Plotfile 3-2-4-2 Hesterhoop-II.Pdf

VERTEILER Stand: § 13a/ § 3 (2)/ § 4 (2) BauGB 28. Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Hauptstelle Portfoliomanagement, Bebauungsplan der Innenentwicklung gem. § 13a BauGB Otto-von-Guericke-Straße 4, 39104 Magdeburg "Hesterhoop II" mit örtlicher Bauvorschrift, 2. Änderung, 29. Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Braunschweig, Ludwig-Winter-Straße 2, zugleich "Kleikamp", 4. Änderung 38120 Braunschweig Gemeinde Schwülper, Ortsteil Lagesbüttel, Samtgemeinde Papenteich, Landkreis Gifhorn 30. Landesnahverkehrsgesellschaft Niedersachsen mbH (LNVG), Kurt-Schumacher-Straße 5, 30159 Hannover Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange 31. LSW LandE-Stadtwerke Wolfsburg GmbH & Co. KG und GLG GmbH, Betrieb Fallersleben, 1. Landkreis Gifhorn, Fachbereich Bauwesen, Steinweg 1, 38518 Gifhorn (7-fach) 38432 Wolfsburg 2. NLSTBV - Nds. Landesbehörde für Straßenbau und Verkehr, 32. Nds. Forstamt Unterlüß, Weyhäuser Straße 15, 29345 Unterlüß Geschäftsbereich Wolfenbüttel, Sophienstraße 5, 38304 Wolfenbüttel 33. LGLN – Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, 3. NLSTBV - Nds. Landesbehörde für Straßenbau und Verkehr, Geschäftsbereich Hannover, RD Hameln-Hannover, Kampfmittelbeseitigungsdienst, Dorfstraße 19, 30519 Hannover Postfach 58 49, 30058 Hannover 34. Bundespolizeidirektion Hannover, Möckernstraße 30, 30163 Hannover 4. NLWKN - Nds. Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz, 35. Bundesamt für Infrastruktur, Umweltschutz und Dienstleistungen der Bundeswehr Rudolf-Steiner-Straße 5, 38120 Braunschweig (BAIUD Bw), Referat Infra I 3, Postfach 29 63, 53019 Bonn 5. Wasserverband Gifhorn, Nordhoffstraße 2a, 38518 Gifhorn 36. Handwerkskammer Braunschweig-Lüneburg-Stade, Wirtschaftspolitik und Regionalmanage- 6. Regionalverband Großraum Braunschweig, Artmax, Frankfurter Straße 2, ment, Friedenstraße 6, 21335 Lüneburg nur per E-Mail: [email protected] 38122 Braunschweig 37. Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg, Geschäftsstelle Wolfsburg, 7. Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie, Postfach 51 01 53, 30631 Hannover Am Mühlengraben 22 - 24, 38440 Wolfsburg 8. REMONDIS GmbH & Co. KG, Region Nord, Niederlassung Gifhorn, Im Heidland 11, 38. Flughafen Braunschweig-Wolfsburg GmbH, Lilienthalplatz 5, 38108 Braunschweig 38518 Gifhorn 39. Verkehrsgesellschaft Landkreis Gifhorn mbH, Wolfsburger Straße 1, 38518 Gifhorn 9. DEA Deutsche Erdoel AG, Production District Lower Saxony, Contracting & Survey, 40. Bischöfliches Generalvikariat, Abt. Immobilien, Postfach 10 02 63, 31102 Hildesheim Schachtstraße 76, 29323 Wietze nur per E-Mail: [email protected] 10. ExxonMobil Production Deutschland GmbH, Riethorst 12, 30659 Hannover 41. Kirchenamt in Gifhorn, Eyßelkamp 4, 38518 Gifhorn 11. Gasunie Deutschland Services GmbH, Pelikanplatz 5, 30177 Hannover 42. Agentur für Arbeit Helmstedt, Dienststelle Gifhorn, Winkeler Straße 1, 38518 Gifhorn per E-Mail: [email protected] 43. Staatliches Baumanagement Braunschweig, An der Martinikirche 7, 38100 Braunschweig 12. Neptune Energy Deutschland GmbH, Postfach 13 60, 49803 Lingen (Ems) 44. Polizeiabschnitt Gifhorn, Hindenburgstraße 2, 38518 Gifhorn 13. Vermilion Energy Germany GmbH & Co. KG, Baumschulenallee 16, 30625 Hannover 45. LGLN – Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, 14. Abwasserverband Braunschweig, Celler Straße 22, 38176 Wendeburg RD Braunschweig-Wolfsburg, Katasteramt Gifhorn, Am Schlossgarten 6, 38518 Gifhorn 15. Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt Braunschweig, Ludwig-Winter-Straße 5, 46. Avacon Netz GmbH, Watenstedter Weg 75, 38229 Salzgitter 38120 Braunschweig 47. TenneT TSO GmbH, Eisenbahnlängsweg 2a, 31275 Lehrte-Ahlten 16. Unterhaltungsverband Oberaller, Dannenbütteler Weg 100, 38518 Gifhorn 48. PURENA GmbH, Ohrsleber Weg 5, 38364 Schöningen 17. Unterhaltungsverband Schunter, Kupfermühlenweg 1a, 38154 Königslutter 49. Freiwillige Feuerwehr, über: Samtgemeinde Papenteich 18. Unterhaltungsverband Oker, An der Bornkappe 4, 38707 Altenau 50. Samtgemeindebürgermeister als örtlicher Zivilschutzleiter, über: Samtgemeinde Papenteich 19. ArL - Amt für regionale Landesentwicklung Braunschweig, Bohlweg 38, 38100 Braunschweig 51. Samtgemeinde Papenteich, als Träger der Flächennutzungsplanung 20. Landwirtschaftskammer Niedersachsen, Bezirksstelle Braunschweig,

Helene-Künne-Allee 5, 38122 Braunschweig Sonstige Interessenverbände 21. Forstamt Südostheide der Landwirtschaftskammer Niedersachsen, Bodemannstraße 16, IV1 KONU, Frau Stefanie Hillmann, Lüben 29, 29378 Wittingen 38518 Gifhorn 22. Deutsche Telekom Technik GmbH, TI NL Nordwest, PTI 23, IV2 Landvolk Niedersachsen, Kreisverband Gifhorn-Wolfsburg e.V., Bodemannstraße 16, 38518 Gifhorn Friedrich-Seele-Straße 7, 38122 Braunschweig IV3 Dachverband der Beregnungsverbände, Bodemannstraße 16, 38518 Gifhorn 23. Deutsche Post AG, Zentrale – Az. 772-3, Herrn Heinemann, 53250 Bonn

24. Deutsche Bahn AG, DB Immobilien, Region Nord, KTB, Hammerbrookstraße 44, Nachbargemeinden 20097 Hamburg 25. Vodafone Kabel Deutschland GmbH, Region: Niedersachsen/Bremen, N1 Stadt Braunschweig, Platz der Deutschen Einheit 1, 38100 Braunschweig Hans-Böckler-Allee 5, 30173 Hannover N2 Gemeinde Wendeburg, Am Anger 5, 38176 Wendeburg 26. WOBCOM GmbH, Heßlinger Straße 1-5, 38440 Wolfsburg N3 Gemeinde Adenbüttel, Thiberg 4a, 38528 Adenbüttel 27. LEA - Gesellschaft für Landeseisenbahnaufsicht mbH, Leonhardtstraße 11, N4 Gemeinde Vordorf, Weststraße 13, 38533 Vordorf 30175 Hannover

Weg 12 Bplan: Kleikamp 18

19 20 16 14 168 5 WR

16 206 0,3 I o Weg

22 Weg 24 16

20 28

Bplan: Hesterhoop II 7A 7

13 11 9A 9

15 21 N 15A 17 19 Hesterhoop

34 27A

0 10 20 30 40 50 100 31A 31 29A 29 33A 33

Kartengrundlage: Automatisierte Liegenschaftskarte Gemeinde Schwülper Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung, © (2011) Ortsteil Lagesbüttel Hesterhoop II mit örtlicher Bauvorschrift, 2. Änderung zugl. Kleikamp 4. Änderung

6WDQG %DX*% Bebauungsplan

MP 05.2019 Dr.-Ing. W. Schwerdt Büro für Stadtplanung GbR - Waisenhausdamm 7 - 38100 Braunschweig Planzeichenerklärung (BauNVO 2017, PlanZV)

Art der baulichen Nutzung

Reine Wohngebiete WR

0DGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJ

*UXQGIOlFKHQ]DKO 0,3

=DKOGHU9ROOJHVFKRVVHDOV+|FKVWPD I

Bauweise, Baulinien, Baugrenzen

Offene Bauweise o

Baulinie

Baugrenze

Sonstige Planzeichen

*UHQ]HGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJVEHUHLFKVGHV%HEDXXQJVSODQV

*UHQ]HGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJVEHUHLFKVGHVUHFKWVNUlIWLJHQ%HEDXXQJVSODQV "Hesterhoop II"

*UHQ]HGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJVEHUHLFKVGHVUHFKWVNUlIWLJHQ%HEDXXQJVSODQV "Kleikamp"

Gemeinde Schwülper Ortsteil Lagesbüttel Hesterhoop II mit örtlicher Bauvorschrift, 2. Änderung zugl. Kleikamp 4. Änderung

6WDQG %DX*% Bebauungsplan

Dr.-Ing. W. Schwerdt Büro für Stadtplanung GbR - Waisenhausdamm 7 - 38100 Braunschweig

Gemeinde Schwülper, Ortsteil Lagesbüttel; Landkreis Gifhorn

Begründung zum Bebauungsplan "Hesterhoop II" mit örtlicher Bauvorschrift 2. Änderung, zugl. "Kleikamp", 4. Änderung

Gr. Schwülper Lagesbüttel

05 /2019 §§ 13a/ 3 (2)/ 4 (2) BauGB

Dr.-Ing. W. Schwerdt Büro für Stadtplanung GbR

Bearbeiter: M. Sc. H. Lindenlaub, A. Hoffmann, M. Pfau; A. Körtge, K. Müller B-Plan "Hesterhoop II" mit örtlicher Bauvorschrift, 2. Änderung, zugl. 4. Änderung "Kleikamp" - 2 -

Gemeinde Schwülper, Ortsteil Lagesbüttel, Landkreis Gifhorn

Inhaltsverzeichnis: Seite

1.0 Vorbemerkung 3 1.1 Landes- und regionalplanerische Einordnung; Ziele der Raumordnung 3 1.2 Entwicklung des Plans/ Rechtslage 4 1.3 Notwendigkeit der Planaufstellung; Ziele, Zwecke und Auswirkungen des Bebauungsplans 5

2.0 Planinhalt/ Begründung 5 2.1 Reines Wohngebiet (WR) 5 2.2 Verkehrliche Belange 6 2.3 Ver- und Entsorgung 6 2.4 Brandschutz 6

3.0 Umweltbelange 7 3.1 Grünordnung und Landschaftspflege 7 3.2 Altablagerungen 7 3.3 Immissionsschutz 7 3.4 Denkmalschutz 8

4.0 Flächenbilanz 8

5.0 Hinweise aus Sicht der Fachplanungen 8

6.0 Ablauf des Planaufstellungsverfahrens 8 6.1 Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung 8 6.2 Frühzeitige Beteiligung der Behörden, sonstiger Träger öffentlicher Belange und Nachbargemeinden 8 6.3 Öffentliche Auslegungen/ Beteiligungen der Behörden, sonstiger Träger öffentlicher Belange und Nachbargemeinden 9

7.0 Verfahrensvermerk 9

Dr.-Ing. W. Schwerdt Büro für Stadtplanung GbR Braunschweig B-Plan "Hesterhoop II" mit örtlicher Bauvorschrift, 2. Änderung, zugl. 4. Änderung "Kleikamp" - 3 -

Gemeinde Schwülper, Ortsteil Lagesbüttel, Landkreis Gifhorn

1.0 Vorbemerkung Die Gemeinde Schwülper liegt im Westen des Landkreises Gifhorn zwischen dem Oberzentrum Braunschweig und den Mittelzentren Peine und Gifhorn. Sie besteht aus den Ortsteilen Groß Schwülper, Lagesbüttel, Klein Schwülper, Rothemühle und Walle. Die Gemeinde Schwülper ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Pa- penteich und hatte nach samtgemeindeeigener Zählung am 08.04.2019 rd. 7.335 Einwohner, wovon ca. 1.320 auf den Ortsteil Lagesbüttel entfallen.

1.1 Landes- und regionalplanerische Einordnung; Ziele der Raumordnung Die Gemeinde Schwülper ist Teil der z. Zt. rd. 24.675 Einwohner zählenden Samtge- meinde Papenteich. Nach dem regionalen Raumordnungsprogramm 2008 (RROP) für den Großraum Braunschweig ist der Ortsteil Meine der Gemeinde Meine Grund- zentrum in der Samtgemeinde Papenteich. Die Ortschaft Groß Schwülper in der Ge- meinde Schwülper übernimmt grundzentrale Teilfunktionen (1.1.1 Zentrale Orte Kon- zept Abs. 9 RROP). Groß Schwülper weist Potentiale für eine weitere Siedlungsent- wicklung auf (Tab. II-7 der Begründung zum RROP 2008 für den Großraum Braun- schweig). Wesentliche ortsbildprägende Elemente in der Ortschaft sind die im Osten und Süden verlaufenden Flüsse Oker und Schunter sowie der von Lagesbüttel kommende Bick- graben/ Beeke. Es handelt sich um Gewässer II. Ordnung. Die Oker und Schunter sind mit ihren Niederungsbereichen als Vorranggebiete für den Hochwasserschutz festgelegt; Vorbehaltsgebiete für Natur und Landschaft und im Bereich der Oker das Natura 2000/ Flora Fauna Habitat-Gebiet (FFH-Gebiet) ergänzen die Festlegungen. Im Norden wird die Ortslage von Vorbehaltsgebieten für Wald, die mit der Signatur als Vorbehaltsgebiet für Natur und Landschaft und für Erholung überlagert sind, be- grenzt. Im Osten grenzen Vorbehaltsgebiete für die Landwirtschaft aufgrund der ho- hen natürlichen standortgebundenen landwirtschaftlichen Ertragspotentiale sowie aufgrund besonderer Funktionen der Landwirtschaft an. Diese sind überlagert mit Vorbehaltsgebieten für Natur und Landschaft. Zwischen den Ortschaften Groß Schwülper und Lagesbüttel ist darüber hinaus ein Vorranggebiet für die Freiraumsi- cherung definiert. Im Nordosten von Schwülper ist ein Vorranggebiet für die Trink- wassergewinnung festgelegt. Dabei handelt es sich um das Trinkwasserschutzgebiet Schwülper, Zone III. Die Einbindung in das Straßenverkehrsnetz erfolgt durch die im Regionalen Raum- ordnungsprogramm festgelegten Hauptverkehrsstraßen: Landesstraße L 321 und Kreisstraße K 104. Das Plangebiet liegt im Südwesten der der bebauten Ortslage von Lagesbüttel an der Gemeindestraße Kleikamp. Lagesbüttel ist nach den raumordnerischen Vorgaben in Bezug auf die Ausweisung von Bauflächen unter dem Aspekt der Eigenentwicklung zu beurteilen. Nach den zeichnerischen Darstellungen des regionalen Raumord- nungsprogrammes ist der Bereich als bauleitplanerisch gesicherter Bereich erfasst. Von der Planänderung ist ein Bereich des Urplans "Kleikamp", der in der 3. Änderung rechtskräftig ist, betroffen sowie ein Teil des Bebauungsplans "Hesterhoop II" (rechtskräftig in der Fassung der 1. Änderung). Ziel der Planung ist es innerhalb des Geltungsbereiches eine Nachverdichtung in Bezug auf das dort auch zulässige Woh- nen im Sinne des sparsamen Umganges mit Grund und Boden zu ermöglichen. Es handelt sich bei der Planung um eine Maßnahme zur Innenentwicklung und Nach- verdichtung im bestehenden Bebauungszusammenhang. Da die Gemeinde für ihre

Dr.-Ing. W. Schwerdt Büro für Stadtplanung GbR Braunschweig B-Plan "Hesterhoop II" mit örtlicher Bauvorschrift, 2. Änderung, zugl. 4. Änderung "Kleikamp" - 4 -

Gemeinde Schwülper, Ortsteil Lagesbüttel, Landkreis Gifhorn

Planung bauleitplanerisch gesicherter Flächen (ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor) in Anspruch nimmt, erachtet sie ihre Planung insoweit als an die Ziele der Raumordnung gem. § 1 Abs. 4 BauGB angepasst.

1.2 Entwicklung des Plans/ Rechtslage Die Samtgemeinde Papenteich als Träger der Flächennutzungsplanung für die Ge- meinde Schwülper besitzt einen Flächennutzungsplan, der für die Gemeinde Schwül- per mit dem Stand der 6. Änderung der Neufassung 2012 seit 30.04.2018 wirksam ist. Der wirksame Flächennutzungsplan stellt für den Planbereich Wohnbauflächen (W) dar. Aus der Darstellung wird mit der vorliegenden 2. Änderung des Bebauungsplans das Wohngebiet vergrößert um eine weitere Bebauung zu ermöglichen, so dass die Planung den Darstellungen des Flächennutzungsplans entspricht. Bei der vorliegenden Planung handelt es sich um die 2. Änderung des rechtskräftigen Bebauungsplanes "Hesterhoop II" mit örtlicher Bauvorschrift, zugleich 4. Änderung des Bebauungsplans "Kleikamp". Die ursprünglichen Bebauungspläne erlangten IM Januar 1997 bzw. November 1964 Rechtskraft und setzten ein Wohngebiet mit einem engen Baufenster sowie eine private Grünfläche fest, die später durchgeführten Än- derungen der Bebauungspläne sind für die vorliegende Änderung nicht von Bedeu- tung. Mit der Planung werden das Baugebiet und das Baufenster auf die südlich an- grenzende Grünfläche vergrößert, um die Nachverdichtung durch ein weiteres Wohn- gebäude zu ermöglichen. Regelungen zum Maß und Art der baulichen Nutzung werden aus dem Urplan zur Bebauung in dieser Reihe fortgeführt. Der Umfang der Versiegelung bleibt unter dem in § 13a Abs. 1 BauGB angegebenen Schwellenwert von 20.000 m² (2 ha), damit dient der vorliegenden Plan der sinnvollen Nachverdichtung im Innenbereich. Der Plan wird im beschleunigten Verfahren gem. § 13a BauGB als Bebauungsplan der Innenentwicklung aufgestellt. Die Möglichkeit, die Planung gem. § 13a Abs. 4 BauGB als Bebauungsplan der In- nenentwicklung aufzustellen besteht auch, da im Plangebiet keine Vorhaben zur Aus- führung kommen werden, die nach dem Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) genehmigungspflichtig wären. Des Weiteren bereitet der Plan keine Vorhaben vor, die einer Pflicht zur Durchfüh- rung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach dem Gesetz über die Umweltverträg- lichkeitsprüfung oder nach Landesrecht unterliegen. Anhaltspunkte für eine Beein- trächtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB genannten Schutzgüter ("die Erhaltungsziele und der Schutzzweck der Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgeset- zes") bestehen wegen der großräumig umbauten Lage offensichtlich nicht. Das nächstgelegene Natura 2000 Gebiet ist das Okertal südwestlich der bebauten Ortsla- ge von Lagesbüttel in einer Entfernung von ca. 500 m. Als Bebauungsplan der Innenentwicklung, der die o.g. Kriterien erfüllt, erfolgt die Planaufstellung im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB. Gemäß § 13a Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 i. V. m. § 13 Abs. 3 Satz 1 BauGB wird dabei auf eine Umweltprüfung verzichtet; die Begründung enthält folglich auch keinen Umweltbericht im Sinne von § 2a BauGB. Unabhängig davon wurden die betroffenen Umweltbelange gem. § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB behandelt.

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Gemeinde Schwülper, Ortsteil Lagesbüttel, Landkreis Gifhorn

Gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 1 i. V. m. § 13 Abs. 2 Nr. 1 BauGB kann von der vorzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach den §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB abgesehen werden. Von dieser Möglichkeit wird hier Gebrauch gemacht.

1.3 Notwendigkeit der Planaufstellung; Ziele, Zwecke und Auswirkungen des Be- bauungsplans Die Aufstellung des Bebauungsplans ist notwendig, um zeitnah die planungsrechtli- chen Voraussetzungen für die Nachverdichtung durch ein weiteres Wohngebäude zu ermöglichen. Mit der vorliegenden Änderung soll hiermit an der Gemeindestraße Kleikamp eine höhere Anzahl an Wohnungen im Sinne der Nachverdichtung und des sparsamen Umganges mit Grund und Boden ermöglicht werden und der Nachfrage nach Bau- land Rechnung getragen werden. Die städtebaulich geordnete Entwicklung wird hier- durch nicht beeinträchtigt. Durch den Bebauungsplan werden vorhabenbedingt Versiegelungen durch die Ver- größerung der überbaubaren Flächen erstmalig vorbereitet. Gem. § 13a Abs. 2 Satz 4 BauGB i. V. m. § 1a Abs. 3 Satz 6 gelten im beschleunigten Verfahren Eingrif- fe, die aufgrund der Aufstellung des Bebauungsplans zu erwarten sind, vor der planerischen Entscheidung als erfolgt oder zulässig.

2.0 Planinhalt/ Begründung Der Geltungsbereich des Bebauungsplans der Innenentwicklung "Hesterhoop II" mit örtlicher Bauvorschrift 2. Änderung umfasst ca. 0,15 ha Fläche im Südwesten der bebauten Ortslage von Lagesbüttel. Ziel ist die sinnvolle Nachverdichtung durch ein weiteres Wohngebäude auf bisherigen Grünflächen. Die Gemeinde entspricht durch die Unterstützung dieser Planung den Anforderungen des Baugesetzbuches zum schonenden Umgang mit Landwirtschaftlichen Flächen und Freiflächen. Der Bebauungsplan "Hesterhoop II" mit örtlicher Bauvorschrift setzt für den Planbe- reich private Grünfläche mit dem erhalt vorhandener Gehölze fest. Dieser "Abstands- streifen" wurde im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplanes "Hesterhoop II" mit örtlicher Bauvorschrift vorgesehen, um ein zu dichtes Heranrücken an die nördlich bestehende Bebauung des Bebauungsplanes "Kleikamp" zu verhindern. Die Ände- rungsabsicht wird nun von dem Eigentümer der Fläche im Kleikamp an die Gemeinde herangetragen, so dass dieses Erfordernis der trennenden Grünfläche nicht mehr zwingend besteht.

2.1 Reines Wohngebiet (WR) Um einerseits die private Grünfläche in Bauland umzuwandeln und andererseits eine Bebaubarkeit durch Anpassung der Baugrenzen/ Baulinien zu ermöglichen, wird zugleich die Änderung des Bebauungsplanes "Kleikamp" erforderlich. Die Festsetzun- gen des Bebauungsplanes sollten sich hierbei an denen des Bebauungsplanes "Klei- kamp" mit einer festgesetzten Eingeschossigkeit sowie einer Grundflächenzahl von

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Gemeinde Schwülper, Ortsteil Lagesbüttel, Landkreis Gifhorn

0,3 und einer offenen Bauweise orientieren, da der vorhandene Bebauungsriegel den maßgeblichen städtebaulichen Kontext darstellt. Es werden die bestehenden Fest- setzungen aus dem Urplan auf das Änderungsgebiet übertragen. Negative Auswirkungen sind durch die Planung grundsätzlich nicht zu erwarten. Es handelt sich hierbei um eine geringfügige Arrondierung. Durch den Bebauungsplan werden vorhabenbedingt Versiegelungen durch die Ver- größerung der überbaubaren Flächen erstmalig vorbereitet. Im beschleunigten Ver- fahren gelten Eingriffe, die aufgrund der Aufstellung des Bebauungsplans zu erwarten sind, vor der planerischen Entscheidung als erfolgt oder zulässig.

2.2 Verkehrliche Belange - Straßenverkehrsflächen Die Erschließung des Baugrundstücks ist von den vorhandenen Verkehrsflächen der Gemeindestraßen Kleikamp oder Hesterhoop problemlos möglich. - Park- und Stellplatzflächen Die erforderlichen Stellplätze auf dem privaten Grundstück werden im Zuge des Bau- genehmigungsverfahrens entsprechend nachzuweisen sein.

2.3 Ver- und Entsorgung Die Müllentsorgung erfolgt über den Landkreis Gifhorn. Für die Ver- und Entsorgung des Gebietes erfolgt die bereits vorhandene Einbindung in die vorhandenen Verbundnetze für Wasser, elektrische Energie, Telekommunikati- on usw. Die Wasserversorgung erfolgt über das vom Wasserverband Gifhorn betrie- bene Trinkwassernetz. Die Schmutzwasserentsorgung obliegt ebenfalls dem Was- serverband Gifhorn. Die Oberflächenentwässerung erfolgt in die bestehenden Entsorgungssysteme, so- fern eine oberflächennahe Versickerung auf dem Grundstück nicht möglich ist. Auf- grund des geringen zusätzlichen Versiegelungsumfangs ist nicht von Problemen aus- zugehen.

2.4 Brandschutz Die Belange des Brandschutzes werden im Zuge der weiteren Realisierung des Bau- gebietes einvernehmlich mit dem zuständigen Brandschutzprüfer und der Freiwilligen Feuerwehr geregelt.

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3.0 Umweltbelange

3.1 Grünordnung und Landschaftspflege Der Plangeltungsbereich umfasst ca. 0,15 ha. Im Bereich der bisher als private Grün- fläche festgesetzt war, wird ein reines Wohngebiet erstmalig ausgewiesen. Die ver- siegelbare Fläche nimmt unter Bezugnahme auf das festgesetzte Maß der baulichen Nutzung um ca. 0,02 ha zu. Die Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung und der Bauweise werden un- verändert aus dem Urplan übernommen. Der Plangeltungsbereich ist im Norden, Osten und Süden von der bestehenden Be- bauung der vorhandenen Ortslage umgeben, im Westen grenzen die Ortsrandein- grünung und dahinter die offene Feldflur an. Die angrenzenden Bereiche und der Planbereich selbst sind durch eine intensive bauliche Inanspruchnahme geprägt. Die neu zu bebauende Fläche wird zurzeit als Grünfläche mit Gehölzen genutzt, im Ur- plan sind die bestehenden Gehölze als zu erhalten festgesetzt. Sie waren als Zäsur zwischen den vorhandenen Bebauungen am Kleikamp und am Hesterhoop gedacht, für die keine städtebauliche Rechtfertigung besteht, insbesondere da die Eigentümer der Flächen durch ein weiteres Wohngebäude eine Nachverdichtung herbeiführen möchten. Insofern geht die Gemeinde davon aus, dass lediglich die häufig im Siedlungsbereich anzutreffenden allgemeinen Tierarten von der Planung betroffen sind, diese können auf die angrenzenden Nachbargärten ausweichen. Maßnahmen der Grünordnung bzw. der Landschaftspflege sind aus Sicht der Ge- meinde aufgrund des geringen Versiegelungsumfangs nicht erforderlich. Gem. § 13a Abs. 2 Satz 4 BauGB i. V. m. § 1a Abs. 3 Satz 6 gelten im beschleunigten Verfahren Eingriffe, die aufgrund der Aufstellung des Bebauungsplans zu erwarten sind, vor der planerischen Entscheidung ohnehin als erfolgt oder zulässig. Unabhängig davon weist die Gemeinde auf die allgemein zu beachtenden Schutzbe- stimmungen des § 44 Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG hin, wonach es verboten ist Fortpflan- zungs- oder Ruhestätten der wild lebenden Tiere der besonders geschützten Arten aus der Natur zu entnehmen, zu beschädigen oder zu zerstören. Entsprechend wird empfohlen die Baufeldfreimachung außerhalb der Brut- und Setzzeit durchzuführen.

3.2 Altablagerungen Altablagerungen oder sonstige Bodenverunreinigungen sind derzeit nicht bekannt. Sollten bei Bodenaushubarbeiten Bodenverhältnisse vorgefunden werden, die auf Altablagerungen hindeuten, so ist dies der unteren Abfallbehörde des Landkreises Gifhorn zu melden.

3.3 Immissionsschutz Schalltechnische Probleme sind aufgrund der Lage des Geltungsbereiches sowie unter Berücksichtigung der geplanten und bestehenden Nutzungen nicht zu erwarten.

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Gemeinde Schwülper, Ortsteil Lagesbüttel, Landkreis Gifhorn

3.4 Denkmalschutz Nach Wissen der Gemeinde und einschlägigen Planwerken sind in dem geplanten Bereich keine Bodendenkmale bekannt. Es ist aber nicht auszuschließen, dass bei Bodeneingriffen archäologische Denkmale auftreten, die dann unverzüglich der Unteren Denkmalschutzbehörde gemeldet werden müssen (§ 14 Abs. 1 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz – NDSchG -). Möglicherweise auftretende Funde und Befunde sind zu sichern, die Fundstelle un- verändert zu lassen und vor Schaden zu schützen (§ 14 Abs. 2 NDSchG).

4.0 Flächenbilanz

Nutzung Fläche Anteil Reines Wohngebiet 0,15 ha 100 % Planbereich 0,15 ha 100 %

5.0 Hinweise aus Sicht der Fachplanungen (wird im Planverfahren ergänzt)

6.0 Ablauf des Planaufstellungsverfahrens

6.1 Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung Auf die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB wurde verzichtet. Die Öffentlichkeit wurde per Aushang über den Aufstellungsbeschluss unterrichtet und hatte Gelegenheit, sich über die allgemeinen Ziele, Zwecke und die wesentlichen Auswirkungen der Planung in der Verwaltung in Schwülper zu informieren und sich zur Planung zu äußern.

6.2 Frühzeitige Beteiligung der Behörden, sonstiger Träger öffentlicher Belange und Nachbargemeinden Auf die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belan- ge gem. § 4 Abs. 1 BauGB wurde verzichtet.

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Gemeinde Schwülper, Ortsteil Lagesbüttel, Landkreis Gifhorn

6.3 Öffentliche Auslegungen/ Beteiligungen der Behörden, sonstiger Träger öffent- licher Belange und Nachbargemeinden Zum Planverfahren nach § 13a BauGB hat gem. § 3 Abs. 2 BauGB die öffentliche Auslegung hat innerhalb der nach Auffassung der Gemeinde angemessenen Frist in der Zeit vom …………….. bis zum …………….stattgefunden. Die Behörden, sonstigen Träger öffentlicher Belange und die Nachbargemeinden wurden gem. § 4 Abs. 2 bzw. § 2 Abs. 2 BauGB mit Datum vom …………………. angeschrieben und zu einer Stellungnahme innerhalb der Auslegungsfrist aufgefordert.

7.0 Verfahrensvermerk Die Begründung zum Bebauungsplan hat mit dem dazugehörigen Beiplan gem. § 13a Abs. 4 i. V. m. § 3 Abs. 2 BauGB vom ………………. bis ………………. öffentlich ausgelegt. Sie wurden in der Sitzung am ...... durch den Rat der Gemeinde Schwül- per unter Berücksichtigung und Einschluss der Stellungnahmen zum Bauleitplanver- fahren beschlossen.

Groß Schwülper, den ......

...... (Bürgermeister)

Dr.-Ing. W. Schwerdt Büro für Stadtplanung GbR Braunschweig