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Freistehendes 4-Zimmer Einfamilienhaus Mit Ausbaupotential in Schlattingen TG

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Freistehendes 4-Zimmer Einfamilienhaus Mit Ausbaupotential in Schlattingen TG Thurtalstrasse 19 T + 41 (0)52 31 7 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen F + 41 (0)52 31 7 12 09 [email protected] Freistehendes 4-Zimmer Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in Schlattingen TG Das kleine aber feine, freistehende Einfamilienhaus mit «Das sehr gepflegte, schön renovier - grosszügigem Garten, Pergola, gedecktem Sitzplatz und viel Ausbaureserve für Ihre Wünsche. te Einfamilienhaus liegt mitten in ei - nem schönen Garten. Zwei gedeckte Die gut unterhaltene Liegenschaft liegt an sonniger, ru - higer und sehr kinderfreundlicher Lage nur unweit vom Sitzplätze mit herrlicher Fernsicht er - Dorfzentrum. gänzen das einmalige Objekt. Edle Materialien im Innern des Hauses und ein Cheminée schaffen eine be - hagliche Wohnatmosphäre. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich das Haus von uns zeigen!» Bis bald und freundliche Grüsse Philipp Niedermann Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ein zwischen - zeitlicher Verkauf und Änderungen bleiben jederzeit vorbehal - ten. S.E.&O. Thurtalstrasse 19 T + 41 (0)52 31 7 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen F + 41 (0)52 31 7 12 09 [email protected] Willkommen in Schlattingen TG Die Gemeinde Basadingen-Schlattingen liegt im der Geistliche Erih dem Kloster St. Gallen Güter zu Nach einer aus dem hiesigen Archiv stammenden Kar - nördlich, angrenzend zum Zürcher Weinland, zwi - Stammheim, Willisdorf, Basadingen und Schlattin - te aus dem Jahre 1770 mussten die Schlattinger im schen Schaffhausen und dem Bodensee, unmittelbar gen. Abt Burkhard aus St. Gallen tauschte in den späteren Mittelalter dem Kloster Münsterlingen in der neben dem historischen Städtchen Diessenhofen am Jahren 962/63 zwei Grundbesitze in Schlattingen ehemaligen alten Klosterscheune ihren Zehnten ablie - Rhein. Gute Anbindungen an die öffentlichen Ver - aus. Weitere Dokumente aus dem Jahre 1263, 1277, fern. Diese Karte, auf der zu erkennen ist, dass in kehrsmittel: Zugverbindung Linie Schaffhausen- 1291 und 1300 geben nebst dem Kloster St. Gallen Schlattingen schon zu früher Zeit Acker- und Weinbau St.Gallen, Postautlinie Diessenhofen-Frauenfeld und die Herren von Kyburg, das Kloster Kreuzlingen, die betrieben wurde, ist in der Rodenberghalle ausgestellt. nur unweit der Nationalstrasse A4 (Winterthur- Herren von Landegg, die Abtei Wagenhausen und Schaffhausen). das Kloster St. Katharinental als Grundbesitzer an. Schlattingen wurde in der zweiten Hälfte des 19. Später übernahm das Kloster Münsterlingen die Ho - Jahrhunderts durch mehrere Brände heimgesucht, Aus dem Dunkel der Geschichte taucht Schlattingen heit über Schlattingen. und der Geisslibach überschwemmte oft tiefer gele - in einer Urkunde vom 23. April 897 erstmals auf. Ei - gene Ortspartien. Die Gerichtsbarkeit gehörte vom ne wohlhabende Alemannin namens Oterat ver - 16. Jahrhundert an bis 1798 der Stadt Diessenhofen, schenkte Gebäude und Grundstücke in Slatingaro von wo auch die Reformation eingeführt worden war. dem Kloster St. Gallen. Auf der Rückseite der Urkun - de wurde von einem Klosterarchivar der Siedlungs - Heute zählt die Gemeinde rund 730 Einwohner und name mit Slattingan angegeben, was nach unbestä - verfügt über ein reges Vereins- und Kulturangebot. tigten Quellen der Ort beim Schilfrohr bedeutet. In einer weiteren Urkunde vom 13. Mai 900 übertrug Weitere Infos unter www.basadingen.ch Thurtalstrasse 19 T + 41 (0)52 31 7 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen F + 41 (0)52 31 7 12 09 [email protected] Grundstück, Gebäude und Lage Das schöne 4-Zimmer-Haus liegt im nördlichen Auf der Nordseite der Liegenschaft zieren Obst - chen. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Teil des Dorfes in einem Einfamilienhausquartier bäume, Sträucher und Beeren sowie ein Natur - Buderus Holzheizung, Baujahr 2009, mit sepa - an sonniger, ruhiger Lage und nur wenige weg den Garten und trennen die angrenzenden ratem 1000 lt. Speicher. Die Wärmeverteilung Schritte von Rebbergen entfernt. Schaffhausen, Parzellen auf eine natürliche Weise. erfolgt über Radiatoren, das Warmwasser wird Winterthur, Kloten und Zürich erreichen Sie be - durch den mit der Heizung kombinierten Boiler quem per S-Bahn oder Auto. Im Wohnquartier Das Gebäude aufbereitet. Mettli, etwas unterhalb des Dorfkerns, finden Das Haus wurde 1957 als eines der ersten Häu - Sie alles für den täglichen Bedarf. Die Schule ser in diesem Quartier erstellt. Die gesunde Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr und der Kindergarten sind bequem zu Fuss oder Grundsubstanz wurde in den letzten 5 Jahren guten, repräsentativen Zustand. Die Holzfens - mit dem Fahrrad erreichbar. Das schöne Naher - liebevoll renoviert. Schöne Holzböden, der Ka - terläden müssen in nächster Zeit aufbereitet holungsgebiet mit Rheinfall, Schaffhausen oder chelofen und die neuwertigen Isolierglasfenster oder gegen wetterbeständige Aluläden ausge - Hörnliturm liegt direkt vor der Haustür. schaffen ein behagliches Wohngefühl. tauscht werden. Das rund 828 m 2 grosse Grundstück liegt an Bei der Materialwahl im Innenausbau wurde leichter Hanglage und ist den ganzen Tag sehr darauf geachtet, dass sie leicht zu reinigen und gut besonnt. Der Garten wurde mit Rasenflä - von dauerhafter Qualität sind. Die Bodenbelä - chen und wunderschöner Bepflanzung liebevoll ge variieren zwischen Keramikplatten und Ei - angelegt. Der gedeckte Sitzplatz ist vor frem - chenparkett. den Blicken geschützt. Bei klarem Wetter ha - ben Sie eine tolle Aussicht bis in die Alpen. Das Satteldach mit Unterdach wurde mit Ziegeln eingedeckt. Die Fassade ist verputzt und gestri - Thurtalstrasse 19 T + 41 (0)52 31 7 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen F + 41 (0)52 31 7 12 09 [email protected] Das Raumprogramm Aussenbereich: Obergeschoss: Garageneinfahrt Korridor mit ca.6.2 m 2 , Badezimmer ca.11 m 2 mit Toilette und Eckbadewanne. Zwei Zimmer Untergeschoss: mit ca.14 m 2 (ohne die Kniestockschränke ge- Garage im Haus mit ca. 25 m 2, voll unterkellert, messen) und ca.16 m 2, Büronische mit ca.3.1 m 2, direkter Zugang von der Garage, Hobbyecke Auszugtreppe zu Estrich mit knapper Stehhöhe mit ca. 4.2 m 2, Waschküche ca. 12.5 m 2, Hei - als Lagerplatz geeignet. zungsraum ca.9.5 m 2 mit separtem Oeltank - raum ca.8 m 2, Wein/Obstkeller ca.8 m 2 Erdgeschoss: Hauseingang/Garderobe mit Korridor ca.6.2 m 2 Treppenbereich, Gäste-WC/DU ca.3.3 m 2, Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen ca.31.4 m 2, geräumige Wohnküche mit Warmluftcheminée ca.16.5 m 2 mit zeitgemässer Ausstattung (MDF- Abdeckung), Ceran-Kochfeld, Geschirrspühler, und Backofen mit separatem Steamer. Direkter Zugang von der Küche zur Terrasse und zum Gartensitzplatz mit Pergola. Thurtalstrasse 19 T + 41 (0)52 31 7 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen F + 41 (0)52 31 7 12 09 [email protected] Grundriss Kellergeschoss Thurtalstrasse 19 T + 41 (0)52 31 7 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen F + 41 (0)52 31 7 12 09 [email protected] Grundriss Erdgeschoss Thurtalstrasse 19 T + 41 (0)52 31 7 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen F + 41 (0)52 31 7 12 09 [email protected] Bilder Erdgeschoss Thurtalstrasse 19 T + 41 (0)52 31 7 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen F + 41 (0)52 31 7 12 09 [email protected] Bilder Erdgeschoss Thurtalstrasse 19 T + 41 (0)52 31 7 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen F + 41 (0)52 31 7 12 09 [email protected] Grundriss Obergeschoss Thurtalstrasse 19 T + 41 (0)52 31 7 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen F + 41 (0)52 31 7 12 09 [email protected] Bilder Obergeschoss Thurtalstrasse 19 T + 41 (0)52 31 7 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen F + 41 (0)52 31 7 12 09 [email protected] Lageplan 700'164 700'246 2 8 9 Amt für Geoinformation 0 9 ' 3 3 ' 9 0 9 8 2 Ausgabedatum 09.11.2011 Die Benützung dieses Planes zu gewerblichen Zwecken und die Veröffentlichung aller Art ist ohne Bewilligung des Amtes für Geoinformation des Kantons Thurgau verboten. 0 2 4 6 8 10 2 8 2 Quelle: Kantonale Verwaltung Thurgau 0 4 ' 3 3 ' Meter 4 0 Massstab 1:297 Copyright 2011 Amt für Geoinformation Kanton Thurgau 2 8 2 700'164 700'246 Thurtalstrasse 19 T + 41 (0)52 31 7 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen F + 41 (0)52 31 7 12 09 [email protected] Thurtalstrasse 19 T + 41 (0)52 31 7 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen F + 41 (0)52 31 7 12 09 [email protected] Grundbuchauszug Thurtalstrasse 19 T + 41 (0)52 31 7 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen F + 41 (0)52 31 7 12 09 [email protected] Thurtalstrasse 19 T + 41 (0)52 31 7 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen F + 41 (0)52 31 7 12 09 [email protected] Thurtalstrasse 19 T + 41 (0)52 31 7 12 11 www.niedermann-partner.ch CH-8450 Andelfingen F + 41 (0)52 31 7 12 09 [email protected] Zahlen und Fakten Objekt: 4-Zimmer EFH Obergeschoss Entfernungen Adresse: Im Junkerboden 1 Korridor: ca. 6.20 m 2 Volksschulgemeinde Region Diessenhofen: 8255 Schlattingen Badezimmer: ca. 11.00 m 2 Kindergarten, Turnhalle, Primarschule in Zimmer 1: ca. 14.00 m 2 Schlattingen 500 m Baujahr: 1957 Zimmer 2: ca. 16.00 m 2 Oberstufe in Diessenhofen 3 km Kataster: 650 Büronische: ca. 3.10 m 2 Bauzone: W2 Einkaufen Grundfläche: 828 m 2 Total: ca. 107.70 m 2 Basadingen: Wohnfläche: 107 m 2 Bäckerei und Metzg ca. 2.5 km Kubatur (GVZ): 658 m 3 Diessenhofen 3 km Garten: 751 m 2 Nebenräume 2 Verkehrsanschlüsse Garage ca. 25.00 m Bahnhof Schlattingen 150 m Bastelecke ca. 5.00 m 2 Erdgeschoss S3/S8 im Halbstundentakt Heizungsraum ca. 9.50 m 2 Garderobe/Korridor: ca.
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