Wohnperle an Der Thunersee-Riviera Mit Traumaussicht Auf Alpen Und See

Wohnperle an der Thunersee-Riviera mit Traumaussicht auf Alpen und See

Grosszügige, hochwertige 135-m2-Wohnung mit 4 Balkonen in historischem Gebäude

VILLA MARBACH | 3652 HILTERFINGEN BEI THUN

ManagImmos Das Glück vor Augen, zu jeder Jahreszeit

für eine luftige Atmosphäre. Nicht weniger als 4 Balkone in Südlage locken zum Verweilen. Und wem das nicht reicht: Die gepflegten Grünflächen rund um die Villa und der direkt angrenzende Schlosspark verführen auch heute noch zu entspannter Gelassenheit. Nur wenige Schritte weiter lädt der See zum Baden und Schwimmen. Oder zum Segeln. Oder zum Surfen. Oder Stand-up-Paddeln oder was immer Sie am liebsten auf und im Wasser tun.

Nebst der Mikro-Lage der Villa, die von der o vor vielen Jahren elegant gekleidete Strasse etwas zurückversetzt ist, überzeugt WDamen und gut betuchte Herren sich auch der Makro-Standort: In wenigen Minu- zum Flanieren trafen, steht die Villa Marbach ten sind Sie in der Stadt Thun mit ausgezeich- in ehrwürdiger Pracht: Ein ehemaliges Hotel neten Autobahn- und ÖV-Anschlüssen. Die aus der Blütezeit des Fremdenverkehrs Villa Marbach verfügt über eine Einstellhalle, Anfang des letzten Jahrhunderts, das 2009 von der Sie mit dem Lift zur Etage Ihrer Woh- mit viel Liebe und architektonischer Sorgfalt nung gelangen. aus seinem Dornröschenschlaf seit 1972 wachgeküsst wurde. Das Gebäude gleich Überzeugen Sie sich selbst von dieser beson- neben dem Schloss Hünegg ist heute ein deren Gelegenheit. Treten Sie ein. Zuerst mit teilweise denkmalgeschütztes Juwel mit dieser Dokumentation. Anschliessend freue 7 Wohnungen auf gehobenem Niveau. Auf ich mich sehr darauf, Ihnen dieses Schmuck- der Westseite des Obergeschosses bieten wir stück persönlich zu zeigen, das übrigens auch Ihnen eine dieser raren Perlen an, in denen als Ferienwohnung erworben werden darf. sich Komfort, Behaglichkeit und ein ausser- gewöhnlich hochwertiger Ausbau mit der Christoph Meyer Traumaussicht auf die Berge und den See zu ManagImmos höchster Wohnqualität verbinden. T +41 31 922 4000 Ganz ohne den heute oft üblichen, kühlen [email protected] postindustriellen Look besticht die Marbach- Wohnung mit einer angenehmen Grosszügig- keit: Die 135 m2 mit den hohen Decken sorgen

VILLA MARBACH | 3652 HILTERFINGEN BEI THUN | MANAGIMMOS.CH Das Wichtigste in Kürze

VERKAUFSOBJEKT 135-m2-Wohnung auf einer Ebene BAUJAHR ca. 1900 als Hotel Totalrenovation und Ausbau zum Mehrfamilienhaus 2009 DENKMALPFLEGE Die Fassade, die tragende südliche Korridorwand und das Treppenhaus sind denkmalgeschützt WOHN- UND NUTZFLÄCHE 135 m² RAUMANGEBOT 2. Obergeschoss rechts 31/2-Zimmer-Wohnung Entrée/Korridor Wohnen/Essen offen Küche/Bar offen 1 Zimmer (Masterbedroom) mit Ankleide 1 Zimmer Bad/Dusche/WC sep. Gäste-WC Waschturm 4 Balkone

UG Réduit bei Einstellhalle Kellerraum 1 Einstellhallenplatz

EIGENMIETWERT CHF 26 600.– PREIS CHF 1 480 000.–

VILLA MARBACH | 3652 HILTERFINGEN BEI THUN | MANAGIMMOS.CH Hilterfingen: Wohnen an der Goldküste des Thunersees.

irekt am Thunersee LEBENSQUALITÄT AUF HOHEM NIVEAU Dgelegen, gehört Hilter- fingen zu den bevorzugten Das Naherholungsgebiet ist nicht um die Wohnlagen in Stadtnähe. Ecke. Im Gegenteil. Sie sind mittendrin. Es Vor den Toren der Alpen- locken unzählige Aktivitäten, nicht nur auf hauptstadt Thun ist das Dorf dem See. Zum Wandern, Joggen und Biken zusammen mit dem einge- müssen Sie nur vor die Haustüre treten. meindeten Dorf Hünibach ebenso beliebt als Die nächsten Golfplätze finden Sie in einem Wohnort wie auch als Treffpunkt für Wasser- Zeitradius von einer knappen halben Stunde sportler. Der dorfeigene Bootshafen gleich in Interlaken (18 Loch), Thun (9 Loch) und in oberhalb der Villa Marbach zieht im Sommer Kiesen (9 Loch). Im Winter in ein paar Fahr- Segelfreunde zu Törns kreuz und quer über minuten kurz ein paar Skischwünge machen? den See an. Kein Problem: Nur ein paar Dörfer in Richtung Interlaken weiter gibt es ein paar familiäre Das natürliche Spektakel im Wechsel der Schneesportstationen. Und wem das nicht Jahreszeiten ist faszinierend; ob Sonne, ausreicht, ist in kurzer Zeit mitten in den Wolken, Schnee und Regen, vom idyllischen berühmtesten Berner Skiorten wie Gstaad, Postkartenbild bis zum Gewitterdrama ist Grindelwald, Wengen, Adelboden-Lenk usw. alles aus nächster Nähe spürbar zu erleben. Das touristische und kulturelle Angebot rund Nur der Nebel zeigt sich hier im Gegensatz um den Thunersee ist vielfältig reich. Für kuli- zum Schweizer Mittelland weniger häufig, narische und önologische Genüsse aller Art ein äusserst willkommener Nebeneffekt im empfehlen sich nebst ein paar Lokalen in Hil- Herbst und Winter! terfingen zahlreiche Bistros, Restaurants usw. am Thunerseeufer, in Thun oder Interlaken. MITTEN DRIN UND DOCH AUS ALLEM RAUS GUTE INFRASTRUKTUR: SCHULEN, SHOP- PING UND MEDIZINISCHE VERSORGUNG Von Thun aus gesehen, ist Hilterfingen die erste Gemeinde direkt am Seeufer. Mit dem Der Schulverband Hilterfingen deckt inner- eigenen Fahrzeug oder den ÖV sind Sie der halb der Nachbarorte Hünibach und Ober- Lebendigkeit der Alpenhauptstadt darum hofen das Basisvolksschulangebot inkl. nur einen Katzensprung nah. Und doch ist Kindergarten ab (siehe www.schulverband. es schon eine ganz andere Welt, die Sie aus net). Gymnasien und Berufsschulen finden der Alltagshektik holt. Das Resultat ist eine sich in Thun. Für den täglichen Bedarf gibt es harmonische Verbindung von den Vortei- in Gehdistanz eine neue Migros sowie diverse len der Stadt mit den Pluspunkten aus dem Fachgeschäfte. Für grössere Einkäufe haben Land: urbane Lebendigkeit in der Nähe und Sie in Thun zahlreiche Zentren und einen idyllisches Rückzugsgebiet mit frischer Luft Wochenmarkt. Die allgemeine medizinische zugleich! Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen sowie dem Spital in Thun sichergestellt.

VILLA MARBACH | 3652 HILTERFINGEN BEI THUN | MANAGIMMOS.CH Qualität mit Liebe zum Detail

Herzstück der Wohnung ist der durchgehend offene Livingroom mit Küche/Bar. Hier findet das gemeinsame Leben statt, hier lässt es sich wunderbar gemeinsam kochen oder in aller Ruhe entspannen. Die Poggenpohl- Küche überzeugt mit sehr hochwertigen Materialien wie schwarzem, poliertem Granit für die Arbeitsflächen und qualitativ ausgezeichneten technischen Geräten wie z. B. dem freihängenden Dampfabzug über dem Kochherd (alles Miele). Ein raffiniertes Lichtsystem sorgt für ein schönes Ambiente. Mit drei Balkonen können Sie nach Lust und ufgrund der über hundertjährigen Laune in Richtung Süden und Westen frische ABausubstanz zeichnet sich die Villa Luft und Sonne tanken. Marbach durch grosszügige Raumhöhen und stilvolle Fensteröffnungen aus. Die Balkone Überhaupt: Der Innenausbau dieser Mar- sind mit originalgetreuen Nachbauten der bach-Wohnung ist ganz besonders hervor- reich verzierten schmiedeisernen Geländer zuheben. Es wurde an nichts gespart: Weder geschützt. Sie sind nur eines von vielen an den von bester Schweizer Schreinerkunst Elementen, die von der Sorgfalt und der geprägten, handgefertigten Schränken Liebe zum Detail bei der Komplettsanierung (teilweise mit Vitrinen) noch an edlen Materi- der Villa Marbach zeugen. alien für den Boden (Lapato-Steinzeug) oder gar an den Storen, die sich mittels Fernbedie- Ob mit dem Lift oder durch das elegante nung steuern lassen. Die gepflegten Tapeten Treppenhaus; nach Öffnen der Wohnungs- in Seidenoptik gehen ebenso über jeden türe gelangen Sie direkt in den Korridor. 08/15-Ausbaustandard hinaus als auch bei- Entlang dieses Entrées gruppieren sich sämt- spielsweise besonders stilgerechte Türgriffe. liche Räumlichkeiten. Gleich rechts vom Ein- Alles wurde mit viel Leidenschaft und Liebe gang erwartet Sie das erste Zimmer mit Blick ausgewählt und verarbeitet. ins Grüne. Ein separates Gäste-WC sowie das grosszügige Badezimmer mit Doppellavabo, Zu den praktischen Vorzügen dieser Woh- Dusche, WC und Eckbadewanne trennen es nung gehören natürlich im Untergeschoss vom Masterbedroom mit Erker und eigenem der Einstellhallenplatz, ein Réduit und ein Balkon. Wobei: Trennen ist nicht ganz kor- Kellerraum. Ein weiteres Plus ist die durch- rekt, denn über eine vom Masterbedroom gängige Bodenheizung, die für ein wohliges hinausgehende Ankleide haben Sie direkten Wohngefühl während der kalten Winter- Zugang zum Badezimmer. monate sorgt.

VILLA MARBACH | 3652 HILTERFINGEN BEI THUN | MANAGIMMOS.CH FACTS & FIGURES

Bauinformationen Verkaufsobjekt 135-m2-Wohnung in der Villa Marbach, mit unverbaubarer Aussicht auf die Alpen und den Thunersee Adresse Staatsstrasse 38 Gemeinde 3652 Hilterfingen Baujahr Ca. 1900, Totalumbau 2009 Denkmalpflege Fassade, Treppenhaus und tragende südliche Korridorwand denkmalgeschützt Zweitwohnungsstatus Ja Wohn- und Nutzfläche 135 m2 NWF Raumangebot 3½ Zimmer, 4 Balkone, Keller, Réduit, 1 EHP

Facilities / Technik Heizung Zentrale Erdsondenheizung für das ganze Gebäude, Bodenheizung

Steuerwerte Amtlicher Wert Wohnung CHF 512 520.– EHP 21 040.– Eigenmietwert Wohnung CHF 26 600.– EHP 1360.– Nebenkosten inkl. EHP 2015: CHF 8362.– 2016: CHF 7848.– 2017: CHF 7855.–

Preise Verkaufspreis CHF 1 480 000.– Handänderung z.L. Käuferschaft Verfügbarkeit nach Vereinbarung

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VILLA MARBACH | 3652 HILTERFINGEN BEI THUN | MANAGIMMOS.CH BEPFLANZUNG GRUNDRISS BAD/WC Lust auf einen Augenschein?

ind Sie ernsthaft interessiert? Dann rufen Sie uns bitte gleich Szur Vereinbarung eines Termins für einen ersten Rundgang durch diese besondere Wohnung an. Bitte haben Sie aus Respekt gegenüber den jetzigen Inhabern Verständnis, dass eine Besichti- gung nur nach dieser vorgängigen Terminvereinbarung und stets in Begleitung einer Vertreterin oder eines Vertreters von ManagImmos möglich ist. Wir freuen uns sehr auf Ihren Anruf.

Wir freuen uns sehr auf Ihren Anruf: 031 922 40 00

VILLA MARBACH | 3652 HILTERFINGEN BEI THUN | MANAGIMMOS.CH ManagImmos. Qualität ist unser Business.

ompetent, unabhängig und zielorien- Dank unserem umfassenden Know-how vom Ktiert: Unter diesem Fokus engagieren Bau bis zum Marketing bieten wir innovative wir uns. Vertrauen, Sicherheit und nachhalti- und kreative Lösungen, aus denen Mehr- ger Erfolg: Das sind die Ziele, die wir als wert und Erfolg wächst: stets mit Blick auf Dienstleistungsunternehmen für die positive das Detail und der Übersicht aufs Ganze. Als Entwicklung von Immobilienwerten konse- unabhängiger Netzwerkspezialist sind wir quent verfolgen. Partner von Privatpersonen, KMU, Architek- ten und Investoren. Unser modular aufgebautes Leistungspaket umfasst ManagImmos GmbH Scheunerweg 18 • die ganzheitliche Betreuung und die 3063 Ittigen proaktive Verwaltung mit einer effizienten [email protected] Bewirtschaftung www.managimmos.ch • Kauf von Häusern für unsere Partner oder T 031 922 4000 für Eigenbedarf • den Verkauf neuer und bestehender Copyright / Verbindlichkeit: Liegenschaften zum besten Preis Diese Dokumentation wurde von der ManagImmos als • Beratung rund ums Thema Immobilien alleinbeauftragte Verkäuferin ausgearbeitet. Die Dokumentation ist für den Abschluss von allfälligen Verträgen nicht verbindlich.

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