Luzerner Immobilienmarkt 2021 Luzerner Immobilienmarkt 2021 | 3 Eigentumswohnungen
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Luzerner Immo bilienmarkt der Luzerner Kantonalbank AG 2021 LUKB- Markttrends für Seetal: Eigenheim-Index Wohneigentum Attraktiv und und Rendite- unterschätzt liegenschaften Geschätzte Leserin, geschätzter Leser LUKB-Eigenheim-Index Eigentumswohnungen Einfamilienhäuser 175 Die eigenen vier Wände dürften für Hingegen bestätigt sich die seit letztem Stefan Studer viele an Bedeutung gewonnen haben. Jahr festgestellte Trendumkehr bei 150 Nicht nur, weil wir mit Nachdruck den Renditeliegenschaften: Fast im 125 angehalten werden, zu Hause zu ganzen Kanton Luzern sind die Märkte bleiben, und so die eine oder andere mit Mietwohnungen überversorgt, 100 Regionalisierung Ecke zum Homeoffice umfunktio- was dazu geführt hat, dass die Mieten Kanton Luzern 10 12 14 16 18 20 10 12 14 16 18 20 nieren müssen. Auch deshalb, weil die im vergangenen Jahr erneut unter Stadt Luzern und Seegemeinden Agglomeration Luzern eigenen vier Wände Sicherheit und Druck geraten sind. Die Abnahme der Transaktionspreise (Index 1. Quartal 2010 = 100) Sempachersee Konstanz bieten in Zeiten, in denen Baugesuche für zusätzliche Mietwoh- Gehobene Objekte Mittlere Objekte Einfache Objekte Seetal plus wir uns praktisch tagtäglich auf Neues nungen um 36 Prozent deutet darauf Willisau einstellen müssen. hin, dass der Mietwohnungsbau im Dieser Index zeigt die Entwicklung der Handände- Entlebuch Kanton Luzern nachlassen könnte. rungspreise im Kanton Luzern. Dahinter stehen Der Wunsch nach mehr Raum, nach reale Transaktio nen von Eigentumswohnungen und Stadt Luzern und 27 Eich 56 Egolzwil Seegemeinden Behaglichkeit und Gestaltungsfreiheit Unser diesjähriges Sonderthema ist der Einfamilienhäusern. 28 Schenkon 57 Nebikon 1 Luzern 29 Geuensee 58 Altishofen in Kombination mit dem anhaltend Wohnungsmarkt im Seetal. Nach reger 2 Horw 30 Büron 59 Pfaffnau 02 | Editorial tiefen Zinsniveau zeigt sich auch im Bautätigkeit in den letzten Jahren sind 3 Vitznau 31 Triengen 60 Roggliswil 04 | Eigentumswohnungen Markt deutlich: Die Nachfrage nach Baulandreserven in dieser attraktiven 4 Weggis 32 Wikon 61 Altbüron Immobilienmarkt-Trends 2021 5 Greppen 33 Reiden 62 Grossdietwil 06 | Einfamilienhäuser Wohneigentum ist ungebrochen hoch. Wohnregion nur noch beschränkt vor- 6 Meggen 34 Dagmersellen 63 Fischbach 08 | Renditeliegenschaften Neu dabei ist, dass die ländlichen handen. Unsere Immobilien-Experten Kanton Luzern Angebot Nachfrage Preise 35 Mauensee 64 Zell 09 | Seetal Gegenden an Attraktivität zulegen. zeigen Entwicklungspotenzial und Eigentumswohnungen Agglomeration 36 Oberkirch 65 Ufhusen Einfamilienhäuser War bis vor Kurzem der Arbeitsweg mögliche Strategien für Investoren auf. Luzern 37 Nottwil 66 Luthern Mietwohnungen 38 Sursee 67 Hergiswil b. W. noch ein wesentliches Kriterium 7 Adligenswil Veränderung gegenüber Vorjahr 8 Ebikon 39 Knutwil 68 Willisau bei der Wahl des Wohnortes, verliert Ob Neubau oder Repositionierung 9 Emmen 69 Menznau dieses mit der wachsenden Akzeptanz einer Bestandesliegenschaft, ob zur 10 Rothenburg Seetal plus 70 Wolhusen 71 Alberswil des Homeoffices tendenziell an Ge- Selbstnutzung oder als attraktive 11 Neuenkirch 40 Römerswil 12 Malters 41 Hochdorf 72 Schötz wicht. Das Bedürfnis nach dezentra- Wertanlage: Eine klare Strategie über Zahlenspiegel Kanton Luzern 13 Kriens 42 Hohenrain 73 Gettnau lem Freiraum ist gestiegen. die ganze Lebensdauer einer Immo- 14 Udligenswil 43 Hitzkirch 2017 2018 2019 2020 15 Dierikon 44 Schongau Entlebuch Impressum bilie hinweg lohnt sich. Unsere erfah- Bevölkerung (in Tausend) 403.4 406.5 409.6 413.1 16 Buchrain 45 Aesch 74 Schwarzenberg Der «Luzerner Immobilienmarkt» wird jährlich Während die Nachfrage nach Eigen- renen Experten freuen sich, Sie im Veränderung 1.2 % 0.8 % 0.8 % 0.9 % vom Immobilienberatungsunternehmen 17 Eschenbach 46 Altwis 75 Werthenstein Ausländeranteil 18.4 % 18.4 % 18.5 % 18.8 % Wüest Partner AG und der Luzerner Kantonal- tumswohnungen und Einfamilien- Prozess mit «den eigenen vier Wän- 18 Rain 47 Ermensee 76 Doppleschwand Veränderung 2.8 % 0.0 % 0.5 % 1.6 % bank erstellt. Datenquellen sind das Statistische häusern im Kanton Luzern als eine den» kompetent zu begleiten. 19 Meierskappel 48 Rickenbach 77 Romoos Leerwohnungen 2 178 2 814 2 991 3 037 Amt des Kantons Luzern, das Bundesamt für der beliebtesten Wohnregionen der 20 Honau 49 Schlierbach 78 Schüpfheim Veränderung 9.2 % 29.2 % 6.3 % 1.5 % 21 Gisikon 50 Beromünster 79 Escholzmatt- Statistik, das Staatssekre tariat für Wirtschaft, Schweiz stetig wächst, bleibt das Freundliche Grüsse die Schweizerische Nationalbank, der Baublatt Hypothekarzinsen* 2.62 % 2.63 % 2.63 % 2.64 % 22 Root Marbach Info-Dienst, Realmatch 360, die Datenbestände entsprechende verfügbare Angebot Veränderung – 0.8 % 0.4 % 0.0 % 0.4 % 23 Inwil Willisau 80 Flühli der Wüest Partner AG sowie eigene Erhebungen konstant – respektive werden die ver- Neu erstellte Wohnungen 2734 3151 / / 24 Ballwil 51 Ruswil 81 Hasle 82 Entlebuch der Luzerner Kantonalbank. fügbaren Objekte in der Stadt Luzern, Veränderung (Bestand)** 1.2% 1.6% / / 52 Buttisholz Arbeitslose*** 4229 3983 3767 5198 Sempachersee 53 Grosswangen Redaktionsschluss für die vorliegende Publikation in den Seegemeinden sowie im Raum Veränderung – 8.1% – 5.8% – 5.4% 38.0% 25 Hildisrieden 54 Ettiswil war der 15. Januar 2021. Weitere Informationen Sempachersee rarer. Als Folge davon Arbeitslosenquote*** 1.8% 1.7% 1.6% 2.2% 26 Sempach 55 Wauwil finden Sie unter lukb.ch/immomarkt klettern die Handänderungspreise in Veränderungen jeweils gegenüber Vorjahr Stefan Studer Titelbild: IDEE SEETAL neue Höhen und verzeichnen die * Zinssätze für Neugeschäfte (Hypotheken mit variabler Verzinsung, Jahresmittel) Mitglied der Geschäftsleitung ** Veränderung im Gesamtwohnungsbestand stärksten Anstiege seit zehn Jahren. Leiter Departement Privat- und Gewerbekunden *** Jahresdurchschnittswerte 2 | Luzerner Immobilienmarkt 2021 Luzerner Immobilienmarkt 2021 | 3 Eigentumswohnungen Angebote Eigentumswohnungen Schweiz Kanton Luzern Stadt Luzern und Seegemeinden Agglomeration Luzern 500 20 % 400 16 % 300 12 % 200 8 % 100 4 % 10 12 14 16 18 20 10 12 14 16 18 20 10 12 14 16 18 20 10 12 14 16 18 20 Beträchtliche Teuerung Sempachersee Seetal plus Willisau Entlebuch Die Luzerner Eigenheimmärkte zeigen sich unbeeindruckt 500 20 % von der Corona-Pandemie. Trotz der wirtschaftlichen 400 16 % Unsicherheiten ist die Nachfrage hier sogar merklich 300 12 % gestiegen. Auch die Zahlungsbereitschaft für Wohneigen- 200 8 % tum hat sich erhöht, und dies überraschend stark: Im 100 4 % dritten Quartal 2020 wurde im Kanton Luzern eine durch- Preise für Eigentums- schnittliche Eigentumswohnung zu einem 4.3 Prozent wohnungen im Kanton 10 12 14 16 18 20 10 12 14 16 18 20 10 12 14 16 18 20 10 12 14 16 18 20 höheren Preis als im Vorjahr verkauft (Schweizer Durch- Luzern Neubaugesuche (linke Skala: Index 1. Quartal 2010 = 100; Regionen Willisau und Entlebuch: 1. Quartal 2011 = 100) schnitt: 3.1 Prozent). Das nach wie vor grosse Interesse an Preise in CHF/m2 Eine detaillierte Angebotsziffer (rechte Skala: Angebot in Prozent des Bestands) Wohneigentum hat mehrere Gründe: Durch die Erfahrung Unter 5 000 Liste der Gemein- 5 000 – 6 000 den ist auf Seite 3 mit der Pandemie hat das Thema Wohnen bei vielen einen 6 000 – 7 000 zu finden. neuen Stellenwert erlangt. Dazu gehört nicht nur ein schö- 7 000 – 8 000 Preise Eigentumswohnungen Über 8 000 nes und geräumiges Zuhause an sich, sondern auch die Schweiz Kanton Luzern Stadt Luzern und Seegemeinden Agglomeration Luzern Gestaltungsfreiheit und Sicherheit, welche ein Eigenheim 200 mit sich bringt. Und dessen Erwerb wird durch das an- 175 haltend tiefe Zinsniveau stark begünstigt. Denn wer über Markttrends für Eigentumswohnungen 2021 150 125 das notwendige Eigenkapital verfügt, kann damit unter Region Angebot Nachfrage Preise Umständen die monatlichen Belastungen gegenüber einer Stadt Luzern und Seegemeinden 100 Mietwohnung senken. Mehr denn je dürften Immobilien Agglomeration Luzern auch als attraktive Wertanlage wahrgenommen werden. Sempachersee 10 12 14 16 18 20 10 12 14 16 18 20 10 12 14 16 18 20 10 12 14 16 18 20 Seetal plus Willisau Sempachersee Seetal plus Willisau Entlebuch Ländliche Regionen legen preislich zu Entlebuch 200 In der Stadt Luzern und ihrer Agglomeration verteuerten Veränderung gegenüber Vorjahr 175 sich die mittleren Eigentumswohnungen im letzten Jahr 150 um 3.4 respektive 4.6 Prozent. Noch stärker legten aller- 125 dings die ländlich geprägten Regionen zu: Im Luzerner 100 Seetal und in Willisau stiegen die Verkaufspreise innert Eigentumswohnungen um fast ein Drittel, sodass Ende Jahresfrist um mehr als 5 Prozent an, im Entlebuch gar 2020 lediglich noch 2.8 Prozent des Bestandes zum Kauf 10 12 14 16 18 20 10 12 14 16 18 20 10 12 14 16 18 20 10 12 14 16 18 20 um 6.4 Prozent. Diese Entwicklung dürfte neben den angeboten wurde. Praktisch ausgetrocknet ist der Markt Transaktionspreise (Index 1. Quartal 2010 = 100) dort erschwinglicheren Preisniveaus auch mit den Ver- im Seetal mit einer Angebotsquote von nur noch 2.1 Pro- Gehobene Objekte Mittlere Objekte Einfache Objekte änderungen in der Arbeitswelt zusammenhängen: Mit zent – und gerade dort hat der Nachfragedruck am deut- der wachsenden Akzeptanz des Homeoffices sinkt die lichsten zugenommen, wie der Blick auf die Vermark- Notwendigkeit, den Wohnort in