Industriekomplex Mit 8 Gebäuden in Sankt Ingbert Im Bieterverfahren Zu Verkaufen
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Auktionskanzlei M&S Südwest GmbH Mailänder Ring 3 D-66482 Zweibrücken Industriekomplex mit 8 Gebäuden in Sankt Ingbert im Bieterverfahren zu verkaufen Preise & Kosten Provisionspflichtig Ja Käufercourtage 3,57 %, inkl. MwSt. Größe & Zustand Gesamtfläche 10.358 m2 Bürofläche 780 m2 Grundstücksfläche 38.967 m2 Verkaufsstatus Verkauft Auktionskanzlei M&S Südwest GmbH Seite 1 / 10 Auktionskanzlei M&S Südwest GmbH Mailänder Ring 3 D-66482 Zweibrücken Ihr Ansprechpartner Daniel Schuler Auktionskanzlei M&S Südwest GmbH Mailänder Ring 3 66482 Zweibrücken Telefon Durchwahl +49 6332 47895-13 Fax +49 6332 47895-2013 E-Mail [email protected] Auktionskanzlei M&S Südwest GmbH Seite 2 / 10 Auktionskanzlei M&S Südwest GmbH Mailänder Ring 3 D-66482 Zweibrücken Objektbeschreibung Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Industrieobjekt mit Produktionshallen, Lagerflächen und Büroräumlichkeiten. Es besteht aus insgesamt 8 Gebäuden, die teilweise aneinander gebaut sind. Das Gelände wurde vermutlich seit Anfang des 20. Jahrhunderts für die unterschiedlichsten Gewerbe- und Industriezwecke genutzt. Das Gelände unterlag im Laufe der Zeit vielfachen Veränderungen, die einzelnen Hallen sind dabei mehrfach umgebaut worden. Darüber hinaus kamen neue Gebäude hinzu und wurden auch wieder rückgebaut. Das Werksgelände ist im Jahre 1982/1983 umfangreich saniert worden. Zu Ihrer Übersicht haben wir die einzelnen Gebäudeteile im Nachgang aufgeschlüsselt: Halle 1 mit Bürotrakt: Halle 1 ist die größte, zusammenhängende Halle auf dem Gelände und beinhaltet die Produktionsfläche im Obergeschoss und Büro/Lager im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde 1946 in Skelettbauweise wiederaufgebaut. Der linksseitige Anbau weist einen Mix aus Skelettbauweise und Massivbau auf. Das Gebäude wurde 1982/83 umfassend modernisiert, dabei wurden folgende Arbeiten ausgeführt: Obergeschoss: Produktionshalle - Stampfasphaltbelag - Doppelschalige Reglitzverglasung - Abgehängte Mineralfaserdecke mit 50 mm Dämmung - Erneuerung der Heizungs- und Lüftungsanlage - Teilweise Ummauerung der Außenstützen - Einbau von Sektional- und Falttoren - Erstellung von Maschinenfundamenten - Einbau von isolierverglasten Alufenstern im Büro und WC-Anlagen im Obergeschoss - Innen- und Außenputz, Malerarbeiten - Einbau von 10 Lichtkuppeln - Außenwandtrapezblechverkleidung Erdgeschoss: Büros und Lagerflächen - Gussasphaltestrich - Einbau von Alufenstern mit Isolierverglasung - Einbau einer WC-Anlage - Außenwandtrapezblechverkleidung mit 60 mm Dämmung - Einbau einer Windfanganlage mit automatischer Tür - Erneuerung der Heizungs- und Elektroanlage - Abgehängte Minerlfaserdecke Die Dacheindeckung der Halle 1 wurde vor einigen Jahren nach einem Sturmschaden komplett erneuert. Der Parkplatz inklusive Drainage wurde neugestaltet. Die Toreinfahrt inkl. ferngesteuerter Bedienung wurde neu installiert. Halle 2: Die Halle 2 ist die Verbindungshalle zwischen Halle 1 und der im späteren Verlauf der Beschreibung betitelten Bosch-Fertigung. Diese beinhaltet eine Durchfahrt, 2 getrennte Hallenbereiche im Obergeschoss und Sozialräume im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde 1946 in Skelettbauweise wiederaufgebaut und in 1982/83 umfassend modernisiert. Dabei wurden folgende Arbeiten ausgeführt: Auktionskanzlei M&S Südwest GmbH Seite 3 / 10 Auktionskanzlei M&S Südwest GmbH Mailänder Ring 3 D-66482 Zweibrücken - Betonboden mit Korrodurestrich - Einbau neuer Tore - Einbau einer doppelseitigen Reglitzverglasung - Innen- und Außenputz, Außenanstrich - Abgehängte Mineralfaserdecke mit 50 mm Dämmung - Einbau neuer Beleuchtungsanlage - Flachdachsanierung und Eindeckung der Hallenoberlichter mit Alu-Trapezblech Bosch-Fertigung: Die ehemalige Bosch-Fertigung befindet sich gegenüber Halle 1 und wird durch Halle 2 mit dieser verbunden. Das Baujahr des ursprünglichen Gebäudes liegt vermütlich in den 1920er Jahren und wurde nach dem 2. Weltkrieg mehrmals umgebaut. Das Gebäude Bosch-Fertigung besteht im Obergeschoss aus drei Bereichen: Waschplatz, Ausstellungsraum und die ehemalige Fertigung. Der Bau ist voll unterkellert, im Keller befinden sich Sozialräume, Heizungsraum und weitläufige Lagerräume. Über dem Bereich der Ausstellung befindet sich ein weiteres Geschoss, das mit dem benachbarten Gebäude (Konstruktions-Gebäude) direkt verbunden ist und sich derzeit im Rohbauzustand befindet. Das Gebäude wurde 1982/83 weitgehend modernisiert, wobei folgende Arbeiten ausgeführt wurden: Waschplatz: - Herstellung von Bodenbelag aus Stampfasphaltplatten - Herstellung des Maschinen-Waschplatzes mit Stahlrot und Entwässerung über Schlammfang und Benzinabscheider - Sanierung des Treppenabganges zur WC-Anlage, Umkleide und Waschräume - Einbau einer Waage - Einbau einer doppelschaligen Reglitzverglasung an der Westseite - Einbau eines Sektionaltores - Erneuerung der Elektroinstallation - Herstellung der Hallenheizung - Innen- und Außenputz inkl. Anstrich Bosch-Fertigung: - Doppelschalige Reglitzverglasung - Stampfasphalt-Plattenbelag - Mineralfaserdecke mit 50 mm Dämmung - Einbau eines Sektionaltores - Innenputz- und Malerarbeiten - Trapezblech-Außenfassade mit 60 mm Dämmung Ausstellungsraum: - Stampfasphalt-Plattenbelag - Doppelschalige Reglitzverglasung - Einbau einer isolierverglasten Schallschutztrennwand mit Durchgangstür zur Bosch-Fertigung - Einbau eines Sektionaltores - Malerarbeiten Konstruktions-Gebäude: Bei dem Gebäude "Konstruktion" handelt es sich um ein ehemaliges Verwaltungsgebäude, das vermutlich in den 1920er Jahren errichtet wurde. Im Erdgeschoss befindet sich die Elektrowerkstatt, die mit dem Gebäude der Auktionskanzlei M&S Südwest GmbH Seite 4 / 10 Auktionskanzlei M&S Südwest GmbH Mailänder Ring 3 D-66482 Zweibrücken Bosch-Fertigung verbunden ist. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die ehemaligen Betriebsarzträumlichkeiten und WC-Anlagen. Das Obergeschoss wurde komplett entkernt und besteht aus einer großen, offenen Fläche. Von hier aus gelangt man in den ebenfalls entkernten Bereich oberhalb des Ausstellungsraumes. Das Dachgeschoss ist nicht gedämmt und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Halle 3: Das ursprüngliche Gebäude der Halle 3 wurde vermutlich in den 1920er Jahren an dieser Stelle errichtet. Da nahezu das gesamte Anwesen 1982/83 weitestgehend modernisiert wurde, wird nach der Inaugenscheinnahme der Halle 3 angenommen, dass diese Halle auch umfangreichen Arbeiten unterzogen wurde. So wurden hier Dämmung der Decke, eine doppelschalige Reglitzverglasung und eine Trapezblech-Außenfassade eingebaut. Die gesamte Halle wurde in Stahlskelettbauweise erbaut und im Jahre 1995 um einen Anbau erweitert, welcher ebenfalls in Skelettbauweise mit Trapezblech/Glasbeton-Platten errichtet wurde. Die Halle kann durch zwei Sektionaltore befahren werden. Halle 4: Das ursprüngliche Gebäude der Halle 4 wurde vermutlich auch in den 1920er Jahren erbaut. Die gesamte Halle wurde in Stahlskelettbauweise errichtet und in 1982/83 modernisiert. Dabei wurden folgende Arbeiten ausgeführt: - Doppelschalige Reglitzverglasung - Einbau eines Sektionaltores - Montage einer abgehängten Mineralfaserdecke - Dachsanierung - Trapezblech-Außenwandverkleidung mit 60 mm Dämmung Werkzeugbau: Das Gebäude "Werkzeugbau" wurde vermutlich, wie viele andere Bauten auf dem Gelände auch, in den 1920er Jahren errichtet und als Werkzeugbau- und Konstruktionsbüro genutzt. Derzeit beinhaltet es im Erdgeschoss zwei größere Räumlichkeiten mit Metallbearbeitungsmaschinen und im Obergeschoss eine große, teilweise entkernte Fläche mit offenen Dachgebälk. Hier sollte ursprünglich eine Loftwohnung entstehen. Der Verbindungbau zwischen diesem Gebäude und Halle 1 wurde durch einen Wasserschaden in Mitleidenschaft gezogen. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten 1982/1983 wurden auch folgende Arbeiten an diesem Gebäude vorgenommen: - Einbau neuer Kunststofffenster und Türen mit Isolierverglasung - Außenputz- und Anstrich - Umfangreiche Dachreparatur - Abgehängte Mineralfaserdecke und Innenwandputz mit Gumminoppenbelag im Flur des Verbindungsbaus Betonbau: Zu diesem Gebäude liegen keine Unterlagen vor. Es wird vermutet, dass das ursprüngliche Gebäude ebenfalls in den 1920er Jahren erbaut worden ist. Es verfügt über 3 Ebenen, die in Massivbauweise errichtet wurden. Nachträglich wurde seitlich ein Aufzug und Treppenhaus angebaut, der Aufzug ist jedoch nicht betriebsbereit. Die im Vorlauf beschriebenen Gebäude stehen auf einer Grundstücksfläche von ca. 30.729 m². Darüber hinaus steht ein separates Flurstück mit einer Größe von ca. 8.238 m² zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie bei einem persönlichen Gespräch über die Verwendung und Nutzung des weitläufigen Areals. Das Anwesen wird ausdrücklich im Bieterverfahren verkauft. Ablauf des Bieterverfahrens ist der 31.08.2018. Nach erfolgter Besichtigung haben Sie die Möglichkeit Ihre schriftlichen Gebote an folgende Adresse zu senden: Auktionskanzlei M&S Südwest GmbH Seite 5 / 10 Auktionskanzlei M&S Südwest GmbH Mailänder Ring 3 D-66482 Zweibrücken Firma Auktionskanzlei M&S Südwest GmbH Pariser Straße 8 66482 Zweibrücken Z.Hd. Herrn Marco Rau E-Mail: [email protected] Fax: 0 63 3 2- 478 95 29 Lage St. Ingbert liegt an der Achse Saarbrücken – Homburg, die für das Saarland von zentraler Bedeutung ist, da sie die meiste Wirtschaftskraft des Landes bündelt. International gesehen liegt St. Ingbert an der Linie, die das Pariser Becken mit dem Rhein-Main-Gebiet um Frankfurt am Main verbindet. Die Mittelstadt hat sieben Nachbarkommunen. Im Uhrzeigersinn sind das Spiesen-Elversberg und Neunkirchen (Saar) (Landkreis Neunkirchen),