Ausgabe November/Dezember 2020
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Ausgabe November/Dezember 2020 IN DIESER AUSGABE QUARTIERERNEUERUNG HAGENMATT – EINE EINLADUNG ZUR GEMEINDEVERSAMMLUNG ERFOLGSGESCHICHTE FÜR ALLE BETEILIGTEN FOTOWETTBEWERB WEISCH WO? SINNVOLL SCHENKEN Die Wohnüberbauung Hagenmatt befand sich vor der Kom- VORBEREITUNG FÜR DEN WINTERDIENST plettsanierung in einer Abwärtsspirale. Dadurch entstand bei VOLKSABSTIMMUNGEN VOM 29. NOVEMBER der Eigentümerschaft ein Liquiditätsengpass. Für die dringend FEUERWEHRFRAU / FEUERWEHRMANN GESUCHT notwendigen Unterhalts- und Sanierungsmassnahmen fehlten «GUETZLI» FÜR DIE ADVENTSZEIT die finanziellen Mittel. Die Eigentümerschaft hat zusammen mit der Gemeinde- behörde verschiedene Varianten für eine nachhaltige Sanie- rung geprüft. Als realisierbare Lösung stellte sich eine innere Verdichtung bzw. Nachverdichtung heraus. Auf dem bestehen- den Bauperimeter von ca. 24'000 m2 wurde ein zusätzliches Bauvolumen von 20 % bewilligt. Dadurch konnten auf den Freiflächen zwischen den bestehenden Mehrfamilienhäusern >> Lesen Sie weiter auf Seite 3 «Weihnachtsguetzli» aus der Schweiz 1 Messerspitze Ingwerpulver 0.5 TL Zimt 1 Messerspitze Muskat 200 g Waldhonig 50 g Puderzucker 1 Messerspitze 1 EL Rosenwasser Nelkenpulver 250 g Mehl Tirggel Teig so lange kneten, bis er geschmei- Honig in einer Pfanne warm werden dig ist. Teig por tionen weise auf genügend lassen. Puderzucker, Zimt, Ingwer- und Mehl ca. 4 mm dick auswallen. Holzmodel Nelkenpulver, Muskat und Rosenwasser bemehlen, sorgfältig ausklopfen, auf den beigeben, unter Rühren aufkochen, Pfanne Teig legen, gut andrücken. Tirggel entlang von der Platte nehmen, etwas abkühlen. dem Model ausschneiden, sorgfältig vom Mehl in eine Schüssel geben. Honig- Model lösen, auf ein mit Backpapier beleg- masse beigeben, zu einem weichen, tes Blech legen. glatten Teig kneten. Teig in Klarsichtfolie Backen: ca. 5 Min. auf der obersten einpacken, ca. 2 Tage im Kühlschrank Rille des Ofens. Die Tirggel sollen auf der ruhen lassen. Oberfläche goldbraun, auf der Unter fläche Teig ca. 30 Min. vor dem Auswallen jedoch hell sein. Herausnehmen, mit dem aus dem Kühlschrank nehmen. Ofen auf Backpapier auf ein Gitter ziehen, auskühlen. 230 Grad vorheizen. >> Fortsetzung des Leitartikels GEMEINDERAT mit damals 150 Wohnungen zusätzlich 32 Wohn- Zielsetzungen wurden die folgenden sechs The- einheiten erstellt werden. Dank dieser Lösung menfelder/Evaluationsbereiche definiert und wie musste für die zusätzlichen 32 Wohnungen bei der folgt analysiert: Finanzierung kein Landanteil mitkalkuliert werden. Dies ermöglichte eine Querfinanzierung der beste- Wirtschaftlichkeit henden Bauten. Die Überbauung befand sich bereits drei Monate Die Stimmberechtigten der Gemeinde nach der Fertigstellung der dritten Bauetappe, Root haben im November 2013 der für die trotz den damals noch bestehenden Leerständen, Quartiererneuerung notwendigen Teilrevision in der Lage, sämtliche anfallenden Kosten inkl. der Ortsplanungsrevision mit grosser Mehrheit Amortisation der Hypothek zu decken. Die not- zugestimmt. In der Folge wurden von 2014 bis wendigen Einnahmen können mit marktüblichen 2020 in drei Bauetappen die 15 bestehenden Mieten, die selbst von den Mieterinnen und Mie- Mehrfamilienhäuser komplett saniert und die tern als fair bezeichnet werden, generiert werden. 32 zusätzlichen Wohnungen, verteilt auf 6 neue Mit den Mietzinserträgen ist der künftige Unter- Gebäude, erstellt. halt gesichert. Die Abwärtsspirale ist gestoppt. André Wespi, Geschäftsführer der Gemein- Die Gemeinde Root hat wieder eine solvente de Root, hat im Rahmen seiner Master-Arbeit Ansprechpartnerin und wird in Form von Steuer- (MAS Public Management, Hochschule Luzern) zahlungen von diesem Erfolg profitieren. mit einer Wirkungsanalyse den Nutzen dieser Quartiererneuerung überprüft. Die Analyse Ökologie basiert auf der Auswertung der Einwohner- und Der Energieverbrauch konnte deutlich gesenkt Finanzdaten der Bewohnerinnen und Bewohner, werden. Mit der gleichen Kilowatt Heizleistung einer schriftlichen Umfrage bei der aktuellen wie vor der Sanierung können die zusätzlichen Mieterschaft (Antworten aus 67 Haushalten), 32 Wohnungen versorgt werden. Der fossile nicht einem ausführlichen Interview mit der Eigen- erneuerbare Energieträger Heizöl (250'000 Liter/ tümerschaft sowie auf einem Augenschein vor Jahr) wurde vollständig durch die erneuerbare Ort mit der Kommission Raumplanung, Umwelt Energie der Fernwärme ersetzt. und Verkehr (Rauv). Aufgrund der damaligen 3 Raumplanerischer Nutzen Der Anteil der Personen im Rentenalter ist von Die innere Verdichtung entspricht den Zielen der 12.1 % (Root 11.6 %) auf 6.3 % (Root 12.5 %) ge- Raumplanungsgesetzgebung auf Bundes- und sunken. Der Ausländeranteil in der Überbauung Kantonsebene (Stopp der Zersiedelung). Ohne ist angestiegen, verteilt sich jedoch auf mehr zusätzlichen Landverschleiss konnten 32 neue Nationen. Zugenommen haben die Personen- Wohnungen erstellt werden. Trotz der zusätzli- zahlen aus den Ländern Österreich, Deutschland chen Verdichtung von +20 % weist die Überbau- und Griechenland. Abgenommen hat die Anzahl ung eine hohe Qualität aus. aus den Ländern Bosnien und Herzegowina, GEMEINDERAT Nach Auffassung der Kommission Rauv be- Portugal und Kosovo. Sowohl Mieterinnen und steht bei der Aussenraumgestaltung, insbeson- Mieter wie auch die Eigentümerschaft erachten dere auch im Hinblick auf weitere Projekte, ein den Mietermix als ausgewogen und sind damit Verbesserungspotential (u.a. Ausgestaltung der zufrieden. Spielplätze, Geländeübergänge, Abfallsammel- stelle). Hier gilt es zwischen den Bedürfnissen Zufriedenheit der Bewohner des Investors, seinen finanziellen Möglichkeiten Die Zufriedenheit der Mieterinnen und Mieter und den Anforderungen der Gemeinde eine Ba- darf aufgrund der Rückmeldung als gut bis sehr lance zu finden, die für alle Beteiligten stimmt. gut bezeichnet werden. 92.1 % der Befragten Seit der Planung sind sieben Jahre vergangen. deklarieren die Zufriedenheit mit sehr gut oder Inzwischen ist die neue Ortsplanung in Kraft ziemlich gut, 7.9 % sind nicht so gut zufrieden. getreten. Da neu generell eine höhere Baudichte Keine einzige Person ist gar nicht zufrieden. möglich ist, erfordert der Umgang mit den ver- Verbesserungspotential sehen die Bewohne- bleibenden Freiflächen eine besondere Aufmerk- rinnen und Bewohner vor allem bei der Abfall- samkeit. Aus diesem Grund hat der Gemeinderat sammelstelle und bei den Besucherparkplätzen im Mai 2019 Richtlinien und Leitsätze für den (Anmerkung: seit der Umfrage wurden bereits Umgang mit Freiräumen erlassen. Verbesserungsmassnahmen eingeleitet). Obwohl die Überbauung als eher anonym beurteilt wird, Finanzielle Auswirkungen für die Gemeinde ist die Zufriedenheit hoch. Aufgrund des nied- Die Steuereinnahmen aus der Überbauung rigen Altersdurchschnitts, der geringen durch- Hagenmatt konnten um 87 % von CHF 727.00 schnittlichen Belegung der Wohnungen mit 1.99 pro Kopf und Steuereinheit auf CHF 1'359.00 Personen, des höheren Steuerertrages und der gesteigert werden. In der ganzen Gemeinde tieferen Soziallasten, kann davon ausgegangen Root sind die Einnahmen in der gleichen Zeit von werden, dass mit dem Wohnungsangebot nicht CHF 1'026.00 auf CHF 1'191.00 gestiegen. Vor ausschliesslich, aber vor allem junge erwerbstäti- der Sanierung lagen die Einnahmen somit 29 % ge Personen angesprochen werden. Diese Perso- unter dem Schnitt der Gemeinde, heute liegen nen möchten gemäss Umfrage in einer schönen sie 14 % über dem Schnitt der Gemeinde. Wohnung mit guter Verkehrsanbindung in der Der Aufwand für die wirtschaftliche Sozial- Nähe des Arbeitsplatzes leben. Sie suchen Ruhe hilfe konnte von CHF 523.00 pro Einwohner auf und nicht primär den Kontakt zur Nachbarschaft. CHF 306.00 gesenkt werden. Vor der Sanierung Zusammengefasst kann festgehalten wer- lag der Aufwand 53 % über dem Schnitt der den, dass aus der Quartiererneuerung ein Erfolg Gemeinde, heute liegt er genau im Schnitt der für alle beteiligten Anspruchsgruppen (Gemeinde, Gemeinde. Eigentümerschaft, Mieterschaft) resultiert. Für den Gemeinderat ist dieses Resultat Soziale und gesellschaftliche Aspekte eine Bestätigung, dass der eingeschlagene Weg Die angestrebte bessere soziale und gesell- der richtige ist und für die weitere Entwicklung schaftliche Durchmischung des Quartiers hat der Gemeinde Root fortgeführt werden soll. Das stattgefunden. Das Durchschnittsalter wurde qualitative Wachstum ist in der Strategie der Ge- von 40.2 Jahre (Root 38.2 Jahre) auf 34.5 Jahre meinde Root als wichtiges Ziel festgehalten. (Root 39.2 Jahre) gesenkt. Der Anteil der Kin- der bis zum 15 Altersjahr ist von 12.8 % (Root 18.3 %) auf 17.3 % (Root 17.5 %) gestiegen. 4 EINLADUNG ZUR GEMEINDEVER- PERSONALINFORMATIONEN SAMMLUNG Am 1. Dezember 2020 beginnt Silvan Bucher als Der Gemeinderat Root ordnet gemäss § 25 des Mitarbeiter im Werkdienst. Herr Bucher ist in Inwil Stimmrechtsgesetzes die folgende Gemeindever- wohnhaft. sammlung an: Weiter haben im neuen Schuljahr Giuseppina Haas und Shqipe Selmani als Mitarbeiterinnen in der Betreuungseinrichtung (schul- und familien- Mittwoch, ergänzende Tagesstrukturen) angefangen. Frau GEMEINDERAT Haas wohnt in Root und Frau Selmani in Horw. 25. November 2020, Wir heissen die neuen Mitarbeitenden im 19.30 Uhr, Team der Gemeinde Root herzlich willkommen und wünschen ihnen viel Freude und Befriedigung in im Mehrzwecksaal ihren neuen Aufgaben. Arena Gemeinderat und Personalausschuss TRAKTANDEN 1 Aufgaben- und Finanzplan (AFP) 2021–2024; JAHRESPLAN 2021 Orientierung und Kenntnisnahme 2 Beschlussfassung über das