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Landschaftspflegerischer Begleitplan Seite 1 Von 69

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Landschaftspflegerischer Begleitplan Seite 1 Von 69 Bebauungsplan Nr. 997 “Am Ruhrort” in Bochum-Dahlhausen Landschaftspflegerischer Begleitplan Seite 1 von 69 Bebauungsplan Nr. 997 “Am Ruhrort” in Bochum - Dahlhausen Landschaftspflegerischer Begleitplan Normann Landschaftsarchitekten PartGmbB Stand: 05/20 N:\17_36-40\1739_Am-Ruhrort_Bochum\1739_Unterlagen-Offenlage\Stand_Mai-2020\1739_1.lpb_2020-05- 25_EF_neu.doc Bebauungsplan Nr. 997 “Am Ruhrort” in Bochum-Dahlhausen Landschaftspflegerischer Begleitplan Seite 2 von 69 (Deckblatt: Städtebauliches Konzept, 02. Oktober 2019 / Quelle: Post Welters + Partner mbB)) Vorhabenträger: Wilma Wohnen West Projekte GmbH Pempelfurtstraße 1 40 880 Ratingen aufgestellt: Büro für Freiraum- + Landschaftsplanung Feldstraße 63 40 479 Düsseldorf Tel. 0211 / 45 10 08 Fax. 45 10 00 E-mail: [email protected] www.normann-landschaftsarchitekt.de Stand: 25. Mai 2020 (Fortschreibung der Fassung v. 29. Oktober 2019) Der Erläuterungsbericht besteht aus 69 Seiten. Normann Landschaftsarchitekten PartGmbB Stand: 05/20 N:\17_36-40\1739_Am-Ruhrort_Bochum\1739_Unterlagen-Offenlage\Stand_Mai-2020\1739_1.lpb_2020-05- 25_EF_neu.doc Bebauungsplan Nr. 997 “Am Ruhrort” in Bochum-Dahlhausen Landschaftspflegerischer Begleitplan Seite 3 von 69 INHALT 1 EINLEITUNG 6 1.1 Veranlassung und Aufgabenstellung 6 1.2 Gesetzliche Grundlagen 7 1.3 Aufbau und Inhalt des Landschaftspflegerischen Begleitplans 8 1.4 Artenschutzprüfung (ASP) 9 2 STÄDTEBAULICHES KONZEPT 10 3 PLANERISCHE VORGABEN / RESTRIKTIONEN 20 3.1 Bauleitplanung 20 3.1.1 Regionaler Flächennutzungsplan (RFNP) 20 3.1.2 Bebauungspläne 21 3.2 Fauna-Flora-Habitate (FFH- Gebiete) 21 3.3 Vogelschutzgebiete 21 3.4 Landschaftsplan 21 3.5 Gesetzlich geschützte Biotope 23 3.6 Biotopverbund / -kataster 23 3.7 Baumschutzsatzung 24 3.8 Wald 25 3.9 Wasserschutz 25 3.10 Bodenschutz / Altstandorte 25 3.11 Klimaanpassungskonzept Bochum 26 3.12 Luftreinhalteplan Ruhrgebiet 27 3.13 Denkmalschutz 27 3.14 Elektromagnetische Felder (EMF) 28 3.15 Lärmaktionsplanung 28 4 CHARAKTERISIERUNG DES PLANGEBIETES 29 4.1 Lage des Untersuchungsgebietes im Raum 29 4.2 Naturräumliche Gliederung 30 4.3 Potenzielle natürliche Vegetation 30 4.4 Geologie und Baugrund 31 5 BESTANDSERFASSUNG 32 5.1 Schutzgut Boden 32 5.2 Schutzgut Wasser 33 5.3 Schutzgut Klima 33 5.4 Schutzgut Tiere 34 5.5 Schutzgut Pflanzen 36 5.6 Schutzgut Landschaft 43 6 KONFLIKTDARSTELLUNG 44 6.1 Schutzgüter Boden / Wasser 44 6.2 Schutzgut Klima / Luft 45 6.3 Schutzgüter Pflanzen / Tiere 45 6.4 Schutzgut Landschaft 47 Normann Landschaftsarchitekten PartGmbB Stand: 05/20 N:\17_36-40\1739_Am-Ruhrort_Bochum\1739_Unterlagen-Offenlage\Stand_Mai-2020\1739_1.lpb_2020-05- 25_EF_neu.doc Bebauungsplan Nr. 997 “Am Ruhrort” in Bochum-Dahlhausen Landschaftspflegerischer Begleitplan Seite 4 von 69 INHALT 7 ERMITTLUNG DES UMFANGS ERFORDERLICHER KOMPENSATIONSFLÄCHEN 48 7.1 Vorgehensweise und Methodik 48 7.2 Kompensationsflächenbedarf für Beeinträchtigungen des Naturhaushalts 48 7.3 Kompensationsflächenbedarf für Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes 49 7.4 Kompensationsbedarf für Baumverluste 50 7.5 Kompensationsbedarf für Beeinträchtigungen abiotischer Ressourcen 50 8 ÖFFENTLICHER SPIELPLATZFLÄCHENBEDARF 50 9 MASSNAHMEN DES NATURSCHUTZES UND DER LANDSCHAFTSPFLEGE 51 9.1 Allgemeine Zielvorgaben 51 9.2 Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen 52 9.3 Kompensationsmaßnahmen 54 9.4 Artenschutzrechtliche Maßnahmen 58 9.5 Weitere Empfehlungen und Hinweise 59 9.6 Ermittlung der ökologischen Wertigkeit – Planung 60 10 ÖKOLOGISCHE EINGRIFFS- / AUSGLEICHSBILANZ 61 11 ZUSAMMENFASSUNG 63 12 QUELLENVERZEICHNIS 66 Abbildungen: Abb. 1: Lage des Plangebietes (blauer Kreis) in Bochum-Dahlhausen (Quelle: tim-online.nrw.de, Stand: 16.04.2019). 6 Abb. 2: Städtebaulicher Entwurf (23. April 2019, Post Welters + Partner mbB). 10 Abb. 3: Auszug aus dem Entwurf des Bebauungsplans Nr. 997 „Am Ruhrort“ 12 Abb. 4: Großräumige Verkehrserschließung des Plangebietes (aus: Verkehrsuntersuchung, LINDSCHULTE + KLOPPE 2018 / 2019). 13 Abb. 5: Nahräumige Verkehrserschließung des Plangebietes (aus: Verkehrsuntersuchung, LINDSCHULTE + KLOPPE 2018/ 2019). 14 Abb. 6: Anbindung des Plangebietes an das Nahverkehrsnetz (aus: Verkehrsuntersuchung, LINDSCHULTE + KLOPPE 2018 / 2019). 15 Abb. 7: Geh- und Radwegenetz im Umfeld des Plangebietes (aus: Verkehrsuntersuchung, LINDSCHULTE + KLOPPE 2018 / 2019). 16 Abb. 8: Lage des Plangebietes (blauer Kreis) im Kontext mit den Darstellungen des RFNP vom 2. Mai 2010 (zuletzt geändert am 17.07.2017) 20 Abb. 9: Lage des Plangebietes in Bochum-Dahlhausen im Kontext mit den umliegenden Landschaftsschutzgebieten (grüne Flächensignatur). (Quelle: http://www.geodienste.bfn.de/schutzgebiete, Stand 16.08.2018). 23 Abb. 10: Lage des Plangebiets (orange Fläche) im Zusammenhang mit schutzwürdigen Biotope des Biotopkatasters und den Flächen des Biotopverbundes (Quelle: http://bk.naturschutzinformationen.nrw.de/bk/de/karten/bk, Stand 24.04.2019). 24 Abb. 11: Externe Ausgleichsmaßnahme „Ernst-Erwin-Bußmann-Pfad“ (Städtisches Ökokonto) 62 Normann Landschaftsarchitekten PartGmbB Stand: 05/20 N:\17_36-40\1739_Am-Ruhrort_Bochum\1739_Unterlagen-Offenlage\Stand_Mai-2020\1739_1.lpb_2020-05- 25_EF_neu.doc Bebauungsplan Nr. 997 “Am Ruhrort” in Bochum-Dahlhausen Landschaftspflegerischer Begleitplan Seite 5 von 69 INHALT Luftbilder: Luftbild 1: Luftbild des Plangebiets mit „kleingärtnerisch“ genutzten Grabelandflächen 29 (Quelle: www.uvo.nrw.de) Luftbild 2: 1983 (links) und 2019 (rechts) im Bereich der „kleingärtnerisch“ genutzten Grabelandflächen (Quelle: Geoportal Stadt Bochum, Zugriff: 10.05.2020) 33 Tabellen: Tab. 1: In den Landschaftsplänen Bochum West, Essen und Hattingen / Sprockhövel festgesetzte LSG im Umkreis von bis zu 1 km zum Plangebiet. 22 Tab. 2: Baumkataster – Bestand (siehe auch Bestandsplan) 37 Tab. 3: Ökologischer Wert – Status-Quo 49 Tab. 4: Ökologischer Wert - Planung 60 Tab. 5: Gegenüberstellung Ökologischer Wert / Bestand - Planung 61 Fotos: Foto 1: Blick von der Straße Am Ruhrort auf die kleingärtnerisch genutzte Grabelandfläche. Im Hintergrund ist der Baumbestand der dahinterliegenden Privatgärten zu sehen. 39 Foto 2: Blick von der Straße Am Ruhrort auf die kleingärtnerisch genutzte Grabelandfläche. Im Hintergrund zu sehen sind die Werkschornsteine und das Wohnhaus Am Ruhrort 17, welches sich außerhalb der Betrachtungsfläche befindet. 39 Foto 3: Regelmäßig gepflegte Rasenflächen. Rechts dahinter liegen ein dichtes Brombeer- gebüsch sowie die Bäume auf den Flurstücken 165 und 166. Links im Hintergrund ist der nordöstlich an die Betrachtungsfläche angrenzende bewaldete Hang zu sehen. 40 Foto 4: Blick von Westen auf eine „Kleingartenparzelle“ mit dem nordöstlich angrenzendem bewaldetem Hang und der Wohnbebauung. 40 Foto 5: Blick auf eine „Kleingartenparzelle“ im Zentrum des Betrachtungsgeländes. 41 Foto 6: Obstbaumbestand an der Nordostgrenze des Plangebiets. 41 Foto 7: Die potenzielle Ausgleichsfläche mit größerem Baumbestand im Norden des Plangebiets ist durch einen Weg vom Rest des Geländes getrennt. Der Weg ist auf beiden Seiten durch dichten Brombeer-Bewuchs gesäumt. 42 Foto 8: Platanen an der Grenze zum Werksgelände der P-D Refractories GmbH Dr. C. Otto. 42 Foto 9: Blick von der Wohnbebauung im Osten des Geländes auf den bewaldeten Hang. 43 Anhang: 69 - Lageplan „Vegetations- und Nutzungsstrukturen“ (25. Mai 2020, Plan-Nr. 1739-10, M 1 : 500) - Lageplan „Maßnahmen“ (25. Mai 2020, Plan-Nr. 1739-20, M 1 : 500) Normann Landschaftsarchitekten PartGmbB Stand: 05/20 N:\17_36-40\1739_Am-Ruhrort_Bochum\1739_Unterlagen-Offenlage\Stand_Mai-2020\1739_1.lpb_2020-05- 25_EF_neu.doc Bebauungsplan Nr. 997 “Am Ruhrort” in Bochum-Dahlhausen Landschaftspflegerischer Begleitplan Seite 6 von 69 1 EINLEITUNG 1.1 Veranlassung und Aufgabenstellung Das bisher als Grabeland genutzte Plangebiet bietet die Möglichkeit eine wohnbauliche Nutzung in einem bestehenden Siedlungsgefüge zu realisieren. Die ehemalige Kleingartenfläche an der Straße Im Ruhrort soll zu einem qualitätsvollen Wohnquartier entwickelt werden. Als Vorhabenträger fungiert die Wilma Wohnen West GmbH. Die Bereitstellung von Wohnbaugrundstücken trägt zur Deckung des Wohnungsbedarfes der aktuell steigenden Einwohnerzahl und dauerhaften Bindung der Bewohner an die Stadt Bochum bei. Das Plangebiet bietet aufgrund seiner im Wohnsiedlungsbereich integrierten Lage die Möglichkeit, ein bedarfs- und nachfragegerechtes Angebot zu schaffen. Aufgrund der Nähe zum Nahversorgungszentrum Dahlhausen sowie zum S-Bahn-Haltepunkt Bochum-Dahlhausen ist das Plangebiet prädestiniert dafür zusätzliche Wohnbauflächen zu schaffen und somit der Baulandknappheit in Bochum-Dahlhausen entgegenzuwirken. Für den Bereich existiert zurzeit kein Bebauungsplan. Im Regionalen Flächennutzungsplan sind große Teile des Plangebietes als Wohnbaufläche bzw. Allgemeiner Siedlungsbereich (ASB) dargestellt. Um das für die Realisierung der geplanten Wohnbebauung notwendige Baurecht zu schaffen und die städtebauliche Ordnung zu gewährleisten, ist daher die Aufstellung eines Bebauungsplanes erforderlich. Ziel des Bebauungsplanes ist die Entwicklung einer Wohnbebauung im Plangebiet, insbesondere die Schaffung von familiengerechten Wohnangeboten. Dabei sind auch Angebote für kostengünstigen Wohnraum bereitzustellen. Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist die Errichtung sowohl von Doppel- als auch von Reihenhäusern geplant. Abb. 1: Lage des Plangebietes (blauer Kreis) in Bochum-Dahlhausen (Quelle: tim-online.nrw.de, Stand: 16.04.2019). Normann Landschaftsarchitekten PartGmbB Stand: 05/20
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