COMFORT HIGH STREETS REPORT FRANKFURT SPEZIAL FRANKFURT SPECIAL 201 9 / 2020 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 4 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURTKÖLN SPEZIAL SPEZIAL / COLOGNE / FRANKFURT SPECIAL SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 5 Inhalt Content Grußwort 02 Toplage Goethestraße Introduction 06 Prime Location Goethestrasse 26 Einkaufsmetropole Frankfurt am Main 03 Toplage Fressgass / Biebergasse Shopping Destination Frankfurt am Main 09 Prime Location Fressgass / Biebergasse 30 Einzelhandels-Eckdaten Frankfurt am Main 04 Toplage Retail Key Data Frankfurt am Main 13 Steinweg / An der Hauptwache Prime Location Handelsimmobilien-Marktdaten Steinweg / An der Hauptwache 32 Real Estate Market Data Frankfurter Shopping-Center 01 Vermietungsmarkt Frankfurt am Main Frankfurt´s Shopping Centres 34 Frankfurt am Main Rental Market 14 Kontakt 02 Investmentmarkt Frankfurt am Main Contact 36 Investment Market Frankfurt am Main 18 Impressum Toplagen des City-Einzelhandels – Publication Details 37 Überblick Prime City Retail Locations – Overview 19 01 Toplage Zeil Prime Location Zeil 24 6 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 7 Grußwort Introduction Liebe Geschäftsfreunde, Dear business partners, wir freuen uns sehr, Ihnen unseren COMFORT High Streets zelnen Einkaufslagen herausgearbeitet. Zudem finden Sie diver- We are very pleased to present you with our COMFORT High The report also contains a range of updated framework and Report „Frankfurt Spezial“ präsentieren zu können. se weitere aktuelle Rahmen- und Detaildaten in diesem Report. Streets Report “Frankfurt Special”. detailed data. Die Mainmetropole Frankfurt mit ihren rd. 750.000 Einwohnern Sinn und Zweck ist es dabei, unseren Kunden und relevanten As an international financial location, Frankfurt, the Main River The aim is to provide our customers and relevant market par- hat weit über Hessen hinaus auch international eine große Be- Marktteilnehmern einen echten Mehrwert zu liefern. Den Mie- metropolis with some 750,000 inhabitants, has an influence ticipants with real added value. The report supports tenants in deutung als Finanzstandort. Getrieben durch den Brexit wird tern Unterstützung bei der richtigen Standortentscheidung oder which extends far beyond the borders of Hesse. Driven by Brex- making the right choice of location and provides investors and Frankfurt in den nächsten Monaten und Jahren seine Position den Investoren und Eigentümern ergänzende Informationen zur it, Frankfurt will further expand its position as a global finan- owners with additional information on the respective location. als globaler Finanzplatz noch weiter ausbauen. jeweiligen Lage. cial centre in the coming months and years. We would like to thank you as our client, customer and dia- Auch die Bedeutung als Einzelhandelsstandort ist hoch – nicht Wir danken Ihnen als unserem Auftraggeber, Kunden und Ge- The city is also very important as a retail location – not least logue partner for the trust you have placed in us and look for- zuletzt geprägt durch die große Internationalität von Ein- sprächspartner für das entgegengebrachte Vertrauen und freu- due to the high level of internationality of its residents and ward to continuing our collaborative and, above all, successful wohnern und Besuchern. So zählt Frankfurt zu den absoluten en uns auf die weitere partnerschaftliche und vor allem erfolg- visitors. Frankfurt is one of the absolute Top-retail-destina- partnership. Top-Einzelhandelsdestinationen Deutschlands. Umso mehr freu- reiche Zusammenarbeit. tions in Germany. We are therefore all the more pleased to en wir uns, Ihnen unsere aktuellen Ergebnisse und Erkenntnisse be able to present you with our latest results and findings on Ihr Ihr Yours truly, Yours truly, zu dieser Retail-Metropole vorstellen zu können. Basierend auf this retail metropolis. Based on a pedestrian survey with 20 einer Passantenzählung mit 20 Zählpunkten in den Frankfurter counting points in Frankfurt’s prime locations, we analysed 1A-Lagen haben wir die Passanten- und Besucherströme mittels pedestrian and visitor flows using frequency/heat maps, as- Frequenz-/Wärmekarten analysiert und die Bedeutung der ein- Jürgen Kreutz Egon Meiners-Hagen sessing the significance of the individual shopping locations. Jürgen Kreutz Egon Meiners-Hagen 8 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 9 FRANKFURTER CITY, ZEIL CITY OF FRANKFURT, ZEIL EINKAUFSMETROPOLE FRANKFURT AM MAIN SHOPPING DESTINATION FRANKFURT AM MAIN Die hessische Metropole Frankfurt am Main stellt das pulsierende Zen- The Hessian metropolis Frankfurt am Main is the vibrant centre of the trum der prosperierenden Metropolregion Frankfurt / Rhein-Main (rd. prospering metropolitan region Frankfurt am Main (approx. 5.7 million 5,7 Millionen Einwohner) dar. Mit ihren rd. 750.000 Einwohnern ist sie inhabitants). With a population of around 750,000, it is Germany’s Deutschlands fünftgrößte Stadt, die nachhaltig weiter wächst. So ist fifth largest city and continues to grow sustainably. According to the nach jüngsten Prognosen der HA Hessen Agentur bis zum Jahr 2030 latest forecasts completed by the agency HA Hessen Agentur, the pop- mit einem Bevölkerungswachstum von rd. 9 % zu rechnen. Eine ähnlich ulation is expected to grow by around 9 % by 2030. A similarly positive positive Entwicklung ist auch für weite Teile des Ballungsraumes kenn- development has also been forecast for large parts of the metropolitan zeichnend. Zudem ist die Mainmetropole auch Deutschlands internatio- region. The metropolis on the Main River is also Germany’s most in- nalste Großstadt, was der Ausländeranteil von rd. 30 % mit ausgespro- ternational metropolis, which is impressively documented by a 30 % chen großer Streuung der insgesamt rd. 180 gemeldeten Nationalitäten proportion of foreigners, with an extremely wide dispersion of some eindrücklich dokumentiert. 180 registered nationalities in total. Durch seine zentrale Lage innerhalb der Metropolregion bzw. innerhalb Thanks to its central location within the metropolitan region and within Deutschlands und nicht zuletzt dank einer exzellenten Infrastruktur ist Germany itself, and not least thanks to its outstanding infrastructure, Frankfurt insgesamt sehr gut vernetzt und in puncto verkehrlicher Er- Frankfurt is very well networked overall and, in terms of transportation reichbarkeit sowohl auf der Straße als auch mit der Bahn oder per Flug- accessibility, can be easily reached by road, rail or air. With Johann zeug hervorragend erreichbar. Mit der Johann Wolfgang Goethe-Uni- Wolfgang Goethe University (over 45,000 students), the city is also versität (über 45.000 Studenten) beherbergt die Stadt eine der größten home to one of the largest universities in Germany. Universitäten Deutschlands. Internationally, Frankfurt has made a name for itself above all as a International hat sich Frankfurt vor allem einen Namen als europäi- European financial metropolis and as a globally important air traffic sche Finanzmetropole und als weltweit bedeutendes Luftverkehrskreuz hub – boasting around 70 million passengers annually. As the seat of – mit rd. 70 Mio. Passagieren p. a. – gemacht. Als Sitz von Europä- the European Central Bank, the Frankfurt Stock Exchange and major ischer Zentralbank, Frankfurter Börse und bedeutenden europäischen European companies, the city is one of the leading financial and ser- Unternehmen gehört die Stadt auf internationalem Parkett zu den vice locations on the international stage. This also applies to Messe ALTE OPER FRANKFURT ALTE OPER, FRANKFURT 10 HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL HIGH STREETS REPORT – FRANKFURT SPEZIAL / FRANKFURT SPECIAL 11 Makro-Eckdaten Macro Key Data Strukturdaten Berlin Hamburg München Köln Frankfurt a. M. Stuttgart Düsseldorf structual data Munich Cologne Einwohner inhabitants Einwohner gesamt inhabitants total 3.613.495 1.830.584 1.456.039 1.080.394 746.878 632.743 617.280 01.01.2018 Unter 18 Jahre 16,2 % 16,4 % 15,4 % 16,1 % 16,7 % 15,4 % 15,8 % below 18 years 18 bis 65 Jahre 64,9 % 65,1 % 66,9 % 66,5 % 67,6 % 66,6 % 64,7 % 18 to 65 years Über 65 Jahre 19,2 % 18,5 % 17,7 % 17,4 % 15,7 % 17,9 % 19,5 % above 65 years Veränderung ggü. 2013 +7,1 % +5,6 % +4,9 % +5,5 % +8,6 % +5,8 % +4,0 % annual percentage change Einwohnerdichte pro km² 4.055 2.424 4.686 2.668 3.008 3.052 2.839 density per km2 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (am Arbeitsort) FRANKFURTER INNENSTADT, HAUPTWACHE insurable employment FRANKFURT CITY CENTRE, HAUPTWACHE Beschäftigte gesamt employees total 1.476.248 974.482 874.099 568.635 584.220 416.667 419.244 01.07.2018 führenden Finanz- und Dienstleistungsstandorten. Dies gilt auch für Frankfurt, which organises the IAA, the Frankfurt Book Fair and the Veränderung die Frankfurter Messe, die u. a. mit der IAA, der Buchmesse sowie der Ambiente trade show with a high international reputation. Reflect- im Fünahreszeitraum +20,9 % +12,0 % +15,9 % +14,6 % +13,5 % +13,0 % +12,2 % Ambiente Messen mit hohem internationalem Renommee veranstaltet. ing its world-famous skyline of high-rise buildings, the city’s overall change in a 5-year period Insgesamt ist die gesamtwirtschaftliche Bedeutung der Stadt – passend economic significance can be classified as extremely high. Frankfurt’s Pendlersaldo 135.496