Comune Di Ghemme
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Comune di Ghemme Piano Regolatore Generale Variante 1997-1998 Gregotti Associati Studio Augusto Cagnardi Pierluigi Cerri Vittorio Gregotti Architetti Progetto Preliminare adottato con delibera n.52 del 10/11/97 Progetto Definitivo adottato con delibera n.20 del 22.04.1998 Controdeduzioni ex art.15, 13° c., L.R.56/77 e s.m.i. Approvazione Regione Piemonte D.G.R. n.12-5790 del 15.04.2002 Variante strutturale 1/2016 tav. n.V-NUE Titolo Norme urbanistico-edilizie di attuazione Proposta tecnica di Progetto Preliminare adottata con delibera consiliare n.80 del 21 dicembre 2016 Progetto Preliminare adottato con delibera consiliare n.81 del 21.12.2017 Proposta Tecnica di Progetto definitivo adottato con Delibera Giunta Comunale n.188 del 16.11.2018 con approfondimenti e specificazioni adottate con Delibera Giunta comunale n.36 del 04.02.2019 Progetto definitivo Approvato con delibera consiliare n. del ……………. Pubblicazione sul B.U.R. n. del Sindaco: Davide Temporelli Segretario: Dott.Nicola Caruso Progettista: Arch.Michela Poletti Responsabile del procedimento U.T. Arch. Michela Poletti Aggiornamento MARZO 2019 Comune di Ghemme - Norme urbanistico-edilizie di attuazione 2 Comune di Ghemme - Norme urbanistico-edilizie di attuazione NORME URBANISTICO–EDILIZIE DI ATTUAZIONE PIANO REGOLATORE GENERALE Approvato con D.G.R.N.80-07897 DEL 24.09.1986 VARIANTE GENERALE AL PRG Approvato con D.G.R. n.12-5790 del 15.04.02 Integrata e specificata con Varianti ex art.17, 7° comma L.R.56/77 e smi VARIANTE STRUTTURALE 1/2016 Ai sensi delle procedure stabilite dalla L.R.3/2013 e con la seguente procedura Proposta Tecnica di Progetto Preliminare adottata con Delibera Consiglio Comunale n.80 del 21 dicembre 2016 Progetto Preliminare di Variante adottato con Delibera Consiglio Comunale n.81 del 21.12.2017 Proposta Tecnica di Progetto Definitivo adottato con Delibera di Giunta Comunale n.188 del 16.11.2018 con approfondimenti e specificazioni con Delibera Giunta comunale n.36 del 04.02.2019 Progetto definitivo Approvato con Delibera Consiglio Comunale n. del ………….. Trasmissione in Regione Piemonte in data ……………. (prot.n……….) Pubblicazione sul B.U.R n. del Progetto Ufficio Tecnico Comunale Arch.Michela Poletti Aggiornamento Marzo 2019 3 Comune di Ghemme - Norme urbanistico-edilizie di attuazione Le presenti Norme sono state integrate: 1) Con le modifiche ex officio introdotte dalla Regione Piemonte in sede di approvazione della Variante Generale al Piano Regolatore e sono riportate nel testo in colore blu. 2) Con una serie di integrazione e specificazione apportate con le Varianti parziali sotto elencate, tradotte in norma con testo in corsivo. 1^ Variante parziale ex art. 17, 7° comma, L.R.56/77 e s.m.i., approvata con delibera del Consiglio Comunale n.50 dell’11.07.2003; 2^ Variante parziale ex art. 17, 7° comma, L.R.56/77 e s.m.i., approvata con delibera del Consiglio Comunale n.48 del 27.04.2004; 3^ Variante parziale ex art. 17, 7° comma, L.R.56/77 e s.m.i., approvata con delibera di Consiglio Comunale n.37 del 17.06.2005; 4^ Variante parziale ex art. 17, 7° comma, L.R.56/77 e s.m.i., approvata con delibera di Consiglio Comunale n.101 del 27.11.2007; 5^ Variante parziale ex art. 17, 7° comma, L.R.56/77 e s.m.i., approvata con delibera di Consiglio Comunale n.83 del 29.09.2008; 6^ Variante parziale 2010, ex art.17, 7° comma, L.R.56/77 e s.m.i., approvata con Delibera di C.C. n.87 del 19.11.10; 7^ Variante parziale 2011, ex art.17, 7° comma, L.R.56/77 e s.m.i., approvata con Delibera di C.C. n.83 del 10.11.11; 8^ Variante parziale 2012, ex art.17, 7° comma, L.R.56/77 e s.m.i., approvata con Delibera di C.C. n.141 del 28.12.2012; 9^ Variante parziale 2013 ex art.17, 7° comma, L.R.56/77 e s.m.i., approvata con Delibera di C.C. n.55 del 29.04.2013; 10^ Variante parziale 2013 ex art.17, 7° comma, L.R.56/77 e s.m.i., approvata con Delibera di C.C. n.103 del 04.10.2013 3) Con le modifiche apportate con la Variante Strutturale n.1/2016. 4 Comune di Ghemme - Norme urbanistico-edilizie di attuazione INDICE PARTE PRIMA TITOLO I - Disposizioni generali pag. 7 Art.1: Finalità, obiettivi, criteri e contenuti del Piano pag. 9 Art.2: Definizioni pag. 11 Art.3: Destinazioni d’uso pag. 17 Art.4: Tipi di intervento pag. 19 Art.5: Prescrizioni costruttive pag. 26 Art.6: Documentazione da allegare alle domande di intervento per gli edifici di pregio e caratterizzanti il tessuto storico pag. 29 Art.7: Attuazione del P.R.G. pag. 30 TITOLO II - Aree normative: Classificazione, regole e parametri di trasformazione pag. 33 Art.8: Aree normative: classificazione pag. 35 Art.9: Aree di antico impianto e nuclei rurali minori pag. 36 Art.10: Città giardino pag. 51 art.10bis: Aree a verde privato vincolato pag. 59 Art.11: Aree per attività produttive pag. 60 Art.12: Aree per attività commerciali esistenti, di completamento e di nuovo impianto pag. 68 Art.12bis: Attività terziarie e di servizio alla persona e direzionali pag. 72 Art.13: Parco delle esposizioni pag. 74 Art.13bis: Aree turistico-ricettive - alberghiere pag. 79 Art.14: Aree destinata all’attività agricola pag. 83 Art.14bis: Aree agricola di pianura pag. 84 Art.14ter: Fabbricati e case sparse in area Agricola-Abitazioni residenziali in zona impropria pag. 91 Art.15: Aree boscate pag. 93 Art.16 Area colturale a forte dominanza paesistica pag. 94 Art.17: Area Riserva Naturale delle Baragge e ZSC IT1150007 Baraggia di Piano Rosa pag. 96 TITOLO III - Aree per servizi pag. 97 Art.18: Aree per servizi: generalità pag. 99 Art.19: Aree per la viabilità pag.103 Art.19bis: Accessi veicolari pag.104 TITOLO IV - Aspetti geologici, Ambiente e paesaggio pag.105 Art.19ter: Classificazione geologica del territorio pag.107 Art.20: La città virtuale pag.115 Art.21: Progetti per la riqualificazione dello spazio pubblico pag.117 Art.22: Norme di tutela ambientale e compensazione ambientale pag.118 Art.23: Bonifica ambientale pag.121 5 Comune di Ghemme - Norme urbanistico-edilizie di attuazione TITOLO V - Prescrizioni particolari pag.123 Art.24: Fasce di rispetto e vincoli pag.125 Art.25: Chioschi, edicole, impianti di distribuzione di carburante pag.129 TITOLO VI - Disposizioni transitorie e finali. Allegati Prescrittivi pag.131 Art.26: Facoltà di deroga pag.133 Art.27: Norme transitorie pag.134 Art.28: Norme abrogate pag.135 Art.29: Consultazione delle tavole di Piano pag.136 Art.30: Allegati prescrittivi pag.137 Allegato A: “Fasce di rispetto e vincoli. Individuazione aree a rischio archeologico e aree oggetto di vincolo ministeriale.” Documento della Soprintendenza Archeologica del Piemonte e relative tavole ad esse allegate (Art.24, comma 6bis) Allegato A1:Schede normative delle “Aree di trasformazione all’interno delle “Aree di Antico impianto” (art.9, punto C.3) Allegato A2: Elenco Catalogo dei beni culturali ed architettonici redatto ai sensi della Legge 35/95. Allegato A3: Area di ricarica degli acquiferi profondi (art.24, comma 7bis) Allegato B: Ricetto: Stralcio Planimetrico Prescrittivo (art.9, punto C.1.) Allegato C: Aree residenziali di nuovo impianto (art.10, punto 2.4): All.C1 - Area via Lungo Mora Inferiore All.C2 - Aree di via Romagnano Allegato D: Aree produttive (art.11, punti 3.2. e 3.3) All.D1-Area di completamento e di nuovo impianto Loro Piana - Schema planimetrico-normativo (art.11, punto 3.2.1) All.D2-Area SUE Topaldo- Schema planimetrico-normativo (art.11, punto 3.3.1) Allegato E: Parco delle Esposizioni (art.13): All.E1 - Area Parco delle Esposizioni 1 (punto 2.1) All.E2 -rea Parco delle Esposizioni 2 (punto 2.2) 6 Comune di Ghemme - Norme urbanistico-edilizie di attuazione TITOLO I Disposizioni generali 7 Comune di Ghemme - Norme urbanistico-edilizie di attuazione 8 Comune di Ghemme - Norme urbanistico-edilizie di attuazione Art.1 - Finalità, obiettivi, criteri e contenuti del Piano 1 Le finalità, gli obiettivi, i criteri di progetto e di intervento, le motivazioni del P.R.G. sono specificati nella Relazione Illustrativa secondo quanto previsto dalla Legge Urbanistica Regionale (L.U.R.). 2 L'uso del territorio è disciplinato secondo "aree normative" diversamente classificate in funzione delle preesistenze storico-ambientali, dei caratteri insediativi delle destinazioni d'uso e degli indirizzi del piano. 3 Il PRG si compone dei seguenti elaborati: 3.1 Relazione illustrativa e Allegati tecnici contenente: a) documento con le linee di indirizzo per la revisione del Piano Regolatore Generale b) descrizione del progetto c) allegati tecnici: le indagini del Piano 3.2 Norme Urbanistico-edilizie di Attuazione Allegato A:“Fasce di rispetto e vincoli. Individuazione aree a rischio archeologico.” Documento della Soprintendenza Archeologica del Piemonte e relative tavole ad essa allegate (Art.24, comma 6bis) Allegato A1:Schede normative delle “Aree di trasformazione all’interno delle “Aree di Antico impianto” (art.9, punto C.3) Allegato A2: Elenco Catalogo dei beni culturali ed architettonici redatto ai sensi della Legge 35/95. Allegato A3: Aree di ricarica degli acquiferi profondi (art.24, comma 7bis) Allegato B: Ricetto: Stralcio Planimetrico Prescrittivo (art.9, punto C.1.) Allegato C: Aree residenziali di nuovo impianto (art.10, punto 2.4)): All.C1 - Area via Lungo Mora All.C2 - Aree di via Romagnano Allegato D: Aree produttive (art.11, punti 3.2. e 3.3) All.D1 - Area di completamento e di nuovo impianto Loro Piana-Schema planimetrico-normativo (art.11, punto 3.2.1) All.D2 - Area SUE Topaldo - Schema planimetrico-normativo (art.11, punto 3.3.1) Allegato E: Parco delle Esposizioni (art.13): All.E1: Area Parco