Immobilien, Lifestyle & Events im tegernseer tal AUSGABE WINTER 2015

TEGERNSEER TAL

foto: christian viola IMMOBILIENFORUM ZIEHT UM Makler vergröSSern ihre Bürofläche in

ur rund 100 m weiter präsentiert sich Bauernhöfe oder Landhausvillen sowie at- kenntnisse, ein ausgesuchtes Klientel und Grundstücken. Auf Wunsch können Sie Ihre das IMMOBILIENFORUM ab sofort traktive Grundstücke. langjährig gewachsene Kontakte zu Behör- Immobilie von den Immobilien-Spezialisten Nin Bad Wiessee nun in größeren Räu- den und Handwerkern. Die Makler sind für prüfen und bewerten lassen. Auch bei der men. Der starke Zuspruch und das große Die Mitglieder des IMMOBILIENFORUMs ihren exklusiven Kundenstamm laufend auf Suche nach der passenden Finanzierung Interesse veranlasste die Immobilienprofis stehen für eine rund 40-jährige Erfahrung, der Suche nach hochwertigen Wohn- und sind die Makler gerne behilflich. von Tegernseer Grund Immobilien GmbH, umfassende Orts-, Markt- und Objekt- Gewerbeimmobilien und ausgewählten Claus Berthold Immobilien, Baier & Part- Nutzen Sie unsere Erfahrungen beim Kauf ner Immobilien sowie der Kreissparkasse oder Verkauf Ihrer Immobilie, um einen - ihre Präsenz vor Ort marktgerechten Preis in überschaubarer weiter auszubauen. Zeit zu erhalten. Ein großes Interesse be- steht auch an Verkäufern, die ihre Immobilie Die Positionierung in Bad Wiessee hat rund um den Tegernsee beziehungsweise für die Makler eine strategische Bedeu- im Landkreis Miesbach veräußern wollen. tung. Das Ladengeschäft an der Adrian- Wir bieten Ihnen eine genaue Objektprü- Stoop-Straße 7, direkt neben der Filiale der fung und realistische Wertermittlung. Deutschen Post, ist von Montag bis Frei- tag besetzt und verfügt über ausreichend IMMOBILIENFORUM Tegernseer Tal Parkplätze. Interessenten bekommen vor Adrian-Stoop-Straße 7 Ort unverbindlich einen repräsentativen 83703 Bad Wiessee, Tel.: 08022/4800 Überblick über die aktuellen Objekte im Te- E-Mail: [email protected] gernseer Tal sowie im Landkreis Miesbach. www.immobilienforum-tegernseertal.de Dazu zählen auch besondere Objekte wie

Baier & P artner Immobilien

WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE 01 TEGERNSEER TAL TEGERNSEER TAL

informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal

Augen auf beim Wohnungskauf Lassen Sie sich nicht von ÄuSSerlichkeiten blenden. Darauf sollte man bei einer Besichtigung achten

Nachbarn sind bereits zu Hause. Dadurch erhält man ei- ablesen, sondern auch die Stimmung im Haus. Studieren nen realistischen Eindruck von der Lärmbelastung. Wenn sollten die Interessenten die Hausordnung, die z. B. Ru- Sie das Objekt ein zweites Mal besichtigen, sehen Sie hezeiten und Tierhaltung regelt. Dazu zeigt die Teilungs- es schon mit anderen Augen. Manchmal entdeckt man erklärung, was zum Sondereigentum (also dem privat dann erst Mängel, die man beim ersten Hinsehen über- genutzten Anteil) der Anlage gehört, was als Gemein- sehen hat. Aufklärend kann auch eine Besichtigung am schaftseigentum zählt, und welcher Keller, Abstellraum, Wochenende sein. Auch hier bekommt man einen guten Garage, Carports oder Stellplatz zur Wohnung gehören. foto: Schreinerei Zdovc foto: NEFF Eindruck, wie „lärmintensiv“ das Umfeld sein kann. Spre- Beim Blick in die Gemeinschaftsordnung können Sie prü- chen Sie dazu mit Nachbarn. Sie wissen oft Gegebenhei- fen, wie die Stimmrechte verteilt sind, und welche Ein- ten über das Haus und die Gegend, die ein Makler nicht schränkungen auf dem Sondereigentum liegen. Darüber Lust auf Küche wissen kann. Machen Sie während der Besichtigung kei- hinaus zeigt die Jahresabrechnung, ob ein Energieaus- ne festen Zusagen und unterschreiben Sie nichts. weis für die Wohnanlage vorliegt und Sanierungsbedarf Heute ist sie wieder das, was sie früher schon war: Lebensmittelpunkt von Familien Vier Augen sehen mehr als zwei. Nehmen Sie deshalb besteht, wie hoch die Instandhaltungsrücklagen der Ge- eine Vertrauensperson zur Besichtigung mit. Das kann meinschaft sind, ob sie für eventuell anstehende Repa- er Einzug der Elektrifizierung war prägend für die anten – je nach Alter, Bedarf und Budget: Single-Küchen sind Nutzer anzupassen und auch auf Gewohnheiten ist zu achten. neben Ihrem Partner auch ein Architekt oder Handwerker raturen reichen, und wie hoch die monatlichen Umlagen Küchen der 50er-Jahre. Kleine Helfer wie Mixer und klein, kompakt und trotzdem ist alles vorhanden, um die Küche Eine auf lange Sicht geplante Küche berücksichtigt zudem aus dem Freundeskreis sein, der wertvolle Tipps geben für die Wohnung sind. Aus all den Angaben können Sie DBrotmaschine kamen ebenso auf wie Toast Hawaii als Mittelpunkt zu nutzen. Speziell auf die beschränkten Platz- auch die Lebensphasen der Hausbewohner – etwa in Form kann und das Objekt aus einem anderen Blickwinkel be- berechnen, ob Sie sich aufgrund der Finanzierungskos- oder Waldorfsalat. Helle Möbel, Cocktailstühle und leichtes verhältnisse in Ein- oder Zweiraumwohnungen zugeschnitten, automatisch absenkbarer Arbeitsplatten und leicht zugängli- fotos: SHUTTERSTOCK trachtet. Außerdem bremst Ihre Begleitung im Zweifelsfall ten, Nebenkosten sowie den regelmäßigen Umlagen die Holz waren im Trend, Einbauküchen auch. Vor allem waren ermöglicht sie ein solides Maß an Küchenkomfort. In Zeiten cher Küchengeräte. Die sind heute energieeffizient und kom- as Exposé oder die Wohnungsanzeige in der Zei- übermäßige Euphorie. Fragen Sie zudem nach, warum der Wohnung leisten können. Küchen da noch groß. Hier wurde gegessen, zusammenge- beruflicher Flexibilität und den damit verbundenen Umzügen men mit futuristischen Designs. Küchenhersteller punkten v.a. tung klang viel versprechend. Nach langer Suche Vorbesitzer verkaufen will. Wer Haustiere hat, sollte klä- sessen, Hausaufgaben gemacht. Dann kam ein Wandel, die ist eine Modul-Küche ein idealer Langzeitbegleiter. Statt die mit technischen Innovationen, die Energie sparen. Moderne Dscheinen Sie nun endlich ihre Traumimmobilie ge- ren, ob Katzen oder Hunde erlaubt sind. Halten Sie mit ei- Was ist Ihnen persönlich wichtig? Küche verkam zur Koch- und Essnische. In jüngster Zeit hat teure Einbauküche günstig an den Nachmieter abzutreten, Lüftungssysteme und funktionale Lichtdesigns tun ihr Übri- funden zu haben. Der Termin mit dem Makler ist gemacht, nem Fotoapparat Räumlichkeiten, Grundstück und Umge- Um sich dauerhaft in den neuen vier Wänden wohlzu- die Bedeutung der Küche enorm zugenommen. Die Fami- wird die Modul-Küche mitgenommen. Sie kann beliebig er- ges. Die High-Tech-Küche von heute bietet netzwerkfähige jetzt steht die Besichtigung an. Auf das Objekt der Begier- bung auf Bildern fest. So kann man zu Hause alles noch fühlen, müssen auch die persönlichen Bedürfnisse in die lie trifft sich morgens zum Frühstücken und am Abend sind gänzt, um neue Elemente erweitert oder verkleinert werden. Backöfen, Kühlschränke, Geschirrspüler, Rezeptdatenban- de sollten Sie sich jedoch gründlich vorbereiten. Eine emo- einmal in Ruhe Revue passieren lassen und überlegen, ob Bewertung einfließen. Dazu gehören Fragen nach dem Freunde zum gemeinsamen Kochen eingeladen. Die Küche Denn durch den modularen Aufbau sind immer wieder andere ken und vieles mehr, die sich mit Hilfe von Touchscreens und tionale Entscheidung sollte rational durch Abwägung der es sich wirklich um das Traumobjekt handelt. Grundriss, Blicksituationen, das nachbarschaftliche Um- ist jetzt nicht mehr nur ein Funktionsraum, sondern ein kreati- Zusammenstellungen möglich. Und für all diejenigen, die ihr Smartphone-Apps kinderleicht steuern lassen und ein stress- Vor- und Nachteile begründet sein. feld, die Ausrichtung der Zimmer und die Belichtung der ver Arbeitsplatz. Sie ist der Mittelpunkt des Hauses, Ausdruck „Nest“ schon gefunden haben, bieten Massivholz-Küchen eine freies Brutzeln, Braten und Backen unterstützen. Allerdings Kauf einer Eigentumswohnung Räume auch an regnerischen Tagen. Darüber hinaus soll- von Lebenskultur und spiegelt den Zeitgeist wider. In puncto reizvolle Alternative zum klassischen Küchenbau. Hier kommt müssen sich digitalen Küchengeräte am analogen Leben der Die ersten Tipps Wer sich für eine Eigentumswohnung interessiert, sollte ten Sie sich Gedanken machen, ob das Objekt auch in Optik und technischer Ausstattung wird die Küche zu einem auch beim Küchenbau ein Bewusstsein für mehr Nachhaltig- Menschen orientieren. Ein vernetztes Display kuriert kein ver- Vereinbaren Sie zwei Einzeltermine bei Tageslicht, um sich vom Verkäufer unbedingt die „Teilungserklärung“ und späteren Jahren noch altersgerecht ist, wie viel zusätzlich Vorzeigeobjekt, in das gerne investiert wird. keit immer stärker zum Tragen. Nachwachsende Hölzer aus branntes Hühnchen. Wichtig ist, dem Nutzer einen Mehrwert eventuelle Mängel besser zu erkennen. Planen Sie ausrei- die „Gemeinschaftsordnung“ geben lassen, diese genau in die Modernisierung zu investieren, und wie hoch ge- zertifizierter Forstwirtschaft bilden die Grundlage für eine Kü- zu bieten und nicht nur eine Überwachung aus der Ferne. chend Zeit für die Wohnungsbesichtigung ein. Wer wäh- studieren, Fragen notieren und diese anschließend in ei- gebenenfalls ein Wiederverkaufswert ist. Auch die Infra- Bei Neubauten geht der Trend gleich zur kommunikativen Kü- che, die derzeit in Sachen Gestaltung, Funktionalität und Sta- rend der Wohnungsbesichtigung nur durch die Zimmer nem separaten Gespräch mit dem Verwalter der Eigentü- struktur sollte Ihnen zusagen. Stellen Sie sich die Fragen: chenarchitektur, bei bestehenden Gebäuden werden entspre- bilität zum Non-Plus-Ultra moderner Einbauküchen gehört. Eine individuell geplante Küche nimmt allerdings Zeit in An- hetzt, kann leicht Details übersehen. Stellen Sie gezielt mergemeinschaft klären. Wichtig für den Käufer sind das „Sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Veranstaltungs- chende Umbaumaßnahmen vorgenommen. Hier gehen Kü- spruch. Ein Kücheninstallations-Plan sollte während einer Fragen und gehen Sie auf Ihre individuellen Bedürfnisse Baujahr der Immobilie sowie die finanziellen Verhältnisse orte in der Nähe? Liegt das Objekt günstig zur Schule chenstudios oder Innenarchitekten zusammen mit Schreinern Bei der Planung spielen ergonomische Gesichtspunkte eine Bauantragsphase festgelegt werden. Es muss klar sein, wel- ein. Bleiben sie dabei kritisch – auch wenn es sich um der Eigentümergemeinschaft. Wie sieht es mit den mo- und zum Arbeitsplatz? Wie ist die Verkehrsanbindung? auf die Bedürfnisse ihrer Kunden ein und gestalten moderne, wichtige Rolle, Arbeitsabläufe sollten in der Küchenplanung be- che Form Ihre Küche haben soll, und wo die wichtigen An- die Traumwohnung handelt. Denn Mängel, die schon bei natlichen Belastungen aus, wie mit den Rücklagen? Wel- Steht das ausgesuchte Objekt in einem guten Preis- individuelle Küchen. Der Ausbau reicht von schlichtem Weiß rücksichtigt werden. Ein Geschirrspüler muss nicht unbedingt schlüsse wie Strom und Wasser liegen. der Besichtigung sichtbar waren, lassen sich später nicht che Sanierungsvorhaben stehen an? Wichtig sind auch Leistungsverhältnis zu Vergleichsobjekten am Markt? über Echtlack bis zur Hochglanz-Optik, auch Holz, Beton und auf dem Boden stehen, man kann ihn in bequemer Bedienhö- Fazit: Planen Sie die Küche rechtzeitig mit Ihrer Hausbaufirma, mehr reklamieren. Besichtigen Sie die Wohnung einmal die Protokolle der vergangenen Eigentümerversammlun- Können Sie alle Faktoren und Fragen positiv beantwor- Edelstahl sind angesagt. Dabei gibt es unterschiedliche Vari- he anbringen. Es geht darum, die Küche der Körpergröße ihrer Ihrem Schreiner oder einem erfahrenen Küchenstudio. unter der Woche gegen Feierabend. Zu dieser Uhrzeit gen. Anhand der Diskussionen und Beschlüsse lassen ten, dann steht dem Erwerb der Traumimmobilie an sich Anzeige ist das Verkehrsaufkommen mit am höchsten und viele sich nicht nur die wichtigsten Themen der Gemeinschaft nichts mehr im Weg.

5 Fragen an... turrodelbahnen Deutschlands! Doppel-Olympiasiegerin und IMMOBILIENFORUM: Welche Ausflugstipps haben Sie Weltmeisterin im Rennrodeln für Zugereiste? natalie Natalie Geisenberger: Geht aus der Türe und genießt die Landschaft und die Natur! Nahezu überall gibt es was zu ent- decken und es wird nie langweilig. Neben den sportlichen As- geisenberger pekten genieße ich auch die geselligen Attraktionen: die vielen Feste im Sommer und die guten Restaurants und Hütten das IMMOBILIENFORUM: Warum finden Sie das Bayerische ganze Jahr über. Zum Beispiel die Speck-Alm am Sudlfeld! Oberland so lebenswert? IMMOBILIENFORUM: Wie würden Sie jemand unseren Natalie Geisenberger: Die Menschen sind natürlich, auf- Landkreis beschreiben? richtig und manchmal sogar noch etwas urtümlich. Die Na- Natalie Geisenberger: Kommt her und schau euch um. Ihr tur ist einfach nur traumhaft. Fürs Auge, für sportliche Be- werdet es nicht bereuen. Versprochen! tätigungen und um sich zu erholen. Für mich ist das Heimat! IMMOBILIENFORUM: Welche Ziele haben Sie sich für die IMMOBILIENFORUM: Welche Lieblingsplätze haben Sie Wintersaison 2015/2016 gesetzt? im Landkreis? Natalie Geisenberger: Ich hoffe, dass ich auch in diesem Natalie Geisenberger: Im Sommer bin ich gern an einem Winter wieder ganz vorne mit dabei sein kann. Sowohl in der vielen Seen. Baden, Kajak fahren oder auf dem SUP. Im den Weltcups als auch Ende Januar bei der Heim-Weltmeis- Winter haben es mir die Berge angetan. Nach Ende meiner terschaft am Königssee! Auch das wäre übrigens ein Aus- Saison (Februar) findet ihr mich am Spitzing beim Skifahren flugstipp für Zugezogene und Einheimische. Ab Miesbach foto: helmut geisenberger oder am Wallberg beim Rodeln. Auf einer der längsten Na- fahren Busse zum Damen-Rennen!

02 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE 03 TEGERNSEER TAL TEGERNSEER TAL

informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal LEIPZIG-GOHLIS BERLIN BUCKOW INNOVATIVES GESAMTKONZEPT Kapitalanlage am Arthur-Brettschneider-Park Kapitalanlage – Parksiedlung Spruch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit modernster Ausstattung

ies denkmalgeschütze Stadt- haus mit seinen drei Wohnungen D liegt direkt am 8,2 Hektar großen Arthur-Brettschneider-Park. Mit seinem altem Baumbestand und Teichanlage (Landschaftsschutzgebiet), einer der be- vorzugtesten Wohngegenden von Leip- zig.1997 wurde das Gebäude kernsaniert und 2012 ein weiteres Mal renoviert. Die Altbauwohnungen mit entsprechenden Raumhöhen sind alle gut vermietet und die monatlichen Mietnahmen belaufen sich auf 3.750,– EUR.

Baujahr: ca. 1930 Wohnfläche: 330 m2 wischen der Trabrennbahn Marien- Baujahr: 1995 Grundstücksfläche: 380 m2 dorf und dem BUGA-Park Britzer Wohnfläche: 1.175,68 m2 Garagenstellplätze: 1 Stellplatz Z Garten liegt die Parksiedlung Spruch Häuser/Wohnungen: 3 Häuser /16 Woh. Energieausweistyp: Gas, mit seinem 82.800 m² großem Grundstück. Garagenstellplätze: 16 EA-V 135 kWh/(m²a) 1996 ausgezeichnet mit dem Architektur- Energieausweistyp: Gas, Anlagentechnik preis wurden 84 Stadtvillen in moderner EA-V 139 kWh/(m²a) ei der Planung der Wohn- und Gewerbeimmobilie Helles Raumkonzept im Erdgeschoss mit behindertenge- Zentralheizung Kubusform errichtet. Gepflegte Grünanla- Befeuerung: Zentralheizung in Reitrain bei Rottach Egern standen ein gesun- rechtem Zugang und Sanitäranlagen, einer großzügigen Bj. 2002 gen mit Goldfischteichen, die Gebäude in Mieteinnahme: 8.592,84 EUR + NK B des Wohnklima mit einem energetischen Gesamt- Wohnung im Obergeschoss, das Wohnzimmer mit 70 m² Mieteinnahme: 3.750,– EUR + NK gehobener Standartausstattung mit Wohn- + Garagen konzept im Vordergrund. Wärmepumpe in Verbindung und offenem Kamin, maßgefertigte Vollholzküche mit mo- Kaufpreis: auf Anfrage gärten, beheizten Wintergärten, Terrassen, Kaufpreis: 2.720.000,– EUR mit Photovoltaik, Lärchenholz für ein gesundes Wohlfühl- dernsten Geräten, Wellnessbad mit Dampf/Licht/Thera- Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Einbauküchen und Fußbodenheizung. Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. klima mit hohem Massivholzanteil (3 x höhere Wärmespei- pieraum mit Raindance Dusche und Doppelbadewanne, 2 cherung und hoch feuchtigkeitsregulierend ), naturbelas- Balkonen und einer West Terrasse. Die Räume im Ober- Baier & Partner Immobilien gbr · Wiesseer Str. 39 · 83700 Rottach-Egern · Tel. 08022-65100 · www.immo-baier.de sene Werkstoffe ( Allergiker geeignet ), Fußbodenheizung geschoss eignen sich unter anderem auch als Therapie-,

Anzeige in allen Ebenen, EIB-System per Pad, Aufzug über 3 Eta- Ausstellungs- und Besprechungsräume. Ausbaufähiger gen, Alarmanlage. Speicher mit ca. 140 m² und pflegeleichte Außenanlagen mit ca. 600 m² Parkflächen.

Baujahr: 2014 Nutzfläche: 310,8 m2 Wohnfläche 1. OG: 197,4 m2 Grundstücksfläche: 985,0 m2 Energieausweistyp: EA-B 16,1 kWh/(m²a) Energieklasse: A+ Befeuerung: Photovoltaik/Wasserwärmepumpe Kaufpreis: 2.650.000,– EUR Käuferprovision: 3,57 %

ie Firma Immobilien Baier & Partner ist be- kannt als ein alteingesessenes Tegernse- Der Unternehmen mit besten Verbindungen. Fachlich kompetente Beratung, Diskretion sowie eine persönliche Betreuung sind selbstverständlich für uns. Das breite Angebotsspektrum bietet von Wohnungen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien bis hin zu Villen eine Vielzahl an attraktiven Objekten.

Baier & P artner Immobilien

Wiesseer Straße 39 • 83700 Rottach-Egern Tel 0 80 22 / 6 51 00 • Fax 0 80 22 / 23 82 www.immo-baier.de

04 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE 05 TEGERNSEER TAL TEGERNSEER TAL

informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal Sporen-Alarm GebäudeSchäden absichern So lässt sich Schimmel in Wohnräumen vermeiden und fachgerecht beseitigen Welche Policen Hausbesitzer unbedingt brauchen – nach dem Einzug und auch davor

fotos: shutterstock fotos: shutterstock

chimmelpilzbefall im Wohnraum ist meist ein Problem der Innenraumkondensation. Oft ist Vorsicht geboten. Sie sind meist dichter und können dazu führen, dass sich mehr Feuch- as Haus ist fertig, die Eigentümer sind eingezo- herr versichert. Wenn also Dritte durch das Bauvorhaben der Bau-Berufsgenossenschaft übernimmt sie wichtige sind die Außenwände betroffen, die bei niedrigem Dämmstandard bauphysikalisch ge- tigkeit im Innenraum bildet. gen. Spätestens jetzt muss das Eigentum gegen einen Schaden erleiden, tritt die Versicherung ein und Leistungen für die helfenden Freunde und Angehörigen Sringe Oberflächentemperaturen aufweisen. Verstärkt wird dieses Problem, wenn Woh- Die aktuelle Energie-Einsparverordnung schreibt Wärmedämmwerte der Fenster vor. Die im DSchäden versichert sein. Und zwar das Gebäu- kümmert sich um berechtigten Ersatz. Die Versicherung – und ergänzen im Ernstfall deren Rentenleistungen. nungsnutzer dies nicht berücksichtigen. So können vorgestellte Einrichtungsgegenstände die Jahr 2009 novellierte DIN 1946-6 besagt, für Mehrfamilienhäuser, in denen mehr als ein de selber, das Inventar und die Schäden, die durch das prüft die Rechtslage, übernimmt berechtigte Ansprüche Diese Absicherung ist ein lohnender und preiswerter schon vorhandene Wärmebrücke in Außenwanddecken verstärken. Rein rechnerisch ist bei Drittel der Fenster ausgetauscht wurde, ein Lüftungskonzept zu erstellen. Hintergrund ist Haus verursacht werden können, wie z. B. ein auslau- und wehrt unberechtigte oder überhöhte Forderungen Freundschaftsdienst, den jeder Bauherr seinen Bauhel- dieser Konstellation bereits bei 50 % Luftfeuchte im Raum Schimmelpilzbildung möglich. die Gewährleistung des Feuchteschutzes in Abwesenheit der Bewohner. Hier haben die fender Heizöltank (siehe Kasten). Immer wichtiger wird ab – notfalls vor Gericht. Der Versicherungsschutz endet fern in beidseitigem Interesse bieten sollte. Genauso Bei der Klärung der Schuldfrage entstehen oft Konflikte zwischen Wohnungsnutzern, Ei- Fensterhersteller reagiert und bieten Lösungen an, mit denen nicht zwangsläufig elektrische auch der Schutz vor Elementarschäden. Extreme Unwet- in der Regel mit Abschluss der Bauarbeiten, spätestens wichtig ist natürlich auch der Unfallschutz für den Bau- gentümern und Bauherren. Lösen kann sie meist nur ein Sachverständiger. Er prüft, ob das Anlagentechnik zur Belüftung notwendig wird. Was Fachfirmen und Planer oft übersehen, ist ter nehmen zu, trotzdem schätzen nach Auskunft der drei Jahre nach Vertragsbeginn. herrn selbst. Gebäude bauliche Mängel aufweist, oder der Fehler in der Nutzung zu suchen ist. Wurde die Überprüfung des Mindestwärmeschutzes nach DIN 4108-2. Diese Norm ist eine einge- Versicherungskammer Bayern knapp 90 Prozent aller nachträglich eine Wärmedämmung aufgebracht, erhöhen sich die Oberflächentemperaturen führte technische Baubestimmung und zieht bei Nichtbeachtung unter Umständen Baumän- Deutschen das Risiko, dass ihr eigenen Zuhause durch Bauleistungsversicherung Feuer-Rohbauversicherung der Wände, was die Schimmelpilzgefahr durch Innenkondensation vermindert. Dass diese gel nach sich. Um Kondensationen auszuschließen, muss eine Mindestoberflächentempera- Naturgewalten beschädigt wird, als gering ein. Doch Endlich geht es los, und der Bau des Eigenheims be- An ein mögliches Feuer in eigenen Haus möchte nie- Maßnahme Schimmel erst verursacht, ist ein Irrglaube. Beim Einbau neuer Fenster allerdings tur erreicht werden, die beim Normklima (innen 20 °C, außen -5 °C) bei mindestens 12,6 °C haben sich die Elementarschäden von 2009 bis 2011 ginnt. Gegen Schäden durch höhere Gewalt oder unab- mand denken – und dass das bereits die Rohbau-Phase

Anzeige liegen muss. Dies gilt auch für kritische Bereiche wie Außenwandecken oder Laibungen, in verdreifacht. wendbare Umstände gibt es die Bauleistungsversiche- betreffen könnte, erscheint vielleicht weit hergeholt. denen ein höherer Wärmeabfluss erfolgt und sich Wärmebrücken bilden. rung. Diese übernimmt die Kosten bei Beschädigungen Doch tatsächlich ist auch der Rohbau nicht vor Feuer si- Bei Wasserschäden ist die Ursache schnell gefunden und die Feuchtigkeit durch eine instal- Ein weiteres Risiko, an das viele Hausbauer nicht den- oder Zerstörung am Neubau durch ungewöhnliche und cher. In Verbindung mit einer Wohngebäudeversicherung lierte Trocknung entfernt. Hier ist Eile geboten, da Schimmelpilz innerhalb weniger Tage ent- ken: Gerade auch vor oder während der Bauphase kön- außergewöhnliche Witterungseinflüsse, Konstruktions-, bieten Versicherungen deshalb eine bis zu 24 Monate stehen kann. Ist im Zuge der Einnässung von Bauteilen bereits mikrobieller Befall entstan- nen schnell Schäden entstehen. Eventuelle Kosten oder Material- und Ausführungsfehler sowie bei Diebstahl beitragsfreie Feuer-Rohbauversicherung. Reguliert wer- den, stellt sich die Frage der fachgerechten Schimmelpilzentfernung. Bei einem Befall größer Schadenersatzansprüche fallen dann entsprechend eingebauter Materialien und fahrlässiger oder mutwilli- den Schäden am Rohbau durch Brand, Blitzschlag und als der Richtwert von einem halben Quadratmeter, ist eine Fachfirma zu beauftragen. Von hoch aus und werfen die ganze Finanzplanung über ger Beschädigung durch Fremde. Die Bauleistungsver- Explosion. Auch alle Bauteile und Baustoffe auf dem Schimmelpilz befallene Bauteile sollten grundsätzlich ausgebaut werden. Bei den durchzu- den Haufen. Damit die Kalkulation davon unbeeinflusst sicherung bietet dem Bauherr sowie allen beteiligten Versicherungsgrundstück sind mitversichert. führenden Arbeiten ist auf eine geringe Staubentwicklung zu achten. Die Vorschrift BGI 858 bleibt, sollten finanzielle Risiken von Anfang entspre- Bauunternehmern und Handwerkern Versicherungs- der Berufsgenossenschaft sieht dafür im ungünstigsten Fall Maßnahmen vor, die an die der chend abgesichert werden. schutz. So kommt es im Schadenfall zu keinen Rechts- Bauherren-Rechtschutz Asbestentsorgung erinnern. Bei staubminimierenden Sanierungsmethoden können Abstri- streitigkeiten und die planmäßige Fortführung des Baus Wer baut, rechnet mit jedem Cent. Doch unberechen- che gemacht werden, sowohl bei der Baustelleneinrichtung als auch der Schutzausrüstung. Bauherrenhaftpflichtversicherung ist sichergestellt. Die Bauleistungsversicherung bietet bare Fehler durch Architekten oder Bauträger können Schwierig wird es, wenn der Befall nicht sichtbar ist. Bei Materialien innerhalb von Bautei- Meist geht auf einer Baustelle alles gut. Doch wo das Versicherungsschutz vom Aushub bis zur Fertigstellung. schnell und unverhofft die Kosten in die Höhe treiben. len muss eine Bewertung erfolgen. Die Fachwelt diskutiert, welche Sporenkonzentrationen Erdreich aufgegraben und mit schwerem Gerät gearbei- Recht haben und Recht bekommen sind dann oft zwei- von Bauteilen zur normalen Hintergrundbelastung gehören, und welche problematisch sind. tet wird, kann schnell etwas passieren. Sollte die Ver- Bauhelfer-Unfallversicherung erlei. Mit einem Bauherren-Rechtsschutz ist immer einen Da ist keine gesetzlichen Grenzwerte gibt, ist der Interpretationsspielraum groß. Allerdings kehrssicherungs- oder die Überwachungspflicht verletzt Eigenleistungen sind oft ein wichtiger Teil bei der Kal- Anwalt zur Seite. Er hilft im Vertrags- und Sachenrecht herrscht auch Unsicherheit, und daher werden oft sehr niedrige Grenzwerte angenommen. worden sein, trägt der Bauherr die Verantwortung. Bis kulation der Kosten eines Hausbaus. Und nicht nur das: für Bau, Kauf, Umbau und Sanierung des privat genutz- Während die Richtlinien zur Schimmelpilzsanierung VDS 3151 Desinfektionsmittelmaßnah- zur Klärung, ob der Architekt oder der Bauunternehmer Familie, Freunde und Nachbarn helfen mit. Leider kommt ten Objektes in Deutschland: Von der Eigentumswoh- men vorsehen, gibt es nach Meinung vieler Baubiologen keine Alternative zum Rückbau be- für den Schaden aufkommt, wird häufig dem Bauherrn es immer wieder vor, dass gerade in solchen Situatio- nung, dem Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung, bis fallener Konstruktionen, insbesondere von Fußböden. Und es herrscht Uneinigkeit über die die Hauptverantwortung angelastet. Eine Bauherren- nen etwas passiert. Denn ungelernte Bauhelfer, die zwar hin zum Ferienhaus und sogar Mehrfamilienhaus mit bis Bewohnbarkeit solcher Räume. Ein vom Umweltbundesamt vorgestellter Entwurf zur „Beur- Haftpflichtversicherung schützt, falls andere im Rahmen voller Motivation aber ohne Routine mitarbeiten, können zu 4 Wohneinheiten. Und zwar dann, wenn es vor Gericht teilung von Feuchteschäden im Fußböden“ fordert die Kennzeichnungspflicht von belasteten des Bauvorhabens zu Schaden kommen und Schaden- schnell stürzen, ausrutschen oder sich mit dem Werk- geht. Und schon im Vorfeld, wenn Fragen auftauchen. und versiegelten Konstruktionen. ersatz wegen Personen-, Sach- oder Vermögensschä- zeug verletzen. Eine Bauhelfer-Unfallversicherung bietet Auch für teilgewerblich genutzte Objekte, Mehrfamilien- Mit der eigentlichen Schimmelpilzsanierung ist es noch nicht getan. Da sich in jeden Gramm den fordern. So wird die gesetzliche Haftpflicht als Bau- den passenden Schutz. Unabhängig von den Leistungen häuser oder Bauträgermodelle gilt dieser Schutz. Staub bis zu drei Millionen Sporen befinden können, sollte immer eine Feinreinigung erfol- gen. Hier kommt das Feuchtwischverfahren für glatte und das Reinigen mit HEPA-Saugern Die wichtigsten Versicherungen für Immobilien für poröse Flächen zur Anwendung. Spezielle Desinfektionsmittel sind nicht erforderlich, dass Sporen mit dem Wasser gebunden und entfernt werden. Die anschließende Luftreini- gung erfolgt mit speziellen Geräten, die dem Raumvolumen angepasst sein müssen, durch Absicherung in der Bauphase: Absicherung in der Wohnphase: Absicherung von Hausrat gegen: mehrere Lagen Partikelfilter bis hin zum HEPA-Filter. Nach den notwendigen Sanierungen • Bauherren-Haftpflichtversicherung • Wohngebäudeversicherung Feuer, Leitungswasser, Einbruch/Diebstahl, sollte eine Luftkeimmessung in jedem Raum erfolgen, im Labor kultiviert und mit dem Re- • Bauleistungsversicherung • Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung Sturm/Hagel, Elementargefahren, Glasbruch ferenzwert einer Außenmessung verglichen werden. Die Auswertung ergibt eine qualitative • Bauhelfer-Unfallversicherung • Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung Zusätzliche Versicherungen: (Schimmelpilzart) und quantitative (Menge) Aussage. Bei der Bewertung kommt der „Schim- • Feuer-Rohbauversicherung • Hausratversicherung • Öltank vorhanden: Gewässerschadenhaftpflicht melpilzleitfaden“ des Umweltbundesamtes zum Tragen. Entspricht die Abschlussmessung • Bauherren-Rechtschutz Absicherung gegen Schäden: • bei Vermietung: Haus- und Grundbesitzer-Haft- den amtlichen Vorgaben, ist ein hygienischer Zustand erreicht, mit dem die Sanierung als Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel, Elementar pflicht (sonst reicht die Privathaftpflicht aus) erfolgreich abgeschlossen betrachtet werden kann. • Rechtsschutzversicherung (Nachbarschaftsstreit, etc.) Weitere Informationen beim Spezialisten unter www.strobl-service.de.

06 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE 07 TEGERNSEER TAL TEGERNSEER TAL

informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal das besondere ist selten genug UNDERSTATEMENT TRIFFT PRIVACY

er Landkreis Miesbach - mit dem Tegernseer Tal und dem - zählt sicherlich zu Bayerns schöns- Dten und beliebtesten Regionen. In diesem ländlichen Umfeld, umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und Wäldern, befindet sich der zum Verkauf stehende Landsitz zwischen und Weyarn. Das Bauernhaus liegt malerisch eingebettet in hügeliger Voralpenlandschaft und ist weitläufig umgeben von eigenem Grund und Boden.

er ehemalige Stall und die Wohnfläche: ca. 340 m² große Tenne bieten noch jede Nutzfläche: ca. 815 m² D Menge Raum für zusätzlichen Grundstück: ca. 260.000 m² Ausbau und Erweiterung. Eine sehr Energieausweis: in Erstellung individuelle Möglichkeit zum Woh- Kaufpreis: auf Anfrage nen und Leben – eine Kostbarkeit für Herz und Seele. claus d. berthold - immobilien • rathausplatz 8 • 83684 tegernsee • tel. 08022-661855 • www.cbim.de Wohnfläche: ca. 250 m² Anzeige n einer der besten Lagen von Rottach-Egern befindet sich auf 3.800 m² ein kleines aber feines Einfamilienhaus, das 2011 in bestmöglicher Bauausführung und Qualität erstellt wurde. Nutzfläche: ca. 93 m² I Grundstück: ca. 3.798 m² 250 m² Wohnfläche vermitteln im Verhältnis zum eindrucksvollen Grundstück gewollte Zurückhaltung, gewähren aber Baujahr: 2011 optimalen Platz für zwei bis drei Personen im Alltag und zusätzlich für ein paar Freunde am Wochenende. Energieausweis: in Erstellung Eine Immobilie für Menschen, die sich Ruhe und Sicherheit leisten, aber auf eine zentrale Lage nicht verzichten wollen. Kaufpreis: auf Anfrage

claus berthold immobilien-management hat sich seit ihrer Gründung im Jahre 1980 auf hochwertige Wohnimmobilien im Tegernseer Tal spezialisiert.

Seit Juni 2015 freuen wir uns über die Unterstützung unseres neuen Partners Frau Barbara Ertelt.

08 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE 09 TEGERNSEER TAL TEGERNSEER TAL

informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal

valley weyarn irschenberg Marktpreise im Einwohner* 3.126 Einwohner* 3.422 Einwohner* 3.214 Marktpreise** unbebaute Grund- Marktpreise** unbebaute Grund- Marktpreise** unbebaute Grund- 250 – 300 250 – 400 320 – 380 Landkreis Miesbach stücke je m² von … bis, in e stücke je m² von … bis, in e stücke je m² von … bis, in e Marktpreise** Eigentumswoh- 1.500 – 4.300 Marktpreise** Eigentumswoh- Marktpreise** Eigentumswoh- k. A. e 1.500 – 4.300 ie Nachfrage nach Immobilien in der Region ist zen. Die Chancen einen Käufer zu finden, der bereit ist nungen je m² von … bis, in nungen je m² von … bis, in e nungen je m² von … bis, in e nach wie vor ungebrochen. Viele Menschen möch- einen attraktiven Preis zu bezahlen sowie kurzfristig einen Marktpreise** Landhaus von … 600.000 Marktpreise** Landhaus von … ten ihr Geld in Immobilien investieren, um es vor In- Kaufvertrag zu beurkunden, sind im Moment sehr gut. 600.000 Marktpreise** Landhaus von … 450.000 D bis, in e – 750.000 bis, in e e flation zu schützen. Die niedrigen Zinsen bieten der Käu- – 750.000 bis, in – 950.000 ferseite, die eigenen vier Wände, Ferienimmobilien oder Auch der Immobilienmarkt im Tegernseer Tal hat eine ge- ein Vermietungsobjekt zur Kapitalanlage zu attraktiven sunde und stabile Marktverfassung. Dabei entwickelt sich Konditionen zu erwerben. Im Vergleich zum Vorjahr hat die der Markt nach Lage- und Objektqualitäten differenziert. Valley Nachfrage nach Wohnimmobilien im Landkreis Miesbach Und auch der Käufer ist deutlich anspruchsvoller gewor- miesbach bei allen Objektarten - ob neu oder gebraucht - zugenom- den. Er trifft ganz klare Kaufentscheidungen, wenn er sein Holzkirchen Einwohner* men. Da vielfach die Nachfrage das Angebot übersteigt, Wunschobjekt gefunden hat. Gefragt ist das Besondere. Weyarn 11.236 Einwohner* 8.208 ist bei unveränderten Rahmenbedingungen auch in Zu- Aufgrund des limitierten Angebotes und einer nachhalti- Marktpreise** unbebaute Grund- Marktpreise** unbebaute Grund- 450 – 580 340 – 400 kunft von einer stabilen Preisentwicklung auszugehen. gen Nachfrage, erwarten wir in den begehrten Wohnlagen stücke je m² von … bis, in e stücke je m² von … bis, in e eine weitere kontinuierliche Preisentwicklung und sehen Auch wer aktuell darüber nachdenkt, eine Immobilie zu für die nächsten 2-3 Jahre weitere Preiserhöhungen von Marktpreise** Eigentumswoh- 2.000 – 4.000 Marktpreise** Eigentumswoh- 2.000 – 3.600 e e verkaufen, sollte die hervorragende Marktlage jetzt nut- 5-7% p. a. als realistisch an. Irschenberg nungen je m² von … bis, in nungen je m² von … bis, in Marktpreise** Landhaus von … 550.000 Marktpreise** Landhaus von … 420.000 bis, in e – 1.400.000 bis, in e – 1.400.000 otterfing holzkirchen Einwohner* 4.623 Einwohner* 15.917 Miesbach Marktpreise** unbebaute Grund- Marktpreise** unbebaute Grund- schliersee 400 – 800 500 – 900 stücke je m² von … bis, in e stücke je m² von … bis, in e Einwohner* 6.843 Marktpreise** Eigentumswoh- Marktpreise** Eigentumswoh- 2.000 – 5.000 2.500 – 5.500 Marktpreise** unbebaute Grund- nungen je m² von … bis, in e nungen je m² von … bis, in e 480 – 650 stücke je m² von … bis, in e Marktpreise** Landhaus von … 700.000 Marktpreise** Landhaus von … 750.000 Marktpreise** Eigentumswoh- 2.200 – 4.600 bis, in e – 950.000 bis, in e – 1.250.000 Hausham Gmund nungen je m² von … bis, in e Marktpreise** Landhaus von … 750.000 Schliersee bis, in e – 3.000.000

TEGERNSEER TAL Tege rnsee waakirchen/ Schaftlach warngau Bad Wiessee fischbachau Einwohner* 5.578 Einwohner* 3.422 Marktpreise** unbebaute Grund- Marktpreise** unbebaute Grund- Einwohner* 5.647 300 – 500 250 – 400 Rottach-Egern stücke je m² von … bis, in e stücke je m² von … bis, in e Marktpreise** unbebaute Grund- 300 – 340 stücke je m² von … bis, in e Marktpreise** Eigentumswoh- 1.750 – 3.900 Marktpreise** Eigentumswoh- 1.500 – 4.300 e e nungen je m² von … bis, in nungen je m² von … bis, in Marktpreise** Eigentumswoh- k. A. nungen je m² von … bis, in e Marktpreise** Landhaus von … 650.000 Marktpreise** Landhaus von … 600.000 bis, in e – 850.000 bis, in e – 750.000 Marktpreise** Landhaus von … 550.000 bis, in e – 1.400.000 bad wiessee gmund /dürnbach kreuth rottach-egern tegernsee bayrischzell

Einwohner* 4.803 Einwohner* 5.924 Einwohner* 3.507 Einwohner* 5.649 Einwohner* 3.628 Einwohner* 1.576 Marktpreise** unbebaute Grund- Marktpreise** unbebaute Grund- Marktpreise** unbebaute Grund- Marktpreise** unbebaute Grund- Marktpreise** unbebaute Grund- Marktpreise** unbebaute Grund- 600 – 1.000 600 – 850 500 – 2.000 800 – 2.500 700 – 1.500 340 – 400 stücke je m² von … bis, in e stücke je m² von … bis, in e stücke je m² von … bis, in e stücke je m² von … bis, in e stücke je m² von … bis, in e stücke je m² von … bis, in e

Marktpreise** Eigentumswoh- 3.000 – 5.750 Marktpreise** Eigentumswoh- 2.500 – 4.500 Marktpreise** Eigentumswoh- 3.000 – 5.000 Marktpreise** Eigentumswoh- 4.000 – 12.000 Marktpreise** Eigentumswoh- 3.500 – 11.500 Marktpreise** Eigentumswoh- 1.800 – 3.400 nungen je m² von … bis, in e nungen je m² von … bis, in e nungen je m² von … bis, in e nungen je m² von … bis, in e nungen je m² von … bis, in e nungen je m² von … bis, in e

Marktpreise** Landhaus von … 500.000 Marktpreise** Landhaus von … 500.000 Marktpreise** Landhaus von … 700.000 Marktpreise** Landhaus von … 800.000 Marktpreise** Landhaus von … 800.000 Marktpreise** Landhaus von … 550.000 bis, in e – 2.500.000 bis, in e – 2.500.000 bis, in e – 15.000.000 bis, in e – 10.000.000 bis, in e – 10.000.000 bis, in e – 1.400.000

* Zahlen von www.landkreis-miesbach.de ** Marktpreise weichen unter Umständen deutlich von den Bodenrichtwerten ab.

10 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE 11 TEGERNSEER TAL TEGERNSEER TAL

informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal LUST AUF LÄNDLICHE LEBENSART AIGNERWEG AIGNERWEG TRAUMHAFTES WOHNEN IN BESTLAGE VON ROTTACH-EGERN ROTTACH-EGERN ROTTACH-EGERN

n dieser nicht multiplizierbaren Ortskernlage werden Wohnträume wahr. Gebaut in traditioneller Architektur, I mit höchsten Ansprüchen an Bauqualität und der Aus- wahl von erlesenen Materialien im zeitgemäßen Design. Ein Unikat in Premiumlage, das keine Wünsche offen lässt.

Wohnung im EG/UG Wohnfläche: ca. 239 m2 Einliegerwohnung: ca. 48 m2 Wellness/Fitness/ Nutzfläche: ca. 76 m2 Sondernutzung Garten: ca. 1.080 m2 TG-Stellplätze: 3 CHARMANTES EXKLUSIVE LAND- Außenstellplatz: AIGNERWEG1 AIGNERWEG ROTTACH-EGERN ROTTACH-EGERN Fertigstellung: Ende 2015 Kaufpreis: auf Anfrage LANDHAUS HAUSVILLA IN BEGEHRTESTER MIT UNVERBAUbaREN SEEBLICK, TEGERNSEE WOHNLAGE, ROTTACH-EGERN AM TEGERNSEE

as äußerst gepflegte Landhaus liegt uneinsehbar oberhalb dem Ort und dem Te- ieses elegante, äußerst luxuriöse Anwesen zeichnet sich durch seine moderne gernsee, mit einen beeindruckenden See- und Bergblick. Auf der nach Süd/Westen und hochwertige Innenausstattung in bevorzugter Wohnlage aus. Die gepfleg- Dausgerichteten Terrasse genießt man absolute Ruhe und uneingeschränkt Sonne. Dten Nachbarobjekte bestätigen die Lagequalität. Der Grundrissplan ist großzü- Die Immobilie zeigt eine moderne, technische Ausstattung mit guter Bausubstanz auf, bei gig und gut durchdacht. Mit dem alpinen Landhausstil und einer stilsicheren modernen einem attraktiven Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Durch den besonderen Inneneinrichtung wurde eine zeitgemäße Behaglichkeit geschaffen. Die charmante Standort ist das Haus nicht ganz leicht erreichbar, entschädigt aber durch Blick, Sonne und und mediterrane Terrasse mit Pool ist gut eingewachsen und uneinsehbar. Eine außer- Ruhe. Ein Objekt für den Individualisten und als Zweitwohnsitz bestens geeignet. gewöhnliche Immobilie um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Wohnfläche: ca. 210 m² zzgl. Terrasse/Balkon Energiedaten: Öl, EA-V 88 kWh/(m²a) Wohnfläche: ca. 465 m² Baujahr: 2002 Nutzfläche: ca. 60 m² Baujahr: 1988 Nutzfläche: ca. 288 m² Energiedaten: Öl, EA-V 72 kWh/(m²a) Grundstück: 1.349 m² Kaufpreis: auf Anfrage Grundstück: ca. 1.500 m² Kaufpreis: auf Anfrage

Anzeige Anzeige GEPFLEGTES WOHNEN iN BEVORZUGTER WOHNLAGE, ROTTACH-EGERN

roßzügige ETW mit ruhiger S/W-Terrasse in bevorzugter Wohnlage im Ortsteil Son- Gnenmoos, unverbaubarer Blick auf die angrenzenden Wiesen und die Bergwelt. Die MFH-Anlage ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Wander-und Radwege sowie der Orts- kern sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Wohn-/Nutzfläche: ca. 151 m² Baujahr: 1972 Energiedaten: Öl, EA-V 96 kWh/(m²a) TG-Stellplatz: 1 Kaufpreis: auf Anfrage WOHNEN UND BAUEN AUS LEIDENSCHAFT

er sich den Traum vom Leben am Tegernsee erfüllen möchte, braucht einen LANDHAUS erfahrenen Partner, der ihm dabei hilft, sein Wunschobjekt zu finden. Seit Wüber 30 Jahren betreut die Tegernseer Grund Immobilien GmbH persönlich, TRADITION & MODERNE IN IDYLLISCHER LAGE RADTHAL – LEITZACH kompetent, individuell und erfolgreich anspruchsvolle Kunden, die an hochwertigen Ihr Baupartner für höchste Ansprüche Wohn- und Geschäftsimmobilien interessiert sind oder diese veräußern möchten.Von uf einem sonnigen Grundstück in ru- der traditionellen Maklertätigkeit hat sich das Unternehmen zu einem Berater und higer Höhenlage entstand 1995 ein Dienstleister mit besten Referenzen entwickelt. In Zusammenarbeit mit ausgewählten Amodernes Isartaler Landhaus. Das Kooperationspartnern werden übergreifende Dienstleistungen angeboten. Dies reicht Ambiente des Hauses stellt eine gelungene von der Planung, Renovierung über Neubau bis hin zur Inneneinrichtung. Auf Wunsch ERNST TENGELMANN Mischung aus traditioneller Bauweise, ver- wird all dies „aus einer Hand“ geplant, kalkuliert und ganzheitlich umgesetzt. IMMOBILIENMANAGEMENT GMBH bunden mit einer modernen und gleichzeitig großzügigen Raumaufteilung dar. Elemente WIR ERFÜLLEN IHREN TRAUM VOM WOHNEN aus Holz und Naturstein unterstreichen Schwaighofstraße 13 den Charakter des Hauses und machen Adrian-Stoop-Straße 7 • 83707 Bad Wiessee es zu einem besonderen Rückzugsort. Seestraße 26 • 83700 Rottach-Egern 83684 Tegernsee Garage: 3 Stellplätze Wohnfläche: ca. 302 m2 Tel 0 80 22 / 48 00 • Fax 0 80 22 / 46 32 Energiedaten: Öl, EA-V 56 kWh/(m²a) Nutzfläche: ca. 160 m2 www.tegernseer-grund.de Kaufpreis: 1.150.000,- EUR Grundstück: 3.913 m2

12 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE 13 TEGERNSEER TAL TEGERNSEER TAL

informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal

Anzeige Anzeige Niedrigzinsen für die Zukunft sichern SO KÖNNEN SIE GELD DURCH EINE ANSCHLUSSFINANZIERUNG MIT FORWARD-DARLEHEN SPAREN

insbindungen für einen Baukredit werden meist nach einigen Monaten nach der Darlehenszusage Bereit- Auf alle Fälle sollten die Höhe der Bereitstellungszin- für zehn bis 15 Jahre abgeschlossen. Dann muss, stellungszinsen verlangen, wenn das Darlehen nicht aus- sen den Mehrkosten, die durch den Sollzins-Aufschlag Z wenn nicht alles abbezahlt ist, ein neuer Kredit- gezahlt wird. Dies entfällt bei einem Forward-Darlehen, beim Forward-Darlehen verursacht werden, gegenüber vertrag, in der Regel wieder mit fester Zinsbindung, ab- das ja für die Zukunft abgeschlossen wird. gestellt werden. geschlossen werden. Eine Variante dieser Anschlussfi- nanzierung ist das sogenannte Forward-Darlehen. Diese Leistung muss natürlich bezahlt werden und er- Ein Forward-Darlehen muss nicht unbedingt bei dem- höht den Sollzins (Forward-Aufschlag) und damit die selben Geldinstitut abgeschlossen werden, das den Mit einem Forward-Darlehen können sich Darlehens- monatliche Rate des Darlehens. Wie hoch der Zins- bisherigen Kredit vergeben hat. Bleibt man aber bei nehmer gerade in der momentanen immer noch histori- aufschlag ausfällt, hängt davon ab, wann das Darlehen dem bisherigen Geldinstitut und lässt den Kredit mit schen Niedrigzinsphase den aktuell günstigen Zinssatz ausgezahlt wird und von der erwarteten Zinsentwick- neuer Zinsvereinbarung verlängern, erfolgt keine neue für die Zukunft sichern. lung. Je später der Kredit abgerufen wird, desto teurer Bonitätsprüfung, keine Neubewertung der Immobilie wird das Darlehen. und es fallen keine Gebühren für die Grundschuldab- Zudem kann sich der Kreditnehmer mit dieser Darle- tretung an. Auch diese Kosten sollten bei einem Wech- hensvariante mehr Zeit lassen, wenn es um die An- Wo eine Chance ist, ist auch immer ein Risiko sel des Geldinstituts berücksichtigt werden. Letztlich schlussfinanzierung geht. Statt kurz vor dem Auslaufen Aber: Wenn die Zinsen zum Zeitpunkt der Auszahlung kommt es auf die Gesamtkosten an. Ein Vergleich lohnt der Zinsbindungsfrist schnell das passende Angebot unter den vereinbarten Sollzinssatz liegen sollten, muss sich deshalb. finden zu müssen, haben Kreditnehmer schon Jahre das Forward-Darlehen trotzdem in Anspruch genom- vorher Zeit, eine günstige Zinsbindung zu finden. men werden. Dann kann von den gesunkenen Markt- Fazit: Mit einem sogenannten „Forward-Darlehen“ als zinsen nicht mehr profitiert werden oder es kann sogar Anschlussfinanzierung lassen sich die heute günstigen Genutzt werden kann ein Forward-Darlehen für alle Bau- passieren, dass das Forward-Darlehen teurer ist, als Zinsen vor Ablauf der bestehenden Zinsbindung eines finanzierungs- und Umschuldungszwecke. Vorausset- ein dann „normales“ Darlehen. Doch bei dem aktuellen Darlehensvertrages auch für weitere Jahre sichern. Die zung ist, dass der entsprechende Kredit im Grundbuch Zinsniveau ist dieses Risiko sehr überschaubar. festen, günstigen Zinsen gelten dann für die gesamte, abgesichert ist. Zudem legen viele Banken eine Mindest- Ob ein normaler Bankkredit, der erst später in Anspruch neu vereinbarte Laufzeit. Ob dies günstiger ist, als ein darlehenssumme fest. Forward-Darlehen sind in der Re- genommen werden soll oder ein Forward-Darlehen normaler Darlehensvertrag und ob sich ein Wechsel zu gel normale Annuitätendarlehen, also Darlehen mit kon- günstiger ist, hängt insbesondere davon ab, wie hoch einer anderen Bank lohnt, sollte mit einem Baufinanzie- stanten Raten. Das Entscheidende ist die zinsfreie Zeit die Bereitstellungszinsen für die Zeit zwischen dem rungsspezialisten besprochen werden. (Forward-Laufzeit) bevor das Darlehen ausgezahlt wird. Abschluss der Anschlussfinanzierung und der Auszah- Bei üblichen Darlehensverträgen wird ein Geldinstitut lung des Darlehens sind.

Anzeige Anzeige Anzeige

14 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE 15 TEGERNSEER TAL TEGERNSEER TAL

informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal solide Investition! verwirklichen Sie Attraktives wohn- und Geschäftshaus in Holzkirchen – zentraler Lage von Holzkirchen Ihren Traum! modernes Eckhaus in familienfreundlichem Umfeld as Gebäude ( Baujahr 1981) umfasst eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 624 m² und gliedert sich in 4 Gewerbeeinheiten ( 2 Läden, 1 Büro, 1 Praxis ) mit ca. 487 m² as sehr gepflegte, neuwertige Wohnhaus, Baujahr 2010, überzeugt durch seine gehobe- DNutzfläche und 2 Wohneinheiten mit ca. 137 m² Wohnfläche. Die gute Mieterstruktur, ne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine attraktive, individuelle Raumaufteilung die stark frequentierte Lage und die Nähe zum Bahnhof ( fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar) D( bis zu 4 Schlafzimmer möglich ). Ein moderner Kaminofen im Wohnzimmer und Fußbo- sind ebenso hervorzuheben. denheizung im gesamten Haus sorgen für angenehmes Raumklima. Die sonnige Südwestlage Energieeffizienz für den Gewerbeteil: und der schön angelegte Garten mit 2 Terrassen verleihen diesem Angebot zusätzlichen Charme. Baujahr: 1981 Verbrauchsorientierter Energieausweis, Grundstück: 355 m² Energieeffizienz: Bedarfsorientierter Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 624 m² Öl-Zentralheizung, Energieverbrauchs- Wohnfläche: ca. 135 m² Energieausweis, Fußbodenheizung 4 Gewerbeeinheiten / 2 Wohneinheiten kennwert Wärme: m59,1 kWh/(m²·a), Stellplätze: Einzelgarage /Stellplatz (auch im UG), Anschluss an das Kaufpreis: 1.075.000,– EUR Energieverbrauchskennwert Strom: Kaufpreis: 705.000,– EUR öffentliche Fernwärmenetz, Solar- Käuferprovision: 3,57% 93,3 kWh/(m²·a) Käuferprovision: 3,57% anlage, Kaminofen, Energiebedarfs- kennwert: 59,6 kWh/(m²·a) Stilvolles Landhaus in guter Lage von Schliersee–Neuhaus

hr neues Zuhause oder Feriendomizil – das Einfamili- laufender Balkon, Terrasse sowie ein beheizbarer Freisitz enhaus mit abgeschlossener Einliegerwohnung eignet und das lichtdurchflutete Treppenhaus. Energieverbrauchskennwert: 205,6 kWh/(m²·a) I sich für beide Vorhaben. Das großzügige Grundstück Energieeffizienz: Verbrauchsorientierter liegt sehr ruhig, sonnig und doch zentral. Der See ist we- Baujahr: 1983 Energieausweis, Öl- nigen Minuten ebenfalls zu erreichen. Zu den weiteren Wohnfläche: 244 m² Zentralheizung und Vorzügen des Anwesens zählen die gehobene Bauaus- Nutzfläche: 65 m² Stückholz führung, wie z. B. Fußbodenheizung, offener Kamin, Ka- Grundstücksfläche: 1.501 m² Kaufpreis: 1.080.000,– EUR KompetenzCenter Immobilien · Wiesseer Str. 5 · 83703 Gmund · Tel. 08022-96920 · www.ksk-mbteg.de chelofen, Sauna und Whirlpool. Komfortabel: ein rundum Garage: 1 + 3 Außenplätze Käuferprovision: 3,57%

Anzeige IMPRESSUM ein auSSergewöhnliches Ausgabe WINTER 2015 Angebot! Herausgeber: Michael Unger, Christian Viola, Alexander groSSzügiges Anwesen im AuSSenbereich Immobilienforum, Zdovc www.immobilienforum-tegernseertal.de üdlich von München, eingebettet zwischen weit- Wohnfläche: 530 m² Konzeption, Design und Grafik: läufigen Hügellandschaften, Äckern und Wäldern Nutzfläche: 715 m² (gesamt) Projektleitung: S liegt das 10.539 m² große Grundstück. Auf 530 m² Energieausweis: bedarfsorientiertert, Tegernseer Grund Immobilien GmbH Gesamtwohnfläche stehen 4 großzügige Wohneinheiten Öl-Zentralheizung Seestraße 26, 83700 Rottach-Egern visuelle kommunikation und design zur Verfügung. Das ursprünglich 1892 erbaute Anwesen Energieverbrauchskennwert: 217,4 kWh/(m²∙a) Tel. 0 80 22 / 48 00 Tel: 089 / 12 73 75 17, www.purpur2.com wurde 1998 erweitert und modernisiert. Rund 715 m² Kaufpreis: auf Anfrage www.tegernseer-grund.de zusätzliche Nutzfläche bieten umfangreiche Individuali- Käuferprovision: 3,57% Druck: sierungsoptionen. Landwirtschaftliche Nutzung oder etwa Redaktion: Druckerei Stindl, Wiesseer Straße 40, Pferdehaltung wären denkbar. ie Experten des KompetenzCenter Immobi- Lehmhofer Text & Communication 83708 Kreuth lien beraten Sie rund um die Immobilie aus Ernst Lehmhofer (V.i.S.d.P.) Deiner Hand: Kauf, Verkauf und Vermietung, Tel: 0 80 22 / 66 40 66 Verantwortlich für die Anzeigen: Finanzierung, Fördermittel und Versicherung, Nutzen [email protected] IMMOBILIENFORUM Sie die Vorteile eines großen Finanzinstituts mit de- Namentlich gekennzeichnete Berichte geben taillierten Kenntnissen im ganzen Landkreis. Texte in dieser Ausgabe: nicht unbedingt die Meinung der Redaktion Wolfgang Baier, Markus Berger, Claus wieder. Für unverlangt eingereichtes Materi- Berthold, Waltraud Bichler, Simone Jansen, al (Bilder, Manuskripte, Texte, etc.) wird keine Ernst Lehmhofer, Rainer Leidecker, Kajetan Haftung übernommen. Nachdruck und Ver- Liedschreiber, Peter Friedrich Sieben, Mi- wendung von Beiträgen und Fotos, auch aus- chael Stiegler, Matthias Voggenreiter, Mar- zugsweise, nur mit vorheriger Genehmigung. tin Wetterstetter, Franz Hebich Die Urheberrechte der Beiträge, Abbildungen und Anzeigen liegen beim Herausgeber. Das Fotos: IMMOBILIENFORUM erscheint halbjährlich in alle Immobilien-Makler, Deutscher Spar- einer Auflage von je 30.000 Exemplaren. Es gilt Wiesseer Straße 5 • 83703 Gmund kassenverlag, GEPA pictures, Simone die Anzeigenpreisliste Nr. 2 vom 01.08.2015. Tel 0 80 22 / 96 920 Jansen, Ernst Lehmhofer, NEFF, Shutter- Die nächste Ausgabe „5 Jahre IMMOBILIEN- www.ksk-mbteg.de stock, Tegernseer Tal Tourismus GmbH, FORUM“ erscheint Anfang Mai 2016.

16 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE 17 TEGERNSEER TAL TEGERNSEER TAL

informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal Schutz der Mieter wird weiter ausgebaut Mietangebote im Tegernseer Tal Nicht alle Landkreis-Gemeinden haben einen „angespannten Wohnungsmarkt“

n den neuen gesetzlichen Änderungen zum Miet- nungen, die zum 01.06.2015 zu einer höheren als der positionieren, bleibt abzuwarten. Die ersten richtungs- kreissparkasse miesbach-tegernsee und Maklerrecht wird der Schutz von Mietern – ins- jetzt zulässigen Miete vermietet waren. Der Vermieter weisenden Gerichtsentscheidungen hierzu werden im Ibesondere von Wohnraum – erheblich erweitert. darf in diesem Fall auch mit einem Nachfolgemieter kommenden Jahr erwartet. die zuvor vereinbarte Miete verlangen. Nicht von der Tegernsee Süd, Pension/ u verpachten – das Gästehaus „Flo- Tresorraum m Untergeschoss eines Geschäftshau- Die „Mietpreisbremse“ wurde zum 01.06.2015 einge- Mietpreisbremse betroffen sind darüber hinaus unter Ausführlichere Informationen zu diesem Thema finden Appartementhaus rian“ in idyllischer Lage, 5 Doppelzim- ses (Baujahr 1990), befindet sich der führt. Die Bayrische Staatsregierung hat in der soge- bestimmten Voraussetzungen Neubauwohnungen und Sie auf unserer Homepage: Z mer, 2 Einzelzimmer und 2 Ferienwoh- am Tegernsee Ica. 66 m² Tresorraum mit eigenem Zu- nannten Mietpreisbremseverordnung vom 14.07.2015 umfassend modernisierter Wohnraum. www.rechtsanwaelte-miesbach.de nungen im Erdgeschoss mit ca. 50 m² und gang. Alle Sicherungseinrichtungen sind 144 bayerische Städte und Gemeinden festgelegt, in 85m² großer Aufenthalts-/ Frühstücksraum vorhanden und sind funktionsfähig. denen die ausreichende Versorgung der Bevölkerung Nicht nur bei der Miethöhe, sondern auch in Bezug auf im EG, Weinstube im Tiefparterre, Garten Baujahr: 1990 mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen Maklergebühren ist das Gesetz künftig noch mieter- mit Liegewiese und Terrasse. Kaution: 2.970,– EUR besonders gefährdet ist. Ein derartiger „angespannter freundlicher. Nach dem sogenannten „Bestellerprin- Miete, Nebenkosten Miete: 990,– EUR + 75,– EUR NK Wohnungsmarkt“ wurde im Landkreis Miesbach für die zip“ sind die Provisionen für Wohnungsvermittler von und Kaution: auf Anfrage Mieterprovision: 2,38 KM inkl. MwSt. Gemeinden Holzkirchen, Irschenberg, Miesbach, Otter- demjenigen zu bezahlen, der die Leistung des Maklers Mieterprovision: 2,38 KM inkl. MwSt. Energieausweis: verbrauchsorientiert, fing, Valley und Waakirchen festgestellt. Bayernweit bestellt. Dies sind in der Regel die Vermieter. Maklern Energieausweis: verbrauchsorientiert, Erdgasheizung sind sämtliche größeren Städte sowie aus den Land- ist es nach der neuen Regelung untersagt, vom Woh- Energiedaten: 143,6 kWh/(m²·a) Energieverbrauch für Wärme: 91,00 kWh/(m²·a) kreisen jeweils einzelne Gemeinden in der Verordnung nungssuchenden eine Provision zu verlangen. Eine Heizung: Erdgas Energieverbrauch für Strom: 51,6 kWh/(m²·a) genannt. Ausnahme gilt nur für den Fall, dass der Makler aus- schließlich im Auftrag des Mieters eine Wohnung ge- Kommt die Mietpreisbremse zur Anwendung, darf beim sucht und auch gefunden hat. Baier & P artner baier & partner Immobilien Immobilien Abschluss eines Wohnungsmietvertrags die zulässige Miete die ortsübliche Vergleichsmiete grundsätzlich Sowohl die Mietpreisbremse, als auch das Besteller- Thelemann - Baudisch - Mayerhöfer um maximal 10 % übersteigen. Zugrunde liegt die prinzip in Bezug auf Maklergebühren haben in der Pra- Dr. Birgit Baudisch Rottach-egern-Schärfen, ußergewöhnlich und großzügig sind Bad Wiessee anierte 2,5 Zi. Wohnung, großer Westbalkon, Erwägung des Gesetzgebers, dass vor allem einkom- xis erhebliche Auswirkungen. Natürlich werden Vermie- Fachanwältin für Miet- und WEG-Recht Merkmale dieser sonnendurchflute- EBK, Gäste WC, Bad mit Dusche und Wasch- mensschwächere Haushalte, aber inzwischen auch ter und Immobilienmakler versuchen, durch „kreative Fraunhoferstraße 10 5 Zi., Galeriewohnung Aten Galeriewohnung. Gehobene Aus- 2,5 Zi. im 2. OG (DG) Smaschine, Schwimmbad und Sauna, gemau- Durchschnittsverdiener immer größere Schwierigkeiten Auslegung“ auch weiterhin ihre Interessen zu wahren. 83714 Miesbach stattung (Sauna, Bang Olufsen), Einbaukü- ertes Kellerabteil, TG-Stellplatz 50 EUR, ruhig und haben, in den betroffenen Gebieten eine für sie noch Gerade die schon beim Gesetzgebungsverfahren heftig Tel. 08025-2999-0 che, offener Kamin, Doppelgarage. Ruhig zentral gelegen, Wohn- / Nutzfläche ca. 110,9 m². bezahlbare Wohnung zu finden. Ausgenommen von der umstrittene Mietpreisbremse wird zu erheblichen Aus- Fax 08025-2999-11 gelegen und nur ca. 8 Min. bis zum See. Baujahr: 1973 gesetzlichen Beschränkung der Miethöhe sind Woh- legungsproblemen führen. Wie sich die Gerichte hierzu [email protected] Baujahr: 1427 Wohnfläche: 91,86 m² Wohnfläche: ca. 238 m² Miete: 1.050,– EUR +290,– EUR NK

Anzeige Anzeige Energiedaten: Öl, Zentral, Energieausweis: Zentral, EA-V 200 kWh/(m²·a) EA-V 104 kWh/(m²∙a) Befeuerung: Öl Miete: 2.800,– EUR + 330,– EUR NK, Garage inkl.

Rottach-Egern, 4 Zi. Altbauwohnung im 1. OG Baujahr: 1850 Wohnfläche: 136,15 m² eu sanierte 4 Zi. Altbauwohnung mit 3 Balkonen, 2 Schlafzimmern, ruhig Miete: 1.700,– EUR + 330,– EUR NK gelegen nur 600 m zum See, Raumhöhe 2,90 m, neues Badezimmer mit Energieausweis: Zentral, EA-V 169,7 kWh/(m²·a) NBadewanne und Dusche, Gäste WC, Echtholzparkett, Carport möglich. Befeuerung: Öl

Anzeige

das umfangreiche angebot reicht von luxuriösen boxspring betten der firmen vi-spring und somnus bis hin zu polstermöbeln und dekoideen der firmen riviera maison,bielefelder werkstätten, cor, baxter, eichholtz, het anker, iccoon, point, jab anstoetz, sahco hesslein, chivasso.

Inneneinrichtungen Marion Bischoff GmbH & Co. KG Seestr. 43 • 83700 Rottach-Egern Tel.: 08022/1887807 • [email protected] www.marionbischoff.com

18 WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE 19 TEGERNSEER TAL

informationen um die immobilie, lifestyle und events im tegernseer tal Veranstaltungs-Highlights 2015/2016

foto: GEPA pictures

foto: MEIN TEGERNSEE foto: Tegernseer Tal Tourismus foto: SHUTTERSTOCK november 09.12. Advent im Kutschenmuseum Kutschenmuseum, Rottach-Egern februar 07.11. Da Bertl und i – „Männer 5.0“ 11.12. „Fröhliche Weihnachten!“ mit Günther 02.02. Wolfgang Krebs Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee M. Halmer Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee Winner‘s Lounge, Spielbank Bad Wiessee 12. - 14.11. Blue Jazz Nights 12. - 13.12. Rottacher Advent Kuranlage, Rottach-Egern 07.02. Faschingszug in Kreuth, Kreuth Westerhof-Café im Stieler-Haus, Tegernsee 12. - 13.12. Weihnachtlicher Schlossmarkt 08.02. Schlosskonzert der Stadt Tegernsee 21.11. Simon Pearce – „Allein unter Schwarzen“ Schlossplatz, Tegernsee Barocksaal im Gymnasium, Tegernsee Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee 12.12. Schlosskonzert der Stadt 14.02. Bäuerliches Pferde-Schlittenrennen, 25.11. Auf den Spuren von Olaf Gulbransson Barocksaal im Gymnasium, Tegernsee Sonnenmoos Ropferwiese, Rottach-Egern Olaf-Gulbransson-Museum, Tegernsee 12.12. Miroslav Nemec 19. - 21.02. Audi FIS Ski Cross Welt Cup Tegernsee 28.11. Christkindlmarkt Winner‘s Lounge, Spielbank Bad Wiessee 2016 Oedberg-Skilifte, Gmund/Ostin Dorfplatz Dürnbach, Gmund 19. - 20.12. Rottacher Advent Kuranlage, Rottach-Egern 27.02. ISARSCHIXN –“Ois im Fluss“ 28. - 29.11. Seeweihnacht Promenade, Bad Wiessee 19. - 20.12. Weihnachtlicher Schlossmarkt Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee 28.11. Rottacher Advent Schlossplatz, Tegernsee Kuranlage am See, Rottach-Egern 26.12. musica sacra tegernsee – „Weihnachten mÄRZ 28.11. Maria Reiser & Band – „Bayern goes in Wien“ Katholische Pfarrkirche, Tegernsee world“ Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee 09.03. SPEED – Auf der Suche nach der 31.12. Gustl-Moschner-Gedächtnislauf verlorenen Zeit Katholisches Pfarr- 28.11. Sissi Perlinger – Ich bleib dann mal jung Sutten, Rottach-Egern zentrum Quirinal, Tegernsee Winner‘s Lounge, Spielbank Bad Wiessee 17.03. Michael Fitz – “Liedermaching“ 29.11. Christkindlmarkt januar Winner‘s Lounge, Spielbank Bad Wiessee Leonhardstoana Hof, Kreuth 01.01. Neujahrskonzert Seeforum, Rottach-Egern 20.03. - 05.06. Ausstellung „Ernst Maria Lang“ Olaf-Gulbransson-Museum, Tegernsee DEZEMBER 06.01. Schlosskonzert der Stadt Katholische Pfarrkirche, Tegernsee 04. - 06.12. Krippen-Ausstellung APRIL Leonhardstoana Hof, Kreuth 14.01. Bananafishbones Winner‘s Lounge, Spielbank Bad Wiessee 14.04. Andreas Giebel Winner‘s Lounge, 05.12. Rottacher Advent Kuranlage, Rottach-Egern Spielbank Bad Wiessee 14.01. Norwegen – ein Land von Licht durchflutet 05. - 06.12. Weihnachtlicher Schlossmarkt Museum Tegernseer Tal, Tegernsee 16.04. Luise Kinseher – „Ruhe bewahren“ Schlossplatz, Tegernsee Seeforum, Rottach-Egern 15.01. 1. Tegernseer Kabarett-Brettl 05. - 06.12. Seeweihnacht Promenade, Bad Wiessee Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee 17.04. Frühjahrsmarkt Rosenstraße, Tegernsee 05.12. Der Nikolaus kommt 21.04. Internationaler Schach-Senioren-Cup 2016 17.01. Intersport Langlaufskitest Westerhof-Café im Stieler-Haus, Tegernsee Hotel Gasthof Zur Post, Bad Wiessee Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee 06.12. Traditioneller Nikolausmarkt 30.04. gmundart Heimatmuseum Jagerhaus, 26.01. Richtiger Umgang mit künstlichem Licht Rathaus, Gmund Gmund Museum Tegernseer Tal, Tegernsee

Baier & P artner Immobilien Seestr. 26 • Rottach-Egern Rathausplatz 8 • Tegernsee Wiesseer Str. 5 • gmund Wiesseer Str. 39 • Rottach-Egern Tel 0 80 22 / 48 00 Tel 0 80 22 / 66 18 55 Tel 0 80 22 / 96 920 Tel 0 80 22 / 6 51 00 www.tegernseer-grund.de www.CBIM.de www.ksk-mbteg.de www.immo-baier.de

Sollte es zum Vertragsabschluss eines der Ihnen nachgewiesenen Objekte kommen, so ist bei Kauf eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und bei Vermietung eine Provision von 2,38 Monatsmieten inkl. ges. Mwst. an den Auftraggeber. Diese Angebote dienen nur zur Information und 20 stellen kein vertragliches Angebot dar. Für Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. WWW.IMMOBILIENFORUM-TEGERNSEERTAL.DE