Wiitblick, Greppen 4½-Zimmer T
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LEBEN -WOHNEN -SEIN Herzlich willkommen Zuhause! Wiitblick, Greppen Wiitblick, 4½-Zimmer Terrassenwohnung E02 Terrassenwohnung 4½-Zimmer 1 Willkommen sein LEBEN - WOHNEN - SEIN Herzlich Willkommen Zuhause! Gerne stellen wir Ihnen die 4½-Zimmer Terrassenwohnung Nr. E02 an wunderschöner Wohnlage im Kleinrieden 26 in Greppen vor. Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, lehnen sich zurück, lernen die Gemeinde Greppen kennen und lassen sich von der schönen Wohnung inspirieren. Wir setzen Akzente und geben Ihnen Einblicke in das moderne Wohnen. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Zuhause AG Zuhause AG Industriestrasse 17 9552 Bronschhofen Telefon +41 71 272 61 00 Mail [email protected] Web www.zuhauseag.ch Aussenansicht 2 3 Gemeinde Greppen Greppen liegt am Vierwaldstättersee, am östlichen Ufer des Küssnachter Arm‘s und am Fuss der Rigi mit wunderbarem Blick zum Pilatus. Das Gemeindegebiet umfasst 525 ha Fläche, davon sind 330 ha Landfläche, der Rest ist Seeanteil. onV der Landfläche wird nur knapp 10% als Siedlungsfläche beansprucht, die restliche Fläche wird landwirtschaftlich genutzt oder sind aldgebiete.W Cham Zug Greppen grenzt an Weggis und an Küssnacht im Kanton Schwyz und ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Autobahn Das Leben in Greppen ist vielfältig und bietet für jeden etwas. Sei es der schöne Bootshafen oder das Seebad, welche im Sommer zum Baden locken oder die schön geschmückten Adventsfenster, welche im Winter zu einem Adventsbummel einladen. Im Herbst trifft sich Gross und Klein zum grössten Kastanienmarkt der Deutschschweiz. Verschiedenste Kastanienprodukte in allen Formen gibt‘s an der „Chestene-Chilbi“ in Greppen. Neben vielen Naturprodukten werden hier sämtliche in der Schweiz hergestellten Kastanien- Zug erzeugnisse präsentiert und zum Verkauf angeboten. Natürlich darf ein Chilbi-Betrieb mit Musik und Unterhaltung an diesem grossen Luzern Dorfanlass nicht fehlen. Eckdaten Einwohnerzahl: 1036 Autobahn Steuern: 1.95 Einheiten (2016) Öffentlicher Verkehr Küssnacht Greppen ist gut erschlossen. Im Halbstundentakt verkehrt nach Weggis wie auch Richtung Küssnacht (SBB) ein Bus der AAG Schwyz. Von dort aus gibt es perfekte Zugverbindungen in alle Richtungen. Luzern Bildung Die kleine, familiäre Volksschule umfasst den Kindergarten und fünf Abteilungen der Primarstufe. Ab dem 7. Schuljahr besuchen Ihre Meggen Kinder die Sekundarschule in Weggis, das Gymnasium Immensee oder die Kantonsschule in Luzern. Greppen Weggis Einkaufen Für kleinere Einkäufe bietet Greppen einen Dorfladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Weggis oder Küssnacht. So nah ist Greppen: mit dem Bus/Bahn mit dem Auto Küssnacht am Rigi 17 min 5 min Weggis 14 min 5 min Luzern 44 min 25 min Zug 51 min 25 min Zürich Flughafen 100 min 46 min Abendstimmung 4 5 Impressionen Terrasse Blickrichtung Westen Eingang Terrasse Blickrichtung Norden Küche / Essen 6 7 Situation Parzelle Nr. 303 E 01 E 02 E 03 Einfahrt Kleinrieden N MST: 1_200 Situation, Mst. 1:200 VORABZUG 06.08.2015 Küche 86 9 Küche / Essen / Wohnen Untergeschoss/Tiefgarage 10 Technik/ Hauswart Abstellraum 10.1 m2 Abstellraum E 02 E 03 9.2 m2 8.9 m2 Schleuse Lift PP 1 PP 2 PP 3 Briefkasten/ WH allg. Sonnerie Einfahrt Tor PP Besucher PP 4 PP 5 PP 6 PP 7 PP 8 Abstellraum verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft E 01 5.8 m2 N Einstellhallengeschoss, Mst. 1:150 0 1 2.5 5 MST: 1_150 11 Grundriss Wohnung Obergeschoss E 02 Steingarten 4½ Zimmer-Wohnung E02 9.1 m2 NWF 198.4 m² Haustechnik BWF 208.7 m² 4.6 m2 Entrée Zimmer 9.1 m2 13.7 m2 Bad Terrasse 58.7 m² WT T 11.0 m2 Sitzplatz 10.9 m² Steingarten 9.1 m² Lift Abstellraum Tiefgarage 9.2 m² Ankleide 7.9 m2 Wohnen 53.2 m2 Korridor 15.1 m2 Abstellraum Terrasse WH 5.6 m2 58.7 m2 Reduit 4.8 m2 WC T 2.6 m2 Du/WC 6.4 m2 Terrasse überdacht Terrasse Essen/ Kochen 33.4 m2 Zimmer 14.7 m2 Zimmer 16.2 m2 WH Sitzplatz 10.9 m2 N Obergeschoss, Mst. 1:150 MST:0 1_1501 2.5 5 Wohnen 12 13 Materialisierung Betonarbeiten/Maurerarbeiten Lüftungsanlage Bodenplatte, erdberührte Aussenwände, Decken, Treppen, Pfeiler und Wandscheiben: Stahlbeton. Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Komfortlüftung ausgestattet. Pro Wohnung wird ein Gerät mit Wärmerück- Aussenwände: Backsteinmauerwerk/Beton. Liftschacht: Stahlbeton. Keller- und Innenwände: Back- oder gewinnung eingesetzt. Die Menge des Luftstromes kann über ein Regelgerät in der Wohnung individuell eingestellt Kalksandstein. Die Überbauung wird gemäss SIA-Norm 261 erdbebensicher erstellt. werden (3 Lüftungsstufen). Zirkulation erfolgt über den Türspalt. Abstellräume Sanitärausrüstung Kellerböden mit Überzug gestrichen. Wände und Decken gestrichen. Der Sanitärapparateausbau ist in einem gehobenen Standard ausgeführt. In der Wohnung befindet sich eine aschW - maschine und ein Wärmepumpentrockner. Tiefgarage Decken, Wände und Stützen gestrichen. Garagentor: Kipptor mit Servicetüre, Funksender und Schlüsselschalter Küche (pro Parkplatz 1 Handsender). Hochwertige Einbauküche mit Acryl-Brilliantcubanit-Fronten und einer Abdeckung in Chromnickelstahl. Flächeninduk- tionsfeld BORA, Kombisteamer, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler usw. Aussenfassade Kompakt-Fassade mit horizontaler Rillenstruktur nach MINERGIE Erfordernis. Bodenbeläge In den Wohnräumen (ausser Nasszellen) sind Landhausdielen in Eiche (Schiffsboden) verlegt. Bad, Dusche und WC Fenster sind in grossformatigen Feinsteinzeugplatten verlegt. Holz-Metallfenster mit Isolierverglasung nach MINERGIE Erfordernis. Pro Raum ein Kippflügel mit Einhandbedienung. Hebeschiebetüren bei den Terrassen gemäss Plan. Wandbeläge Beschläge Widerstandsklasse Stufe 1+ mit Verbundsicherheitsglas VSG sowie abschliessbare Griffe bei Bad, Dusche und WC sind bis auf 130 cm in grossformatigen Feinsteinzeugplatten ausgeführt. Darüber sind die allen erdberührten Fenstern, Fenstertüren und Hebeschiebetüren. Wände verputzt. In den Duschbereichen wurde Mosaik aus Feinsteinzeugplatten verlegt. Türen Allgemeine Schreinerarbeiten Wohnungseingangstüren: Rahmentüre mit Dreipunktverschluss und seitlichem Glasteil in Metall, gemäss Konzept Es wurden eine hochwertige Garderobe mit LED Beleuchtung, eine Ankleide und Einbauschränke in der Wohnung der Zuhause AG. Innentüren: Türen mit Metallzargen, raumhoch gestrichen, Türblätter raumhoch lackiert. eingebaut. Frontoberflächen weiss lackiert - in griffloser Ausführung. Keller: Metallzargentüren gestrichen, Türblätter lackiert. Wände und Decken Schliessanlage Weissputz weiss, Qualitätsstufe Q3. Sicherheitsschliessanlage Kaba-Star für Garage, Schleuse, Wohnungstüren, Abstellraum und Briefkasten. Lift Bedachung/Spenglerarbeiten Elektromechanischer Lift mit Notruf- und Fernüberwachungssystem (Tiefgarage bis Wohnung E03). Bodenbelag mit Flachdach bei Hauptdach: Warmdach mit extensiver Begrünung. Schmutzschleusenteppich belegt. Ausführung Kabine innen in Chromstahl. Flachdach bei Terrassen: Warmdach mit Naturstein belegt. Spenglerarbeiten: Chromstahl. Bemerkung Sonnen- und Wetterschutz Massgebend für die Ausführung sind die Bau- und Detailpläne, der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb respekti- Bei sämtlichen Fenstern Verbundraffstoren mit Elektroantrieb. ve der heutige Ausbau. Änderungen gegenüber diesen Unterlagen aus technischen oder architektonischen Gegeben- Elektroanlagen heiten oder behördlichen Entscheiden bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gehobener Elektroausbau mit genügend Schalter und Steckdosen in allen Räumen. Im Entrée/Korridor, Küche, in den Nasszellen und auf der Terrasse mit LED-Einbauleuchten. Ausserdem wurde eine Multimediaverkabelung Bruttowohnfläche (BWF): Total WHG-Fläche inkl. Innenwände, ohne Balkon/Terrasse und Kellerräume. (Wohnzimmer und sämtliche Schlafzimmer je mit einer Multimediasteckdose erschlossen) sowie eine Videogegen- Die Raumhöhe beträgt 250 cm. sprechanlage eingebaut. Heizung und Warmwasseraufbereitung Das Terrassenhaus verfügt über eine zentrale Wärmepumpe. Die Wärmeerzeugung wir über Erdsonden gelöst. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Die Wärmezähler können via Funk abgelesen werden. Impressionen 14 Bad Ankleide Sitzplatz Gäste WC 15 Eckdaten / Kaufpreis Eckdaten Bruttowohnfläche 208.7 m² Baujahr 2016 Bezug Ab sofort oder nach Vereinbarung Kaufpreis Wohnung Nr. E02 CHF 1‘820‘000.00 Abstellplatz Tiefgarage CHF 40‘000.00 Kontakt 16 Für sämtliche Fragen wenden Sie sich bitte an Herr Thomas Nef. Er steht Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. Thomas Nef Telefon +41 71 272 61 08 Mobile +41 79 245 15 35 Mail [email protected] Gerne sind wir für Sie da! Zuhause AG, Industriestrasse 17, CH-9552 Bronschhofen Telefon +41 71 272 61 00, Fax +41 71 272 61 01, www.zuhauseag.ch.