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Mammern – Der Idyllische Ort Am Untersee!

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Mammern – Der Idyllische Ort Am Untersee! Mammern – Der idyllische Ort am Untersee! Mammern liegt idyllisch von zahlreichen Obstgärten umgeben in einer Landzunge zwischen den historischen Städtchen Steckborn und Stein am Rhein. Die Lage direkt am Untersee macht die Gemeinde zu einem landschaftlich wie auch touristisch sehr interessanten Ort. Obwohl Mammern mit seinen 650 Einwohnern eine der kleinsten Politischen Gemeinden des Kantons Thurgau ist, verfügt es über eine bestens ausgerüstete Infrastruktur. Von der Bäckerei zur Schule, vom Kiosk zum Bahnhof, von verschiedenen Restaurants bis zur Klinik - Mammern ist optimal ausgerüstet! Erholung bietet aber auch das wunderschöne Wandergebiet mit Rundwegen zur Ruine Neuburg, zur Kapelle Klingenzell oder zu den Aussichtspunkten "Hochwacht" und "Steinerner Tisch". Verbunden mit einer Bodensee- Rundfahrt wird jeder Ausflug zu einem unvergesslichen Erlebnis! Wie wär's mal mit einer Seeüberquerung? Ein Abstecher ins Nachbarland mit Schiff, Boot, Kanu, Luftmatratze oder gar mit eigenhändigem Schwimmen wäre doch ein Erlebnis wert! Nach der Rückkehr dürfen Sie sich dann in einem der gediegenen Restaurants eine Güggeli- oder Fischspezialität servieren lassen. Und für Touristen, welche das Dorf etwas länger geniessen wollen ob Hotel, Privatzimmer oder Campingplatz - Mammern hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Früher - Mammern war schon in der Jungsteinzeit besiedelt, es fanden sich prähistorische Pfahlbauten, an der Mündung des Rheins in den Untersee. Erstmals urkundlich erwähnt als Manburon im Jahre 909. 1319 erhielten die Herren von Kastell bei Tägerwilen die Herrschaft Mammern vom Kloster St. Gallen zu Lehen. Sie waren gleichzeitig die Besitzer der Neuburg, oberhalb des Dorfes. In den zwanziger Jahren des 17. Jahrhunderts bauten die damaligen Lehnsherrn, die Brüder Johann Peter (Landammann in Uri) und Karl Emmanuel von Roll (Landvogt im Thurgau) das Neue Schloss, welches 1687 in den Besitz des Klosters Rheinau (ZH) überging. Nachdem die Abtei 1799 aufgehoben wurde, folgte eine Periode des Besitzerwechsels. Endlich kaufte 1866 Dr. Freuler das Schloss und richtete darin eine Privatklinik ein, deren Nachfolgeinstitution noch heute besteht. Übersicht Gemeinde Zahlen/Fakten Allgemeines: Mit 37% Gemeindesteuern (Jahr 2019) ist Mammern eine der steuergünstigsten Gemeinden in der Schweiz. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke Schaffhausen-St. Gallen und die kurzen Fahrdistanzen in die wichtigen Zentren, welche allesamt innert maximal 30 Minuten Fahrzeit erreichbar sind, ist Mammern auch verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Gemeinde in Zahlen Kanton: Thurgau Bezirk: Frauenfeld Fläche: 542 ha Lage : am Untersee, 405 m ü.M. Einwohner: 658 (31.12. 201 9) Gemeindeform: Politische Gemeinde Mammern Verkehr Bahn (SBB) : Schaffhausen –Steckborn –Mammern –Kreuzlingen –St. Gallen Schiff: Schaffhausen –Mammern –Kreuzlingen (Frühling -Herbst) Autobahnanschluss: A7 , Auffahrt Frauenfeld West (20 Min. ) A7 , Auffahrt Müllheim (20 Min. ) A7, Auffahrt Kreuzlingen (23 Min.) Quelle: u.a. http://www.mammern.ch (Stand August 2020) Dorfrundgang Distanzen Öffentlicher Verkehr: 290 m (SBB-Bahnhof Mammern) Kindergarten/Primarschule: 240 m Frauenfeld: 15 Minuten Kreuzlingen: 24 Minuten Schaffhausen: 24 Minuten Steckborn: 6 Minuten Winterthur: 25 Minuten Situationsplan Eckdaten zur Liegenschaft Gemeinde: 8265 Mammern /TG Adresse: Hauptstrasse Objektart: fünf 5,5 -Zimmer -Einfamilienhäuser in hochwertigem Ausbaustandar d Grundstücknummer n: 62 / 620 / 621 / 622 / 623 Grundstückfläche : Zwischen 367 m2 und 567 m2 Zone: Wohn zone 3 Bezug: nach Vereinbarung Wohnfläche: Bruttogeschossfläche: 221 m2 Beschreibung: Auf einem schönen und flachen Grundstück, nur wenige Meter vom Ufer des Untersees entfernt, bieten wir fünf neue Einfamilienhäuser zum Verkauf an. Die optimale Lage unweit von Kindergarten/Primarschule und Bahnhof ist ein weiterer Pluspunkt vom steuergünstigen Standort Mammern. Bekannt unter anderem durch die Schloss Klinik sowie das JAZZ am SEE ist Mammern per direkter Bahn-Linie mit den Städten Schaffhausen, Kreuzlingen und St. Gallen verbunden. Der Spatenstich für die Überbauung erfolgt im Herbst 2020. Ab Oktober 2021 können die ersten Häuser bezogen werden. Jedes Haus verfügt über zwei gedeckte Parkmöglichkeiten (Doppelgarage oder Einzelgarage und Carport), einen grossen, vom Wohnbereich aus zugänglichen Sitzplatz mit Gartenanteil sowie ca. 24.6 m2 Estrichfläche. Die Häuser werden hervorragend wärmegedämmt (energieeffizient), haben 3-fach verglaste Fenster mit verdeckten Beschlägen, eine Hebeschiebetüre im Wohnzimmer, elektrische Storen im Wohnbereich sowie Küche und eine zeitgemässe Multimediaverteilung. Die Bauten bestechen durch das durchdachte und grosszügige Wohnkonzept sowie die hellen und lichtdurchfluteten Zimmer. Die hochwertige und moderne Innengestaltung und die edlen Materialien vermitteln eine einzigartige Wohnatmosphäre. Geheizt wird mit einer Luft/Wasser- Wärmepumpe. Noch für kurze Zeit besteht die Möglichkeit das EFH komplett zu unterkellern (dies gilt bis zum Baustart). Verkaufspreise Objekt: Parz.-Nr.: Fläche: Kubatur: Verkaufspreis: i Haus 1 62 511 m2 904.86 m 3 CHF 930‘000.00 Haus 2 620 421 m2 923.31 m 3 CHF 930‘000.00 Haus 3 621 369 m2 923.31 m 3 CHF 940‘000.00 Haus 4 622 367 m2 925.45 m 3 CHF 890‘000.00 Haus 5 623 567 m2 887.78 m 3 CHF 910‘000.00 Zahlungsbedingungen - Anzahlung bei Reservation CHF 20‘000.00 - Zahlung bei Beurkundung 20% - Schlusszahlung bei Antritt Die Handänderungssteuern, Grundbuchgebühren und –kosten werden zur Hälfte geteilt. Fotos Grundstück Fotos Grundstück Sicht in Richtung Untersee Die Schweiz ist zu schön … …um schlecht zu wohnen Sonnenhang – wer wir sind Dieses Team baut auf eine Sonnenhang AG langjährige, erfolgreiche Immobilien und Grundstücke Zusammenarbeit. Vogelherd 9 Um Ihr Traum vom Eigenheim zu realisieren, bieten wir 9225 Wilen-Gottshaus / TG Ihnen das passende Grundstück ohne Architektur- und Telefon +41 71 642 77 77 Bauverpflichtung. Wir sind stets auf der Suche nach schönen Bauparzellen, damit wir auch in Zukunft neue Ihre Kontaktperson: Hausbesitzer glücklich machen können. Bruno Robert Schwyter Mobile +41 79 721 40 60 Ein Haus ist ersetzbar, die Lage nicht! [email protected] Ganz nach diesem Motto kaufen und verkaufen wir Land. Gerne setzen wir uns ein, um auch Ihnen das gewünschte www.sonnen-hang.ch Bauland zu finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. .
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