Comfort High Streets Report

COMFORT HIGH STREETS REPORT

FRANKFURT SPEZIAL FRANKFURT SPECIAL 201 9 / 2020 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 4 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURTKÖLN SPEZIAL SPEZIAL / COLOGNE / FRANKFURT SPECIAL SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 5

Inhalt Content

Grußwort 02 Toplage Goethestraße Introduction 06 Prime Location Goethestrasse 26

Einkaufsmetropole Frankfurt am Main 03 Toplage Fressgass / Biebergasse Shopping Destination Frankfurt am Main 09 Prime Location Fressgass / Biebergasse 30

Einzelhandels-Eckdaten Frankfurt am Main 04 Toplage Retail Key Data Frankfurt am Main 13 Steinweg / An der Hauptwache Prime Location Handelsimmobilien-Marktdaten Steinweg / An der Hauptwache 32 Real Estate Market Data Frankfurter Shopping-Center 01 Vermietungsmarkt Frankfurt am Main Frankfurt´s Shopping Centres 34 Frankfurt am Main Rental Market 14 Kontakt 02 Investmentmarkt Frankfurt am Main Contact 36 Investment Market Frankfurt am Main 18 Impressum Toplagen des City-Einzelhandels – Publication Details 37 Überblick Prime City Retail Locations – Overview 19

01 Toplage Zeil Prime Location Zeil 24 6 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 7

Grußwort Introduction

Liebe Geschäftsfreunde, Dear business partners,

wir freuen uns sehr, Ihnen unseren COMFORT High Streets zelnen Einkaufslagen herausgearbeitet. Zudem ﬁnden Sie diver- We are very pleased to present you with our COMFORT High The report also contains a range of updated framework and Report „Frankfurt Spezial“ präsentieren zu können. se weitere aktuelle Rahmen- und Detaildaten in diesem Report. Streets Report “Frankfurt Special”. detailed data.

Die Mainmetropole Frankfurt mit ihren rd. 750.000 Einwohnern Sinn und Zweck ist es dabei, unseren Kunden und relevanten As an international financial location, Frankfurt, the Main River The aim is to provide our customers and relevant market par- hat weit über Hessen hinaus auch international eine große Be- Marktteilnehmern einen echten Mehrwert zu liefern. Den Mie- metropolis with some 750,000 inhabitants, has an influence ticipants with real added value. The report supports tenants in deutung als Finanzstandort. Getrieben durch den Brexit wird tern Unterstützung bei der richtigen Standortentscheidung oder which extends far beyond the borders of Hesse. Driven by Brex- making the right choice of location and provides investors and Frankfurt in den nächsten Monaten und Jahren seine Position den Investoren und Eigentümern ergänzende Informationen zur it, Frankfurt will further expand its position as a global finan- owners with additional information on the respective location. als globaler Finanzplatz noch weiter ausbauen. jeweiligen Lage. cial centre in the coming months and years. We would like to thank you as our client, customer and dia- Auch die Bedeutung als Einzelhandelsstandort ist hoch – nicht Wir danken Ihnen als unserem Auftraggeber, Kunden und Ge- The city is also very important as a retail location – not least logue partner for the trust you have placed in us and look for- zuletzt geprägt durch die große Internationalität von Ein- sprächspartner für das entgegengebrachte Vertrauen und freu- due to the high level of internationality of its residents and ward to continuing our collaborative and, above all, successful wohnern und Besuchern. So zählt Frankfurt zu den absoluten en uns auf die weitere partnerschaftliche und vor allem erfolg- visitors. Frankfurt is one of the absolute Top-retail-destina- partnership. Top-Einzelhandelsdestinationen Deutschlands. Umso mehr freu- reiche Zusammenarbeit. tions in Germany. We are therefore all the more pleased to en wir uns, Ihnen unsere aktuellen Ergebnisse und Erkenntnisse be able to present you with our latest results and findings on Ihr Ihr Yours truly, Yours truly, zu dieser Retail-Metropole vorstellen zu können. Basierend auf this retail metropolis. Based on a pedestrian survey with 20 einer Passantenzählung mit 20 Zählpunkten in den Frankfurter counting points in Frankfurt’s prime locations, we analysed 1A-Lagen haben wir die Passanten- und Besucherströme mittels pedestrian and visitor flows using frequency/heat maps, as- Frequenz-/Wärmekarten analysiert und die Bedeutung der ein- Jürgen Kreutz Egon Meiners-Hagen sessing the significance of the individual shopping locations. Jürgen Kreutz Egon Meiners-Hagen 8 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 9

FRANKFURTER CITY, ZEIL CITY OF FRANKFURT, ZEIL

EINKAUFSMETROPOLE FRANKFURT AM MAIN SHOPPING DESTINATION FRANKFURT AM MAIN

Die hessische Metropole Frankfurt am Main stellt das pulsierende Zen- The Hessian metropolis Frankfurt am Main is the vibrant centre of the trum der prosperierenden Metropolregion Frankfurt / Rhein-Main (rd. prospering metropolitan region Frankfurt am Main (approx. 5.7 million 5,7 Millionen Einwohner) dar. Mit ihren rd. 750.000 Einwohnern ist sie inhabitants). With a population of around 750,000, it is Germany’s Deutschlands fünftgrößte Stadt, die nachhaltig weiter wächst. So ist fifth largest city and continues to grow sustainably. According to the nach jüngsten Prognosen der HA Hessen Agentur bis zum Jahr 2030 latest forecasts completed by the agency HA Hessen Agentur, the pop- mit einem Bevölkerungswachstum von rd. 9 % zu rechnen. Eine ähnlich ulation is expected to grow by around 9 % by 2030. A similarly positive positive Entwicklung ist auch für weite Teile des Ballungsraumes kenn- development has also been forecast for large parts of the metropolitan zeichnend. Zudem ist die Mainmetropole auch Deutschlands internatio- region. The metropolis on the Main River is also Germany’s most in- nalste Großstadt, was der Ausländeranteil von rd. 30 % mit ausgespro- ternational metropolis, which is impressively documented by a 30 % chen großer Streuung der insgesamt rd. 180 gemeldeten Nationalitäten proportion of foreigners, with an extremely wide dispersion of some eindrücklich dokumentiert. 180 registered nationalities in total.

Durch seine zentrale Lage innerhalb der Metropolregion bzw. innerhalb Thanks to its central location within the metropolitan region and within Deutschlands und nicht zuletzt dank einer exzellenten Infrastruktur ist Germany itself, and not least thanks to its outstanding infrastructure, Frankfurt insgesamt sehr gut vernetzt und in puncto verkehrlicher Er- Frankfurt is very well networked overall and, in terms of transportation reichbarkeit sowohl auf der Straße als auch mit der Bahn oder per Flug- accessibility, can be easily reached by road, rail or air. With Johann zeug hervorragend erreichbar. Mit der Johann Wolfgang Goethe-Uni- Wolfgang Goethe University (over 45,000 students), the city is also versität (über 45.000 Studenten) beherbergt die Stadt eine der größten home to one of the largest universities in Germany. Universitäten Deutschlands. Internationally, Frankfurt has made a name for itself above all as a International hat sich Frankfurt vor allem einen Namen als europäi- European financial metropolis and as a globally important air traffic sche Finanzmetropole und als weltweit bedeutendes Luftverkehrskreuz hub – boasting around 70 million passengers annually. As the seat of – mit rd. 70 Mio. Passagieren p. a. – gemacht. Als Sitz von Europä- the European Central Bank, the Frankfurt Stock Exchange and major ischer Zentralbank, Frankfurter Börse und bedeutenden europäischen European companies, the city is one of the leading financial and ser- Unternehmen gehört die Stadt auf internationalem Parkett zu den vice locations on the international stage. This also applies to Messe ALTE OPER FRANKFURT ALTE OPER, FRANKFURT 10 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 11

Makro-Eckdaten Macro Key Data

Strukturdaten Berlin Hamburg München Köln Frankfurt a. M. Stuttgart Düsseldorf structual data Munich Cologne

Einwohner inhabitants Einwohner gesamt inhabitants total 3.613.495 1.830.584 1.456.039 1.080.394 746.878 632.743 617.280 01.01.2018 Unter 18 Jahre 16,2 % 16,4 % 15,4 % 16,1 % 16,7 % 15,4 % 15,8 % below 18 years 18 bis 65 Jahre 64,9 % 65,1 % 66,9 % 66,5 % 67,6 % 66,6 % 64,7 % 18 to 65 years Über 65 Jahre 19,2 % 18,5 % 17,7 % 17,4 % 15,7 % 17,9 % 19,5 % above 65 years Veränderung ggü. 2013 +7,1 % +5,6 % +4,9 % +5,5 % +8,6 % +5,8 % +4,0 % annual percentage change Einwohnerdichte pro km² 4.055 2.424 4.686 2.668 3.008 3.052 2.839 density per km2 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (am Arbeitsort) FRANKFURTER INNENSTADT, HAUPTWACHE insurable employment FRANKFURT CITY CENTRE, HAUPTWACHE Beschäftigte gesamt employees total 1.476.248 974.482 874.099 568.635 584.220 416.667 419.244 01.07.2018 führenden Finanz- und Dienstleistungsstandorten. Dies gilt auch für Frankfurt, which organises the IAA, the Frankfurt Book Fair and the Veränderung die Frankfurter Messe, die u. a. mit der IAA, der Buchmesse sowie der Ambiente trade show with a high international reputation. Reflect- im Fünahreszeitraum +20,9 % +12,0 % +15,9 % +14,6 % +13,5 % +13,0 % +12,2 % Ambiente Messen mit hohem internationalem Renommee veranstaltet. ing its world-famous skyline of high-rise buildings, the city’s overall change in a 5-year period Insgesamt ist die gesamtwirtschaftliche Bedeutung der Stadt – passend economic significance can be classified as extremely high. Frankfurt’s Pendlersaldo 135.496 225.059 207.723 152.427 277.744 156.005 173.412 zur weltweit bekannten Hochhäuser-Skyline – als ausgesprochen hoch economic output accounts for about a quarter of the gross domes- commuter balance einzustufen. So macht Frankfurts Wirtschaftsleistung etwa ein Viertel tic product of the federal state of Hesse. Additional momentum could Arbeitslosenquote des Bruttoinlandsprodukts des Landes Hessen aus. Zusätzliche Impulse come from the relocation of companies and institutions from London / unemployment rate 7,9 % 6,2 % 3,7 % 7,6 % 5,1 % 4,1 % 6,6 % könnten im Zuge des Brexits durch Standortverlagerungen von Unter- Great Britain to the city over the course of the Brexit. 09 / 2018 nehmen und Institutionen aus London / Großbritannien auf die Stadt Tourismus 2018 zukommen. In addition to the financial sector, the creative industries, IT and tel- tourism 2018 ecommunications, biotechnology / life science, logistics, industry and Übernachtungen gesamt 32.871.634 14.529.549 17.124.486 6.287.677 10.149.671 3.911.781 4.988.092 Neben der Finanzwirtschaft stellen die Kreativwirtschaft, IT- und Tele- trade form the backbone of the regional economic fabric. With an ex- overnight stays total kommunikationsbranche, Biotechnologie / Life Sciences und Logistik traordinary commuter balance of +278,000 people, Frankfurt is the davon aus dem Ausland 13.502.552 7.178.017 8.265.994 3.699.735 5.934.778 2.062.673 3.068.803 sowie auch die Industrie und der Handel das Rückgrat des regionalen leading city for commuters in a nationwide comparison, accompanied from abroad Wirtschaftsgefüges dar. Mit seinem außerordentlichen Pendlersaldo von by an overall low unemployment rate. davon aus dem Ausland 41,1 % 49,4 % 48,3 % 58,8 % 58,5 % 52,7 % 61,5 % rd. +278.000 Menschen ist Frankfurt im bundesweiten Städtevergleich from abroad in führend und dies bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit. From a cultural point of view as well, Goethe’s native city offers a broadly diversified landscape, including opera, theatre and the Mu- Quelle: Statistisches Bundesamt, Statistische Landesämter, HA Hessen Agentur, Bundesagentur für Arbeit Source: Federal Office of Statistics, State Offices of Statistics, HA Hessen Agentur, Federal Employment Agency Auch in kultureller Hinsicht hat die Geburtsstadt Goethes u. a. mit Oper, seum Embankment, which can keep pace with the top cultural cities. Alter Oper und Schauspiel oder dem Museumsufer eine breit gefächerte In addition to its outstanding economic performance, this is another Szene zu bieten, die sich keineswegs zu verstecken braucht. Neben der good reason for the city’s very high tourism importance – especially herausragenden wirtschaftlichen Performance ein weiterer guter Grund among foreign visitors. Accordingly, at 59 %, the proportion of foreign für eine sehr hohe touristische Bedeutung der Stadt – gerade auch für tourists in relation to the total number of overnight stays of over 10.1 ausländische Besucher. Entsprechend fällt der Anteil an ausländischen million is relatively high. Touristen bezogen auf die Gesamtzahl der Übernachtungen von gut 10,1 Mio. mit rd. 59 % relativ hoch aus. 12 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 13

A3 A66 A61 A5 A671 Einzugsgebiet / CatchmentA45 A63 Area A643 A648 A661 A60 A67

WEILBURG

BUTZBACH

LIMBURG AN DER LAHN A5 A45

BAD NAUHEIM

Einzelhandels-Daten-Überblick A3 BAD CAMBERG ALTENSTADT Retail Data – Overview BÜDINGEN

BAD HOMBURG VOR DER HÖHE IDSTEIN SCHÖNECK A66 GELNHAUSEN Strukturdaten Berlin Hamburg München Köln Frankfurt Stuttgart Düsseldorf KÖNIGSTEIN A45 structual data Munich Cologne am Main IM TAUNUS A661 TAUNUSSTEIN A5 A66 HANAU FRANKFURT Einzelhandelskau¢raft 2018 AM MAIN OFFENBACH AM MAIN retail purchasing power 2018 96,6 109,5 130,0 108,5 114,3 113,3 117,8 WIESBADEN A66 (Deutschland / Germany = 100,0) NEU-ISENBURG A3 A661 A643 RÜSSELSHEIM RODGAU Einzelhandelsverkaufsﬂäche 2018 BINGEN AM MAIN LANGEN A3 ASCHAFFENBURG retail sales area 2018 4.912.000 2.684.000 1.846.000 1.583.000 1.175.000 1.013.000 1.027.000 AM RHEIN MAINZ A671 A60 in m² / in m² A5 MÜNSTER

Anteil der Innenstadt in m² A63 GROSS-GERAU GROSSOSTHEIM 651.000 346.500 494.000 315.000 281.000 375.500 355.000 A3 share of the city centre in m2 Einzelhandels- A67 GROSS-UMSTADT BAD KREUZNACH DARMSTADT Anteil der Innenstadt 13,3 % 12,9 % 26,8 % 19,9 % 23,9 % 37,1 % 34,6 % share of the city centre Eckdaten A61 PFUNGSTADT Einzelhandelsverkaufsﬂäche A5 in m² pro Einwohner 1,4 1,5 1,3 1,5 1,6 1,6 1,7 retail sales area in m2 per inhabitant Retail Key Data Flächenproduktivität in € pro m² 3.800 4.300 6.000 4.600 3.800 4.200 4.100 space productivity in € per m² – Frankfurt ist unbestritten der einzelhändlerische Kristalli- – Frankfurt is undisputedly the retail focal point of the entire Flächenproduktivität Innenstadt sationspunkt der gesamten Rhein-Main-Region – auch in puncto Rhine-Main region – also in terms of shopping. Due to the special in € pro m² 4.000 5.700 6.800 5.200 5.200 4.400 4.600 space productivity of the city centre Einzelhandel. Qua der besonderen Wirtschaftskraft und Internationa- economic power and internationality of the city, it represents a nat- in € per m² lität der Stadt stellt sie ein natürliches Expansionsziel für modernen ural expansion target for modern, high-performance retail – not Einzelhandelsumsatz 2018 in Mio. € und leistungsstarken Einzelhandel – nicht zuletzt auch aus dem least from abroad. 18.712,6 11.440,5 11.098,7 7.234,6 4.430,0 4.232,2 4.221,5 retail turnover 2018 in € million Ausland – dar. Anteil der Innenstadt in Mio. € – In this context, the retail sector reflects a large catchment area with 2.575,0 1.977,0 3.335,0 1.640,0 1.458,0 1.665,0 1.625,0 share of the city centre in € million – In diesem Kontext reflektiert der Einzelhandel auf ein großes wie a high purchasing power (retail purchasing power = 113.5) in Anteil der Innenstadt 13,8 % 17,3 % 30,0 % 22,7 % 32,9 % 39,3 % 38,5 % auch kaufkraftstarkes (EH-Kaufkraft = 113,5) Einzugsgebiet, in which a total of approx. 2.4 million inhabitants live. share of the city centre dem insgesamt rd. 2,4 Mio. Einwohner leben. Einzelhandelszentralität 2018 – With over 280,000 m² of retail space and a share of around one- retail centrality 2018 106,6 113,4 114,7 121,9 103,5 117,0 114,9 – Die City ist mit gut 280.000 m² Verkaufsfläche und einem gesamt- third of the city’s total turnover, the city centre is clearly the (Deutschland / Germany = 100,0) städtischen Umsatzanteil von rd. einem Drittel eindeutig der wich- city’s most important shopping location, reaching the highest Modezentralität 2017 fashion centrality 2017 156,3 173,6 221,9 198,9 202,4 209,8 224,3 tigste Einkaufsstandort der Stadt und spielt mit ihrem Angebot echelon of modern shopping in Germany. (Deutschland / Germany = 100,0) auf der Gesamtklaviatur modernen Shoppings in Deutschland. Einzugsgebiet / Einwohner in Mio. – Frankfurt’s retail centrality (103.5) is naturally much weaker due 5,4 3,5 3,2 2,4 2,4 2,6 2,0 catchment area / inhabitants in mill. – Die Frankfurter Einzelhandelszentralität (103,5) fällt infolge to strong regional competition, e.g. in Wiesbaden, Mainz, Darmstadt starker regionaler Konkurrenzstandorte, u. a. in Wiesbaden, Mainz, and Sulzbach (Main-Taunus-Center). Quelle: / Source: COMFORT Research & Consulting, GfK GeoMarketing GmbH Darmstadt und Sulzbach (Main-Taunus-Center) naturgemäß deutlich schwächer aus.

COMFORT City Ranking 2019 Sehr gutes Ranking mit 7 von 7 Tüten Einzugsgebiet und Nachfragevolumen / Catchment Area and Demand Volume Very good Ranking with 7 of 7 Shopping Bags Einwohner GfK Einzelhandelskauraft 2018 inhabitants GfK retail purchasing power 2018 Anteil Index pro Einwohner in Mio. € Anteil share (G = 100,0) per inhabitant in € million share Zone I (Stadtgebiet) 746.878 31,3 % 114,3 6.659 4.973,5 31,6 % Frankfurt am Main 89* Zone I (city area) Zone II (Einzugsgebiet) 1.636.524 68,7 % 113,1 6.588 10.781,3 68,4 % Zone II (catchment area) *Scoring-Punkte von max. 100 / Scoring Points max. 100 Gesamt Quelle: / Source: 2.383.402 100,0 % 113,5 6.610 15.754,8 100,0 % COMFORT Research & Consulting, total GfK GeoMarketing GmbH 14 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 15

Handelsimmobilien- Marktdaten Retail Real Estate Market Data

01 Vermietungsmarkt Frankfurt am Main Frankfurt am Main Rental Market

FRANKFURTER SKYLINE BEI NACHT Top-7-Metropolen – Einzelhandelsmieten im Vergleich FRANKFURT, SKYLINE AT NIGHT Top-7-Metropolises – Retail Prime Rents in Comparison

Höchstmieten 80 – 120 m² Höchstmieten 300 – 500 m² Maximum Rents 80 – 120 m2 Maximum Rents 300 – 500 m2

400 250 München 380 Berlin 230 München 360 210 340 Hamburg 190 320 Berlin Hamburg 300 170

2 Frankfurt am Main Frankfurt am Main 2 Düsseldorf Düsseldorf 280 150

EUR / m Köln Köln EUR / m 260 130 240 Stuttgart Stuttgart 110 220 90 200 70 180

160 50 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 16 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 17

Frankfurter City-Mieten im Überblick Overview of Frankfurt‘s prime rents

Höchstmieten 80 – 120 m² Maximum Rents 80 – 120 m2

350

300 Zeil Goethestraße 250

2 Fressgass 200 Biebergasse EUR / m 150 Steinweg An der Hauptwache 100

50 Durchschnitt / Average 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Höchstmieten 300 – 500 m² Maximum Rents 300 – 500 m2

200

180 Zeil 160 Goethestraße 140

2 120 Fressgass

EUR / m 100 Biebergasse 80 Steinweg 60

40 An der Hauptwache

20 Durchschnitt / Average 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

APPLE STORE AN DER FRESSGASS APPLE STORE IN THE “FRESSGASS” 18 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 19

Toplagen des City-Einzelhandels Prime City Retail Locations

DER RÖMER – TRADITIONSSTÄTTE DER DEUTSCHEN GESCHICHTE THE RÖMER – VENERABLE SITE OF GERMAN HISTORY 02 Investmentmarkt Frankfurt am Main Investment Market Frankfurt am Main

High-Streets-Kaufpreisfaktor von 2013 bis 2018 Highstreets Purchase Price Factor from 2013 to 2018

35,0

31,5 – 33,5

25,0

15,0 DIE ZEIL: HIER SCHLÄGT DAS HERZ DES FRANKFURTER EINZELHANDELS 2013 2014 2015 2016 2017 2018 DIE ZEIL: WHERE THE HEART OF FRANKFURT’S RETAIL SECTOR BEATS Reuterweg

Alte Gasse

Leerbachstraße Brönnerstraße Bleichstraße

Seilerstraße

Katzenpforte

e ag nl r A Eschen- Konrad-Adenauer-Straße F eime rie ockenh d B heimer be rg Tor A Stiftstraße n e lag 20 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 21 anstraß HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 22 e ße teph tra S ns MA* be Flare u (u. a. Habitat, a e T of Brönnerstraße BoConcept) ß

a Frankfurt Schäfergasse r t Hochstraße s d Alte Oper Aldi l e Stiftstraße f Frankfurt r

Rahmhofstraße p

K Börse SportScheck Zeil Thurn-und- Appelrath Karstadt C&A Conrad Tesla Taxis-Platz Cüpper Calzedonia Zara Schillerstraße 12 Primark H&M Klingerstraße Überblick – MyZeil Zeil MCM Große BockenheimerKaiserhofstraße Straße Zeil Zeil Apple 3+4 1+2 Börsenstraße

9 Douglas 15 Upper- Goethestraße Boss Zeil Frankfurter Innenstadt Kauof Zara (u. a. Sephora, 11 Görtz Görtz Konstablerwache Wormland P&C Ma'ro Reserved) 5+6 Akris Biebergasse Zeil Opernquartier Chanel 10 Overview – H&M Breite Gasse Lange Straße 7+8 Segmüller (u. a. mit Neue RothofstraßeHermes Levi's Suitsupply) Hugen- New Prada 14 Frankfurter Samsung Allerheiligenstraße Frankfurt City Centre Rathenauplatz dubel Yorker Steinweg Hauptwache dm Louis Vuitton 13 Holzgraben sse Esprit sga – Die Schwerpunkte des Frankfurter Innenstadteinzelhandels – Frankfurt’s retail trade in the city centre is concentrated to the Marc O'Polo nge Goetheplatz ö Junghofstraße Prange Five Guys T e befinden sich nördlich von Main und historischem Römerberg north of the Main River and the historic Römerberg, and to the s 17 Schuhhaus Jordan s 16 18 a Vapiano g sowie südlich der grünen Wallanlagen zwischen dem westlich south of the green Wallanlagen between the western banking r Rossmann h Stoltzestraße a gelegenen Bankenviertel und der Hauptverkehrsachse district and the main traffic axis Konrad-Adenauer-Straße. The F 19 Konrad-Adenauer-Straße. Und zwar rund um die Hochfrequenz- high-frequency public transport station Hauptwache (with six Main Tower Bleidenstraße Battonnstraße ÖPNV-Station Hauptwache (mit 6 U-Bahn- und 8 S-Bahn-Linien) underground and eight urban railway lines) is considered its Deutsche als ihrem ungefähren geografischen Zentrum. geographical centre. FOUR Bank Roßmarkt Urban

Outﬁtters t

k Roßmarkt r – Die traditionsreiche City hat durch zahlreiche Projektentwicklungen – The venerable city has become even more attractive thanks to a

m n r und Neuansiedlungen in den vergangenen Jahren, wie z. B. numerous project developments and relocations in recent years, o K UpperZeil, ONE Goetheplaza oder Ma‘ro, weiter sichtlich an including UpperZeil, ONE Goetheplaza and Ma’ro. Attraktivität gewonnen. Bucherer – Top locations include Zeil, Steinweg, Biebergasse / An der Douglas Berliner Straße Fahrgasse Börneplatz – Als Toplagen sind Zeil, Steinweg, Biebergasse / An der Haupt- Hauptwache, Goethestraße and the culinary main street Fressgass Hunkemöller Rechneigrabenstraße Lange Straße Paulskirche wache, Goethestraße sowie die gastronomisch geprägte Fressgass (Große Bockenheimer Straße). 20 Bettenrid Commerzbank D (Große Bockenheimer Straße) anzusehen. omplatz Tower – These are reinforced by B-locations such as Große Eschenheimer Kaiserstraße Kaiserdom – Hinzu kommen als weitere B-Lagen die Große Eschenheimer Straße, Schillerstraße, Roßmarkt, Kaiserstraße, Neue Rothofstraße, l e WMF n DomRömer- St. Bartholomäus Straße, Schillerstraße, Roßmarkt, Kaiserstraße, Neue Rothofstraße, Liebfrauenstraße, Kornmarkt and the new DomRömerQuartier, Bethmannstraße n tu Quartier r Römer Liebfrauenstraße, Kornmarkt sowie das im vergangenen Jahr e which was opened last year, ensuring that Frankfurt’s city centre t t a ark e Weckm Fischerfeldstraße eröffnete neue DomRömerQuartier, die dem Frankfurter Innen- has a wide variety of offers outside the prime locations. h

T B

stadtangebot zu einer großen Vielfältigkeit auch abseits des u c sse h alga A-Lagen-Angebots verhelfen. – In the sections below, specific data and information can be g Sa Steigenberger a s found on the four most important inner-city shopping locations s 'Frankfurter Hof' e Historisches Museum – Nachfolgend erfolgt eine Aufbereitung von spezifischen Daten Zeil, Goethestraße, Fressgass / Biebergasse and Steinweg / An der Münzgasse

Friedensstraße Frankfurt und Informationen für die vier wichtigsten innerstädtischen Hauptwache. City centre prime locations provide a retail sales area Einkaufslagen Zeil, Goethestraße, Fressgass / Biebergasse sowie of approx. 217,000 m² in total where sales reach 1.2 bn EUR p.a. Kaiserstraße Mainkai Schöne Aussicht Steinweg / An der Hauptwache. Insgesamt verfügen die innerstäd- tischen A- und B-Lagen über eine Einzelhandelsverkaufsfläche von – In this context, COMFORT Research & Consulting, together with rd. 217.000 m², auf der ein Gesamtumsatz von über 1,2 Mrd. EUR the market research company Market Survey, carried out what is p. a. erzielt wird. currently the largest pedestrian survey in the Frankfurt city centre on Saturday, September 8, 2018, with 20 counting points. – In diesem Kontext führte COMFORT Research & Consulting zu- In the following, the TOP results for Saturday are presented for ANKERMIETER/-EINRICHTUNG PROJEKTENTWICKLUNG FREQUENZPUNKTE FREQUENZVERLAUF: ≤ 1.000 sammen mit dem Marktforschungsunternehmen Market Survey am each shopping street – and on page 23 in direct comparison with ANCHOR TENANT/-DESTINATION PROJECT DEVELOPMENT COUNTING POINTS FOOTFALL: ≥ 1.000 Samstag, dem 8. September 2018, mit 20 Zählpunkten die bislang each other. ≥ 2.000 größte Passantenzählung in der Frankfurter Innenstadt ≥ 3.000 SHOPPING-CENTER A-LAGE ≥ 5.000 durch. Nachfolgend werden u.a. die TOP-Ergebnisse für den Sams- SHOPPING CENTRE PRIME LOCATION ≥ 10.000 tag je Einkaufsstraße wiedergegeben – auf Seite 23 im direkten Vergleich miteinander. Reuterweg

Alte Gasse

Leerbachstraße Brönnerstraße Bleichstraße

Seilerstraße

Katzenpforte

e ag nl r A Eschen- Konrad-Adenauer-Straße F eime rie ockenh d B heimer be rg Tor A Stiftstraße n e lag anstraß e ße teph tra S ns MA* be Flare u (u. a. Habitat, a e T of Brönnerstraße BoConcept) ß

a Frankfurt Schäfergasse r t 23 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL Hochstraße 24 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL s HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 25 d Alte Oper Aldi l e Stiftstraße f Frankfurt r

Rahmhofstraße p

K Börse SportScheck Zeil Thurn-und- Appelrath Karstadt C&A Conrad Tesla Taxis-Platz Cüpper Calzedonia Zara Schillerstraße 12 Primark H&M Klingerstraße MyZeil Zeil MCM Große BockenheimerKaiserhofstraße Straße Zeil Zeil Apple 3+4 1+2 Börsenstraße

9 Douglas 15 Upper- Goethestraße Boss Zeil Kauof Zara (u. a. Sephora, 11 Görtz Görtz Konstablerwache Wormland P&C Ma'ro Reserved) 5+6 Akris Biebergasse Zeil Opernquartier Chanel 10 H&M Breite Gasse Lange Straße 7+8 Segmüller (u. a. mit Neue RothofstraßeHermes Levi's Suitsupply) Hugen- New Prada 14 Frankfurter Samsung Allerheiligenstraße Rathenauplatz dubel Yorker Steinweg Hauptwache dm Louis Vuitton 13 Holzgraben sse Esprit sga Marc O'Polo nge Goetheplatz ö Junghofstraße Prange Five Guys T e s 17 Schuhhaus Jordan s 16 18 a Vapiano g r Rossmann h Stoltzestraße a 19 F Main Tower Bleidenstraße Battonnstraße Deutsche FOUR Bank Roßmarkt Urban

Outﬁtters t

k Roßmarkt r a ANKERMIETER/-EINRICHTUNG FREQUENZPUNKTE m n r ANCHOR TENANT/-DESTINATION COUNTING POINTS o K TOP FREQUENZ AUF DER ZEIL Bucherer TOP FREQUENCY ON ZEIL SHOPPING-CENTER FREQUENZVERLAUF: Douglas Berliner Straße Fahrgasse ECKDATEN ZEIL SHOPPING CENTRE FOOTFALL: Börneplatz Rechneigrabenstraße Lange Straße HELL ERLEUCHTETE ZEIL AM ABEND Hunkemöller KEY DATA ZEIL Paulskirche ≤ 1.000 BRIGHTLY ILLUMINATED ZEIL IN20 THE EVENINGBettenrid Commerzbank Dom ≥ 1.000 PROJEKTENTWICKLUNGplatz Tower ≥ 2.000 Einzelhandel Einzelhandelsverkaufsﬂäche Einzelhandelsumsätze Flächenproduktivität Frankfurt: PROJECT DEVELOPMENT ≥ 3.000 retail retail space retail turnover space productivity Kaiserstraße Kaiserdom 5.000 l ≥ Topfrequenzen je Einkaufsstraße WMF e DomRömer- St. Bartholomäus n A-LAGE ≥ 10.000 Bethmannstraße n 01 tu Römer Quartier r PRIME LOCATION in m² in % in Mio. in % in € / m² Samstag, 08.09.2018 e t t 2 a ark in mill. in per m e Weckm Fischerfeldstraße h

T B

u Insgesamt* Frankfurt: Toplagec Zeil sse 160.560 57 857,3 59 5.340 h alga total* g Sa Steigenberger a s Top-Footfall per High Street s Weitere Einzelhandelsstrukturdaten 'Frankfurter Hof' Primee Location Zeil Anzahl Ø Ladengröße in m² Filialisierungsgrad Historisches Museum und besondere Charakteristika Münzgasse number of average space in m2 branch saturation Saturday, 08.09.2018 Friedensstraße Frankfurt other retail data & speciﬁc characteristics Schöne Aussicht Kaiserstraße Mainkai Ladeneinheiten 136 1.180 88 – Die Zeil ist die absolute Frankfurter Top-1A-Lage! – Zeil is the absolute top prime location in Frankfurt! Very wide retail sales units Sehr breite Fußgängerzone mit mittigen Platanen und pedestrian zone with plane trees along the centre and food service Spitzenmieten für Einzelhandelsﬂächen der A-Lage 30.000 Gastronomie-Pavillons pavilions 80 – 120 m² 300 – 500 m² maximum rents for retail space of the prime location

24.264 – Konsumlage mit der höchsten Passantenfrequenz der Stadt – Consumer location with the highest pedestrian frequency in the Zeil 290 € 165 € 25.000 (lt. COMFORT-Zählung rd. 24.300 Passanten in der besten Stunde) city (according to the COMFORT count, around 24,300 pedestrians Bruttoanfangsrendite und Kaufpreisfaktoren Bruttoanfangsrendite in % max. Kaufpreisfaktor sowie auch stetig (mit) an der Spitze für ganz Deutschland during the top hour) and also continually at the top for Germany as initial rate of return and purchasing price factor initial rate of return in % max. purchasing price factor a whole 20.000 A-Lage 3,10 – 3,30 30,0 – 32,0 – Die großen Waren- und Textilkaufhäuser sind hier ebenso vertreten prime location wie zahlreiche Flagship-Stores namhafter Filialisten. Siehe die – Large department and clothing stores are represented here, as well Ausgewählte Eckdaten der Frequenzzählung (September 2018) Zählpunkt Frequenz absolut Ranking letzten Neueröffnungen u. a. von Abercrombie & Fitch, RESERVED, as numerous flagship stores of well-known chain stores. The 15.000 selected basic data of footfall counting (september 2018) counting point absolut footfall ranking SEPHORA oder SAMSUNG latest openings include Abercrombie & Fitch, RESERVED, SEPHORA Zählpunkte und Höchststundenwerte (Samstag) Highest Footfall per Hour and SAMSUNG. 5 + 6 EKZ MyZeil 26.264 (1) counting points and maximum footfall per hour (saturday) 10.000 – Innerstädtisches Shopping-Center MyZeil, mit dem gerade neu

Höchste Passantenfrequenz pro Stunde Höchste Passantenfrequenz 5.925 eröffneten Foodcourt FOODTOPIA und der Astor-Film-Lounge – Downtown shopping centre MyZeil, with the newly opened food 7 + 8 Kau²of 21.767 (2) 3.701 unter dem Dach court FOODTOPIA and the Astor Film Lounge under the roof 5.000 3.129 2.970 2.655 3 + 4 P&C 14.729 (3) – Östlich der Konrad-Adenauer-Straße wird die Zeil zur B-Lage – To the east of Konrad-Adenauer-Straße, the Zeil becomes a B-location 1 + 2 H&M 5.454 (4) 0 Zeil Biebergasse Roßmarkt / Große Bockenheimer Steinweg Goethestraße An der Hauptwache Straße (Fressgass) * Verkaufsﬂächenaktualisierung (Stand: April 2019) unter Heranziehung von Erhebungsdaten des Stadtplanungsamtes Frankfurt am Main; einschl. Konstablerwache, MyZeil und direkt umliegender Nebenlagen wie Schäfergasse und Liebfrauenstraße. Straßen / Streets * Retail space update (status: april 2019) using survey data of the urban planning authority Frankfurt am Main; incl. Konstablerwache, MyZeil and surranding secondary locations like Schäfergasse and Liebfrauenstraße. Reuterweg

Alte Gasse

Leerbachstraße Brönnerstraße Bleichstraße

Seilerstraße

Katzenpforte

e ag nl r A Eschen- Konrad-Adenauer-Straße F eime rie ockenh d B heimer be rg Tor A Stiftstraße n e lag anstraß e ße teph tra S 26 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURTns SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 27 MA* be Flare u (u. a. Habitat, a e T of Brönnerstraße BoConcept) ß

a Frankfurt Schäfergasse r t Hochstraße s d Alte Oper Aldi l e Stiftstraße f Frankfurt r

Rahmhofstraße p

9 Douglas 15 Upper- Goethestraße Boss Zeil Kauof Zara (u. a. Sephora, 11 Görtz Görtz Konstablerwache Wormland P&C Ma'ro Reserved) 5+6 Akris Biebergasse Zeil Opernquartier Chanel 10 H&M Breite Gasse Lange Straße 7+8 Segmüller (u. a. mit Neue RothofstraßeHermes Levi's Suitsupply) Hugen- New Prada 14 Frankfurter Samsung Allerheiligenstraße Rathenauplatz dubel Yorker Steinweg Hauptwache dm Louis Vuitton 13 Holzgraben eplatz sse Esprit sga Marc O'Polo nge Goeth ö Junghofstraße Prange Five Guys T e s 17 Schuhhaus Jordan s 16 18 a Vapiano g r Rossmann h Stoltzestraße a ANKERMIETER/-EINRICHTUNG FREQUENZPUNKTE19 F ANCHOR TENANT/-DESTINATION COUNTING POINTS Main Tower Bleidenstraße Battonnstraße Deutsche Roßmarkt FOUR Bank SHOPPING-CENTER FREQUENZVERLAUF:Urban

SHOPPING CENTRE FOOTFALL:Outﬁtters t

k Roßmarkt r

≤ 1.000 a

m ≥ 1.000 n PROJEKTENTWICKLUNG r 02 ≥ 2.000 o K PROJECT DEVELOPMENT ≥ 3.000 Bucherer ≥ 5.000 A-LAGE ≥ 10.000 Toplage Berliner Straße Fahrgasse PRIME LOCATION Douglas Börneplatz Hunkemöller Rechneigrabenstraße Lange Straße Goethestraße 20 Bettenrid Paulskirche Commerzbank Domplatz Prime Location Tower Kaiserstraße Kaiserdom l Goethestrasse WMF e DomRömer- St. Bartholomäus n Bethmannstraße n tu Quartier r Römer e t t a ark e Weckm Fischerfeldstraße – Klar definierte international bekannte Luxuslage mit genretypischer – Clearly defined and world-renowned luxuryh location with a low

T B niedriger Passantenfrequenz (rd. 2.700 Passanten pro Stunde) pedestrian frequency (approx. 2,700 pedestrians per hour) typical for u c sse h alga the genre g Sa Steigenberger a s – Fahrstraße parallel zur Fressgass s 'Frankfurter Hof' e Historisches Museum – Street with car traffic that runs parallel to FressgassMünzgasse – Luxusstandort Frankfurt profitiert in hohem Maße von der großen Friedensstraße Frankfurt Internationalität derKaiserstraße Finanzmetropole sowie dem Frankfurter – As a luxury location, Frankfurt benefits greatly from the interna- Mainkai Schöne Aussicht Flughafen als Hub für ausländische Touristen aus Fernost und Über- tional character of the financial metropolis and from Frankfurt see Airport as a hub for foreign tourists from the Far East and overseas

– Hohe Dichte an High-End-Luxusanbietern: – High density of high-end luxury providers: CHANEL, TIFFANY & CO, HERMÈS u.a. CHANEL, TIFFANY, HERMÈS, among others

– Strahlt auch noch in die umliegenden Bereiche aus: ONE Goethe- – Its influence can also be felt in the surrounding areas: ONE Goethe- plaza (mit LOUIS VUITTON, PRADA, Bottega Veneta u. a.) oder Ma‘ro plaza (with LOUIS VUITTON, PRADA, Bottega Veneta, etc.) and Ma’ro (Dorothee Schumacher, Woolrich, Juwelier Friedrich u. a.) (Dorothee Schumacher, Woolrich, Juwelier Friedrich, etc.)

LUXUSMEILE GOETHESTRASSE LUXURY MILE GOETHESTRASSE 28 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 29

GOETHESTRASSE, KREUZUNG ROTHOFSTRASSE ADRESSE DER LUXUSLABELS: SALVATORE FERRAGAMO GOETHESTRASSE, INTERSECTION ROTHOFSTRASSE ADDRESS FOR LUXURY LABELS: SALVATORE FERRAGAMO

ECKDATEN GOETHESTRASSE KEY DATA GOETHESTRASSE

Einzelhandel Einzelhandelsverkaufsfläche Einzelhandelsumsätze Flächenproduktivität retail retail space retail turnover space productivity

in m² in % in Mio. € in % in € / m² in mill. € in € per m2 Insgesamt* 16.400 6 137,8 10 8.400 total* Weitere Einzelhandelsstrukturdaten Anzahl Ø Ladengröße in m² Filialisierungsgrad und besondere Charakteristika number of average space in sqm branch saturation other retail data and specific characteristics Ladeneinheiten 79 210 91 % retail sales units Spitzenmieten für Einzelhandelsflächen der A-Lage 80 – 120 m² 300 – 500 m² maximum rents for retail space of the prime location

Goethestraße 285 € 150 €

Bruttoanfangsrendite und Kaufpreisfaktoren Bruttoanfangsrendite in % max. Kaufpreisfaktor initial rate of return and purchasing price factor initial rate of return in % max. purchasing price factor

Goethestraße 3,00 – 3,20 31,5 – 33,5

Ausgewählte Eckdaten der Frequenzzählung Zählpunkt Frequenz absolut Ranking (September 2018) counting point absolut footfall ranking selected basic data of footfall counting (September 2018) Zählpunkte und Höchststundenwerte (Samstag) 14 Massimo Dutti 2.655 (1) counting points and maximum footfall per hour (Saturday)

15 Uli Knecht 1.088 (2)

GUCCI *Verkaufsflächenaktualisierung (Stand: April 2019) unter Heranziehung von Erhebungsdaten des Stadtplanungsamtes Frankfurt am Main; einschl. Rothofstraße, ONE Goetheplaza u.a. GUCCI *Retail space update (status: April 2019) using survey data of the urban planning authority Frankfurt am Main; incl. Rothofstraße, One Goetheplaza a.o. Reuterweg

Alte Gasse

Leerbachstraße Brönnerstraße Bleichstraße

Seilerstraße

Katzenpforte

e g la n r A Eschen- Konrad-Adenauer-Straße F eime rie ockenh d B heimer be rg Tor A 30 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURTStiftstraße SPECIAL 31 n e lag anstraß e ße teph tra S ns MA* be Flare u (u. a. Habitat, a e T of Brönnerstraße BoConcept) ß

a Frankfurt Schäfergasse r t Hochstraße s d Alte Oper Aldi l e Stiftstraße f Frankfurt r

Rahmhofstraße p

K e Börse SportScheck Zeil Thurn-und- Appelrath Karstadt C&A Conrad Tesla Taxis-Platz Cüpper Calzedonia Zara Schillerstraße 12 Primark H&M Klingerstraße MyZeil Zeil MCM Große BockenheimerKaiserhofstraß Straße Zeil Zeil Apple 3+4 1+2 Börsenstraße

Outﬁtters t

FRESSGASS k Roßmarkt r FRESSGASS a m n ≤ 1.000 r o ANKERMIETER/-EINRICHTUNG PROJEKTENTWICKLUNG FREQUENZPUNKTE FREQUENZVERLAUF:K ≥ 1.000 2.000 03 ANCHOR TENANT/-DESTINATION PROJECT DEVELOPMENT COUNTINGBucherer POINTS FOOTFALL: ≥ ≥ 3.000 Berliner Straße Fahrgasse Douglas 5.000 ≥ Börneplatz Hunkemöller Rechneigrabenstraße Lange Straße SHOPPING-CENTER A-LAGE ≥ 10.000 Bettenrid Paulskirche Toplage SHOPPING CENTRE PRIME LOCATION 20 Commerzbank Domplatz Tower

Fressgass / Biebergasse Kaiserstraße Kaiserdom l e WMF n DomRömer- St. Bartholomäus Bethmannstraße n tu Quartier r Römer e t t Prime Location a ark e Weckm Fischerfeldstraße h

ECKDATEN FRESSGASS / BIEBERGASSE T B

c sse h alga Fressgass / Biebergasse KEY DATA FRESSGASS / BIEBERGASSE g a S Steigenberger a s s 'Frankfurter Hof' e Historisches Museum Einzelhandelsstrukturdaten* und besondere Charakteristika Anzahl Ø Ladengröße in m² Münzgasse – Fressgass und Biebergasse stellen die Verbindungsmeile – Fressgass and Biebergasse are connecting streets between the Friedensstraße Filialisierungsgrad Frankfurt retail data* and speciﬁc characteristics number of average space in sqm branch saturation zwischen Bankenviertel und Alter Oper sowie Zeil dar banking district and the Alte Oper opera house, as well as Zeil Kaiserstraße Mainkai Schöne Aussicht Ladeneinheiten 41 190 73 % – „Nomen est omen“: So ist die Fressgass gastronomisch geprägt mit – ‘Nomen est omen’: Fressgass (literally, “Grazing Street”) is common- retail sales units Spitzenmieten für Einzelhandelsﬂächen der A-Lage kleinteiliger Strukturierung aufgrund der Fressgass-Satzung sowie ly regarded as Frankfurt’s culinary main street. The pedestrian zone is 80 – 120 m² 300 – 500 m² Außenbestuhlung in dieser Fußgängerzone divided into smaller sections as a result of the Fressgass Constitution maximum rents for retail space of the prime location with outdoor seating. Fressgass (Große Bockenheimer Straße) 200 € 100 € – Frequentierung mit rd. 3.100 Personen pro Stunde deutlich oberhalb Biebergasse 185 € 98 € der quasi parallel verlaufenden Goethestraße – Pedestrian frequency rate of about 3,100 persons per hour is Bruttoanfangsrendite und Kaufpreisfaktoren Bruttoanfangsrendite in % max. Kaufpreisfaktor significantly higher than Goethestraße, which runs parallel to it initial rate of return and purchasing price factor initial rate of return in % max. purchasing price factor – In jüngerer Zeit Veränderungen durch verstärkte Ansiedlung von Fressgass (Große Bockenheimer Straße) 3,40 – 3,70 27,0 – 29,0 Modeanbietern bzw. Flagships auf zum Teil neu entwickelten – Recent changes due to the increasing relocations of fashion labels Biebergasse 3,40 – 3,70 27,0 – 29,0 Großflächen and flagship stores to newly developed larger-size formats Ausgewählte Eckdaten der Frequenzzählung (September Zählpunkt Frequenz absolut Ranking 2018) counting point absolut Footfall ranking – Die kompakte Biebergasse hat eine Frequenzstärkung durch die – The compact Biebergasse has experienced a frequency increase due selected basic data of footfall counting (september 2018) verkehrsberuhigte Anbindung über die Hauptwache erfahren to the traffic-calmed connection via the Hauptwache underground Zählpunkte und Höchststundenwerte (Samstag) 10 Hugendubel 5.925 (1) station counting points and maximum footfall per hour (Saturday) – Mittlerweile rd. 5.900 Passanten in der besten Stunde und damit mit deutlichem Abstand zur Zeil die Nr. 2 – Meanwhile, the pedestrian frequency rate has reached 5,900 pedes- 11 DIESEL STORE 4.710 (2) trians during the top hour and is thus the No. 2 after Zeil by a clear 12 Meyer Feinkost 3.129 (3) – Größere Flagships von Zara, Görtz oder Hugendubel wirken prägend margin

*Verkaufsﬂächenaktualisierung (Stand: April 2019) unter Heranziehung von Erhebungsdaten des Stadtplanungsamtes Frankfurt am Main. – Larger flagships of Zara, Görtz and Hugendubel play a formative role *Retail space update (status: april 2019) using survey data of the urban planning authority Frankfurt am Main. Reuterweg

Alte Gasse

Leerbachstraße Brönnerstraße Bleichstraße

Seilerstraße

Katzenpforte

e ag nl r A Eschen- Konrad-Adenauer-Straße F eime rie ockenh d B heimer be rg Tor A Stiftstraße nla traße ge e hans aß Step str en MA* b Flare (u. a. Habitat, u a e T of Brönnerstraße BoConcept) ß

a Frankfurt Schäfergasse r t Hochstraße s d Alte32 OperHIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL Aldi l HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 33 e Stiftstraße f Frankfurt r

Rahmhofstraße p

K e Börse SportScheck Zeil Thurn-und- Appelrath Karstadt C&A Conrad Tesla Taxis-Platz Cüpper Calzedonia Zara Schillerstraße 12 Primark H&M Klingerstraße MyZeil ECKDATEN STEINWEG / AN DER HAUPTWACHE Zeil MCM Große BockenheimerKaiserhofstraß Straße Zeil Zeil Apple 3+4 1+2 Börsenstraße

9 Douglas KEY DATA STEINWEG / AN DER HAUPTWACHE 15 Upper- Goethestraße Boss Zeil Kauof Zara (u. a. Sephora, 11 Görtz Görtz Konstablerwache Wormland P&C Ma'ro Reserved) 5+6 Einzelhandelsstrukturdaten* und besondere Charakteristika Anzahl Ø Ladengröße in m² Filialisierungsgrad Akris Biebergasse Zeil Opernquartier Chanel 10 retail data* and speciﬁc characteristics number of average space in sqm H&M Breite Gasse Lange Straße branch saturation 7+8 Segmüller (u. a. mit Neue RothofstraßeHermes Levi's Ladeneinheiten Suitsupply) Hugen- New 40 290 73 % Prada 14 Frankfurter Samsung retail sales units Allerheiligenstraße Rathenauplatz dubel Hauptwache Yorker Steinweg dm Spitzenmieten für Einzelhandelsﬂächen der A-Lage Louis Vuitton 13 80 – 120 m² 300 – 500 m² Holzgraben maximum rents for retail space of the prime location sse Esprit sga Marc O'Polo nge Goetheplatz ö Junghofstraße Prange Five Guys T Steinwege 140 € 72 € s 17 Schuhhaus Jordan s 16 18 Ana der Hauptwache 115 € 62 € Vapiano g r Rossmann h Stoltzestraße a 19 F Bruttoanfangsrendite und Kaufpreisfaktoren Bruttoanfangsrendite in % max. Kaufpreisfaktor Main Tower Bleidenstraße initial rate of return and purchasing Battonnstraßeprice factor initial rate of return in % max. purchasing price factor Deutsche FOUR Bank Roßmarkt Urban Steinweg 3,60 – 3,85 26,0 – 28,0

Outﬁtters t An der Hauptwache 3,50 – 3,80 26,5 – 28,5

Roßmarkt r a

m n Ausgewählte Eckdaten der Frequenzzählung (September 2018) Zählpunkt Frequenz absolut Ranking r o K selected basic data of footfall counting (September 2018) counting point absolut Footfall ranking Bucherer Zählpunkte und Höchststundenwerte (Samstag) & other stories 13 2.970 (1) Douglas Berliner Straße countingFahrgasse points and maximum footfall per hour (Saturday) (Steinweg) Börneplatz Hunkemöller Rechneigrabenstraße Lange Straße Schuhhaus Prange 20 Bettenrid Paulskirche 18 2.934 (2) Commerzbank Domplatz (An der Hauptwache) Tower Saks of 5th Kaiserstraße Kaiserdom 17 2.523 (3) l (An der Hauptwache) e WMF n ANKERMIETER/-EINRICHTUNG FREQUENZPUNKTE DomRömer- St. Bartholomäus Bethmannstraße n tu ANCHOR TENANT/-DESTINATION COUNTING POINTS Quartier r Römer e *Verkaufsﬂächenaktualisierung (Stand: April 2019) unter Heranziehung von Erhebungsdaten des Stadtplanungsamtes Frankfurt am Main; einschl. U- / S-Bahn-Station. t t a ark e Weckm*Retail space update (status: April 2019) using survey data of the urban planning authority Frankfurt am Main;Fischerfeldstraße incl. U- / S-Bahn station. h

T B

SHOPPING-CENTERc FREQUENZVERLAUF: sse h alga SHOPPINGg CENTRE FOOTFALL: Sa Steigenberger a s 04 s 'Frankfurter Hof' e ≤ Historisches 1.000 Museum Münzgasse Friedensstraße ≥ Frankfurt 1.000 PROJEKTENTWICKLUNG 2.000 Kaiserstraße ≥ Mainkai Schöne Aussicht Toplage PROJECT DEVELOPMENT ≥ 3.000 ≥ 5.000 Steinweg / An der Hauptwache A-LAGE ≥ 10.000 PRIME LOCATION Prime Location Steinweg / An der Hauptwache

– Der Steinweg ist eine relativ kurze 1A-Lage zwischen Hauptwache – Steinweg is a relatively short prime location between Hauptwache und Goethe- / Rathenauplatz and Goethe- / Rathenauplatz

– Fungiert als Niveau- und Trendlage mit einer Passantenfrequenz von – Functions as a quality trend location with a pedestrian frequency knapp 3.000 Menschen pro Stunde rate reaching nearly 3,000 pedestrians per hour

– Von dem ÖPNV-Drehkreuz Hauptwache verteilen sich die Frequenzen – From the public transport hub Hauptwache, pedestrian frequencies in Zeil, Biebergasse, Steinweg und in den Roßmarkt – dort im weite- radiate to Zeil, Biebergasse, Steinweg and Roßmarkt – here procee- ren Verlauf vornehmlich auf die Südseite ding mainly on the south side

– Letztere hat mit der Kaiserstraße in der Verlängerung bis zum Kaiser- – The latter has gained in importance with the extension of Kaiser- platz nachhaltig an Bedeutung gewonnen, u. a. durch die Ansiedlung strasse to Kaiserplatz, including the establishment of well-known namhafter Modelabel wie EDITED und NILE fashion labels such as EDITED and NILE

STEINWEG STEINWEG

34 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 35

NORDWEST- ZENTRUM

HESSEN- CENTER MTZ SULZBACH

MYZEIL

SKYLINE Frankfurter PLAZA

ISENBURG- Shopping-Center ZENTRUM Frankfurt‘s FLUGHAFEN Shopping Centres

– In puncto Shopping-Center weist Frankfurt in seinen Stadtgrenzen einen – In terms of shopping centres, Frankfurt has placed an important focus wichtigen Schwerpunkt auf – hier ist einiges in Bewegung. Zudem sind within its city limits – a good deal is in motion here. In addition, there are a auch im näheren Umfeld der Stadtgrenze eine ganze Reihe weiterer Center number of other shopping centres in close proximity to the city limits. am Start. – Within Frankfurt’s city centre, only MyZeil (approx. 44,000 m² of lettable – Innerhalb der Frankfurter City ist einzig auf das vor 10 Jahren eröffnete space) is of note. The shopping centre was opened 10 years ago and has MyZeil (rd. 44.000 m² Mietfläche) hinzuweisen, das gerade u. a. mit dem just been comprehensively redesigned, including the addition of the food Foodcourt FOODTOPIA sowie der Astor-Film-Lounge umfassend neu auf- court FOODTOPIA and the Astor Film Lounge. gestellt wurde. – Three larger shopping centres managed by ECE can be found in the wider – Im weiteren Stadtgebiet sind weiterhin drei größere von der ECE urban area: gemanagte Shopping-Center präsent: · Skyline Plaza in the Europaviertel (approx. 38,000 m² of lettable space), · das Skyline Plaza im Europaviertel (rd. 38.000 m² Mietfläche), · NordWestZentrum (approx. 91,000 m² of lettable space, plus 4,000 m² · das NordWestZentrum (rd. 91.000 m² Mietfläche, plus 4.000 m² of additional retail space through an ongoing modernisation) and zusätzliche Verkaufsfläche im Kontext einer Modernisierung) und · Hessen-Center in the eastern part of the city (approx. 38,000 m² of · das Hessen-Center im östlichen Stadtgebiet (rd. 38.000 m² lettable space), which is currently being modernised on a major scale at a Mietfläche), das gerade im großen Maßstab mit einem Aufwand cost of 45 million euros. von 45 Mio. Euro modernisiert wird. – One special location that deserves mention is Frankfurt Airport’s retail – Als Sonderstandort ist zudem auf das Einzelhandelsangebot des offering, which is estimated to comprise around 38,000 m² of rental Frankfurter Flughafens zu verweisen, das zusammen immerhin auch space overall. noch einmal rd. 38.000 m² Mietfläche umfasst. – Not far beyond the city limits, there are other shopping centre heavy- – Nicht weit außerhalb der Stadtgrenze sind im Frankfurter Großraum weights in the Frankfurt metropolitan area. The Main-Taunus-Zentrum weitere Shopping-Center-Schwergewichte vorhanden. Hervorzuheben ist in Sulzbach certainly deserves special mention here. With around 91,000 hier sicherlich das Main-Taunus-Zentrum in Sulzbach, das mit seiner m² of lettable space, it is one of the top performing shopping centres in Mietfläche von rd. 91.000 m² zu den leistungsstärksten Shopping-Centern Germany and also one of the first German shopping centres ever (opened Deutschlands zu zählen ist und zudem eines der ersten deutschen Shop- in 1964). The Isenburg-Zentrum (approx. 44,000 m² of lettable space) ping-Center überhaupt (Eröffnung 1964) darstellt. Ferner zu erwähnen ist and Forum Hanau (approx. 36,000 m² of lettable space) can also be insbesondere das Isenburg-Zentrum (rd. 44.000 m² Mietfläche) oder das mentioned in this context. Forum Hanau (rd. 36.000 m² Mietfläche). – Various other small and medium-sized centres are also located in the – Darüber hinaus sind im Frankfurter Umfeld auch noch diverse andere Frankfurt area, including the Ring Center and the KOMM shopping kleine und mittelgroße Center präsent, wie z. B. das Ring-Center und das centre in Offenbach am Main, the Louisen-Center in Bad Homburg KOMM Einkaufscenter in Offenbach am Main, das Louisen-Center in and the Taunus Carré in Friedrichsdorf. EINGANGSBEREICH VOM SHOPPING-CENTER MYZEIL ENTRANCE SITUATION OF SHOPPING CENTRE MYZEIL Bad Homburg oder das Taunus Carré in Friedrichsdorf.

36 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 37

Kontakt Impressum HAMBURG Publication Details Contact BERLIN

LEIPZIG DÜSSELDORF HOLDING

COMFORT Holding GmbH Schadowplatz 12, 40212 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Ihr Ansprechpartner: Jürgen Kreutz Fon: +49 211 9550-0 MÜNCHEN WIEN Fax: +49 211 9550-150

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BERLIN DÜSSELDORF WEITERE GESCHÄFTSFELDER COMFORT Berlin-Leipzig GmbH COMFORT Düsseldorf GmbH OTHER BUSINESS AREAS Joachimsthaler Straße 34, 10719 Berlin Schadowplatz 12, 40212 Düsseldorf E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected] Ihre Ansprechpartner: Ihre Ansprechpartner: RESEARCH & CONSULTING Ronald Steinhagen, Björn Gottschling Jürgen Kreutz, Egon Meiners-Hagen COMFORT Management Services GmbH Fon: +49 30 780961-0 Fon: +49 211 9550-0 Mönckebergstraße 13, 20095 Hamburg Fax: +49 30 78450-15 Fax: +49 211 9550-150 E-Mail: [email protected] Ihr Ansprechpartner: Olaf Petersen HAMBURG LEIPZIG Fon: +49 40 300858-18 COMFORT Hamburg GmbH COMFORT Berlin-Leipzig GmbH Fax: +49 40 300858-5 Mönckebergstraße 13, 20095 Hamburg Goethestraße 1, 04109 Leipzig HERAUSGEBER COPYRIGHT PUBLISHER Alle Urheber- und Nutzungsrechte liegen bei der COMFORT Düsseldorf GmbH. E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected] CENTER CONSULTING COMFORT Düsseldorf GmbH The copyright and all rights of use are held by COMFORT Düsseldorf GmbH. Ihre Ansprechpartner: Ihre Ansprechpartner: COMFORT Center Consulting GmbH Frank Reitzig, Thomas Heckh Ronald Steinhagen, Björn Gottschling Die Veröffentlichung, Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Verwertung – Schadowplatz 12, 40212 Düsseldorf VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT Fon: +49 40 300858-0 Fon: +49 341 339681-0 RESPONSIBLE FOR CONTENT auch auszugsweise – sind ohne vorherige Zustimmung der COMFORT Düsseldorf E-Mail: [email protected] GmbH nicht zulässig. Fax: +49 40 300858-5 Fax: +49 341 339681-10 COMFORT Düsseldorf GmbH Publication, copying, distribution or any other form of exploitation of the Ihr Ansprechpartner: contents – including extracts – is not permitted without the prior consent Matthias E. Bechtle REDAKTION of COMFORT Düsseldorf GmbH. MÜNCHEN WIEN (AT) Fon: +49 211 9550-0 EDITORS Alle Rechte vorbehalten. Schutzgebühr: 250,00 € Fax: +49 211 9550-150 Jürgen Kreutz, Egon Meiners-Hagen, Andreas Aue, COMFORT München GmbH COMFORT Austria GmbH All rights reserved. Nominal fee: 250.00 € Rindermarkt 6, 80331 München Singerstraße 12/10, 1010 Wien Olaf Petersen, Celestine Kanasliwas, Angelina Graudons E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected] BILDLIZENZEN Ihre Ansprechpartner: Ihre Ansprechpartner: PHOTOGRAPHY COPYRIGHTS Manfred A. Schalk, Thorsten Sondermann Alexander Koller, Michael Oberweger COMFORT Gruppe, Fon: +49 89 219988-0 Fon: +43 151 20621 istockphoto, Wikipedia (S. 23: Mylius) Fax: +49 89 296948 COMFORT Gruppe, istockphoto, Wikipedia (p. 23: Mylius) 38 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 39 40 HIGH STREETS REPORT – KÖLN SPEZIAL / COLOGNE SPECIAL 41

HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL Vermietung/Leasing · Investment · Shopping-Center/Shopping Centres · Research & Consulting