3.5 Zimmer Gartenwohnung Im Idyllischen Siglistorf AG
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Ein Traum wird wahr: Wohnen wie im Einfamilienhaus! 3.5 Zimmer Gartenwohnung im idyllischen Siglistorf AG 3.5 Zimmer Garten- Wohnung mit GP Adresse: Dorfstrasse 227 5462 Siglistorf Baujahr: 1992 Wohn- / Nutzfläche: ca. 110 m2 / ca. 165 m2 Wertquote: 86 / 1000 Verkaufspreise: CHF 450'000.- Wohnung CHF 30'000.- pro GP Verkauf: Stutz & Partner Immobilien Dorfstrasse 15 8165 Oberweningen Telefon: 044 875 07 31 Telefax: 044 875 07 32 [email protected] www.stutzundpartner.ch Ihr lokaler Immobilienpartner im Surb- und Wehntal ... kompetent, engagiert und zuverlässig wir sind für Sie da! Lageplan Die Gemeinde Siglistorf im Überblick Siglistorf liegt an der Kantonsgrenze Aargau/Zürich zwischen Baden und Kaiserstuhl im Siglistorf Tägerbachtal, das sich zwischen Rhein und Wehntal befindet. Die Gemeinde zählt zur- zeit rund 600 Einwohner. Verkehrsanbindung Verkehrstechnisch ist Siglistorf sehr günstig gelegen: So erreicht man mit dem Auto in nur 15 Minuten das Zentrum von Baden oder Bülach, in 10 Minuten Bad Zurzach, in 20 Minuten den Flughafen Kloten und in nur 30 Minuten die Stadt Zürich. Siglistorf ver- fügt über Postautoverbindungen nach Baden, Endingen, Kaiserstuhl und zur S-Bahn-Station Niederweningen (ca. 4 km entfernt). Die S-Bahn-Verbindung führt di- rekt in den Hauptbahnhof Zürich, den Sie in 34 Minuten erreichen. Politisch gehört Siglistorf zum Bezirk Zurzach. Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Schneisingen ein sehr gut sortierter Dorfladen sowie eine beliebte Metzgerei. Für grössere Einkäufe ist Baden und Dielsdorf oder Bad Zurzach und das nahe Deutschland schnell und bequem erreichbar. Freizeit Ortsplan Eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten bieten die weiträumigen Wälder um Siglistorf sowie das schön gelegene Waldschwimmbad "Sandhöli" in Niederweningen. Zahlreiche Vereine sportlicher und kultureller Art ermöglichen den gesellschaftlichen Kontakt mit Gleichgesinnten und die Ausübung unterschiedlicher Hobbys. Schulen Siglistorf verfügt über Kindergarten und Primarschule. Die Sekundar- und Realschule befindet sich in Rekingen oder Bad Zurzach, die Bezirksschule in Bad Zurzach. Kirche Die Gemeinde besitzt eine römisch-katholische Kirche, und im benachbarten Schneisin- gen können Gottesdienste der reformierten Kirchgemeinde besucht werden. Steuern Der Steuerfuss liegt bei 121%. Gesundheit Im nahen Schneisingen befinden sich eine Arzt- sowie eine Physiotherapiepraxis. Ther- malbäder und Fitnesscenter stehen in Baden und Bad Zurzach zur Verfügung. Weitere aktuelle Informationen finden Sie unter 'www.siglistorf.ch' Stutz & Partner GmbH 3.5 Zimmer Garten-Maisonettewohnung, an der Dorfstrasse 227 in Siglistorf AG Seite 2 von 11 Herzlich willkommen in Siglistorf ... idyllisch und stadtnah zu Hause sein! Das sehr schön gelegene, familienfreundliche Siglistorf verfügt über ein intaktes Dorfleben und eine herrliche Natur mit zahlreichen Spazier-, Bi- ke- und Wanderwegen direkt vor Ihrer Haustür. Ein idealer Ort also auch für Hundebesitzer. Den Bahnhof in Niederweningen, mit guten Verbin- dungen nach Zürich und Baden, erreichen Sie bequem mit dem Auto oder öffentlichem Verkehr in wenigen Minuten. Ihr neues Zuhause an der "Dorfstrasse" Das sympathische Mehrfamilienhaus, mit zehn Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage, befindet sich an schöner und zentraler Lage. Bushaltestelle, Post und Gemeindehaus sind in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule und der Kindergarten können in wenigen Gehminuten er- reicht werden. Stutz & Partner GmbH 3.5 Zimmer Garten-Maisonettewohnung, an der Dorfstrasse 227 in Siglistorf AG Seite 3 von 11 Impressionen der schönen Eigentumswohnung Bitte treten Sie ein … Der grosszügige Vorplatz mit Garderobe und Einbauschrank Das separate Gäste-WC Das helle Zimmer / Büro mit Zugang zum Garten Stutz & Partner GmbH 3.5 Zimmer Garten-Maisonettewohnung, an der Dorfstrasse 227 in Siglistorf AG Seite 4 von 11 Impressionen der schönen Eigentumswohnung Die offene, lichtdurchflutete Wohnlandschaft … ... mit stilvoller Cheminée-Anlage Die helle, funktionale Küche mit genügend Platz ... so macht wohnen Spass! Stutz & Partner GmbH 3.5 Zimmer Garten-Maisonettewohnung, an der Dorfstrasse 227 in Siglistorf AG Seite 5 von 11 Impressionen vom privaten, idyllischen Garten mit Sitzplatz Der grosszügige, idyllische Garten mit optimale Privatsphäre ... ... und sonnen-, bzw. wettergeschütztem Sitzplatzbereich So sollte es sein: Ein ideales Plätzchen zum ... ... Abschalten, Geniessen und Verweilen Stutz & Partner GmbH 3.5 Zimmer Garten-Maisonettewohnung, an der Dorfstrasse 227 in Siglistorf AG Seite 6 von 11 Impressionen der schönen Eigentumswohnung Das Bad mit Doppellavabo, Dusch-WC und separater Dusche Der grosszügige Eingangsbereich von der Garage im UG Der vielseitige, ausgebaute Hobby-/Mehrzweckraum im UG Die grosse, private Waschküche/Keller im UG Stutz & Partner GmbH 3.5 Zimmer Garten-Maisonettewohnung, an der Dorfstrasse 227 in Siglistorf AG Seite 7 von 11 Kurzer Raum- und Ausbaubeschrieb: Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und einer Tiefgarage liegt an guter, zentraler Wohnlage in Siglistorf. Das Zentrum der Gemeinde kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die Bushaltestelle liegt direkt neben der Überbauung. Die Liegenschaft verfügt über eine massive, qualitativ hochwertige Baukonstruktion mit Zwei-Schalenmauerwerk. Die insgesamt 10 Wohnungen sind flächen- und ausbaumässig auf einem hohen Standard. Die Grundrisse sind originell, praktisch und nicht alltäglich. Kurzbeschrieb der äusserst grosszügigen und vielseitigen 3½ - Zimmer Gartenwohnung (Nr. 3): In dieser speziellen und sehr gepflegten 3½ - Zimmer-Gartenwohnung lebt es sich wie in einem kleinen Einfamilienhaus. Von Ihrem Einstellplatz in der Tiefgarage haben Sie praktischerweise einen direkten Zugang zu Ihrer Wohnung. Im Untergeschoss: Hier betreten Sie den grosszügigen Vorraum der mit massgeschneiderten Einbauschränken ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie entweder über die offene Treppe ins Erdgeschoss der Wohnung oder in den nachträglich ausgebauten Mehrzweckraum mit Täferausbau, Einbau-Spotbe- leuchtung und Designer-Waschtisch. Dieser zusätzliche grosse Raum bietet Ihnen unzählige wertvolle Nutzungsmöglichkeiten (Wellnessraum, Büro, Praxis, usw.). Die private Waschküche ist ebenfalls direkt von der Wohnung her, über den Mehrzweckraum zugänglich. Im Erdgeschoss: Über den offiziellen Wohnungszugang vom Erdgeschoss oder via Treppe vom Untergeschoss betreten Sie das Entrée/Vorraum mit Garderobe und Einbauschränken. Von hier gelangen Sie in den südwestlich gelegenen Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer und Küche, zum Bad mit Dusche und WC, zum separaten Gäste-WC oder zu den zwei geräumigen Zimmern im Nordosten. Das warme Wohlfühlambiente im lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer wird durch das stilvolle Warmluftcheminée mit Glaseinsatz und die grosse Fensterfront mit Blick ins Grüne positiv unterstrichen. Die grosse helle Küche ist funktionell und zeitgemäss ausgestattet. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den idyllischen Gartensitzplatz mit einem praktischen Geräte-/Abstellraum. Dank den zwei grossen Sonnenstoren können Sie auch in heisseren Sommertagen die stimmungsvolle Abendsonne in vollen Zügen geniessen. Zusätzlich zum gedeckten Sitzplatz gehören Ihnen auch noch 25 m2 Gartenanteil zur ausschliesslichen Nutzung. Ausbau/Technik: Die Wohnung verfügt über einen gehobenen Ausbaustandard. Die Vorräume im Unter- und Erdgeschoss, das Wohn-/Esszimmer, die Küche, Bad und Gäste-WC sind mit keramischen Bodenbelägen, die Zimmer mit Laminatböden und der Mehrzweckraum mit Teppich ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die Wärmeverteilung über eine individuell regulierbare Fussbodenheizung. Für die Warmwasserversorgung sorgt ein wohnungseigener 300 l Elektro-Boiler. Für optimale Schallisolation sorgen die 2-schaligen Wohnungtrennwände (15/4/15 cm mit 4 cm Isolation 70 kg/m3). Mit dem Kauf dieser schönen und idyllisch gelegenen Wohnung erwerben Sie ein wunderschönes Zuhause mit einem bleibenden Kapitalwert! Stutz & Partner GmbH 3.5 Zimmer Garten-Maisonettewohnung, an der Dorfstrasse 227 in Siglistorf AG Seite 8 von 11 Situationsplan Erdgeschoss Lage der Gartenwohnung Einfahrt Tiefgarage Privater Gartenanteil Besucherparkplätze Bushaltestelle ca. 40 Meter Privater Gartenanteil Zugang zum Wohnhaus Stutz & Partner GmbH 3.5 Zimmer Garten-Maisonettewohnung, an der Dorfstrasse 227 in Siglistorf AG Seite 9 von 11 Kellergeschoss und Tiefgarage Abstellplatz der Wohnung Zugang zum Treppenhaus Praktisch: Direkter Zu- gang zur Wohnung im UG Privaträume der Wohnung im UG Stutz & Partner GmbH 3.5 Zimmer Garten-Maisonettewohnung, an der Dorfstrasse 227 in Siglistorf AG Seite 10 von 11 Grundrissplan der 3.5 Zimmer Garten-Maisonette-Wohnung Nr. 3 Direkter Wohnungszu- gang von der Tiefgarage Neu: Keller/Waschküche mit direktem Zugang von der Wohnung Neu: Ausgebauter Hobby- Mehrzweckraum Stutz & Partner GmbH 3.5 Zimmer Garten-Maisonettewohnung, an der Dorfstrasse 227 in Siglistorf AG Seite 11 von 11 .