Verkaufsdokumentation Renditeliegenschaft mit Potential

Uetendorf, Aarestrasse 12

Mehrfamilienhaus (4 Wohnungen und 6 Garagen) als Anlageobjekt mit Potential zu erwerben

Uetendorf GBBl. Nr. 1566

ANGABEN ZUM OBJEKT

Gemeinde 944 Uetendorf

Grundbuchblatt 1566

Baujahr Wohnhaus 1969

Kubatur 1'452 m3 (GVB-Norm)

Grundstückfläche 1'106 m2 Strasse / Weg 189 m2 Gartenanalage 726 m2 Gebäude 158 m2 Garage 33 m2

Bauzustand

Briefkastenanlage 2006 Ersatz Fenster 2007 Ersatz Isolierglas 2-fach Heizung 2008 Ersatz (Heizöl)

Waschküche 2011 Ersatz Waschmaschine Velounterstand 2014 Neubau Heizöltank 2017 Tankrevision

Gebäudeversicherungswert CHF 958'700.00

Amtlicher Wert CHF 481'300.00

Verfügbar ab sofort

Verkaufspreis CHF 1'300'000.00

MAKROLAGE

Allgemeine Standortfaktoren Per Ende 2018 zählte die Gemeinde Uetendorf 5'926 Einwohner bei 3'520 Haushalten.

Die Gemeinde liegt am Fusse des Moränenwalles zwischen dem Quellgebiet der Gürbe und der weiten Ebene des Aaretales. Uetendorf ist eine ländliche Gemeinde und punktet trotzdem mit der Nähe zu der Stadt Thun. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Allmend, im östlichen Teil der Gemeinde Uetendorf. Ergänzt wird die Allmend durch die beiden weiteren Ortsteile Dorf und Berg, welche sich westlich der Allmend befinden.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verwaltung befinden sich in erster Linie im Ortsteil Dorf, welcher in weniger als 5 Autominuten erreichbar ist. Kindergarten und Schulen sind in weniger als 15 Gehminuten erreichbar.

Der Standort punktet ebenfalls als Naherholungsgebiet. Die Aare lädt zum Spazieren ein. Die weitläufigen Ebenen zum Radfahren oder Rollerbladen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite: www.uetendorf.ch

Erschliessung Die Autobahn A6 ist in Uetendorf/Heimberg (Thun-Nord), in weniger als 5 Minuten erreichbar. Bern (30 Minuten), Interlaken (30 Minuten) und Luzern (90 Minuten) befinden sich in überschaubarer Nähe. Die Liegenschaft befindet sich im Osten von Uetendorf. Die ÖV-Anbindung wird durch die BLS-Linie Bern - Thun mit den Stationen Uetendorf und Uetendorf Allmend sichergestellt. Die Haltestellen werden halbstündlich bedient.

Ein Ortsbus in Uetendorf (Linie 58) ist zusätzlich für die gemeindeinterne Verbindung besorgt. Die Linie 4 der STI (Lerchenfeld) verbindet Uetendorf mit dem Zentrum der Stadt Thun.

MIKROLAGE

Im Dorf sowie in unmittelbarer Nähe von Uetendorf fehlt es an Nichts, was das Konsumentenherz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das Freizeitangebot in Uetendorf umfasst Kinderspielplätze, ein Hallen- und Freibad sowie Naherholung im Grünen. Weiter ist die gesamte Erholungsregion Thun-West ein Paradies für Entdeckungen: Wildwasserweg Gürbe, Gürbetaler Höheweg, Moränenseeroute, Gurnigelwald nur um ein paar Highlights zu erwähnen. Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite: www.thun-west.ch

RAUMPROGRAMM

Mieterspiegel

FOTOS / IMPRESSIONEN Liegenschaft

Beispiel einer Küche und eines Badezimmers

Beispiel eines Wohn- und Schlafzimmers

GRUNDBUCHAUSZUG

Auszug Grundstück-Informationen

Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges

Uetendorf / 1566 ______Grundstückbeschreibung Gemeinde 944 Uetendorf Grundstück-Nr 1566 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 15394 60835 72 Fläche 1'106 m², AV93 Plan-Nr. 2303 Lagebezeichnung Aarestrasse Uetendorf Oberi Allmid Bodenbedeckung Gebäude, 191 m² Strasse, Weg, 189 m² Gartenanlage, 726 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 158 m² Aarestrasse 12, 3661 Uetendorf Geometrisch auf 1 LIG / 0 SDR Garage, 33 m² Aarestrasse 12a, 3661 Uetendorf Geometrisch auf 1 LIG / 0 SDR Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen ______Dominierte Grundstücke Keine ______Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 481'300 2008 ______Eigentum Alleineigentum Tschanz-Dietrich Walter, 10.06.1975 025-1975/1707/0 Kauf ______Anmerkungen Keine ______Dienstbarkeiten 22.05.1970 025-8/5849 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID.025-1999/003792 z.L. LIG Uetendorf 944/492 22.05.1970 025-8/5849 (R) Teppichklopfrecht ID.025-1999/003793 z.L. LIG Uetendorf 944/492 22.05.1970 025-8/5849 (L) Fuss- und Fahrwegrecht ID.025-1999/004872 z.G. LIG Uetendorf 944/492 22.05.1970 025-8/5849 (L) Teppichklopfrecht ID.025-1999/004873 z.G. LIG Uetendorf 944/492 22.05.1970 025-8/5849 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID.025-1999/004874 z.L. LIG Uetendorf 944/1567 22.05.1970 025-8/5849 (R) Anschlussrecht an eine Antennenanlage ID.025- 1999/004876 z.L. LIG Uetendorf 944/1567 22.05.1970 025-8/5849 (R) Fuss- und Fahrwegrecht ID.025-1999/004877 z.L. LIG Uetendorf 944/1568 ______Grundlasten Keine ______Vormerkungen Keine ______Pfandrechte 03.03.1969 025-8/3089 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 130'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun 03.03.1969 025-8/3089 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 70'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 6%, Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun 10.06.1975 025-1975/1708/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun 24.07.2001 025-2001/4130/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun ______Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 26.05.2019 Keine Grundbuchgeschäfte bis 23.05.2019 Keine ______ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Kommunale Nutzungsplanung Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Statische Waldgrenzen Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien Geschützte geologische Objekte regionaler Bedeutung Geschützte botanische Objekte regionaler Bedeutung Kantonale Naturschutzgebiete Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs ______

Katasterplan / Situationsplan

Geschossplan Untergeschoss bis 1. Obergeschoss

VERKAUFSBEDINGUNGEN

Verkaufspreis CHF 1'300'000.00 Verfügbarkeit ab sofort oder nach Vereinbarung

Haftungsausschluss Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen.

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Ihr Kontakt: Jürg Känel / Tel. 031 666 10 87 / [email protected]