AB Artes Terrae OÜ Reg kood 12978320 Küütri 14, Tartu 51007 Tel 742 0218 [email protected] www.artes.ee
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused Elva linn, Elva vald, Tartumaa
Ehitismälestis „Alliku villa Elvas“ reg nr 30430
Vastutav spetsialist: Mart Hiob, PhD Koostaja: Mart Hiob
Tellija: Elva vallavalitsuse Tellija kontaktid: Kesk 32, Elva linn, Elva vald 61507; [email protected] Tellija esindaja: Maarika Uprus
Staadium: ET Töö nr: 20002ET1 Versioon: 02
Tartu 2020 Kuupäev: 15.05.2020
Esikaane foto: mälestis „Alliku villa Elvas“, reg nr 30430, vaade lõunast ©AB Artes Terrae OÜ 2020
2 / 34 15.05.2020 Vastutav spetsialist: Mart Hiob AB Artes Terrae
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse Elva linn, Elva vald, Tartumaa ET 20002ET1 eritingimused
Sisukord
1 Sissejuhatus ...... 5 1.1 Eritingimuste ese ja koostamise põhjus ...... 5 1.2 Kaitsestaatus ...... 5 1.3 Krundil varem koostatud uuringud, eritingimused ja projektid ...... 6 2 Ruumiline kujunemine ja analüüs ...... 7 2.1 Krundi ja hoonestuse kujunemise ülevaade...... 7 2.2 Olemasolev olukord ...... 18 3 Muinsuskaitseline hinnang ...... 25 4 Muinsuskaitse eritingimused ...... 30 4.1 Üldnõuded ...... 30 4.2 Hooned ...... 30 4.3 Haljastus, parkimine ja tehnorajatised ...... 30 5 Lisad ...... 32 5.1 Muinsuskaitseameti seisukoht Alliku villa Elvas krundi detailplaneeringu eritingimuste kohta, 11.05.2020...... 32
AB Artes Terræ Vastutav spetsialist: Mart Hiob 15.05.2020 3 / 34
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse Elva linn, Elva vald, Tartumaa ET 20002ET1 eritingimused
1 Sissejuhatus 1.1 Eritingimuste ese ja koostamise põhjus Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused, asukohaga Peedu, Elva linn, Elva vald, Tartumaa, on koostatud Elva vallavalitsuse tellimusel. Vapramäe tn 9//11//13 krundil (katastriüksuse tunnus 17004:005:0004) asub ehitismälestis „Alliku villa Elvas“ reg nr 30430 aadressiga Vapramäe tn 13. Krundile soovitakse lisaks olemasolevale hoonestusele rajada uusi hooneid ja kasutada neid miljööteraapia pädevuskeskusena psüühiliste häiretega (kuid iseseisvalt toime tulevatele) lastele ja noortele toetava ravi pakkumiseks.
Joonis 1. Planeeringuala asukoha skeem: varjestatud planeeritav krunt Vapramäe tn 9//11//13, punase kastiga tähistatud kaitsealune hoone ja kollasega krundipiirid. Allikas: maa‐ameti kaardirakendus.
Krundil puudub kehtiv detailplaneering. Krunt kuulub planeeringust huvitatud isikule MTÜle Oskar Alliku Kodu. Muinsuskaitse eritingimuste koostamine on vajalik, sest planeeringuala asub mälestis. Muinsuskaitse eritingimuste eesmärk on tagada, et planeeringualal teostatavad muudatused ei kahjusta mälestist.
1.2 Kaitsestaatus Alliku villa Elvas on kultuurimälestiseks tunnistatud kultuuriministri 15.02.2018 käskkirjaga nr 28 Kultuurimälestiseks tunnistamine (RT III, 20.02.2018, 11). Mälestise tunnusena on käskkirjas välja
AB Artes Terræ Vastutav spetsialist: Mart Hiob 15.05.2020 5 / 34
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse 20002ET1 ET Elva linn, Elva vald, Tartumaa eritingimused
toodud, et tegu on 1920. aastate lõpus või 1930. aastate alguses ehitatud juugendliku puitvillaga, mis stiilijärgiva teenijatemaja ja kõrghaljastatud krundiga moodustab ajastutruu ansambli.
Kaitsevööndiks on kehtestatud krunt Vapramäe tn 9//11//13 suurusega 6054 m². Kaitsevööndis asuvad kultuuriväärtuslikud struktuurielemendid on teenijatemaja ja maakelder. Kaitsevööndi eesmärk on tagada hoone vaadeldavus ning mälestise ja seda ümbritseva maa‐ala kultuuriväärtuslike struktuurielementide säilimine ruumilises kontekstis.
1.3 Krundil varem koostatud uuringud, eritingimused ja projektid Ettepanek hoone mälestiseks tunnistamiseks tehti kultuuriministeeriumi uurimisprojekti Eesti 20. sajandi (1870–1991) väärtusliku arhitektuuri kaardistamine ja analüüs raames. Tartumaa analüüsi koostasid Egle Tamm ja Tõnis Kimmel ning see valmis jaanuaris 2010. Eksperdihinnangu Alliku villa mälestise tunnustele vastavuse kohta koostas Kristo Kooskora 2010. a ning muinsuskaitseameti eksperdiarvamuse Kersti Siim 2017. a.
18.11.2019 on muinsuskaitseameti Tartumaa nõunik Inga Raudvassar kooskõlastanud (nr 36420) Oskar Alliku Kodu MTÜ konserveerimistööde tegevuskava, koostaja Mikk Andreson. Tegevuskavaga on tutvunud nõustamisosakonna juhataja Carolin Pihlap, järelevalve osakonna juhataja Peeter Nork ja ehituspärandi nõunik Merle Kinks.
6 / 34 15.05.2020 Vastutav spetsialist: Mart Hiob AB Artes Terræ
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse Elva linn, Elva vald, Tartumaa ET 20002ET1 eritingimused
2 Ruumiline kujunemine ja analüüs 2.1 Krundi ja hoonestuse kujunemise ülevaade Tänasesse Elva linna Peedu piirkonda hakkasid esimesed suvilad kerkima sadakond aastat tagasi. Enne seda oli tegemist Elva jõe kaldapealse metsamaaga jõe ja 1887. aastal avatud Tartu‐Valga raudtee vahel. Ala kuulus Nõo kihelkonda ja 20. sajandi alguseks Pangodi kroonumõisale.
Joonis 2. Väljavõte Carl Gottlieb Rückeri 1839. a Liivimaa erikaardist mõõtkavas u 1:184 000. Tänane krunt, mis asub Nõo kihelkonnas, selle piiri (kollasega) lähedal Rõngu kihelkonnaga, on metsamaa (Vapramäe tn 9//11//13 krunt näidatud puna‐sinise kastina). Allikas: maa‐ameti kaardirakendus.
Joonis 3. Väljavõte üheverstalisest kaardist, kus on näidatud Peedo (Pedo) ja Nuti vesiveski ja talu Elva jõe peal ning raudtee. Tänase elamurajooni kohal on mets (krunt näidatud). Allikas: maa‐ameti kaardirakendus.
AB Artes Terræ Vastutav spetsialist: Mart Hiob 15.05.2020 7 / 34
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse 20002ET1 ET Elva linn, Elva vald, Tartumaa eritingimused
Nuti (Nutti) ehk Peedu vesiveski juures asuvat metsa hakati suvilakruntideks jagama 20. sajandi algul – esimene suvilakruntide krundijaotusplaan arhviis on aastast 1908. Kavand on võrdlemisi lihtne – kogu kruntimiseks ettenähtud ala kahel pool raudteed on tükeldatud võimalikult ühesuurusteks kruntideks arvestamata topograafiat. Liivimaa kubermanguvalitsuse ehitusosakond on plaani üle vaadanud 28. veebruaril 1908. a.
Joonis 4. 1908. a koostatud „Проектъ дачныхъ участковъ в квартале Но 35 обхода Нутти, сборн. Юрьевской каз. лесн. дачи Верроскаго лесничества Лифляндской губернии Верроскаго уезда“ plaan, kus on näidatud krundijaotuse kavand, mis ei arvesta märkimisväärselt topograafiat ega muid tingimusi. Kõnealune Vapramäe tn 9//11//13 krunt on ligikaudu asukohas, mis on tähistatud numbriga 20. Allikas: EAA.298.2.16 leht 2.
Plaani edasiarendus, mis tõenäoliselt viidi ka ellu, sest see on samasugune kui hilisem, vabariigiaegne jaotus, on arhiivis aastast 1910. Liivimaa kubermanguvalitsuse ehitusosakond on plaani üle vaadanud 16. novembril 1910. a. Sellest plaanist on ka koopia. Seega võib tõdeda, et Peedu suvilakrundid mõõdeti välja enne I maailmasõda. Ei ole selge, kas krunte jõuti ka enne maailmasõda hoonestada.
8 / 34 15.05.2020 Vastutav spetsialist: Mart Hiob AB Artes Terræ
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse Elva linn, Elva vald, Tartumaa ET 20002ET1 eritingimused
Joonis 5. 1910. a koostatud „Планъ дачныхъ участковъ Нутти, в квартале Но 35 обхода Нутти, сборной Юрьевской дачи Верроскаго лесн. Лифляндской губернии“ plaan, kus on näidatud edasiarendatud krundijaotuse kavand, mis sarnaneb tänapäevase krundijaotusega. Kõnealune Vapramäe tn 9//11//13 krunt on asukohas, mis on tähistatud numbriga 15. Allikas: EAA.298.2.16 leht 1.
Joonis 6. 1910. a koostatud „Планъ дачныхъ участковъ „Нутти“ в квартале Но 35 обхода Нутти, сборной Юрьевской дачи, Верроскаго лесничества, Лифляндской губернии“ plaan, sama eelmisega. Allikas: Kristo Kooskora kursuseprojekt „Alliku villa. Juugendstiilis puitvilla Elva suvitusrajoonis Peedul.“
AB Artes Terræ Vastutav spetsialist: Mart Hiob 15.05.2020 9 / 34
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse 20002ET1 ET Elva linn, Elva vald, Tartumaa eritingimused
Vabariigi loomisel nimetati piirkond Nuti alevikuks, kuid rongi peatuskoht sai Peedu nime. 1920ndatel hakati Nuti alevikus krunte rentima Tartu ärimeestele. Esimene vabariigiaegne arhiveeritud krundiplaan on 1927. aastast.
Tänase mälestise lasi krundile ehitada Tartu Majaomanike Panga direktor Oskar Allik koos teenijatemaja ja veel ühe kõrvalhoonega. Maja oli kasutuses kas elamu või hooajalise elamuna. Oskar Alliku villa ehitati tõenäoliselt 1928.‐29. a, sest 1927. a koostatud plaanil maja veel ei ole, aga 1929. a juba on (vt Joonis 8). Oskar Allik oli üks Tartu Majaomanike Panga organiseerijaid, Tartu Majaomanikkude Seltsi juhatuse liige ja Tartu linnavolikogu liige. Talle kuulusid Tartus krundid Tolstoi tn 12//14 ja Kastani tn 2//Veski tn 63 ning Peedul peale Vapramäe tn 9//11//13 krundi ka üks hoonestamata krunt raudtee ääres.
Joonis 7. Väljavõte 12.09.1927. a koostatud „Tartumaal oleva Nutti aleviku ja Peedu peatuskoha plaanist“, kus on näidatud krundid, põhihooned ja Peedu raudteepeatus tänasest erinevas kohas. Kõnealune Vapramäe tn 9//11//13 krunt on numbriga 15 ja see on näidatud hooneteta. Allikas: ERA.T‐6.3.1985 leht 1.
10 / 34 15.05.2020 Vastutav spetsialist: Mart Hiob AB Artes Terræ
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse Elva linn, Elva vald, Tartumaa ET 20002ET1 eritingimused
Joonis 8. Väljavõte 10.07.1929. a koostatud „Tartumaal Pangodi vallas oleva suvituspiirkonna Nutti, (Peedu) plaanist“, kus on näidatud krundid, põhihooned ja Peedu raudteepeatus. Kõnealune Vapramäe tn 9//11//13 krunt on numbriga 15 ja sellel on näidatud tänane mälestis. Allikas: ERA.31.3.7290 leht 20.
Vabariigiaegsel katastrikaardil, kus on tavapäraselt ära toodud põhihooned, tänasel krundil hoonestust näidatud ei ole (vt Joonis 9).
1936. a nimetati Nuti alevik ametlikult Peedu suvituskohaks.
AB Artes Terræ Vastutav spetsialist: Mart Hiob 15.05.2020 11 / 34
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse 20002ET1 ET Elva linn, Elva vald, Tartumaa eritingimused
Joonis 9. Väljavõte Eesti 1930.‐44. a katastrikaardist, kus on näidatud Peedu krundid tänasest veidi erineva suuruse ja kujuga, kuid kõnealune krunt A28 on tänases suuruses. Raudtee pool olev krunt A25 on hiljem jagatud kuueks. Allikas: Tartu maakond, Konguta, Nõo ja Elva vald; skeemiline kaart XXX‐48. 1939. ERA.T‐3.1.1107 leht 1.
Joonis 10. Väljavõte Eesti 1935.‐39. a topograafilisest kaardist, kus on näidatud Vapramäe tänav ja Peedu raudteepeatus. Allikas: maa‐ameti kaardirakendus.
1936. a nimetati Nuti alevik ametlikult Peedu suvituskohaks.
Teenijate maja on esmakordselt näidatud 1939. a plaanil, kuid maja võidi ehitada ka varem, samaaegselt põhihoonega – maja on võibolla loetud kõrvalhooneks ja ei ole kaartidele kantud.
12 / 34 15.05.2020 Vastutav spetsialist: Mart Hiob AB Artes Terræ
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse Elva linn, Elva vald, Tartumaa ET 20002ET1 eritingimused
Joonis 11. Väljavõte 1939. a koostatud „Tartumaal, Pangodi vallas Pangodi mõisast eraldatud Nuti aleviku plaanist“, kus on näidatud krundid (piiriandmetega), hooned, õuepiirid ja Peedu raudteepeatus. Kõnealune Vapramäe tn 9//11//13 krunt on numbriga A28 ja selle suuruseks on antud 5822 m2, millest õu ja ehitised moodustavad 1150 m2. Näidatud on nii mälestus kui ka teenijate hoone. Allikas: ERA.T‐3.2.52 leht 1.
Foto 1. Mälestis 1930ndatel, foto E. Kald. Allikas: Kristo Kooskora kursuseprojekt „Alliku villa. Juugendstiilis puitvilla Elva suvitusrajoonis Peedul.“
AB Artes Terræ Vastutav spetsialist: Mart Hiob 15.05.2020 13 / 34
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse 20002ET1 ET Elva linn, Elva vald, Tartumaa eritingimused
Pärast Eesti okupatsiooni küüditas Nõukogude võim omaniku pankur Oskar Alliku Siberisse ja riigistas tema vara, sh kõnealuse Vapramäe tn 9//11//13 krundi koos hoonetega.
1940. aastate lõpust või 1950. aastate algusest kuni 1991. aastani oli hoonete kompleks kasutuses kirjanike loomingulise majana, kus elasid lühemat või pikemat aega näiteks Kersti Merilaas, August Sang, Paul Rummo, Paul Viiding, Kalju Kangur, Erni Hiir, Peeter Olesk, Boris Kabur, Astrid Reinla, Juhan Peegel jt ja seda külastasid sageli Juhan Smuul, Hando Runnel, Ain Kaalep, Karl Muru, Debora Vaarandi, Jaan Kross, Aadu Hint jpt.
Joonis 12. Väljavõte NSVLi 1948. a topograafilisest kaardist, kus on näidatud Peedu põhihooned. Allikas: maa‐ ameti kaardirakendus. 1955. a Elva generaalplaani planeerimise ja hoonestamise projekti I järgu ehituste plaanil (vt ERA.T‐ 14.4‐6.33901 leht 1) on näidatud Elva ja Peedu ühendamine uue teega lõuna pool raudteed ning Peedust põhja poole üle Elva jõe on kavandatud uut elamurajooni. Peedu liideti ametlikult Elva linnaga 06.05.1958. a Eesti NSV ministrite nõukogu korraldusega nr 590‐ k. Peeter Olesk kirjutas 2011. a, et 1981. a, et kui nad abikaasaga Peedule elama asusid, ei olnud teenijate maja enam talviti elatav. Kolmandat, tänaseks hävinud maja, nimetab Peeter Olesk toaga saunaks (vt http://poster.ee/peedu/kultuur/minu‐peedu/).
1970. a plaanil on näidatud kõik kolm hoonet – nii peamaja ehk villa (tänase aadressiga Vapramäe tn 13), teenijatemaja (Vapramäe tn 11) ja saun (Vapramäe tn 9) ning lisaks kuur (vt Joonis 14). Hilisematel plaanidel on loetud kas saun või nii saun kui teenijatemaja kõrvalhooneteks, mida ei ole kaardil näidatud.
14 / 34 15.05.2020 Vastutav spetsialist: Mart Hiob AB Artes Terræ
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse Elva linn, Elva vald, Tartumaa ET 20002ET1 eritingimused
Joonis 13. Väljavõte 1955. a Elva generaalplaani planeerimise ja hoonestamise projekti I järgu ehituste plaanist, kus on näidatud uus elamurajoon Peedust põhjas. Elva ja Peedu ühendamiseks on kavandatud uus tee raudteest lõunas. Allikas: ERA.T‐14.4‐6.33901 leht 1.
Joonis 14. Väljavõte Elva linna 1970. a Elva linna generaalplaanist, kus on näidatud Peedu põhihooned. Mälestis, teenijatemaja ja tänaseks lammutatud Vapramäe tn 9 hoone on näidatud. Allikas: ERA.T‐14.4‐6.33859 leht 1.
AB Artes Terræ Vastutav spetsialist: Mart Hiob 15.05.2020 15 / 34
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse 20002ET1 ET Elva linn, Elva vald, Tartumaa eritingimused
Joonis 15. Väljavõte NSVLi 1974. a topograafilisest kaardist, kus on näidatud Peedu põhihooned. Mälestis on näidatud koos õuealaga, kuid teenijate maja ei ole näidatud. Allikas: maa‐ameti kaardirakendus.
Joonis 16. Väljavõte Elva linna 1983. a maakasutuse plaanist, kus on näidatud Peedu põhihooned. Mälestis ja teenijatemaja on näidatud koos õuealaga 0,2 ha. Allikas: EAA.T‐760.1.668 leht 1.
16 / 34 15.05.2020 Vastutav spetsialist: Mart Hiob AB Artes Terræ
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse Elva linn, Elva vald, Tartumaa ET 20002ET1 eritingimused
Joonis 17. Väljavõte Elva linna 1989. a plaanist, kus on näidatud Peedu põhihooned. Mälestis, teenijatemaja ja tänaseks lammutatud Vapramäe tn 9 saun on kõik näidatud. Allikas: ERA.R‐10.45.8575 leht 1.
Foto 2. Eduard Värav, Erni Hiir jt Peedul Kirjanike Liidu puhkekodus. Eesti Kirjandusmuuseum KM EKLA, A‐37:4342.
Pärast okupatsiooni lõppu tagastati Oskar Alliku villa pärijale, 1918. a sündinud ja 1944. a Rootsi pagenud ja Lundis elanud majaomaniku poja Friedrich Fred Raimond Allikule. 2005. aastal läks krunt pärandina Tartu Ülikoolile, kes müüs selle 2010. a. Krundi koos hoonetega ostnud mittetulundusühing soovib krundile rajada ravikodu psüühiliste häiretega lastele ja noortele. Selleks ajaks oli kolmanda hoone aadressiga Vapramäe tn 9 ehk sauna katus juba sisse vajunud ning tänaseks on selle varemed lammutatud. Säilinud on vundament.
AB Artes Terræ Vastutav spetsialist: Mart Hiob 15.05.2020 17 / 34
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse 20002ET1 ET Elva linn, Elva vald, Tartumaa eritingimused
2.2 Olemasolev olukord Vapramäe tn 9//11//13 krundil on kaks puitmaja, mis paiknevad Vapramäe tänavalt vaadatuna krundi sügavuses – suurem ehk mälestis tagapool, avanedes esindusküljega Raudtee tänava poole, kust on hoonele olemas jalgsi ligipääs. Kruntide moodustamise ajal oli parimaks juurdepääsuks rong ning seetõttu tuli enamik kasutajaid raudtee poolt, kuhu avaneb ka peahoone põhijuurdepääs.
Joonis 18. Olemasolev olukord Vapramäe tn 9//11//13 krundil – olemasolevad kaks hoonet ja maakelder on näidatud kollasega, planeeringuala piir punase joonega.
Pärast mitut aastakümmet tühjalt seismist ei ole hoonete seisukord kiita, kuid hooned on selgelt restaureeritavad, sest mõlemad hooned on katuse all ja kõrge vundamendiga. Hoonete välisilme on säilinud autentselt, ümberehitusi võrreldes algsega on tehtud pigem siseruumides. Lisaks kahele hoonele on krundil väike betoonist maakelder teenijatemajast läänes ning kahe varem krundil olnud väiksema hoone (saun ja kuur) vundament.
18 / 34 15.05.2020 Vastutav spetsialist: Mart Hiob AB Artes Terræ
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse Elva linn, Elva vald, Tartumaa ET 20002ET1 eritingimused
Foto 3. Vapramäe tn 13 hoone ehk kaitsealune Oskar Alliku villa, vaade kagust. Foto: Mart Hiob 2020.
Foto 4. Vapramäe tn 13 hoone ehk kaitsealune Oskar Alliku villa, vaade lõunast. Foto: Mart Hiob 2020.
AB Artes Terræ Vastutav spetsialist: Mart Hiob 15.05.2020 19 / 34
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse 20002ET1 ET Elva linn, Elva vald, Tartumaa eritingimused
Foto 5. Vapramäe tn 13 hoone ehk kaitsealune Oskar Alliku villa, vaade põhjast. Foto: Mart Hiob 2020.
Foto 6. Vapramäe tn 13 hoone ehk kaitsealune Oskar Alliku villa (paremal) ja Vapramäe tn 11 ehk teenijate maja (vasemal), vaade lõunast. Foto: Mart Hiob 2020.
20 / 34 15.05.2020 Vastutav spetsialist: Mart Hiob AB Artes Terræ
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse Elva linn, Elva vald, Tartumaa ET 20002ET1 eritingimused
Foto 7. Vapramäe tn 13 hoone ehk kaitsealune Oskar Alliku villa (paremal) ja Vapramäe tn 11 ehk teenijate maja (vasemal), vaade loodest. Paremal kaugemal Raudtee tn 13 elamu. Foto: Mart Hiob 2020.
Foto 8. Vapramäe tn 13 hoone ehk kaitsealune Oskar Alliku villa (paremal) ja Vapramäe tn 11 ehk teenijate maja (vasemal), vaade läänest. Foto: Mart Hiob 2020.
AB Artes Terræ Vastutav spetsialist: Mart Hiob 15.05.2020 21 / 34
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse 20002ET1 ET Elva linn, Elva vald, Tartumaa eritingimused
Foto 9. Vapramäe tn 11 ehk teenijate maja, vaade edelast. Foto: Mart Hiob 2020.
Foto 10. Vapramäe tn 11 ehk teenijate maja, vaade loodest. Foto: Mart Hiob 2020.
22 / 34 15.05.2020 Vastutav spetsialist: Mart Hiob AB Artes Terræ
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse Elva linn, Elva vald, Tartumaa ET 20002ET1 eritingimused
Foto 11. Vapramäe tn 11 ehk teenijate maja, vaade põhjast. Foto: Mart Hiob 2020.
Foto 12. Vapramäe tn 11 ehk teenijate maja, vaade kagust. Vasemal maakelder. Foto: Mart Hiob 2020.
AB Artes Terræ Vastutav spetsialist: Mart Hiob 15.05.2020 23 / 34
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse 20002ET1 ET Elva linn, Elva vald, Tartumaa eritingimused
Foto 13. Kelder ja välipeldik, vaade kagust. Foto: Mart Hiob 2020.
Foto 14. Keldri sisevaade. Foto: Mart Hiob 2020.
24 / 34 15.05.2020 Vastutav spetsialist: Mart Hiob AB Artes Terræ
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse Elva linn, Elva vald, Tartumaa ET 20002ET1 eritingimused
3 Muinsuskaitseline hinnang Alliku villa on silmapaistev ehitis, mis on säilinud algse mahu, välisilme ja suures osas algse sisekujundusega ning omab olulist rolli eesti kultuuriajaloos. Koos kõrvaloleva teenijatemajaga moodustavad hooned ainulaadse koosluse, mis tuleb säilitada ja restaureerida. Samuti tuleb säilitada ja restaureerida hoonetest läänes asuv maakelder. Restaureerimiseks väljastab muinsuskaitseamet eraldi eritingimused.
Mälestise kaitsevööndi moodustab krunt ning mälestis on vaadeldav nii krundi piires mitmest vaatesuunast kui ka väljastpoolt krunti. Väljastpoolt krunti on krundile olnud kolm peamist juurdepääsu. Autodega juurdepääs on krundi loodenurgast autovärava asukohast. Sellest punktist varjab vaadet krundile kõrghaljastus ja vaatepunkti madal asukoht (maapind on ligi 2 m madalamal, vt Foto 15). Jalgsi saab krundile krundi põhjanurgast ja kagunurgast. Põhjanurgast on vaade teenijate maja verandaosale ning veidi ka mälestisele teenijate maja taga (vt Foto 16, vaatepunkt 1 Joonis 19). Kui sellest suunast teenijate majast mööda minna, avaneb ilus vaade mälestisele (vt Foto 5, vaatepunkt 2). Samuti avaneb ilus vaade mälestisele, kui autoga lähemale sõita või läheneda mälestisele keldri poolt ( vt Foto 7 ja Foto 8, vaatepunktid 5 ja 6). Krundile pääseb jalgsi ka kagu suunast avalikult teelt, kuid selle suuna vaadet varjab Raudtee tn 13 omaniku ehitatud plekkkuur teekoridoris (vt Foto 17, vaatepunkt 3). Kui aga tulla krundile avaneb mälestisele järgimine ilus vaade (vt Foto 3, vaatepunkt 4). Samuti on lõunasuunalt ilus vaade (vt Foto 4, vaatepunkt 7).
Loetletult vaatepunktidest tuleb vaade säilitada ja võimalusel parandada (nt lammutades plekkkuuri Raudtee tänavakoridoris).
Foto 15. Vapramäe tn 11 ehk teenijate maja vasakul, kaitsealune Oskar Alliku villa otse ees (raagus) puude‐ põõsaste taga, vaade loodest. Foto: Mart Hiob 2020.
AB Artes Terræ Vastutav spetsialist: Mart Hiob 15.05.2020 25 / 34
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse 20002ET1 ET Elva linn, Elva vald, Tartumaa eritingimused
Foto 16. Vapramäe tn 11 ehk teenijate maja vasakul, kaitsealune Oskar Alliku villa paremal selle taga, vaade põhjast. Foto: Mart Hiob 2020.
Foto 17. Kaitsealune Oskar Alliku villa jääb tänavakoridori ehitatud plekkkuuri taha, vaade kagust. Foto: Mart Hiob 2020.
Säilitatavad ehitised asuvad krundi idaosas. Kõnealune krunt on Peedul suuremaid ehituskrunte – suurem on vaid kõrvalolev Vapramäe tn 15. Tulenevalt asjaolust, et tegemist on ühest vähestest algse suurusega kruntidest, ei ole krundi jagamine lubatud. Algses suuruses säilinud krunt väärtustab piirkonna omanäolisust ja toob esile, millist ruumi sooviti ligi saja aasta taguse krundijagamise plaaniga
26 / 34 15.05.2020 Vastutav spetsialist: Mart Hiob AB Artes Terræ
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse Elva linn, Elva vald, Tartumaa ET 20002ET1 eritingimused luua. Arvestades aga ümbritsevate kruntide tänapäevast täisehituse osakaalu (vt järgnev tabel), on lubatud krundile täiendavate hoonete püstitamine.
Tabel 1. Ümbritsevate kruntide suurus, sihtotstarve (maa‐ameti andmetel), hoonestus (ehitisregistri andmetel), täisehituse osakaal ja suurim korruselisus (ehitisregistri andmetel, arvestamata katusealust korrust). Aadress Otstarve Krundi Hooned (m2) Täisehituse Suurim suurus (m2) osakaal korruselisus Vapramäe tn Elamumaa 6054 154 + 106 = 260 4,3% 1 9//11//13 Vapramäe tn 3 Elamumaa 1645 127 + 33 = 160 9,7% 1 Vapramäe tn 5 Elamumaa 1120 103,7 9,3% 2 Vapramäe tn 5a Elamumaa 762 178 23,4% 2 Vapramäe tn 7 Elamumaa 1372 122 8,9% 2 Vapramäe tn 15 Elamumaa 6914 138 + 76 + 29 + 21 = 264 3,8% 2 Nuti tn 2 Elamumaa 2367 140 + 118 = 258 10,9% 2 Nuti tn 4 Elamumaa 1350 78 + 61 = 139 10,3% 1 Raudtee tn 17 Elamumaa 1454 72 + 22 = 94 6,5% 1 Raudtee tn 15 Elamumaa 1203 105,5 + 32 = 137,5 11,4% 2 Raudtee tn 13 Elamumaa 1329 78 + 33 = 111 8,4% 1 Raudtee tn 11 Elamumaa 1689 96 + 44 = 140 8,2% 2 Raudtee tn 11a Elamumaa 1399 92 6,6% 1 Raudtee tn 11b Elamumaa 1827 79 4,3% 1 KESKMINE 2177,5 152,7 9,0% 1,5
Ülaltoodud tabelis esitatud andmetele tuginedes võib tõdeda, et kõnealune Vapramäe tn 9//11//13 krunt on üks väiksema täisehituse osakaaluga krunte piirkonnas, enam kui kaks korda väiksem piirkonna keskmisest. Arvestada tuleb asjaoluga, et ehitisregistris ei ole kõik hooned ja hoonete juurdeehitused registreeritud. Näiteks on kõnealune Vapramäe tn 13 hoone geodeetiliselt alusplaanilt mõõdetuna 187,0 m2, kuigi ehitisregistri andmetel on ehitisealune pind 154 m2.
Vaadates keskmist ja piirkonna arengupotentsiaali võiks suurimaks täisehituseks piirkonna elamukruntidel kavandada kuni 12% – sellisel juhul on võimalik olemasolevatele hoonetele teha juurdeehitusi ning püstitada kõrvalhooneid.
Hoonete korruselisuse osas leidub nii ühe täiskorrusega, täiskorruse ja katusekorrusega kui ka kahe täiskorrusega hooneid. Mõistlik on ka uute hoonete puhul lubada kuni kahe täiskorrusega hooneid. Arvestades mälestisega ei tohi aga uued hooned planeeritaval krundil olla oma absoluutkõrguselt mälestisest kõrgemad.
Arvestades krundi soovituslikku täisehituse osakaalu ja seniste hoonete ehitisealust pinda, võiks lubada lisaks kuni kolme sobivas suuruses uue hoone püstitamist. Lisaks kavandatud ravikodu peamajale on soovitav järelejäänud hoonemaht jagada kahe hoone vahel, et täiendavad hooned ei oleks liiga suured. Krundi põhjaosas on kahe vundamendi jäänused, mis viitavad selles krundiosas varasemalt leidunud hoonestuse asukohale, mille läheduses oleks sobilik ka uute väiksemamahuliste hoonete püstitamine.
AB Artes Terræ Vastutav spetsialist: Mart Hiob 15.05.2020 27 / 34
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse 20002ET1 ET Elva linn, Elva vald, Tartumaa eritingimused
Uusi hooneid ei tohi ehitada olemasolevate külge vaid joonisel 19 näidatud hoonestusalale. Uued hooned peavad olema liigendatud ning sobituma vanadega nii kujunduselt, materjalilt kui ka mahult.
Parkimine tuleb viia ajaloolistest hoonetest võimalikult kaugele. Samas on soovitav parkimine ette näha väiksemate aladena, mitte ühise suure parkimisplatsina. Joonisel on näidatud üks parkimisala Vapramäe tänava äärses krundiosas ning teine ravikodu peamajale lähemal.
Krundil on ohtralt kõrghaljastust, mis tuleb säilitada võimalikult suures mahus. Kõrghaljastuse säilitamisel tuleb siiski arvestada nii inimeste kui ka ajalooliste hoonete ohutusega ning haiged ja/või ohtlikud puud tuleb maha võtta.
Krunti kunagi ümbritsenud puitlippaed on valdavalt hävinud. Piirde taastamisel tuleb samuti kasutada traditsioonilist puitlippaeda.
28 / 34 15.05.2020 Vastutav spetsialist: Mart Hiob AB Artes Terræ
V ap ra 17 m V 0 ä Va a V 0 e p pr a 4: t ra 1 a pr 0 n 1 m 7 m 1 a 04 1 70 ä 0 ä 7 m : 0 0 e 0 e 0 ä 00 a 4 4: t 0 e 0 :0 tn 0 n 4 t 4 0 0 8 :0 n 4 8 4: 0 1 :0 b 0 4: 0 0 02 00 b 27 6 32 Vapramäe tänav T4 17004:004:0035
49. 49.53 49.31 04 48.78 1 49.9 49.31 48.38 50.12 Vapramäe tn 05 49.57 49. A 48.84 A 6 9.93 50.3 A 4 48 48.62 48.36 49.56 49.33 49.07 .84 3 49.95 .3 0.14 1 50 5
4 5 9
0 .
6 48 . 50 4 3 5 4 .5
p
4 8 7 5 4 4 4 4
5 0 5 5 4 9 . 9 9 9
i 5 0 0 . 9 9 . 8 n . 5 . 1 .
. 1 . 9 5 4 2 9 . . . 3 5 . 3
k 5 5 6 4 7
6 0 8 9
. 6
6 1 0 n 1 1 1
. 0 0 2 i 1 5 5 1 1 6 l a 0 .
l . 6 . 4 1 9 5 29 0 s
3 0 4 8
.
5 .7 9 .6 5 3 8 7 .4 3
0 7
0 6 5
1 . . . 6 8 4 3
4
5 6 5
5 5 4
5 1 0 8 . 1 . 4
.
8 0 9 5 9 9 . 1 8 6 . 7
6 4 5
.
.
2 5 2 7 7
7 0 1
5 . .
1 7
9 . 06
5 6
6 1 1 4 4 . 9 . 9 5 3 .
9 5 0 6 .5 4 5 5 2 3
5 5 0 9 4 . 0 .
2 5 9 8 . . 5 1 7 1 3
3 0 5 . 2
4 4 2 2
. 9
. . 1 0 7
4
. 5 3
5
1 5 1 5
. 5
3 5 7 1 0 5 4
5 2 . . 0 5 1 1
5 4
7 .
5 1 9 5 .
2 9 . 8
1 5 8 5 .
1 3
9 0 . . 7
1 . . 8 5 1
4 6
7 0 . 7
5
4 5 5 8 1 4
5 5 5 9 0
5
1 0 9 4 . . 5 7 3 . 9
. 2
5 . 9 9 8 2 2 9 .
5 1 3 3 2 5 2 2 . 3
V . 9 RAVIKODU9 0 . .
2 5 2 .
a 6 5 .
5 8
0 0 p v 6RAVIKODU 5 u 5
. . r 3 n 3 5 5 d 1
a 6 . . 4 1 1 TEENINDAV 3 m 0
5 0 7 5 0 ä k TEENINDAV 5 1 0 4 0 e i 2 5 . . 0 9 4 l MAJA 1 5 4 l 5 . 1 4 . : t . 8 2 17 .0 5 9 6 0 n 0 . MAJA2 0 . 8 0 8 10 .3 70 5 5 5 8 4 5 9 a 5 0 :0 5 5 . .7 0 5 2 1 1. 66 3 . 5 . 4 1 2 0 2 5 34 3 8 . . 5 1. 2 5 23 1. 7 5 9 5 0 5 3 3 51.6 5 5 5 .0 2 5 9 1 1 0 9 5 . 1. .3 .2 .7 2 67 8 8 5 5 5 3 5 .7 1 1 0. 6 p .6 9 2 i n 5 5 0 4 5 n 2 2
. . a .0 14 vun 5 5 5 9 3 s 5 5 d. 2 0 1 5 1 .1 .4 5 . . 6 5 52 9 1 . 0 0 0 . . 2 7 3 . 1 2 6 9 7 5 0 5 5 51 2
.
2 . 1 . 5 9 5 5 8 2 4 5 0 9 .4 62 . 5 5 . 9
0 5 2 5 2 8 2 2 6 5 .0 5 . 5 5
8 2 . 1
2 5 1 k
3 1 . . H 3 9 2 1 5 1 5 1
.
. e 1
. 5
. . TEENIJATE 2 1 4 2 5 9 5
4
2 8 5
. 5 l 2 1
9 . 2 .
4
2 6 d 0 6 0 5 5 . 2 6 9 4 5
3 2 E
6 MAJA e 2
5
. H 2 . .0 1 8 5 1 6 .9 3 r 5 9 2 2 5 . . 5 3 25 5 2 5 3 .3 2 4 ka 1 5 .4 9 5 .3 t . 3 5 5 1 5 6 u 4 .7 5 2. 2. 2. 0 s 1 4 1 7 51 1 3. 7 3 0 .2 7 7 5 0 5 5 1. . 2 2 33 5 7 5 3 5 .3 . k 5 3 53.6 . 3 9 4 3 . 9 3 . 8 9 i . 7 7 2 l 7 2 8 5 l 3 2. 51.9 7 7 1 5 54 54. 1 . 03 5 P 51 2 .6 0 K .7 6 5 3 5 9 3 5 2 5 51 . 5 3 .0 1 .3 92 3 .4 2 .3 0 .6 9 V 5 53.84 9 a 5 pr 2. a 5 5 8 51 1 m 5 3. 3 9 .7 7 3 9 .1 5 4 0 ä .9 7 7 5 3 0 e 1 3 .2 4 .4 2 5 :0 tn H 0 2. 0 81 5 1 : 5 E 5 0 5 1. 0 2. 8 1 5 7 8 0 3 0 RAVIKODU.0 5 5 9 2 .0 3 7 5
. 5 5 3 3 PEAMAJA53 3 5 .2
.4 0 .3 .4 5 8 5 3 2 7 5 1. 2 1. 9 .
9 2 0 V 9 7 a p 5 5 r 3 5 1. a .0 52 2 5 8
1 m 5 5 . . 2. 7
7 3 5 9 94 5 0 ä .4 3 9 8 5 0 e 0 .2 5 V 2 5
4 5 0 2 a . 3 0 1
t . .9 p 6 5 : 0 n 58 8 r . 2
0 a 9 MÄLESTIS .7 1 5 5 7 7 m 52 5
5 5 8 : . 1
0 3 2 0 ä 8 52 2 ka H 0 .2 .9 0 e 8 . t . 1 2 6 4 57 6 u 6 4 5 : t 2 s 3 0 n E .1 3 .5 52 0 5 0 0 .8 5 9 2. 5 8 : 6 52 3. 0 / 3 . s 7 0 7 o 1 5 0 / 5 5 kk 3 4 2 e .0 1 5 .6 l 8 1 2 5 51 5 .0 5 .4 3 / 5 1. 2 .8 5 8 51 3 3 / 5 . .7 41 1 52 1 .5 3 8 52 51 . 5 5 .7 73 1. 3. 3 3 9 52 0 8 . 5 5 8 5 3 2 7 1. .6 .9 4 7 7 7 5 5 5 1. 3. 3 14 25 .2 3
51 .8 1 5 50 1. . 4 83 0 53 7 .4 8 5 3 5 .1 5 0 2 5 1. . 4 1. 5 60 5 89 1 5 2. 2 0 .15 53 .4 2 51 50.20 . 1 5 15 51.01 5 3. 0 5 5 52 .0 3 1 . 0 .2 97 8 H H v N .p ut .a R i a v 1 t u .p 7 n dt .a 0 17 e R 0 2 0 e Ra a 4 0 t H u u :0 4 n d 1 dt 0 :0 1 E 1 te 7 ee 5: 0 5 7 e 0 0 5 00 0 t 0 :0 TINGMÄRGID 4 tn 4 än 01 0 : :0 a 0 00 1 0 v 9 5 3 5: :0 0 T3 olemasolevad hooned 0 02 05 2 Vapramäe tn 9//11//13 krundi mälestise kaitsevöönd (krunt) detailplaneeringu muinsuskaitse kavandatavate hoonete ligikaudne asukoht
hoonestusala 3 AB Artes Terrae Töö nr 20002ET1 näitlik parkimise lahendus
1 vaatesuunad Joonis nr 19. M 1:500. Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse 20002ET1 ET Elva linn, Elva vald, Tartumaa eritingimused
4 Muinsuskaitse eritingimused 4.1 Üldnõuded 1. Edasise planeerimis‐ ja projekteerimistöö käigus valmivad dokumendid tuleb vastavalt seaduses nõutud ulatusele kooskõlastada muinsuskaitseametiga. 2. Mälestisel ja mälestise kaitsevööndis kavandatavateks ehitustöödeks, sh ka haljastustöödeks, tuleb koostada vastavasisuline projekt. 3. Kui töid tehes avastatakse rajatis, tarind, hooneosa, viimistluskiht, arheoloogiline kultuurkiht või muu leid või asjaolu, mida seni tehtud uuringute käigus ei ole dokumenteeritud või millega projekteerimisel või tööde tegemise loa andmisel ei ole arvestatud, on tööde teostaja kohustatud säilitama leitu muutmata kujul ning teavitama sellest viivitamatul muinsuskaitseametit. 4. Muinsuskaitse eritingimused kehtivad viis aastat alates nende andmisest. Muinsuskaitse eritingimuste kehtivust võib põhjendatud juhul pikendada ühe korra viie aasta võrra.
4.2 Hooned 1. Säilitada ja restaureerida tuleb kaitsealune Vapramäe tn 13 hoone ja sellega samas kompleksis olevad Vapramäe tn 11 hoone ja krundil olev maakelder. 2. Krundile on lubatud kuni kolme uue sobivas suuruses hoone püstitamine. Uute hoonete soovitav asukohta on näidatud joonisel. 3. Uued hooned tuleb kujundada kooskõlas ajalooliste hoonetega neile vastandamata. Viimistluses on lubatud kasutada Peedule omaseid ehitusmaterjale puitu, kivi, krohvi. 4. Uushooned tuleb kavandada liigendatuna eesmärgiga vältida mälestise ümbrusesse sobimatuid ühtseid suuri hoonemassiive. 5. Uute hoonete suurima ehitisealuse pindala määramisel tuleb arvestada, et krundi täisehituse osakaal ei tohi olla suurem kui 12%. Arvutuslik uute hoonete ehitisealune kogupind on 466 m2. 6. Uued hooned peavad asuma joonisel 19 näidatud hoonestusala sees. 7. Uued hooned võivad olla kuni kahe täiskorrusega ning nende absoluutkõrgus ei tohi olla suurem kui kaitsealusel hoonel (abs kõrgus 62.10 EH2000 süsteemis). 8. Uute hoonete põhimahul on lubatud vaid puitviimistlus ja ajaloolise miljööga arvestav kaldkatus, katusekate valtsplekist või savi‐ või betoonkivist. 9. Uuel hoonel on avatäidetena lubatud vaid puitraamidel aknad ja puitvälisuksed. 10. Uue hoonestuse ehitusõigusega kaasneb mälestise ja olemasolevate ajalooliste hoonete eelnev või ehitamisega üheaegne korrastamise kohustus. Mälestist võib konserveerida, restaureerida ning juurdeehitust kavandada ainult muinsuskaitse eritingimusi järgiva projekti alusel.
4.3 Haljastus, parkimine ja tehnorajatised 1. Uute hoonete püstitamisel säilitada võimalikult suur osa krundi kõrghaljastusest, kuid ohtliku puud tuleb eemaldada. 2. Mitte lõigata läbi säilitatavate puude ankurjuuri. Kui on vajadus teha pinnase teisaldamist puude juurte piirkonnas, tuleb juurte ümbruse teha kaevetööd käsitsi. Tee rajamisel puu tüvede läheduses tuleb ankurjuurte ümber kasutada killustikuga tugevdatud kasvupinnast.
30 / 34 15.05.2020 Vastutav spetsialist: Mart Hiob AB Artes Terræ
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse Elva linn, Elva vald, Tartumaa ET 20002ET1 eritingimused
3. Tööde ajaks tuleb säilitatavate puude tüved kaitsta mehaaniliste vigastuste eest. 4. Parkimine tuleb viia ajaloolistest hoonetest võimalikult kaugele kavandades parkimisplatsid väiksemate aladena, mitte ühise suure parkimisplatsina. Parkimisplatsidel ega juurdesõiduteel ei ole lubatud kasutada teekattena asfalti. 5. Projekteeritavad tehnovõrguliinid tuleb ette näha maa‐alustena. 6. Tehnovõrgu muud rajatised nagu tehnilised kapid tuleb varjata tänavaruumist või kujundada keskkonda sobiva materjali ja värviga. 7. Piiretena on lubatud kuni 1,5 m kõrgune puitlippaed.
AB Artes Terræ Vastutav spetsialist: Mart Hiob 15.05.2020 31 / 34
Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse 20002ET1 ET Elva linn, Elva vald, Tartumaa eritingimused
5 Lisad 5.1 Muinsuskaitseameti seisukoht Alliku villa Elvas krundi detailplaneeringu eritingimuste kohta, 11.05.2020
32 / 34 15.05.2020 Vastutav spetsialist: Mart Hiob AB Artes Terræ
Lp Mart Hiob Planeerija Teie e-kiri 20.04.2020. nr AB Arets Terrae OÜ Meie 11.05.2020 nr 5.1-17.3/6-1 [email protected]
Elva vallavalitsus [email protected]
Muinsuskaitseameti seisukoht Alliku villa Elvas krundi detailplaneeringu eritingimusete kohta
Edastasite Muinsuskaitseametile kooskõlastamiseks Alliku villa Elvas krundi detailplaneeringu eritingimused. Muinsuskaitseameti menetluskomisjon vaatas detailplaneeringu eritingimused üle ja leidis, et eritingimusi tuleb täpsustada. Edastan väljavõtte Muinsuskaitseameti 28.04.2020 toimunud menetluskomisjoni protokollist nr 428. /…/
12. Elva vald, Peedu, Vapramäe t 9/11/13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused. Alliku villa Elvas, reg- nr 30430. Koostaja: Artes Terrae, Mart Hiob. Tellija: Elva Vallavalitsus. Inga Raudvassar tutvustas detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi.
Komisjon, tuginedes muinsuskaitseseadusele ja kultuuriministri 24.04.2019 määrusele nr 15, otsustas: Muinsuskaitseamet kooskõlastab detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused, kui on tehtud järgnevad täiendused: 12.1 lisada vaadete analüüs koos illustreeriva fotomaterjaliga, 12.2 täpsustada, mitu hoonet on kavas kinnistule rajada. Muinsuskaitseametile teadaolevalt soovitakse kahte hoonet, eritingimustes on lubatud kolme hoone ehitamine, 12.3 lisada asendiplaan, millele on märgitud uushoonete paiknemine, 12.4 lisada illustreerivale joonisele planeeritaval maa-alal paiknev kinnismälestis, selle kaitsevööndid ning muinsuskaitselised nõuded, 12.5 lisada muinsuskaitse eritingimustesse nõue, mille kohaselt tuleb uushooned kavandada liigendatuna eesmärgiga vältida mälestise ümbrusesse sobimatuid ühtseid suuri hoonemassiive, 12.6 lisada muinsuskaitse eritingimustesse nõue: uue hoonestuse ehitusõigusega kaasneb mälestise ja olemasolevate ajalooliste hoonete eelnev või ehitamisega üheaegne korrastamise kohustus. Mälestist võib konserveerida, restaureerida ning juurdeehitust kavandada ainult muinsuskaitse eritingimusi järgiva projekti alusel, 12.7 korrigeerida joonis nr 19 ja jätta ajalooline kelder hoonestusalast välja, 12.8 käsitleda kinnistule kavandatavat parkimise lahendus, lisada nõuded parkimisala
Pikk 2 / 10123 Tallinn / + 372 640 3050 / [email protected] / www.muinsuskaitseamet.ee Registrikood 70000958
katenditele. Asfalti pinnakatteks mitte kasutada, 12.9 lisada detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste kehtimisaega ja pikendamist käsitlev nõue, 12.10 täpsustada mälestise kõrgus meetrites, 12.11 korrigeerida sisukorra lehekülgede numeratsioon, mis ei vasta peatükkide lehekülje numbritele.
/…/
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Inga Raudvassar Muinsuskaitseameti Tartumaa nõunik Rüütli 21 51006 Tartu Tel: 53326573 E-post: [email protected]
2 (2)