Umbau/Neubau 5 Wohneinheiten «im Winkel» 8252 Schlatt TG 2.5 - 4.5 Zimmer-Wohnungen z.T. Maisonette- und Gartenwohnungen

Philipp Niedermann Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen

T +41 52 317 12 11 www.niedermann.partner.ch [email protected] Verkauf und Beratung Niedermann & Partner T 052 317 12 11 Philipp Niedermann N 079 414 31 17 Obermühlestr. 1 www.niedermann.partner.ch CH-8450 Andelfingen [email protected] Architektur und Bauleitung Ch. Hostettler GmbH T 052 745 28 22 Auf der Egg F 052 745 28 23 CH-8468 Waltalingen [email protected] Inhaltsverzeichnis

Willkommen in Schlatt TG 4 Geografische Lage 5 Lageplan/Katasterplan 6 Umbau/Neubau: Fassaden 7 Umbau: Grundriss Maisonette-Wohnung 1 und 2 - EG/OG 8 Umbau: Detailbeschreibung/Visualisierung Wohnung 1 und 2 EG/OG 9 Umbau: Grundriss Wohnung 3 DG 10 Umbau: Detailbeschreibung/Visualisierung Wohnung 3 DG 11 Neubau: Grundriss Maisonette-Wohnung 4 OG/DG 12 Neubau: Detailbeschreibung/Visualisierung Wohnung 4 OG/DG 13 Neubau: Grundriss Maisonette-Wohnung 5 OG/DG 14 Neubau: Detailbeschreibung/Visualisierung Wohnung 5 OG/DG 15 Grundriss Garagen/Maisonette-Wohnung 5 EG 16 Visualisierung aussen 17 Verkaufspreise 18 Kaufs- und Zahlungsabwicklung 19 Baubeschrieb 20 Willkommen in Schlatt, der westlichsten Gemeinde im Kanton

Unsere Geschichte auf einen Blick ren Beitrag. Als Naherholungsgebiet für alle Al- Klosterkirche St. Michael, Paradies Schlatt ist eine überschaubare, ländliche Ge- tersgruppen bietet sich das Sonderwaldreservat Das Klostergut Paradies in Schlatt (TG), an den meinde mit rund 1650 Einwohnern, eingeteilt Schaaren am Rhein an. Unzählige schöne Aus- idyllischen Ufern des Rheins gelegen, symboli- in die Ortsteile Unterschlatt, Mett-Oberschlatt, blicke auf das Schlattertal, erhält man auf dem siert mit seiner wechselvollen Geschichte den Paradies und dem Weiler Dickihof. Das Dorfbild 11.5 Kilometer langen Rundwanderweg, welcher Wandel der Zeit. weist eine gesunde Mischung zwischen gepfleg- ausschliesslich auf Gemeindegebiet verläuft. An tem Bauerndorfcharakter und gewachsenem der südlichen Gemeindegrenze, im Kanton Zürich Einst als Kloster gegründet, diente die Anla- Siedlungsgebiet mit modernen Einfamilienhäu- stehend, bietet der Hochwachtturm mit einer ge- ge Anfang des 20. Jahrhunderts rein landwirt- sern auf. Schlatt liegt eingebettet zwischen samt Höhe von 36 Metern, einen wunderbaren schaftlichen Zwecken. Diese Tatsache bewog Kohlfirst und Buchberg und grenzt nördlich an Blick über das Schlatter Tal und weit bis über die das Schaffhauser Industrieunternehmen Georg den Rhein. Dem Bezirk zugeteilt, Landesgrenze hinaus. Fischer (GF), im Jahre 1918 infolge der Wirren sind wir die westlichste Gemeinde des Kantons des Ersten Weltkriegs den gesamten Betrieb zu Thurgau. Die Angrenzung an den Kanton Zürich Bildung erwerben. Fortan sorgten Ackerbau und Vieh- und die Nähe zum Kanton , sowie Seit dem 1. Januar 2006 sind die Primarschulge- wirtschaft dafür, die Versorgung der GF Mitar- zum süddeutschen Raum, bietet interessante meinden -Willisdorf, Diessenhofen, beitenden zu verbessern, eine auch im damaligen und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Schlatt und sowie die Oberstufen- Kontext aussergewöhnliche Massnahme. gemeinde Diessenhofen zu einer Volksschul- Nicht nur die örtliche Lage von Schlatt bestimmt gemeinde zusammengewachsen. 1995 wurde Anlässlich des 150-jährigen Jubiläums von GF die hohe Lebensqualität, auch Ruhe, Überschau- das Schulhaus Trüllewis fertig gestellt. Seit die- wurde die Anlage restauriert und 1948 die Ei- barkeit und soziale wie auch kulturelle Aspekte sem Zeitpunkt besuchen alle Schülerinnen und senbibliothek als Stiftung der Georg Fischer AG spielen dabei eine wichtige Rolle. Dazu gehören Schüler die Primarschule in diesem Gebäude. gegründet. Sie befindet sich im Westflügel des unter anderem eine gute Bildungssituation, eine Der Kindergarten liegt einige Gehminuten vom Klostergebäudes und ist für die Öffentlichkeit Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Schulhaus und der Turnhalle entfernt. Die Se- zugänglich. starkes Gewerbe, zahlreiche aktive Dorfvereine kundarschule in Diessenhofen wird von ca. 200 und kulturelle Anlässe in der Region, leisten ih- Schülerinnen und Schülern besucht. www.schlatt.ch

4 Geografische Lage

5 Lageplan/Katasterplan GT 420.62 GT 420.62 GT 420.51 GT 420.47 NT 420.10 GT 420.22 GT 420.31 GT 420.60 GT 420.47 NT 420.15 NT 420.15 GT 420.42 WEGRECHT GEMEINSAMES ±0.00= 420.18 ±0.00= 420.18 GT 420.06 GT 420.01 1.20 UMBAU BETONWAND BESTEHENDE GT 420.41 GT 420.34 NT 420.15 NT 420.15 NT 420.15 SITZPLATZ SITZPLATZ UMBAU

BAULINIE

4.00 NT 420.10 PARKPLATZ

GT 420.47 BAULINIE

NT 419.71 NT 419.71 GT 420.48

NT 419.71 BAULINIE GT 419.80 SITZPLATZ GT 420.50

GT 420.03 4.00

GEF. 2.5% BAULINIE

2212 6.50 10.00 4.00

H= 420.30 PP 2212 5.71 15.70

NEUBAU 6.50 GT 419.52 GT 419.54

NEUBAU 5.70 D 419.52

NT 419.71 GEF. 3.5% VORPLATZ 4.00 8.00 11.20 4.00 GT 419.44 NT 419.71 GT 419.68 GT 419.87 WINKEL ±0.00= 419.74

GT 419.35 273 4.00

BAULINIE PARKPLATZ GT 419.95 NT 419.71 GT 419.39 GT 420.14 GT 419.21 GT 419.63 BAULINIE

SITZPLATZ 8.00 GT 420.01 GT 419.79

BESTEHEND NEU GT 419.25 ABBRUCH GT 419.10 NEUBAU

GU WEINLAND GmbH AUF DER EGG ARCHITEKT 8468 WALTALINGEN TEL. 052 745 28 22 FAX 052 745 28 23

GU WEINLAND GMBH, AUF DER EGG, 8468 WALTALINGEN

OK. FB. EG NEUBAU= ±0.00= 419.74 m.ü.M. BAUHERR UMBAU SCHEUNE & NEUBAU PARZELLE 274, IM WINKEL, 8252 SCHLATT TG OK. FB. EG UMBAU= ±0.00= 420.18 m.ü.M. AENDERUNGEN OBJEKT KATASTER 6 - 1 BAUEINGABE GEZEICHNET 0053 MASSSTAB CAE ERSTELLDATUM GRÖSSE 1:500 12.04.2018 0053 ARCHITEKT: BAUHERR: ORT, DATUM: WALTALINGEN, PLOTDATUM A4 OBJEKT BAUHERR ARCHITEKT OK. FB. EG UMBAU= ±0.00= 420.18 m.ü.M. OK. FB. EG NEUBAU= ±0.00= 419.74 m.ü.M. ORT, DATUM: WALTALINGEN, ERSTELLDATUM 03.07.2018

- 2 17.01.2018 PLOTDATUM 03.07.2018 BAUHERR: 0.84 GRÖSSE UMGEBUNG UMBAU SCHEUNE & NEUBAU PARZELLE 274, IM WINKEL, 8252 SCHLATT TG GU WEINLAND GMBH, AUF DER EGG, 8468 WALTALINGEN FAX 052 745 28 23 TEL. 052 745 28 22 8468 WALTALINGEN AUF DER EGG ARCHITEKTURBÜRO CH. HOSTETTLER GmbH BAUEINGABE / 0.30 ARCHITEKT: MASSSTAB 1:100 GEZEICHNET CAE AENDERUNGEN Umbau/Neubau: Fassaden PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE

SÜDFASSADE UMBAU NORDFASSADE NEUBAU SÜDFASSADE NEUBAU NORDFASSADE UMBAU PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE

SÜDFASSADE UMBAU SÜDFASSADE UMBAU NORDFASSADE NEUBAU SÜDFASSADE NEUBAU NORDFASSADE UMBAU NORDFASSADE NEUBAU SÜDFASSADE NEUBAU NORDFASSADE UMBAU

OSTFASSADE NEUBAU OSTFASSADE UMBAU PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE

OSTFASSADE NEUBAU OSTFASSADE UMBAU OSTFASSADE NEUBAU OSTFASSADE UMBAU

WESTFASSADE UMBAU WESTFASSADE NEUBAU PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE PARZELLENGRENZE

WESTFASSADE UMBAU WESTFASSADE NEUBAU WESTFASSADE UMBAU WESTFASSADE NEUBAU

7 Umbau: Grundriss Maisonette-Wohnung 1 und 2 EG/OG

TECHNIK BF: 8.5 m² BALKON GEDECKT BF: 26.9 m²

ENTRÉE / FLUR ZIMMER 1 BF: 6.3 m² WOHNUNG 2 BF: 15.4 m² DU / WC / WM BF: 7.5 m² WOHNUNG 2 StW.-Nr. S28 StW.-Nr. S28 3.5 ZIMMER ZIMMER 2 3.5 ZIMMER WC KÜCHE / ESSEN 84.7 m² TREPPE / FLUR BF: 12.1 m² BF: 2.6 m² BF: 14.6 m² WOHNEN 84.7 m² BF: 20.0 m² BF: 4.4 m² TREPPE BF: 1.8 m²

WC BF: 2.0 m² DU / WC / WM TREPPE BF: 7.3 m² TREPPE / FLUR ENTRÉE / FLUR BF: 1.8 m² BF: 4.4 m² BF: 5.8 m² WOHNUNG 1 WOHNUNG 1 StW.-Nr. S27 StW.-Nr. S27 ZIMMER 2 KÜCHE / ESSEN 3.5 ZIMMER BF: 10.3 m² 3.5 ZIMMER WOHNEN ZIMMER 1 BF: 14.0 m² BF: 17.4 m² 79.5 m² BF: 16.5 m² 79.5 m²

ERDGESCHOSS UMBAU OBERGESCHOSS UMBAU

8 Umbau: Detailbeschreibung/Visualisierung Wohnung 1 und 2 EG/OG

3.5 Z.-Wohnung 79.5 m²

Erdgeschoss Entrée: 5.8 m² Gäste-WC: 2.0 m² Küche/Essen: 14.0 m² Wohnen: 16.5 m² Treppe: 1.8 m²

Obergeschoss Bad: 7.3 m² Zimmer 1: 17.4 m² Zimmer 2: 10.3 m² Treppe/Flur: 4.4 m²

3.5 Z.-Wohnung 84.7 m²

Erdgeschoss Entrée/Flur: 6.3 m² Gäste-WC: 2.6 m² Küche/Essen: 14.6 m² Wohnen: 20.0 m² Treppe: 1.8 m²

Obergeschoss Bad: 7.5 m² Zimmer 1: 15.4 m² Zimmer 2: 12.1 m² Treppe/Flur: 4.4 m²

Balkon gedeckt: 22.3 m²

Es können keine rechtlichen Grundlagen betreffend Materialisie- rung und Farbgebung usw. abgeleitet werden / S.E.&O.

9 Umbau: Grundriss Wohnung 3 DG

DU / WC BF: 5.9 m²

ENTRÉE BF: 2.8 m² ZIMMER BF: 11.3 m² WOHNEN/ARBEITEN WOHNUNG 3 BF: 30.6 m² StW.-Nr. S29 2.5 ZIMMER 64.1 m²

KÜCHE / ESSEN BF: 13.5 m²

DACHGESCHOSS UMBAU 10 Umbau: Detailbeschreibung/Visualisierung Wohnung 3 DG

2.5 Z.-Wohnung 64.1 m²

Entrée: 2.8 m² Küche/Essen: 13.5 m² Wohnen/Arbeiten: 30.6 m² Zimmer 11.3 m²

Es können keine rechtlichen Grundlagen betreffend Materialisie- rung und Farbgebung usw. abgeleitet werden / S.E.&O.

11 Neubau: Grundriss Maisonette-Wohnung 4 OG/DG WOHNUNG 5 WOHNUNG 5 StW.-Nr. S31 StW.-Nr. S31 4.5 ZIMMER 4.5 ZIMMER 123.8 m² 123.8 m² WOHNUNG 4 WOHNUNG 4 StW.-Nr. S30 StW.-Nr. S30 4.5 ZIMMER BALKON ZIMMER 3 107.4 m² BF: 19.6 m² 4.5 ZIMMER BF: 5.9 m² 107.4 m² WOHNEN BF: 21.8 m² ZIMMER 3 BF: 12.7 m² KÜCHE DU / WC TREPPE/VORPLATZ BF: 6.6 m² DU / WC DU / WC BF: 7.6 m² BF: 4.2 m² BF: 3.4 m² TREPPE/VORPLATZ BF: 5.4 m² BF: 9.7 m²

WOHNEN / ESSEN DU / WC BF: 34.5 m² BF: 3.3 m² TREPPE/VORPL. BF: 5.9 m² ZIMMER 1 TREPPE BF: 17.5 m² ZIMMER 2 BF: 2.0 m² ZIMMER 2 BF: 25.5 m² ENTRÉE BF: 11.3 m² BF: 8.2 m² KÜCHE / ESSEN ZIMMER 1 BF: 13.2 m² BF: 12.8 m²

BALKON BF: 8.6 m²

OBERGESCHOSS NEUBAU DACHGESCHOSS NEUBAU

12 Neubau: Detailbeschreibung/Visualisierung Wohnung 4

4.5 Z.-Wohnung 107.4 m²

Obergeschoss Entrée: 8.2 m² Gäste-WC: 3.3 m² Küche : 6.6 m² Wohnen/Essen: 34.5 m² Treppe: 2.0 m²

Balkon: 8.6 m²

Dachgeschoss Bad: 5.4 m² Zimmer 1: 17.5 m² Zimmer 2: 11.3 m² Zimmer 3: 12.7 m² Treppe/Vorplatz: 5.9 m²

Es können keine rechtlichen Grundlagen betreffend Materialisie- rung und Farbgebung usw. abgeleitet werden / S.E.&O.

13 Neubau: Grundriss Maisonette-Wohnung 5 OG/DG

WOHNUNG 5 WOHNUNG 5 StW.-Nr. S31 StW.-Nr. S31 4.5 ZIMMER WOHNUNG 5 4.5 ZIMMER WOHNUNG 5 123.8 m² StW.-Nr. S31 123.8 m² StW.-Nr. S31 4.5 ZIMMER 4.5 ZIMMER 123.8 m² 123.8 m² WOHNUNG 4 WOHNUNG 4 StW.-Nr. S30 StW.-Nr. S30 4.5 ZIMMER 107.4BALKON m² ZIMMER 3 WOHNUNG 4 4.5 ZIMMER WOHNUNG 4 BF: 5.9 m² BF: 19.6 m² StW.-Nr. S30 107.4 m² StW.-Nr. S30 BALKON 4.5 ZIMMER 4.5 ZIMMERBF: 5.9 m² WOHNEN ZIMMER 3 107.4 m² 107.4 m² BF: 21.8 m² BF: 19.6 m² ZIMMER 3 WOHNEN BF: 12.7 m² BF: 21.8 m² KÜCHE DU / WC TREPPE/VORPLATZ BF: 6.6 m² DU / WC DU / WC BF: 7.6 m² BF: 4.2 m² BF: 3.4 m² TREPPE/VORPLATZ BF: 5.4 m² KÜCHE ZIMMER 3 BF: 9.7 m² BF: 6.6 m² DU / WC BF: 12.7 m² BF: 3.4 m² TREPPE/VORPLATZ DU / WC TREPPE/VORPLATZ WOHNEN / ESSENDU / WC BF: 7.6 m² DU / WC BF: 9.7 m² BF: 34.5 m² BF: 4.2 m² BF: 3.3 m² BF: 5.4 m² TREPPE/VORPL. BF: 5.9 m² WOHNEN / ESSEN ZIMMER 1 DU / WC BF: 34.5 m² TREPPE BF: 17.5 m² BF: 3.3 m² ZIMMER 2 BF: 2.0 m² ZIMMER 2 BF: 25.5 m² ENTRÉE TREPPE/VORPL. BF: 11.3 m² BF: 8.2 m² TREPPE BF: 5.9 m² BF: 2.0 m² ZIMMER 1 KÜCHE / ESSEN ENTRÉE BF: 17.5 m² ZIMMER 1 BF: 13.2 m² ZIMMER 2 BF: 8.2 m² ZIMMER 2 BF: 12.8 m² BF: 25.5 m² KÜCHE / ESSEN BF: 11.3 m² BF: 13.2 m² ZIMMER 1 BALKON BF: 12.8 m² BF: 8.6 m²

BALKON BF: 8.6 m²

OBERGESCHOSS NEUBAU DACHGESCHOSS NEUBAU

OBERGESCHOSS14 NEUBAU DACHGESCHOSS NEUBAU Neubau: Detailbeschreibung/Visualisierung Wohnung 5

4.5 Z.-Wohnung 123.8 m²

Obergeschoss Gäste-WC: 3.4 m² Küche/Essen: 13.2 m² Wohnen: 21.8 m² Zimmer 1: 12.8 m² Treppe/Vorplatz: 9.7 m²

Balkon: 5.9 m²

Dachgeschoss Bad: 5.4 m² Zimmer 2: 25.5 m² Zimmer 3: 19.6 m² Treppe/Vorplatz: 4.2 m²

Es können keine rechtlichen Grundlagen betreffend Materialisie- rung und Farbgebung usw. abgeleitet werden / S.E.&O.

15 Neubau Grundriss Garagen/EG

GARAGE WHG 3 BF: 13.0 m²

GARAGE WHG 5 BF: 12.8 m²

VORPLATZ WOHNUNG 5 BF: 4.2 m² 4.5 ZIMMER TREPPE/VORPLATZ BF: 6.0 m² 123.8 m²

GARAGE WHG 4 GARAGE WHG 1 GARAGE WHG 2 VELOS BF: 13.7 m² BF: 13.8 m² BF: 13.9 m² BF: 11.1 m² TECHNIK BF: 6.1 m²

ERDGESCHOSS NEUBAU

16 Visualisierungen aussen

Es können keine rechtlichen Grundlagen betreffend Materialisie- rung und Farbgebung usw. abgeleitet werden / S.E.&O.

17 Verkaufspreise

Neubau/Umbau «Im Winkel» 8252 Schlatt TG

Bezeichnung Nettowohnfläche Verkaufspreis in sFr. Status Umbau Wohnung 1 3.5 Zimmer 79.5 m² 550'000.00 frei Wohnung 2 3.5 Zimmer 84.7 m² 595'000.00 frei Wohnung 3 2.5 Zimmer 64.1 m² 460'000.00 frei

Neubau Wohnung 4 4.5 Zimmer 107.4 m² 745'000.00 frei Wohnung 5 4.5 Zimmer 123.8 m² 795'000.00 frei

Preise verstehen sich inkl. Garage und Gartenanteil

18 Kaufs- und Zahlungsabwicklung

Die Verkaufspreise verstehen sich als Festpreise bis zum Bezugstermin für die schlüsselfertigen Eigentumswohnungen gemäss Baubeschrieb und Plänen.

Nicht enthalten sind lediglich die Notariats- und Grundbuchgebühren (werden je zur Hälfte von Verkäufer und Käufer übernommen)­ sowie allfällige Mehr- oder Minderkosten, die durch Änderungen der Standardausführung entstehen.

1. Bei Kaufzusage / Reservationsvereinbarung Fr. 25 000.–

2. Bei Abschluss / Unterzeichnung GU-Werkvertrag 20 %

3. Bei Beginn Aushub 30 %

4. Bei Aufrichte, Fertigstellung des Unterdaches 30 %

5. Bei montierter Küche 10 %

6. Schlusszahlung bei Bezugsbereitschaft (vor der Schlüsselübergabe) abzüglich Fr. 25 000.– Reservation 10 %

Die Anzahlungen werden nicht verzinst.

Änderungen und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. S.E.&O.

19 Baubeschrieb

Der Baubeschrieb bestimmt die Art, Konstruktion und Qualität der Ausführung. Wo und in welcher Menge die Produkte zur Anwendung kommen, ist aus den Plänen zu entnehmen.

2 Gebäude 20 Erdarbeiten 201 Baugrubenaushub Humusabtrag mit Deponie auf dem Grundstück. Aushub erstellen von Deponie mit hinterfüllbarem Material. Umbau + Neubau Restabfuhr auf Unternehmerdeponie. Hinterfüllung der Fundationen mit deponiertem oder zugeführtem Material, erstellen der Rohplanie, inkl. verdichten.

201 Abbruch Abbruch des Daches und Holztragkonstruktion auf der Ostseite. Umbau

21 Rohbau 1 211 Baumeisterarbeiten 211.4 Kanalisation Ausführung gemäss bewilligten Plänen der Gemeinde und Richtlinien des VSA. Abwasserleitungen in PP, Umbau + Neubau Anschlüsse ans öffentliche Kanalnetz mit PVC, inkl. allen nötigen Schächten, Sammlern, Bodenabläufen etc. Sämtliche Leitungen werden nach Fertigstellen der Bauarbeiten gespült.

211.5 Beton- und Stahlbeton Etappenweiser Aushub der jetziger Riegelwandkonstruktion. Betonieren der Streifenfundamente aller tragender Umbau Innen- und Aussenwände. Aushub der inneren Restflächen und einziehen der Fundamentplatte. Beton 25 cm, armiert, alle Arbeitsfugen gedichtet. Erstellen der Wohnungstrennwand in Mitte um Treppen 25 cm Beton zur Aussteifung «Vorschriften zur Erdbeben- sicherheit» nach Angabe Ingenieur. An Fassade einzelne Stützen zum Abfangen der Holz-Beton-Verbunddecke OG/DG. Betonieren der Decke OG/DG zur Versteifung, Brand- und Schallvorschriften zwischen Maisonette- und Dachwohnung. Treppenaufgang und Zwischendecke auf Ostseite. Anbau in Beton, Zusammenbau mit Nachbarliegenschaft. Betondecke 20 cm «Brandschutz». Stahlbetonarbeiten nach Angabe Ingenieur. Trennlager zur Verbesserung von Körperschall auf den Decken; Trennlagen unter den Decken nach Angabe Ingenieur.

Neubau Fundamentplatten Monobeton 25 cm armiert, auf Magerbetonschicht. Garagenbetonwände für Erdbebensicher- heit 18 cm. Anschlüsse und Arbeitsfugen mit Fugenbändern gedichtet. Geschossdecken Beton 24 cm, armiert, Treppenläufe 16-20 cm. Betonwände für Erdbebensicherheit nach Angabe Ingenieur. Trennlager unter den Decken nach Angabe Ingenieur.

211.6 Maurerarbeiten Wände Technikraum in Kalksandstein 12 cm vollfugig gemauert. Umbau Im EG Wände bei Nasszellen in Backstein. Installations-Schachtummauerungen in Backstein. Ergänzen maroder Riegelausfachungen neu mit Backsteinmauerwerk 12 cm. Diverse Anpassungsarbeiten, die während dem hoch- ziehen des Rohbaus erforderlich sind. 20 Baubeschrieb

Neubau Alle tragenden Kellerzwischenwände in Kalksandstein vollfugig gemauert. Ab EG alle Mauerwerke in Backstein 12-15 cm. Nach Hochziehen des Rohbaus gemauerte Zwischenwände in Backstein 7.5-12 cm.

214 Montagebau in Holz Ändern des bestehenden Riegelfachwerks, Ausschnitte für Fenster- und Fenstertüren entsprechend den Fassaden- Umbau plänen, weitgehend mit vorhandenem Konstruktionsholz. Reinigen des gesamten Konstruktionsholz. Tieferlegen des Tenn auf normale Raumhöhe. Ersetzen allfälliger defekter Balken soweit wie möglich mit vorhandenem Konstruktionsholz. Ebenso Anpassungen bei Treppen. Instandsetzung und Erhalt der alten Balkenlage zwischen EG/OG. Erstellen neuer Bodenaufbau, Einbau von Dreischichtplatten geschiftet auf Balkenlage als Tragschicht. Ausisolieren des Daches. Erstellen aller Anschlüsse Dach/Fassade. Anbau auf Ostseite neue Sparrenlage mit Dachschalung, allen Pfetten und Pfosten.

Neubau Dachkonstruktion aus imprägniertem Tannenholz, sichtbare Teile gehobelt und 2 x lasiert. Zwischenräume mit 22 cm Mineralwollmatten gedämmt. Unterdach Weichfaserplatte 35 mm als Wärmeschutz. Auf Warmseite Dreischichtplatten befestigt, weiss lasiert. Fassadenverkleidung: Waagrechtschalung Lärche stumpf, roh, vorvergraut mit Fugen, Hinterlüftungslattung. Balkonverkleidung: Waagrechtschalung Lärche stumpf, roh, Abstand 4 cm. Verbindungsgang: Fichte/Tanne gehobelt weiss lasiert. Dachuntersicht, Sichtnuttäfer oder Dreischichtplatten weiss lasiert.

22 Rohbau 2 221.0 Fenster in Holz Fichte/Tanne grundiert. Ein Anstrich weiss, Rahmendicke 65 mm. Dreifachverglasung (U-Wert 0.7 W/m2 K). Umbau + Neubau Eine umlaufende Gummidichtung, pro Raum ein Drehkippverschluss.

221.5 Aussentüren in Holz Eingangstüren: Hartholz-Blendrahmen. Türblatt Mehrschichtplatte isoliert, beidseitig aluminiumbeschichtet, Umbau + Neubau zum Streichen. Glasausschnitt, mit Glas, K-Wert 1.1 W/m2 K. Sicherheitsverschluss, Mehrpunkteverriegelung mit Hinterbandsicherung.

222 Spenglerarbeiten Die bestehenden Dachbleche bleiben erhalten (ca. 5 Jahre alt). Ergänzungen Dachwasser, gesamte Dachbleche, Umbau Rinne bei Anbau Ostseite neu in Kupferblech.

Neubau Ausführung der gesamten Spenglerarbeiten wie Dachrinnen, Dachwasserrohre sowie alle Dachbleche und deren Anschlüsse in Uginox (verzinktes Chromstahlblech).

224 Bedachungen Die Ziegel des Hauptdaches bleiben bestehen (ca. 5 Jahre alt). Neue Eindeckung bei Anbau auf Ostseite mit Umbau Flachfalzziegel auf Unterdach, mit Konter- und Ziegellattung, Glasziegeleinlagen nach Plan. 21 Baubeschrieb

Neubau Dacheindeckung mit Tonziegel auf Unterdach, mit Konter- und Ziegellattung. Einzelne Schnee-Stopper.

225 Spezielle Dichtungen Fugenabdichtung bei konstruktiv getrennten Bauteilen mit Fugenbändern. Abdichtung von Arbeitsfugen mit Umbau + Neubau Silikon oder Hybrid.

226.2 Fassadenisolierung mit Sanierung der Riegelfelder sowie Putzflächen, abspitzen der losen Putzschichten, waschen der Putzträgerflächen mit Verputz und Riegel, Auftrag von Haftgrund, Zementanwurf, Grundputz und Deckputz (mineralisch zum Streichen). Umbau

Neubau Fassadendämmung; Hartschaumplatten mit eingefärbtem Kunststoffputz, ca. 180 mm Dicke.

227 Äußere Malerarbeiten Reinigen der bestehenden Riegel, streichen der Riegelkonstruktion und Ausfachungen, streichen der neuen Umbau Dachuntersichten Sichtsparren, streichen der bestehenden Holzschalungen und der Tore.

Neubau Dachuntersicht weiss lasiert. Bewitterte Holzteile 2 x grau lasiert. Auf Metallteile zwei Anstriche Alkydharzfarbe.

228 Fenster- und Fenster- Klappläden aus Holz mit Brettchen, Fichte/Tanne, zum Streichen, mit beweglichen Brettchen. Kloben und türläden Rückhalter, Stückzahl nach Plan. Umbau

Neubau Drehläden, Alu oder einbrennlackiert. Lamellen fest.

23 Elektroanlagen Ausführung gemäss Vorschriften des SEV. Anschluss ab Elektrozählerkasten im Technikraum. Sicherungsverteilung Umbau + Neubau in Wohnung. In den Wohngeschossen alle Installationen unter Putz, im Keller auf Putz montiert. Leerrohr zu Garagenplatz für spätere Ladestation E-Autos. Untergeschoss: Installation einer Beleuchtung mittels einfachen FL-Armaturen. Installation WP/Boiler gem. Werk vorschriften. Wohnung: Alle Zimmer mit Deckenanschluss, Lichtschalter mit einer Steckdose kombiniert. 2 Dreifach-Steckdosen. Wohnzimmer: 2 Dreifach-Steckdosen, wovon ein Ausgang geschaltet. Küche: 2 Dreifach-Steckdosen für Küchen- geräte, Anschlüsse für Apparate (Rechaud, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug, Kühlschrank). Nasszellen: Spiegelschrank mit Beleuchtung und Steckdose. Multimedia: jedes Zimmer wird mit einer Multimediadose und einem M25 Rohr (Reserve) ausgerüstet. Wohnen/Eltern sind ausgebaut. Sitzplatz: Lampenanschluss, Steckdose einfach mit Spritzschutz.

24 Heizungsanlage Wärmeerzeugung mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe. Umbau + Neubau Warmwasseraufbereitung mit Heizunterstützung. System mit Kombispeicher und Nachwärmer. Projektierung der Anlage durch den Spezialisten.

22 Baubeschrieb

Die Anlage wird nach den SIA-Normen berechnet, Niedertemperatur-Heizung. Auslegung: - tiefste Außentemperatur – 8° C Alle beheizten Räume generell + 20° C, ausgenommen Bad/WC und sep. WC + 22°. Regulierung der Anlage mit automatischer Steuerung. Bodenheizung mit zentralen Verteilern pro Geschoss und Wohnung. Jedes Zimmer ist mit einem separaten Heizkreis mit Raumthermostaten regulierbar.

244 Lüftungsanlagen Küche: Dampfabzug mit Umluft, Aktivkohlefilter in der Blende. Umbau + Neubau

25 Sanitäranlagen Die Wasserzuleitung führt über ein Druckreduzierventil zur Verteilbatterie im Kellergeschoss und wird dort Umbau + Neubau in drei Stränge aufgeteilt (Garten, Boiler, Wohnen). Leitungen: Alle Kalt- und Warmwasserleitungen im Technikraum in Chromstahlröhren isoliert mit PIR-Schalen und PVC- Mantel. Ab Kellerdecke doppelte Kunststoffrohre (System Sanipex oder gleichwertig) bis zu den einzelnen Apparaten. Abwasserleitungen: Geberit- (PE-Kunststoff) oder Gussrohre, alle über Dach entlüftet; im EG (Umbau) und im Garagengeschoss (Neubau) mit Spül-Formstück. Fallleitungen in Schächten schallgedämmt geführt. Warmwasseraufbereitung: Zentralaufbereitung, mit Fernheizung Elektroeinsatz. Mit Begleitheizung. Apparate: Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung. Wohnungen mit Gartenfläche ein Aussenventil über Wohnungszähler. Allgemeine Apparate gemäss detaillierter Liste.

258 Kücheneinrichtungen Gemäss Plan und Offerte. Umbau + Neubau Möbel: Ober- und Unterbauten in Spanplatten formaldehydarm, Melaminharz beschichtet. Abdeckung Naturstein, Preisklasse l. Spülbecken in Chromstahl, Armatur KWC Domo mit Auszugsbrause. Geräte: V-Zug oder nach Auswahl. Nach Angabe Küchenbauer.

27 Ausbau 1 271 Gipserarbeiten Wände, Nassräume: zementgebundener Grundputz, zur Aufnahme von Wandplatten. Oberhalb Plättli ca. 2.00 m Umbau + Neubau Silikat-Vollabrieb. Körnung 1.5 mm. Wände Wohnbereich: Grundputz, Silikat-Vollabrieb durchgefärbt, Farbe weiss. Körnung 1.5 mm. Kantenschutz bei allen vorspringenden Ecken. Decken OG (Umbau): Weissputz glatt. Decken Wohnbereich (Neubau): Weissputz glatt.

23 Baubeschrieb

271.1 Spezielle Gipserarbeiten Erstellen der Isolationsschicht auf Innenseite der Riegelwandkonstruktion mit folgendem Aufbau von aussen Umbau gegen innen: Windpapier, Lattenrost mit Mineralwolle 30-60 mm, CW Ständer-Stahlblechprofile 10 cm ausisoliert mit 10 cm PU-Schaumplatten, Dampfbremse, 2 x beplankt mit Gips-kartonplatte 125 mm genetzt, verspachtelt zur Aufnahme von Abrieb. In Nasszellen und Küche ein Vorhangschienenprofil VS57, im Wohnen und Zimmer zwei Profile in Decke eingelassen. Leichtbauwände im OG auf Holzbalkendecke. Im DG zwischen Holzverbund-Betondecke und bestehendem Dachstuhl mit Leichtbauwände. Aufbau Zimmertrennwand Gipskartonplatte 125 mm, CW Ständer 10 cm ausisoliert mit 60 mm Glaswollplatten, Gipskartonplatte 125 mm. Schalldämmwert 45 dB. Kniestockwände CW Ständer 5 cm, Installationswände mit Lavabo/WC bis CW Ständer 15 cm. Vorsatzschalen entsprechend Anforderungen Brand- und Schallschutz; nach Angaben Bauphysiker. Vormauerungen für Sanitär- apparate in Geberit Duofix Vorwandsystemen beplankt mit wasserfesten Gipskartonplatten.

272 Schlosserarbeiten Neuanlage für 5 Wohnungen Umbau + Neubau Briefkastenanlage: nach Vorschriften der Post. Umbau: Metallfensterbänke in Riegelfarbe lackiert. Neubau: Fensterbänke in Aluminium farblos eloxiert. Allgemeine Metallbauarbeiten: Äussere Geländer: Stabgeländer oder Stahlrohrkonstruktion verzinkt, einbrennlackiert.

273 Schreinerarbeiten Zimmertüren: Umbau + Neubau Stahlzargentüren mit Gummidichtungen, Türblatt in Röhren-spanplatten 40 mm, mit Einleimer. Melaminharz- beschichtung. Beschläge: Anuba-Bänder vernickelt, Einsteckschloss mit Bartschlüssel, Drückergarnitur vernickelt.

273.3 Allg. Schreinerarbeiten Alle Zimmer in Dachschräge oberhalb Fenster: aufgesetzte, runde Vorhangschienenstange mit VS57-Profil. Umbau + Neubau Bei Umbaute verschiedene Abdeck-Holzprofile, bei Holzbalkendecken Sturzbretter in Fichte/Tanne.

275 Schliessanlage Sicherheitszylinder KABA-Star, Schliessung Haustüre, Briefkasten mit gleichem Schlüssel. Umbau + Neubau

28 Ausbau 2 281 Unterlagsböden Bodenaufbau aller erd- oder kellerberührten beheizten Räume: Umbau - PU-Wärmedämmplatte 12 cm (Lambda = 0,022W/mK). - Mineralwoll- Dämmplatte 20 mm (Trittschalldämmung) - PVC-Abdecklage - Zementüberzug ca. 8 cm schwimmend mit Randstellstreifen. Bei folgendem Plattenbelag mit Faserarmierung.

24 Baubeschrieb

Obergeschoss: Anhydrit-Fliessestrich 45 mm, auf Entkoppelungsmatte, Untergrund Dreischichtplatte. Dachgeschoss: Anhydrit-Fliessestrich 45 mm, Trittschallisolation 20 mm, Untergrund Betonplatte.

Neubau Bodenaufbau aller erd- oder kellerberührten beheizten Räume: - PUR Wärmedämmplatte 10 cm - Polystyrol Dämmplatte 20 mm (Trittschalldämmung) - Zementüberzug ca. 8 cm schwimmend mit Randstellstreifen Bei folgendem Plattenbelag mit Faserarmierung.

Obergeschoss und Dachgeschoss: - Polystyrol-Dämmplatte 20 mm (Trittschalldämmung) - 20 mm Polystyrol - Zementüberzug ca. 7 cm schwimmend mit Randstellstreifen Bei folgendem Plattenbelag mit Faserarmierung.

281.2 Textilbeläge Treppe OG für Dachwohnung. Umbau Treppenhaus: Treppen Textilbelag nicht brennbar. Schmutzschleuse im Eingangsbereich.

281.6 Bodenbeläge in Holz Wohnen, Flur und alle Zimmer mit Parkett, Klebeparkett Umbau Eiche Natur, Englisch verlegt. Holzsockel in Eiche.

Neubau Wohnen, Flur und alle Zimmer mit Parkett, Fertigparkett Einstab Eiche Natur, geölt. Holzsockel in Eiche. Treppentritte stabverleimte Massivholzplatte in Eiche, Dicke 18 mm geölt, Auftritt und Steigung. Andere Holzarten nach Angabe Unternehmer.

282 Plattenbeläge Bei Entrée, Küche, sep. WC und Bad keramische Platten inkl. Sockel und Kittfugen. Umbau + Neubau Wandplatten hinter San. Apparate, Höhe bis 1.20 m. Dusche und Badewanne Höhe bis 2.0 m. Duschenboden eben, Überzug im Gefälle mit Keramikplatten belegt.

285 Innere Malerarbeiten Weissputzdecken 2 x Innenmineralfarbe. Türzargen: Kunstharzanstrich mit Grundierung. Umbau + Neubau Neubau: Kellerwände Zugang Treppenhaus und Kellerdecken zwei Dispersionsanstriche weiss.

287 Baureinigung Baureinigung der Wohnungen. Umbau + Neubau Periodische Baureinigung der Fenster, Böden, Einbaumöbel etc.

289 Diverses Baustrom, Bauwasser, Heizung. Umbau + Neubau

25 Baubeschrieb

29 Honorare Honorare sind inbegriffen von: Umbau + Neubau - Architekt - Bauingenieur - Spezialisten

4 Umgebung Umbau + Neubau

401 Erdarbeiten Ausmessen und Ausstecken der neuen Geländeprofile; Auffüllen oder Abgraben des bestehenden Terrains in die Profile der neuen Rohplanie.

42 Gärtnerarbeiten Garagenzufahrt, Wege und Sitzplätze mit Verbundsteinen, je nach Beanspruchung auf 20 bis 40 cm Kies- kofferung. Fassadenschutzstreifen mit Kiesschüttung. Erstellen von Humusflächen, Rasenfläche ca. 25 cm, Pflanzfläche ca. 40 cm. Fräsen und Reinplanie der Humusflächen. Ansähen der Rasenflächen sowie Bepflanzung mit Büschen und Bäumen nach vorgegebenem Budget und Plänen.

453 Elektroanlagen Erstellen einer sinnvollen Anzahl von Aussenleuchten an Gehwegen, Garagenzufahrt und Hauseingang.

5 Baunebenkosten Umbau + Neubau

510 Bewilligungen und Sämtliche Gebühren, wie Baubewilligung Schutzraumgenehmigung, Energienachweis etc. inbegriffen. Gebühren

512 Anschlussgebühren Sämtliche Anschlussbeiträge für Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Kabelfernsehen inbegriffen. Ausgenommen sind Notariatskosten.

524 Vervielfältigungen, Inbegriffen Plankopien

53 Versicherungen Für das Bauvorhaben werden folgende Versicherungen abgeschlossen: - Progressive Gebäudeversicherung - Bauwesenversicherung - Bauherren-Haftpflichtversicherung

8 Budgetbeträge Umbau + Neubau

26 Baubeschrieb

8.1 Küche Küche, gemäss Baubeschrieb und Plan und Kollektion Unternehmer (ohne Zwischenhandel, Netto). 2½ Zimmer-Wohnung Fr. 16 000.-- 3½ + 4½ Zimmer-Wohnung Fr. 19 000.--

8.2 Sanitäre Apparate Sanitäre Apparate und Zubehör gemäss Angaben Sanitas Trösch. Waschmaschine und Tumbler Netto Fr. 2 500.--

8.3 Keramische Platten Entrée, Küche: Keramische Bodenplatten inkl. Zuschläge Platte Fr. 45.--/m2 Zuschläge (Verlegen, Kittfugen, Sockel, etc.) Fr. 70.--/m2

Wand- und Bodenplatten in Nasszellen: sep. WC Fr. 640.-- WC mit Dusche Fr. 1 480.-- Bad ohne Dusche Fr. 1 480.-- Bad mit WC, Badewanne, Dusche Fr. 2 150.--

8.5 Bodenbeläge in Holz Flur, Wohnen und alle Zimmer: Parkett, versiegelt Fr. 90.--/m² inkl. Sockel und Zuschläge (Verlegen, Kittfugen, etc.)

Alle Budgetbeträge verstehen sich inkl. 7.7% MwSt.

Waltalingen, 17.12.2018

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