Eich Freienwil
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Eich Freienwil ZWEI MEHRFAMILIENHÄUSER Inhaltsübersicht 02 INHALTSÜBERSICHT 09 TIEFGARAGE 04 LAGEPLAN 11 GRUNDRISSE HAUS A 05 GEMEINDE 14 GRUNDRISSE HAUS B 06 SITUATION 17 BAUBESCHRIEB 07 PROJEKT 19 ALLGEMEINE INFORMATIONEN InhalT 02 Sich Wohlfühlen. Zuhause sein. LASSEN SIE SICH BEGEISTERN VON IHREM NEUEN ZUHAUSE. OB DURCH DIE SCHÖNE ARCHITEKTUR, DIE HELLEN RÄUME ODER DIE LAUSCHIGEN LOGGIAS, HOHER WOHNKOMFORT IST GARANTIERT. In dem familienfreundlichen und ruhig gelegenen Freienwil entstehen an der HOHER KOMFORT Der thermische Komfort in Bauten mit gut gedämmten und kaum befahrenen Eichstrasse, an zentraler sonniger Südwesthanglage zwei dichten Aussenwänden, Böden und Dach flächen ist höher. Der Grund: Die inne- Mehrfamilienhäuser mit 13 Wohnungen. Zur Überbauung «Eich» gehören zudem ren Oberflächen der Bauhülle sind wärmer, keine Kältestrahlung und keine Zugs drei Einfamilien- und drei Reihenhäuser an der Eichstrasse sowie drei Reihenhäu- erscheinungen. Diese Eigenschaften wirken sich auch während sommerlichen ser am Rebhaldenweg. Mit dem vielfältigen Wohnungsmix bietet die neue Sied Hitzetagen aus: Das Gebäude ist vor Über temperaturen besser geschützt. lung für alle etwas, ob jung oder alt. FRISCHE LUFT Durch die Komfortlüftung ist die Luft im Haus sauberer und so- HAUS A Eichstrasse 10 mit auch gut geeignet für Allergiker. Jeder Raum wird mit der optimalen vortem- HAUS B Eichstrasse 8 perierten Luftmenge versorgt. Schadstoffe und Gerüche werden abgeführt. Der Betrieb ist vollautomatisch und das Gerät einfach zu bedienen. Zudem werden Die in der Dorfzone gelegenen Mehrfamilienhäuser sind gut in das ge schütz te, bei geschlossenen Fenstern ein erhöhter Lärmschutz und eine höhere Einbruch- wertvolle Ortsbild und die Landschaft integriert. Mit der wunderschönen Umge- sicherheit bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht. bung rund um das Dorf liegt die Nah erholung direkt vor der Haustüre. Ein länd- lich gebliebener und dennoch stadt naher Ort. So geniesst man auch alle Vorzüge REDUZIERTE KOSTEN Jede eingesparte Kilowattstunde macht sich auf dem der gut zu erreichenden Stadt Baden. Konto bemerkbar – während Jahrzehnten. Allfällige Mehrkosten der besseren Bauqualität lassen sich so kompensieren. In der Regel sind Minergie®Investi Minergie®-Wohnbauten ti o nen nach sieben Jahren amortisiert. Das Label ermöglicht bei ausgewählten MEHR QUALITÄT Mit dem Bauen nach Minergie®-Standard wird eine sehr gute, Banken den Antrag für eine Hypothek mit Spezialkonditionen. Die Bauqualität zukunftsorientierte Bau und Lebens qualität erreicht. Die optimale Wärmedäm- wirkt sich auch auf den mittel und langfristigen Wert einer Liegenschaft stark mung im Zusammenspiel mit der Komfortlüftung gewährleistet ein behagliches aus. Der Mehrwert eines Minergie®Wohnhauses beträgt gemäss einer Studie Wohnklima bei minimalem Energieverbrauch. der Zürcher Kantonalbank bei einem späteren Wiederverkauf rund 3,5% bis 7%. 03 × LAUFENBURG LENGNAU FREIENWIL BRUGG BADEN AARAU FREIENWIL LENZBURG WOHLEN Lengnauerstrasse ZOFINGEN Gemeindeverwaltung / Informationszentrum Kindergarten und Primarschule Rebhaldenweg A B EICH Mehrzweckhalle Eichstrasse Fussballplatz Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen und Dorfschöpfli Dorfstrasse Bushaltestelle «Dorf» Restaurant «Weisser Wind» Bergstrasse Schulstrasse Badenerstrasse Kapelle Ø EHRENDINGEN Ehrendingerstrasse N LAGEPLAN OBERSIGGENTHAL / BADEN × 04 × LAUFENBURG LENGNAU FREIENWIL BRUGG BADEN Zentral wohnen. Mitten in der Natur. AARAU FREIENWIL LENZBURG WOHLEN Lengnauerstrasse DAS NATURNAHE LEBEN UNWEIT DER STADT BADEN ZOFINGEN MACHT FREIENWIL ZU EINEM PERFEKTEN RÜCKZUGSORT. WOHNLAGE Das Dorf am Hang des Siggenberges wird dem Slogan «wohnen BILDUNG Sehr geschätzt werden der Kindergarten und die Primarschule (1. bis und erholen», den es sich auf die Fahne geschrieben hat, weit mehr als gerecht. 6. Klasse) vor Ort. Zudem bietet die Schule im Dorf Aufgabenhilfe, Rand stun den Das lieblich in die Landschaft gebettete und gut erhaltene Bauerndorf hat seinen betreuung und Mittagstisch an. Für die Oberstufen ist Freienwil der Kreisschule dörflichen Charakter be wahrt. Umgeben von Grün und Natur mit guter Beson- Surbtal an geschlossen. Die Kinder besuchen die Bezirksschule in Endingen und nung bietet der Ort eine sehr hohe Lebensqualität. die Real / Sekundarschule in der Nach bar gemeinde Lengnau. Rebhaldenweg A EICH B Freienwil wurde 2017 mit dem UNICEF Schweiz Label «Kinderfreundliche Ge- FREIZEIT UND SPORT Zahlreiche Vereine tragen zu einer abwechslungsreichen meinde» zertifiziert. Ausserdem trägt die Gemeinde das «Energiestadt»Label. Dorfkultur bei. Die Veranstaltungsreihe der Genossenschaft «Weisser Wind» sorgt Eichstrasse Diese Auszeichnungen verraten viel über die Menschen, welche hier wohnen und mit ihrem Programm für musische Stunden gleich vor der Haustür. Im nahe gele- aktiv für ihren Ort Gutes tun. Bekannt ist das Dorf sicherlich vielen durch die genen Baden gibt es zudem ein weiteres grosses kulturelles Angebot. 4. Staffel der Fernsehserie «Der Bestatter», welche 2016 grösstenteils hier vor Ort gedreht wurde. Wer sich gerne in der freien Natur bewegt, der findet zudem auf dem Siggenberg und der nahen Lägern attraktive Wege zum Wandern und Biken. Bekannt ist die Die attraktive Wohnlage der Gemeinde zeigt sich in der Be völ kerungs zunahme Gegend auch für Pferdeliebhaber. Dorfstrasse von rund 20% seit 2010. Jedoch ist Freienwil mit seinen ca. 1050 Bewohnern nach wie vor klein und überschaubar. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN Der Dorfladen und das Dorfschöpfli mit seinen STRECKE DISTANZ PER AUTO PER ÖV Bergstrasse Schulstrasse lokalen und saisonalen Produkten decken den täglichen Bedarf ab. Mit dem Auto Freienwil–Baden 5 km 11 min 21 min Badenerstrasse oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man schnell die weiteren Ein- Freienwil–Zürich City 29 km 38 min 41 min kaufsmöglichkeiten in Ehrendingen, Nussbaumen und Baden. Freienwil–Zürich Flughafen 28 km 33 min 56 min Ø EHRENDINGEN Ehrendingerstrasse GEMEINDE OBERSIGGENTHAL / BADEN × 05 Rebhaldenweg EICH HAUS A Eichstrasse 10 Platz HAUS B Eichstrasse 8 Ein-/Ausfahrt Eichstrasse Dorfstrasse N SITUATION 1:500 0 5 10 m 06 Lebensraum. Für Gross und Klein. DIE LIEBEVOLL GESTALTETE UMGEBUNG ERWEITERT DEN LEBENSRAUM UND BIETET VIEL PLATZ FÜR SPIEL, BEGEGNUNG UND ERHOLUNG. Rebhaldenweg EICH PROJEKT Die zwei Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Dorfzone und fügen die Fahrräder vorhanden. Sämtliche Wohnungen sind von hier gut mit dem Lift sich mit ihrer Architektur gut ins historisch wertvolle Ortsbild von Freienwil ein. erreichbar. Für die Besucher stehen in einem Vorbereich der Garage drei Park- Sämtliche Wohnungen sind hinder nis frei geplant und bequem über einen Lift plätze zur Verfügung, gut geschützt vor Sonne und Regen. vom Ein gangs geschoss oder unmittelbar von der Tiefgarage zu erreichen. UMGEBUNGSGESTALTUNG Sowohl die Umgebungsgestaltung als auch die Geplant sind 13 Einheiten, 2½Zimmer und 3½ZimmerDachwohnungen sowie Terrain modellie rung bleiben bewusst einfach und möglichst naturnah. Überwie- 3½Zimmer und 4½ZimmerGeschosswohnungen. Dieser Wohnungsmix heisst gend einheimische Pflanzen werden den Wechsel der Jahreszeiten stimmungs- sowohl Familien als auch Einzelpersonen oder Paare, jüngere und ältere Perso- voll widerspiegeln. Regionale Motive, wie beispielsweise Streuobstwiesen oder nen willkommen und ermöglicht eine gute Generationen durchmischung. Blumen/Magerwiesen, werden aufgenommen. Eichstrasse 10 HAUS A Das Wohn/Esszimmer mit Küche reicht in den Dachwohnungen bis unter das Die Häuser erreicht man über einen schönen, mit Pflastersteinen belegten Platz, Platz HAUS B Eichstrasse 8 Ein-/Ausfahrt Dach, was zusammen mit den davorliegenden Loggias einen stimmungsvollen der mit seinen Bänken und den Bäumen zum Verweilen einlädt und als Treffpunkt Raum ergibt. In diesen Wohnungen ist jeweils ein Cheminée oder ein Schwe- dient. Von hier führt ein Fussweg behindertengerecht zu den Haus eingängen und denofen optional möglich. Zudem verfügen diese Wohnungen über einen Estrich, den gemeinsamen Spiel und Erholungsflächen. welchen man mit einer Auszugstreppe erreicht. Die Loggias der Wohnungen wer- den mit einer Brüstung mit einem kleinen Staketengeländer ausgeführt. Die so Ein weiterer Fussweg führt direkt vom Dorf herkommend über eine Treppe an den gestalteten Balkone ergeben gut geschützte Aussenräume, die im Sommer für Spielflächen vorbei bis zum Rebhaldenweg hoch. Dieser Weg ist als Quartier- Eichstrasse Schatten sorgen und den Wohnungen eine angemessene Privatsphäre verleihen, durchwegung gedacht, wie es im Dorf an vielen Stellen vorkommt. ohne beim Sitzen die Sicht nach aussen zu versperren. Eine optionale seitliche Schiebever glasung gibt zusätzlichen Wetterschutz (siehe Pläne). Wie Muscheln sind die Spiel und Erholungsflächen in den Hang eingebettet und laden mit ihrer unterschiedlichen Möblierung zum Klettern, Balancieren und Fau- ERSCHLIESSUNG Die Erschliessung für Fahrzeuge erfolgt von der Eichstrasse lenzen ein. Ansonsten setzt die Umgebung der Siedlung wie auch die des Dorfes her direkt in die gemeinsame Tiefgarage. Es ist dort zudem genügend Platz für der Fantasie der Kinder kaum Grenzen. Dorfstrasse PROJEKT 07 Tiefgarage 08 Häuser A und B TIEFGARAGE IV-PP IV-PP 41 Velos 12 11 10 Abst. 9 8 7 6 5 4 3 2 1 B TIEFGARAGE A 29 Parkplätze 28 29 27 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 IV-PP 1 2 3 Besucher-PP IV-PP 3 Hauswart Wendeplatz Ein-/Ausfahrt Wartebucht TIEFGARAGE 09 N 1:250 0 5 m INNENANSICHT DACHWOHNUNG GrunDriss HauS A 10 HAUS A HAUS