SATZUNG DER GEMEINDE MITTELNKIRCHEN ÜBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 8 "HOHENFELDE" MIT ÖRTLICHEN BAUVORSCHRIFTEN

Präambel und Ausfertigung des Bebauungsplans Textliche Festsetzungen (mit örtlichen Bauvorschriften) Planzeichnung M 1:1.000 PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN Auf Grund des § 1 Abs.3 und des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) und des § 84 Abs. 3 der Nds. 153 340 3 10 1. Art der baulichen Nutzung 2 184 21 Bauordnung (NBauO) und des § 58 des Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG) 7 226 1 hat der Rat der Gemeinde Mittelnkirchen diesen Bebauungsplan Nr. 8 "Hohenfelde", bestehend aus der 17 22A (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 6, 8 BauNVO) 136 Gemeinde Steinkirchen 150 226 Gemarkung Steinkirchen 3 Planzeichnung und den nebenstehenden textlichen Festsetzungen sowie den nachstehenden örtlichen Flur 5 8 1 134 1.1. Mischgebiet (MI) 16 5 Bauvorschriften als Satzung beschlossen. Die in § 6 Abs. 2 Nr. 7 u. 8 BauNVO genannten Nutzungen (Tankstellen und 340 7 134 Vergnügungsstätten) sind nicht zulässig. (§ 1 Abs. 5 u. 6 BauNVO i.V.m. § 6 Abs. 2 Nr. 7 u. 8 4 Mittelnkirchen,den ...... 356 6 635 133 BauNVO)

12 22 (Bürgermeister) 185 5 211 7 212 Die in § 6 Abs. 3 BauNVO genannten Ausnahmen (Vergnügungsstätten) werden nicht 433 5 209 Alter Marktplatz 232 1 210 Bestandteil des Bebauungsplans. (§ 1 Abs. 6 BauNVO i.V.m. § 6 Abs. 3 BauNVO) 4 16 233 1.2. Eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe) Verfahrensvermerke 210 8 246 1 Im eingeschränkten Gewerbegebiet (GEe) sind nur Gewerbebetriebe zulässig, die das Wohnen nicht wesentlich stören (§ 1 Abs. 4 § 1 Abs. 9 BauNVO i.V.m. § 8 Abs. 2 BauNVO). Aufstellungsbeschluss 234 1 Der Rat der Gemeinde Mittelnkirchen hat in seiner Sitzung am ...... die Aufstellung des 23 Im eingeschränkten Gewerbegebiet (GEe) sind nur solche Betriebe und Anlagen zulässig, Bebauungsplans Nr. 8 "Hohenfelde" beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde gemäß § 2 Abs.1 deren immissionswirksame Schallemissionen je Quadratmeter Grundstücksfläche einen

BauGB am ...... ortsüblich bekannt gemacht. 5 flächenbezogenen Schallleistungspegel von 60 dB(A)/m² tags (für die Zeit tags 06:00 - 22:00 2 237 6 133 Uhr) und von 40 dB(A)/m² nachts (für die Zeit nachts 22:00 - 06:00 Uhr) nicht überschreiten (§ 1 Mittelnkirchen, den ...... 3 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO). 237 237 (Bürgermeister) 341 3 237 62 2 4 Die in § 8 Abs. 3 Nr. 3 BauNVO genannte Ausnahme (Vergnügungsstätten) wird nicht 340 341 5 3 4 5 3 356 5 62 239 11 209 5 5 Bestandteil des Bebauungsplans (§ 1 Abs. 6 BauNVO i.V.m. § 8 Abs. 3 BauNVO). 4239 42 5 357 2 62 Öffentliche Auslegung 212 210 210 9 6 4 18 17 GEe 2. Höhe baulicher Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 18 BauNVO) Der Rat der Gemeinde Mittelnkirchen hat in seiner Sitzung am ...... dem Entwurf des 210 24 239 105 15 6 4 129 Als Traufhöhe gilt die Höhe der Schnittlinie von Außenwand und Dach auf der Traufenseite. Bebauungsplans und der Begründung zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 210 3 13 0,6 II BauGB beschlossen. Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am ...... ortsüblich 239 Bezugspunkt für die zulässigen Trauf- und Firsthöhen ist das Niveau der angrenzenden Straße 7 357 MI bekannt gemacht. 5 212 TH 10 im Bereich der Grundstückszufahrt. 239 3 a Der Entwurf des Bebauungsplans und die Begründung haben vom ...... bis ...... 8 5 FH 12 3. Abweichende Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 BauNVO) 239 0,6 II gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. 9 250 In der abweichenden Bauweise werden die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand errichtet. Die TH 10 2 210 62 a Länge der Gebäude darf 100 m nicht überschreiten. Mittelnkirchen, den ...... 12 8 FH 12 (Bürgermeister) 4. Überbaubare Grundstücksflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO)

210 25 5 Bauliche Nebenanlagen i.S.d. § 14 BauNVO, die Gebäude sind, sowie Garagen und Carports 26 D 105 Satzungsbeschluss 3 3 i.S.d. § 12 BauNVO sind nur innerhalb der Baugrenzen zulässig. 3 62 Der Rat der Gemeinde Mittelnkirchen hat den Bebauungsplan nach Prüfung der Bedenken und 6 68 3 5. Grünordnung (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB) Anregungen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in seiner Sitzung am ...... als Satzung (§ 10 Abs. 1

26A 26 Gemeinde Mittelnkirchen Auf den Flächen zum Anpflanzen von Gehölzen sind Gehölze gemäß nachstehender BauGB) sowie die Begründung beschlossen. Gemarkung Mittelnkirchen 2 Flur 2 Pflanzenliste A mindestens 3-reihig zu pflanzen. Zwischen und in den Reihen der

Hohenfelde - L 140 62 Gehölzanpflanzungen ist ein max. Abstand von 1,5 m zu halten. Die Pflanzqualität der Mittelnkirchen, den ...... 7 (Bürgermeister) Sträucher hat mindestens zu betragen: leichter Strauch, ohne Ballen, 3 Triebe, Höhe 70-90 cm. In der mittleren Reihe im Abstand von max. 6 m ist ein Heister, 1x verpflanzt, Höhe 100-150 cm CVK - VERMESSUNGSBÜRO In-Kraft-Treten 210 zu pflanzen. 19 Dipl.-Ing. H. KRUSE - Dipl.-Ing. H. von BARGEN Der Beschluss des Bebauungsplans ist gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am ...... im Amtsblatt für den Bei Verlust ist umgehend Ersatz durch Neupflanzungen in der gleichen Art und Qualität an Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure Gottlieb-Daimler-Straße 3 21684 Stade Telefon (0 4141) 5 35 93 - 0. Telefax (0 4141) 5 35 93 - 33. e-mail: [email protected]

Landkreis Stade ortsüblich bekannt gemacht worden. Der Bebauungsplan ist mit der Bekanntmachung in 27 gleicher Stelle zu schaffen. D Internet: http:www.cvk-vermessung.de71 Kraft getreten. 6 Auftragsnr.: 19 6017 4 Pflanzenliste A: Gemarkung Mittelnkirchen Maßstab 1:250 Flur 2 UTM-Koordinaten, Höhensystem : DHHN 2016 Heister: Hainbuche (Carpinus betulus), Stieleiche (Quercus robur), Winterlinde (Tilia cordata) Mittelnkirchen, den ...... 251 Geltungsbereich der gemessen 24.05.2019 Langner (Bürgermeister) Bebauungsplangrundlage 1 Strauch: Eberesche (Sorbus aucuparia), Schwarzerle (Alnus glutinosa), Feldahorn (Acer Gestaltungssatzung mit topographischem Aufmaß bearbeitet 12.07.2019 Retzlaff 71 108 294 74 campestre), Roter Hartriegel (Cornus sanguinea), Haselnuß (Corylus avellana), Pfaffenhütchen 71 5 Mittelnkirchen 252 Verletzung von Vorschriften 5 geprüft 12.07.2019 Wittmaack 3 © 2019 (Euonymus europaeus), Gemeiner Schneeball (Viburnum opulus), Schwarzer Holunder

Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure Gottlieb-Daimler-Straße 3 21684 Stade Innerhalb eines Jahres nach Bekanntmachung dieser Satzung sind eine beachtliche Verletzung von Telefon (0 4141) 5 35 93 - 0. Telefax (0 4141) 5 35 93(Sambucus - 33. e-mail: [email protected] nigra), Salweide (Salix caprea). Verfahrens- oder Formvorschriften, eine beachtliche Verletzung der Vorschriften über das Verhältnis des Bebauungsplanes zum Flächennutzungsplan oder beachtliche Mängel des Abwägungsvorgangs beim Zustandekommen des Bebauungsplans gegenüber der Gemeinde nicht geltend gemacht worden. Planzeichenerklärung Mittelnkirchen, den ...... 1. Planungsrechtliche Festsetzungen Übersichtsplan M 1:5.000 (Bürgermeister) Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) 2017 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN (gemäß § 84 Abs. 3 NBauO) Planunterlage zur Entwicklung von Natur und Landschaft Kartengrundlage: Liegenschaftskarte Art der baulichen Nutzung 1. Materialien Maßstab: 1:1000 Umgrenzung von Flächen für die Anpflanzung von Für Außenbauteile außerhalb des Geltungsbereiches der Gestaltungsatzung der Gemeinde Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Mischgebiete Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen Mittelnkirchen sind hochglänzende oder stark reflektierende Materialien nicht zulässig. Von Katasterverwaltung, MI (§ 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB, § 6 BauNVO), (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB), vgl. textl. Festsetzungen diesen Regelungen nicht betroffen sind technische Aufbauten z.B. zur Nutzung von vgl. textl. Festsetzungen Solarenergie (Fotovoltaik oder Solarthermie). 2. Werbeanlagen ©2019 Ort Werbeanlagen außerhalb des Geltungsbereiches der Gestaltungssatzung der Gemeinde eingeschränkte Gewerbegebiete (GEe) Sonstige Planzeichen Mittelnkirchen dürfen oberhalb der zulässigen Traufhöhe nicht angebracht werden. Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion GEe (§ 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB, § 8 BauNVO), Werbeanlagen mit Wechsellichteffekten und beweglichen Teilen sind nicht zulässig. Otterndorf, Katasteramt Stade vgl. textl. Festsetzungen 3. Nichtbeachtung örtlicher Bauvorschriften Hohenfelde Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die städtebaulich Grenze des räumlichen Geltungsbereichs Gemäß § 80 Abs. 3 NBauO handelt ordnungswidrig, wer der örtlichen Bauvorschrift bedeutsamen baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach (Stand vom 12.07. des Bebauungsplans Nr. 8 (§ 9 Abs. 7 BauGB) zuwiderhandelt. Ordnungswidrigkeiten können gem. § 80 Abs. 5 NBauO mit einer Geldbuße bis 2019). Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen Anlagen geometrisch zu 500.000 Euro geahndet werden. einwandfrei. Maß der baulichen Nutzung Die Übertragbarkeit der neu zu bildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich. Grundflächenzahl (GRZ) 0,6 HINWEISE Stade, den ...... (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16 u. 19 BauNVO) Nutzungsschablone, Art der baulichen Nutzung 1 Denkmalschutz Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß vgl. textl. Festsetzungen: II Ur- und frühgeschichtliche Bodenfunde, die im Zuge von Bau- und Erdarbeiten gemacht (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16 u. 20 BauNVO) Grundflächenzahl GRZ Vollgeschosse als Höchstmaß ...... (Siegel) werden, sind unverzüglich dem Landkreis Stade, Amt für Kultur und Archäologie, mitzuteilen. (öffentlich bestellter Vermessungsingenieur) max. zulässige Firsthöhe in Metern über Bezugspunkt, zulässige Bauweise Höhen baulicher Anlagen Maßnahmen, die zur Beeinträchtigung oder Zerstörung von Fundstellen führen, sind zu FH 12 (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16 u. 18 BauNVO), unterlassen. Planverfasser vgl. textl. Festsetzung Im näheren Umfeld des Plangebiets sind eingetragene Einzeldenkmale gem. § 3 (2) NDSchG Der Entwurf des Bebauungsplans wurde ausgearbeitet von: vorhanden. Das Erscheinungsbild des Baudenkmals darf gem. § 8 NDSchG bei Errichtung max. zulässige Traufhöhe in Metern über Bezugspunkt, von baulichen Anlage nicht beeinträchtigt werden. Bauliche Anlagen in der Umgebung eines Baudenkmals sind so zu gestalten und instand zu halten, dass eine solche Beeinträchtigung © 2016 TH 10 (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16 u. 18 BauNVO), 2. Kennzeichnungen ohne Normcharakter nicht eintritt. vgl. textl. Festsetzung vorhandene Grundstücksgrenzen 2 Kampfmittelbelastung Cappel + Kranzhoff, Stadtentwicklung und Planung GmbH, Palmaille 96, 22767 Hamburg, Eine Belastung des Plangebiets durch Kampfmittel ist nicht bekannt, kann aber auch nicht Tel. 040 380 375 670 | [email protected] Bauweise, Baugrenzen 62 ausgeschlossen werden. Unabhängig davon gilt grundsätzlich: Treten verdächtige Gegenstände 5 Flurstücksnummern, z.B. 62/5 oder Bodenverfärbungen auf, sind die Arbeiten aus Sicherheitsgründen sofort einzustellen, Hamburg, den ...... abweichende Bauweise Polizei das Ordnungsamt, Feuerwehrleitstelle oder der Kampfmittelbeseitigungsdienst des Gemeinde Mittelnkirchen (Planverfasser) a (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 BauNVO), Gebäude mit Nebengebäuden LGLN - Regionaldirektion Hameln-Hannover sind zu benachrichtigen. vgl. textl. Festsetzungen 3 Artenschutz Samtgemeinde Lühe - Landkreis Stade Als Vermeidungsmaßnahme gegen mögliche Verstöße gegen das Tötungs- und 3 Bemaßung in Metern, z.B. 3 Baugrenze (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO), Verletzungsverbot (§ 44 Abs. 1 Nr. 1 BNatSchG) ist das Entfernen von Bäumen, Hecken und vgl. textl. Festsetzungen anderen Gehölzen gemäß § 39 Abs. 5 Nr. 2 BNatSchG in der Zeit vom 1. März bis 30. Bebauungsplan Nr. 8 September verboten. "Hohenfelde" Grünflächen 3. Nachrichtliche Übernahmen 4 Kompensationsflächen Die nach § 9 (1a) BauGB i. V. mit § 1a (3) BauGB erforderlichen Ausgleichflächen und mit örtlichen Bauvorschriften -maßnahmen dienen dem Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft. Diese werden zum D Baudenkmal gem. § 3 NDSchG private Grünfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) Teil außerhalb des Plangebietes auf dem Flurstück 24/2, Flur 13 der Gemarkung Agathenburg - Entwurf - gesichert. Auf der Kompensationsfläche ist die Herstellung und Pflege einer naturnahen Maßstab 1:1.000 Geltungsbereich der Gestaltungssatzung Mittelnkirchen Obstwiese vorgesehen. 5 DIN - Normen und weitere Regelwerke Die der Planung zugrundeliegenden Rechtsquellen und DIN-Normen können bei der Auftraggeber: Planverfasser: Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz Samtgemeinde Lühe - Abteilung Bauverwaltung - eingesehen werden. und die Regelung des Wasserabflusses Gemeinde Mittelnkirchen 6 Fachgutachten Alter Marktplatz 1A Dem Bebauungsplan sind Fachgutachten beigefügt. Deren Inhalte gelten entsprechend. 21720 Steinkirchen Wassergraben 7 Gestaltungssatzung Palmaille 96, 22767 Hamburg (§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB) Es gilt die Gestaltungssatzung der Gemeinde Mittelnkirchen vom 23.11.2010. Tel. 040 380 375 670 Stand: 16.11.2020 [email protected]