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Verkauf Einfamilienhaus Cresta 6, 7415 Pratval

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Verkauf Einfamilienhaus Cresta 6, 7415 Pratval Verkauf Einfamilienhaus Cresta 6, 7415 Pratval 23 Holz-Riegelhaus, Cresta 6, Pratval Einführung Herr Ralf Capeder Die VERIT Immobilien AG wurde mit dem Standortleiter Chur Verkauf des Einfamilienhauses Cresta 6 in VERIT Immobilien AG Pratval beauftragt. Tel: 081 258 30 91 Mail: [email protected] Für sämtliche Fragen im Zusammenhang mit dem Verkaufsobjekt und dem Ver- kaufsablauf stehen Ihnen die beiden oben aufgeführten Personen gerne zur Verfü- gung. Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. 4 3 Holz-Riegelhaus, Cresta 6, Pratval Inhalt Einführung 3 Übersicht Pratval 5 Lage– und Wohnqualität 6 Eckdaten 11 Katasterplan 12 Grundrisspläne 13 Anhang Kaufabwicklung 17 Disclaimer 18 5 Holz-Riegelhaus, Cresta 6, Pratval Übersicht Pratval Das Einfamilienhaus steht in Pratval, einer von 8 Fraktionen der Gemeinde Domleschg. Bevölkerung Domleschg (Ende 2017) 1‘990 Schulbildung Rodels / Tomils / Paspels Steuerfuss natürliche Personen (Stand 2018) 110 % Die Gemeinde Domleschg besteht aus den acht In der Gemeinde Domleschg gibt es zudem vier Fraktionen Almens, Pratval, Rodels, Paspels, Trans, Dorfläden. Diese befinden sich in Rodels, Paspels Tomils, Scheid und Feldis. (Denner), Tomils (Volg) und in Feldis. In Thusis gibt es zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Auch Das Domleschg liegt auf der rechten Seite des Hin- bietet die Gemeinde über 20 verschiedene Vereine terrheins zwischen Thusis, der Stätzerhornkette wie beispielsweise Skiclub, Schützenverein, Theater- sowie der Talenge bei Rothenbrunnen. Die sehr gruppe, Dorfmusik etc. an. sonnige Gemeinde deckt die Primarschule (Rodels / Tomils), den Kindergarten (Rodels / Paspels / Tomils) Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Ver- sowie die Oberstufe (Paspels) ab. kehr und die Autostrasse A13 ist die Kantonshaupt- stadt Chur in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. 6 Holz-Riegelhaus, Cresta 6, Pratval Lage– und Wohnqualität Das grosszügige Holz-Riegelhaus bietet eine schöne Rundumsicht in einem ruhigen und sonnigen Quartier am Dorfrand von Pratval. 77 Holz-Riegelhaus, Cresta 6, Pratval Die moderne, offene Küche bietet nebst den vielen Schränken eine dahin- terliegende Spensa mit grosszügigem Stauraum. Das Wohn-/Esszimmer ist mit einem geölten Eichenboden und offener Bal- kenlage ausgestattet. Die insgesamt 47m2 laden zum Verweilen und gemein- samen Essen ein. Der Holzofen im Wohnzimmer sorgt für ein gemütliches Ambiente mit Blick auf den Piz Beverin. 8 Holz-Riegelhaus, Cresta 6, Pratval Die offene Holztreppe führt vom Un- tergeschoss über den Wohnbereich zu den Räumen im 1. und 2. Oberge- schoss. Die Zimmer im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss sind mit einem schwimmend verlegten Naturkorkboden ausgestattet. Das 2. Obergeschoss verfügt über ein modernes Bad/WC, welches direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2007 vorgenommen. 9 Holz-Riegelhaus, Cresta 6, Pratval Im Untergeschoss befindet sich ein gross- zügiger Hobbyraum mit Sauna und sepa- ratem Ausgang zum Garten. Die Waschküche ist bereits mit Wasch- maschine und Tumbler ausgestattet und bietet sehr viel Stauraum durch diverse Einbauschränke. Zudem verfügt der Raum über eine Dusche sowie einen angrenzenden Luftschutzkeller. 10 Holz-Riegelhaus, Cresta 6, Pratval Die Luftwärmepumpenheizung, die Steuerung für die Solaranlage... ...sowie der Warmwasser-Kombiboiler befinden sich ebenfalls im Unterge- schoss des Einfamilienhauses. 11 Holz-Riegelhaus, Cresta 6, Pratval Eckdaten Gebäudeart Gebäudeversicherungswert (CHF) Einfamilienhaus mit 9 Zimmern 742‘700.— Neuwert Einfamilienhaus 23‘500.— Neuwert Anbau Sitzplatzüberdachung Adresse Cresta 6, 7415 Pratval Amtliche Schätzung, Verkehrswert (CHF) 935‘000.— Bauweise Holzriegel aus Lärche/Beton Verkaufspreis (CHF) 1‘195‘000.— Heizung/Warmwasser Luftwärmepumpe, moderne Solaranlage/-steuerung (2017) und revidierter Kombiboiler für Warmwasser- Infrastruktur UG aufbereitung. Waschküche mit Dusche, Wärmetrockner, Waschmaschi- ne und Tumbler, Luftschutzkeller, Fitnessraum mit Sauna. Kataster-Nr. 8060 Grundstücksfläche (m²) 617 Wohnfläche (m2) 244 Kubatur (m3) 1‘074 Baujahr 1997 Erstellung 2007 Dachgeschossausbau 2017 Erneuerung Solaranlage inkl. Steuerung 12 Holz-Riegelhaus, Cresta 6, Pratval Katasterplan 13 Holz-Riegelhaus, Cresta 6, Pratval Grundrisspläne Untergeschoss 14 Holz-Riegelhaus, Cresta 6, Pratval Erdgeschoss 15 Holz-Riegelhaus, Cresta 6, Pratval 1. Obergeschoss 1610 Holz-Riegelhaus, Cresta 6, Pratval Dachgeschoss 1317 Holz-Riegelhaus, Cresta 6, Pratval Kaufabwicklung Notariats– und Grundbuchkosten Werden von beiden Parteien je zur Hälfte getragen. Preis CHF 1‘195‘000.— Besichtigungen Nach Absprache mit VERIT Immobilien AG Hartbertstrasse 10, 7001 Chur Herr Ralf Capeder Tel: 081 258 30 91 Mail: [email protected] 18 Holz-Riegelhaus, Cresta 6, Pratval Disclaimer Diese Dokumentation des Verkaufsobjekts ist ausschliesslich für den persönlichen Gebrauch bestimmt und darf ohne Einwilligung der Beauftragten nicht weitergegeben werden. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesener- stattung. Auch wenn die in dieser Dokumentation aufgeführten Informationen mit höchster Sorgfalt zusammengestellt worden sind, kann für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Aussagen keine Haftung übernommen werden. Insbesondere die deklarierten Mietzinse sind als Einschätzung des Marktes zu taxieren. Die Dokumentation basiert auf den zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten Informationen und kann sich jederzeit ändern. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Informati- on und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Im Falle eines Verkaufs gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrags. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit Ihnen. Für Sie. .
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