VERTEILER Stand: § 13a/ § 3 (2)/ § 4 (2) BauGB 28. Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Hauptstelle Portfoliomanagement, Bebauungsplan der Innenentwicklung gem. § 13a BauGB Otto-von-Guericke-Straße 4, 39104 Magdeburg "Hesterhoop II" mit örtlicher Bauvorschrift, 2. Änderung, 29. Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Braunschweig, Ludwig-Winter-Straße 2, zugleich "Kleikamp", 4. Änderung 38120 Braunschweig Gemeinde Schwülper, Ortsteil Lagesbüttel, Samtgemeinde Papenteich, Landkreis Gifhorn 30. Landesnahverkehrsgesellschaft Niedersachsen mbH (LNVG), Kurt-Schumacher-Straße 5, 30159 Hannover Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange 31. LSW LandE-Stadtwerke Wolfsburg GmbH & Co. KG und GLG GmbH, Betrieb Fallersleben, 1. Landkreis Gifhorn, Fachbereich Bauwesen, Steinweg 1, 38518 Gifhorn (7-fach) 38432 Wolfsburg 2. NLSTBV - Nds. Landesbehörde für Straßenbau und Verkehr, 32. Nds. Forstamt Unterlüß, Weyhäuser Straße 15, 29345 Unterlüß Geschäftsbereich Wolfenbüttel, Sophienstraße 5, 38304 Wolfenbüttel 33. LGLN – Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, 3. NLSTBV - Nds. Landesbehörde für Straßenbau und Verkehr, Geschäftsbereich Hannover, RD Hameln-Hannover, Kampfmittelbeseitigungsdienst, Dorfstraße 19, 30519 Hannover Postfach 58 49, 30058 Hannover 34. Bundespolizeidirektion Hannover, Möckernstraße 30, 30163 Hannover 4. NLWKN - Nds. Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz, 35. Bundesamt für Infrastruktur, Umweltschutz und Dienstleistungen der Bundeswehr Rudolf-Steiner-Straße 5, 38120 Braunschweig (BAIUD Bw), Referat Infra I 3, Postfach 29 63, 53019 Bonn 5. Wasserverband Gifhorn, Nordhoffstraße 2a, 38518 Gifhorn 36. Handwerkskammer Braunschweig-Lüneburg-Stade, Wirtschaftspolitik und Regionalmanage- 6. Regionalverband Großraum Braunschweig, Artmax, Frankfurter Straße 2, ment, Friedenstraße 6, 21335 Lüneburg nur per E-Mail: [email protected] 38122 Braunschweig 37. Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg, Geschäftsstelle Wolfsburg, 7. Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie, Postfach 51 01 53, 30631 Hannover Am Mühlengraben 22 - 24, 38440 Wolfsburg 8. REMONDIS GmbH & Co. KG, Region Nord, Niederlassung Gifhorn, Im Heidland 11, 38. Flughafen Braunschweig-Wolfsburg GmbH, Lilienthalplatz 5, 38108 Braunschweig 38518 Gifhorn 39. Verkehrsgesellschaft Landkreis Gifhorn mbH, Wolfsburger Straße 1, 38518 Gifhorn 9. DEA Deutsche Erdoel AG, Production District Lower Saxony, Contracting & Survey, 40. Bischöfliches Generalvikariat, Abt. Immobilien, Postfach 10 02 63, 31102 Hildesheim Schachtstraße 76, 29323 Wietze nur per E-Mail: [email protected] 10. ExxonMobil Production Deutschland GmbH, Riethorst 12, 30659 Hannover 41. Kirchenamt in Gifhorn, Eyßelkamp 4, 38518 Gifhorn 11. Gasunie Deutschland Services GmbH, Pelikanplatz 5, 30177 Hannover 42. Agentur für Arbeit Helmstedt, Dienststelle Gifhorn, Winkeler Straße 1, 38518 Gifhorn per E-Mail: [email protected] 43. Staatliches Baumanagement Braunschweig, An der Martinikirche 7, 38100 Braunschweig 12. Neptune Energy Deutschland GmbH, Postfach 13 60, 49803 Lingen (Ems) 44. Polizeiabschnitt Gifhorn, Hindenburgstraße 2, 38518 Gifhorn 13. Vermilion Energy Germany GmbH & Co. KG, Baumschulenallee 16, 30625 Hannover 45. LGLN – Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, 14. Abwasserverband Braunschweig, Celler Straße 22, 38176 Wendeburg RD Braunschweig-Wolfsburg, Katasteramt Gifhorn, Am Schlossgarten 6, 38518 Gifhorn 15. Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt Braunschweig, Ludwig-Winter-Straße 5, 46. Avacon Netz GmbH, Watenstedter Weg 75, 38229 Salzgitter 38120 Braunschweig 47. TenneT TSO GmbH, Eisenbahnlängsweg 2a, 31275 Lehrte-Ahlten 16. Unterhaltungsverband Oberaller, Dannenbütteler Weg 100, 38518 Gifhorn 48. PURENA GmbH, Ohrsleber Weg 5, 38364 Schöningen 17. Unterhaltungsverband Schunter, Kupfermühlenweg 1a, 38154 Königslutter 49. Freiwillige Feuerwehr, über: Samtgemeinde Papenteich 18. Unterhaltungsverband Oker, An der Bornkappe 4, 38707 Altenau 50. Samtgemeindebürgermeister als örtlicher Zivilschutzleiter, über: Samtgemeinde Papenteich 19. ArL - Amt für regionale Landesentwicklung Braunschweig, Bohlweg 38, 38100 Braunschweig 51. Samtgemeinde Papenteich, als Träger der Flächennutzungsplanung 20. Landwirtschaftskammer Niedersachsen, Bezirksstelle Braunschweig, Helene-Künne-Allee 5, 38122 Braunschweig Sonstige Interessenverbände 21. Forstamt Südostheide der Landwirtschaftskammer Niedersachsen, Bodemannstraße 16, IV1 KONU, Frau Stefanie Hillmann, Lüben 29, 29378 Wittingen 38518 Gifhorn 22. Deutsche Telekom Technik GmbH, TI NL Nordwest, PTI 23, IV2 Landvolk Niedersachsen, Kreisverband Gifhorn-Wolfsburg e.V., Bodemannstraße 16, 38518 Gifhorn Friedrich-Seele-Straße 7, 38122 Braunschweig IV3 Dachverband der Beregnungsverbände, Bodemannstraße 16, 38518 Gifhorn 23. Deutsche Post AG, Zentrale – Az. 772-3, Herrn Heinemann, 53250 Bonn 24. Deutsche Bahn AG, DB Immobilien, Region Nord, KTB, Hammerbrookstraße 44, Nachbargemeinden 20097 Hamburg 25. Vodafone Kabel Deutschland GmbH, Region: Niedersachsen/Bremen, N1 Stadt Braunschweig, Platz der Deutschen Einheit 1, 38100 Braunschweig Hans-Böckler-Allee 5, 30173 Hannover N2 Gemeinde Wendeburg, Am Anger 5, 38176 Wendeburg 26. WOBCOM GmbH, Heßlinger Straße 1-5, 38440 Wolfsburg N3 Gemeinde Adenbüttel, Thiberg 4a, 38528 Adenbüttel 27. LEA - Gesellschaft für Landeseisenbahnaufsicht mbH, Leonhardtstraße 11, N4 Gemeinde Vordorf, Weststraße 13, 38533 Vordorf 30175 Hannover 9 15 10 16 11 17 Weg 12 Bplan: Kleikamp 18 19 13 19 20 16 14 168 5 WR 16 206 0,3 I o Weg 22 Weg 24 16 20 28 Bplan: Hesterhoop II 7A 7 13 11 9A 9 30 32 15 21 N 15A 17 19 Hesterhoop 34 27A 0 10 20 30 40 50 100 31A 31 29A 29 33A 33 Kartengrundlage: Automatisierte Liegenschaftskarte Gemeinde Schwülper Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung, © (2011) Ortsteil Lagesbüttel Hesterhoop II mit örtlicher Bauvorschrift, 2. Änderung zugl. Kleikamp 4. Änderung 6WDQG %DX*% Bebauungsplan MP 05.2019 Dr.-Ing. W. Schwerdt Büro für Stadtplanung GbR - Waisenhausdamm 7 - 38100 Braunschweig Planzeichenerklärung (BauNVO 2017, PlanZV) Art der baulichen Nutzung Reine Wohngebiete WR 0DGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJ *UXQGIOlFKHQ]DKO 0,3 =DKOGHU9ROOJHVFKRVVHDOV+|FKVWPD I Bauweise, Baulinien, Baugrenzen Offene Bauweise o Baulinie Baugrenze Sonstige Planzeichen *UHQ]HGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJVEHUHLFKVGHV%HEDXXQJVSODQV *UHQ]HGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJVEHUHLFKVGHVUHFKWVNUlIWLJHQ%HEDXXQJVSODQV "Hesterhoop II" *UHQ]HGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJVEHUHLFKVGHVUHFKWVNUlIWLJHQ%HEDXXQJVSODQV "Kleikamp" Gemeinde Schwülper Ortsteil Lagesbüttel Hesterhoop II mit örtlicher Bauvorschrift, 2. Änderung zugl. Kleikamp 4. Änderung 6WDQG %DX*% Bebauungsplan Dr.-Ing. W. Schwerdt Büro für Stadtplanung GbR - Waisenhausdamm 7 - 38100 Braunschweig Gemeinde Schwülper, Ortsteil Lagesbüttel; Landkreis Gifhorn Begründung zum Bebauungsplan "Hesterhoop II" mit örtlicher Bauvorschrift 2. Änderung, zugl. "Kleikamp", 4. Änderung Gr. Schwülper Lagesbüttel Kartengrundlage: Topographische Karte 1: 25.000 (TK25) Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung, © 2011 05 /2019 §§ 13a/ 3 (2)/ 4 (2) BauGB Dr.-Ing. W. Schwerdt Büro für Stadtplanung GbR Bearbeiter: M. Sc. H. Lindenlaub, A. Hoffmann, M. Pfau; A. Körtge, K. Müller B-Plan "Hesterhoop II" mit örtlicher Bauvorschrift, 2. Änderung, zugl. 4. Änderung "Kleikamp" - 2 - Gemeinde Schwülper, Ortsteil Lagesbüttel, Landkreis Gifhorn Inhaltsverzeichnis: Seite 1.0 Vorbemerkung 3 1.1 Landes- und regionalplanerische Einordnung; Ziele der Raumordnung 3 1.2 Entwicklung des Plans/ Rechtslage 4 1.3 Notwendigkeit der Planaufstellung; Ziele, Zwecke und Auswirkungen des Bebauungsplans 5 2.0 Planinhalt/ Begründung 5 2.1 Reines Wohngebiet (WR) 5 2.2 Verkehrliche Belange 6 2.3 Ver- und Entsorgung 6 2.4 Brandschutz 6 3.0 Umweltbelange 7 3.1 Grünordnung und Landschaftspflege 7 3.2 Altablagerungen 7 3.3 Immissionsschutz 7 3.4 Denkmalschutz 8 4.0 Flächenbilanz 8 5.0 Hinweise aus Sicht der Fachplanungen 8 6.0 Ablauf des Planaufstellungsverfahrens 8 6.1 Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung 8 6.2 Frühzeitige Beteiligung der Behörden, sonstiger Träger öffentlicher Belange und Nachbargemeinden 8 6.3 Öffentliche Auslegungen/ Beteiligungen der Behörden, sonstiger Träger öffentlicher Belange und Nachbargemeinden 9 7.0 Verfahrensvermerk 9 Dr.-Ing. W. Schwerdt Büro für Stadtplanung GbR Braunschweig B-Plan "Hesterhoop II" mit örtlicher Bauvorschrift, 2. Änderung, zugl. 4. Änderung "Kleikamp" - 3 - Gemeinde Schwülper, Ortsteil Lagesbüttel, Landkreis Gifhorn 1.0 Vorbemerkung Die Gemeinde Schwülper liegt im Westen des Landkreises Gifhorn zwischen dem Oberzentrum Braunschweig und den Mittelzentren Peine und Gifhorn. Sie besteht aus den Ortsteilen Groß Schwülper, Lagesbüttel, Klein Schwülper, Rothemühle und Walle. Die Gemeinde Schwülper ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Pa- penteich und hatte nach samtgemeindeeigener Zählung am 08.04.2019 rd. 7.335 Einwohner, wovon ca. 1.320 auf den Ortsteil Lagesbüttel entfallen. 1.1 Landes- und regionalplanerische Einordnung; Ziele der Raumordnung Die Gemeinde Schwülper ist Teil der z. Zt. rd. 24.675 Einwohner zählenden Samtge- meinde Papenteich. Nach dem regionalen Raumordnungsprogramm 2008 (RROP) für den Großraum Braunschweig ist der Ortsteil Meine der Gemeinde Meine Grund- zentrum in der Samtgemeinde Papenteich. Die Ortschaft Groß Schwülper in der Ge- meinde Schwülper übernimmt grundzentrale Teilfunktionen (1.1.1 Zentrale Orte Kon- zept Abs.