Rottach-Egern · Tel
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IMMOBILIEN, LIFESTYLE & EVENTS IM TEGERNSEER taL AUSGABE WINTER 2015 TEGERNSEER TAL foto: christian Viola IMMOBILIENFORUM ZIEHT UM MAKLER VERGRÖSSERN IHRE BÜROFLÄCHE IN BAD WIESSEE ur rund 100 m weiter präsentiert sich Bauernhöfe oder Landhausvillen sowie at- kenntnisse, ein ausgesuchtes Klientel und Grundstücken. Auf Wunsch können Sie Ihre das IMMOBILIENFORUM ab sofort traktive Grundstücke. langjährig gewachsene Kontakte zu Behör- Immobilie von den Immobilien-Spezialisten Nin Bad Wiessee nun in größeren Räu- den und Handwerkern. Die Makler sind für prüfen und bewerten lassen. Auch bei der men. Der starke Zuspruch und das große Die Mitglieder des IMMOBILIENFORUMs ihren exklusiven Kundenstamm laufend auf Suche nach der passenden Finanzierung Interesse veranlasste die Immobilienprofis stehen für eine rund 40-jährige Erfahrung, der Suche nach hochwertigen Wohn- und sind die Makler gerne behilflich. von Tegernseer Grund Immobilien GmbH, umfassende Orts-, Markt- und Objekt- Gewerbeimmobilien und ausgewählten Claus Berthold Immobilien, Baier & Part- Nutzen Sie unsere Erfahrungen beim Kauf ner Immobilien sowie der Kreissparkasse oder Verkauf Ihrer Immobilie, um einen Miesbach-Tegernsee ihre Präsenz vor Ort marktgerechten Preis in überschaubarer weiter auszubauen. Zeit zu erhalten. Ein großes Interesse be- steht auch an Verkäufern, die ihre Immobilie Die Positionierung in Bad Wiessee hat rund um den Tegernsee beziehungsweise für die Makler eine strategische Bedeu- im Landkreis Miesbach veräußern wollen. tung. Das Ladengeschäft an der Adrian- Wir bieten Ihnen eine genaue Objektprü- Stoop-Straße 7, direkt neben der Filiale der fung und realistische Wertermittlung. Deutschen Post, ist von Montag bis Frei- tag besetzt und verfügt über ausreichend IMMOBILIENFORUM Tegernseer Tal Parkplätze. Interessenten bekommen vor Adrian-Stoop-Straße 7 Ort unverbindlich einen repräsentativen 83703 Bad Wiessee, Tel.: 08022/4800 Überblick über die aktuellen Objekte im Te- E-Mail: [email protected] gernseer Tal sowie im Landkreis Miesbach. www.immobilienforum-tegernseertal.de Dazu zählen auch besondere Objekte wie Baier & P artner Immobilien WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE 01 TEGERNSEER TAL TEGERNSEER TAL INFORMATIONEN UM DIE IMMOBILIE, LIFESTYLE UND EVENTS IM TEGERNSEER TAL INFORMATIONEN UM DIE IMMOBILIE, LIFESTYLE UND EVENTS IM TEGERNSEER TAL AUGEN AUF BEIM WOHNUNGSKAUF LASSEN SIE SICH NICHT VON ÄUSSERLICHKEITEN BLENDEN. DARAUF SOLLTE MAN BEI EINER BESICHTIGUNG ACHTEN Nachbarn sind bereits zu Hause. Dadurch erhält man ei- ablesen, sondern auch die Stimmung im Haus. Studieren nen realistischen Eindruck von der Lärmbelastung. Wenn sollten die Interessenten die Hausordnung, die z. B. Ru- Sie das Objekt ein zweites Mal besichtigen, sehen Sie hezeiten und Tierhaltung regelt. Dazu zeigt die Teilungs- es schon mit anderen Augen. Manchmal entdeckt man erklärung, was zum Sondereigentum (also dem privat dann erst Mängel, die man beim ersten Hinsehen über- genutzten Anteil) der Anlage gehört, was als Gemein- sehen hat. Aufklärend kann auch eine Besichtigung am schaftseigentum zählt, und welcher Keller, Abstellraum, Wochenende sein. Auch hier bekommt man einen guten Garage, Carports oder Stellplatz zur Wohnung gehören. foto: Schreinerei ZdoVC foto: NEFF Eindruck, wie „lärmintensiv“ das Umfeld sein kann. Spre- Beim Blick in die Gemeinschaftsordnung können Sie prü- chen Sie dazu mit Nachbarn. Sie wissen oft Gegebenhei- fen, wie die Stimmrechte verteilt sind, und welche Ein- ten über das Haus und die Gegend, die ein Makler nicht schränkungen auf dem Sondereigentum liegen. Darüber LUST AUF KÜCHE wissen kann. Machen Sie während der Besichtigung kei- hinaus zeigt die Jahresabrechnung, ob ein Energieaus- ne festen Zusagen und unterschreiben Sie nichts. weis für die Wohnanlage vorliegt und Sanierungsbedarf HEUTE IST SIE WIEDER DAS, WAS SIE FRÜHER SCHON WAR: LEBENSMITTELPUNKT VON FAMILIEN Vier Augen sehen mehr als zwei. Nehmen Sie deshalb besteht, wie hoch die Instandhaltungsrücklagen der Ge- eine Vertrauensperson zur Besichtigung mit. Das kann meinschaft sind, ob sie für eventuell anstehende Repa- er Einzug der Elektrifizierung war prägend für die anten – je nach Alter, Bedarf und Budget: Single-Küchen sind Nutzer anzupassen und auch auf Gewohnheiten ist zu achten. neben Ihrem Partner auch ein Architekt oder Handwerker raturen reichen, und wie hoch die monatlichen Umlagen Küchen der 50er-Jahre. Kleine Helfer wie Mixer und klein, kompakt und trotzdem ist alles vorhanden, um die Küche Eine auf lange Sicht geplante Küche berücksichtigt zudem aus dem Freundeskreis sein, der wertvolle Tipps geben für die Wohnung sind. Aus all den Angaben können Sie DBrotmaschine kamen ebenso auf wie Toast Hawaii als Mittelpunkt zu nutzen. Speziell auf die beschränkten Platz- auch die Lebensphasen der Hausbewohner – etwa in Form kann und das Objekt aus einem anderen Blickwinkel be- berechnen, ob Sie sich aufgrund der Finanzierungskos- oder Waldorfsalat. Helle Möbel, Cocktailstühle und leichtes verhältnisse in Ein- oder Zweiraumwohnungen zugeschnitten, automatisch absenkbarer Arbeitsplatten und leicht zugängli- fotos: SHUTTERSTOCK trachtet. Außerdem bremst Ihre Begleitung im Zweifelsfall ten, Nebenkosten sowie den regelmäßigen Umlagen die Holz waren im Trend, Einbauküchen auch. Vor allem waren ermöglicht sie ein solides Maß an Küchenkomfort. In Zeiten cher Küchengeräte. Die sind heute energieeffizient und kom- as Exposé oder die Wohnungsanzeige in der Zei- übermäßige Euphorie. Fragen Sie zudem nach, warum der Wohnung leisten können. Küchen da noch groß. Hier wurde gegessen, zusammenge- beruflicher Flexibilität und den damit verbundenen Umzügen men mit futuristischen Designs. Küchenhersteller punkten v.a. tung klang viel versprechend. Nach langer Suche Vorbesitzer verkaufen will. Wer Haustiere hat, sollte klä- sessen, Hausaufgaben gemacht. Dann kam ein Wandel, die ist eine Modul-Küche ein idealer Langzeitbegleiter. Statt die mit technischen Innovationen, die Energie sparen. Moderne Dscheinen Sie nun endlich ihre Traumimmobilie ge- ren, ob Katzen oder Hunde erlaubt sind. Halten Sie mit ei- Was ist Ihnen persönlich wichtig? Küche verkam zur Koch- und Essnische. In jüngster Zeit hat teure Einbauküche günstig an den Nachmieter abzutreten, Lüftungssysteme und funktionale Lichtdesigns tun ihr Übri- funden zu haben. Der Termin mit dem Makler ist gemacht, nem Fotoapparat Räumlichkeiten, Grundstück und Umge- Um sich dauerhaft in den neuen vier Wänden wohlzu- die Bedeutung der Küche enorm zugenommen. Die Fami- wird die Modul-Küche mitgenommen. Sie kann beliebig er- ges. Die High-Tech-Küche von heute bietet netzwerkfähige jetzt steht die Besichtigung an. Auf das Objekt der Begier- bung auf Bildern fest. So kann man zu Hause alles noch fühlen, müssen auch die persönlichen Bedürfnisse in die lie trifft sich morgens zum Frühstücken und am Abend sind gänzt, um neue Elemente erweitert oder verkleinert werden. Backöfen, Kühlschränke, Geschirrspüler, Rezeptdatenban- de sollten Sie sich jedoch gründlich vorbereiten. Eine emo- einmal in Ruhe Revue passieren lassen und überlegen, ob Bewertung einfließen. Dazu gehören Fragen nach dem Freunde zum gemeinsamen Kochen eingeladen. Die Küche Denn durch den modularen Aufbau sind immer wieder andere ken und vieles mehr, die sich mit Hilfe von Touchscreens und tionale Entscheidung sollte rational durch Abwägung der es sich wirklich um das Traumobjekt handelt. Grundriss, Blicksituationen, das nachbarschaftliche Um- ist jetzt nicht mehr nur ein Funktionsraum, sondern ein kreati- Zusammenstellungen möglich. Und für all diejenigen, die ihr Smartphone-Apps kinderleicht steuern lassen und ein stress- Vor- und Nachteile begründet sein. feld, die Ausrichtung der Zimmer und die Belichtung der ver Arbeitsplatz. Sie ist der Mittelpunkt des Hauses, Ausdruck „Nest“ schon gefunden haben, bieten Massivholz-Küchen eine freies Brutzeln, Braten und Backen unterstützen. Allerdings Kauf einer Eigentumswohnung Räume auch an regnerischen Tagen. Darüber hinaus soll- von Lebenskultur und spiegelt den Zeitgeist wider. In puncto reizvolle Alternative zum klassischen Küchenbau. Hier kommt müssen sich digitalen Küchengeräte am analogen Leben der Die ersten Tipps Wer sich für eine Eigentumswohnung interessiert, sollte ten Sie sich Gedanken machen, ob das Objekt auch in Optik und technischer Ausstattung wird die Küche zu einem auch beim Küchenbau ein Bewusstsein für mehr Nachhaltig- Menschen orientieren. Ein vernetztes Display kuriert kein ver- Vereinbaren Sie zwei Einzeltermine bei Tageslicht, um sich vom Verkäufer unbedingt die „Teilungserklärung“ und späteren Jahren noch altersgerecht ist, wie viel zusätzlich Vorzeigeobjekt, in das gerne investiert wird. keit immer stärker zum Tragen. Nachwachsende Hölzer aus branntes Hühnchen. Wichtig ist, dem Nutzer einen Mehrwert eventuelle Mängel besser zu erkennen. Planen Sie ausrei- die „Gemeinschaftsordnung“ geben lassen, diese genau in die Modernisierung zu investieren, und wie hoch ge- zertifizierter Forstwirtschaft bilden die Grundlage für eine Kü- zu bieten und nicht nur eine Überwachung aus der Ferne. chend Zeit für die Wohnungsbesichtigung ein. Wer wäh- studieren, Fragen notieren und diese anschließend in ei- gebenenfalls ein Wiederverkaufswert ist. Auch die Infra- Bei Neubauten geht der Trend gleich zur kommunikativen Kü- che, die derzeit in Sachen Gestaltung, Funktionalität und Sta- rend der Wohnungsbesichtigung nur durch die Zimmer nem separaten Gespräch mit dem Verwalter der Eigentü- struktur sollte Ihnen zusagen. Stellen Sie sich die