Moderne 4½-Zimmer-Gartenwohnung Mühleweg 59 5420 Ehrendingen
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Moderne 4½-Zimmer-Gartenwohnung Mühleweg 59 5420 Ehrendingen Ortsbeschreibung Ehrendingen Gemeinde Schulen Ehrendingen ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden des Kan- Es gibt fünf Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen die Primar- tons Aargau. Sie liegt drei Kilometer und entstand am 1. Januar 2006 schule, die Realschule und die Sekundarschule unterrichtet werden. Die durch die Fusion der Gemeinden Ober- und Unterehrendingen welche Bezirkschule kann in Baden besucht werden. Die nächstgelegenen Kan- sich 1825 getrennt hatten. Das Dorf liegt auf 461 Meter über Meer am tonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen. Nordfuss der Lägern n einem Seitental der Surb. Die Fläche des Gemein- degebiets beträgt 731 Hektaren. Davon sind 112 Hektaren überbaut. Auch bietet die Tagesstrukturen Ehrendingen für Kinder ab dem Kinder- Die Nachbargemeinden sind Schneisingen im Norden, Niederweningen garten bis zum Ende der Volksschule eine schulergänzende Betreuung im Osten, Wettingen im Süden, Ennetbaden im Südwesten, Feienwil mit verschiedenen Modulen von Montag bis Freitag von 07.00 bis 18.30 im Westen und Lengnau im Nordosten. Am 31.12.2012 lebten 4’349 Uhr an. Menschen in Ehrendingen. Verkehr Ehrendingen liegt an der Hauptstrasse 17 zwischen Döttingen und Dielsdorf. Nebenstrassen führen nach Baden und Feienwil. Das Dorf wird durch 2 Postautolinien erschlossen. Die vom Bahnhof Baden nach Döttingen bzw. nach Kaiserstuhl verkehren. Der Bahnhof im Nachbarort Niederweningen ist die Endstation der Linie S5 der S-Bahn Zürich. Freizeit Ehrendingen, das Dorf in Stadtnähe, und doch auf dem Lande. Etwa 40 aktive Vereine sorgen für ein pulsierendes Dorfleben. Aber auch Erho- lung und Ruhe findet man in der ländlichen Umgebung. 2 Einkaufsmöglichkeiten Steuerfuss In Ehrendigen können Sie alles was Sie für den Täglichen gebrauch Der aktuelle Steuerfuss beträgt im Jahr 2018, 112%. brauche kaufen. Hier finden Sie den Grossverteiler Coop sowie Metzge- rei, Bäckerei, Apotheke etc. etc. Sollte es etwas mehr sein werden Sie Website im nahen Wettingen und Baden schnell fündig. www.ehrendingen.ch 3 Willkommen im neuen Zuhause 4 5 Wichtige Daten im Überblick Objekt-Nummer C2 Objekt-Art 4½-Zimmer-Gartenwohnung Wertquote 23/000 Baujahr 2009 Wohnfläche 155 m² Badzimmer 2 Reduit 2 und 1 mit WA/TU Anzahl Schlafzimmer 3 Heizung Wärmepumpe mit Bodenheizung Fenster 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, einbruchsicher Dach Flachdach Bodenbeläge Schieferplatten und Parkett Kellerabteil 34m² Terrasse und Sitzplatz ca. 240 m² Parkplätze 2 Garageplätze in der Einstellhalle Kaufpreis CHF 890’000.-- plus CHF 60’000.-- für 2 Garageplätze Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen wer- den. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6 Flur 7 Wohnzimmer Küche 8 Essbereich 9 10 Objektbeschreibung Mühlenweg 59 Eingebettet in einem ruhigen Quartier von Ehrendingen, besticht dieses Grosser Sitzplatz mit viel Rasenfläche Domizil durch Eleganz, Komfort und ein perfekt durchdachtes Wohn- Grosszügiger Grundriss konzept. Bei diesem Schmuckstück hat die Eigentümerschaft Wert Baujahr 2009 auf hohe Materialqualität und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre 2 Nasszellen mit Dusche/WC, eine zusätzlich mit Badewanne gelegt. Im Erdgeschoss des modernen 7-Familienhauses liegt diese Heller Wohn- und Esszimmerbereich wunderschöne Gartenwohnung. Eintreten und Freiheit pur erleben. Geräumiges Kinderzimmer Grosszügiges Masterbedroom Die Grosszügigkeit beginnt im hellen Entrée mit der grossen Garderobe Reduit mit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung und einem angrenzenden Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. Den Wärmepumpe mit Bodenheizung Gang entlang erreicht man die exklusive Wohnküche mit einer umfas- Parkett- und Schieferböden senden Palette an Küchengeräten und einem zweiten Reduit. Der licht- Ein sehr geräumiger Keller durchflutete, grosse Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und dank 2 Stellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zur Wohnung: der raumhohen Fensterfront sehr hell und lichtdurchflutet. zusätzlich CHF 60’000.— Verfügbarkeit: nach Absprache Im hinteren Bereich des Flurs befindet sich das Masterbedroom mit Bad Specials: 700 m bis Kindergarten/Schule en Suite. Das Bad zeichnet sich durch eine grosse Dusche, Badewanne, familienfreundliche Umgebung, Naturparadies Doppellavabo und Toilette aus. Dem Flur entlang sind noch zwei wei- tere, gut geschnittene Schlafzimmer untergebracht, sowie ein Bad mit Paare oder Familien mit Kindern, welche eine stilvolle Wohnung mit viel Dusche, Lavabo und Toilette. Platz und viel Umschwung an optimaler Lage bevorzugen, werden hier das perfekte Zuhause finden. Zur Wohnung gehören zudem ein ca. 34 m2 grosser Kellerabteil sowie zwei Garagenplätze in der Einstellhalle à je CHF 30 000.-. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns Sie kennen zu lernen. 11 Grundrissplan 12 Katasterplan 13 Master Bedroom 14 Bad en suite Ankleide/Schlafzimmer 15 16 Schlafzimmer 2. Bad 17 Sitzplatz mit Umschwung 18 Weiteres Vorgehen Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der Verkaufsabwicklung allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gege- Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzah- benheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um ein- lung von CHF 35’000– fällig, welche am Kaufpreis angerechnet wird. wandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit Anlässlich der Beurkundung ist der Verkäuferschaft ein unwiderrufli- keine Gewähr übernehmen. ches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank oder Versicherungs- gesellschaft für den Restbetrag zu übergeben. Die Restzahlung erfolgt Konstruktive Bauteile anlässlich der Eigentumsübertragung. Eine allfällige Grundstücksge- Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installati- winnsteuer geht vollumfänglich zu Lasten der Verkäuferschaft. onen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht Kaufvertrag beurteilt werden. Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Es ist Sache des Käufers, die in dieser Verkaufsbroschüre enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Die Angaben dienen Maklerkommission der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr und sind kein Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. 19 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Gerne bewerten wir Ihre Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Kontaktieren Sie uns. Marisol Garcia Mobile 079 404 43 01 [email protected] Laura Garcia Mobile 079 284 34 34 [email protected] Marisol Garcia Borkheim Immobilien | Rütistrasse 3 | 5400 Baden garcia-immobilien.ch.