Überbauung "MIRA MUNDAUN" - Neubau Mehrfamilienhaus in 04.11.2020 ..... wo die Sonne länger scheint..... mit 198 m2 Photovoltaik-Anlage

Architekturbüro Peter Marugg - Bahnhofstrasse 19 - 7247 Saas i.P. - Natel: 079 440 86 78 - E-Mail: [email protected] Gemeinde

Ilanz - Die erste Stadt am Rhein

Vor über 700 Jahren ist ILANZ/GLION erstmals als Ortschaft mit Stadtrecht erwähnt worden. Als erste Stadt am Rhein und als «einen von Mauern umschlossenen Ort, in dem viele Menschen zusammenkommen, um dort zu wohnen». Heute hat sie ihre Mauern geöffnet und ist, zusammen mit dem umliegenden Fraktionen die neue Gemeinde ILANZ/GLION, «das Tor zur Rheinschlucht». Ilanz/Glion ist einerseits die lebendige Kleinstadt Ilanz im Zentrum der Gemeinde und andererseits eine Gemeinde mit zwölf weiteren Dörfern, die von herrlich intakter Natur umgeben sind. Das regionale Zentrum, die lebendige Kleinstadt Ilanz, überrascht mit einem malerischen Altstädtchen und historischen, gut erhalte- nen und spannenden Gebäuden aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Gleichzeitig bietet Ilanz eine breite Palette an Gastronomie- betrieben, Freizeitaktivitäten und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben - sie ist die perfekte Startort für Natur- und Kulturerlebnisse. Das pittoreske Landleben in den zugehörigen Dörfern , , , , , , , , , , und bietet pure Erholung. Dank zentraler Lage und einem gut ausgebauten Angebot des öffentlichen Verkehrs ist Ilanz/Glion der optimale Ausgangspunkt in die Seitentäler. Wer’s gern wilder mag, kann in der Rheinschlucht von Angeboten wie Riverrafting profitieren. Auch zu Fuss oder auf dem Bike kann die Rheinschlucht erkundet werden. Im Winter bieten die umliegenden Skigebiete tolle Wintersport-Möglichkeiten.

Winter Im Herzen der Surselva gelegen ist das Städtchen der ideale Ausgangspunkt in sechs Skigebiete mit insgesamt 600 Pistenkilometern und 70 Anlagen für Genuss-Skifahrer aber auch für sportlich Ambitionierte. Diese Skigebiete, diverse nahegelegene Seitentäler und die Rheinschlucht haben vom Skifahren über Schneeschuhlaufen, Schlitteln, Langlaufen bis hin zum Winterwandern alles zu bieten.

Sommer Nahe Ilanz liegen diverse schöne Seitentäler sowie die berühmtberüchtigte Rhein- schlucht. Wasserratten können durch die spektakuläre Rheinschlucht raften. Es bieten sich aber auch andere Wassersportarten wie Kanufahren oder Funyak an. Wer lieber auf dem Festland bleibt, kann die Rheinschlucht mit dem Bike erkunden, zu Fuss durchwandern oder sie von einer der vielen Aussichtsplattformen bestaunen.

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Massstab 1:5000

Das Urheberrecht an diesem Plan und den dargestellten Daten gehört der GeoGR und den Dateneigentümern. Die Darstellung basiert auf den der GeoGR gelieferten Daten. Die Daten haben keine rechtliche Gültigkeit. Verbindliche Auskünfte erteilen ausschliesslich die zuständigen Dienststellen des Dateneigentümers. Angaben zum Dateneigentümer und zum Nachführungsstand sind unter www.geogr.ch nachzulesen. Druckdatum: 04.12.2018

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Situation 1:500

1428 1429 266C-A

9 266C 1441 1433 1430 7 A 8b 266G-A 266H 8a 266 A 266B A- 8 1435 2 266 266G 266D

6 4 1395 1434

639 1432 Via Quinclas Sut 1

3 266P

1436 266N 1437

1440

1438 1439 387-A 387 12

0 5 10 15 592

[in m] Architekturbüro Peter Marugg - Bahnhofstrasse 19 - 7247 Saas i.P. - Natel: 079 440 86 78 - E-Mail: [email protected] Bauprogramm - Abwicklung - Zahlung

Bauprogramm

Mit dem Bau des Wohnhauses wird im Frühjar 2021 begonnen. Die Wohnungen sind im November 2021 bezugsbereit.

Abwicklung und Zahlungsmodus

Ersteller und Vertragspartner ist die Baugesellschaft “Mira Mundaun“ in 7000 Chur.

Im notariellen Kaufvertrag ist folgender Zahlungsmodus vorgesehen:  Bei Unterzeichnung der Reservationsbestätigung Anzahlung Fr. 25’000.00 1  /3 bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages (abzüglich Reservationszahlung) 1  /3 nach Vollendung des Rohbaus 1  /3 bei Fertigstellung bzw. bei Bezugsbereitschaft des Mehrfamilienhauses

Die Notariats- und Grundbuchgebühren, sowie die Handänderungssteuer übernehmen Käufer. Zu jeder Wohnung muss eine Garage erworben werden.

Bauherr: Architekt Auskunft + Verkauf BG Mira Mundaun Peter Marugg Peter Marugg c/o Luan AG Bahnhofstrasse 19 Bahnhofstrasse 19 Industriestrasse 19 7247 Saas i.P. 7247 Saas i.P. 7000 Chur Natel 079 440 86 78 Natel 079 440 86 78 email [email protected] email [email protected]

Sabit Hamza Via Quinclas Sut 8 7130 Ilanz Natel 079 662 22 80 email [email protected]

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1. Aushub, Fundation Der Aushub wird maschinell ausgeführt und zur Hinterfüllung der Umfassungswände und zur Erstellung der Rohplanie deponiert. Die Baugrubensicherung wird gemäss Anordnung und Berechnung des Ingenieurs ausgeführt. Die Fundation erfolgt durch eine Stahl- betonplatte 20 cm stark, gemäss den statischen Berechnungen des Ingenieurs, unter der Betonplatte wird eine XPS Isolation 10cm verlegt.

2. Kanalisation Die Kanalisation wird gemäss den Normen und Vorschriften der Gemeinde Ilanz und dem VSA (Verein Schweizerischer Abwasserfachleute) ausgeführt. Das Dachwasser wird mittels Fallrohren im Haus in die Kanalisation eingeleitet. Auf der Nord- West- und Ostseite wird eine Sickerleitung eingebaut.

3. Maurerarbeiten Die Decken EG, OG und DG werden in Stahlbeton 25 cm stark ausgeführt und sind auf Pronuova-Korkstreifen aufgelagert. Die erdberührten Kellerumfassungswände werden aus 20 cm starkem Stahlbeton erstellt. Aussen wird eine 10 cm starke Perimeterisolation XPS verlegt. Sämtliche nicht erdberührten Aussenwände werden mit 40 cm starken Porenbetonsteinen (Ytong) aufgemauert (u-Wert 0.18 W/m2K). Die Zwischenwände im EG, OG und DG werden in Porenbeton 15 - 30 cm stark hochgezogen. Der Ytongbaustein (Porenbeton) ist biologisch und ökologisch sehr empfehlenswert.

4. Fensterbänke Sämtliche vertieften Brüstungen werden mit Naturstein abgedeckt.

5. Flachdacharbeiten Dampfsperre auf Beton, Wärmedämmung, zweilagige bituminöse Abdichtungsbahn und Kiesschicht.

6. Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Chromnickelstal ausgeführt.

7. Glaserarbeiten Fenster in Kunststoff, aussen Anthrazit Ral 7016 und innen Weiss, mit 3 - Fach Glas (U-Wert 0.60 W/m2K) und Gummidichtungen. In jedem Raum wird je 1 Fensterflügel mit einem verdeckten Einhebel - Drehkipp-Beschlag versehen. In den Wohnbereichen EG, OG und DG sind Hebeschiebetüren vorgesehen.

8. Heizung Das Wohnhaus wird durch eine innen aufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fussboden- heizung welche in einem schwimmenden Fliessmörtelbelag eingebracht wird. Die einzelnen Räume können individuell über elektrische Raumthermostaten reguliert werden. Auch in den Hobbyräumen ist eine Fussbodenheizung vorgesehen. In den Badezimmern und Du- schen können auf Wunsch der Käufer (gegen Mehrpreis) elektrische Handtuchradiatoren montiert werden. Die Warmwasseraufberei- tung erfolgt ebenfalls mit der Wärmepumpe.

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9. Sanitärinstallationen Ablaufleitungen sind in isolierten Silent-Geberit-Rohren auf alle nötigen Apparate in der Decke EG, OG und DG eingelegt. Entlüftung in Geberit-Rohren 110mm bis über Dach. Im OG/Haustechnik ist die Verteilbatterie mit Tropfwasserrinne vorgesehen. Von dieser Verteil- batterie werden die Kaltwasserleitungen in Kunststoffrohren auf alle vorgesehenen Armaturen angeschlossen. Das Warmwasser wird ebenfalls in Kunststoffrohren parallel zu den Kaltwasserleitungen vom Wasserwärmer, abgenommen und zu den Verbrauchsstellen ge- führt. Im Aussenbereich DG wird 1 frostsicherer Aussen-Wasserhahn montiert. Auf jedem Balkon OG, EG und DG ist ebenfalls ein frost- sicherer Wasseranschluss vorgesehen. Die Sanitärapparate werden in weiss geliefert und montiert. Für die Wahl der Apparatemodelle wird eine Liste erstellt, die integrierter Bestandteil dieses Sanitärinstallationsbeschriebes ist.

10. Lüftungsanlage Alle gefangenen Duschen und Bäder werden an ein Lüftungsrohrnetz mit Einzelventilatoren angeschlossen. Diese Anlage funktioniert vollautomatisch und geräuscharm. In den Küchen wird die Abluft mittels Umluft - Dampfabzug mit Fettfilter abgesaugt und gefiltert.

11. Elektrische Installation Sämtliche Leitungen werden nach Vorschriften und unter Putz (ausser Haustechnikraum und Kellerräume) verlegt. Schalter und Steckdosen in den Wohnungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Die TV Anlage kann am Netz von Kabel TV (KNS) der Gemeinde Ilanz angeschlossen werden. Im Wohnraum sind TV und TT- Anschluss vorhanden. In den restlichen Zimmern sind Leerrohre dafür vorgesehen. Die Stromanschlüsse werden mit automatischen Sicherungselementen (Fi-Schalter) in der Unterverteilung abgesichert. Auf den Balkonen, Garagen und Kellerräumen ist je eine Steckdose vorgesehen. Integrierender Bestandteil sind die Elektropläne. Beleuchtungskörper werden geliefert und montiert in Badezimmer und Duschen/WC, im Haustechnikraum, Kellerräume und in den Garagen. Im Hauseingang - Garagen - und Balkonbereich als Aussenbeleuchtung. Vor dem Hauseingang und bei den Garagen wird ein Bewegungsmelder angebracht. Im Entree, Gang, Duschen/Bäder und Küchen werden LED Deckenspots eingebaut. Neben der Hauseingangstüre ist eine Sonnerie vorgesehen. Auf der Dachfläche wird eine Photovoltaikanlage von 198 m2 installiert.

12. Gipserarbeiten Aussengrundputz ca. 15 mm stark und mit Mineralabrieb 1mm natur weiss vergütet. Sämtliche Innenwände im EG, OG und DG werden mit einem Grundputz und Mineralabrieb 1mm versehen (ausgenommen Haustechnikraum, Kellerräume, Hobbyräume und Garagen, nur mit Grundputz). Auf sämtlichen Betondeckenuntersichten im EG, OG und DG werden Grundputz und Weissputz aufgetragen (ausgenommen Haustechnikraum, Kellerräume, Hobbyräume und Garagen). Bei jedem Fenster im EG, OG und DG wird eine VS 57 Vorhangschiene in den Deckengrundputz eingelassen (ausgenommen Kellerräume, Hobbyräume und Garagen).

13. Unterlagsböden Schwimmend eingebrachte Fliessmörtel - Unterlagsböden 5cm stark. Im EG, OG und im DG. mit 40mm Trittschall-Dämmisolation. Als Feuchtigkeitssperre wird im EG unter die Isolation eine Dachpappe Alu-10B verlegt.

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14. Schreinerarbeiten Hauseingangstüre in Aluminium, aussen Anthrazit Ral 7016 und innen Weiss einbrennlackiert, mit einem Glasausschnitt, auf Rahmen mit Gummidichtung angeschlagen. Die Hauseingangstüren sind mit einem 3 - Punkte Sicherheitsschloss versehen. Zimmertüren in Kunstharz weiss auf Stahlzargen angeschlagen. Es wird eine Kaba - Sicherheitsschliessanlage eingebaut, d.h. Hauseingangstüre, Hobbyraum, Kellerraum sowie Briefkastenanlage können mit einem Schlüssel bedient werden. Die hausinternen Türen erhalten normale Zimmertürschlösser mit Zifferbartschlüssel. Bei allen Türen werden beidseitig formschöne Drücker und Schilder montiert. Die Garderoben werden mit eingebauten Schränken (gem. sep. Plan) ausgestattet.

15. Küche Es werden Küchen gemäss Detailplänen eingebaut. 4 1/2 ZW DG Preisdach Fr. 25'000.00 Die Abdeckungen sind in Granit vorgesehen. 5 1/2 ZW OG Preisdach Fr. 25'000.00 4 1/2 ZW EG Preisdach Fr. 25'000.00

16. Schlosserarbeiten Eingespanntes Glasgeländer als Balkongeländer, Briefkastenanlage, Farbe Anthrazit.

17. Garagetor In den Garageboxen sind Alluminium - Deckensectionaltore Anthrazit Ral 7016 einbrennlackiert, in Sandwichkonstruktion, isoliert 40mm, mit Elektroantrieb vorgesehen.

18. Plattenarbeiten In den WC/Duschen und Bädern, Böden und Wände bis auf Türhöhe geplättelt Preisdach Fr. 120.00/m2 (fertig verlegt inkl. Sockel und Nebenarbeiten) Bodenplatten im Entree, Gang, Küchen, Wohnzimmer, Hobbyraum und Balkon Preisdach Fr.120.00/m2 (fertig verlegt inkl. Sockel und Nebenarbeiten)

19. Bodenbeläge Schlafzimmer Holzböden oder Teppich Fr. 120.00/m2 (fertig verlegt inkl. Sockel und Nebenarbeiten) auf wärmedämmenden Fliess- mörtelboden vollflächig verklebt. In den Garagen, Kellerräumen und Haustechnik ist ein Monobetonbelag vorgesehen. Die Wohnungen sind Rollstuhlgängig geplant.

20. Malerarbeiten Aussen: Balkonuntersichten werden zweimal weiss gestrichen. Innen: Sämtliche Wände und Decken in den Garagen, Haustechnikraum, Kellerräume und Hobbyräume werden weiss gestrichen. Alle Weissputzdecken im EG, OG und DG werden weiss gestrichen.

21. Sonnenschutz: Auf die Balkone auf der Südseite werden Sonnenschutzmarkisen mit Elektroantrieb montiert.

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22. Raffstoren: Bei allen Fenstern, ausgenommen Hobbyraum, Keller und Garagen werden Raffstoren, gebördelt 90 mm, Anthrazit Ral 7016 einbrennlakiert mit Elektroantrieb montiert.

23. Liftanlage Ein 4 Personen-Aufzug (rollstuhlgängig) erschliesst alle Wohnungen direkt aus dem Dachgeschoss bis ins Erdgeschoss. Die Wohnungen sind rolstuhlgängig geplant.

24. Umgebung Der Vorplatz zu den Garagen wird eingekoffert und mit Verbundsteinen belegt. Randabschlüsse werden mit Stellplatten ausgeführt. Die Aussentreppe wird betoniert. Die Grünflächen werden mit Natur-Wiesensaat angesät, es ist eine kleine Bepflanzung vorgesehen.

25. Baureinigung Alle Gebäudeteile werden nach der Fertigstellung innen und aussen fachmännisch gereinigt.

26. Allgemeines Dieser Baubeschrieb ist integrierender Bestandteil des Kaufvertrages. Die Budgetpreise verstehen sich netto inkl. 7.7% MwSt.

Kostenfolgen von individuellen Ausbauwünschen: Bei den individuellen Besprechungen zur Behandlung und Erfassung der Aenderungswünsche werden den Käufern im Rahmen von Grobschätzungen Preise angegeben. Dies beinhaltet folgende Punkte: Machbarkeit der Käuferwünsche bestätigen; Grobkostenschätzung inkl. aller Honorare zur Entscheidungsfindung; Terminrisiken und allfällige Bezugsverzögerungen aufzeigen.

Honorar und Nebenkosten: Für Bestellungsänderungen durch die Käufer werden folgende Honorare und Nebenkostenberechnet: Totalunternehmer Honorar 17 % Architekten Honorar im TU-Honorar enthalten Nebenkosten (Plankopien und Gebühren) 3 %

Bestellungsänderungen durch die Käuferschaft werden mittels Kostenprotokoll direkt verrechnet. Die Aenderungen der Käufer werden erst nach Unterzeichnung des Kostenprotokolles in Auftrag gegeben. Kleine Plan-, Material- und Massänderungen bleiben vorbehalten, wobei die bauphysikalischen Werte, die umschriebene Qualität und Quantität das Ausbaustandartes eingehalten werden. Berücksichtigt der Käufer die Vertragsunternehmer der Bauherrschaft nicht, reduzieren sich die aufgeführten Budgetpreise um 25 %. Kosten für sämtliche Schätzungen gehen zu Lasten der Käuferschaft.

Architekturbüro Peter Marugg - Bahnhofstrasse 19 - 7247 Saas i.P. - Natel: 079 440 86 78 - E-Mail: [email protected] Dachaufsicht 1:150

50 Photovoltaikanlage auf Dach gelegt

50 50

Dacheinlauf

Dacheinlauf

50 50

0 1 2 3

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16.00 5.865 PP2 1.00 19

Parz.Nr.: - 7247 FF: BF: Zimmer FF: BF: Zimmer m 658.00 1438 16.00 13.63 4.00 3.00 m m m m 2 2 2 2 3 2 Saas i 2 FF: BF: Doppelgarage 36.00 1.00 BF: Bad/DuWc m m 2 2 9.43 . - Natel: .P m 2 Schacht Kabine Konelift Lift 1.47/1.62 1.00/1.25 BF: Gang 7.99 m ±0.00 2 15.00

079 440 86 78 86 440 079 Schnitt A-A 1

Gard. BF: Entrée ±0.00 FF: BF: Garage 7.13 19.65 Rinne m 0.00 FF: BF: Wohnen BF: Balkon 2 31.80 19.40 40.20 m m 2 2 2 WM TU m m m 2 2 2 /KücheEssen FF: BF: Zimmer 12.18 3.00 FF: BF: Du/Wc - m m 2 2 1 0.36 6.96 E-Mail : FF: BF: Garage m m 19.65 1.00 2 2 m m 1 2 2 5.45 [email protected] PP1

3.00 16.00 1.00 Dachgeschoss 0 1 2 3 2 1 0 in m [in ] 1:150 Obergeschoss 1:150 - A Schnitt A Schnitt

15.00

Exp.

WP

Veloraum Geräte/Kellerraum BF:7.59 m2 BWW BF:13.94 m2 1'000l 2 FF:0.36 m Technikraum 2 . Bereich BF:20.35 m

Rev Rev.Bereich Speicher 1'000l

3 Zimmer 1 BF:12.18 m2 FF: 3.00 m2

Bad/Du/Wc BF:8.34 m2

Zugang Entrée/Gang 2 Zimmer 2 2 2 BF:13.68 m BF:12.36 m BF:12.18 m2 Lift FF: 3.00 m2 Konelift Kabine 1.00/1.25 Schacht 1.47/1.62 2 16.00 16.00 Gard .

Du/Wc Zimmer 3 WM BF:6.84 m2 -2.76 TU BF:12.18 m2 FF: 3.00 m2 Entrée/Gang 1 BF:12.74 m2

Wohnen/Küche/Essen BF:40.20 m2 2 Zimmer 4 FF:19.40 m BF:19.44 m2 FF: 4.00 m2

Balkon BF:31.80 m2

Parz.Nr.: 1438 3.00 658.00 m2 0 1 2 3 Rinne

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16.00 19

Parz.Nr.: - 7247 m 658.00 1438 3 Saas i 2 FF: BF: Zimmer 16.00 4.00 BF: Bad/Wc FF: BF: Hobbyraum -5.52 8.49 20.03 m m 0.75 2 2 1 m m m 2 . - Natel: .P 2 2 BF: Entrée WM TU Schacht Kabine Konelift Lift 10.35 1.47/1.62 1.00/1.25 m 2 BF: Du/Wc 6.16 15.00 079 440 86 78 86 440 079 m

BF: Entrée/Gang Schnitt A-A 2 9.94 m Gard. 2 Rinne BF: Balkon FF: BF: Wohnen 31.80 19.40 40.20 m m m 2 2 2 /KücheEssen FF: BF: Zimmer FF: BF: Zimmer FF: BF: Keller 12.18 12.18 11.96 0.40 3.00 3.00 - m m m m m m 2 2 2 2 2 2 2 3 E-Mail : [email protected]

3.00 16.00 Erdgeschoss 0 1 2 3 2 1 0 in m [in ] 1:150 Schnitt A-A 1:100

Photovoltaikanlage auf Dach gelegt

Garage 2 Entrée Gang Wohnen/Küche/Essen Balkon

Entrée/ Entrée/ Techikraum Bad/Du/Wc Gang 2 Du/Wc Gang 1 Wohnen/Küche/Essen Balkon

Entrée/ Hobbyraum Gang Du/Wc Entrée Wohnen/Küche/Essen Balkon

Gew .Terrain

0 1 2 3

[in m] Architekturbüro Peter Marugg - Bahnhofstrasse 19 - 7247 Saas i.P. - Natel: 079 440 86 78 - E-Mail: [email protected] Nordfassade 1:100 Parz . Grenze

Strassenniveau Parz . Grenze

Gew.Terrain

Nordfassade

0 1 2 3

[in m] Architekturbüro Peter Marugg - Bahnhofstrasse 19 - 7247 Saas i.P. - Natel: 079 440 86 78 - E-Mail: [email protected] Südfassade 1:100 Parz . Grenze Parz . Grenze

Südfassade

0 1 2 3

[in m] Architekturbüro Peter Marugg - Bahnhofstrasse 19 - 7247 Saas i.P. - Natel: 079 440 86 78 - E-Mail: [email protected] Westfassade 1:100

Gew .Terrain

0 1 2 3

[in m] Architekturbüro Peter Marugg - Bahnhofstrasse 19 - 7247 Saas i.P. - Natel: 079 440 86 78 - E-Mail: [email protected] Ostfassade 1:100

.Terrain Gew

0 1 2 3

[in m] Architekturbüro Peter Marugg - Bahnhofstrasse 19 - 7247 Saas i.P. - Natel: 079 440 86 78 - E-Mail: [email protected] Perspektive Süd-Ost

Architekturbüro Peter Marugg - Bahnhofstrasse 19 - 7247 Saas i.P. - Natel: 079 440 86 78 - E-Mail: [email protected] Preisliste

Dachgeschoss 4-1/2-Zimmerwohnung FR. 950'000.00 Netto Wohnfläche 113.52 m2 Balkon 31.80 m2 Kellerraum 7.95 m2

Obergeschoss 5-1/2-Zimmerwohnung FR. 995'000.00 Netto Wohnfläche 136.46 m2 Balkon 31.80 m2 Geräte-Kellerraum 13.94 m2

Erdgeschoss 4-1/2-Zimmerwohnung FR. 925'000.00 Netto Wohnfläche 115.50 m2 Balkon 31.80 m2 Kellerraum 11.96 m2 Hobbyraum 20.03 m2

Garageneinstellplätze Fr. 40'000.00

Aussenparkplatz Fr. 15'000.00

In der Preispauschale sind folgende Leistungen enthalten: - Bauland - Erstellungskosten für das MFH - Erschliessung, Gebühren und Baunebenkosten - Zufahrt u. Gartenanlage

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