om ett felt, andre dekker ere takstene alltid har vist. Boligsalgsrapporten er tilpasset Avhendings- områder. Hvert område har egne, loven, og bidrar til å skape trygghet for både selger og kjøper. strenge krav til serti sering. Se våre nettsider www.ntf.no Ta kontakt med din NTF-takstmann for å bestille Boligsalgsrapport!

I mer enn 50 år har NTF-takstmenn satt pris på verdier. Med så lang erfaring vet vi hvordan en riktig taksering skal gjennomføres.

78 • hus &boligFyrstikkalleen6–2009 20, 0661 Oslo, Tlf 22 08 76 00, Faks 22 57 26 66, E-post: [email protected], Nettside: www.ntf.no Jålete partytriks Med en halvfull ølboks i baken blir kyllingen garantert saftig og god etter litt røff behandling på grillen. I tillegg til at kyllingen blir god, høster du trolig også masse respekt fra ihuga partyløver. Er du av den mer jålete typen, kan du alternativt velge designversjonen – Dancing Chicken - et stålrør som stikkes i samme ende og skal gi et fantastisk resultat etter 1,5 time i ovnen. www.r8.no

Bambusbenkeplate Bambus kan brukes til så mangt, og er på grunn av hurtig vekst også et miljøvennlig alternativ til tropiske tresorter. Enten du vil ha ny benkeplate på kjøkkenet, nytt gulv eller nye trapper, kan du få et flott produkt med bambus. www.elephant.no [email protected] påmarkedet “I dag ruller pengene fort inn og fort ut. Dette oppfattes nærmest som økonomiens og samfunnets hjerteslag, i den grad at til og med en finansminister fra SV nylig oppfordret folk til å sette fart på forbruket, for å drive finanskrisen på dør.” Gaudis lampe Det er kanskje ikke La Sagrada Ulf Andenæs, Aftenposten, anmelder bok Familia, men er du på jakt etter noe om forbrukersamfunnets historie monumentalt til stua, kan du jo vurdere lampen Pedrera. Den er nemlig spesielt designet for den svært så kreative arkitekten Antoni Gaudi, er helt ferdigstilt, og lett å håndtere. www.gubi.com

Kjekt å ha Vinkelsliper, korstokkemaskin og fire årganger med Tin Tin, skrøt Øystein Sunde en gang av å ha i samlingen sin. Nå har han sjansen til å bytte ut den slitne vinkelsliperen sin med en ny EU godkjent versjon. De nye vinkelsliperne fra Bosch PÅ DRUEN har nemlig fått en sikrere Nå kan du sette vinen din i et stativ som ser ut som en sikkerhetsskjerm og en drueklase. Synes du ikke det er en artig idé, er det også dødmannsknapp, akkurat mulig å få et vinstativ som ser ut som en kaktus. slik våre søsken i Kanskje noe for tequilasamlingen? Europa vil ha det. www.trend-in.no www.bosch.no

hus &bolig 6–2009 • 79 HET DESIGN En radiator er kjekk å ha, men er vel ikke akkurat kjent som et produkt som er en fryd for øyet. Det vil firmaet med det velklingende navnet Designer Radiators & Varmesenter gjerne gjøre noe med, og tilbyr en rekke produkter med ny og spennende design. www.designerradiators.no Rett i koppen Enten du sverger til rett i koppen suppe eller mer avanserte kulinariske utskeielser rundt middagstider, kan Quooker være en kjekk sak. Den gir deg nemlig kokende vann rett ut av krana. Vannkokerens tid er altså forbi, og kan nå vike plass for annet rot på kjøkkenbenken. [email protected] påmarkedet www.quooker.no “Her hjemme snakkes det fortsatt med entusiastisk røst om det som skjedde på Lillehammer noen fantastiske vinter - dager i 1994. Det var Rett i koppen, lusekofter, appelsin, Kvikk Lunsj, neglesprett og en folkefest i rødt, hvitt og blått i Mjøsregionen.”

Bertil Valderhaug, Aftenposten Inviterer til sofakos – Med sin avrundete rygg omfavner sofaen deg og inviterer til sosialt samvær, heter det i en pressemelding fra møbelprodusenten Brunstad. Flott! Da er det bare å åpne dørene og vente på besøk. www.brunstad.no

Med mål og mening Det finnes mange meningsløse Tregulv for våtrom ting her i verden, men den nye Ønsker du å kvitte deg med flisene på blyantlinjalen til Relekta er i grunn ikke badet, kan du nå trygt bytte dem ut med så dum. Blyanten har nemlig et centimetermål et tregulv. Gulvene fra Marin er varmet på den ene siden, slik at du slipper å finne fram opp til 200 grader slik at sukkeret i tre- tommestokk eller målebånd når du skal måle verket karamelliseres og tar opp lite fuk- korte avstander. Det eneste problemet er selv- tighet. Tømmeret kommer fra østerrikske sagt at avstandene du kan måle blir kortere og skoger, og kan enkelt legges på underlag kortere jo mer du bruker blyanten. bygget etter våtromsnormen. www.relekta.no www.silverfoxtrading.no

80 • hus &bolig 6–2009 hus &bolig 6–2009 • 81 Benytt anledningen til å si din mening i Hus & Bolig. Skriv kort om det du har på hjertet. Redaksjonen taletrengt? forbeholder seg retten til å forkorte debattinnlegg. Skriv til [email protected]

Uprofesjonelt om ”Skattebølger i skjærgårdsidyll”

Under denne overskriften var sippet i denne takseringen. undertegnede med uttrykk eiendommene. For vår del ble det et intervju med meg og Som bolig med bo-plikt ville som ”skinnhellig” og ”det takstene henholdsvis 20 og 6 min kone i Hus & Bolig nr. 4 disse eiendommene hatt en finnes ikke noe som heter millioner. Søgne kommune som jeg må kommentere. langt lavere markedspris og ”Lex Pedersen”. Solums har så tatt et initiativ overfor Vi sa ja til et intervju om vår dermed skattetakst. uttalelser kan tolkes som om Finansdepartementet for å spesielle situasjon etter at Forholdet er ikke spesielt undertegnende ønsker en undersøke om det vil være eiendomsskatten ble innført i for Søgne, men gjelder også i særordning for min eiendom, mulig at en eier kan tinglyse et Søgne fra dette året av. andre kommuner på kysten, noe jeg selvfølgelig aldri har slikt hefte på en eiendom. Jeg Kommunen har taksert som for eksempel Lillesand, uttalt eller ment. kjenner for øvrig til at Lille- eiendommen vår til 20 mil- og Kragerø. Rent journalistisk mener sand kommune arbeider med lioner med en årlig eiendoms - Jeg og min kone satte av jeg det er uetisk å la en person den samme problemstillingen skatt på 31 000. Stedet er på tid til intervjuet, og Hus - komme med svært ufordelak- og muligheten for et par bo - en øy på Agderkysten hvor vi eiernes Landsforbunds repre- tige karakteristikker uten at stedseiendommer der som har bodd fast i 20 år, og hvor sentant i Vest-Agder, Espen vedkommende dette retter seg heller ikke fanges opp av bo - jeg er vokst opp. Solum, var med som kjent- mot, er klar over forholdet og plikten, og dermed har fått en Denne eiendommen og 15 mann. Jeg fikk intervjuet til kan gi et motsvar. Journalisten urett ferdig og høy eiendoms - andre bostedseiendommer på gjennomlesing og godkjente blander, etter mitt syn, sam- skatt. Jeg poengterte under fire øyer i Søgne er taksert det. men to genrer, et intervju og intervjuet at fastboende på som fritidseiendommer og Vi oppfattet situasjonen en debattartikkel. øyene ønsker ingen særord- ikke som bostedseiendommer. som et intervju med oss. Det Mitt neste ankepunkt ret- ninger, men vil bli like - Vi har alle fått en uforholds - vi imidlertid ikke visste, var at ter seg mot Espen Solum, som behandlet med de andre messig høy eiendomsskatt Huseiernes Landsforbunds kommer med ufine og krenk- bosteds eiendommene i fordi vi er taksert som fritids - representant i Vest-Agder ble ende uttalelser. Jeg er medlem kommunen. eiendommer. Grunnen til sitert i samme artikkel med i den organisasjonen Solum Solums nedsettende karak- denne urettferdigheten, er at kommentarer til intervjuet skal representere. Det hører teristikker av meg fordi jeg kommunen har innført bo - uten at vi var klar over det. derfor ingen steder hjemme at angivelig skal ha prøvd å få plikt på fastlandet og ikke på Han kom med ufine og ube- distriktsrepresentanten slik særordninger for min eien- øyene. Vi har klaget på prin- hagelige karakteristikker av krenker de medlemmene han dom, må være tatt ut fra ”løse skal ivareta interessene til. lufta” eller bunner i en Det forholdet Solum generell irritasjon over meg karakteriserer så nedlatende og som lokalpolitiker for SV, et ufint, ble opplyst til oss av parti som i Søgne har vært Søgnes egen takstmann. Han positive til både boplikt på opplyste at det kunne være øyene og eiendomsskatt. mulig med et tinglyst hefte på Profesjonalitet betinger at bostedseiendommene på en skiller mellom ulike roller. øyene i Søgne, slik at disse Det gjør, i mine øyne ikke fikk den samme statusen som Solum, og heller ikke redak- bosteds eiendommer ellers i tøren i ”Hus og Bolig” i dette kommunen, med boplikt. tilfellet. Ordning med en slik ”privat boplikt” måtte være frivillig. Peder Johan Pedersen, Derfor leverte takstmannen to Ny-Hellesund takster til kommunen på disse

82 • hus &bolig 6–2009 HL-butikken Huseiernes Landsforbund tilbyr salg av kontrakter, formularer, rapporter og diverse annet via postordre. Fyll ut ønsket antall av varen i ruten til høyre, skriv navn og adresse på slippen under og send kupongen til oss. Vi lover å ekspedere den ADVARSEL vedr. straks. Porto kommer i tillegg. Medlem Ikke medlem Antall fastprisavtaler på strøm Leiekontrakt - bolig, sett à 2 49,- 75,- Leiekontrakt - hytte, sett à 2 29,- 49,- Jeg leser i Hus & Bolig at dere igjen er ute og anbefaler Næringsleiekontrakt, sett à 2 44,- 75,- deres medlemmer å tegne en ny fastprisavtale på strøm Skjøter 19,- 39,- med Hallingkraft. Det er mulig at man denne gang har Kvitteringsbok, husleie 29,- 49,- lykken med seg slik at avtalen kan bli til litt glede for Garasje/biloppstillingsplass 19,- 39,- abonnentene. Det ble nemlig ikke tilfellet forrige gang, Vaktmester hel stilling 19,- 39,- som for undertegnedes del var i august 2008. Portner bistilling 19,- 39,- Etter sterk anbefaling fra dere, med Hallingkraft i Husleiereguleringsskjema gratis 19,- ryggen, tegnet jeg en tre års avtale som nå løper og går Varsel ved mislighold 19,- 29,- og som binder meg i enda to år fremover til å punge ut Oppsigelse 19,- 29,- med svimlende 68,5 øre pr kWh!!!! Hevingserklæring 19,- 29,- Denne avtalen har vist seg nå å bli en både flau og Begjæring av tvangsauksjon 19,- 39,- meget kostbar affære for de av huseierforeningens med- Begjæring om oppdeling i eierseksjoner 19,- 39,- lemmer som i god tro gikk inn i den. Jeg vil derfor Hjemmelserklæring ved arv 19,- 39,- advare mot altfor skråsikre spådommer og råd til med- Festekontrakt 19,- 39,- lemsmassen, særlig hva angår fremtiden! Kjøpskontrakt 19,- 39,- Begjæring om utlegg/forliksklage 19,- 39,- Leiv Kaarstad Pantobligasjoner 19,- 39,- Rapport om kommunale avgifter 50,- 70,- Internkontrollsystem for huseiere 2 760,- 3 500,- Samleperm Hus & Bolig 60,- 80,- Tokvam: «Boligutleie i praksis» 318,- 378,- «Håndbok for rehabilitering av pussfasader» 285,- 310,- Mattsson: «Muggsopp i bygninger» 60,- 100,- Ellenes/Parelius: «Husleieavtaler» 375,- 499,- NY Wyller: «Boligrett» rev.utg. 553,- 790,- Wyller: «Borettslovkommentaren» 630,- 890,- Figursamling om våtromsnormen 50,- 75,- Jubileumshefte fra Hus & Bolig 50,- 100,- Stadheim: «Håndbok for NY styremedlemmer» rev.utg. 344,- 429,- Farer og feller på badet 59,- 99,- Farer og feller i kjelleren 59,- 99,- Farer og feller ved kjøp og salg 69,- 139,- av bolig Farer og feller ved oppussing, 59,- 99,- ombygging og påbygging Farer og feller ved utleie, rev.utg. 59,- 99,- NY (SKRIV TYDELIG)

Navn:

Adresse:

Medlemsnr.: Kupongen sendes til: HUSEIERNES LANDSFORBUND Fred. Olsensgate 5, 0152 Oslo eller faxes til 22 41 19 90

hus &bolig 6–2009 • 83 “D’er leitt å gøyme så, 700 FEIRET PÅ PLAZA at ein ikkje sjølv kan finne.” Huseiernes Landsforbund har passert 150 000 medlemmer, i Oslo og Akershus Norsk ordtak er det nå mer enn 50 000 medlemmer og medlemsbladet Hus & Bolig er 100 år i år. Dette ble markert med en festaften for 700 medlemmer på Radisson SAS Plaza hotell i Oslo. Blant høydepunktene var show med komiker duoen Bye og Rønning, og artistene Anita Skorgan og Jahn Teigen. Medlem nr. 150 000, Randi Christin Kvalvaag fra Ranheim, ble hedret med en gavesjekk på 30 000 kroner. Runi Tomter Hansen fikk en gavesjekk fra HL på 25 000 kroner. Hun ble medlem nummer 50 000 i hovestaden. Også rundt omkring i landet er det blitt feiret. I Kristiansand fikk medlemmene fra Agder-fylkene se La Bohème, i Drammen var Veslemøy Solberg trekkplaster. I Hedmark underholdt Roar Engelberg på panfløyte, og i Bodø nyttfraHL kunne medlemmene møte Arthur Arntzen og Bodø kammerkor.

1. oktober 2009 Til gårdeiere og grunneiere i Oslo kommune

BLE GLAD: Runi Tomter Hansen ble medlem nummer 50 000 i Oslo og Hva vi sammen kan gjøre for å bekjempe forsøpling Akershus. Hun og mannen satte stor pris på gavesjekken fra direktør Trafikketaten (TET) og Huseiernes Formålet er at ordning en skal ha en forebyggende effekt, Landsforbund (HL) har i samarbeid og a t Tr a fi kketaten sammen med Oslos borgere skal sørge for en renere by. Bestemmelser i politivedtekten Peter Batta. Foto: Ida Korsmo. funnet det hensikts mes sig å utarbeide som i stor grad har vært ”sovende”, er vekket til live ved en orientering til gård- og grunneiere at TET som et supplement til sine ordinære opp gaver i Oslo. Formålet er å redegjøre noe med parkerings kontroll, også utfører håndheving nærmere for politivedtekten for Oslo, knyttet til miljøgebyr. herunder spesielt for gårdeiers plikt til Arbeidet med å revidere innholdet i politivedtekten av renhold av fortau langs eiendommen. 1996 ble avsluttet i 2007. Ny politivedtekt trådte i kraft 6. juli 2007. 1 Hjemmelsgrunnlag og formål 11. februar 2004 vedtok bystyret i Oslo ”Forsøk 2 Politivedtektens §4-3: med kommunal oppgavedifferensiering.” Myndighet Renhold av fortau i indre by ble delegert til Oslo kommune ved Trafikketaten. I indre by, jf. kartskisse på neste side, plikter eier av byg- Siden april 2004 har etaten hånd hevet deler av ning eller grunn å sørge for renhold av fortau på eller politivedtekten for Oslo. Håndhevingen knytter seg langs eiendommen. Renholdet skal utføres slik at det til bestemmelser i politived tekt en som omhandler blir til minst mulig ulempe. Overvannsluk må ved forsøpling av uterom og plassering av reklameskilt. renhold ikke tilføres oppsop e.l.

Ny brosjyre om forsøpling Trafikketaten i Oslo kommune og Huseiernes Landsforbund har i samarbeid funnet det hensikts messig å utarbeide en orientering til gård- og grunneiere i Oslo. Formålet er å redegjøre noe nærmere for politivedtekten for Oslo, herunder spesielt for gårdeiers plikt til renhold av fortau langs eiendommen. Orienteringen er sendt SANG OM HUS & BOLIG: Anders Bye og Jon Niklas Rønning imponerte gårdeiere, sameier og borettslag i Oslo. Den kan også lastes med sine improvisasjoner på scenen. Foto: Ida Korsmo. ned fra nett som pdf-fil. Se www.huseierne.no

FORTSATT UNG: Jahn Teigen fylte 60 år bare noen dager før han underholdt for 700 HL-gjester. Foto: Ida Korsmo.

84 • hus &bolig 6–2009 løp & kjøp Huseierdag over hele landet Det var fulle hus rundt omkring i hele landet da Huseiernes VANNRENSING AV BASSENG Landsforbund, tradisjonen tro, arrangerte den nasjonale hus- Trenger du eierdagen torsdag 15. oktober. Årets tema var ”Farer og feller noe Til huseT? BASSENG- OG ved utleie”, og det var tydeligvis et tema som svært mange SPA NYHET ønsket å vite mer om. Alle fremmøtte fikk utdelt det nye, du kan finne reviderte heftet ”Farer og feller ved utleie” gratis. Heftet kan det her under bestilles fra HL-butikken. Det koster kroner 59 for medlemmer vignetten løp & kjøp. og kr 99 for ikke-medlemer. Er du lei av klor og klorlukt. BIONISER reduserer ca 90 % Våre annonsører av skadelige kjemikalier og står mer enn gjerne betaler seg over kort tid. til tjeneste. Enkel å montere. T. 90116900 Kontakt: [email protected]

NETTBUTIKK w w w. w e e . n o Varmepumper 7500 watt luft - vann, 300 liter, 2 delt vanntank, kr 31.250,- inkl. mva GRATIS RÅDGIVNING: Medlemmer kunne få gratis juridisk, Svømmebasseng pumpe teknisk og økonomisk rådgivning på huseierdagen. fra kr 13.750,- inkl. mva Her er det advokatene Elisabeth Aas Nilsen til venstre og Isolert Vinter hager 3x3 Jens Petter Bull til høyre som hjelper medlemmer. pris 50.000,- inkl. mva Foto: Nina Granlund Sæther [email protected]

OPPVARMING VARMESPREDER “En stor kuk är en klen trøst i en fattig familj.” Fra gammelt svensk-norsk broderi

STIGER OG STILLASER

Kurs i Fredrikstad Huseiernes Landsforbund i Østfold sør arrangerer kurs om styreverv i sameier og borettslag 24. november. Temaer for kurset er: Styrets oppgaver og ansvar, Vedlikehold – Hvor går grensen? og Fordeling av felleskostnader. Foredragsholder er advokat Anders Leisner. Se mer på www.huseierne.no

hus &bolig 6–2009 • 85 ØnsKer du Å annonsere pÅ disse sidene, fagfolk til tjeneste ring unni T. Johansen Tlf. 64 90 86 66 eller send en eposT Til [email protected]

ANLEGGSGARTNERTJENESTER BORETTSLAG – FORVALTNING ring FORRETNINGSFØRSEL FOR BORETTSLAG, unni BOLIGSAMEIER, AKSJESELSKAP T. Johansen Vi gir dere en fast pris som dekker de fleste behov innen: Felleskostnader, årsmøter, regnskap, offentlige oppgaver m.m. Tlf. 64908666 I tillegg kan vi bistå med vedlikeholdsplan, god juridisk bistand og andre saker som styret synes kan være komplisert. eller e-posT Våre salgsopplysninger til meglere er gode og tar vare på styrets ansvar i forbindelse med opplysningsplikt. unni.t.johansen ANLEGGSGARTNERMESTER Besøk gjerne vår webside: www.markedshuset.no Tlf: 63 87 90 10 @c2i.net Markedshuset Ars as, Tollbugata 35, 0157 Oslo. www.lovold.as Tlf: 23358900. Fax: 23358901. Mail: [email protected]

BLIKK- OG TAKTJENESTER BORETTSLAG – STYRELEDELSE

Borettslag og boligsameier Har du behov for å engasjere ekstern styreleder til ditt boligselskap? Vi leverer følgende tjenester: • Strategisk styreledelse • Tilstandsvurdering Alt i tak og blikk • Vedlikeholdsplan • HMS Nittedal gt. 8, 0654 Oslo Tlf.: 22 67 02 94 • Fax: 22 57 06 47 • Prosjektering og byggesaker [email protected] • www.citytaktekking.no Tor Hojem AS • 45 42 29 18 • [email protected] • www.torhojem.no

BLIKK- OG TAKTJENESTER CONTAINERE

Reparasjoner eller omlegging av alle typer tak

Tlf. 22 25 88 15 Medlem av Kobber- Mob. 97 70 75 99 Blikkenslager- og Blikkenslager- [email protected] mester lauget Kakkelsovnskroken 2, 0954 Oslo siden 1947

BYGG – OG TØMRERMESTER ELEKTROINSTALLATØRER

isste du at du selv har ansvaret for det elektriske anlegget i SENTRAL GODKJENNING - STATENS BYGN.TEKN.ETAT boligen din? BYGGEBRANSJENS VÅTROMS- NORM - GODKJENT BEDRIFT KVALITET - TRYGGHET - ERFARING Finn din nærmeste Sikringen- Se www.abbco.no for info. elektriker på www.sikringen.com Mob: 90 20 28 28 • Tlf.: 22 92 13 83 eller ring tlf. 0 20 60. E-mail: [email protected] Bygg og tømrermester Medlem av Norges - respekt for deg Enighet være Øystein R. Lund Byggmesterforbund lengst Trosterudvn. 6 D, 0778 Oslo

86 • hus &bolig 6–2009 FUKTPROBLEMER GLASSARBEID RØRLEGGERTJENESTER

Muggsopp/ Glassmester Vi utfører alt råteproBleMer Bilglassmontering · Førstehjelp mot fukt Glasshyller av rørleggerarbeid: · Nye og rimelige løsninger Dusjvegger Raske rørleggere til riktige priser, med Controll Betongtett og Glassdører Xypex kvalitetsprodukter med kunden alltid i fokus. MAl CoNsult As Vår kompetanse –din trygghet! Cato Oddsett dir. tlf. 900 88 104 Ensjøveien 14, 0655 Oslo Oslo Glass & Vindu AS Tlf. 22 57 83 80. Fax. 22 57 83 99. Lakkegata 55, 0187 Oslo E-post: [email protected] Tlf.: 22 08 17 80 Thomas Land AS – Rørleggermester’n www.osloglass.no www.malconsult.no Ringsveien 3, 1368 Stabekk • Tlf: 67 11 33 20 • [email protected]

MALERTJENESTER MALERTJENESTER RØRLEGGERTJENESTER

VILLAEIERE • BORETTSLAG • GÅR- DEIERE

VI UTFØRER ALLE TYPER MALINGSOPPDRAG Kontakt oss for et gratis og uforpliktende pristilbud www.maler.no Servicetelefon: 907 71 728 Strømsveien 82. 2010 STRØMMEN

MUR – MALER- OG SNEKKERTJENESTER SKORSTEINSARBEID

gårdeiere – sameie - borettslag tømrermester murmester • Kvalitetsløsninger til riktig pris! • Innvendig og utvendig malerarbeid • snekker – mur - flisarbeid – sandblåsing • Førstehjelp mot fukt Vi er spesialister på skorsteiner. Ta kontakt. • Nye og rimelige løsninger med Controll Betongtett og Xypex kvalitetsprodukter MAl CoNsult As Cato oddsett direkte tlf. 900 88 104 ensjøveien 14, 0655 oslo – tlf. 22 57 83 80 – Fax. 22 57 83 99 e-post: [email protected] - www.malconsult.no

RADONMÅLINGER RØRLEGGERTJENESTER SOPP OG SKADEDYR

TEST HUSET FOR RADON NÅ! Tlf.: 9512 93 66 F: 21 96 03 55

www.radonlab.no

hus &bolig 6–2009 • 87 STUNDE 2670 MUSTA- FLOKK SKVETT EDEL- AVTREDE UNNE TREG SJE SMILTE 500 GASS DIRIGENT KOM- BESKYT- MUNE TET BEKYMRE OVERVEL- MENTE SPIRE DENDE PER STK. ROPE

RE OG

VÆR- 1000 VITEN- HARSK ALMISSE GLOSE BIT JOD SKAP KVINNE DIKT SPISE- kryssord VEGRING SINNE- PARTI FIKS IDÉ SOT SVENSK SEPARA- FLATE- LAG SLÅENDE FOR- KALIUM ANFALL TISTBE- TØMME INNHOLD BY MÅLET BØNN STAND VEGELSE TVILE BEDRA

AVSLØRE KOMMU- 1/10 NE (1908- FØLE LITER 1964) GAMMEL REKKE- VOLVO- TRINN ELV FØLGE MODELL ORDNE SKINN ASTAT FERD- SKADE BJELKE FUGLEN KARAK- KUNSTIG SELSÅRE LØK TER FILLE KULE- FASE LAWREN- RAMME TRE TRETTE CIUM SMERTE FLOTILJE RYGG PRIMAT BLOD- BRENSEL TYPE FUGL BY I MA- ROKKO LENGSEL LARVER BE ØNSKE BRUTALT FINT LITE KROPP PARTI 1000 DYRKING TOKSIN VIA HJUL GRAM VASS- YTTER- 5 KRYD- LIG- DERMÅL STREK PLUSS DRAG GÅENDE SØLV RENNE TE- GRAN- MASKIN PLAGG STJELE IKKE SKET STAT LEGE- SMILER KUNST LEVERE JAKTOM- SPISER RÅDET SJARM SLIT DYRKET FART KOM- BRYGG 2,71828 OMRÅDE MUNE LETTVINT VØRE USED- 5 KJÆR- PRON- VANLIG STØTTE KRIGS- LIGHET OMEN X GUD MYNT- VIET UNION GUD ENHET ELV OG CIRKA RAPPER ÅRE BY MELODI NATRIUM FORD- MODELL SKUE- TINN A.-J. SPILL HÅLKE HEGREM SOLO ENDOG 2009

UTBED- RINGER PRØVE Kryssoroppgaven er laget av Aksel-Johan Hegrem. Kryssoroppgaven er laget av

Riktig løsning på kryssord- LØSNINGSSETNINGEN ER: oppgaven i nummer 5 og de tre heldige vinnerne publiseres kr 8,00. i neste utgave av Hus & Bolig. Send gjerne svaret på e-post til [email protected]. Navn NB: Skriv "Kryssord nr. 6" Adresse Hus & Bolig i emnefeltet. Postnr./Sted Fred. Olsensgate 5 Medlemsnummer 0152 OSLO Svarene på oppvaen i nr. 6 må vi ha senest 15. januar 2010. Vi trekker tre heldige vinnere som får tilsendt hver sin flotte ryggsekk. h&b 6-2009

88 • hus &bolig 6–2009 SUNNMØRE VESTFOLD OSLO OG AKERSHUS Are Opdahl Olav Vilnes Fred. Olsensgate 5, 0152 Oslo Notenesgate 3 Storgt. 36 Telefon 22 47 75 00 Postboks 16 3126 TØNSBERG Telefaks: 22 41 19 90 6001 ÅLESUND Telefon 33 31 54 00 Telefon 70 16 18 00 E-post: [email protected] Mobil 92 28 85 67 Mobil 90 91 62 30 [email protected] [email protected]

ØSTFOLD SØR TELEMARK Solveig Meum Thor Johan Larsen ROMSDAL Kirkebrygga 2-4 Gjerpensgate 18 Magne Otterholm Boks 22, Boks 111, Sentrum Hamnegaten 47 1601 FREDRIKSTAD 3701 SKIEN 6401 MOLDE Telefon 69 30 70 81 Telefon 35 58 86 00 Telefon 71 19 10 70 Mobil 90 77 88 51 Mobil 92 46 16 03 Mobil 92 60 69 28 [email protected] [email protected] [email protected]

AUST-AGDER NORDMØRE ØSTFOLD NORD Tom A. Sørensen Eivind Sylthe Lars Erik Guttulsrød Bendiksklev 14 Nedre Enggt. 8 Midtveien 1 Boks 98, 4801 ARENDAL Boks 570, 6501 KRISTIANSUND 1526 MOSS Telefon 37 02 42 12 Telefon 71 56 63 66 Telefon 911 15 260 Mobil 91 13 49 38 Mobil 90 91 40 49 [email protected] [email protected] [email protected]

HEDMARK Bjørn Engemobakken VEST-AGDER SØR-TRØNDELAG Torggt. 73 Espen Solum Inger Johanne Dehli Boks 462, Kongens gate 32, Dronningens gate 9 2304 HAMAR inng. Festningsgaten 7011 TRONDHEIM Telefon 62 52 31 35 4614 KRISTIANSAND Telefon 73 99 09 00 Mobil 95 08 31 04 Telefon 97 53 90 00 Mobil 40 40 11 98 [email protected] [email protected] [email protected]

NORD-TRØNDELAG ROGALAND SØR Ingunn Kjeldstad OPPLAND SØR Erik Jarlsby Kirkegata 12 Werner Forr Nystuen Haakon VIIs gt. 8 Boks 72, Spinneriveien 7 4005 STAVANGER 7601 LEVANGER 2615 LILLEHAMMER Telefon 51 53 99 57 Telefon 74 01 99 90 Telefon 61 25 79 00 Mobil 90 12 78 33 Mobil 45 00 70 20 [email protected] [email protected] [email protected]

OPPLAND NORD ROGALAND NORD NORDLAND Kåre B. Hansen Knut Magnus Haavik Arnstein Antonsen Johan Nygårdsgate 17 B Haraldsgate 94 Storgata 23 2670 OTTA Boks 490, Boks 721, Telefon 61 23 13 52 5501 HAUGESUND 8001 BODØ Mobil 95 96 98 11 Telefon 52 70 05 30 Mobil 92 80 62 84 [email protected] [email protected] [email protected]

HORDALAND TROMS BUSKERUD SØR Monica Bryner Dagfinn Strønstad Fred-Ivar Myrseth Fortunen 7 Grønnegata 37-39, 3.etg. Boks 83 Boks 225 Boks 90, 3475 SÆTRE 5804 BERGEN 9251 TROMSØ Telefon 32 79 28 79 Telefon 55 36 11 50 Telefon 77 67 33 00 Mobiltlf. 91 78 52 72 Mobil 9119 66 49 Mobil 97 75 60 96 [email protected] [email protected] [email protected]

SOGN OG FJORDANE FINNMARK BUSKERUD NORD Jan Erik Mardal Tor E. Farstad Øivind A. Tandberg Grandavegen 5 Myrveien 11 D Stangsgate 7 Postboks 138, Boks 1290, 3510 HØNEFOSS 6821 SANDANE 9505 ALTA Telefon 32 11 44 55 Telefon 57 88 44 00 Telefon 78 44 03 96 Mobiltlf. 90 14 89 88 Mobil 97 53 38 58 Mobil 91 17 51 60 [email protected] [email protected] [email protected]

hus &bolig 6–2009 • 89 90 • hus &bolig 6–2009 M M@EE

Alle kan bli medlemmer, uansett om de eier enebolig, rekkehus, leilighet eller hytte. www.huseierne.no

Verv så mange eller få medlemmer du vil til Huseiernes Landsforbund, og velg i et hav av fine premier.

Bli med i vårt store verveprogram. Her kan du Du kan selvfølgelig bruke alle eller deler av verve én eller flere medlemmer. Du kan ta ut flotte poengene dine når du vil. Velg premier fra vårt premier allerede etter første verving, eller verve store utvalg av kvalitetsvarer. flere og spare poeng til de virkelig store premiene.

Start nå! Ekstra fine premier på dine første vervinger

På dine første vervinger 1 verving 2 vervinger 4 vervinger ]PSK\TV[[HLRZ[YHÄUL Brannteppe Biopeis. 1000 w. IPod Nano premier. Tilbudet varer ut 2009, eller så lenge lageret rekker. Normalt kreves to vervinger Normalt kreves fem vervinger Normalt kreves åtte vervinger for å oppnå denne premien for å oppnå denne premien for å oppnå denne premien Gå inn på vår helt nye verveportal og se hvor enkelt det er: huseierne.no Returadresse: Huseiernes Landsforbund B-blad 4896 Grimstad hus 6 • 2 0 0 9 kr 4 9 , - & oi 6 bolig • 2009

Boliglån 255 000 flytende2,93% effektiv rente (kr 2 mill, 1. prioritet, 60%) miljøbomber i norske hager: Parafintanken sprakk, huset må rives

Elkontroll gir rabatt l Hus kan flyttes l Dyrt når rør ryker