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Gemeinde Albersdorf

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Gemeinde Albersdorf Gemeinde Albersdorf 13. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 11 der Gemeinde Albers- dorf für das Gebiet „westlich der Süderstraße (L 316), nördlich der Straße Brook und östlich der Straße Langen Jarrn jeweils hinter der vorhandenen Bebauung“ aufgestellt im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB Bearbeitungsstand: 20.11.2012, § 10 (1) BauGB Bvh.-Nr.: 11070 Begründung zur B-Plansatzung Auftraggeber Gemeinde Albersdorf über das Amt Mitteldithmarschen, Hindenburgstraße 18, 25704 Meldorf Auftragnehmer Ingenieurgemeinschaft Sass & Kollegen GmbH Grossers Allee 24, 25767 Albersdorf (0 48 35) 97 77 – 0, Fax: (0 48 35) 97 77 - 22 Projektbearbeitung Projektleiter: Dipl.-Ing. Frank Sass Projektbearbeitung: Dipl.-Ing. Henrik Dröge (0 48 35) 97 77 – 15, [email protected] Handelstegister Geschäftsführer: Dipl.-Ing. (TU) Frank Sass Pinneberg HRB 648 ME Dipl.-Ing. (FH) Klas Schröter GROSSERS ALLEE 24 • 25767 ALBERSDORF UST 23 223 155 05 TELEFON 04835-9777-0 • TELEFAX 04835-977722 Gemeinde Albersdorf 13. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 11 Begründung Inhalt 1. Lage und räumlicher Geltungsbereich 1 2. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 1 3. Planerische Vorgaben 2 3.1 Landes- und Regionalplanung 2 3.2 Landschaftsplanung 2 3.3 Flächennutzungsplanung 3 4. Erläuterung der Planfestsetzungen 3 4.1 Art und Maß der baulichen Nutzung 4 4.2 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche 4 4.3 öffentliche Grünflächen -Spielplatz- und -Parkanlage- 4 4.4 Erhaltungs- und Pflanzgebote, nachrichtliche Übernahme 5 4.5 Örtliche Bauvorschriften 5 4.6 Immissionsschutz 5 5. Verkehrserschließung 6 6. Auswirkungen der Planung auf Natur und Landschaft 7 7. Denkmalschutz 9 8. Technische Infrastruktur 9 8.1 Versorgung 9 8.2 Entsorgung 9 9. Bodenordnende Maßnahmen, Eigentumsverhältnisse 9 10. Flächenbilanzierung 10 11. Kosten 10 Ingenieurgemeinschaft Sass & Kollegen GmbH Grossers Allee 24 25767 Albersdorf Gemeinde Albersdorf 13. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 11 Begründung Gemeinde Albersdorf 13. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 11 der Gemeinde Albers- dorf für das Gebiet „westlich der Süderstraße (L 316), nördlich der Straße Brook und östlich der Straße Langen Jarrn jeweils hinter der vorhandenen Bebauung“ Begründung 1. Lage und räumlicher Geltungsbereich Das Gebiet der 13. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 11 der Gemeinde Albersdorf liegt im südlichen Bereich der bebauten Ortslage Albersdorf, südlich der Verbrauchermärkte an der Straße Karkloh, östlich der Bebauung an der Straße Langen Jarn, nördlich der Bebauung der Straße Brook und westlich der Bebauung der Süderstraße (L 316). Das Plangebiet ist somit ringsum von Bebauung umgeben. Aktuell findet eine teilweise Be- weidung der Fläche statt, die von einem in Nord-Süd-Richtung sowie einem in Ost-West- Richtung verlaufenden Knick durchzogen bzw. eingefasst wird. Im Nordwesten des Areals liegt ein öffentlicher Kinderspielplatz. Das Plangebiet umfasst die Flurstücke 414, 416, 427, 281/43, 282/42, 290/42, 42/1, 42/2 sowie ein Teilstück von 417, der Flur 9, Gemarkung und Gemeinde Albersdorf. Die Flächen sind insgesamt 0,66 ha groß. 2. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung Die Gemeinde Albersdorf hat sich in jüngster Vergangenheit insbesondere mit verfügbaren innerörtlichen Flächenpotentialen befasst, die einer wohnbaulichen Entwicklung zugeführt werden können. Ziel ist die vorrangige Nutzung von Baulücken vor der Inanspruchnahme von Flächen am Ortsrand. Aus diesem Grund hat die Gemeinde im Jahr 2011 ein sog. „Bau- lückenkataster“ erstellt, um entsprechende Flächen für eine Innenentwicklung zu Reaktivie- ren. Das in Rede stehende Plangebiet ist im Ergebnis der Untersuchungen zum Baulückenkatas- ter als Potentialfläche für eine Innenverdichtung identifiziert worden. Aufgrund der guten Ein- bindung in die bestehende Siedlungsstruktur des südlichen Ortsbereiches, der guten Anbin- dung insbesondere an die Nahversorgungsbereiche und die kurze Entfernung zum örtlichen Schulzentrum, sieht die Gemeinde gute Voraussetzungen für eine wohnbauliche Entwicklung gegeben. Es ist, entsprechend der Gestalt der Umgebungsbebauung, die Errichtung eines allgemeinen Wohngebietes mit dem Charakter eines Einfamilienhausgebietes vorgesehen. Die Gemeinde Ingenieurgemeinschaft Sass & Kollegen GmbH Grossers Allee 24 25767 Albersdorf Seite 1 Gemeinde Albersdorf 13. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 11 Begründung Albersdorf will insbesondere jungen Familien mit Kindern Bauland anbieten. Es können mit der vorliegenden Planung 6 Baugrundstücke realisiert werden. Da der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 11 für den Bereich des Plangebietes weitestge- hend Grünflächen (Dauerkleingärten) festsetzt, ist für die Umsetzung der Planungsziele die Aufstellung der 13. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 11 erforderlich. Zur Umsetzung der Planungsziele stellt die Gemeinde die 13. Änderung des Bebauungspla- nes Nr. 11 im beschleunigten Verfahren gemäß § 13 a Baugesetzbuch (BauGB) auf. Es han- delt sich um die Nachverdichtung eines innerörtlichen Bereiches mit einer zulässigen Grund- fläche von weniger als 20.000 m² gemäß § 13 a (1) Nr. 1 BauGB. Auf die Durchführung einer Umweltprüfung kann verzichtet werden, da durch den Bebau- ungsplan weder UVP-pflichtige Vorhaben begründet werden noch eine Beeinträchtigung von FFH-Gebieten oder Europäischen Vogelschutzgebieten erkennbar ist. 3. Planerische Vorgaben 3.1 Landes- und Regionalplanung Gemäß Landesentwicklungsplan Schleswig-Holstein 2010 (LEP 2010) ist Albersdorf als Un- terzentrum (vgl. Text-Ziffer 2.2.3 LEP 2010) eingestuft und hat folglich für ihren Verflech- tungsraum eine gewisse Versorgungsfunktion inne. Entsprechend Textziffer 2.2 (3 Z) sind „die Zentralen Orte und Stadtrandkerne […] Schwerpunkte für Infrastruktur und Versorgungs- einrichtungen sowie für die wohnbauliche und gewerbliche Entwicklung und sind als solche zu sichern und zu stärken.“ (vgl. LEP 2010, S. 35) Die Gemeinde befindet sich zudem in einem Entwicklungsraum für Tourismus und Erholung (vgl. Text-Ziffer 3.7.2 LEP 2010). Im Regionalplan für den Planungsraum IV (Stand 2005) ist Albersdorf ebenfalls als Unter- zentrum (vgl. Text-Ziffer 6.1 RP IV) ausgewiesen. Das Plangebiet befindet sich hierbei im baulich zusammenhängenden Siedlungsgebiet des Zentralortes Albersdorf (vgl. Text-Ziffer 6.1 RP IV). Die Gemeinde liegt zudem in einem Gebiet mit besonderer Bedeutung für Tou- rismus und Erholung (vgl. Text-Ziffer 5.3 RP IV). 3.2 Landschaftsplanung Gemäß Landschaftsrahmenplan für den Planungsraum IV (LRPl IV vom November 2004) liegt die Gemeinde innerhalb eines geplanten Wasserschutzgebietes (vgl. Kapitel 2.3.7, Kar- te 1 LRPl IV). Für den Bereich Albersdorf erfolgte hier in der Zwischenzeit die Ausweisung des „Wasserschutzgebietes Odderade“. Schutzgebiete des Europäischen Netzes Natura 2000 (hier: FFH-Gebiet 1821-304 „Gieselautal“ gemäß Kapitel 2.1.4.3, Tabelle 7, Karte 1 LRPl IV) befinden sich in ca. 400 m Entfernung, sodass Beeinträchtigungen nicht zu erwar- ten sind. Auch ist von Auswirkungen auf die im Umgebungsbereich verzeichneten Gebiete mit besonderer Eignung zum Aufbau eines Schutzgebiets- und Biotopverbundsystems (hier: Ingenieurgemeinschaft Sass & Kollegen GmbH Grossers Allee 24 25767 Albersdorf Seite 2 Gemeinde Albersdorf 13. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 11 Begründung Verbundsystem und Schwerpunktbereich gemäß Kapitel 4.1.1, Karte 1 LRPl IV) nicht auszu- gehen. Auswirkungen auf das ca. 250 m entfernt liegende Landschaftsschutzgebiet „Gieselautal“ (vgl. Kapitel 2.1.4.3, Karte 2 LRPl IV) sind ebenfalls aufgrund der Entfernung sowie der Art des Planvorhabens nicht zu erwarten. Die gesamte Gemeinde ist Gebiet mit besonderer Er- holungseignung (vgl. Kapitel 4.1.4, Karte 2 LRPl IV). Für die Umgebungsbereiche, jedoch auch nicht unmittelbar für das Plangebiet, sind Historische Kulturlandschaften (vgl. Kapitel 2.1.5.3 und 4.1.3, Karte 2 LRPl IV) ausgewiesen. Im gültigen Landschaftsplan der Gemeinde Albersdorf (Stand: 1995) sind die Flächen des Plangebietes, genauso wie die Umgebung, als Wohn- und Mischgebiet dargestellt. Den Plandarstellungen zur Folge verläuft im westlichen Bereich der Fläche ein teilweise unterbro- chener Knick in Nord-Süd-Richtung sowie dann weiter nördlich von West nach Ost, wobei letzterer Abschnitt nicht mehr vollständig innerhalb des räumlichen Geltungsbereiches liegt. Im südlichen Bereich ist zudem ein Einzelbaum verzeichnet. 3.3 Flächennutzungsplanung Der gültige Flächennutzungsplan der Gemeinde Albersdorf weist im Wesentlichen Wohnbau- flächen für das Plangebiet aus. Im östlichen Bereich des Plangebietes werden gemischte Bauflächen dargestellt, die jedoch lediglich auf die Flächen an der L 316 beschränkt sind. Für diesen Bereich sind im Flächennutzungsplan auch Flächen für Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgeset- zes vermerkt. Dargestellt werden zudem die im südwestlichen Plangebietsbereich gelegene Umformerstation sowie der öffentliche Parkplatz. Eine spätere Änderung des Flächennutzungsplanes durch Berichtigung, wie sie in den Ver- fahrensvorschriften des beschleunigten Verfahrens nach § 13 a BauGB vorgesehen ist, ist nicht notwendig, da der zukünftige Bebauungsplan aus dem Flächennutzungsplan entwickelt sein wird. 4. Erläuterung der Planfestsetzungen Es ist die Errichtung eines allgemeinen Wohngebietes mit dem Charakter eines Einfamilien- hausgebietes beabsichtigt. Die Gemeinde Albersdorf will insbesondere jungen Familien mit Kindern Bauland anbieten. Die Grundstücksgrößen betragen der Umgebungsbebauung ent- sprechend durchschnittlich zwischen
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