Neubau Einfamilienhäuser Hauenenstrasse 3126 Gelterfingen
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Neubau Einfamilienhäuser Hauenenstrasse 3126 Gelterfingen Verkauf: Mösching Architektur AG Tel. 031 331 43 40 Totalunternehmung Mail [email protected] Bernstrasse 42 Web www.moesching.ch Postfach 59 3125 Toffen Das Projekt …. In der Überbauung Hauenen entstehen an wunderschöner Wohnlage mit herrlicher Aussicht in die Berge 14 freistehende Einfamilienhäuser in mittlerem bis gehobenem Ausbaustandard mit bis zu 7 Zim- mern. Die Einfamilienhäuser überzeugen durch attraktive und grosszügige Grundrisse und bieten viel Komfort und grösstmögliche Flexibilität für die ganze Familie. Bei der Planung der Häuser werden die individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner weitgehend berücksichtigt. Es bieten sich somit unzählige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Die Überbauung wird in vier Etappen erstellt, die ersten Häuser wurden im Frühjahr 2010 fertig gestellt. Einige Angaben zur Konstruktion: Die Einfamilienhäuser sind in Massiv-Bauweise und nach handwerklichem Wissen erstellt. Die neuen Erkenntnisse in Bezug auf Wärmedämmung und ökologischer Bauweise werden berücksichtigt. Der Mi- nergie-Standard wird erfüllt und und somit der niedrige Energieverbrauch bestätigt. MINERGIE Die Einfamilienhäuser werden nach dem MINERGIE-Standard gebaut. Was ist MINERGIE? Minergie ist ein Baustandard für neue und modernisierte Gebäude. Die Marke wird von der Wirtschaft, den Kanto- nen und dem Bund gemeinsam getragen und ist vor Missbrauch geschützt. Nutzen und Vorteile Besser bauen nach Minergie hat mindestens drei Vorteile: höherer Komfort, verbesserte Werterhaltung und deutli- che Energiekosteneinsparungen. Das Dorf Gelterfingen befindet sich am östlichen Rand des Gürbetals, am Südwestfuss des Belpberges, auf rund 550 m über Meer. Vom etwas höher gelegenen Ortsteil Hauenen geniesst man einen wunderbaren Blick auf die Gantrisch- und Stockhornkette. Dank seiner Lage am Sonnenhang des Berges weist Gelt- erfingen im Vergleich zum näheren Umland ein sehr mildes Klima auf. Das Dorf hat rund 250 Einwohner. Die Distanz zu den Städten Bern und Thun be- trägt etwa 20 respektiv 16 Kilometer. Gelterfingen ist per öV mit dem Postauto von Wichtrach oder Kaufdorf erreichbar. Der nächste Bahnhof ist in Kaufdorf, etwa 5 Velominuten entfernt. Das Gürbetal wird durch die S-Bahnlinien S3, S4 und S44 erschlossen. Im Halbstundentakt gibt es vom Bahnhof Kaufdorf aus je eine Zugverbindung nach Bern / Burgdorf und Thun. Die Fahrzeit beträgt in beide Richtungen ca. 20 Minuten. Die nächsten Anschlüsse an die N6 in Richtung Bern und Thun liegen in Rubigen, bzw. Kiesen. Gelterfingen hat daher als Wohnort eine Reihe von Vorzügen: Das Gürbetal hat seinen Charakter als Kulturlandschaft, mit einem hohen Grad an Naturraum, erhalten können. Es ist ein beliebter Naherholungsraum der Agglomeration Bern. Gelterfingen liegt zwischen Thun und Bern, in der Nähe der entsprechenden Hauptverkehrsachsen. Gleichzeitig liegt es auf der Sonnenseite in einem ruhigen Paralleltal zum Aarelauf, in der noch intakten und schönen Landschaft des Gürbetals. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Dörfern Gerzensee, Toffen und Belp oder im Dorf- laden in Kaufdorf. Im Ort finden Sie die Bauernbäckerei, die Holzofenbrot und andere Produkte vom Hof anbietet. Daneben hat es eini- ge Gewerbebetriebe und auch eine Gastwirtschaft. Die nächste Bank, Post oder Arztpraxis finden Sie in Kaufdorf oder Gerzensee. Das Gürbetal bietet viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insbesondere Jogging, Walking, Wandern, Radfahren und im Winter Skilanglauf können quasi vor der Haustüre ausgeübt werden. Gelterfingen ist ein kleines beschauliches Dorf mitten im Grünen. Wer die ländliche Umgebung, die Sonne und die Steueranlagen 2015 Gewerbe Gelterfingen Kanton 3.06 Gasthof das lebenswerte Dorf auf der Sonnenseite Gemeinde 1.40 Bauernbäckerei Liegenschaftssteuern 1.0 % o. Getränkehandel Bed and Breakfast Fakten Schulen Recycling-Firma Einwohner Kindergarten Kaufdorf Malergeschäft ca. 250 Unterstufe Kaufdorf Schreinerei Oberstufe Toffen/Belp Autogarage Überbauung Hauenen Gelterfingen Hier entstehen an schönster Aussichts- lage 14 individuelle Einfamilienhäuser. Fünf Häuser sind bereits fertig gestellt und bewohnt. Überbauung Hauenen Gelterfingen An schönster, sonniger Aussichtslage Situationsplan in Gelterfingen entstehen 14 individuelle Einfamilienhäuser mit je 5 1/2 bis 6 1/2 Zimmern Hauenenstrasse 1 Hauenenstrasse 2 Hauenenstrasse 3 Hauenenstrasse 4 Hauenenstrasse 5 Hauenenstrasse 6 verkauft Hauenenstrasse 7 Hauenenstrasse 8 verkauft Hauenenstrasse 9 verkauft Hauenenstrasse 10 verkauft Hauenenstrasse 11 verkauft Hauenenstrasse 12 verkauft verkauft Hauenenstrasse 13 verkauft Hauenenstrasse 15 verkauft Verkauf: Mösching Architektur AG Totalunternehmung Bernstrasse 42 Postfach 59 3125 Toffen Tel. 031 331 43 40 Mail [email protected] Web www.mösching.ch Impressionen …. Einfamilienhaus Hauenenstrasse 4 Untergeschoss Einfamilienhaus Hauenenstrasse 4 HNF Untergeschoss 41.00 m2 NNF Untergeschoss 32.20 m2 HNF Erdgeschoss 77.40 m2 HNF Obergeschoss 74.40 m2 NNF Obergeschoss 1.73 m2 Total Nutzfläche NF innen 226.73 m2 ANF Sitzplatz / Balkon 66.90 m2 Autounterstand UF Garten 551.00 m2 Total Nutzfläche NF aussen 617.90 m2 Einfamilienhaus Hauenenstrasse 4 Erdgeschoss Einfamilienhaus Hauenenstrasse 4 Obergeschoss Einfamilienhaus Hauenenstrasse 4 Fassadenansichten Einfamilienhaus Hauenenstrasse 6 Untergeschoss Einfamilienhaus Hauenenstrasse 6 HNF Untergeschoss 49.60 m2 NNF Untergeschoss 24.40 m2 HNF Erdgeschoss 77.40 m2 HNF Obergeschoss 74.40 m2 NNF Obergeschoss 1.73 m2 Total Nutzfläche NF innen 227.53 m2 ANF Sitzplatz / Balkon 72.00 m2 Autounterstand UF Garten 273.00 m2 Total Nutzfläche NF aussen 345.00 m2 Einfamilienhaus Hauenenstrasse 6 Erdgeschoss Einfamilienhaus Hauenenstrasse 6 Obergeschoss Einfamilienhaus Hauenenstrasse 6 Fassadenansichten Einfamilienhaus Hauenenstrasse 12 Untergeschoss Einfamilienhaus Hauenenstrasse 12 HNF Untergeschoss 36.80 m2 NNF Untergeschoss 32.20 m2 HNF Erdgeschoss 73.10 m2 NNF Erdgeschoss 5.20 m2 HNF Obergeschoss 74.40 m2 NNF Obergeschoss 1.73 m2 Total Nutzfläche NF innen 223.43 m2 ANF Sitzplatz / Balkon 72.10 m2 Autounterstand UF Garten 464.00 m2 Total Nutzfläche NF aussen 536.10 m2 Einfamilienhaus Hauenenstrasse 12 Erdgeschoss Einfamilienhaus Hauenenstrasse 12 Obergeschoss Einfamilienhaus Hauenenstrasse 12 Fassadenansichten Mösching Architektur AG Bernstrasse 42 Postfach 59 3125 Toffen Tel. 031 331 43 40 Fax 031 331 43 45 www.moesching.ch E-mail: [email protected] B A U B E S C H R I E B Erschliessung der Parzelle: Staatsabgaben), Finanzierungskosten vor Bezug Einfamilienhäuser Hauenenstrasse Zufahrtsstrasse 4.20 resp. 3.00 m breit, (Zinsen, Schuldbrieferrichtung), 3126 Gelterfingen Heissmischteerbelag, Strassenbeleuchtung, Endvermarchung durch Geometer. Parkplätze mit Rasengittersteinen, Fundation: Containerplatz.. ungedämmt: Beton armiert Werkleitungen wie Kanalisation, Wasser, Strom gedämmt: Schaumglasschotter 25 cm und Telefon. Beton armiert Umgebung: Umfassungswände: Planiearbeiten, auf den Plänen dargestellte im Erdreich: Stützmauern aus Beton oder Blocksteinen, ungedämmt: Beton armiert Böschungen. gedämmt: Beton armiert Rasenaussaat inkl. erster Schnitt, Bepflanzung aussen extrudierter Polystyrol 10 cm (Büsche, Kletterpflanzen) für max. CHF freiliegend: 2'000.00. Backstein 15 cm, Wege, Plätze und Treppen wie auf den Plänen Aussenisolation – Hi-Compact 14 cm, verputzt, dargestellt aus Betonverbundsteinen, resp. U-Wert: 0,17 W/m2K. Heissmischteerbelag (beides sickerfähig). Kleinere Teile in Holzkonstruktion Geländer aus Rohren und Maschendraht, beides verzinkt. Innenwände: Backstein 12,5 resp. 15 cm, im Untergeschoss Schutzräume: teilw. Kalksandstein 12 cm. Benützung im Katastrophenfall durch Nicht tragende Wände: mit Gipsplatten Grundbucheintrag gesichert. bekleidete, gedämmte Ständerwände. Baunebenkosten, Gebühren, Vermarchung: Decken: Im Kaufpreis enthalten: Bewilligungsgebühren, Beton armiert Bauversicherungen, Absteckung und Unterlagsboden min. 50 mm stark, Wärme- Parzellierung durch Geometer (ohne isolation über unbeheizten Räumen. Endvermarchung). Anschlussgebühren für Wasser, Abwasser/ARA, Dach: Elektrizität, Telefon (für die aufgelisteten Dachkonstruktion: Apparate und einen Aussenwasserhahnen). Flachziegel, Ziegellattung 48 x 24 mm Konterlattung 45 x 45 mm Im Kaufpreis nicht enthalten: Unterdachbahn, Verschreibungskosten (Notar und Polyurethanschaum 160 mm, Dampfsperre Einfamilienhäuser Überbauung Hauenen 3126 Gelterfingen 12.Januar 2018 Mösching Architektur AG Bernstrasse 42 Postfach 59 3125 Toffen Tel. 031 331 43 40 Fax 031 331 43 45 www.moesching.ch E-mail: [email protected] Täfer N+K 18 mm, Fichte/Tanne; weiss lasiert beschichteten Spanplatten weiss, Fronten und Sparren 120 x 140 mm, gehobelt, weiss lasiert Küche, Dusche / WC EG und Bad / WC OG: sichtbare Teile aus MDF 19 mm gerundete U-Wert: 0,17 W/m2K. Boden: Keramikplatten Kanten, alles weiss gespritzt. (max. CHF/m2 90.00 Mat. verlegt) Fenster: Wände: Keramikplatten Simsen: Kunststofffenster weiss mit Falzdichtungen, (max. CHF/m2 90.00 Mat. verlegt) In allen Zimmern bei Brüstungen Griffe in Druckguss. U-Wert Gesamtfenster 1,0 raumhoch, MDF weiss gespritzt W/m2K. in der Küche zwischen Arbeitsfläche und Vorhangbretter Oberschränken, sonst Verputz In allen Zimmern und Büro Spenglerarbeiten: eingefärbt, abgerieben. MDF weiss gespritzt Einlaufbleche, Rinnen und Abfallrohre in Kupfer (Anrechnungswert Küchenrückwand – Titanzinkblech (grau). CHF