5726 Unterkulm

Verkaufsdokumentation komplett neu sanierte 4 - Zimmer Wohnung im 2. OG links Wynamattstrasse 15 CH - 5726 Unterkulm Beratung und Verkauf: Maisonplus Immobilien GmbH / Rautistrasse 12 / CH - 8047 Zürich Ihr Ansprechpartner: Herr Sacha Surlan Telefon: +41 (0) 43 333 42 42 E-Mail: [email protected] 1 Übersicht Verkaufsobjekt Verkaufsobjekt: 4 Zimmer Wohnung / Stockwerkeigentum Adresse: Wynamattstrasse 15, 5726 Unterkulm Geschoss: 2. Obergeschoss links / oberstes Geschoss Lage: sonnige, ruhige Lage im Grünen Baujahr: 1964 Parzelle: 1383 / 1791-5 Wohnfläche: ca. 85m2 Wertquote: 75 / 1000 wq Betriebskosten: ca. CHF 350.-- / Monat Erneuerungsfonds: CHF 20‘000.– (STWEG Wynamattstr. 15 & 17) Stand 31.12.2017 2 Lage / Umgebung Mitten im Grünen und doch nah am Zentrum! Unterkulm liegt im mittleren Wynental und ist flächenmässig die viertgrösste Gemeinde des Bezirks Kulm. Das Wynental öffnet sich in Unterkulm hufeisenförmig Richtung Süden, wo die Rigi, der Titlis und weitere Zentralschweizer Berge den Horizont bilden. Eine imposante Aussicht direkt vor der Haustüre. Die unmittelbaren Nachbargemeinden sind Oberkulm, Schlossrued, Schöftland, Hirschthal, Muhen, Gränichen, Teufenthal und Dürrenäsch. Als aufstrebende Aargau-Süd-Gemeinde, ist Unterkulm verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die AAR Bus+Bahn sorgt für regelmässige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden. Das Stadtzentrum Aarau ist in 15 Minuten mit der Bahn erreichbar (Verbindung in Stosszeiten alle 15 Minuten). Mitten im Grünen und wenige Fahrminuten vom Hallwilersee entfernt, ist Unterkulm der perfekte Ausgangspunkt für unzählige Naturerlebnisse. 3 Lageplan 4 Situationsplan 5 Verkaufsobjekt Das Verkaufsobjekt liegt inmitten einer reizvollen Wohnlage innerhalb eines Mehrfamilienhausquartieres. Die öffentlichen Verkehrsmittel lassen sich in kurzer Gehdistanz rasch erreichen. Ebenfalls in der nächsten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Apotheke, Post und Bank. Die neu sanierte 4 Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besitzt eine gute Zimmeraufteilung, welche dem heutigen Standard entspricht. Die Küche mit Glaskeramikherd, Geschirrspüler, grossem Kühlschrank und Tiefkühler, besitzt alles was das Herz begehrt. Die Böden in den Zimmern bestehen aus schönem hellen Eichen Laminat. Die Wohnung besitzt 2 schöne Balkone, einen im Wohnzimmer mit Nachmittagssonne, der zweite Balkon befindet sich bei der Küche und hat Morgens Sonne. Zum Objekt gehört ein Kellerraum, und ein Estrichabteil. Eine Garage kann dazu erworben werden. 6 Grundriss 7 Aussen 8 Wohnen 9 Küche mit Balkon 10 Bad / Toilette 11 Vogelperspektive 12 Kaufkonditionen Richtpreis: auf Anfrage Eigentumsübernahme: nach Vereinbarung Anzahlung: CHF 20‘000.- bei Unterzeichnung der Kaufzusage Restzahlung: bei Eigentumsübertragung Notariats- und Grundbuchkosten: je zur Hälfte Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Es ist Sache des Käufers, die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu prüfen. Die Dokumentation ist nicht Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen. Offerte unverbindlich und freibleibend. 13 Maisonplus Immobilien GmbH Mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Fachwissen haben wir nur ein Ziel: Ihnen bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu helfen. Als sorgfältige und erfahrene Beraterinnen und Berater kennen wir unsere Objekte durch und durch. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebots, im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Herr Sacha Surlan als Ihr persönlicher Berater freut sich, Ihnen das Objekt und jene Details zu zeigen, die in dieser Dokumentation nicht greifbar wurden. Wir freuen uns auf Sie Maisonplus Immoblien GmbH Sacha Surlan Kontakt: Maisonplus Immoblien GmbH Rautistrasse 12 CH-8047 Zürich Telefon: 043 333 42 42 Fax: 043 333 42 52 E-Mail: [email protected] 14.

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