AB Artes Terrae OÜ Reg kood 12978320 Küütri 14, Tartu 51007 Tel 742 0218 [email protected] www.artes.ee Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused Elva linn, Elva vald, Tartumaa Ehitismälestis „Alliku villa Elvas“ reg nr 30430 Vastutav spetsialist: Mart Hiob, PhD Koostaja: Mart Hiob Tellija: Elva vallavalitsuse Tellija kontaktid: Kesk 32, Elva linn, Elva vald 61507; [email protected] Tellija esindaja: Maarika Uprus Staadium: ET Töö nr: 20002ET1 Versioon: 02 Tartu 2020 Kuupäev: 15.05.2020 Esikaane foto: mälestis „Alliku villa Elvas“, reg nr 30430, vaade lõunast ©AB Artes Terrae OÜ 2020 2 / 34 15.05.2020 Vastutav spetsialist: Mart Hiob AB Artes Terrae Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse Elva linn, Elva vald, Tartumaa ET 20002ET1 eritingimused Sisukord 1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5 1.1 Eritingimuste ese ja koostamise põhjus .................................................................................. 5 1.2 Kaitsestaatus ........................................................................................................................... 5 1.3 Krundil varem koostatud uuringud, eritingimused ja projektid .............................................. 6 2 Ruumiline kujunemine ja analüüs ............................................................................................ 7 2.1 Krundi ja hoonestuse kujunemise ülevaade............................................................................ 7 2.2 Olemasolev olukord .............................................................................................................. 18 3 Muinsuskaitseline hinnang .................................................................................................... 25 4 Muinsuskaitse eritingimused ................................................................................................. 30 4.1 Üldnõuded ............................................................................................................................. 30 4.2 Hooned .................................................................................................................................. 30 4.3 Haljastus, parkimine ja tehnorajatised .................................................................................. 30 5 Lisad ...................................................................................................................................... 32 5.1 Muinsuskaitseameti seisukoht Alliku villa Elvas krundi detailplaneeringu eritingimuste kohta, 11.05.2020.............................................................................................................................. 32 AB Artes Terræ Vastutav spetsialist: Mart Hiob 15.05.2020 3 / 34 Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse Elva linn, Elva vald, Tartumaa ET 20002ET1 eritingimused 1 Sissejuhatus 1.1 Eritingimuste ese ja koostamise põhjus Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused, asukohaga Peedu, Elva linn, Elva vald, Tartumaa, on koostatud Elva vallavalitsuse tellimusel. Vapramäe tn 9//11//13 krundil (katastriüksuse tunnus 17004:005:0004) asub ehitismälestis „Alliku villa Elvas“ reg nr 30430 aadressiga Vapramäe tn 13. Krundile soovitakse lisaks olemasolevale hoonestusele rajada uusi hooneid ja kasutada neid miljööteraapia pädevuskeskusena psüühiliste häiretega (kuid iseseisvalt toime tulevatele) lastele ja noortele toetava ravi pakkumiseks. Joonis 1. Planeeringuala asukoha skeem: varjestatud planeeritav krunt Vapramäe tn 9//11//13, punase kastiga tähistatud kaitsealune hoone ja kollasega krundipiirid. Allikas: maa‐ameti kaardirakendus. Krundil puudub kehtiv detailplaneering. Krunt kuulub planeeringust huvitatud isikule MTÜle Oskar Alliku Kodu. Muinsuskaitse eritingimuste koostamine on vajalik, sest planeeringuala asub mälestis. Muinsuskaitse eritingimuste eesmärk on tagada, et planeeringualal teostatavad muudatused ei kahjusta mälestist. 1.2 Kaitsestaatus Alliku villa Elvas on kultuurimälestiseks tunnistatud kultuuriministri 15.02.2018 käskkirjaga nr 28 Kultuurimälestiseks tunnistamine (RT III, 20.02.2018, 11). Mälestise tunnusena on käskkirjas välja AB Artes Terræ Vastutav spetsialist: Mart Hiob 15.05.2020 5 / 34 Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse 20002ET1 ET Elva linn, Elva vald, Tartumaa eritingimused toodud, et tegu on 1920. aastate lõpus või 1930. aastate alguses ehitatud juugendliku puitvillaga, mis stiilijärgiva teenijatemaja ja kõrghaljastatud krundiga moodustab ajastutruu ansambli. Kaitsevööndiks on kehtestatud krunt Vapramäe tn 9//11//13 suurusega 6054 m². Kaitsevööndis asuvad kultuuriväärtuslikud struktuurielemendid on teenijatemaja ja maakelder. Kaitsevööndi eesmärk on tagada hoone vaadeldavus ning mälestise ja seda ümbritseva maa‐ala kultuuriväärtuslike struktuurielementide säilimine ruumilises kontekstis. 1.3 Krundil varem koostatud uuringud, eritingimused ja projektid Ettepanek hoone mälestiseks tunnistamiseks tehti kultuuriministeeriumi uurimisprojekti Eesti 20. sajandi (1870–1991) väärtusliku arhitektuuri kaardistamine ja analüüs raames. Tartumaa analüüsi koostasid Egle Tamm ja Tõnis Kimmel ning see valmis jaanuaris 2010. Eksperdihinnangu Alliku villa mälestise tunnustele vastavuse kohta koostas Kristo Kooskora 2010. a ning muinsuskaitseameti eksperdiarvamuse Kersti Siim 2017. a. 18.11.2019 on muinsuskaitseameti Tartumaa nõunik Inga Raudvassar kooskõlastanud (nr 36420) Oskar Alliku Kodu MTÜ konserveerimistööde tegevuskava, koostaja Mikk Andreson. Tegevuskavaga on tutvunud nõustamisosakonna juhataja Carolin Pihlap, järelevalve osakonna juhataja Peeter Nork ja ehituspärandi nõunik Merle Kinks. 6 / 34 15.05.2020 Vastutav spetsialist: Mart Hiob AB Artes Terræ Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse Elva linn, Elva vald, Tartumaa ET 20002ET1 eritingimused 2 Ruumiline kujunemine ja analüüs 2.1 Krundi ja hoonestuse kujunemise ülevaade Tänasesse Elva linna Peedu piirkonda hakkasid esimesed suvilad kerkima sadakond aastat tagasi. Enne seda oli tegemist Elva jõe kaldapealse metsamaaga jõe ja 1887. aastal avatud Tartu‐Valga raudtee vahel. Ala kuulus Nõo kihelkonda ja 20. sajandi alguseks Pangodi kroonumõisale. Joonis 2. Väljavõte Carl Gottlieb Rückeri 1839. a Liivimaa erikaardist mõõtkavas u 1:184 000. Tänane krunt, mis asub Nõo kihelkonnas, selle piiri (kollasega) lähedal Rõngu kihelkonnaga, on metsamaa (Vapramäe tn 9//11//13 krunt näidatud puna‐sinise kastina). Allikas: maa‐ameti kaardirakendus. Joonis 3. Väljavõte üheverstalisest kaardist, kus on näidatud Peedo (Pedo) ja Nuti vesiveski ja talu Elva jõe peal ning raudtee. Tänase elamurajooni kohal on mets (krunt näidatud). Allikas: maa‐ameti kaardirakendus. AB Artes Terræ Vastutav spetsialist: Mart Hiob 15.05.2020 7 / 34 Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse 20002ET1 ET Elva linn, Elva vald, Tartumaa eritingimused Nuti (Nutti) ehk Peedu vesiveski juures asuvat metsa hakati suvilakruntideks jagama 20. sajandi algul – esimene suvilakruntide krundijaotusplaan arhviis on aastast 1908. Kavand on võrdlemisi lihtne – kogu kruntimiseks ettenähtud ala kahel pool raudteed on tükeldatud võimalikult ühesuurusteks kruntideks arvestamata topograafiat. Liivimaa kubermanguvalitsuse ehitusosakond on plaani üle vaadanud 28. veebruaril 1908. a. Joonis 4. 1908. a koostatud „Проектъ дачныхъ участковъ в квартале Но 35 обхода Нутти, сборн. Юрьевской каз. лесн. дачи Верроскаго лесничества Лифляндской губернии Верроскаго уезда“ plaan, kus on näidatud krundijaotuse kavand, mis ei arvesta märkimisväärselt topograafiat ega muid tingimusi. Kõnealune Vapramäe tn 9//11//13 krunt on ligikaudu asukohas, mis on tähistatud numbriga 20. Allikas: EAA.298.2.16 leht 2. Plaani edasiarendus, mis tõenäoliselt viidi ka ellu, sest see on samasugune kui hilisem, vabariigiaegne jaotus, on arhiivis aastast 1910. Liivimaa kubermanguvalitsuse ehitusosakond on plaani üle vaadanud 16. novembril 1910. a. Sellest plaanist on ka koopia. Seega võib tõdeda, et Peedu suvilakrundid mõõdeti välja enne I maailmasõda. Ei ole selge, kas krunte jõuti ka enne maailmasõda hoonestada. 8 / 34 15.05.2020 Vastutav spetsialist: Mart Hiob AB Artes Terræ Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse Elva linn, Elva vald, Tartumaa ET 20002ET1 eritingimused Joonis 5. 1910. a koostatud „Планъ дачныхъ участковъ Нутти, в квартале Но 35 обхода Нутти, сборной Юрьевской дачи Верроскаго лесн. Лифляндской губернии“ plaan, kus on näidatud edasiarendatud krundijaotuse kavand, mis sarnaneb tänapäevase krundijaotusega. Kõnealune Vapramäe tn 9//11//13 krunt on asukohas, mis on tähistatud numbriga 15. Allikas: EAA.298.2.16 leht 1. Joonis 6. 1910. a koostatud „Планъ дачныхъ участковъ „Нутти“ в квартале Но 35 обхода Нутти, сборной Юрьевской дачи, Верроскаго лесничества, Лифляндской губернии“ plaan, sama eelmisega. Allikas: Kristo Kooskora kursuseprojekt „Alliku villa. Juugendstiilis puitvilla Elva suvitusrajoonis Peedul.“ AB Artes Terræ Vastutav spetsialist: Mart Hiob 15.05.2020 9 / 34 Vapramäe tn 9//11//13 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse 20002ET1 ET Elva linn, Elva vald, Tartumaa eritingimused Vabariigi loomisel nimetati piirkond Nuti alevikuks, kuid rongi peatuskoht sai Peedu nime. 1920ndatel hakati Nuti alevikus krunte rentima Tartu ärimeestele. Esimene vabariigiaegne arhiveeritud krundiplaan on 1927. aastast. Tänase mälestise lasi krundile ehitada Tartu Majaomanike Panga direktor